ベイクレストタワー

[eマンションシスオペ]

ベイクレストタワーの住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39679/

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

[121: 匿名さん]

170万くらいは覚悟した方が良さそうですね。
去年売っておくべきだった…

[122: 匿名さん]

販売価格まで覚悟したほうが良いでしょうね。
ま、それで売れれば損はないわけで、御の字かと。

[123: 匿名さん]

南西角でも首都高側だし、お見合い眺望なしだからね。

立地とか管理とか考えると近隣物件に劣っているのは明らかだし、買う人いないでしょう。

[124: マンション住民さん]

住民としては当面常時住む人が増えないのも幸いです。
北側や東側を希望する購入者には、車両導線を除いては立地は関係ないと思いますよ。
むしろ毎朝バスで通勤する人間には、都合がいいかと思います。
それはＣＴＳの入居が始まればなおさら実感できるかと・・。
管理のクオリティが近隣物件と比較してどのように劣っているのでしょうか？
比較してみたいのですがチャンスがないので後学のためにできましたら具体的に教えていただければと思います。

[125: 不動産投資家]

ベイクレ分譲時販売価格はすぐに下回ってきます。　今は既にその価格近辺にまで下がってます。
株価の動きを見れば分かります。株価は先見性があるので、実態経済である不動産価格などはしばらく遅れて後を追います。
来年には分譲価格の１〜２割引くらいにまで下がってくる可能性が高いです。
売り予定の方は買い手がいるうちに欲張らずに相場より少し安めで出す事がよいかと思います。

[126: 匿名さん]

ご指摘の通り車両導線が著しく悪いです。

バスに乗るのは便利かも知れませんが、バスに乗りたくない人にとっては、駅からやはり遠い。海岸通りの信号待ちで２分は違い、山手線ホームまで余裕を持つと25分かかることもある。
管理は放置自転車置きたい放題。ゴミ捨てのモラルなど今まで住んでたマンションに比べると、、、

[127: マンション住民さん]

匿名さん、ご教示ありがとうございます。
放置自転車もゴミ捨ても、どちらかというと「管理」と言うよりも「住民」に問題があるような気がします。私もゴミ捨て場でシューターに入らないゴミが放置されているのを見たことがあります。犯人は複数でなく同一人物であって欲しいと思いたい。
放置自転車は意識して見たことがないのでよくわかりませんが今度チェックしてみようかと思います。
しいて管理について言うなれば、ガーデンに花が咲き乱れている姿を見たいものですね。

[128: マンション住民さん]

来年引越しを考えていますが、いくらぐらいの売値になるか心配です。
分譲価格を下回りそうな雰囲気。
次の新居が決まったら、即座に売りに出したい。
広いところに引越したいだけで、ベイクレ自体は本当に気に入ってます。

[129: 匿名さん]

>>128

ベイクレ内で広いのがでれば買い換えればいいんじゃないですか？
安く売っても安く買えるでしょ

[130: 匿名さん]

買い替えで売らなきゃいけない期限をとってしまうと、
投げ売りしないといけない羽目になるんじゃないですか？

引っ越したいけど、長期で売れなさそうで二重ローンや賃料払うのは
厳しいので躊躇してます。

[131: マンション住民さん]

確かに投売りになってしまうかもですね。
買う際には指値を入れてかなり安くするつもりです。
株式暴落が原因か分からないのですが、以前に入れた指値案件（忘れていた）で、不動産屋から
ＯＫの打診がきてます。　相当安いです。
もう少し値切ってＯＫなら、来年頭には引越し予定です。

[132: マンション住民さん]

このマンションでスカパーを見たいのですが、各戸にアンテナを設置しないと見れないのでしょうか？
当方北向きの為、南南西の方角には物理的に設置が難しいので悩んでおります。
マンションのカタログ（ｈｐ）には『パーフェクＴＶに対応』と書かれているということは、アンテナの設置は不要ということなのでしょうか？
参考：http://www.goldcrest.co.jp/html/baytower/quality/popquality_4.html
http://www.sphikari.jp/mansion_search/　←これで検索するかぎりこのマンションはスカパー光は未対応ということのようです。
こちらにこられている方でご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただければと思います。
よろしくお願いします。

[133: マンション住民さん]

本日、売却の相談を仲介業者にしたら、今は分譲時の価格でも厳しい状況になっていると言われました。　ベイクレだけでなく、ワ−ルドシティタワーズなども売主の希望価格と買い主の希望価格がマッチングしないため、成約に至らないケースが多く、売主が思い切って指値に応じるケースのみ、成約するような状況だそうです。
投資目的で買ってる人などは損切りスタンスでかなり値段を落として売却してる模様です。まさに株と同じですね。
ずっと住むなら売らなくても問題ないですが、来年売るなら今のうちに下げて売らないと、どんどん下がっていきそう。

[134: 住民さんＢ]

132さん

アンテナ設置は不要です。
ＣＳチューナーを持っているＴＶならば、パーフェクＴＶは、コードを
繋ぐだけで見れます。もちろんスカパーに加入している必要はありますが。

[135: 匿名さん]

