ベイクレストタワー

[eマンションシスオペ]

ベイクレストタワーの住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39679/

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

[481: 匿名]

やり直し工事などのことは、第７期理事会議事録や第７期通常総会の監査報告で概要はつかめるのではないでしょうか。

安かろう悪かろうではダメだと思いますし、どんな優秀な業者であっても発注（要望を伝える）する側が適切な対応ができなければ使いこなせないと思います。
費用負担は業者となっているためやり直し費用はかかっていないようですが、業者に非がなく追加工事代を請求されるようなことを業者に泣いてもらっていたのだとしたら、この先大きな費用負担が発生することになるのではないかと心配しています。
ある一つの結果を見て判断するのではなく、総合的に見て判断した方が良いと思います。

託児所については、なぜ、解約通知と言う判断をする前に臨時総会を開いてでも規約改正をしようと思わなかったのでしょうか。
規約改正に心を動かしたのは、議案にもあるように一生懸命署名活動をしてくださった保護者のみなさんだと思います。

疑問点は、総会で直接聞いてみた方が良いのかもしれません。

[482: 匿名]

いよいよ大御所の登場だ。

[483: 匿名]

まるで、紅白の大トリを見ているような。

[484: 住民さんＥ]

いやいや、でてこないでしょう。
ボロがでなければ無関心の人の票でうまく当選って思ってるんじゃないですか？

[485: 住民さんＤ]

まわりを客観的に見ることができず、「常に自分が正しい、自分に反対するもの、意見するものは全て悪者」という考え方をする者は中立な立場に立つことができない。
理事は常に中立な立場で、客観的に物事を見て判断しなければならないのだから、一方的に自分の意見を押し付けたり一方的に情報を発信するというのは危険だ。

騙されてはいけない。
やましいところがなければ、質問に答えられるはずなのだから。

[486: マンション住民さん]

議事録を見なければ議決権行使ができません。
理事長さんよろしく。

[487: 住民さんＡ]

議事録見ただけで判断するの、ちょっと危険ですよ。
公開される前に問題の話し合いがどんどんすすめられていて、次の理事会で議決されていることがあったり、まとめて読めば筋が通っているようにも見れますが、あとから見ればそういう話になってたの?というふうに思うところもあります。
決めかねるところ、疑問が残るところかあれば、総会に出席した方がいいですよ。

[488: 匿名]

わからないところは、コ●ボで質問したら？

[489: 入居済みさん]

すごいな、女性監事の威力
一言書いただけで議事録が出てくる。
素晴らしき大監事様。
あるいは影の理事長なのか。

[490: 入居済みさん]

＞489
コラボでコメントしたらいいんじゃない？
彼女、なかなか鋭いコメントしてるよね。
ごもっとも、って感じ。

[491: マンション住民さん]

託児所補助金議案に奔走した５期理事が子供をあづけていると聞きました。

これが事実としたら自分の子供を入れるためのお手盛り議案だったということ？

[492: 住民さん]

>483
まるで、北島三郎と小林幸子だね。

[493: 主婦さん]

さぶちゃんに失礼です。

[494: 主婦さん]

>491
組合員が通常知ることができない個人情報が、託児所反対の人物に都合のいいように書かれている。
いつも同じ様な書き出しで。
職権乱用で探りだし、匿名でサイトで流すなんて、やり方が汚い。
そんな人がいつまでも理事を引続きやっているから、いつまでもよくならない。

[495: 入居済みさん]

＞491
役員がしているということですか？
もしそうだとしたら、善管注意義務違反ではないでしょうか？

[496: 主婦さん]

聞いたんじゃなくて、職権乱用で調べたんでしょう？
じゃなければ炎上目的？
どちらにしても、託児所問題はまもなく解決するでしょう。
こんなとこに書いたってなんの意味もないですよ。

[497: 住民さん]

おい、総会の後の引継ぎ、まだやってるみたいだぞ。

[498: 住民さんＥ]

新しく生まれ変わった第９期理事会に期待したいところです。

[499: 入居済みさん]

理事辞退者がいたみたい。
そうしたら、補充しなきゃね。

[500: 住民さんＥ]

>499
どこからの情報?

