ベイクレストタワー

[eマンションシスオペ]

ベイクレストタワーの住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39679/

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

[81: 住民さんＡ]

東京湾華火大会、すごかったですね〜。何もさえぎるものもなく、（３＊階ですが）レインボーブリッジとＴｈｅ　Ｔｏｋｙｏ　Ｔｏｗｅｒｓとのコントラスト（？）で素晴らしい花火でした。
ベイクレストにしてよかった〜！！と思った瞬間でした。
本日はラウンジも住民に開放され、一階の公開空地は一般の人にも公開され皆さん、お楽しみになったことでしょう。でも北、北東からの花火はたぶん、５階以上のどの階でもすごかったと思う。

[82: マンション住民さん]

花火最高でした！
特にレインボーとの打ち上げの位置関係が絶妙ですね！
東向きを買ってよかったとつくづく感じました。
ここでこれだけ堪能できるならば、もう他の花火大会にわざわざ出向くことはないかもしれません。

[83: マンション住民さん]

下の公開空地は浴衣姿の若い男女でいっぱいでしたね！でも下からよりもやっぱりバルコニーからのほうがすごいですよ。
こんなに素晴らしく花火が見えるなんてなかなか無いと思います。
バルコニーでワイン飲みながら、1時間半たっぷりたのしみました。

[84: 匿名]

ちなみに南側や西側だと、高層階でも花火は見ることは出来ないのですか？

[85: 入居済みさん]

＞＞84さん

うちは南側ですが、クリスタルヨットクルーズの花火が思いっきり綺麗に見られます。
土曜日によくやっていましたが、定期的にもあげているようです。ただ時間は長くはありません。
東京湾華火大会は南の部屋からはみれませんが、各階のエレベーターホールが北向きなのでそこに行けばみれました。
ベイクレストの住人は全員どこに住んでいても花火が堪能できたと思います。

[86: マンション住民さん]

そうですね。正直余韻に浸れるほどのスケール感はないですが南側では天王洲の花火が見れますよね。こちらの花火は東側からも見ることができます。
８５さんがおっしゃるとおり、北向きの眺望はエレベーターホールから見れますので住民すべてがそれなりに東京湾の花火を楽しめるのは確かだと思います。
正直、このマンションを購入したときはネガティブなイメージもそれなりにありましたが、今思うといろいろな意味でここにしてよかったと感じます。まるでするめ的タワマンですね。

[87: マンション住民さん]

私もそう思います。掲示板でいろいろネガティブな意見があったのでちょっと心配でしたが、それにまどわされることなくここを買ってよかったと思っています。

[88: 匿名]

85・86さん貴重な情報をありがとうございました。購入を考えているので参考にさせて頂きます！
自分の部屋から花火を楽しみたいなら北か東のようですね。

[89: 購入希望者さん]

品川シティタワーでしたっけ？あのマンションが建って南側西側の景観はかなり変わりましたか？

[90: マンション住民さん]

品川シティタワーはまだ発売前なので、真っ黒なビルが真っ暗です。南のバルコニーからは、90度近くに右を向かないとこのマンションは見えないので、景観的には視界にははいりません。
ただ、入居が始まるとライトアップがそれぞれの部屋にされて、きれいでしょうね。下から上まで見えますから。

[91: 住民さんＥ]

マンションのエレベーターホールから花火を見る姿・・・。
他人事とはいえ、悲しいものがありました。
やはり失敗したかな。
こういう住民層とは予想してませんでした。

[92: 匿名]

↑そんな住民さんEさんはやっぱり30階以上の北東角部屋にお住まいですか？Eさんの花火鑑賞の方法を是非ともお伺いしたいなー

[93: 周辺住民さん]

別に花火見るくらい、みんな外で浴衣着て夕涼み気分で見たりするんだから、エレベーターホールで見るのはどうのって。。。変じゃない？そんなことでセレブ気取りするほうがおかしいと思いますけど。六本木や麻布のマンションじゃないんだから。

