ベイクレストタワー

[eマンションシスオペ]

ベイクレストタワーの住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39679/

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

[1351: 住民板ユーザーさん1]

理事は、人間関係で気苦労がハンパない。
クレームとか、裁判とか。
いつでも引っ越しできる立場なら、ストレスなく過ごせるかもしれない。

[1352: マンション掲示板さん]

http://yumesekkei.jp/wp/wp-content/uploads/2014/06/c0b87b0f576091f91a837e53942db27d1.pdf#search=%27丸山肇%27

なんかスッキリしなかった野村の後釜選考。
夢設計が大和を推薦した。

稲葉マンション管理士と大和のボスとの関係、なるほどね。
こんなに親密だったんだ。

[1353: マンション掲示板さん]

ここにもあるよ。
稲葉マンション管理士が大和のセミナー講師。

http://www.daiwalifenext.co.jp/template/interview04.html

[1354: 匿名さん]

管理費が無料になったってホント？

[1355: 匿名さん]

間違えた。
修繕積立金増額でした。

[1356: 住民板ユーザーさん7]

>>1174 匿名さん
部会に参加していた清掃スタッフに話を聞きましたがメンテナンス部会長の意見に共感出来るところもあったようですよ。肩を持つ訳じゃありませんが。

[1357: 住民板ユーザーさん1]

1356さん
メンテナンス部会長の意見を教えてください。
どこに共感したのですか。

[1358: 住民板ユーザーさん7]

>>1357 住民板ユーザーさん1さん
去年の話になりますが清掃の管理体制について指摘を受けたようで確かにと部会後に仰っていました。

[1359: 匿名さん]

>1352
>1353
マンション管理士に操られないように気をつける態度は、本当に立派です。

[1360: 住民板ユーザーさん1]

臨時総会の議案はひどすぎる。
大和や理事長は総会で何を決議すべきかわかっていない。
弁護士理事や監事はこの議案を点検する責任がある事を知っているのか。
これじゃまた裁判になるよ。

[1361: 住民板ユーザーさん1]

ネット料金の減額は管理費徴収金額の変更に相当する。
こんな基本的な事を知らないなんてお粗末すぎる。
理事長が解任請求されてる事に納得。

[1362: 住民板ユーザーさん1]

清掃作業のレベル低下が目立ちます。
メンテ部会長は舐められてんじゃないの。
それとも買収されてる？

[1363: 匿名さん]

民事ではなく刑事訴訟を考えてみたら？

[1364: 匿名]

清掃委託費が随分増えてます。

[1365: 匿名]

買収はないと思いますが、舐められてるのは否めません…

[1366: 厚木]

きのこさんの予言が的中したエピソード：

（取調室にて）
私「管理人の手練手管によって・・・」
刑事「テレンテクダ？　何語だ？」
私「日本語です。四字熟語です。」

＊　＊　＊
（取調室に向かう途中で）
私「親子で日参ですわ」
刑事「ニッサン？　ニッサンて何だ？」

有名自動車会社とでも思ったのだろうか。

[1367: 匿名]

清掃作業のレベルも大切ですが清掃会社はしっかり経理出来る方を据えたほうがいいと思います。
何度も倒産の危機を社長の家族が身を削って助けてるのにそのお金は活かされず会社の支払いをずっと滞納してるのはおかしいと思います。

何が言いたかというと、借りたお金は期限まで返す、従業員の社会保険料や会社の税金も期限までに払ってほしいだけです。
しっかり会社の舵取りをしてもらえる事が管理組合としても安心して仕事が任せられると思います。

[1368: 匿名さん]

直接的にマンション管理をテーマにした本ではありませんが、刊行中の
『誰のために法は生まれた』（木庭顕　著、朝日出版社）１８５０円＋税
をおすすめします。
帯には「追いつめられた、たった一人を守るもの。それが法とデモクラシー
の 基（もと）なんだ。」と記されています。
徒党に対するたった１名の告発者の正当性が人類史的に論じられています。

[1369: 匿名]

清掃作業のレベル低下するのは日常清掃を５人のところを３人でやったりするから低下するのは当然です。
不足の２名は日常清掃抜け出して他の現場に行ってる訳ですし。
メンテナンス部会長にも知れて、銀行行ってただけなんて見苦しい言い訳です。
また清掃作業時間ごまかして社長自ら帰ることもありました。
この件は警備員や管理人も知ってます。

[1370: 匿名]

役員募集には他薦欄がある。
組合員資格に制限がないから私は安倍総理とプーチン大統領を推薦しました。
総会で承認願います。

[1371: 匿名さん]

１３６９
野村時代から知られた話ですね。

[1372: 匿名]

>1370
候補者欄に署名・捺印もらえたんならいいんじゃない。
航空料金は役員交通費の対象外だけど大丈夫？

[1373: 匿名]

監事が名誉毀損で訴えられたって本当ですか。

[1374: 匿名]

何故託児所が閉鎖されたか。
以下をみてやっと理解できた。

https://ameblo.jp/haruboo0/entry-11682462279.html

[1375: 匿名]

このマンション管理士はしっかりしてそう。

http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2018/12/31/073000

マンション管理世直し本舗

[1376: bct]

