ベイクレストタワー

[eマンションシスオペ]

ベイクレストタワーの住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39679/

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

[861: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592685/
では、草の根民主主義評論家さんの意見がレス43にあります。
理事長さん、この意見を踏まえて次期管理組合運営の総会決議をしてください。

[862: 匿名さん]

つまり、管理会社への業務委託費用を据え置いたまま、清掃会社への業務委託内容を管理会社への業務委託にそのまま追加できるということですね。
政治家がそう言っているのですから、アベノミクスやマイナス金利政策を掲げた現政権が支持してくれることでしょう。

[863: 匿名さん]

阿部政権のお墨付きだ。

[864: 匿名さん]

OK政権は終わった。
これからはAH政権の時代だ。

[865: 入居済みさん]

おいらに新大臣のポストを！
あんなに貢献したんだから。お願いしますだ。
こんな声が聞こえた。
幻聴かな？

[866: 匿名さん]

政権なんて浮かれてる人間がいるんだね。
どうでもいいけど、混乱させないでくれる。

[867: 匿名さん]

甘利さんの後釜になりたかった。

[868: 匿名さん]

アホノミクスをまだ信じてるの？

[872: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558998

このスレッドの323番のサラリーマンさんは、
「補助金の総額はいくらなのか、損害責任を誰が負うのか。
　今度の総会で質問します。」
と言っています。

興味津々ですね。

[874: 働くﾏﾏさん]

原告が総会にでてくるか、興味津々♪
聞きたいこといっぱい！

[875: 働く女子さん]

ママさんが大人気ですね。

[876: 匿名さん]

働くママさんがブームだね。

[877: 匿名さん]

なりすましもいます。

[878: 働くﾏﾏさん]

874です。
私は、訴訟を快く思っていません。
だから、同類にあつかわないで。

[879: 働く父さん]

872

補助金支出総額は最大３００万円x５年。
応訴費用３５０万円。
こんなところでしょう。
補助金（違法）支出に賛成したのは組合員、応訴を決めたのも組合員。
出費費用は全部組合員の責任。

こんなことがわからんマンションだからバカにされるし訴訟が絶えない。

しかし、違法補助金をだし続けさせたのはある集団。
組合が敗訴すれば彼らに損害倍種請求できる可能性はある。

[880: 匿名]

前回の臨時総会議事録が３ヶ月すぎて開示された。
賞味期限切れだけど読んでみた。

当日総会出席数は理事を除くと４名。
４/５８５＝０％
辛うじて総会成立の50.2％。
新聞に載りそうな出席率。

質問されれば理事長は応えられず先送り。
質問者に失礼だろ！
文書管理部会長はやきもきしていただろうね。
口を出せば理事長を操っていることバレちゃうし。

そういえば第８期理事会は流会続きだった。
議長に魅力がなければ会議に集まりませんよ。
総会出席率向上対策を他人に押し付ける前に自分で考えろ。

監事の発言は監事の職分を理解していない証拠。

議事録を出したくなった気持ちは理解するけどこの内容なら２週間以内に開示してくださいね。

監事は議事録を早く出すべきと意見してほしいね。
議事録は組合員に理解できる表現を使うべきと意見してほしいね。
昨年の通常総会決議事項もまだ実行されていない。

[881: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

議事録については、総会議事録だけでなく、理事会議事録も遅いね。
どうして何ヵ月もかかるのかな？

[882: 住民さんＢ]

過去の議事録を調べてみると、署名のない議事録があった。
その理由を読んでみたら、事実にないことを議事録に書こうとされていたことがあったそうだ。
そんな体質はいけないね。

[883: 働くおじさん]

そうじゃよ。
だから訴訟が起こるんじゃよ。

[885: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

何でちゃんと面と向かって議論しないで、訴訟したり、こんな顔の見えないところで騒ぐんだろうね。
自分も同じだけど、こんなところで都合のいい持論展開してるなんて、すごく弱い人間のやることなのに、立派とか勇気あるとか、よく言うね。
住民のためなら、顔を出せ、顔を。卑怯だよね。
どうせ哀れな暇な年寄りの八つ当たりなんでしょうけどね。
住民は迷惑してるよね。

[886: 暇な年寄りと名指しされた人]

885様

総会で同様の発言を何度もしている方ですね。
総会は議案に対する質疑の場であり、質問は議長に対して行ってください。
総会は組合員の個人的意見を質す場（質疑）ではないと私は心得ます。