[94: 住民さんＥ]

91番さん
すごいお金持ちなんでしょうね
いくらセレブになっても、あなたみたいな人間になりたくない
相当育ち悪いんでしょうね

[95: マンション住民さん]

そうだね、品格が貧しすぎる。
同じ住民として悲しいです。

[96: マンション住民さん]

住民の品格が？？程度だよね

[97: 購入検討]

南向きに住んでいらっしゃる方の感想を聞かせて下さい。 宜しくお願いします（ぺこり）。

[98: 匿名さん]

漠然としすぎで何を聞きたいのか不明です。

下に新幹線の引込線が走り遠くに港湾が見えます。

場所柄夜でも交通量は豊富で、にぎやかです。

[99: 購入検討]

あぁ そうでしたね 例えば、すぐ側に高速道路がありますが、窓を開けて排気ガスやニオイは気になりますか？ ２０階以上を考えていますが、景観はどうか？ 昼夜賑やかって事は窓を開けておけないのですか？ 新幹線の音は気になりますか？ 匿名さんの住み心地はどうですか？ 買って正解でしたか？ 質問ばかりですみません

[100: 匿名さんじゃないですが]

お答えします。
＞すぐ側に高速道路がありますが、窓を開けて排気ガスやニオイは気になりますか？
気になりません。
＞２０階以上を考えていますが、景観はどうか？
かなり良いですよ。明るい海もきれいな街の夜景もＯＫ
＞昼夜賑やかって事は窓を開けておけないのですか？
タワーならどこでもそうですが、20階以上あたりで窓を開けると風が強くてえらいことになります
＞新幹線の音は気になりますか？
気になりませんというか聞こえません
＞匿名さんの住み心地はどうですか？
匿名さんじゃないですが、住み心地はかなり良いですよ
＞買って正解でしたか？
いくらで買ったかによるとおもいます。私は新築時に買いました。今から考えると格安でこの住み心地ですので大正解だと思います。でも、今の中古の売り出し価格ならば、まあ価格相応といったところでしょう。ＷＣＴあたりも検討してみてはいかがでしょうか。ここより高いかもしれませんが、友人曰く住み心地最高だそうです。

[101: 住民でない人さん]

ここの住人の方は垢抜けていますね。
ここの住まいの方向でそんなそんな感じの人たちはいませんでしたから。
確かに高層マンションの住人といえるでしょう。

[102: 匿名さん]

イヤミにしか聞こえないな…
住民意外の書き込みはご法度です。

[103: 購入検討]

１００さま 有難う御座います！ お差し支えなければ、幾ら位で購入されたか教えて下さい。 匿名さま、住人でないのにお邪魔してすみません。 でも、匿名さまのお話も聞きたいです。

[104: 匿名さんじゃないですが]

具体的金額は、部屋等が大まかにでも特定されてしまいますのでご容赦願います。ただ、今の価格は新築時の２割増しくらいだと思います。最近は景気が減速しマンションも買い控えられているみたいですので、もう少し安く買えるかもしれません。ただ、ここだけでなく近隣マンションを見ても、売り出し価格時と同等レベルというのは見あたらないみたいです（一部の高層階やハイグレードな仕様の部屋はわかりませんが・・・）。不動産関係者の友人は、あと、１割程度は下がるかもと言っていました。あくまで推測ですが。
　ここの良さの一つは、管理組合の皆さんはしっかり頑張って下さっていることに加え、変にファミリーマンション化していないところです。個人的には、安心と気楽さが両方享受できてありがたく思っています。あと、のんびり海や運河を見られて落ち着きます。
　悪いところは、駅から遠い、コンビニまで少し歩く、他のマンションと比べて外部の方が入りやすい（気がする）、などがあります。
　肩肘張らず、のんびり過ごすには良いところだと思いますよ。

[105: 匿名さん]

悪いところはーって、、致命的でない？
他のマンションより他人が入りやすい？

それなのに安心な理由がわからないんですケド

[106: 住民さんＡ]

