ベイクレストタワー

[eマンションシスオペ]

ベイクレストタワーの住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39679/

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

[361: 匿名さん]

ここっていくつの新古部屋が余ってんの？

[362: 匿名]

また理事会が流会。
どうなってるの理事長さん。
辞任したら良いのかもね。

[363: 匿名]

6回流回、記録更新中

[364: 匿名]

議事録に書いてあった。
理事会の決議事項に賛成の挙手をすると賠償を負いかねないという理事会になっているような気がするという理事がいた。

[365: 匿名]

質問！

理事会が成立していないのに外部の業者に発注した場合、どうなるのでしょうか。

[366: 匿名]

理事会決議なく発注することはできません。
当たり前でしょ。

[367: 匿名]

＞364
何回の議事録に書いてあるんですか。
見つけられないので、何ページの何行目かまで教えてもらえますか。

[368: 匿名]

＜362
何年か前の理事会も流会続きだったと思う。
流会は、理事長一人の責任ではないと思う。
当時の関係者であった理事には、いろんなノウハウがあるはず。
そういう人が今期の理事にいてくれるのだから、何とかなるのでは？

[369: 匿名]

№395-366
何も決められないようでは困ります。
現理事会が改善ができないような状況ならば、区分所有者が５分の１総会を開いて、役員の総入替えをすることも考えた方が良いと思います。
議事録にも住民総会について話合われたことが書かれていました。

[370: 匿名]

>367
第4回の6ページの下の方にあります。

[371: 匿名]

ちなみに、今月の理事会は何人出席したかご存知の方いますか。

[372: 匿名]

＞370
教えてくださってありがとうございます。

でも、議事録に記載の発言に至った経緯がわからなかったのが残念です。
第４回で何か起こったのではないかと推測できますが、見る側が不安になるので、もっと経過の説明が必要がほしいですね。
その発言が議事や決議に大きな影響があるから記録に残したのでしょうから。

[373: 匿名]

一体、いつから理事会が成立しないなんてことになったのですか。
原因は、何だったのでしょうか。

[374: 入居済みさん]

ベイクレの眺めは素晴らしい。
私の部屋からはレインボーブリッジから品川駅方面が見える。
新橋や東京駅、新宿方面のビル群も遠望できる。
大都会の夜景は１００万ドル。
花火も嬉しい。

ベランダがガラスなので椅子に座っていても景色を楽しめるのはベイクレの特色だろう。
景色なんてすぐ飽きるよと言われたけれどそんなことはない。
高速道路や新幹線、遠くはJR線の電車の動きを子供と一緒に楽しんでいます。

飛行機が見える南や東はどんな景色かな。
どなたか紹介して下さい。

東京オリンピックも決まった。
ますます楽しみなベイクレですね。

[375: 匿名さん]

理事会が成立しないなんて終わってんな、ここ。

[376: 匿名]

>372

いずれにしても、このようなリスクが残っている限り、輪番制で選ばれたとしても、理事会に出席する気にはなれません。

[377: 匿名さん]

中古がたくさん売りに出されていますね？これじゃ～新築扱いで売りにでている物件は売れないわな！

[378: 物件比較中さん]

マンション販売好調の中、ここは販売戸数ずっと4戸のまんまですね。

[379: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お庭のアンケート結果、どうなったのでしょうか。
きれいなお庭にしてほしいです。

[380: 匿名]

理事会流会ーーー理事長の職務放棄

[381: 入居済み]

コラボを見ましたか。
驚き。

[382: マンション住民]

コラボでのishii氏の意見は何が言いたいのか解りません。
総会での発言もそうですが単なる言いがかりと感じます。

[383: 入居済みさん]

>382
私には何が言いたいのか理解できました。
ただ、発起人は、５分の１総会の意味や管理規約上の位置づけ、手順を十分おさえた上での動議が必要だと思います。
コメントのやりとりを見ていて不安になりました。
「現理理事会の定数不足による流会」と、「投稿者が言うリスクの原因」を混同して考えると責任の所在や５分の１総会の必要理由があいまいになります。
いづれにしても、総会の議案書を見て可否を考えたいと思います。

[384: 匿名]

お客さん気分でいるのではなく、その不安な点をきちんと指摘したほうがいいと思いますけど。
このままだと5期と同じ状況ですから、また裁判を起こされる可能性は高いと思います。

[385: 住民]

