パークハウス雪が谷大塚

[契約済みさん]

【住民限定のスレッド】
入居まであと僅かです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

[41: 契約済みさん]

提携ローンを組む時、どれもそんなに変わりませんよと言われ、
メインバンクを選びましたが、、、ぜんぜん違うじゃないですか！

[42: 契約済みさん]

当初優遇：1.9%。全期間ではないです。
保証料は説明書を見ると無料に見えないのですが、、
>>34 さん
どうやったら、無料になったんですか？

[43: 契約済みさん]

保証料なしというのは、珍しいですよね。
本当なのでしょうか？

あと、当初１．９％優遇であれば、
中央三井の全期間１．７％優遇のほうがいいのではないでしょうか？

あと話は変わりますがフラット３５を検討している方、いらっしゃいますか？
本を読んでいると、フラットを進める書籍が多いです。
この経済状況を考えると、今はかなり金利が低い時代、と将来言われるような気がします。
ならばもう全期間固定もいいのかなと。。。
ご意見をいただけると助かります。

[44: 契約済みさん]

舗装が出来ていました。
あと、もうちょっとですね。

[45: 契約済みさん]

公園にベンチが設置されていました。
手前の植栽も植えられていました。

[46: 契約済みさん]

綺麗になってきました。

[47: 契約済みさん]

もう一回玄関。
植栽はまだまだですね。

[48: 契約済みさん]

こちらは、ほぼ完成？
あとライトぐらいでした。

[49: 契約済みさん]

いつも写真を掲載していただいて、有難うございます。かなり出来上がって来ましたね。

しかし、樹木がパンフレットと較べるとやや小さいような感じがしますが・・・。実際はどうなん

でしょうか。

[50: 契約済みさん]

たしかに、植木はやっぱり小ぶりで、ボリューム無いです。
まあ、そのうち大きくなるでしょうし、気にしていません。

手続きの案内がなかなか来ませんが、今週末に来るそうです。

あと、とうとうヤマト運輸の取り壊しが始まっていました。
本当に何が出来るんでしょう。期待です。

[51: 契約済みさん]

OASISの内覧会で、久々に現地に行きました。天気が良かったので、建築現場の写真を撮りましたのでご覧ください。
玄関の「パークハウス雪が谷大塚」の文字は、現在目隠し中ですが、結構目立ちそうです。

[52: 契約済みさん]

環八を挟んで撮りました。今まであまり意識しませんでしたが、かなり近い感じです。右側がOASISです。

[53: 契約済みさん]

写真を拝見しますと、玄関の庇並びに玄関扉と玄関前の植木との間のスペースがやや狭いように感

じますが、車を玄関に横付けできるのでしょうか。それとも、乗り入れてはいけないのでしょう

か。

[54: 契約済みさん]

？玄関扉と玄関前の植木との間に車止められるということでしょうか？

そこは歩道です。とめるなら植木より手前側です。

[55: 契約済みさん]

>>53さん
写真の玄関は、歩いて入る玄関で車をつけるなら（54さんのおっしゃるとおり）歩道を挟んでしか停められないと思います。むしろ写真に写っていませんが、この玄関の左手にある駐車場入り口から入ったところに停められるのではないかと想像します。

[56: 入居前さん]

１５年ほど前から近隣に居住しています。パークハウス完成に伴い転居を予定しています。
先日このサイトを発見したので投稿させていただきます。

マンション玄関前は広い一方通行で路上駐車しやすく思えますが、この周辺は駐車違反取締りの重点地区となっており、緑のタスキを着けた取締り員が自転車で走り回っています。
周辺のコンビニやドラッグストア前では、ほんの５分位で駐禁ステッカーが次々と貼られていきます。
したがって皆さんも、マンションの内覧の際、また実際に居住後も絶対に路駐しない方が良いと思います。マンション西側の歩道は広いですが、そこに半分乗り上げてクルマを停めると、あっという間にアウトーッ！でしょう。

皆さんの役に立つような近隣情報、わかる範囲でお答えしますので、何かありましたら聞いてください。

[58: 契約済みさん]

