パークハウス雪が谷大塚

[契約済みさん]

【住民限定のスレッド】
入居まであと僅かです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

[2: 契約済みさん]

>1さん
住民板の立ち上げ、ありがとうございます。

先日9月末でマンションギャラリーも撤去との連絡がきましたのが寂しいです。
来週まで目の前の東急OASIS入会キャンペーンもやっているらしいので、久しぶりに雪が谷にいってみようと思います。

[3: 契約済みさん]

みなさん火災保険どうなさっていますか？

私は建物評価額1000万ぐらいを考えています。
東京海上日動で見積もったら20年で\26,000でした。
みなさんどのぐらいの評価額にしていますか？

安いので、家財にたいしても300万ぐらい入れようかなと思います。
パンフレットを見ると４人家族で1000万以上の評価額が妥当とありますが、
どう考えてもそんなにないし最低限レベルを考えています。

他にお勧めなものがあったりしたら教えていただきたいと思います。
よろしくお願いいたします。

[4: 契約済みさん]

今週は庭を作っていました。
あと、駐車場も作っていました。穴もほれていました。
公園の壁も出来ています。結構広そうです。

[5: 契約済みさん]

随分工事も進んできましたね！
近隣も整備されつつあるようですし、楽しみです☆

[6: 契約済みさん]

昨日、郵便局へ行くのに久しぶりに西側の道路を通りました。
窓が所々開いて、１階の庭にはパーゴラが立っていました。
スポーツクラブは覆いのカバーが無くなり、こげ茶の建物がいい感じでした。
ヤマト運輸は変わらず営業していました。いつまでなのでしょうね。

[7: 契約済みさん]

今日はこんな感じでした。

[8: 契約済みさん]

その２です。

[9: 契約済みさん]

この周辺道路には歩道がありませんが、今回、建物と道路との間には多少とも安心して歩けるスペースが出来るのでしょうか。

[11: 契約済みさん]

エントランス前の道には、インターロッキング舗装されていて安心できる場所は
あると思いますよ。

また、まえの道は幅員が8mあるにも関わらず、一通ですし、車の量も多くないの
で安全だと思います。

[12: 契約済みさん]

北側と西側にはマンションの共有地を提供する形で歩道がつくのだと思います。
誰でも使えるようになるのですが、維持管理は管理組合というか我々ということでしょうか？

[13: 契約済みさん]

図面を見ますと、歩道部分は道路境界の内側ですし、「ゆきのはな公園」も自主管理公園となっていますので、維持管理は管理組合ということになるんじゃないでしょうか。

[14: 契約済みさん]

北側の壁が出来ていました。結構高いです。
玄関の扉が取り付けられていました。

[15: 契約済みさん]

いつも写真を載せてくださる方、ありがとうございます。

先週、私も進行具合を見にいきましたが、
想像通りの出来で、入居が待ち遠しくなりました。

今はせっせと家電量販店や大型家具メーカーに見にいったりと、
土日はバタバタとしてますが、みなさまはいかがお過ごしですか。

[16: 契約済みさん]

庭の壁が出来ていました。

[17: 契約済みさん]

東側です。

[18: 契約済みさん]

公園です。

[19: 契約済みさん]

西側です。
だいぶ出来ていましたね。

[20: 契約済みさん]

いつも写真ありがとうございます。だいぶ全貌が見えてきましたね。

そろそろインテリアオプションの最終決定も近づいてきました。全体的に金額は高めに設定されているようですが・・・。みなさんはどのようなオプションを検討されていますか？

私は今のところ、確実にやろうと思っているのは冷蔵庫上の棚くらいです。
カーテンももう一度セルコンでじっくりみてみようかと思っています。
あとはバルコニータイルですが、これは入居後に外部業者に依頼して石をカットしてもらい、あとは自分で敷くなどしてできるだけコストカットを考えています。

[21: 契約済みさん]

うちは、自分たちで出来ない部分をお願いして、
その他は、あせらずゆっくり考えようかなと思っています。

そういう点で、お願い確定は
①玄関にエコカラットとミラー、５万ぐらい。

検討中は、
①カーテン。大塚家具でも見積もったが大塚家具のほうが少し安い。
でも、業者をたち合わせないとダメで、面倒だからお願いしようかなと
悩み中です。
②フロアーコーティング。よくわからない、そんなに必要なのだろうか？