住民Ｂさん
ご返答ありがとうございます。
早速加入してみようと思います。本当に助かりました。

[136: サラリーマンさん]

No.397 by サラリーマンさん　2008/11/07(金) 20:25

株も低迷し、不動産不況はじわじわとやってきます。
港南のタワマンも想定外の価格崩壊が予想されます。
シティタワー品川の３〜５割増しくらいの価格まで下落します。
No.398 by 匿名さん　2008/11/07(金) 22:01

>>397

下落というよりは分譲価格レベルに戻るってことだね
No.399 by サラリーマンさん　2008/11/08(土) 09:50

>>398
最近の成約レベルでは既に分譲価格を下回っているものも出てきております。
販売表示価格は分常時より高く出ていますが、それでは売れていない状況です。
来年早々には分譲時の１割引くらいになるでしょう。
No.400 by 匿名さん　2008/11/09(日) 21:40

一時期ここで偉そうなことを言っていた住民がすっかり姿を消しましたね。。。

ベイクレストタワー　住宅情報ナビで最新の価格・販売状況をチェック
No.401 by サラリーマンさん　2008/11/10(月) 21:32

５年後には更に港南マンションの下落が予想されます。
シティタワー品川の転売、賃貸の縛りがなくなるからです。　恐らく賃貸や売却でかなりの数が出て、価格は引きづり落とされるでしょう。
現在、分譲価格云々といか言われてますが、そのころには分譲時に７〜８掛けくらいにはなっているでしょう。

[137: マンション住民さん]

夜に帰る楽しみが一つ増えましたね♪

[138: マンション住民さん]

今日ポロッロカに行ったら近くに美容室ができてた・・・

　この周りにはないから行ってみようかな。

[139: 内覧前さん]

こんばんは。
こちらのマンションを検討中なのですが住民の方に
是非教えて頂きたいことがあります。
ベイクレストタワーの防音はどうでしょうか？

もちろん、個人差もあるとは思いますし
現在の分譲マンションでも上階の物音などは
するので、通常の範囲だったら問題ないのですが
以前住んでいた分譲マンションでは、咳払いなどが聞こえることが
あったので心配になりました。
音や声の聞こえ具合はどうでしょう？
お答えできる範囲でかまいませんので
お手数ですがどなたか教えて頂けますでしょうか？

[140: マンション住民さん]

危惧されている点において上階からの音は通常レベルだと思います。
隣人などの咳払いや会話などは当方の部屋では聞こえません（おそらく他の同マンションの家でもそうかと思います）。

しいて言うなれば時よりどこかでディポーザーを回している音がかすかにしますが、それも危惧するほどでないと思います。

[141: マンション住民さん]

あっ、まちがい・・・ディスポーザー。

[142: 購入検討中さん]

購入を検討しているものです。早足で過去ログを拝見したのですが、発見できなかったのでお住まいの方、よろしかったらご教授下さい。駐車場についてですが、当方ドライブが趣味なので車は必須なのですが、ベイクレ周辺で簡単に駐車場は見つかりますでしょうか？相場はどのくらいでしょうか？　また、新参者でいきなり質問で大変失礼ですがよろしくお願い致します。

[143: 匿名さん]

たくさんありますよ。港南地区は不思議なことに駅前よりマンションに近づくにつれ高くなります。27000から43000とさまざまです。

[144: 内覧前さん]

お返事遅くなってしまい申し訳ありません。
１４０様、ご親切にありがとうございました！
前向きに検討してみます。

[145: マンション住民さん]

昨夜は何があったのでしょうか？

[146: 匿名さん]

懐かしい物件です、完売したんですかね？

[147: 匿名さん]

> 140

それが通常レベル？　かすかとは言え、上階の音やディスポーザーの音が聞こえるんですか。。。
近所のタワーマンション住人で、ここ検討をしていますが、今住んでいるところはこれらの音はまったく聞こえないのですけれども。

[148: 匿名]

過疎？

[149: 内覧前さん]

ここも値上がりしたとか。本当ですか

[150: 匿名さん]

ここのラウンジも業者が金儲けパーティとかやってる？

[151: 入居済み住民FMさん]

情けない話ですが、始めて住民としてパノラマ写真入りの投稿をしたのですが、自分の投稿したのを確認しようとした所、私自身のが見つかりません。これは投稿した物は、読める様になる迄、時間が掛かると言う事でしょうか？
今、2010年7月31日の10時37分で、５分程前の投稿なのですが．．．．．．

[152: 匿名さん]

ちゃんと投稿されたいないようですので、もう一度やってみてください。
たのしみにしています。

[153: マンション住民さん]

東側に引越ししたいよ～。
なかなか空かない。

[154: 匿名さん]

最近割安感が出てきましたね。
中古とはいえ築浅で港区アドレスで有明より安いので、心が動きます。

[155: 南側中層階住人]

管理会社を野村リビングに換えることを提案した組合の元理事の人、どうやら野村リビングからワイロを貰ったので野村への変更提案をしたみたいですね。今や、いい車に乗って、うらやまし。野村リビングの工事の見積もりは下請け業者から２０％上乗せして我々に提示している模様。私はゴクレの社員ではないが、ゴールドクレストコミュニティに戻すか、もっと管理費の安い日本ハウジングにしませんか。

