ベイクレストタワー

[eマンションシスオペ]

ベイクレストタワーの住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39679/

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

[203: 住民さんＡ]

>202
清掃業者いじめのことは理事会議事録に出ていました。
監事が業者をいじめるなんて信じられませんでしたが。

[212: マンション住民さん]

何のための裁判資料の公開？
もちろん、原告のためです。
と言うか、自分の実質上の負けを認める和解資料を積極的に開示した理事長に拍手です。

[215: 住民さんＡ]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[216: 住民さんＡ]

あまりにもファイルが多すぎて何が重要なのかわからない。
もっと公開方法を工夫した方がいいと思う。
和解条項の説明もお願いしたいです。

[217: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日、議事録を見たくて1階のラウンジに行きました。
まだ、９月の議事録のままでした。
１０月は、理事会なかったのですか？

[218: 住民さんＡ]

No.２１３　役員経験者さん、議事録のことは、同感です。
監事さんも指摘していると聞きました。
意見が長いのはそれだけの問題があるということではないでしょうか。

意見を言える監事さんがいるだけ、まだましです。

[220: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

議事録には、確かに理事長さんや一部の理事さんに都合の悪いことが書かれていました。
でも、隠ぺいしなけれなければならな
いような内容ではありません。
誤りは、素直に謝ればいいのだから。

[224: 住民さんＡ]

可愛いクリスマスツリー、でていますね。

[226: 住民さんＥ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[228: 住民さんＥ]

エントランスのクリスマスツリー、
多すぎてやかましいと思うのは私だけでしょうかね。

コンシェルジュデスク周りに普段より飾られている
オブジェ類（寄付？）も目を背けたくなるセンスで...。

お好みのインテリアは専有部分で楽しめばいいのに、
とかなり意地悪な感想を持ってしまいます。

[232: 住民さんＦ]

いいマンション管理士さんじゃない？
マンションのために弁護士さんに質問しているのだから。

[233: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

守秘義務違反なら、契約解除した方がいいです。信頼できる人物ではないと思う。

[241: 匿名]

引っ越してきたばかりです。

このあたりで移動スーパーが定期巡回すると聞きましたが
何曜日の何時ごろに来るのか、具体的にご存じの方はいらっしゃいませんか？
（伊勢丹、マルエツに飽きてしまったので）

私が把握しているのは・・・

①目の前のUR住宅の下に週末（？）来るらしい
②図書館前にも魚屋さんが来るらしい

・・・の2件です。
どうぞ宜しくお願い致します。

[253: 匿名さん]

ここのマンション問題だらけだな…

[255: 匿名]

本当だ。
また議事録の変更がされたようだ。
一体何を信じたらいいのかわからないよ。

[256: 住民さんＡ]

コンシェルジュカウンターに変わった花が置かれています。
あれって、シクラメン?

[270: 匿名]

>263

責任追及なら、この理事長に任せるべし。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1499937174

[271: マンション住民さん]

Yahoo!知恵袋なんかで内輪のやりとりをしないでほしいです。
恥ずかしい。

[272: 入居済み住民さん]

知恵袋、なりすましみたいですよ。
回答したことになっている人があきれてました。

[273: マンション住民さん]

>272
そうなんですか...。
教えて下さってありがとうございます。

風評の無闇な拡散というか、資産価値の毀損が心配です。

[274: 入居済み住民さん]

風評の拡散や資産価値の毀損が目的なら、許せません。
幼稚過ぎます。

[284: 住民さんＡ]

訴訟、迷惑でした。それで、何が変わったの？

[298: 住民さんＡ]

総会で質問してみてはどうでしょうか。
その方が、真実がわかります。

[303: 匿名]

マンション内で清掃業者が暴力事件を起こしたと耳にしましたが、一体何があったのでしょうか？

[309: 匿名]

スカイツリーの試験電波、
映らないんですけど大丈夫ですかね？

[340: Anonymous]

憲法違反よりも怖いのは、TPP。
条約は憲法の上位になる。
ISD条項の仲裁裁判により、外国人投資家に不利益になることができなくなる。

[341: Anonymous]

>309

スカイツリーの試験電波が映らないという問題は、検索するとたくさん出てきます。
でも、ケーブルテレビや光テレビ等の回線で地デジを視聴している場合、基本的に自宅での対策は必要無いようです。

[342: 匿名さん]

完売と思いきやまた販売し始めましたな。

[343: 匿名さん]

