ベイクレストタワー

[eマンションシスオペ]

ベイクレストタワーの住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39679/

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

[551: 住民さんＡ]

>>549
託児所反対派が便乗してアピール?

小学生の方がひどいね。２階でソファーに寝転んでゲームしてたり廊下に座り込んだり。
文句言ってる人の子どもに限って、親の知らないとこで酷いことしてたりして。

[552: 住民さんC]

スマイルサポーターもコンシェルジュも注意しているところを見かけたことはないね。
むしろ、子供たちが受付付近にたむろしていたよ。
きっと、子供の相手をしているのが好きなんだね。

[553: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この間注意してるとこ見ましたよ。きちんとした対応して感心してたとこです。
いいことも、悪いこともちゃんと子どもをみて対応していて、とても好感がもてました。

[554: マンション住民さん]

子供の共用部使用方法に対する注意書きが配布されていたわ。
これでもう大丈夫よ。

[555: 匿名]

＞546
同じようなことをみんなの掲示板でも議論しています。
そちらにも参加してみてははどうでしょうか。
でも、わからないことがあります。
一言で言うと、なぜ、今頃？
理事であった時に善処できなかったのでしょうか。
それができる立場だったでしょうに。
引継ぎは？
大きな問題を防ぐこともできたでしょうに。
そう思うと残念です。

[556: マンション住民さん]

ひとりの理事に責任を押し付けるのはどうかしら。
他の18人の理事は、何をしていたの？

[557: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

でもひとりの理事が訴訟という言葉を振りかざして、仕切っていた挙げ句のはてがこの状況というのは事実。
他の理事たちは何か言ったりすると出る杭は打たれる異常な状況。
それが外されてやっと正常化されかかってるというのに、それは立候補して戻る気満々らしい。
でも546の人別人だと思う。だからひとりに責任を押しつけてるわけじゃないと思う。

[558: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>548
ガーデンを走るクロスバイクも危ないです。
何とかならないのでしょうか

[559: 住民さんD]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[560: 住民でない人さん]

元住民です。理事会はまだこんなことやってるんですね。

ここで吐き出したくなるお気持ちはとっても分かるのですが、
コラボでの議論だけにしてはいかがでしょうか？
または別の鍵付きＢＢＳを設けるとか。

仲介さんはもちろんですが、
買主さん側もここを見ている人は多いです。
機会逸失リスクや値引き交渉のトリガーにつながっています。

実際、私はかなり苦労しましたし（五輪開催決定後）、
胸を張って売却できず恥ずかしかったです。

[561: マンション住民]

>>560
とか言いつつ理事会をディスってるところがなんともｗ

[562: 匿名]

人間辞めますか？
それとも理事長辞めますか？

[563: 内覧前さん]

滞納金に対する訴訟が異常に多いですがなぜですか。
庭が荒れていますが。
ロビーの子供がうるさいのですが。
いい物件ですが管理組合/管理会社の能力に不安を感じます。

[564: 匿名さん]

他の方も投稿しておられますが　それにしても、こういう議論を公然とこういう場でされると、本当に資産維持の問題とかつながると思うのですが　中古での購入検討者で　ここを見てる方多いと思います。　ぜひ、やめていだたきたい。議論は必要でしょうが　他の場で。。自分のもってる物件の価値に　かかわることですよ。

[565: 匿名]

女性監事は小谷実可子さん

ＪＲＡ監事に小谷実可子さん初の女性役員という記事がありました。
http://www.kyoto-np.co.jp/economy/article/20140916000052
素敵ですね。

[566: 住民さんＣ]

何かネタないの？

[567: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今期も終わりに近づいているというのに、未だに前期の役員報酬が支払われていない。7期の報酬は年内に支払われているのに8期分は未だに動いていない。訴訟問題でそれどころじゃないのかな。管理費の未払いにはすぐ催促しているのに。出す、取るをきちんとしないとまた訴えられる案件が増えそう。

[568: 匿名]

完売と思いきや、また売り出し始めましたな。
最終３邸だから、今度こそ最後ですな。

[569: 引越前さん]

こんなマンションには住めませんので売りました。
ごきげんよう、さようなら。

[571: 住民さんＢ]

またまた管理組合が被告になった。
訴訟されない理事会運営をお願いします。

[572: 匿名]

そういえば、管理組合が提訴されていますが、裁判はどうなっているのでしょうか。
どなたが経過報告をご存知の方教えてもらえないでしょうか。

[573: 入居済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[574: 入居済みさん]

573は事実と異なるので撤回します。

[575: 住民でない人さん]

通りすがりです。
この議論、ここを買うのはやめましょう、って言ってるのと同じで、資産価値下げまくってません？

[576: 匿名]

いいえ、どうしたら資産価値が高くなるのかを議論しているのです。
総会の結果が楽しみです。

[577: 匿名]

その総会決議の結果、おわかりになりましたらお知らせください。

[578: 匿名]

総会決議の議事録も、早く公開してください。

[579: 入居済みさん]

