ベイクレストタワー

[eマンションシスオペ]

ベイクレストタワーの住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39679/

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

[751: 匿名]

住民としては、平米数×１００万円は切らずに売って欲しいな。
でも、ロビーがダサすぎるんだよね。

[758: 元住民]

清掃はまだMKBSがやってるの？
メンバーは2年位前と同じ？

[759: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

掃除のおばさんが解雇されたとか裁判で勝訴したとかマンションにとってどうでも良い事は書くのやめよう。

[760: 匿名さん]

でも、清掃のクオリティが低下しているのは事実。

[761: マンション住民さん]

760へ

どのように低下しているのか詳しく説明して。
誰かから聞いたとかとかではなく、自分の目で見た事実を詳しく。

[765: 住民さんＡ]

清掃会社って人そんなに足りてないの？

[766: 匿名さん]

>>763
関心がないのなら、無視すればいい。
迷惑を感じるのは関心があるから、ではないですか。

[769: 匿名さん]

解雇問題はこれで終わったかもしれないが、刑事問題がまだ残っていると聞いています。
MKBSさんは大丈夫ですか?

[773: BCT]

769
野村に対する刑事告発もあります。

[774: 匿名さん]

>>773
えー、だとしたらMKBSはもう耐えられないのではないでしょうか。

[776: メンテアナンス部会リーダー]

>>761
お掃除のおばさんがいなくなって、清掃のクオリティが大変低くなりました。
最近クレームが来てゲストルームのリフォーム工事を行いました。
バスルームが特に汚くて、カーテンには酷くカビが生えていました。
洗面台も非常に汚れていました。
実は、ゲストルームの利用者から「こんなに酷くては5000円払えない。」という苦情がありました。
清掃員の数をチェックしたところ、規定の人数に達しておりませんでした。
次の理事会で議案にかけようと思っています。

[777: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[779: 匿名さん]

この掲示板をプリントして住民の声カードで出したらどうでしょうか。

[780: 匿名さん]

理事の皆さんも、こんなとこで愚痴っていないで、理事会で議論してください。
その方が健全だと思います。

[781: マンション住民]

>>776
次の理事会いつですか。

[782: マンション住民]

>>77８
愚痴っているのでしょうか。
問題点を述べられているのです。

[783: 匿名さん]

>>777
仰る意味、よくわかります。
ぜひとも来期の理事に立候補してもらいたいです。

[785: 匿名さん]

良い情報、読むのが楽しくなる情報がありましたら、お願いします。

[786: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 50代]]

託児所の補助金やめて、訴訟もやめてもらって訴訟費用も浮けば、ロビーの改装とか出来そうですね。ロビー階のダサさはピカイチですから、ここ直して貰えればかなり印象が変わるので、高級感が出て坪単価ももっと上がりそう^ ^

[788: 清掃担当理事]

皆様のご意見ありがとうございました。
これらのご意見は次の理事会で報告し、なるべく皆様のご意見にそったマンション運営ができるように致します。
今後ともよろしくお願いいたします。

[789: 匿名さん]

>>788
次の理事会はいつですか？
せっかくなので傍聴したいと思っています。

[790: 元理事]

理事長様

１０年点検はどうなっていますか。
手抜きマンションが話題になってます。
専門家の点検をお願いします。

[791: 清掃担当理事]

>>790
10年点検に関してましてはデベロッパーとの契約がどうなっているのかを調べる必要があります。例えば、地下駐車場に水漏れの不具合が見つかった際、屋内ではないという理由で補償が受けられなかった事実があります。
住宅品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）94-97条では、新築住宅の売買については、「構造耐力上主要な部分」については引渡から10年間は瑕疵担保責任を負うとされています。ただし、引き渡しから10年を超えた場合については不明です。
民法640条では、請負人は第634条又は第635条の規定による担保の責任を負わない旨の特約をしたときであっても、知りながら告げなかった事実についてはその責任を免れることができない、と定められていることから、責任追求することは可能であると言えます。つまり、データ改ざんまでしたとしたら、そのことによる責任の履行として、契約関係に係らず直接不法行為に基づく損害賠償責任を追求することは可能であると思われます。
裁判所の判断もケースバイケースですから、詳しくは顧問弁護士に相談してください。

[795: まつたけ]

777
＞理事会や管理組合を相手取った訴訟のこと、当事者の関係性から理事会の運営を停滞させる原因です。

第５期臨時総会不存在確認訴訟の訴状にある《訴訟に及んだ事情》を読めば訴訟の原因者は４期理事長であることは明らか。
訴状の公開を必死に防いだのは７期監事だったことも第７期議事録を見れば明らか。

訴訟されないように組合運営をするのが理事会や理事長、理事会や理事長が脱線しそうになったら監事が意見する。
監事意見を無視して理事会、理事長が独走したら監事が臨時総会を開いて監査報告する。
監事様、違いますか。

今期監事の適切な監査報告を期待しています。
１２月初めには臨時監査報告がありますよね。

[796: 匿名さん]