[501: 住民さん]

>498
まだ第9期理事会は成立していないのでは？

[504: 主婦さん]

理事会開くのもいいけど、議事録はどうなったのでしょうか。

[505: 住民さん]

シャッターの次は汚水ポンプ？
一体どうなっているんでしょ

[506: 住民さんＡ]

5月に臨時総会があるみたいです。
役員の補充も議案にして欲しいです。
立候補者が立候補の説明の機会を求めています。
居住者からも通常総会前に同じ要望がありました。
今度こそ、かなえて欲しい。

[507: 住民さんＡ]

やっと理事からはずすことができたアノ問題の人がまだ理事になりたいと言っているらしい。
はじめからやってきて、力になるどころか引っ掻きまわして問題ばっかりおこしてるからとうとう組合員からNOと言われて理事からはずれることになった、という事実を真摯に受けとめて反省すべき。

[508: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんかよくわからないチラシが入っていましたが、だから何って感じ。
この人、書面で投稿はするけど本人は集まりにあらわれないって人でしょ？
何目的なんだろうか？
自分抜きで話をすすめてる理事会に対する嫌がらせとか?

[509: 住民さんＡ]

チラシは、一方的な意見しかわからないので、誤った判断をしないように、臨時総会前に住民説明会を開いた方が良いと思います。
因みにチラシは、全戸に投函されていないようです。知らないという方がいました。

[510: 住民さんＥ]

>506　立候補者に立候補の説明の機会が与えられないのは、立候補者に何か問題があるのかもしれない。
なぜ総会で立候補し、説明しなかったのだろうか？

[511: 住民さんＡ]

チラシを書いた人を担ぎあげるつもりはないが、
その内容は一理あるように思う。

そもそも、補助金で利用料を下げる事そのものは
デベの販売時の都合を反映したもの。
平等な考え方ではない。
利用料金の値上げについて、何故審議しないのか？

そして、別件だが、NLは私も怠慢管理だと思う。
費用対効果で満足の行くものではない。

[512: 住民さんＡ]

チラシが託児所の利用者に配布されていないようだとコラボで知りましたが本当ですか。
配布対象者は、どんな基準なのでしょうか。
チラシが意思表示のための補助として作成、配布されたのなら、全体的な周知が基本だと思います。

[513: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>511　何年か前にそれで値上げしてるらしいですよ。立て続けにまた値上げってのもね。利用者が減ったら帰ってこっちの負担が増える。
もう利用者になんとかしてもらうって話じゃないでしょ。

[514: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このチラシ出した人、なんで総会の時じゃなくていまごろ出してきたのかね？

[515: 匿名]

託児所についての公開質問への回答書が公開されました。
質問者様がこの回答書への評価を臨時総会で述べていただけるものと期待しています。
あのような議論が通常総会前に行われていたならば、通常総会できちんと説明されていたならば、現在の混乱は起こらなかったのではないでしょうか。
今回の公開質問で、規約に費用負担の明記がないことが廃止理由の本質ではないことが明らかになったような気がします。

[516: 主婦さん]

とにかく、議案が可決してよかったわ。
これで安心して子育てができますもの。

[517: 住民さんＡ]

理事会の役員あて、【臨時総会議案が可決されれば訴訟もあり得る】と文書が送られている。
訴訟だってタダじゃない。
誰の利益のために起こすというのか。
もっと周りの迷惑を考えてほしい。

[518: 住民さんＣ]

バイク訴訟はどうなったのよ。

[519: 住民さんＣ]

理事会はなぜ訴訟されるような議案を可決させたのだ。
管理費支払い訴訟含めて訴訟だらけのマンションは売るに限る。

[520: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>519　たった一人の人が訴訟をおこすと暴れているだけだから？
それとも訴訟をおこすといって自分の思い通りに理事会を運営させようというどうしようもない人に屈しないため?
いちいち脅迫されて言うことを聞いているようじゃ、正常な運営とはいえないですからね。

[521: マンション住民さん]

第4期理事長様

4期臨時総会で貴方はバイクの違反者に対して訴訟すると決議しました。
総会後半年もあったのに訴訟を実行しなかったのはなぜですか。
単なる脅しとか思いつきだったのですか。
ご説明ください。

[522: 入居済みさん]

託児所補助金に納得できない。
理事会は何を考えているのか。

[523: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>522　その話、この間の臨時総会でもう終わったんだよね。
なぜこのタイミングのこの発言?

