ベイクレストタワー

[eマンションシスオペ]

ベイクレストタワーの住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39679/

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

[641: 匿名さん]

>>640
そういえば、訴訟はどうなっているのだろうか。
訴訟の経過説明を、お願いします。

[642: 住民さんＡ]

world city towerのバス料金が値上げされました。
ちょっと負担です。

[643: 匿名さん]

>>642
world city towerのバスって、てっきり無料だと思っていた。
有料だとなると、買うのはやめよう。

[644: マンション住民さん]

託児所担当理事様へ質問

2階にある託児所は法律に基づく設置届を出していないそうですがなぜですか。
法による基準に違反しているので許可されないと聞きましたが本当ですか。
基準違反とはどういうことですか。

[646: 住民]

>>645
良い所を探す方が難しい

[647: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今入ってる清掃会社に満足してる？

[648: 匿名]

最近、危険な事故が2回もありました。
一つは、駐車場シャッターの落下事故で、怪我人がいなかったのは不幸中の幸いでした。
もう一つは、汚水漕漏れ事故で、お水槽のある地下1Fは一時ものすごく臭い匂いが漂っていました。総会では、「これが高層マンションか！」とか、「これからも起きる可能性があるのか！」と言った怒号が飛び交いました。
ただし、管理会社の責任なのか、理事会の責任なのかは未だはっきりしていません。

[649: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

汚水槽漏れの時は、B1水びたしの中に使用済みのコンドームやら生理用品がプカプカかなり浮いてた。このマンションにはダメなものを平気で流すお利口さんがいっぱい住んでるってこった

[650: 内覧前さん]

>>648
責任がはっきりしていないということは、また起きるかもしれないということね？
やっぱり買うの辞めることにしました。

[651: 内覧後さん]

なによこのマンション。
責任問わないなんて、甘いのよ！

[652: 住民さんＡ]

責任を明確にしない、これがベイクレの文化です。
管理会社変更のとき野村が入札した金額を１３００万円/年額増額して当時の理事長は契約しました。
この時の理事長は責任を問われません。
過去のことだからいいじゃん、これがこのマンションの文化です。

管理規約を無視して総会を開き規約に反する議案を決議させる。
これもベイクレの文化です。

入居する方はこの文化を理解してください。

[654: 住民さんＢ]

第３期理事長はロビーにある照明器具６台を管理会社の所長に命じて破棄させました。
ロビーのソファーも気に入らないので捨てると言い出しました。
共用施設の処分は総会決議が必要と私は指摘しましたが聞く耳持たずでした。
ゴールドクレストは１台約９５万円というから６００万円弱が理事長により捨てられたのです。
デザインマンションを重視した組合員から何故照明器具がなくなったのかと疑問が出ましたが理事会はうやむやにしました。

幸い廃棄されていなかったのですが壊れておりその修理に１５０万円を要しました。
メルすみごこち事務所（当時の顧問で社長は深山洲）はこれは重過失だと私に言っていました。

その責任が理事会で議論されました。
私は金銭要求はともかくとして責任だだけは明確にすべきと言いました。
再発防止が必要だからです。
しかし理事会は個人を責めるのはかわいそうだから理事長の責任は問わ無いことになりました。
犯罪者を処分しければ学習効果になりません。
監事は理事長ご指名の方でした。


暖かい理事会です。
責任を明確にすべきと言った私は理事会で村八分です。とほほ。

当時を知る理事です。

[655: 住民さんＢ]

託児所補助金減額は総会で決議された。
あれから半年、理事長は放置している。
毎月２６万円強が垂れ流し。
管理者解任事由に相当します。
前期理事長が解任請求されているのに学習効果がないですね。

[656: 住民さんＢ]

第２期理事会の時、自転車が盗まれたと届け出があった。
被害者は警察にも被害届を出した。
当時は自転車へのいたずらが多発していた。
タイヤに穴をあける、空気入れのバルブのゴムを抜き去る巧妙な犯罪、サドルが盗まれる等等不可解な事件。
私は再発防止のためにも防犯カメラを活用すべきと提案した。
理事長は犯人探しはしたくないと言う。
しばらくいたずらは続いたがその後監視カメラの増設が実現したためか被害届はすくなくなった。

