ベイクレストタワー

[eマンションシスオペ]

ベイクレストタワーの住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39679/

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

[381: 入居済み]

コラボを見ましたか。
驚き。

[382: マンション住民]

コラボでのishii氏の意見は何が言いたいのか解りません。
総会での発言もそうですが単なる言いがかりと感じます。

[383: 入居済みさん]

>382
私には何が言いたいのか理解できました。
ただ、発起人は、５分の１総会の意味や管理規約上の位置づけ、手順を十分おさえた上での動議が必要だと思います。
コメントのやりとりを見ていて不安になりました。
「現理理事会の定数不足による流会」と、「投稿者が言うリスクの原因」を混同して考えると責任の所在や５分の１総会の必要理由があいまいになります。
いづれにしても、総会の議案書を見て可否を考えたいと思います。

[384: 匿名]

お客さん気分でいるのではなく、その不安な点をきちんと指摘したほうがいいと思いますけど。
このままだと5期と同じ状況ですから、また裁判を起こされる可能性は高いと思います。

[385: 住民]

管理人様

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43663/
および
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162698/res/36-86
のスレ主も管理人様ですか。
他人のスレッドを勝手に誘導する事はしないと思うのでこの様な疑問を持ちましたが間違っていたらごめんなさい。

同じ方が複数のすれ主である事はご自由ですしそれを問題にする気はありません。
むしろ管理人様が止むを得ずスレッドを統合したのだと思ったからです。

[386: 匿名さん]

販売戸数が増えていますが、どんだけ売れ残ってんの？

[387: 入居済みさん]

田町付近から羽田空港への交通手段拡充が紹介されてますね。
私もJR貨物線利用は最も現実的と思う。
皆さん、情報をご提供ください。


http://www3.nhk.or.jp/news/html/20131109/k10015924461000.html
http://www.huffingtonpost.jp/2013/11/09/haneda-shinsen_n_4245565.html

[388: 匿名さん]

浅草線バイパスが出来れば東京駅から客が奪われるからね。どうせ計画倒れだけどね。

[389: 匿名さん]

中古が随分出回っていますね。

[390: 匿名さん]

昔に比べたら数減ったよ

[391: 匿名さん]

ゴクレの中古販売会社だけでも9戸でてますね。新築でもまだ売れ残っているのにお気の毒様です。

[392: 匿名]

未入居物件あるなら、検討スレ必要だな。

[394: 匿名さん]

ここ築何年だっけ？

[395: 匿名]

掲示板見て驚いた。
託児所の補助金が訴訟になりかねないという理由で解約の申し入れをしたとか。
それなら、これまでにも用途の変更を伴うのに管理規約どおりの決議がされていないものが複数あるが、これらも訴訟の対象となるということなのか。

[396: マンション住民さん]

俺も掲示板見て驚いた。
理事会は流会続きと聞いてたが9月は成立して決議までしてたんだな。
議事録あるのかな。ネットの掲示板には掲載されてんのか?
利用者には議事録配布されたのか？情報を求む。
総会で承認した契約を理事会が勝手に解約するのも訴訟になりかねないけどな。
理事会決議すらなかったら偽計業務妨害だな。
利用者も託児所業者も議事録確認してから対応した方がいいぞ。

[397: 入居済みさん]

>392
385が参考になるのでは。

[398: 匿名さん]

第３者管理方式って何でしょうか。
難しいので、わかりやすく説明してくださいませんか？

[399: 匿名]

>396
9月も理事会は成立していないと思っていたが・・・。
理事会がどうなっているのか謎だ。

[400: マンション住民さん]

役員が理事の悪口を言いふらすのはやめましょう。

[401: 住民主婦さん]

ガーデンのアンケート結果はどうなったのですか。
発表できない事情があるのでしょうか。

[402: 住民ＯＬさん]

理事会様

滞納者に対する訴訟結果はどうなったのですか。
随分もめていると聞きましたが。

[405: 匿名]

全ての議事録を確認したいのですが、未だ作成されていない理事会議事録があります。
作成できない理由について教えていただけないでしょうか。

「自分の発言を全て書かせたい」とか、「都合の悪いことを削除させたい」とかいう理由で遅れることは、よくあることのようですが、もし、そうなら、区分所有者の利益を損なう行いだと思います。
違う理由なら、開かれた理事会として、きちんと説明した方が良いと思います。

[406: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

発言の議事録への記録…
みんなの掲示板に公開質問が出てたこと、関係ある？

[407: マンション住民さん]

理事長様
ベランダのガラス掃除はどうなっているんですか。
理事会に3人の理事+監事が参加と議事録にある。理事長も欠席。
監事様
これって正常ですか。
理事様
まじめにやれ。

[408: マンション住民さん]

公開空地にズーと置いてあるバイクはいちつまで放置するのですか。
規則に従い料金を払っている者にとっては不愉快です。
時々蹴とばされているけど。
多くの反対を押し切って４期理事長は裁判するって決議したんですよね。
その時の監事は６、７期も監事ですよね。
総会決議を放置している理事長の怠慢を監査報告しないのはどうして？
目障りなバイクを早く片づけてください。

