ベイクレストタワー

[eマンションシスオペ]

ベイクレストタワーの住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39679/

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

[921: 匿名さん]

明日の結果が楽しみです。

[922: 匿名さん]

＞でも、負けたらその費用は誰が払うんでしょうか。

上告に賛成した組合員が負担する。
しかし、議案に瑕疵、裁判対応に怠慢/虚偽があれば理事長に請求できる。
反対票が多いにも拘わらず理事長が委任票を賛成票に投じたら理事長が払うのかも。

議案書のしたから６行目に、上告受理申し立ては行っております（費用発生なし）。
印紙も貼らずに上告状を出したのでしょうか。
それとも理事長のポケットマネー？

いづれにしても１５０万円という訴訟費用はおかしいんじゃない。
管理者解任に関する分も含まれているんじゃないかな。
まさかキックバックでは。

[923: 匿名さん]

951
既に可決されているでしょう。

[924: 匿名さん]

可決されたとして、最高裁から棄却されたらどうなるのでしょうか。

[925: 匿名さん]

ベイクレと同じようなことが話し合われていますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593953/

[926: 住民さんＡ]

今朝、組合員から電話があった。
今日の総会に出たくないという。
総会で発言しても理事長は聞く耳持たず採決する。
しかも反対意見をべたら敵視されたと。

見捨てられた総会。
良識ある総会常連がいなくなった。

[927: 入居済みさん]

何がしたいのですか。

[928: 住民さんＡ]

私は規約改正しないと訴訟のリスクを抱えると私は規約改正案を理事会に提出した。
現行規約に照らせば今度の通常総会上程議案４議案には重大な瑕疵があるからだ。

顧問弁護士のアヴァンセも管理規約に反する、規約改正が必要と指摘している。

私は組合員の理解を得るために新年早々の住民説明会開催も提案した。
規約改正しないと訴訟リスクを抱えることになると何度も説明した。

私が始めた規約改正案（訴訟リスク回避の条文改正を含む）の説明を理事長（議長）は打ち切った。

託児所担当理事、書類管理部会長長（9期理事長）が言った。
規約改正の提案をするなら特別決議ができる総会を開催するための提案をしろと。

絶句。
この理事さん、何もわかっていない。
責任転嫁は常とう手段だと分かっているがじっとこらえた。


私の努力もむなしく第10期理事長は重大な瑕疵がある総会議案を上程した。
理事長は委任表で賛成決議するだろう（理事長の意思で議決が証明）。

未必の故意、がよみがえる。
敗訴したらおれ（10期理事長）が訴訟費用を払うということだろう。

訴訟を誘っていると私は理解した。

本人訴訟も慣れてきたので勝訴のコツもわかってきた。
今度の訴訟は極めて単純。
勝訴すれば返還される修繕積立金で賄える。

集団原告団が構成できれば代理人も立てられる。

[929: 入居済みさん]

仮に理事会でどうにもならないなら、マンションのことを考えるなら、自ら臨時総会を招集することもできたのではないでしょうか。
それを訴訟・訴訟って、
私には理解できません。

[930: 入居済みさん]

＞私が始めた規約改正案（訴訟リスク回避の条文改正を含む）の説明を理事長（議長）は打ち切った。
打ち切られた原因があるはずです。
その原因を究明して要因を取り除けば問題を解決できたのではないでしょうか。

＞責任転嫁は常とう手段
説明を理事長が打ち切ったから駄目だったというのも責任転嫁と言えるのではないでしょうか。
聞く耳を持ってもらえないとしたら、信頼関係が破たんしているからなのかもしれません。
その原因は何なのか。原因があるから結果があるのです。
やっぱり原因究明が必要です。

[931: 住民さんＡ]

292
293

訴訟は絶えませんね。

[932: 住民さんＡ]

管理規約を守るのが理事長の最低限の責務。
信頼関係を構築するのが理事長の役目。
訴訟権は国民に等しく与えられた権利、中学校で習いませんでしたか。

上げ足取ってる場合じゃないと思うけど。

[933: 入居済みさん]

かわいそうに。
原因がわかったような気がする。

[934: 匿名さん]

ところで、本日の総会決議結果を教えてください。

[935: 匿名さん]

933
原因に興味ありますのでぜひ教えてください。

[936: 匿名さん]

アメリカ大統領選挙の方に興味があります。

[937: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

きのこさんは元理事長で現理事ではないですか？
あなたが悪と指摘する現前理事長や理事を説得できず、訴訟に出たり、このような公開掲示板で糾弾を試みる姿勢には、賛同しかねます。
住民がきのこさんを支持しない、棄権や委任する理由もそこにあるのではないでしょうか？
多くの場合、所詮理事なんて輪番で初めて関わるのに、訴訟だ訴訟だと脅しておられては、なる人いなくなりますよ。
私も今のままなら回ってきても断ります。理由は理事長や管理会社ではなく、きのこさんがおられるからです。

きのこさん、理事なら理事で、きちんと話し合ってはどうでしょうか？
それが出来ずに、腹いせのように騒いでいるのでは？と勘ぐってしまいます。
私はきのこさんのご主張の一部について理解しているが故の提案です。

そんなに悪い人ばかりいるとは思えないんですよね、きのこさんがいうほど。

逆にきのこさんの主張が真実なら、きちんと裁判所ではなく住民に語りかければ、もっと多くの賛同者が現れるはずじゃないてすか？匿名掲示板以外にも。
私もできれば改革に関わりたいですが、今のきのこさんには関わりたくありません。
失礼は承知で、かつ、もし本気なら真実なら、改革を支持したいがためのコメントと、冷静に受け止めて頂くことを期待しています。

[938: 匿名さん]

私は補助金に反対です。でも、訴訟にも反対です。
訴訟はもう既に訴訟をしてしまったので、これ以上はお断りです。

[939: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションを転々として約15年、過去2回の理事経験を含むマンション生活において、無能な理事はそこそこいたし、悪い理事も見てきたが、そういう奴らは普通の議論や話し合い、或いは住民への働きかけで改善または排除出来てきた。
だが、ろくに理事の責務も果たさず、話し合いも放棄し、住民への働きかけもせず(こんなところで、マンション外に恥をさらす行為を除く)、評判を落とす行為で、費用の無駄を費用の無駄で煽るような輩は、これまでで一番迷惑な理事だと思う。
言ったけど聞いてもらえなかったとか、潰されたとか、無能を晒しているだけに思えるのは、私だけか？

[940: 匿名さん]

会社でコンプライアンスを担当している方にお伺いします。
少なくとも組合員/役員の２名を存じ上げておりますし必要なら指名させていただきます。
弁護士や司法書士、行政書士、法学部教授、マンション管理士さん等のご意見もほしいです。
会社で厳しく指導されている方のご意見もお伺いしたいです。

コンプライアンスとは何ですか、管理組合に当てはめるとしたらどういうことになるのでしょうか。

私は法令遵守、社内規則遵守がまず基本にあると思います。
管理組合においてはまず管理規約の遵守、法令遵守（そのための顧問弁護士）だと思います。
さらに言えば、マナーの良質化だと思います。

それを率先実行するのが理事長、理事であり監事だと考えて居ますが間違いですか。
役員が規約を守らなければマンションは無法地帯になってしまいます。
著しい違反行為が訴訟につながります。

ある日突然ツイッターなどSNSで暴露される、悲劇ですね。