監事が原告と個人的に話し合いの機会を設けると意見していた。
これって？

[797: 直接言えば？]

何だかみなさんずいぶん偉そうに言ってるけど、いちいちこんなところでかきかきしている暇あったら自分が動いたら？
あ、管理費無駄遣いするような訴訟とかやめてよ。

[798: 匿名ママ]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

きのこ様
再登場願います。

[799: 匿名ママ]

＞＞何だかみなさんずいぶん偉そうに言ってるけど、

常識的なことを言ってるだけと思いますが。

[800: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[801: 入居済みさん]

＞800
倫理規律の教育、綱紀粛正が必要です、ね。

＞790
過去にも専門家（建築士？）を入れて点検を行った理事がいるようです。
現理事に詳しい人がいますから、公開質問してみてください。
点検の成果があったかどうか、それがどう活かされているのかなどなど、説明責任を果たしてもらえるはずです。

[802: 匿名ママ]

>>801

>倫理規律の教育、綱紀粛正が必要です、ね。
法律違反・規約違反がありましたか？

>過去にも専門家（建築士？）を入れて点検を行った理事がいるようです。
過去の議事録を読んでみましたか？

[803: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[804: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

子どもにピアノを教えてくださる方を探しています。どなたか良い先生ご存じでしたら教えてください。

[805: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

804です。
将来は、音大に進ませたいと思っています。

[806: マンション住民さん]

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
シティタワーよりも低い坪単価で売り出している人がいる。
まじで勘弁してほしいな。

この掲示板見たら、そりゃそうなるわな。

理事会や管理会社、清掃会社がどうとかじゃないよ。

こんなところで、匿名で体制批判繰り広げている、住民（または偽装住民）の民度の低さに呆れるんだよね。

[807: マンション住民]

８０６を読んで思ったことです。
低い坪単価で売り出すことの批判、悲しく思います。
人にはそれぞれの事情があります。
自分の基準が全てではないと思うのです。もう少し配慮できませんか。
確かにこの掲示板はほめられたものではありません。
だけど、まともな投稿だってあります。
ごく一部の人が台無しにしているだけなのです。
誹謗中傷を目的にしている人は、かわいそうな人、そういう人は無視すればいいし、ガイドラインに触れるものは削除いらいしたらいいんです。

[808: 匿名]

800
これを削除させたものは、偽計業務妨害罪に該当します。
犯人は推定されていますので刑事罰は時間の問題でしょう。

[809: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>807
いたいけな女性に乱暴をして、挙句の果てに不当解雇した清掃会社を批判することは誹謗中傷ですか。

[810: 匿名]

裁判では清掃員の不当解雇が認められました。
元役員が清掃会社を弁護したのが敗因とか。
清掃会社がかわいそう。

[813: 匿名]

>806

妥当と思いますよ。

[814: マンション住人さん]

>>806
まだ売れ残ってるね。勘弁してほしい。周りも売り出し価格高すぎだよ。
これがいくらで売れるかで市場の動きがわかるかな？
その時にうちも売るか考えます。

[815: 匿名]

第１０期理事長様
第１０期監事様
第１０期理事様
第１０期メンテナンス部会長

ゴールドクレスト社の１０年の保証期間が過ぎました。
ゴールドクレスト社に瑕疵を通知しましたか。

第９期理事会は、修繕工事委員会のメンバーの募集を行いました。
１年が過ぎました。
先日の臨時総会では修繕工事委員会細則議案が可決されました（総会不成立説もありますが）。

第９期通常総会で大規模修繕工事の実施と予算が可決されました。
その一方、修繕積立金値上げの総会決議は無効だと指摘されています。
過去の議案を追認する特別決議で解決できますか。

監事様は監査をしているのですか。

理事長、理事、監事は職務を誠実に遂行してください。

[816: 裏監事]

>>815
建物に瑕疵があったら、理事会に損害賠償請求しましょう。

[817: マンション住民さん]

>>814

高過ぎだよ。
もう値段が下がり出しているらしい。

[818: 住民ＯＬさん]

修繕積立金の金額は、総会の普通決議で変更できるのかどうかわかる方教えてください。

[819: 匿名]

>>818
次のスレッドを参照してみては？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558998/

[822: 匿名さん]

次のスレッドの640のレスをご覧ください。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534556/
草の根民主主義評論家は'民主主義'や'評論家'を標榜していますが、結局は単なるエゴイストだということがわかります。

[823: 815]

追加質問

ゴールドクレストによると管理組合からは期限内に瑕疵などによる保証要求はなかったそうです。
11月末までに申請のあった占有部分については来年早々当事者が確認しあって工事に着工するそうです。


理事長さん
共有部分について請求しなかったのは怠慢からですか、瑕疵が見当たらないからですか。

[824: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

掲示板、みんなが見ていると勘違いしてませんか。本気で質問したいのなら、心配しているなら、もっと良い方法使いましょうよ。

[825: 匿名]