組合員はいかなる持論をどこで展開しようと自由でありその内容をあなたが非難することも自由です。
但し、法の下での持論、意見、批判に限られることは当然ですし名誉棄損に該当する場合は法的責任を負うことになります。
人格を否定するような投稿をすれば投稿者の人格を表したものとして理解されることもご承知ください。

貴方が何を非難しているのかわかりませんが一応お答えしたつもりです。

この板でも結構ですからご不満、ご質問の内容を具体的に指摘していただければ可能な限りお答えします。
できれば、コラボで実名を使って論争しても結構です。

託児所の件で私が投稿したサイトを紹介しておきます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558998/
の３３７です。
ご参考にしてください。

[887: 匿名さん]

マンションを変えてみようと思ったら、
私だったら理事になって、私の考えを理解してもらえるように努力するんだろうな。
理事長にも立候補しようか。
住民総会も開くかもしれない。
そうやって賛同してくれる仲間を増やすと思う。
私の考えに理解を示してもらえなかったら、少し立ち止まり、自分と対話してみたい。
私に何が足りないの？って。
私に足りないところがあれば、努力して直して、認めてもわえるようになる！
まわりが間違っているなら、わかってもらえるように時間をかけて説明したい。
頭ごなしに否定もしない。
説明するのが自分の使命だと思うから。
そうやって、一緒に成長することも大事だと思う。

[888: 匿名さん]

みんなが思いやりの心を持ちながら助け合って暮らせるようにしたいですね。

[889: 匿名さん]

本当ですね。
争いのない平和なマンションに住みたいですね。

[890: 入居済みさん]

そうですね。
一人でも多くの方がそう思ってくだされば、きっと良くなります。
争いからは、何も生まれません。
人々を疲弊させ、前向きな気持ちを奪ってしまうのです。
今ならまだ間に合います。
意思の疎通を大切にした管理組合にできるようになります。

[891: 住民さんＡ]

887-889
今からでも理事に立候補はできます。
理事長になってください。
応援します。
それができないならかっこいい事書かない方がいい。

[892: 住民さんＡ]

前向きな人を揶揄するようなコメント。
良くないですよ。

[893: 匿名さん]

草の根住民運動を絶やさない、それが大切ですね。

[894: 暇な年寄り]

８８７、８９２さま

本当にベイクレをよくしたい方でしたらお詫びします。
８８７さんは、期待できる方と思いつつ、私を批判している方では？と思ったからです。

誤解されているようなので長文ですが記述します。

前向きなら何を言われたって改革（改善）に邁進してください。
本気なら第１１期理事の立候補届を出してください（理事立候補はまだ受け付ける筈です）。

実態を知らずして理事になる、無謀です。
長文ですが、一部を紹介しておきます。

過去理事、現理事、監事も骨抜きにされてしまったほど力は強大です。
現理事は８８７さんと同じ思いで理事になられましたが成果は見えずどころかの野村の思う壺になってしまったように思います。

訴訟のリスクがあると顧問弁護士が指摘している議案が今度の総会で上程されます。
これの審議記録は議事録に掲載（未発酵）されないでしょう。
賛成決議されたたらまた訴訟と予告されています。それを回避できるのは組合員皆さまです。

ベイクレを訴訟マンションにしたのは４期理事長であることをご存知ですか。
話合いで解決できたものををぶっ壊しバイク訴訟を決議させたのは４期理事長とメルすみごこちです。

野村に年額１２００万円もの追加金を払う管理委託契約をしたのは４期理事長です。
これに協力したのはメルすみごこちと監事です。

契約経緯に意義があった私は第５期理事に立候補しました。
４期理事長、野村、メルすみごこち、監事は私を理事候補名簿から削除しました。
これがベイクレ訴訟の根っこです。この時から魔物が増殖したと思っています。
東京高等裁判所は４期理事長の行為は不当だと認めたので私は７期理事になれました。

４期、５期理事会の不当、不正行為に対して私は解決策（訴訟回避）を提示しましたがことごとく拒否されました。
話し合いを拒否したのは理事長（管理組合）です。
警告されても違法行為を継続する、これは善管注意義務違反ではなくて重過失、犯罪です。
その辺の事情は訴状に書かれていますのでご覧ください。

裁判所の和解勧告により私はようやく理事になりました。
私が理事長になっても良いと言った時それを妨害した理事がいました。

理事長になって争いのない理事会（組合）を私は目指しましたが達成できませんでした。
理事長になった時の私の抱負は当時のベイクレ通信位掲載しました。

私は理事長を辞任し、私の考えを理解していただいていた副理事長に後を委ねました。
誰にそそのかされたのか訴訟リスクの高い議案（補助金支出）を上程してしまいました（この議案も今度の判決で無効になりましたが）。

