ベイクレストタワー

[eマンションシスオペ]

ベイクレストタワーの住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39679/

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

[881: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

議事録については、総会議事録だけでなく、理事会議事録も遅いね。
どうして何ヵ月もかかるのかな？

[882: 住民さんＢ]

過去の議事録を調べてみると、署名のない議事録があった。
その理由を読んでみたら、事実にないことを議事録に書こうとされていたことがあったそうだ。
そんな体質はいけないね。

[883: 働くおじさん]

そうじゃよ。
だから訴訟が起こるんじゃよ。

[885: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

何でちゃんと面と向かって議論しないで、訴訟したり、こんな顔の見えないところで騒ぐんだろうね。
自分も同じだけど、こんなところで都合のいい持論展開してるなんて、すごく弱い人間のやることなのに、立派とか勇気あるとか、よく言うね。
住民のためなら、顔を出せ、顔を。卑怯だよね。
どうせ哀れな暇な年寄りの八つ当たりなんでしょうけどね。
住民は迷惑してるよね。

[886: 暇な年寄りと名指しされた人]

885様

総会で同様の発言を何度もしている方ですね。
総会は議案に対する質疑の場であり、質問は議長に対して行ってください。
総会は組合員の個人的意見を質す場（質疑）ではないと私は心得ます。

組合員はいかなる持論をどこで展開しようと自由でありその内容をあなたが非難することも自由です。
但し、法の下での持論、意見、批判に限られることは当然ですし名誉棄損に該当する場合は法的責任を負うことになります。
人格を否定するような投稿をすれば投稿者の人格を表したものとして理解されることもご承知ください。

貴方が何を非難しているのかわかりませんが一応お答えしたつもりです。

この板でも結構ですからご不満、ご質問の内容を具体的に指摘していただければ可能な限りお答えします。
できれば、コラボで実名を使って論争しても結構です。

託児所の件で私が投稿したサイトを紹介しておきます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558998/
の３３７です。
ご参考にしてください。

[887: 匿名さん]

マンションを変えてみようと思ったら、
私だったら理事になって、私の考えを理解してもらえるように努力するんだろうな。
理事長にも立候補しようか。
住民総会も開くかもしれない。
そうやって賛同してくれる仲間を増やすと思う。
私の考えに理解を示してもらえなかったら、少し立ち止まり、自分と対話してみたい。
私に何が足りないの？って。
私に足りないところがあれば、努力して直して、認めてもわえるようになる！
まわりが間違っているなら、わかってもらえるように時間をかけて説明したい。
頭ごなしに否定もしない。
説明するのが自分の使命だと思うから。
そうやって、一緒に成長することも大事だと思う。

[888: 匿名さん]

みんなが思いやりの心を持ちながら助け合って暮らせるようにしたいですね。

[889: 匿名さん]

本当ですね。
争いのない平和なマンションに住みたいですね。

[890: 入居済みさん]

そうですね。
一人でも多くの方がそう思ってくだされば、きっと良くなります。
争いからは、何も生まれません。
人々を疲弊させ、前向きな気持ちを奪ってしまうのです。
今ならまだ間に合います。
意思の疎通を大切にした管理組合にできるようになります。

[891: 住民さんＡ]

887-889
今からでも理事に立候補はできます。
理事長になってください。
応援します。
それができないならかっこいい事書かない方がいい。

[892: 住民さんＡ]

前向きな人を揶揄するようなコメント。
良くないですよ。

[893: 匿名さん]

草の根住民運動を絶やさない、それが大切ですね。

[894: 暇な年寄り]

８８７、８９２さま

本当にベイクレをよくしたい方でしたらお詫びします。
８８７さんは、期待できる方と思いつつ、私を批判している方では？と思ったからです。

誤解されているようなので長文ですが記述します。

前向きなら何を言われたって改革（改善）に邁進してください。
本気なら第１１期理事の立候補届を出してください（理事立候補はまだ受け付ける筈です）。

実態を知らずして理事になる、無謀です。
長文ですが、一部を紹介しておきます。

過去理事、現理事、監事も骨抜きにされてしまったほど力は強大です。
現理事は８８７さんと同じ思いで理事になられましたが成果は見えずどころかの野村の思う壺になってしまったように思います。

訴訟のリスクがあると顧問弁護士が指摘している議案が今度の総会で上程されます。
これの審議記録は議事録に掲載（未発酵）されないでしょう。
賛成決議されたたらまた訴訟と予告されています。それを回避できるのは組合員皆さまです。

ベイクレを訴訟マンションにしたのは４期理事長であることをご存知ですか。
話合いで解決できたものををぶっ壊しバイク訴訟を決議させたのは４期理事長とメルすみごこちです。

野村に年額１２００万円もの追加金を払う管理委託契約をしたのは４期理事長です。
これに協力したのはメルすみごこちと監事です。

契約経緯に意義があった私は第５期理事に立候補しました。
４期理事長、野村、メルすみごこち、監事は私を理事候補名簿から削除しました。
これがベイクレ訴訟の根っこです。この時から魔物が増殖したと思っています。
東京高等裁判所は４期理事長の行為は不当だと認めたので私は７期理事になれました。