え？完売しんたんじゃ・・・

[344: 匿名さん]

ホントだ。ゴクレのHPにでている。まだかなりあったりして。

[345: マンション住民さん]

アベノミクスに乗って売れ残りを値上げするんでしょうかね？
ミニバブルの時みたいに。

[346: マンション住民さん]

築8年で値上げって(^_^;

[347: 契約済みさん]

アクセスしてみて驚きました。
ほとんどの投稿が削除されています。
かなり荒れているマンションのような気がして心配になってきましたが大丈夫でしょうか。

[348: 匿名さん]

↑いつ契約された方？契約時期によっていろいろだよこのマンション。

[349: 匿名くん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[350: 匿名さん]

販売戸数が3→4に増えていますが、一体あとどのくらい部屋があるのでしょうか？

【一部テキストを削除しました。2013年6月15日 管理担当】

[351: 匿名くん]

マンション買うときは慎重にね。
不動産屋さんに騙されちゃいけないよ。

[352: 住民さんＡ]

売買契約金額が急上昇していると仲介業者から聞いた。
本当でしょうか。
本当なら売りたいのですが。

[353: 匿名さん]

販売戸数が5になって逆に増えている。いったい何戸残ってんだ？

[354: あ]

26日に4戸に更新されてますよ

[355: 匿名]

平成25年8月10日（土曜日）午後6時50分から午後8時10分まで、
第25回東京湾大華火祭が開催されます。
ここのマンションのお庭から見る花火は、すごい！
今年も楽しみです。

[356: 匿名]

理事会は流会続きらしいですね。

[357: 匿名]

どうしてだろうか。

[359: 入居済みさん]

風呂場の給湯(シャワー)開始が遅いように感じています。
戸建(賃貸ですが)の時は記憶ですが5ー10秒くらいでしたがここは30秒位かかります。
みなさんの家庭では如何ですか。
マンションの特性でしょうか。
夏はあまり気になりませんが冬は長く感じます。

[361: 匿名さん]

ここっていくつの新古部屋が余ってんの？

[362: 匿名]

また理事会が流会。
どうなってるの理事長さん。
辞任したら良いのかもね。

[363: 匿名]

6回流回、記録更新中

[364: 匿名]

議事録に書いてあった。
理事会の決議事項に賛成の挙手をすると賠償を負いかねないという理事会になっているような気がするという理事がいた。

[365: 匿名]

質問！

理事会が成立していないのに外部の業者に発注した場合、どうなるのでしょうか。

[366: 匿名]

理事会決議なく発注することはできません。
当たり前でしょ。

[367: 匿名]

＞364
何回の議事録に書いてあるんですか。
見つけられないので、何ページの何行目かまで教えてもらえますか。

[368: 匿名]

＜362
何年か前の理事会も流会続きだったと思う。
流会は、理事長一人の責任ではないと思う。
当時の関係者であった理事には、いろんなノウハウがあるはず。
そういう人が今期の理事にいてくれるのだから、何とかなるのでは？

[369: 匿名]

№395-366
何も決められないようでは困ります。
現理事会が改善ができないような状況ならば、区分所有者が５分の１総会を開いて、役員の総入替えをすることも考えた方が良いと思います。
議事録にも住民総会について話合われたことが書かれていました。

[370: 匿名]

>367
第4回の6ページの下の方にあります。

[371: 匿名]

ちなみに、今月の理事会は何人出席したかご存知の方いますか。

[372: 匿名]

＞370
教えてくださってありがとうございます。

でも、議事録に記載の発言に至った経緯がわからなかったのが残念です。
第４回で何か起こったのではないかと推測できますが、見る側が不安になるので、もっと経過の説明が必要がほしいですね。
その発言が議事や決議に大きな影響があるから記録に残したのでしょうから。

[373: 匿名]

一体、いつから理事会が成立しないなんてことになったのですか。
原因は、何だったのでしょうか。

[374: 入居済みさん]

ベイクレの眺めは素晴らしい。
私の部屋からはレインボーブリッジから品川駅方面が見える。
新橋や東京駅、新宿方面のビル群も遠望できる。
大都会の夜景は１００万ドル。
花火も嬉しい。

ベランダがガラスなので椅子に座っていても景色を楽しめるのはベイクレの特色だろう。
景色なんてすぐ飽きるよと言われたけれどそんなことはない。
高速道路や新幹線、遠くはJR線の電車の動きを子供と一緒に楽しんでいます。