８期理事会は託児所補助金を管理費で負担して良いか総会に測りましたが否決されました。

そこに託児所を私物化しようとした９期理事が登場したのです。
前期での総会決議（補助金は管理費で負担しない）を無視し、管理規約をわい曲した総会議案を強引に上程したのです。
コンプライアンス手法を駆使しての議案ですから組合員がその不法性を見抜けるわけがありません（組合員には失礼な言い方ですが）。
だからみなさんはこの議案を賛成決議しました。
多数の弁護士、諸団体と相談しましたがこの議案の不法性は明らかでした（公開質問書に掲載）。

私は何度もこの理事に補助金の違法性を説明しましたが補助金（今回規約外支出として判決）をどうしても出すのだと彼は頑張り続けました。
何せ会社ではコンプライアンスの仕事をしているのですから話術や詭弁、表現力では私は負けます。
私の疑問は公開質問書をご覧ください（都合が悪くなったとみたか回答書は疎開目に組合員に配布されませんでした）。

これが彼のコンプライアンス手法なのでしょうが彼の会社の製品（食品）は安全なのでしょうか。
食品原材料に廃棄物が混入されていてもそんなことはないとこの会社は言い張るかもしれません。

だから、補助金は規約に反しないのか、このような理事長は解任されるべきだと私は司法に問うことにしたのです。
話し合いで解決できなければ司法に判断を委ねる。やむを得ない結果です。
理事長解任請求を受けて彼は理事長をやめましたがあとの彼の言動は異常です。
まさに託児所を私物化し組合財産を浪費させていたのです。
このこと理事会議事録に記録されていません（いずれ公開します）。

詳しくは管理者（理事長）解任請求に関する請求の趣旨（理由）、準備書面を読んでください。

組合員なら閲覧できるはずですから今回の裁判資料も見てください。
前回の訴訟はコラボに掲載されています。
黒塗りとなっている《裁判に及んだ事情》は３月以降公開予定です。

現実をよく知ってから理事になられることをお勧めします。
なまじの覚悟で理事会を変えようとしても壁は厚いです。

無関心組合員（サイレント）は実態を教えられていませんから野村や魔物の思う壺なのです。
これを壊すために私は司法の力を借りました。

訴訟など誰も好みません。
訴訟のないマンション、私は大賛成です。
それにはどうすれば良いのか、住民説明会、大賛成です。

こんなことを紹介するのは私の好みではありません。
ここで紹介した方たちが過去の過ちを素直に反省するようになれば訴訟のない組合になるでしょう。


現実の課題はいつでもご説明します。防災センタに申し出ていただければ連絡できるようにします。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[895: 暇な年寄り]

訂正

私の疑問は公開質問書をご覧ください（都合が悪くなったとみたか回答書は疎開目に組合員に配布されませんでした）。

＝＝＝＞

・・・回答書は総会前に組合員に配布・・・

[896: マンション住民さん]

やるべきことをすべてやった結果の訴訟だったということがよくわかります。
こういった説明責任を果たすことが住民の信頼を得る最大の活動だと思います。
ベイクレの将来、しっかりと頼みます。

[897: 住民ママさん]

私もサイレントマジュリティーの一人でした。
補助金には反対でも、自分から意見を言い出せなくて。
でも、私の意見を代弁してくれる人がいるんだってことがわかりました。
応援しています。

[899: 匿名さん]

まさか、魔物扱いされるとは思ってもみませんでした。
私は、最低限の常識のある大人ですから、このような公の掲示板で一方的に人様の批判をするようなことはしません。

コメントを見て、理事会は怖いと思いました。
関わるとこんなことになるのかと思い知らされました。
でも、マンションをよくしたいと思う気持ちは、変わりません。
あらゆる角度から自分の目で見て、多くの方の話を自分の耳で聞いて、考えたいと思います。

私のレスで不愉快な思いをされた方がおられましたら、申し訳ありません。

[900: 匿名さん]

今一度、利用規約を読み直しませんか。
誹謗中傷、業務妨害などは責任を問われます。
何よりも、マンションの価値を下げます。

[901: 匿名さん]

投稿は、時には凶器になります。
利用する側は、それを理解して節度ある利用をすべきだと思います。

[904: 住民さんＡ]

言論は武器に勝る

[905: きのこ]