[409: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バイクのことは、都庁に言えば指導してもらえます。管理者が。
７期の監査報告、厳しかったと思う。
現理事会は、その指摘にどう向き合っているの？
そもそも理事の仕事ってのは、引き継ぎされてるんじゃないの？
過去を反省し、今後どうするか考えるのこと、忘れいるように思う。

[410: 住民さんＡ]

文句は言うが、自分ではやらないwww

[411: 匿名]

＞410
ここにいろいろなことを書いたって、問題解決にはならないですよね。
理事会役員に立候補して思いのたけを会合で語れば良いのですね。
立候補の受付は、1/10までのようです。
まだ、間に合いますね。

[412: マンション住民さん]

口出しだけは一流。
理事になったとして、出来ることは三流だろうな。

きっと住民のせいににして何もしないだろう。

[413: 匿名]

このスレ、建設的な意見交換の場になっていないような気がする。

[414: マンション住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[415: 匿名]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[416: 匿名]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[417: 匿名]

託児所の存続のための署名運動、チラシをいただきました。
署名は、何時くらいに何処で呼びかけているのでしょうか。
ご存じの方、教えてください。
私も理事会の決定したこと、特に法務部会に関わる説明文については、矛盾している部分があり、納得でいない者の一人です。

[418: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

第三者管理方式のアンケートと勉強会の立ち上げ、それと同じように託児所のことも真剣に考えるべきだったと思う。
担当は、同じ人みたいだし。

[419: 匿名]

>403へ
理事会の混乱の原因が2名の理事だというのは、オレも同じ。
託児所は矛盾だらけ、第三者管理方式やるなら理事になるなってんだ。

[420: 補助金反対]

＞417
どこが納得できないのでしょうか。

私は託児所があることに反対しないけど組合が補助金を出すことには反対です。
利用者が値上げに応ずれば済ことです。他の設備はすべて利用者負担です。
利用していない私は年間５千円も寄付していることになると気がついた。
冗談じゃない。甘えるんじゃねーよ。


歴代監事様
この補助金は規約に反していると総会でも指摘されましたが歴代監事は問題ないとしています。
私は不正支出と思いますが問題ないという根拠をご説明ください。

[421: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いきなり解約の議論は、やっぱりおかしいと思う。
規約の視点では、増設された駐輪場なんかも怪しい。
まだ他にもあるんじゃないか？
法務部会が、そういうことに触れないのはなんで？

[422: 匿名]

＞419
理事会の混乱とは、何が起こっているのでしょうか。
先週金曜日の理事会は成立したのでしょうか。

[423: 匿名]

>420

この人の言ってることって変ですよね？
他の設備はすべて利用者負担って言ってますけど
この人ジム使うときもお金払ってるんですかね？
マッサージチェアーやマシーンの補修などに高額の管理費
が使われてることには触れてない。

こういうのって使う・使わないじゃなくて、託児所、ジム、ゲストルーム、
ラウンジ、それらがあるってことがこのマンションの資産価値に
つながることになるんじゃないでしょうか？

[424: 匿名]

＞４２３
賛成です。
月々大した金額ではないし、もし利用者負担にして利用者が減り、
託児所目当てで賃貸や購入して引っ越してきた人たちが出て行って
しまったらどうするんですか？
港南エリア周辺で仕事をされてる方が引っ越しを考える際に、
住民専用の託児所があるということがこのマンションを選ぶ
決め手のひとつになってるようです。
うちはそれで賃貸で入ってもらってます。

また、もし売りに出そうというときにも、他のマンションとの差別化をはかる為にも、
そういったものは残しておくべきです。

[425: 匿名]

＞４１７
ひとえに理事会が、とは言えないようです。
なぜならほとんどの理事の方々は熱心にやってくださっているのに、＞４０３＞４１９
の方が言っているようにほんの一部の方がそれを台無しにしているらしいのです。

でも、いつまでもそれではいけないといろいろ考えて下さっているようなので、
新しい理事会に期待したいところです。

[426: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[427: 匿名]

託児所、理事会成立の他にも、植栽、コラボの問題もある。
問題山積だね。来期の理事会は大変だよ。

[428: 匿名さん]

なんで、こんなに問題多いの？

住民層に問題あり？

[429: 住民主婦さん]

託児所存続に協力してくださいというので署名しました。
補助金の額を知って騙された感じです。
＞４２３さん
私の分を負担してください。
うちは貧乏ですから。
賛成者が寄付すれば解決するとおもいますが。

[430: 匿名]

＞429
理事会の説明不足なのか？
当時の5期理事長がプレゼン風に説明をしていたように記憶しているけど、結局は、組合員に正しい内容が伝わらなかったということかもしれない。
その人は、今も理事のはずだから、コラボや住民の声で質問してみては？

当時の理事長に説明不足があったのかも知れないが、個人的には、託児所への費用負担は構わないと思う。
共用施設の一部として、管理組合が維持管理した方が良いとさえ思う。