検討したが止めたものは、
①バルコニータイル。高い。同じものを個人で買えば凄く安い。それに
自分でも簡単に設置できそう。

20さんのところでは、冷蔵庫の上の棚を検討されているそうですが、
どのぐらいの高さの棚を作るのでしょうか？　うちも初期に検討しましたが、
熱がこもりそうだし、天井と冷蔵庫の高さから、そんなに大きいものを
作れないかなと思い止めました。

[22: 契約済みさん]

21さん

私も同じ理由でバルコニータイルはやめました。ネットとかで探すと、値段の差が歴然でしたので・・・。

冷蔵庫上の棚は、床高１９０cmくらいで設置してもらう予定です。それでもおそらく３０cmくらいの棚はできるのではないかな？と想像していますが・・。
冷蔵庫の標準は１８０ｃｍですので、十分な熱排気スペースはできそうです。

フロアコーティングは、せっかくの床の素材を生かしたいため、自分で簡単なワックスですませる予定です。といっても、ネットの業者用のワックスであれば、それなりに長持ちはしそうですが・・・。

あと、これはオプションには関係ないのですが、マルチエアコンです。家のタイプは通路側に２部屋あり、室外機の場所は１カ所しかないので、オプション会ではマルチエアコンに関する話を聞きました。その後ビックカメラやヨドバシカメラなどでマルチエアコンを探したのですが、普通のエアコンに比べて値段が異常に高くて機能が落ちるのです。

最終的には現場を見て、夏前にはどうにかしようと思っているのですが、今考えているのは室外機の高さが低いメーカーを選んで、垂直方向に２台おけないかな？と模索しています。

[23: 契約済みさん]

22さん　どうもありがとうございます。

そうですね。キッチンが220cmなので、30cmぐらい取れそうですね。
それで8万円ぐらい。。 キッチンの収納が少ないので、やっぱり考えようかと
思ってきてしまいました。

> フロアコーティングは、せっかくの床の素材を生かしたいため、
私もそう思いました。ピカピカ光っているのもなんか不自然な気がするので（好みですが、、）

[24: 契約済みさん]

それにしても、入居者説明会や内覧会って、
いつなんでしょう。

10〜11月は七五三や運動会も控えてるし、
早く日程押さえておきたいのに。

契約者専用のHPも、何のためにあるのか。更新すらされない。
三菱地所の怠慢というか、殿様商売というか。
ほんと、ガッカリですよね。

[25: 契約済みさん]

24さんへ

先月、ダメもとで工事現場を他のマンションで見せて貰った事があったので、ぜひ見せてほしいと問い合わせをしたのですが、売れていないマンションは許可を得て見せたりしますが、こちらはあと１つなので、それはありません。と言われました。。。

少し前の新聞に建築中のマンションを契約者に見せている。とありました。２重床や壁の中を見てあとでリフォームや釘など打つのにも参考になる。とあったので。。

地所って、チェックアイズとか言っているのに、契約者には出来上がるまで見せないの？？と思ったので、売れている、売れていなに関わらず、今後の為にも建築中の公開をお願いしておきました。

兎に角、折角契約したマンションなので、気持ちよく引渡しまでしてほしいものですよね。

[26: 契約済みさん]

今日も写真を撮ってきました。

北側道路です。
広くゆったりしています。
植林スペースも作られていました。

[27: 契約済みさん]

玄関はタイルが張られ、大きい２本の木も植えられていました。

[28: 契約済みさん]

西側。ここは一部コンクリート打ちっぱなしなんですね。

南面を見てみると、職人さんが壁紙を貼っている姿が見えました。
内装の進捗も見たいところですね。

[29: 入居予定さん]

いつも写真を掲出いただく方ありがとうございます。
私も暇をみては近所をうろうろしていますが、入居が楽しみです。
入居までのスケジュールを早く確定させていただきたいものです。

[30: 契約済みさん]