監事さま
もう訴訟はないでしょうね。

[1377: マンション住民さん]

>>1370
ダメ。西郷どんを推薦します。

[1378: 匿名]

>1377
死んじゃった人には署名・捺印もらえないからダメ。

[1379: 匿名]

>>1371 匿名さん

社長はメンテナンス部会長の言葉を真摯に受け止めていないと野村時代の清掃スタッフは言って辞めて行きました。
バレなければいいって考えはやめてほしいです。

[1380: 厚木]

>1371 >1379
「野村時代」と言えていいですね。
新規分譲時から野村の管理で、もうすぐ築４０年を迎えます。

管理組合加入の損害保険の説明会がありました。
他のマンションもそうらしいですが、管理会社が保険会社の代理店ということで、会には保険会社は来ていませんでした。野村が来ていました。組合員出席者数は２５、ということは、毎回の総会で必ず賛成＆委任状を出す１７０人は来ていない、情勢・形成に変化いまだなしということでしょう。掛け金増加の圧迫で管理費値上げの予兆アリアリですが、理事長（任期１年）さんは野村の労をねぎらい、感謝を示し、どっちを向いているのだか。

[1381: 匿名]

野村に便宜を与えれば自分も儲かる。
野村に逆らえば村八分。
大和にリプレースしたら野村時代の膿がぞろぞろ。
理事長、監事の悪行も時間の問題？

[1382: 匿名]

総会議案7号8号？
裁判の中身がさっぱりわかりません。

[1383: 匿名]

地下水湧水事件。
これまた隠蔽ですね。

[1384: 厚木]

リアリズムに徹する、リアリストたれ、嫌でも現実を直視せよ、
これらは、言うはたやすいが本当に難しいことですね。
耳ざわりのよい心地よい「加工された現実」に囲まれていたい。
でもそれをやっていくといつの日かとんでもない局面を迎える。
７年前、当管理組合は理事会を中心にして管理人と住民一派を
守りぬきました。現在の監事は当時の監事と元専門委員です。
こんなことをまだやっていられる余裕があるということです。
ときどき、他のマンションが不正者を告発したと目にしますが、
財布のひもを締めている、経済的合理性が一応あるのでしょう。
不正者を守ったり放置しているようだと財政的にも甘さが出て、
予想外に苦しくなっています。全組合員に実態をお知らせして、
判断をあおぐ。隠蔽とは逆の、こういう姿勢が節約をもたらす。

「不正の否定から権利は生まれた。」と村井実『人間の権利』。
権利と正義と訴えは、同義語だそうです。権利は「在る」もの
ではなく主張してこそ誕生し、ふさわしい理由があれば正義に。
訴えがなければ例え憲法に書かれていても死語と化すとのこと。
黙らないことには高い価値があるようです。釈迦に説法ですが。

[1385: 参考文献]

・区分所有法と標準管理規約との関係をどうみる
http://www.mansion-kanrikumiai.or.jp/amenity/5806.html

なかなか精緻な法的議論との印象を持ちました。

[1386: マンション住民さん]

高輪ゲートウェイ駅まで徒歩15分ほどですし、来年にはまたこのマンションの価値がグッと上がると思うと住民として嬉しいですよね。
新駅付近のスーパーや飲食店が数多くできるので生活も変わりそうですね。楽しみです。

[1387: 発売中]

『週刊東洋経済』（最新３月２日号、７１０円）の
第２特集「漂流し始めるマンション」：
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/20049

[1388: 昨日のニュース]

マンション総会決議は無効　個別電気契約で最高裁（日本経済新聞）
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO4206516005032019000000/

[1389: 興味あり人間]

東京ガスから電気を購入しましょう。
https://home.tokyo-gas.co.jp/power/special/ad/lp01.html?utm_source=goo...

[1390: 気になる住民]

ベイクレの仲介価格が下がってるって本当ですか。

[1391: マンション掲示板さん]

独立系管理会社からの情報。

野村、三井、東急、三菱、長谷工？住友？は強い仲間意識あり。
この5社に競争入札させても金額調整される。

大和と稲葉さんは仲良しですね。
大和経由の修繕工事は20％のマージンが乗っていると考えたほうが良い。

その他業界のマル秘情報。

この情報を信ずるべきか聞き流すべきか。

[1392: 住民]

４Ｋ、８Ｋテレビは見られますか。
テレビを買い替える時期を考えています。

[1393: 購入断念]

買うか否か、悩みました。
建築が乱雑、庭が悪い、管理が悪い、廊下が臭い、駐車場管理がひどい、住民のレベルが低いなどありましたが価格を考えれば良い物件と思っていました。
ところが、仲介業者、組合員複数からの説明を聞くうちに想像を絶する管理組合と考える様になりました。
ついに、買わない事を断念しました。

理事長解任請求訴訟が裁判中だとか。この裁判内容は組合いに知らされていない。何故？
月額27万円(年額300万以上)の報酬の顧問弁護士が裁判を起こさせているそうです。

購入検討者への参考として私見を紹介ました。
組合内部抗争のこと、よく調べた方が良いですよ。
修繕工事は大和に高額で丸投げだと某理事が嘆いてました。

[1395: 匿名]

当選する方が正しいとは限らないです。
寝返ってまで理事長になる人もいます。