パークハウス雪が谷大塚

[契約済みさん]

【住民限定のスレッド】
入居まであと僅かです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

[61: 契約済みさん]

今週分です。玄関はほぼ完成といった感じでした。

[62: 契約済みさん]

北西角。

[63: 契約済みさん]

北西角２。奥のヤマト運輸の建物が既になくなっていました。

[64: 契約済みさん]

自転車置き場入り口。扉が大きい。。

[65: 契約済みさん]

北口玄関。

[66: 契約済みさん]

公園。なんかお洒落。

[68: 契約済みさん]

最近のサイクルラックは、左右にスライドできるようになっているんですね！
スライドできる為だと思いますが、下段の台数が増えたので良かったです。
また、駐輪場も足りないということも無くて、今後増えたときも対応できるので
良かったです。駐車場も。

[69: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
入居が待ち遠しいので、毎日見ても飽きませんね＾＾

我が家は、まだ入居者説明会の資料など、
まだ来ていません。早くくるといいなぁ。。。

ベランダでのガーデニング案内はきました。

[70: 契約済みさん]

>>69 さん
うちは木曜日に書留で来ましたよ。書類の返却日も同じなので、一緒に発送だと思います。
明日来なければ確認されたほうが良いかもしれません。

[71: 契約済みさん]

ベランダのタイルを自分で出来ないか探したところ、良い場所を見つけたのでお知らせ。

http://sinnyuu.az.shopserve.jp/index.html

カットしてくれるので、あとは自分で敷くだけなので自分でも綺麗に
且つ安価で出来上がりそうです。

[72: 入居予定さん]

69さん＞
うちにも金曜日に書類が届き、既に返送しています。
重要書類の返送締切日が10月28日ゆえ、確認されたほうがいいですよ。

[73: 契約済みさん]

>70さん,72さん

そうでしたか、もう皆さんのところには着ているのですね。
書類、明日もマダ未着であれば、すぐに確認してみます。
締切日も早いようですので、やや不安ですが、
おしえてくださって、ありがとうございます。

[74: 契約済みさん]

７１さん＞

ありがとうございます。かなり格安で出来ますね。

オプションは高すぎるので、我が家はオプションはなしで全て外注の予定です。

他の物で格安の情報があればお願いします。

[75: 契約済みさん]

写真UP、毎週ありがとうございます。

昨日、インテリアオプションの打ち合わせに行ってきました。

■冷蔵庫上の棚
オプションとしては唯一お願いしたものです。
床上1850mm冷蔵庫用の空間を残して、350mmの高さ、奥行600mmの棚が設置できそうです。耐荷重は20kgとのことでしたので、ちょっと大きめのホットプレートや、鍋、カセットコンロなどがうまく収納できれば良いかなと思っています。
なお、床上1850mmの空間は、そのあとビックカメラで確認してきましたが、三菱の冷蔵庫以外は設置可能でした。三菱は1820mmの高さがあって、それから50mmの廃熱空間が必要でしたので・・・。


■水回りコーティング、床コーティング
最近友人がマンションを買ったのですが、水回りのコーティングは絶対にやった方が良い！ということでした。やったところとやらないところの汚れの差が歴然にでていることのこで、やっていないところは大理石に石けんの跡などが付いてしまっているらしいです。

私は
http://www.toyo-sangyo.com/index.html
で購入して、自分でやってみる予定です。

床コーティングは多少ハードルが高そうですが、書き込みを見ている限りは素人でもどうにかなりそうな感じでした。

[76: 契約済みさん]

>>75 さん　情報ありがとうございます。参考になります。

フローリングは、もともと表面は木じゃないし、水にも弱くはないし、高いのでやめました。

水周りコートは、この辺りですか？
http://www.toyo-sangyo.com/products/house/051.html
ちょっと勉強してみます。

＃私も冷蔵庫上の棚をつけました。

[77: 契約済みさん]

＞＞７６さん

７５です。

私は業務用の４液タイプをトライしてみようと思っています。
http://www.toyo-sangyo.com/products/pro/224.html
の
・フッ素M・T・C・S　4液　各100gお試しセット \15,780
に挑戦です

確かに、一般用に比べて重ね塗りが必須になっていたり、力を入れてこすることが必要で、７５さんが選んだやつの方が、簡単に仕上げることができそうですが・・・。

新築なので、業務用でがんばってみようかなと思っています。

[78: 契約済みさん]