>>56 さん こんにちは。
意外とココをご存知ない方が多いのかもしれませんね。
多くの方とあれこれ話し合って楽しんでいきたいと思います。

駐車は、きっちり取り締まってくれて、逆にうれしいかも。
でも、この辺りコインパーキング不足ぎみな感じを受けますので、
近くに増えたらよいなと思ったりしています。

あと、ご忠告ありがとうございました。

[59: 入居予定さん]

先日、契約、引越、内覧会の案内が来ました。
その中に２台目駐車場の要望書がありました。
仮に駐車場が余っているなら、マンション住人来客用に使用しては如何かと思います。
私も周辺のコインパーキングが少ないのは気になっており、
１回５００円、宿泊１０００円程度であれば、負担にもならず、修繕積立金の足しにもなるとおもいますが、如何でしょうか？

[60: 入居前さん]

３層機械式の駐車場なので不特定多数の共用は難しいでしょう。機械の操作、事故の危険性を考えると使用者は限定されるべきと思います。平置きスペースがもう少しあれば良いのですが・・

ところでヤマト運輸跡地は何になるのでしょう？
あの土地は地元の大地主の持ち物で、定期借地されたと聞いています。
したがってマンションでは無いと思うのですが。

[61: 契約済みさん]

今週分です。玄関はほぼ完成といった感じでした。

[62: 契約済みさん]

北西角。

[63: 契約済みさん]

北西角２。奥のヤマト運輸の建物が既になくなっていました。

[64: 契約済みさん]

自転車置き場入り口。扉が大きい。。

[65: 契約済みさん]

北口玄関。

[66: 契約済みさん]

公園。なんかお洒落。

[68: 契約済みさん]

最近のサイクルラックは、左右にスライドできるようになっているんですね！
スライドできる為だと思いますが、下段の台数が増えたので良かったです。
また、駐輪場も足りないということも無くて、今後増えたときも対応できるので
良かったです。駐車場も。

[69: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
入居が待ち遠しいので、毎日見ても飽きませんね＾＾

我が家は、まだ入居者説明会の資料など、
まだ来ていません。早くくるといいなぁ。。。

ベランダでのガーデニング案内はきました。

[70: 契約済みさん]

>>69 さん
うちは木曜日に書留で来ましたよ。書類の返却日も同じなので、一緒に発送だと思います。
明日来なければ確認されたほうが良いかもしれません。

[71: 契約済みさん]

ベランダのタイルを自分で出来ないか探したところ、良い場所を見つけたのでお知らせ。

http://sinnyuu.az.shopserve.jp/index.html

カットしてくれるので、あとは自分で敷くだけなので自分でも綺麗に
且つ安価で出来上がりそうです。

[72: 入居予定さん]

69さん＞
うちにも金曜日に書類が届き、既に返送しています。
重要書類の返送締切日が10月28日ゆえ、確認されたほうがいいですよ。

[73: 契約済みさん]

>70さん,72さん

そうでしたか、もう皆さんのところには着ているのですね。
書類、明日もマダ未着であれば、すぐに確認してみます。
締切日も早いようですので、やや不安ですが、
おしえてくださって、ありがとうございます。

[74: 契約済みさん]

７１さん＞

ありがとうございます。かなり格安で出来ますね。

オプションは高すぎるので、我が家はオプションはなしで全て外注の予定です。

他の物で格安の情報があればお願いします。

[75: 契約済みさん]

写真UP、毎週ありがとうございます。

昨日、インテリアオプションの打ち合わせに行ってきました。

■冷蔵庫上の棚
オプションとしては唯一お願いしたものです。
床上1850mm冷蔵庫用の空間を残して、350mmの高さ、奥行600mmの棚が設置できそうです。耐荷重は20kgとのことでしたので、ちょっと大きめのホットプレートや、鍋、カセットコンロなどがうまく収納できれば良いかなと思っています。
なお、床上1850mmの空間は、そのあとビックカメラで確認してきましたが、三菱の冷蔵庫以外は設置可能でした。三菱は1820mmの高さがあって、それから50mmの廃熱空間が必要でしたので・・・。


■水回りコーティング、床コーティング
最近友人がマンションを買ったのですが、水回りのコーティングは絶対にやった方が良い！ということでした。やったところとやらないところの汚れの差が歴然にでていることのこで、やっていないところは大理石に石けんの跡などが付いてしまっているらしいです。