[524: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もういいんじゃない？
そのぶん管理費が安くなるわけじゃないし。

[525: 住民さんＡ]

>>524
管理費が安くなるわけじゃないけど、他に使える額が減っているのでは？
それって、値上げと同じことだと思う。

[526: マンション住民さん]

>>525

俺も同じ意見。
年間5400円負担は大きい。
皆さんは金持ちなんですね。

補助金がなければ子供を育てられない人もいる。
どっちも貧乏ということか。

[527: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>520
また、訴訟騒ぎになったら、今度は反訴したらいいと思う。
どうせ管理費から訴訟費用を負担するなら、それくらいしたほうがいい。

[528: 匿名]

訴訟に及んだ事情が掲載されました。
読めば読むほど4期理事会はひどかったことが良くわかる。

[529: 匿名]

３期理事会が導入したコラボの利用料は、管理費から支払うことができるのだろうか
管理費から支出できる項目にない。総会にも諮られていない。

管理組合の周知のために使うというならしょうがない。
でも、メニューにコミュニテイがあるが、特定の人が利用するものに管理費を使うことに問題があると思う。
管理組合として必要なものなのかどうか考えた上でメニュー設定できないものか。

訴訟に及んだ事情ではコラボのことは問題にされていないが、
自分が関わってきたことや積極的に利用するものは擁護し、自分が関わっていないことや必要しないと思うものは攻撃するというような考え方は、恣意的というしかないと思う。

第１期理事会から決定されたことについて洗い直してみる必要がありそうだ。

[530: 入居済みさん]

設立総会から洗い直すことに賛成。
過去の過ちを明確にしどこが間違っているのかみんなで考えよう。

[531: 匿名]

確か第2期あたりで増設された駐輪場は、管理規約に合致した決議を経ていないような気がする。
そのほかにも、3期でも同じようなことがあったように思う。
共用部分の変更ってやつ。
公開空地の違反駐輪（バイク）も続けられてきた。
反面、公開空地に駐輪されていた自転車は、所有者の断りもなく処分された。
同時期に駐輪されているのに、どうしてこういうことが起きるのか。

結局は、管理規約や法令・総会決議を軽視する慣習が過去からあったということだと思う。そういう風土にした原因は何か。
過去の管理組合の慣習をあげられ、訴えが認められなかった事例もあったみたいだし、全て明るみに出した方がいい。
ただし、これは、悪しき慣習を正当化することではない。
ルールを守ることは当たり前のことだから。

今後のために前進できるようになることこそが、前回の訴訟の和解に託された司法の望みだったのではないかと思う。
今の混乱は、その望みに応えられないことを浮き彫りにした。

[532: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ようするに、今まで２年で理事を入れ替えて引き継ぎしながら見直していくべきものを、次に引き継がずにずっと我が物顔で牛耳っていた人がいたから、なんだか片寄ったおかしなことになっていたんじゃないのか？
その人が今期抜けたことによって、新たな理事会が今までのおかしなところを洗い出してくれているのでは？

[533: 住民ママさん]

公開質問への回答はすごい。
さすが監査法人勤務の方。
質問者はぎゃふん！！。
これで安心。

[534: バイク好き人間]

違反バイクの訴訟を撤回すると議事録にあった。
ということは公開空地に自転車、バイクをおいても訴訟されないということ。
ありがたい決定でもある。

[535: 匿名]

バイク訴訟の撤回は、話し合いのためのようだが、話し合いの期間中は、バイクは他所に移動させるべき。
そして、優先的に駐輪場所を与えるなどの特別扱いは、もってのほかである。
それから、公平性を期するため、過去に無断で処分された自転車所有者への補償もお忘れなく。
自転車を処分された人たちは、話し合いの機会すら与えられていない。
あたらしい理事会の裁きに注目したい。