＞＞１０３さんへ

匿名さんとは別人ですが、南側住人です。

私は半年前中古で入りましたが、今の値段より、格段に高かったですが、入居してよかったと思っています。南側も他のマンションに比べれば景色が抜けているので、都心の窮屈さからは逸脱しています。
確かにファミリーマンション化はしてないと思います。
WTCはキッズプールがあるらしいとのことで、結構がやがやしてるかなと思い避けました。

ここは、若いDINKS系、独身系が多そうですよね。（推測ですが）

新幹線の音は窓を開ければ気になります。
閉めていると全然気になりません。普通、超高層マンションは一軒家と違って、窓を開け放しておくことはないので、あまり関係ないと思います。

排気ガスやにおいは全然気になりません

結果、買って正解でした！

[107: 購入検討]

皆様 ご親切にお返事、有難う御座います！ 黒いススがベランダや窓に付いて、こまめに掃除する必要がある、換気口からも入ってくるのでフィルター代が高くつくそうですが、ストレスにはなりませんか？ すみませんまた教えて下さい（ペコリ）

[108: マンション住民さん]

>107
掲示板では限度があるから直接自分の目で確かめるべきと思います。
不動産屋さんに空き室を案内してもらい確かめて下さい。

[109: 匿名さんじゃないですが]

>107さん
以前白山（5F）に、その前は代々木（7F）、そのまた前は初台(11F)に住んでいましたが、そことの比較で言いますと、白山よりは換気口が汚れる気がしますが、代々木よりはずっときれい、初台よとは比べもにならないほどきれいだと思います。107さんがどこで耳にされた情報なのかわかりませんが、首都高の真横や少し上に位置している部屋以外は気にされることはないと思います。友人にこことＷＣＴの首都高側（西側）20階程度に住んでいるものがいますが、特別汚れることはないと言っていました。おそらく風の影響でしょう。
「黒いスス」というのも、東京都のディーゼル規制やいまのディーゼル技術を考えるとちょっと理解できないお話です。他のところはわかりませんが、上に上げた友人の話や私の部屋（南側20F以上）では、ご心配しているようなことはありません。
ただし、最近のマンションはどこも24H換気システムです。従いまして、場所がどこであれ、都内およびその近郊ではフィルターを掃除や交換が必要です。別にストレスではないですが、それなりの出費です。
清掃に関しては、私もパートナーも多忙なので、スポットでダスキンにお願いしています。室内室外併せて１回あたり数万円かかります。107さんも掃除がストレスならば、ダスキンにお願いするという手もありますよ。
排ガスなどがどうしても、気になる場合は白山などの都内中央部やお台場あたりを検討されてはいかがでしょうか？とくに赤坂御用地周辺はお勧めだと思います。私も数年後は信濃町あたりに移ろうかと考えています。また、お台場はある意味開放区ですから、ご心配の件は全く問題ないと思いますよ。

[110: 匿名さんじゃないですが]

>105さん
>悪いところはーって、、致命的でない？
「駅から遠い」ですが、徒歩でも行ける距離だと思いますし、駅まではバスもタクシーも簡単に利用できるので別に不便に感じることはないと思います。ただ、私は普段自家用車で通勤ですので、この感想は参考にならないかもしれません。
「コンビニまで少し歩く」は、３分程度ですので気になりません。蛇足ですが各種ケータリングも使え重宝しています。

>他のマンションより他人が入りやすい？それなのに安心な理由がわからないんですケド
まあ、程度の問題なのですが、他というのはＷＣＴと比べた場合の感想です。その他近隣マンションとはどこも一緒だと思います。また、高層マンションはたいてい中に入った後のエレベーターや、各フロアごとなどにもセキュリティが張られていますので、その他の居住施設（普通のマンションや一軒家）よりはずっと安心だと思います。
ここは24H常駐ですし、中のセキュリティもしっかりしている部類にあたると思います。もっともヒルズなどと比べると当然落ちますが。。。