もっと良い方法って何？

[826: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事なら理事会で言えば良い。
理事でないなら、かなり詳しい情報を理事からもらえる人なのだろうから、その理事に理事会で言ってもらえば良い。
そもそも住民の声を出せることを知らないのか。

[827: 匿名さん]

たぶん、そういった人たちはもうやっているのではないですか。

[828: 住民ママさん]

託児所運営費の寄付を強要され３千円払ってしまいました。
なんか割り切れない気持ちです。
皆さんどうしてますか。

[829: 匿名さん]

強要は犯罪の可能性があります。
何号室の誰が強要したのですか？

[832: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今年はどんな年にしたいですか？

[833: 匿名さん]

次の方法により、修繕積立金の確保ができるような年にしたいです。
・NPTとの契約を解除または委託料金を20%削減する。
・MKBSとの契約を解除または委託料金を10%削減する。
・託児所を廃止する。

[834: 住民さんＡ]

4月1日から電力小売全面自由化するようですが、当マンションでも新規参入の小売電気事業者から電気を買うことはできますか。

[835: 初夢]

仙人が現れツイートして行きました。

会社でコンプライアンスを担当しているふりかけ理事が退任します。
悪魔は去りサイレントマジョリティー総決起の年が期待できます。

無能な管理会社野村をリプレースすれば常識的理事会の運営が可能になります。
設備事故は防げ、滞納訴訟は減り、組合会計は容易に健全化できます。
顧問弁護士依託費は管理費（年額200万円の費用対効果マイナス）の無駄使いですから解約しなさい。
違法行為を続けたさんまーくを追い出し過去に支払った託児所補助金をさんまーくに請求しなさい。
同時にふりかけ理事の責任を追及しなさい。

上記を実行すれば修繕積立金を増額しなくても、過去の徴収分を返還することが可能です。
それでも余裕資金が生まれます。
管理や設備改善に使うのもよしですが管理費徴収額減額を行うことも可能です。

サイレントマジョリティーの夜明けは近いです。

[836: 匿名]

384
理事長に聞けば

[837: サイレントマジョリティーA]

それはとてもいい初夢を見ましたね。
これまで何年も理不尽な組合運営を余儀なくされてきたことか。
理事長が勝手に庭園改修工事を行ったり、不透明な管理会社選定が行われたり、
管理費がいつの間にか2割増しになっていたり、託児所に管理費をつぎ込んだりと、
一部の住民で組合を運営してきた実態に、他の住民は大人らしくずっと我慢してきました。
でも、そんな運営は結局長続きせず、その終焉を迎えているのですね。

祗園精舎の鐘の声、諸行無常の響きあり。
娑羅双樹の花の色、盛者必衰の理をあらはす。
おごれる人も久しからず、唯春の夜の夢のごとし。
たけき者も遂にはほろびぬ、偏に風の前の塵に同じ。

ごーん、ごーん。

[838: 詠み人知らず]

操られ、責任だけを負わされる、理事長さんがかわいそう。

[839: お世話様]

長い間託児所にお世話になりました。
この度、寄付金を集めて託児所を継続すると伺いました。
住民みんなで子育てをする、素晴らしいことだと思います。
素晴らしいマンションとしてマスコミで取り上げるのも近いですね。
託児所担当理事さんには本当にお世話になりました。

[840: 匿名さん]

寄付金を集めるのは自由だからね。

[841: サイレントマジョリティーB]

やっと普通の理事会運営ができるようになったわけだ。
原告さん、2回の訴訟ありがとう。

[842: 匿名さん]

835=837=841なら、マイナリティだと思うけど。
訴訟なんて時間あるなら、理事会でそのパワーを使えば良かったのではないかな。
停滞と混乱を招いたことの方が負の遺産となるであろう。

[843: 匿名さん]

これで普通に話ができるようになったね。

[844: 匿名さん]

これが普通だよ。
これまでが異常！

[845: 匿名さん]

842のような鋭いコメントですね。

[846: 匿名さん]

私の経験談です。
ある人からアンケートのようかものが送られてきました。
それは、自分の意見に賛同させようとする意図を感じる偏りのある内容でした。
私は、反対の考えを示しましたが、その後、しつこく自分の意見に従うよう、圧力をかけてきました、とても怖かった。
その人は、自分の考え意外は、全て排除するような人だと思いますが、そういう人が言いたいことを言えなくする原因を作っているのです。

[847: 匿名さん]

その人物は、託児所賛成派で寄付金を強要した人に違いない。
そういう人物がいるからこそ自由な意見が言えないんです。

[848: 匿名さん]

>>847
違いますよ。
託児所賛成派の人ではありませんよ。

[849: 匿名さん]

あたしにもアンケートがきました。
しかも、全く会話したことのないブロック理事から。
理事会は、あらゆる手段を投じて託児所の運営を継続していこうと思ってるんですね。

[850: 匿名さん]

アンケートは、5期理事会もしてましたし、最新のデータをとるためかもしれませんね。