[536: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>533
公開質問は、訴訟の証拠資料を集めるためにしていると思います。
回答するなら、もっと固めないと都合のいいように利用されたり、揚げ足をとられれことになるだけでは？
回答を読んで、そう思いました。

[537: マンション住民さん]

託児所の訴訟は回避して下さい。
お願いします。

[539: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会で決まったことに対して意見を持つことは勝手だが、自分の意見が通らないからといって訴訟をちらつかせて脅すというのはいかがなものか。主張があるなら自分のいう1/5総会を起こし管理費を払っている住民に問うべき。この背景や訴訟をちらつかせて脅している人物のことを理解しないで司法がどうのこうのと裁判しても根本的解決にはならない。

[540: 住民さんＡ]

>>539
全く同感です。
この人の本音は「理事になりたい」という一心で訴訟を起こすのだから、理事会や総会で理事になることを否決している間はずっと訴訟をちらつかせて脅すのでしょう。
その原因を作ってしまった前回訴訟の和解が、彼を増長させてしまったのでしょうね。
事実、彼は和解内容は実質勝訴だと勘違いしているのですから。

ただ、いざ理事にさせると、理事会内部を混乱させるので、理事になろうが一般区分所有者であろうが、面倒なことに変わりありません。区分所有者が一致団結して彼の暴走にノーと言い続けるしかないのではないでしょうか。

[541: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>540
理事になりたいというより、自分に服従させたいんだろうな。自分に楯突くものは裁判すると脅しながら。自分は正しいと思っているし、他人の意見は聞かない。そういう偏った考えかたしかできない人は理事になる資格がない。組合員をまとめていくのが理事の仕事であって、組合員の総意を無視して自分の正しいと思うことをごり押ししていく人が理事になるのはとんでもない。

[542: マンション住民さん]

理事会の回答は支離滅裂。
理事会の負けは明白。
９期理事会は狂っている。

[545: 住民さんＡ]

訴訟、訴訟って馬鹿のひとつ覚えもいい加減にしてほしい。それしか言えないのか？

[546: 住民さんB]

ラベンダーがだんだん枯れてきた。
シャッター事故が起きた。被害者がいなかったことが不幸中の幸いだった。
汚水ポンプ事故が起きた。雨水ポンプもまた交換工事するらしい。
このマンションは本当に管理されているのだろうか。

[547: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>546
手間ひま費用がかかる訴訟対応の影響でしょうか。
ほかにも過剰な節約指向があるのかも。

[548: マンション住民さん]

先日は、エレベータの中から三輪車に乗った子供が出てきたのよ。親も一緒だったわ。
次は、コンシェルジェの前のところで自転車に乗った子供が、玄関から入ってきた住民にぶつかりそうになったの。
最後は、何と男の子が蹴ったサッカーボールが私に当たったのよ。
親もコンシャルジェも注意しないのかしら。

[549: 目撃]

キックスケート、三輪車に乗っている子供。
私も目撃していますがが理事によると託児所利用者とのこと。
補助金をもらって廊下を自転車でかけ回る。
こんなやつは出て行ってくれ。

[550: 住民さんＡ]

548
スマイルサポーターもコンシェルジュも注意していると言っていますが。
自己中心的家族？。

[551: 住民さんＡ]

>>549
託児所反対派が便乗してアピール?

小学生の方がひどいね。２階でソファーに寝転んでゲームしてたり廊下に座り込んだり。
文句言ってる人の子どもに限って、親の知らないとこで酷いことしてたりして。

[552: 住民さんC]

スマイルサポーターもコンシェルジュも注意しているところを見かけたことはないね。
むしろ、子供たちが受付付近にたむろしていたよ。
きっと、子供の相手をしているのが好きなんだね。

[553: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この間注意してるとこ見ましたよ。きちんとした対応して感心してたとこです。
いいことも、悪いこともちゃんと子どもをみて対応していて、とても好感がもてました。

[554: マンション住民さん]

子供の共用部使用方法に対する注意書きが配布されていたわ。
これでもう大丈夫よ。

[555: 匿名]