>>77 さん

どうも、お返事ありがとうございます。
でも、擦るだけなんて簡単ですね。私もお話を聞いてチャレンジしてみたくなりました。
とりあえず、一般用の１層コーティングでよいかなと思っています。

[79: 契約済みさん]

いつも写真を掲載していただいてありがとうございます。毎回楽しみにしております。

ところで、写真を見ますと、マンション周りの植栽、特にメインエントランスの両脇はかなりボリ

ューム感がないように見えますが、実際はどうなんでしょう。木ですからそのうち大きくなるとは

言うものの、もう少しなんとかならないものでしょうか。むしろ、サブエントランス周りの方が立

派に見えてしまいますが・・・。

[80: 契約済みさん]

言われているとおりボリュームないですね。
まだ、木だから良いですが、他に共有部でクレームをつけたい案件があったら、
どうすればよいのでしょうか。。

専有部分は内覧会で自分が診て改善要求をだしますが、共有部分は誰が見るんでしょうね？
共有部分の内覧会て無し？
内覧時の時点で住民の組合が出来ていて、共有部分を担当するが理想ですが、、、
難しいでしょうね。

[81: 契約済みさん]

以前、他社（N社）物件を検討していたときに、そこの販売担当者が話していたのですが、通常マンション共有部分の植栽は、完成後数年しないと、ブローシュアにあるような立派な状態にならないそうです（その物件は既に生えている木々をそのまま残すので最初から立派に生えていることが一つの売りでした）。従って、PH雪が谷大塚の玄関の植栽はしょぼい状態でスタートだと思います。

光の加減等も影響しているとは思いますが、植栽に限らずかなりイメージが違うというのが、正直な感想です。

[82: 匿名さん]

雪谷大塚進学教室に通われる方はいらっしゃいますか？

[83: 契約済みさん]

写真をupします。
もう、外観は変わりませんので、今週で最後ですね。
東側は歩道のアスファルトも綺麗になっていました。

[84: 契約済みさん]

南棟と東棟のあいだ

[85: 契約済みさん]

公園

[86: 契約済みさん]

西側

[87: 契約済みさん]

駐車場入り口

[88: 契約済みさん]

北口玄関

[89: 契約済みさん]

写真のUPありがとうございます！
大分、完成形に近くなってきましたね。
北口玄関がおもったよりちゃんとしていますが、
正面玄関のドアやエントランスはどんな感じでしたか？

[90: 入居予定さん]

写真のアップありがとうございます。
私は遠方からの入居なのでなかなか見にいけないので大変うれしいです。

ところでちょっと前の話をぶり返すのですがフロアコーティングとか水廻りのコーティングは皆さんご自分でやられる予定ですか？
うちは先ほども書きましたが遠方からなので入居前に事前に自分でやるのは時間的にも難しいかなと思っているので専門業者にお願いしようかと思っているのですがどこかいいところとかありますか？
ネットで調べるといっぱい出てきてどこがいいのか悩んでしまいます。
教えてください。

[92: 契約済みさん]

契約者専用サイトの情報がupしていました。

[93: 契約済みさん]

>90
他のスレッドで紹介されていたサイトですけど「フロアコーティング比較サイト」というサイトが便利だそうですよ。
一度に数社の見積もりが一度に取れて比較検討しやすいみたいです。
「フロアコーティング　比較」とかで検索したら出てきたんでググってみたらいいんじゃないでしょうか？

>91
契約者専用サイトってなんでしょうか？

[94: 契約済みさん]

ここですよ。

http://mecowner.jp/

[96: 契約済みさん]

本日、久しぶりに現地に行くことが出来ました。まもなく完成という雰囲気になっておりました。
ただ、掲載して頂いていた写真で予想していたとおり、北側に比較して西側のメインエントランス周りの植栽にボリューム感が少なく、どのような意図で植栽されたのかが良くわかりませんでした。ランドスケープ・デザイナーの庄島氏にはご覧頂いているのでしょうか。

[97: 契約済みさん]