訴状を弁護士に見せたら驚いてました。
組合が負けるに決まってると。
私は裁判に反対しましたがどうなったのでしょうか。

[580: 匿名]

祝、勝訴！
お掃除のおばさん、早く帰ってきてください。

[581: マンション住民さん]

荒れ果てた状況の中、久しぶりに明るいニュースを聞くことができました。
まずは、清掃のおばさんに「お帰りなさいパーティ」を開きませんか？

[582: 匿名さん]

このマンション管理士、どこかで聞いた覚えがありませんか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534556/

[583: 匿名さん]

昨年消火器を交換したけど、まだ配布されていない住戸があるんだって？

[585: 匿名さん]

このマンション管理士の欠点というか本性がだんだん現れてきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534556/13/

[586: 匿名さん]

会社のコンプライアンスと常識性にも問題がでてきました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534556/

[587: 匿名さん]

マンション管理士が、遂にご乱心か？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534556/

[588: 住民さんＡ]

http://www.mynewsjapan.com/reports/2147

野村も似たようなことしてるんじゃない。
理事を選別してたりして。

[589: マンション住民さん]

管理組合は託児所を違法営業している？

[590: 託児所反対人]

第10期理事長様

この前の総会で託児所の料金値上げが決議されましたが何時料金値上げするのか教えてください。

利用者は１人になったと保育士さんから聞きました。
１人のために27万円も支出するのは納得できません。
利用者に全額負担させてください。
そうすれば利用者がいなくなり無駄な出費がなくなります。

[591: 匿名さん]

託児所に関する議論は既に結論が出ている。
次のURLのNo.286の投稿だ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/
これが標準の意見であり、この意見がマジョリティでなければマンション全員に問題がある。

[592: 匿名さん]

BCTと類似のケースの意見が述べられています。
次のURLのNo.951です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373783/
ここでは、管理会社の減額から始めてゆくゆくは変更した方がいいと述べられています。

[593: 入居済みさん]

591　で紹介の以下のURL　NO286を見ました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/14

by 匿名さん　2015-06-09 09:13:44
>285
長々と書かれたＵＲＬを全て読む気にはならないけど、ざっと読んだ感想を
述べるけど、まず、
①管理費の支出としては、標準管理規約では、共同の利益を増進し、良好な
　住環境を確保するために充当するとなっているけど、個人や特定の者に
　対しての支出はだめだというのが分からなかったんだろうね。
　管理費の使用範囲は決められているので、確認すること。
②総会決議されたものを、相手を気遣い実行できないのは、理事長の善管注意義務
　違反だから、その経費は理事長個人に請求すればいいこと。

こんな簡単なことなのに、それができないということは、そのマンションの住民
全員に問題があるんだろうね。
署名は総会決議ではないからね。

提訴した人物を英雄視することでもないけどね。
当たり前のことが当たり前にできない管理組合（理事会）に問題があっただけ。

[594: 働くママさん]

託児所に年間300万円（月額25万円）もの補助金を出す余裕があるのなら自転車置き場を安くしてください。

585台X300円（平均）とすれば月額約１７万円。
補助金を払わなかれば自転車置き場は無料化できます。

補助金を出せるほど組合会計に余裕があるなら駐車場料金も値下げできますよね。

現在託児所利用者は２名と聞きました。
とするとこの２人に月額12.5万円も補助してるってことよね。
おかしくない？？？？？？

[595: 住民さんＡ]

理事長様　会計担当理事様

修繕積立金８千万円（総会資料）が韓国系銀行に預けられている。

先日韓国国家財政に多額の隠れ債務が発見されたと報道された。
その後もいろいろ韓国経済の悪化が報道されている。

我々が預けた銀行（財務省から指導が出た）の経営状況は大丈夫ですか。
８千万円もの積立金が払い戻せなくなったら誰が責任取るのですか。
総会決議は理事会一任でしたよね。
一日も早く預金替えをすべきと思います。

理事長、会計担当理事のご意見を伺います。

[596: 住民でない人さん]

修繕積立金を韓国系銀行に預け入れとはたいへん香ばしい話。。。
メガバンクに預け替え出来ないのは何故？
理事会を乗っ取られているのでしょうか？
在日タワマン認定ですね。

[598: 匿名さん]

このマンション管理士は、自分のことを棚に上げて顧客である管理組合の悪口を言うマンション管理士らしい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534556/

[599: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

物件自体は本当に素晴らしい。眺望も大満足です。しかし、管理会社のレベルの低い対応に心底怒っています。彼らを入れ替えて欲しい。そのせいで転居を考えはじめています。

[600: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

管理会社の態度が悪すぎる。教育がなっていない。コンシェルジュはいつもペチャクチャお喋りし、前を通っても挨拶も無し。掃除のおじさんもエレベーターホールで住人を無視して先に乗る始末。更にとっとと閉めて1人だけで先に乗って行った。野村不動産はかなりの低レベル。管理会社を変えたら、もっと良い物件になると思う。