価格と比較すると上記のことがしっかりしていて安心できるので、かなり満足しているという意味です。ご理解いただけましたか？

[111: 購入検討]

匿名さんじゃないですが様 色々ありがとう御座いました。 とても参考になり興味が大きくなりましたので、内観させて頂くことにします。 もし、住人になった際には宜しくお願いします。

[120: マンション住民さん]

南西角部屋１４Ｆが坪単価220万ほどで出てますが売れてませんね。
角部屋なのに、。
やはり坪単価２００万ほどでないと売れない相場になってきてしまってますね。
今後の価格下落がコワイ、。

[121: 匿名さん]

170万くらいは覚悟した方が良さそうですね。
去年売っておくべきだった…

[122: 匿名さん]

販売価格まで覚悟したほうが良いでしょうね。
ま、それで売れれば損はないわけで、御の字かと。

[123: 匿名さん]

南西角でも首都高側だし、お見合い眺望なしだからね。

立地とか管理とか考えると近隣物件に劣っているのは明らかだし、買う人いないでしょう。

[124: マンション住民さん]

住民としては当面常時住む人が増えないのも幸いです。
北側や東側を希望する購入者には、車両導線を除いては立地は関係ないと思いますよ。
むしろ毎朝バスで通勤する人間には、都合がいいかと思います。
それはＣＴＳの入居が始まればなおさら実感できるかと・・。
管理のクオリティが近隣物件と比較してどのように劣っているのでしょうか？
比較してみたいのですがチャンスがないので後学のためにできましたら具体的に教えていただければと思います。

[125: 不動産投資家]

ベイクレ分譲時販売価格はすぐに下回ってきます。　今は既にその価格近辺にまで下がってます。
株価の動きを見れば分かります。株価は先見性があるので、実態経済である不動産価格などはしばらく遅れて後を追います。
来年には分譲価格の１〜２割引くらいにまで下がってくる可能性が高いです。
売り予定の方は買い手がいるうちに欲張らずに相場より少し安めで出す事がよいかと思います。

[126: 匿名さん]

ご指摘の通り車両導線が著しく悪いです。

バスに乗るのは便利かも知れませんが、バスに乗りたくない人にとっては、駅からやはり遠い。海岸通りの信号待ちで２分は違い、山手線ホームまで余裕を持つと25分かかることもある。
管理は放置自転車置きたい放題。ゴミ捨てのモラルなど今まで住んでたマンションに比べると、、、

[127: マンション住民さん]

匿名さん、ご教示ありがとうございます。
放置自転車もゴミ捨ても、どちらかというと「管理」と言うよりも「住民」に問題があるような気がします。私もゴミ捨て場でシューターに入らないゴミが放置されているのを見たことがあります。犯人は複数でなく同一人物であって欲しいと思いたい。
放置自転車は意識して見たことがないのでよくわかりませんが今度チェックしてみようかと思います。
しいて管理について言うなれば、ガーデンに花が咲き乱れている姿を見たいものですね。

[128: マンション住民さん]

来年引越しを考えていますが、いくらぐらいの売値になるか心配です。
分譲価格を下回りそうな雰囲気。
次の新居が決まったら、即座に売りに出したい。
広いところに引越したいだけで、ベイクレ自体は本当に気に入ってます。

[129: 匿名さん]

>>128

ベイクレ内で広いのがでれば買い換えればいいんじゃないですか？
安く売っても安く買えるでしょ

[130: 匿名さん]

買い替えで売らなきゃいけない期限をとってしまうと、
投げ売りしないといけない羽目になるんじゃないですか？

引っ越したいけど、長期で売れなさそうで二重ローンや賃料払うのは
厳しいので躊躇してます。

[131: マンション住民さん]

確かに投売りになってしまうかもですね。
買う際には指値を入れてかなり安くするつもりです。
株式暴落が原因か分からないのですが、以前に入れた指値案件（忘れていた）で、不動産屋から
ＯＫの打診がきてます。　相当安いです。
もう少し値切ってＯＫなら、来年頭には引越し予定です。