飛行機が見える南や東はどんな景色かな。
どなたか紹介して下さい。

東京オリンピックも決まった。
ますます楽しみなベイクレですね。

[375: 匿名さん]

理事会が成立しないなんて終わってんな、ここ。

[376: 匿名]

>372

いずれにしても、このようなリスクが残っている限り、輪番制で選ばれたとしても、理事会に出席する気にはなれません。

[377: 匿名さん]

中古がたくさん売りに出されていますね？これじゃ～新築扱いで売りにでている物件は売れないわな！

[378: 物件比較中さん]

マンション販売好調の中、ここは販売戸数ずっと4戸のまんまですね。

[379: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お庭のアンケート結果、どうなったのでしょうか。
きれいなお庭にしてほしいです。

[380: 匿名]

理事会流会ーーー理事長の職務放棄

[381: 入居済み]

コラボを見ましたか。
驚き。

[382: マンション住民]

コラボでのishii氏の意見は何が言いたいのか解りません。
総会での発言もそうですが単なる言いがかりと感じます。

[383: 入居済みさん]

>382
私には何が言いたいのか理解できました。
ただ、発起人は、５分の１総会の意味や管理規約上の位置づけ、手順を十分おさえた上での動議が必要だと思います。
コメントのやりとりを見ていて不安になりました。
「現理理事会の定数不足による流会」と、「投稿者が言うリスクの原因」を混同して考えると責任の所在や５分の１総会の必要理由があいまいになります。
いづれにしても、総会の議案書を見て可否を考えたいと思います。

[384: 匿名]

お客さん気分でいるのではなく、その不安な点をきちんと指摘したほうがいいと思いますけど。
このままだと5期と同じ状況ですから、また裁判を起こされる可能性は高いと思います。

[385: 住民]

管理人様

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43663/
および
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162698/res/36-86
のスレ主も管理人様ですか。
他人のスレッドを勝手に誘導する事はしないと思うのでこの様な疑問を持ちましたが間違っていたらごめんなさい。

同じ方が複数のすれ主である事はご自由ですしそれを問題にする気はありません。
むしろ管理人様が止むを得ずスレッドを統合したのだと思ったからです。

[386: 匿名さん]

販売戸数が増えていますが、どんだけ売れ残ってんの？

[387: 入居済みさん]

田町付近から羽田空港への交通手段拡充が紹介されてますね。
私もJR貨物線利用は最も現実的と思う。
皆さん、情報をご提供ください。


http://www3.nhk.or.jp/news/html/20131109/k10015924461000.html
http://www.huffingtonpost.jp/2013/11/09/haneda-shinsen_n_4245565.html

[388: 匿名さん]

浅草線バイパスが出来れば東京駅から客が奪われるからね。どうせ計画倒れだけどね。

[389: 匿名さん]

中古が随分出回っていますね。

[390: 匿名さん]

昔に比べたら数減ったよ

[391: 匿名さん]

ゴクレの中古販売会社だけでも9戸でてますね。新築でもまだ売れ残っているのにお気の毒様です。

[392: 匿名]

未入居物件あるなら、検討スレ必要だな。

[394: 匿名さん]

ここ築何年だっけ？

[395: 匿名]

掲示板見て驚いた。
託児所の補助金が訴訟になりかねないという理由で解約の申し入れをしたとか。
それなら、これまでにも用途の変更を伴うのに管理規約どおりの決議がされていないものが複数あるが、これらも訴訟の対象となるということなのか。

[396: マンション住民さん]

俺も掲示板見て驚いた。
理事会は流会続きと聞いてたが9月は成立して決議までしてたんだな。
議事録あるのかな。ネットの掲示板には掲載されてんのか?
利用者には議事録配布されたのか？情報を求む。
総会で承認した契約を理事会が勝手に解約するのも訴訟になりかねないけどな。
理事会決議すらなかったら偽計業務妨害だな。
利用者も託児所業者も議事録確認してから対応した方がいいぞ。

[397: 入居済みさん]

>392
385が参考になるのでは。

[398: 匿名さん]

第３者管理方式って何でしょうか。
難しいので、わかりやすく説明してくださいませんか？

[399: 匿名]

>396
9月も理事会は成立していないと思っていたが・・・。
理事会がどうなっているのか謎だ。

[400: マンション住民さん]

役員が理事の悪口を言いふらすのはやめましょう。