[157: 入居済みさん]

GCCのほうがよほどましだった。

[158: 匿名さん]

他物件に住んでるけどGCCは意外と悪くない。
毎朝、警備員と管理人の二名がエントランス外に直立不動で最敬礼してくれるよ。

ここはどうだったか知らないけど。

[159: 入居済みさん]

野村になってから管理費滞納が急増したそうですがなぜそうなったのか詳しく知りたいです。

[160: 匿名さん]

単に不景気で所得が減ったんじゃないの？

[161: 住民さんＡ]

野村リビング最悪～。マネージャーに現金渡したら、うまく駐車場回してくれた。
公平さに欠けるんだよな。私はラッキーだったけど。

[162: 住民さんＡ]

最近書き込みがないですね。

[170: 貧乏人です]

物価も給料も下がっている中、修繕積立金だけ値上げするのは反対です。

[181: 内覧前さん]

私もそう思います。
修繕積立金が高いので、躊躇しています。

[182: 通りすがりの者]

一週間くらい前、ロビーで休んでいたら、ラウンジから話声がした。
理事会でもやっていたのだろうか。
しばらくしたら、「誰に聞いた！」という女性のヒステリックな声が響いた。
一体誰の声だろう。

[183: 通りすがりの者（２）]

2週間ほど前、自動販売機の前にいたら、「嘘じゃない！」という女性の金切声が聞こえてきた。

[184: コメンテーターです]

理事会の会話が漏れているのは、話声が聞こえるオープンな場所でやるからです。
そちらの方が問題でしょう。

[185: 入居済みさん]

＞１８４
ベイクレの理事会は傍聴可能です。
密室理事会は危険です。

[186: 理事会を憂える者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[188: 入居済み住民さん]

理事会議事録に使途不明金のことが書いてあったけど、ホント？

[189: 住民でない人さん]

清掃会社の責任者が代わってからその後清掃員の人数が大幅に減ったみたい。
契約通りの人数が全く足りていないと聞きましたがどうなのでしょうか。

[190: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[192: コメンテーターです]

理事会決議に違反しないでしょうか。
裁判書類に証跡がなければNAです。
理事会議事録を早く発行してください。

[193: 住民でない人さん]

総会で理事会側が言ったことを、理事会決議で否定できません。
理事会側には遂行義務があります。
ただし、反論があった場合、それも添付しないと後々問題を生じます。

[194: 入居済み]

7月に入居した者です。携帯の電波が非常に不安定で通話がよく切れるのですがどの階も同じような状況なのでしょうか？ちなみに居住階は2x階、キャリアはSoftBankです。

[196: 住民でない人さん]

気に入ったので購入を検討しています。
管理組合や管理会社に対する住民の方からの感想を聞きたいです。
管理組合が訴訟されたと聞いたのでとても気になっています。
どんな裁判なのでしょうか。

[197: 入居済みさん]

うちも2X階ですが、SoftBankはブチブチ切れます。
auは問題なく通話できています。

管理会社＆管理組合については、
入居して半年以上経ちますが未だによくわかりません...。

専用掲示板を見てもなんていうか応酬が怖くて、
質問もできない雰囲気です。

本当は積極的に関わりたかったけど、
距離を置かざるを得ないって感じです。

ただし、困りごとへの対応はとっても親切丁寧です＾＾

[198: マンション住民さん]

AU利用者、高層階です。
電波チェックを依頼したところ干渉はあるものの改善の必要はないとの判定でした。
そういえば最近は通信中断がなくなっていました。
向かいのビルにアンテナらしきものが見えるがそれがよいのかわかりませんが。
ただし、廊下ではほとんど電波を感知していないこともわかりました。

電波チェックをしてもらうとすっきりしますよ。

[200: マンション住民さん]

東京都から指導されちゃったね。
違反バイク野郎を追い出してくれ。

[203: 住民さんＡ]

>202
清掃業者いじめのことは理事会議事録に出ていました。
監事が業者をいじめるなんて信じられませんでしたが。

[212: マンション住民さん]

何のための裁判資料の公開？
もちろん、原告のためです。
と言うか、自分の実質上の負けを認める和解資料を積極的に開示した理事長に拍手です。

[215: 住民さんＡ]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[216: 住民さんＡ]

あまりにもファイルが多すぎて何が重要なのかわからない。
もっと公開方法を工夫した方がいいと思う。
和解条項の説明もお願いしたいです。

[217: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日、議事録を見たくて1階のラウンジに行きました。
まだ、９月の議事録のままでした。
１０月は、理事会なかったのですか？

[218: 住民さんＡ]

No.２１３　役員経験者さん、議事録のことは、同感です。
監事さんも指摘していると聞きました。
意見が長いのはそれだけの問題があるということではないでしょうか。

意見を言える監事さんがいるだけ、まだましです。

[220: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

議事録には、確かに理事長さんや一部の理事さんに都合の悪いことが書かれていました。
でも、隠ぺいしなけれなければならな
いような内容ではありません。
誤りは、素直に謝ればいいのだから。