管理人様

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43663/
および
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162698/res/36-86
のスレ主も管理人様ですか。
他人のスレッドを勝手に誘導する事はしないと思うのでこの様な疑問を持ちましたが間違っていたらごめんなさい。

同じ方が複数のすれ主である事はご自由ですしそれを問題にする気はありません。
むしろ管理人様が止むを得ずスレッドを統合したのだと思ったからです。

[386: 匿名さん]

販売戸数が増えていますが、どんだけ売れ残ってんの？

[387: 入居済みさん]

田町付近から羽田空港への交通手段拡充が紹介されてますね。
私もJR貨物線利用は最も現実的と思う。
皆さん、情報をご提供ください。


http://www3.nhk.or.jp/news/html/20131109/k10015924461000.html
http://www.huffingtonpost.jp/2013/11/09/haneda-shinsen_n_4245565.html

[388: 匿名さん]

浅草線バイパスが出来れば東京駅から客が奪われるからね。どうせ計画倒れだけどね。

[389: 匿名さん]

中古が随分出回っていますね。

[390: 匿名さん]

昔に比べたら数減ったよ

[391: 匿名さん]

ゴクレの中古販売会社だけでも9戸でてますね。新築でもまだ売れ残っているのにお気の毒様です。

[392: 匿名]

未入居物件あるなら、検討スレ必要だな。

[394: 匿名さん]

ここ築何年だっけ？

[395: 匿名]

掲示板見て驚いた。
託児所の補助金が訴訟になりかねないという理由で解約の申し入れをしたとか。
それなら、これまでにも用途の変更を伴うのに管理規約どおりの決議がされていないものが複数あるが、これらも訴訟の対象となるということなのか。

[396: マンション住民さん]

俺も掲示板見て驚いた。
理事会は流会続きと聞いてたが9月は成立して決議までしてたんだな。
議事録あるのかな。ネットの掲示板には掲載されてんのか?
利用者には議事録配布されたのか？情報を求む。
総会で承認した契約を理事会が勝手に解約するのも訴訟になりかねないけどな。
理事会決議すらなかったら偽計業務妨害だな。
利用者も託児所業者も議事録確認してから対応した方がいいぞ。

[397: 入居済みさん]

>392
385が参考になるのでは。

[398: 匿名さん]

第３者管理方式って何でしょうか。
難しいので、わかりやすく説明してくださいませんか？

[399: 匿名]

>396
9月も理事会は成立していないと思っていたが・・・。
理事会がどうなっているのか謎だ。

[400: マンション住民さん]

役員が理事の悪口を言いふらすのはやめましょう。

[401: 住民主婦さん]

ガーデンのアンケート結果はどうなったのですか。
発表できない事情があるのでしょうか。

[402: 住民ＯＬさん]

理事会様

滞納者に対する訴訟結果はどうなったのですか。
随分もめていると聞きましたが。

[405: 匿名]

全ての議事録を確認したいのですが、未だ作成されていない理事会議事録があります。
作成できない理由について教えていただけないでしょうか。

「自分の発言を全て書かせたい」とか、「都合の悪いことを削除させたい」とかいう理由で遅れることは、よくあることのようですが、もし、そうなら、区分所有者の利益を損なう行いだと思います。
違う理由なら、開かれた理事会として、きちんと説明した方が良いと思います。

[406: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

発言の議事録への記録…
みんなの掲示板に公開質問が出てたこと、関係ある？

[407: マンション住民さん]

理事長様
ベランダのガラス掃除はどうなっているんですか。
理事会に3人の理事+監事が参加と議事録にある。理事長も欠席。
監事様
これって正常ですか。
理事様
まじめにやれ。

[408: マンション住民さん]

公開空地にズーと置いてあるバイクはいちつまで放置するのですか。
規則に従い料金を払っている者にとっては不愉快です。
時々蹴とばされているけど。
多くの反対を押し切って４期理事長は裁判するって決議したんですよね。
その時の監事は６、７期も監事ですよね。
総会決議を放置している理事長の怠慢を監査報告しないのはどうして？
目障りなバイクを早く片づけてください。

[409: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バイクのことは、都庁に言えば指導してもらえます。管理者が。
７期の監査報告、厳しかったと思う。
現理事会は、その指摘にどう向き合っているの？
そもそも理事の仕事ってのは、引き継ぎされてるんじゃないの？
過去を反省し、今後どうするか考えるのこと、忘れいるように思う。

[410: 住民さんＡ]

文句は言うが、自分ではやらないwww