[132: マンション住民さん]

このマンションでスカパーを見たいのですが、各戸にアンテナを設置しないと見れないのでしょうか？
当方北向きの為、南南西の方角には物理的に設置が難しいので悩んでおります。
マンションのカタログ（ｈｐ）には『パーフェクＴＶに対応』と書かれているということは、アンテナの設置は不要ということなのでしょうか？
参考：http://www.goldcrest.co.jp/html/baytower/quality/popquality_4.html
http://www.sphikari.jp/mansion_search/　←これで検索するかぎりこのマンションはスカパー光は未対応ということのようです。
こちらにこられている方でご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただければと思います。
よろしくお願いします。

[133: マンション住民さん]

本日、売却の相談を仲介業者にしたら、今は分譲時の価格でも厳しい状況になっていると言われました。　ベイクレだけでなく、ワ−ルドシティタワーズなども売主の希望価格と買い主の希望価格がマッチングしないため、成約に至らないケースが多く、売主が思い切って指値に応じるケースのみ、成約するような状況だそうです。
投資目的で買ってる人などは損切りスタンスでかなり値段を落として売却してる模様です。まさに株と同じですね。
ずっと住むなら売らなくても問題ないですが、来年売るなら今のうちに下げて売らないと、どんどん下がっていきそう。

[134: 住民さんＢ]

132さん

アンテナ設置は不要です。
ＣＳチューナーを持っているＴＶならば、パーフェクＴＶは、コードを
繋ぐだけで見れます。もちろんスカパーに加入している必要はありますが。

[135: 匿名さん]

住民Ｂさん
ご返答ありがとうございます。
早速加入してみようと思います。本当に助かりました。

[136: サラリーマンさん]

No.397 by サラリーマンさん　2008/11/07(金) 20:25

株も低迷し、不動産不況はじわじわとやってきます。
港南のタワマンも想定外の価格崩壊が予想されます。
シティタワー品川の３〜５割増しくらいの価格まで下落します。
No.398 by 匿名さん　2008/11/07(金) 22:01

>>397

下落というよりは分譲価格レベルに戻るってことだね
No.399 by サラリーマンさん　2008/11/08(土) 09:50

>>398
最近の成約レベルでは既に分譲価格を下回っているものも出てきております。
販売表示価格は分常時より高く出ていますが、それでは売れていない状況です。
来年早々には分譲時の１割引くらいになるでしょう。
No.400 by 匿名さん　2008/11/09(日) 21:40

一時期ここで偉そうなことを言っていた住民がすっかり姿を消しましたね。。。

ベイクレストタワー　住宅情報ナビで最新の価格・販売状況をチェック
No.401 by サラリーマンさん　2008/11/10(月) 21:32

５年後には更に港南マンションの下落が予想されます。
シティタワー品川の転売、賃貸の縛りがなくなるからです。　恐らく賃貸や売却でかなりの数が出て、価格は引きづり落とされるでしょう。
現在、分譲価格云々といか言われてますが、そのころには分譲時に７〜８掛けくらいにはなっているでしょう。

[137: マンション住民さん]

夜に帰る楽しみが一つ増えましたね♪

[138: マンション住民さん]

今日ポロッロカに行ったら近くに美容室ができてた・・・

　この周りにはないから行ってみようかな。

[139: 内覧前さん]

こんばんは。
こちらのマンションを検討中なのですが住民の方に
是非教えて頂きたいことがあります。
ベイクレストタワーの防音はどうでしょうか？

もちろん、個人差もあるとは思いますし
現在の分譲マンションでも上階の物音などは
するので、通常の範囲だったら問題ないのですが
以前住んでいた分譲マンションでは、咳払いなどが聞こえることが
あったので心配になりました。
音や声の聞こえ具合はどうでしょう？
お答えできる範囲でかまいませんので
お手数ですがどなたか教えて頂けますでしょうか？

