ベイクレストタワー

[eマンションシスオペ]

ベイクレストタワーの住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39679/

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

[131: マンション住民さん]

確かに投売りになってしまうかもですね。
買う際には指値を入れてかなり安くするつもりです。
株式暴落が原因か分からないのですが、以前に入れた指値案件（忘れていた）で、不動産屋から
ＯＫの打診がきてます。　相当安いです。
もう少し値切ってＯＫなら、来年頭には引越し予定です。

[132: マンション住民さん]

このマンションでスカパーを見たいのですが、各戸にアンテナを設置しないと見れないのでしょうか？
当方北向きの為、南南西の方角には物理的に設置が難しいので悩んでおります。
マンションのカタログ（ｈｐ）には『パーフェクＴＶに対応』と書かれているということは、アンテナの設置は不要ということなのでしょうか？
参考：http://www.goldcrest.co.jp/html/baytower/quality/popquality_4.html
http://www.sphikari.jp/mansion_search/　←これで検索するかぎりこのマンションはスカパー光は未対応ということのようです。
こちらにこられている方でご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただければと思います。
よろしくお願いします。

[133: マンション住民さん]

本日、売却の相談を仲介業者にしたら、今は分譲時の価格でも厳しい状況になっていると言われました。　ベイクレだけでなく、ワ−ルドシティタワーズなども売主の希望価格と買い主の希望価格がマッチングしないため、成約に至らないケースが多く、売主が思い切って指値に応じるケースのみ、成約するような状況だそうです。
投資目的で買ってる人などは損切りスタンスでかなり値段を落として売却してる模様です。まさに株と同じですね。
ずっと住むなら売らなくても問題ないですが、来年売るなら今のうちに下げて売らないと、どんどん下がっていきそう。

[134: 住民さんＢ]

132さん

アンテナ設置は不要です。
ＣＳチューナーを持っているＴＶならば、パーフェクＴＶは、コードを
繋ぐだけで見れます。もちろんスカパーに加入している必要はありますが。

[135: 匿名さん]

住民Ｂさん
ご返答ありがとうございます。
早速加入してみようと思います。本当に助かりました。

[136: サラリーマンさん]

No.397 by サラリーマンさん　2008/11/07(金) 20:25

株も低迷し、不動産不況はじわじわとやってきます。
港南のタワマンも想定外の価格崩壊が予想されます。
シティタワー品川の３〜５割増しくらいの価格まで下落します。
No.398 by 匿名さん　2008/11/07(金) 22:01

>>397

下落というよりは分譲価格レベルに戻るってことだね
No.399 by サラリーマンさん　2008/11/08(土) 09:50

>>398
最近の成約レベルでは既に分譲価格を下回っているものも出てきております。
販売表示価格は分常時より高く出ていますが、それでは売れていない状況です。
来年早々には分譲時の１割引くらいになるでしょう。
No.400 by 匿名さん　2008/11/09(日) 21:40

一時期ここで偉そうなことを言っていた住民がすっかり姿を消しましたね。。。

ベイクレストタワー　住宅情報ナビで最新の価格・販売状況をチェック
No.401 by サラリーマンさん　2008/11/10(月) 21:32

５年後には更に港南マンションの下落が予想されます。
シティタワー品川の転売、賃貸の縛りがなくなるからです。　恐らく賃貸や売却でかなりの数が出て、価格は引きづり落とされるでしょう。
現在、分譲価格云々といか言われてますが、そのころには分譲時に７〜８掛けくらいにはなっているでしょう。

[137: マンション住民さん]

夜に帰る楽しみが一つ増えましたね♪

[138: マンション住民さん]

今日ポロッロカに行ったら近くに美容室ができてた・・・

　この周りにはないから行ってみようかな。

[139: 内覧前さん]

こんばんは。
こちらのマンションを検討中なのですが住民の方に
是非教えて頂きたいことがあります。
ベイクレストタワーの防音はどうでしょうか？

もちろん、個人差もあるとは思いますし
現在の分譲マンションでも上階の物音などは
するので、通常の範囲だったら問題ないのですが
以前住んでいた分譲マンションでは、咳払いなどが聞こえることが
あったので心配になりました。
音や声の聞こえ具合はどうでしょう？
お答えできる範囲でかまいませんので
お手数ですがどなたか教えて頂けますでしょうか？

[140: マンション住民さん]

危惧されている点において上階からの音は通常レベルだと思います。
隣人などの咳払いや会話などは当方の部屋では聞こえません（おそらく他の同マンションの家でもそうかと思います）。

しいて言うなれば時よりどこかでディポーザーを回している音がかすかにしますが、それも危惧するほどでないと思います。

[141: マンション住民さん]

あっ、まちがい・・・ディスポーザー。

[142: 購入検討中さん]

購入を検討しているものです。早足で過去ログを拝見したのですが、発見できなかったのでお住まいの方、よろしかったらご教授下さい。駐車場についてですが、当方ドライブが趣味なので車は必須なのですが、ベイクレ周辺で簡単に駐車場は見つかりますでしょうか？相場はどのくらいでしょうか？　また、新参者でいきなり質問で大変失礼ですがよろしくお願い致します。

[143: 匿名さん]

たくさんありますよ。港南地区は不思議なことに駅前よりマンションに近づくにつれ高くなります。27000から43000とさまざまです。

[144: 内覧前さん]

お返事遅くなってしまい申し訳ありません。
１４０様、ご親切にありがとうございました！
前向きに検討してみます。

[145: マンション住民さん]

昨夜は何があったのでしょうか？

[146: 匿名さん]

懐かしい物件です、完売したんですかね？

[147: 匿名さん]

> 140

それが通常レベル？　かすかとは言え、上階の音やディスポーザーの音が聞こえるんですか。。。
近所のタワーマンション住人で、ここ検討をしていますが、今住んでいるところはこれらの音はまったく聞こえないのですけれども。

[148: 匿名]

過疎？

[149: 内覧前さん]

ここも値上がりしたとか。本当ですか

[150: 匿名さん]

ここのラウンジも業者が金儲けパーティとかやってる？