私は
http://www.toyo-sangyo.com/index.html
で購入して、自分でやってみる予定です。

床コーティングは多少ハードルが高そうですが、書き込みを見ている限りは素人でもどうにかなりそうな感じでした。

[76: 契約済みさん]

>>75 さん　情報ありがとうございます。参考になります。

フローリングは、もともと表面は木じゃないし、水にも弱くはないし、高いのでやめました。

水周りコートは、この辺りですか？
http://www.toyo-sangyo.com/products/house/051.html
ちょっと勉強してみます。

＃私も冷蔵庫上の棚をつけました。

[77: 契約済みさん]

＞＞７６さん

７５です。

私は業務用の４液タイプをトライしてみようと思っています。
http://www.toyo-sangyo.com/products/pro/224.html
の
・フッ素M・T・C・S　4液　各100gお試しセット \15,780
に挑戦です

確かに、一般用に比べて重ね塗りが必須になっていたり、力を入れてこすることが必要で、７５さんが選んだやつの方が、簡単に仕上げることができそうですが・・・。

新築なので、業務用でがんばってみようかなと思っています。

[78: 契約済みさん]

>>77 さん

どうも、お返事ありがとうございます。
でも、擦るだけなんて簡単ですね。私もお話を聞いてチャレンジしてみたくなりました。
とりあえず、一般用の１層コーティングでよいかなと思っています。

[79: 契約済みさん]

いつも写真を掲載していただいてありがとうございます。毎回楽しみにしております。

ところで、写真を見ますと、マンション周りの植栽、特にメインエントランスの両脇はかなりボリ

ューム感がないように見えますが、実際はどうなんでしょう。木ですからそのうち大きくなるとは

言うものの、もう少しなんとかならないものでしょうか。むしろ、サブエントランス周りの方が立

派に見えてしまいますが・・・。

[80: 契約済みさん]

言われているとおりボリュームないですね。
まだ、木だから良いですが、他に共有部でクレームをつけたい案件があったら、
どうすればよいのでしょうか。。

専有部分は内覧会で自分が診て改善要求をだしますが、共有部分は誰が見るんでしょうね？
共有部分の内覧会て無し？
内覧時の時点で住民の組合が出来ていて、共有部分を担当するが理想ですが、、、
難しいでしょうね。

[81: 契約済みさん]

以前、他社（N社）物件を検討していたときに、そこの販売担当者が話していたのですが、通常マンション共有部分の植栽は、完成後数年しないと、ブローシュアにあるような立派な状態にならないそうです（その物件は既に生えている木々をそのまま残すので最初から立派に生えていることが一つの売りでした）。従って、PH雪が谷大塚の玄関の植栽はしょぼい状態でスタートだと思います。

光の加減等も影響しているとは思いますが、植栽に限らずかなりイメージが違うというのが、正直な感想です。

[82: 匿名さん]

雪谷大塚進学教室に通われる方はいらっしゃいますか？

[83: 契約済みさん]

写真をupします。
もう、外観は変わりませんので、今週で最後ですね。
東側は歩道のアスファルトも綺麗になっていました。

[84: 契約済みさん]

南棟と東棟のあいだ

[85: 契約済みさん]

公園

[86: 契約済みさん]

西側

[87: 契約済みさん]

駐車場入り口

[88: 契約済みさん]

北口玄関

[89: 契約済みさん]

写真のUPありがとうございます！
大分、完成形に近くなってきましたね。
北口玄関がおもったよりちゃんとしていますが、
正面玄関のドアやエントランスはどんな感じでしたか？

[90: 入居予定さん]

写真のアップありがとうございます。
私は遠方からの入居なのでなかなか見にいけないので大変うれしいです。

ところでちょっと前の話をぶり返すのですがフロアコーティングとか水廻りのコーティングは皆さんご自分でやられる予定ですか？
うちは先ほども書きましたが遠方からなので入居前に事前に自分でやるのは時間的にも難しいかなと思っているので専門業者にお願いしようかと思っているのですがどこかいいところとかありますか？
ネットで調べるといっぱい出てきてどこがいいのか悩んでしまいます。
教えてください。