第４期理事会でのこと（当時の理事からか聞いた話）。
違反駐車、粗大ゴミの不当排出、共用施設の不純な利用，等が多発した。
防犯カメラの活用をすべきと理事が理事会で提案した。
理事長はそんなことを管理会社に要求するのはかわいそうだと言って実現しなかった。
防災センターに３０カ所以上の映像が映し出されるが野村さんはただ見ているだけ。
監視カメラは犯罪が起きたとき使うのであって違反を取り締まるものではないと理事長が言ったそうだ。

理事長はこれでいいのか。

[657: 匿名さん]

>>656
住民さんBのような人に、理事長になって欲しい。

[658: 住民さんＢ]

2月の総会で託児所補助金削減が決議され半年以上。理事長の善管注意義務を問います。
さんまーくのホームページを見たらベイクレはずいぶん安いですね。

0歳児を比較するとベイクレが57000円に対して他の施設は69000円。
なんとその差は1万2千円。

なぜこんなに違うのでしょうか。7年間も利用者は得をしていたということです。
その一人は今でも恩恵を受けています。

周辺無認可施設は7－8万円だと思いますからそのレベルまで値上げすべきです。

某理事一人にさんまーくと打ち合わせさせないでください。
打ち合わせ内容（または録音記録）を組合員に公開してください。

１０期理事長はさんまーくに便益供与し続けていることになりませんか（損害賠償請求されますよ）。
補助金はゼロにすべきです。
こんな理事長はベイクレの恥です。
これを許している組合員の恥でもありますが。

補助金削減、託児所運営について住民説明会を求めます。
そしてさんまーくにこれまでの利益を吐き出させる提案をします。

この実態を新入居者も知っていたほうが良いと思います。

[659: 住民さんＣ]

>>658
もし、補助金ではなく業務委託費だったら？

[661: 匿名さん]

>>660
えっそうなんですか？
第4期理事会から、顧問弁護士に管理費から顧問料を支払い続けてきたので、それが違反となると、莫大な損害賠償請求になってしまいます。

[662: 匿名]

噂によると、第x期理事長がノイローゼになり、その対策として弁護士を雇うことになったようです。
だとしたら、弁護士費用は第x期理事長が全額支払うべきでしょう。

[663: 主婦さん]

662 噂ではありません。私はバス停で理事長から某さん対策として弁護士を顧問にしたいと直接聞きました。あの時の顧問料は月額10万円。顧問のホームページには管理組合の顧問料金三万円とありました。監事がそれに気づかなかったのか理事長とグルだったのかわかりませんが。

[665: 元副理事長]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[666: 入居済みさん]

弁護士費用の件は訴訟させれば良い。

[667: 入居済みさん]

2回の訴訟で管理組合は、多くの損害を被りました。
棄却に和解、また棄却。
もう、うんざり。
そろそろ損害賠償請求を検討します。

[668: 元理事]

>>667
棄却なら、訴訟費用は負けた方が払うから良いんじゃないの？

[669: 入居済みさん]

>>668
損害は、訴訟費用だけではない。

[670: 匿名]

>>660
知っていたなら、自分の在任中是正しなくっちゃだよね。
裁判沙汰になっても、裁判官の心象がね。
どうなんだろ。
今度は、反訴もいいかも。

[671: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

文書管理部会が出来て前理事長一人が部員だそうですがこの部会は何をするのでしょうか。
理事長さん教えて。

[672: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

汚水槽ポンプの保険請求は不当請求の疑いあり。

[673: 入居済さん]

>>669
それ以外に、何を請求出来るの？

[674: マンション住民さん]

>>672
どこが不正請求なの？
教えて？

[675: マンション住民さん]

>>673
どうも気になるようですね。
手の内を明かすなんてことしないと思います。
すべて司法の場で明らかにすべきことですから。

[676: 匿名]

>>671
法務部会も一人が部員のときがあったそうですがこの部会は何をするのでしょうか。
教えて。

[677: 入居済さん]

>>675
うっ、やばい！

[678: 匿名さん]

>>676
国語の問題です。「この部会」とは何を指しますか？

①文書管理部会
②法務部会

[679: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一人が部員のときがあったという点では文書管理部会も法務部会も同じ。
676は単なる指摘。ですよね～

[681: 匿名]

私の●●は、面と向かってはなにもいえませんが、メールやこのような掲示板では人が変わったように執拗に書き込みをします。
それは、空想や思い込みによることが多いです。他人になりすますこともあります。
ご迷惑をおかけしているのではないかと心配しております。

[683: げじげじ]