４期、５期理事会の不当、不正行為に対して私は解決策（訴訟回避）を提示しましたがことごとく拒否されました。
話し合いを拒否したのは理事長（管理組合）です。
警告されても違法行為を継続する、これは善管注意義務違反ではなくて重過失、犯罪です。
その辺の事情は訴状に書かれていますのでご覧ください。

裁判所の和解勧告により私はようやく理事になりました。
私が理事長になっても良いと言った時それを妨害した理事がいました。

理事長になって争いのない理事会（組合）を私は目指しましたが達成できませんでした。
理事長になった時の私の抱負は当時のベイクレ通信位掲載しました。

私は理事長を辞任し、私の考えを理解していただいていた副理事長に後を委ねました。
誰にそそのかされたのか訴訟リスクの高い議案（補助金支出）を上程してしまいました（この議案も今度の判決で無効になりましたが）。

８期理事会は託児所補助金を管理費で負担して良いか総会に測りましたが否決されました。

そこに託児所を私物化しようとした９期理事が登場したのです。
前期での総会決議（補助金は管理費で負担しない）を無視し、管理規約をわい曲した総会議案を強引に上程したのです。
コンプライアンス手法を駆使しての議案ですから組合員がその不法性を見抜けるわけがありません（組合員には失礼な言い方ですが）。
だからみなさんはこの議案を賛成決議しました。
多数の弁護士、諸団体と相談しましたがこの議案の不法性は明らかでした（公開質問書に掲載）。

私は何度もこの理事に補助金の違法性を説明しましたが補助金（今回規約外支出として判決）をどうしても出すのだと彼は頑張り続けました。
何せ会社ではコンプライアンスの仕事をしているのですから話術や詭弁、表現力では私は負けます。
私の疑問は公開質問書をご覧ください（都合が悪くなったとみたか回答書は疎開目に組合員に配布されませんでした）。

これが彼のコンプライアンス手法なのでしょうが彼の会社の製品（食品）は安全なのでしょうか。
食品原材料に廃棄物が混入されていてもそんなことはないとこの会社は言い張るかもしれません。

だから、補助金は規約に反しないのか、このような理事長は解任されるべきだと私は司法に問うことにしたのです。
話し合いで解決できなければ司法に判断を委ねる。やむを得ない結果です。
理事長解任請求を受けて彼は理事長をやめましたがあとの彼の言動は異常です。
まさに託児所を私物化し組合財産を浪費させていたのです。
このこと理事会議事録に記録されていません（いずれ公開します）。

詳しくは管理者（理事長）解任請求に関する請求の趣旨（理由）、準備書面を読んでください。

組合員なら閲覧できるはずですから今回の裁判資料も見てください。
前回の訴訟はコラボに掲載されています。
黒塗りとなっている《裁判に及んだ事情》は３月以降公開予定です。

現実をよく知ってから理事になられることをお勧めします。
なまじの覚悟で理事会を変えようとしても壁は厚いです。

無関心組合員（サイレント）は実態を教えられていませんから野村や魔物の思う壺なのです。
これを壊すために私は司法の力を借りました。

訴訟など誰も好みません。
訴訟のないマンション、私は大賛成です。
それにはどうすれば良いのか、住民説明会、大賛成です。

こんなことを紹介するのは私の好みではありません。
ここで紹介した方たちが過去の過ちを素直に反省するようになれば訴訟のない組合になるでしょう。


現実の課題はいつでもご説明します。防災センタに申し出ていただければ連絡できるようにします。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[895: 暇な年寄り]

訂正

私の疑問は公開質問書をご覧ください（都合が悪くなったとみたか回答書は疎開目に組合員に配布されませんでした）。

＝＝＝＞

・・・回答書は総会前に組合員に配布・・・

[896: マンション住民さん]

やるべきことをすべてやった結果の訴訟だったということがよくわかります。
こういった説明責任を果たすことが住民の信頼を得る最大の活動だと思います。
ベイクレの将来、しっかりと頼みます。

[897: 住民ママさん]

私もサイレントマジュリティーの一人でした。
補助金には反対でも、自分から意見を言い出せなくて。
でも、私の意見を代弁してくれる人がいるんだってことがわかりました。
応援しています。

[899: 匿名さん]

まさか、魔物扱いされるとは思ってもみませんでした。
私は、最低限の常識のある大人ですから、このような公の掲示板で一方的に人様の批判をするようなことはしません。

コメントを見て、理事会は怖いと思いました。
関わるとこんなことになるのかと思い知らされました。
でも、マンションをよくしたいと思う気持ちは、変わりません。
あらゆる角度から自分の目で見て、多くの方の話を自分の耳で聞いて、考えたいと思います。

私のレスで不愉快な思いをされた方がおられましたら、申し訳ありません。

[900: 匿名さん]

今一度、利用規約を読み直しませんか。
誹謗中傷、業務妨害などは責任を問われます。
何よりも、マンションの価値を下げます。