今度の総会議案はまた訴訟リスクがあると指摘しました。

[906: 匿名さん]

上告はすごいですね。
最高裁判所までいっちゃうんですね。

[907: 主婦さん]

あたしは補助金に反対ですし、訴訟にも反対です。
上告議案には反対です。

[908: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みんなで仲よくが基本。
訴訟には絶対反対！

[909: きのこ]

９０７、９０８さんへ
おっしゃる通りです。
常識的な理事会運営に努力している限り裁判なんてありえません。

仲良くを破壊したのがN期理事長とT氏です。
さらに理事会を操つり不正行為を正当化する方がいたからです。
紛争を解決できるのは皆さんです。

なぜ訴訟マンションになったか、ご紹介しましょう。
購入予定者もご参考にしてください。
入居されたら理事となり改革してください。

N期理事長は競争入札で提示された金額を２０％も増額して野村不動産パートナーズ（旧野村リビングサポート）と契約した。総会議案は虚偽説明だらけ。
マンション管理士（メルすみ）は全く機能せずむしろ弊害のみが残った（野村を弁護し理事長の違法行為を積極的的に支援）。
これに反対したきのこをN期理事長は理事会から排除した。ーー＞きのこ狩り。
きのこがN＋１期理事に立候補したらN期理事長はこれを妨害した。これに野村、メルすみ、監事が協力していた（議事録参照）ーー＞控訴審はこの不当性を認めた。しかしある集団は和解条件を歪曲解釈し訴訟原因を反省しなかった。
バイク駐輪違反者をいきなり訴訟に持ち込んだ。ーー＞訴訟根拠は存在せず脅しだったということ。組合員同士の訴訟の始まり。
マンション管理士は理事会（組合員）の分裂に貢献。
きのこ対策としてN期理事長は月額１０万円もの顧問弁護士を起用した（この弁護士の通常料金は３万円）。
顧問弁護士に累積４００万円以上支払ったが何の効果があったのか。紛争を起こさせ代理人費用を稼ぐのか。その費用は３００万円超。紛争回避の提案をするのが顧問弁護士ではないのか。
これに訴訟回収費用が１５０万円？（集計できないらしい）。
現在の顧問はメルすみが紹介してきたALG事務所。費用対効果全くなし。それでもまた顧問起用の議案が提出された（規約違反の支出とALG自身が指摘しているから契約更新しないと思うが）。
長期修繕計画は密室で作成された。ーー＞本当に信頼できるの？　９、１０期理事会は定期的見直しをしを放置。
修繕工事の発注は不透明。業者の契約不履行を放置。
不具合箇所を調査しないまま１０年アフターサービスの期限切れ。ーー＞もしも基礎工事に瑕疵があったなら！！！
修繕積立金増額議案は重大な瑕疵（特別決議が必要）があったことが判明（訴訟のリスクがあると顧問弁護士は指摘）。
訴訟を誘発させたのはN＋1期理事長。総会における理事会成立の是非、託児所補助金質問を放置したのが訴訟の火種。

託児所を私物化する理事が現れた。ーー＞訴訟の原因。控訴審では、補助金は違法と判決。
理事長は管理費などの回収努力を怠り管理滞納者を気軽に訴訟し始めた。ーー＞無駄費用の発生。
修繕積立金２．５億円はあやしげな銀行に預金。ーー＞この銀行は大丈夫？？？。ペイオフは１０００万円です。

きのこが提出する理事会の改善提案は根拠もなくことごとく否決。
改ざん議事録が常態化。ーー＞改ざん罪は過料３０万円をご存知か。
ベイクレ通信は９期以降１回発行されたのみ。理事会の透明度はグレーから黒へ。
監事の虚偽監査、恣意的監査が常態化ーー＞裏監事の指導なのか。善管注意義務違反確認請求訴訟を起こしてみよか。監事が機能していれば訴訟なんて起き得ない。

失われた財産は１．３億円を超える。

こんな状態を指摘しても組合員は知らん顔。実態は知らされないけど。
まだまだあるがこの辺で。

この文化が続く限り訴訟は続きます。
少なくとも今度の総会議案３本（３、５、６号）は訴訟リスクがあることを顧問弁護士は指摘しています。私も警告済み。ーー＞だから議事録が発行されない？

上告するか（１４号議案）は皆様次第。
最高裁判決はベイクレを有名にするかも。
きのこはマスコミから取材受けました。

訴訟が嫌だったら議案を否決することです。
訴訟マンション、すべて組合員の責任です。

[910: 匿名さん]

総会で発言してください。