＞546
同じようなことをみんなの掲示板でも議論しています。
そちらにも参加してみてははどうでしょうか。
でも、わからないことがあります。
一言で言うと、なぜ、今頃？
理事であった時に善処できなかったのでしょうか。
それができる立場だったでしょうに。
引継ぎは？
大きな問題を防ぐこともできたでしょうに。
そう思うと残念です。

[556: マンション住民さん]

ひとりの理事に責任を押し付けるのはどうかしら。
他の18人の理事は、何をしていたの？

[557: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

でもひとりの理事が訴訟という言葉を振りかざして、仕切っていた挙げ句のはてがこの状況というのは事実。
他の理事たちは何か言ったりすると出る杭は打たれる異常な状況。
それが外されてやっと正常化されかかってるというのに、それは立候補して戻る気満々らしい。
でも546の人別人だと思う。だからひとりに責任を押しつけてるわけじゃないと思う。

[558: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>548
ガーデンを走るクロスバイクも危ないです。
何とかならないのでしょうか

[559: 住民さんD]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[560: 住民でない人さん]

元住民です。理事会はまだこんなことやってるんですね。

ここで吐き出したくなるお気持ちはとっても分かるのですが、
コラボでの議論だけにしてはいかがでしょうか？
または別の鍵付きＢＢＳを設けるとか。

仲介さんはもちろんですが、
買主さん側もここを見ている人は多いです。
機会逸失リスクや値引き交渉のトリガーにつながっています。

実際、私はかなり苦労しましたし（五輪開催決定後）、
胸を張って売却できず恥ずかしかったです。

[561: マンション住民]

>>560
とか言いつつ理事会をディスってるところがなんともｗ

[562: 匿名]

人間辞めますか？
それとも理事長辞めますか？

[563: 内覧前さん]

滞納金に対する訴訟が異常に多いですがなぜですか。
庭が荒れていますが。
ロビーの子供がうるさいのですが。
いい物件ですが管理組合/管理会社の能力に不安を感じます。

[564: 匿名さん]

他の方も投稿しておられますが　それにしても、こういう議論を公然とこういう場でされると、本当に資産維持の問題とかつながると思うのですが　中古での購入検討者で　ここを見てる方多いと思います。　ぜひ、やめていだたきたい。議論は必要でしょうが　他の場で。。自分のもってる物件の価値に　かかわることですよ。

[565: 匿名]

女性監事は小谷実可子さん

ＪＲＡ監事に小谷実可子さん初の女性役員という記事がありました。
http://www.kyoto-np.co.jp/economy/article/20140916000052
素敵ですね。

[566: 住民さんＣ]

何かネタないの？

[567: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今期も終わりに近づいているというのに、未だに前期の役員報酬が支払われていない。7期の報酬は年内に支払われているのに8期分は未だに動いていない。訴訟問題でそれどころじゃないのかな。管理費の未払いにはすぐ催促しているのに。出す、取るをきちんとしないとまた訴えられる案件が増えそう。

[568: 匿名]

完売と思いきや、また売り出し始めましたな。
最終３邸だから、今度こそ最後ですな。

[569: 引越前さん]

こんなマンションには住めませんので売りました。
ごきげんよう、さようなら。

[571: 住民さんＢ]

またまた管理組合が被告になった。
訴訟されない理事会運営をお願いします。

[572: 匿名]

そういえば、管理組合が提訴されていますが、裁判はどうなっているのでしょうか。
どなたが経過報告をご存知の方教えてもらえないでしょうか。

[573: 入居済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[574: 入居済みさん]

573は事実と異なるので撤回します。

[575: 住民でない人さん]

通りすがりです。
この議論、ここを買うのはやめましょう、って言ってるのと同じで、資産価値下げまくってません？

[576: 匿名]

いいえ、どうしたら資産価値が高くなるのかを議論しているのです。
総会の結果が楽しみです。

[577: 匿名]

その総会決議の結果、おわかりになりましたらお知らせください。

[578: 匿名]

総会決議の議事録も、早く公開してください。

[579: 入居済みさん]

訴状を弁護士に見せたら驚いてました。
組合が負けるに決まってると。
私は裁判に反対しましたがどうなったのでしょうか。

[580: 匿名]

祝、勝訴！
お掃除のおばさん、早く帰ってきてください。