>ランドスケープ・デザイナーの庄島氏にはご覧頂いているのでしょうか。

たしかに。
そういう専門のデザイナーが付いていることも、
このマンションのウリになっていましたよね。

このマンションの顔になる部分ですし、デザイナーの沽券にかけても
これでＯＫはださないですよね？

名ばかり・・・じゃ、ないことを祈ります。

[98: 匿名さん]

昨日、引越し幹事会社から、スケジュールの調整の電話がありました。
話をして、日程が確定しました。段々と、実感が湧いてきました。
ちなみに、入居が早い日程は、やはり混んでいるそうです。

また、引越しの見積もりもしました。値段も高く無いと思います。たぶん。。

[99: 契約済みさん]

引越し業者で悩んでいます。大差はありませんが、幹事会社の方が若干高めでした。

混んでいる日の引越しは、引越し幹事会社に頼むのがよいのかなとも思うし。

[100: 契約済みさん]

>>99さん
教えて頂けないでしょうか。
どこの会社と比べて、どのぐらい差がありましたか？
私も、他社と差が小さいなら、見積もりも面倒なのでそのまま頼もうと思います。

[101: 契約済みさん]

私も幹事会社のヤマトを含めて、サカイからも見積を取りました。
第１回目の見積であまり値引き交渉は本格的にやっていませんが、他の会社での見積の方が、２／３程度でした。

これだけ差がでると、一度ヤマトに掛け合ってみて、あまり安くならないようだったら、すっぱりと
切ってしまおうかと思っています。
といっても、いまいち幹事会社以外の引っ越し業者を頼むときに、引越予定日が面されてしまうなどのデメリットが把握できていないので、まだちょっと悩んでいます。

すでに、幹事会社からご連絡が来た方もいらっしゃるようですが、私のところには引っ越し予定日の調整などはまだ来ていません・・・。

[102: 契約済みさん]

どうもありがとうございました。
連絡が無いのは、第１希望でいけたんではないでしょうか？

[103: 契約済みさん]

フローリングワックスについてご参考。
うちはリンレイのハイテクフローリングコート4L（rin0003）に
しようかなと思います。
http://www15.plala.or.jp/MFAOKI/yuka-w.html

あとリンレイのページには、フローリング材に適している
ワックス材を確認できるので安心かなと思います。
内覧会の時にフローリング材を聞いておきます。
https://www.yukazai-labo.info/search/search.php?k=

モップもココで買おうかなと思います。安い。
http://www15.plala.or.jp/MFAOKI/wax-mop.html

[104: 契約済みさん]

本日、「お引越作業日決定のお知らせ」を受領しました。

[105: 契約済みさん]

いよいよ入居が間近になりましたね。楽しみです。

ところで販売が続いている残りの１戸ですが、気づいたら間取りが変わっていました。
確か少し前までは南向きの２ＬＤＫ（エレベータの隣の部屋）でしたが、今見てみると東向きに変わっています。
一旦東向きを契約された方が部屋を交換してもらったということでしょうか・・・。

[109: 内覧前さん]

今日内覧会に行かれた方はいらっしゃいますか？
どんな状況だったか、教えていただけるととても助かります。

[110: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

時間について
自分の部屋で、90分。共有で30分見ました。

共有部分について
共有部分がすごく良い出来でした。
まず、ロビー。普通マンションの中に入ると暗かったりしますよね。それがものすごく明るいんです。それに、すごく高級感があるんです。想定以上のものでした。
それに赤絨毯も敷かれていて、説明員もたくさん。雰囲気に押されて入りづらかった。
次に、エレベータ前の廊下。エレベータが奥まっている場所にあるので、暗くてかっこよくないのかなーと思っていたら、ここも明るく間接照明が素敵でした。また、足元は、ビニールシートでなく、石畳になっていてすごく良かったです。
あとは中庭が上品でとてもよかったです。もう少し植栽が育てばといったところでしょうか。
自転車２台目が確定していました。

部屋の中について。
こちらは想定内どおりの出来栄えでした。
指摘事項は、15程度ありましたが、傷や汚れといったもので致命的なものはありませんでした。
対応していただいた方は、非常に丁寧に対応していただきました。

床材聞いてきました。ウオールナット調の床材です。
https://www.yukazai-labo.info/search/yukazai.php?aid=1982&k=&d...
やはり、基本的にはワックスいらないようです。どうしようか考え中。

とりあえず、この程度で。何かあったら聞いてください。