＞659
補助金削減が総会決議。
こんなことも理解できない組合員がいるのか。
まあ、この投稿者が誰なのか想像できますがね。

[684: げじげじ]

私の●●は
この書き方、681は誰だかすぐわかります。
もちょっと上手にね。

[686: 住民さんＡ]

最近4階が三部屋も売りにだされてますが、
何かありました？

[687: 内覧前さん]

>>686
きっと東京オリンピック人気で価格が高騰して、今だと思って売りに出したのでしょう。

[688: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>685
えーっ、そんなにお金を支払ったら、その清掃会社大丈夫でしょうか？

[689: 匿名]

＞＞687
私もそう思います。
「今が売りどき」と思っている人、意外に多いのではないでしょうか。

[690: 清掃担当理事]

>>688
そこを心配しているんです。しかも、清掃のクオリティが低くなったと住民の声を聞いていますので。

[691: 匿名]

>>690
コラボではコスト削減を議論しています。
清掃クオリティを下げずにコストダウンできるように、理事会で検討すべきです。

[692: 匿名]

>>690
何人の住民の声ですか。
アンケート調査はしましたか。

[693: マンション住民]

>>690
コラボでは、苦情は出ていないと言っていますけど。

[694: 清掃担当理事]

>>691
それでは、清掃のクオリティを下げないでコストダウンすることを、理事会で議論しましょう。

[695: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そういえば、かつてコラボで「過去の理事に甘えて清掃業務を手抜きしている」という記事を見た覚えがある。

[696: 匿名]

>>694
そうしてください。

[697: マンション住民]

>>695
その理事らが当時の清掃担当者の会社と契約するために奔走しているという噂をききました。
理事と業者の関係、複雑みたい。

[698: 住民さんＢ]

>>697
ということは、当時は清掃のクオリティが高かったのに、今は低下してきたというこだね。

[699: 匿名]

>>698
当時の清掃のクオリティは低かったが、一部の元理事などに守られていた疑いがあるのではないか。
清掃担当も自分には理事のバックがついていると自慢していた。
今の方がクオリティが高いという人もいる。

[700: 匿名]

ところで、次のスレッドの761の高層マンションって、ベイクレのこと？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133943/

[701: 住民さんＣ]

>>700
このフロントさんの評価が、次のスレッドの773にあります。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133943/

[702: 総会常連グループの1人]

次の776の投稿はベイクレの総会のことだ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133943/

[704: 匿名]

清掃会社の作業員不足がコラボで報告されている。
清掃担当理事はこれを放置するのか。

[705: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

棄却された訴訟は、どうなりましたか。
原告は、控訴したのですか。
ご存じの方教えてください。

[706: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>704
清掃担当理事は、コラボの主ですよね。

[707: 住民さんD]

>>703
おそらくそのヒントは、次のスレッドの780だろう。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133943/

[708: マンション住民]

自ら投稿した他のスレをここで多くの声があるかのごとく書き込む。
妄想にとりつかれた行動なのか。
それとも、そこまでして注目を浴びたいのか。

[709: 匿名]

やっぱり、お掃除のおばさんがいなくなって、清掃のクオリティが下がったわ。
2階の自動販売機の前の床がとても汚いの。

[710: 働くママさん]

解雇されたおばさんは裁判に勝ったそうです。
不当解雇は認められなかったので職場復帰するでしょう。

[711: マンション住民]

>>710
えーっ、そうだったんですか！
良かったですね。
早く戻ってきてくださいね。

[712: マンション住民さん]

臨時総会中止の申し出というメールが来た。
私は納得。

[713: 働くママさん]

MKBSは控訴したそうです。
おばさんの復帰を期待しています。

[714: マンション住民]

>>713
MKBSってなんて酷い会社なんでしょう。
女性に怪我を負わせた挙げ句に、解雇ですよ。
敗訴したら今度は控訴だなんて、信じられない。

[715: 匿名]

>>712
何をどのように納得できたのですか。

[716: 匿名さん]

三井住友建設

[717: 住民さんＥ [男性 60代]]

一部の住民が清掃会社にそこまで拘る(清掃会社を貶めて変更させようとする)のは、又聞きだけど、かつて住民と清掃業者の一部の人間が癒着していて、共同で新会社を設立しBCTの清掃を受注しようと画策していたところ、清掃会社の人が不祥事で辞めさせられて計画がおじゃんになってしまったので、この清掃会社が用済みだからです。