[140: マンション住民さん]

危惧されている点において上階からの音は通常レベルだと思います。
隣人などの咳払いや会話などは当方の部屋では聞こえません（おそらく他の同マンションの家でもそうかと思います）。

しいて言うなれば時よりどこかでディポーザーを回している音がかすかにしますが、それも危惧するほどでないと思います。

[141: マンション住民さん]

あっ、まちがい・・・ディスポーザー。

[142: 購入検討中さん]

購入を検討しているものです。早足で過去ログを拝見したのですが、発見できなかったのでお住まいの方、よろしかったらご教授下さい。駐車場についてですが、当方ドライブが趣味なので車は必須なのですが、ベイクレ周辺で簡単に駐車場は見つかりますでしょうか？相場はどのくらいでしょうか？　また、新参者でいきなり質問で大変失礼ですがよろしくお願い致します。

[143: 匿名さん]

たくさんありますよ。港南地区は不思議なことに駅前よりマンションに近づくにつれ高くなります。27000から43000とさまざまです。

[144: 内覧前さん]

お返事遅くなってしまい申し訳ありません。
１４０様、ご親切にありがとうございました！
前向きに検討してみます。

[145: マンション住民さん]

昨夜は何があったのでしょうか？

[146: 匿名さん]

懐かしい物件です、完売したんですかね？

[147: 匿名さん]

> 140

それが通常レベル？　かすかとは言え、上階の音やディスポーザーの音が聞こえるんですか。。。
近所のタワーマンション住人で、ここ検討をしていますが、今住んでいるところはこれらの音はまったく聞こえないのですけれども。

[148: 匿名]

過疎？

[149: 内覧前さん]

ここも値上がりしたとか。本当ですか

[150: 匿名さん]

ここのラウンジも業者が金儲けパーティとかやってる？

[151: 入居済み住民FMさん]

情けない話ですが、始めて住民としてパノラマ写真入りの投稿をしたのですが、自分の投稿したのを確認しようとした所、私自身のが見つかりません。これは投稿した物は、読める様になる迄、時間が掛かると言う事でしょうか？
今、2010年7月31日の10時37分で、５分程前の投稿なのですが．．．．．．

[152: 匿名さん]

ちゃんと投稿されたいないようですので、もう一度やってみてください。
たのしみにしています。

[153: マンション住民さん]

東側に引越ししたいよ～。
なかなか空かない。

[154: 匿名さん]

最近割安感が出てきましたね。
中古とはいえ築浅で港区アドレスで有明より安いので、心が動きます。

[155: 南側中層階住人]

管理会社を野村リビングに換えることを提案した組合の元理事の人、どうやら野村リビングからワイロを貰ったので野村への変更提案をしたみたいですね。今や、いい車に乗って、うらやまし。野村リビングの工事の見積もりは下請け業者から２０％上乗せして我々に提示している模様。私はゴクレの社員ではないが、ゴールドクレストコミュニティに戻すか、もっと管理費の安い日本ハウジングにしませんか。

[157: 入居済みさん]

GCCのほうがよほどましだった。

[158: 匿名さん]

他物件に住んでるけどGCCは意外と悪くない。
毎朝、警備員と管理人の二名がエントランス外に直立不動で最敬礼してくれるよ。

ここはどうだったか知らないけど。

[159: 入居済みさん]

野村になってから管理費滞納が急増したそうですがなぜそうなったのか詳しく知りたいです。

[160: 匿名さん]

単に不景気で所得が減ったんじゃないの？

[161: 住民さんＡ]

野村リビング最悪～。マネージャーに現金渡したら、うまく駐車場回してくれた。
公平さに欠けるんだよな。私はラッキーだったけど。

[162: 住民さんＡ]

最近書き込みがないですね。

[170: 貧乏人です]

物価も給料も下がっている中、修繕積立金だけ値上げするのは反対です。