皆さんに喜んで見ていただけるなら、毎週撮っていこうと思います。近所なので。。

日曜日も作業しています。スケジュールが厳しいんですかね？

[31: 契約済みさん]

いつも写真をありがとうございます。なかなか現地を訪れることが出来ませんので、楽しみにして

おります。是非、毎週、写真掲載をお願いします。

[33: 契約済みさん]

提携ローンで三井住友を考えていましたが、メリットってありますか？

店頭と同じの当初1.65%優遇ですし、事務手数料で５万取られますので、
ぜんぜん旨みがありません。
メリット見逃しているのかなと思ってしまいました。

それで最近はミズホに行って本審査してきました。

[34: 入居予定さん]

我が家は芝信用金庫です。
１０年固定の優遇金利１．９％
保証料無料です。
１０年固定を考えている方はベストチョイスだと思います。

[35: 契約済みさん]

契約者専用HP更新されてました。

しかし、今更ながら、、、
7月の工事レポートって！？

またしても、がっかり。
とことん釣った魚にえさをやらないんですねー

[36: 契約済みさん]

>>34 さん
どうもありがとうございます。
3.95-1.90=2.05%
ですか？
芝信用金庫の提携ならメリットあるということですね。

[37: 契約済みさん]

>>34さん

保証料無料ですか？それならばすごく良いですね。参考になります。

私は提携の中央三井で今申し込もうと思っていましたが・・・。以前審査の段階では、優遇率は10年固定で1.7％（全期間）でした。今変わったのかどうかも知りたいので、契約担当へ連絡しようと思っています。

芝信用金庫の優遇率1.9％は全期間優遇ですか？

[38: 入居予定さん]

３４です。
我が家も当初は中央三井で検討していましたが、
保証料がもったいなく、また１０年固定を予定していたので
芝信用金庫に決めました。

まずは担当者の方に問い合わせし、比較して検討されては如何でしょうか？

[39: 契約済みさん]

芝信金って、地所からもらった提携ローンの
リストに入っていましたっけ？

今の時期で、これから変更することは可能だったか、
誰かご存知の方いましたら、教えていただきたいのですが。。。

[40: 契約済みさん]

今日、確認しました。
忙しいけど、大丈夫とのことです。

[41: 契約済みさん]

提携ローンを組む時、どれもそんなに変わりませんよと言われ、
メインバンクを選びましたが、、、ぜんぜん違うじゃないですか！

[42: 契約済みさん]

当初優遇：1.9%。全期間ではないです。
保証料は説明書を見ると無料に見えないのですが、、
>>34 さん
どうやったら、無料になったんですか？

[43: 契約済みさん]

保証料なしというのは、珍しいですよね。
本当なのでしょうか？

あと、当初１．９％優遇であれば、
中央三井の全期間１．７％優遇のほうがいいのではないでしょうか？

あと話は変わりますがフラット３５を検討している方、いらっしゃいますか？
本を読んでいると、フラットを進める書籍が多いです。
この経済状況を考えると、今はかなり金利が低い時代、と将来言われるような気がします。
ならばもう全期間固定もいいのかなと。。。
ご意見をいただけると助かります。

[44: 契約済みさん]

舗装が出来ていました。
あと、もうちょっとですね。

[45: 契約済みさん]

公園にベンチが設置されていました。
手前の植栽も植えられていました。

[46: 契約済みさん]

綺麗になってきました。

[47: 契約済みさん]

もう一回玄関。
植栽はまだまだですね。

[48: 契約済みさん]

こちらは、ほぼ完成？
あとライトぐらいでした。

[49: 契約済みさん]

いつも写真を掲載していただいて、有難うございます。かなり出来上がって来ましたね。

しかし、樹木がパンフレットと較べるとやや小さいような感じがしますが・・・。実際はどうなん

でしょうか。

[50: 契約済みさん]

たしかに、植木はやっぱり小ぶりで、ボリューム無いです。
まあ、そのうち大きくなるでしょうし、気にしていません。

手続きの案内がなかなか来ませんが、今週末に来るそうです。

あと、とうとうヤマト運輸の取り壊しが始まっていました。
本当に何が出来るんでしょう。期待です。