清掃会社の今の体制はしっかりしていて、そういう輩の言うことを聞かないので叩いているだけ。

上手いこと言って清掃会社を変えようとしているけど、代わった会社にも同じ手口で接近するので、かえてもかえなくても同じこと、ここで議論するのは無駄ですね。

あえて議論するとすれば、今より質が高く安価な清掃会社があることでしょうか。

[718: 裏監事]

MKBSの契約不履行がコラボで指摘されている。
契約不履行ーー＞警告ーー＞解約もしくは減価。

理事会がこれを取り上げないのは理事会の便益供与、背任。
契約不履行は問題なしと言っている理事もいる。

これが第１０期理事会。

[719: 匿名]

理事会で発言することをおすすめします。
ここで大きな声をあげても、問題解決になりません。

[721: 経験者]

７１７
事実無根を流布すると・・・

[722: 清掃担当理事]

>>719
私が理事会で発言します。
MKBSをコストダウンしろと。

>>720
私がいるので組合を正しい方向へ導きます。
どうかご安心を。

>>721
事実無根でも誰が誰に言ってるのかわからない限り、問題になりません。

[723: 匿名]

次回の理事会での発言、注目しています。
必ず出席してください。

[724: 清掃担当理事]

>>723
必ず傍聴してください。

[725: 匿名]

傍聴!?
意味不明なんですけど。

[726: 心配性]

１０年点検はどうなってますか。
駐車場コンクリートからの水染み出しが気になっています。

[727: 心配性]

三井も旭も工事不良が指摘されました。
鹿島は鉄筋不足がありました。
ベイクレは大丈夫ですか。

[728: マンション住民さん]

>>718
MKBSは社長が何もしないということが指摘されている。
たまにベイクレに来てもパソコンをいじっているだけ。
挙句の果てに元ベイクレの出入り業者が立ち上げた会社に乗っ取られるところだったというのは有名な話。
つまり、経営がまるで駄目なんです。
やはり交代しかがりません。

[729: 匿名]

722

MKBSをコストダウンしろと発言するだけでは意味がない。
年額１万円減額して減額したというのでしょうか。

[730: マンション住民さん]

>>729
それだけだったとしても、MKBSにとってのダメージは大きいのではないでしょうか。
多額の裁判費用を支払った挙句に最大の顧客から契約金額を減額されたら、社員をつなぎとめるだけの求心力がなくなりますよね。

[731: 匿名]

なんか、ダメージを与えるのが目的みたい。
730さんは正直というか…‥

[732: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>728
お掃除のおばさんから聞きました？

[733: 匿名]

誰から聞いたというよりは、ベイクレの住民ならば誰でも知っていることですね。
MKBSの社長が書いた解雇通知はとっても汚い字で書いてあったようですよ。

[734: マンション住民さん]

７２８、７２９
ダメな会社を育てるのも理事長、理事の仕事。
BCT理事長は年間２億円の売り上げがある会社の社長と同じ。
無能な社長が居座れば迷惑するのか社員（理事）とその家族（組合員）。
解任されないうちに辞任したら。

７３０
ダメージなんてどうでも良い。
精神論より組合員の実益。

ゲストルームが清掃されていなかったことを理由に５千円をMKBSと野村に分担負担させた。
契約不履行（清掃員数不足）を放置する清掃担当理事が理解できない。

[735: 匿名]

噂によると、清掃担当理事とは20人目の理事と言われ管理規約にも定められていないし議事録にもその出席が記録されていません。
しかし、全理事会と総会の発言内容を把握しその理事による発言は理事長はおろか副理事長までをも動かす力があるようです。
そして、その理事は何号室に住んでいるのか、名前が誰なのか、誰も知らないようです。

[736: 監事見習い]

２０人目の理事？

[737: 匿名]

元清掃担当理事？

[738: マンション住民さん]

臨時総会中止の提案には概ね納得しています。
でも、どうしてそんな臨時総会を開こうとしているのかわかりません。
総会に出席して質問しなければわからないのかもしれません。

[739: 入居済みさん]

杭打ち不良が連日報道されています。
ベイクレは大丈夫なのでしょうか。
横浜の物件同様三井住友建設が元請けですから施工不良の可能性は他より高いと思います。
理事長さん、明日の臨時総会で説明してきださい。

[740: 住民さんＡ]

＞738
質問をしないほうが良い。
理事から恨まれるだけです。