パークハウス雪が谷大塚

[契約済みさん]

【住民限定のスレッド】
入居まであと僅かです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

[2: 契約済みさん]

>1さん
住民板の立ち上げ、ありがとうございます。

先日9月末でマンションギャラリーも撤去との連絡がきましたのが寂しいです。
来週まで目の前の東急OASIS入会キャンペーンもやっているらしいので、久しぶりに雪が谷にいってみようと思います。

[3: 契約済みさん]

みなさん火災保険どうなさっていますか？

私は建物評価額1000万ぐらいを考えています。
東京海上日動で見積もったら20年で\26,000でした。
みなさんどのぐらいの評価額にしていますか？

安いので、家財にたいしても300万ぐらい入れようかなと思います。
パンフレットを見ると４人家族で1000万以上の評価額が妥当とありますが、
どう考えてもそんなにないし最低限レベルを考えています。

他にお勧めなものがあったりしたら教えていただきたいと思います。
よろしくお願いいたします。

[4: 契約済みさん]

今週は庭を作っていました。
あと、駐車場も作っていました。穴もほれていました。
公園の壁も出来ています。結構広そうです。

[5: 契約済みさん]

随分工事も進んできましたね！
近隣も整備されつつあるようですし、楽しみです☆

[6: 契約済みさん]

昨日、郵便局へ行くのに久しぶりに西側の道路を通りました。
窓が所々開いて、１階の庭にはパーゴラが立っていました。
スポーツクラブは覆いのカバーが無くなり、こげ茶の建物がいい感じでした。
ヤマト運輸は変わらず営業していました。いつまでなのでしょうね。

[7: 契約済みさん]

今日はこんな感じでした。

[8: 契約済みさん]

その２です。

[9: 契約済みさん]

この周辺道路には歩道がありませんが、今回、建物と道路との間には多少とも安心して歩けるスペースが出来るのでしょうか。

[11: 契約済みさん]

エントランス前の道には、インターロッキング舗装されていて安心できる場所は
あると思いますよ。

また、まえの道は幅員が8mあるにも関わらず、一通ですし、車の量も多くないの
で安全だと思います。

[12: 契約済みさん]

北側と西側にはマンションの共有地を提供する形で歩道がつくのだと思います。
誰でも使えるようになるのですが、維持管理は管理組合というか我々ということでしょうか？

[13: 契約済みさん]

図面を見ますと、歩道部分は道路境界の内側ですし、「ゆきのはな公園」も自主管理公園となっていますので、維持管理は管理組合ということになるんじゃないでしょうか。

[14: 契約済みさん]

北側の壁が出来ていました。結構高いです。
玄関の扉が取り付けられていました。

[15: 契約済みさん]

いつも写真を載せてくださる方、ありがとうございます。

先週、私も進行具合を見にいきましたが、
想像通りの出来で、入居が待ち遠しくなりました。

今はせっせと家電量販店や大型家具メーカーに見にいったりと、
土日はバタバタとしてますが、みなさまはいかがお過ごしですか。

[16: 契約済みさん]

庭の壁が出来ていました。

[17: 契約済みさん]

東側です。

[18: 契約済みさん]

公園です。

[19: 契約済みさん]

西側です。
だいぶ出来ていましたね。

[20: 契約済みさん]

いつも写真ありがとうございます。だいぶ全貌が見えてきましたね。

そろそろインテリアオプションの最終決定も近づいてきました。全体的に金額は高めに設定されているようですが・・・。みなさんはどのようなオプションを検討されていますか？

私は今のところ、確実にやろうと思っているのは冷蔵庫上の棚くらいです。
カーテンももう一度セルコンでじっくりみてみようかと思っています。
あとはバルコニータイルですが、これは入居後に外部業者に依頼して石をカットしてもらい、あとは自分で敷くなどしてできるだけコストカットを考えています。

[21: 契約済みさん]

うちは、自分たちで出来ない部分をお願いして、
その他は、あせらずゆっくり考えようかなと思っています。

そういう点で、お願い確定は
①玄関にエコカラットとミラー、５万ぐらい。

検討中は、
①カーテン。大塚家具でも見積もったが大塚家具のほうが少し安い。
でも、業者をたち合わせないとダメで、面倒だからお願いしようかなと
悩み中です。
②フロアーコーティング。よくわからない、そんなに必要なのだろうか？

検討したが止めたものは、
①バルコニータイル。高い。同じものを個人で買えば凄く安い。それに
自分でも簡単に設置できそう。

20さんのところでは、冷蔵庫の上の棚を検討されているそうですが、
どのぐらいの高さの棚を作るのでしょうか？　うちも初期に検討しましたが、
熱がこもりそうだし、天井と冷蔵庫の高さから、そんなに大きいものを
作れないかなと思い止めました。

[22: 契約済みさん]

21さん

私も同じ理由でバルコニータイルはやめました。ネットとかで探すと、値段の差が歴然でしたので・・・。

冷蔵庫上の棚は、床高１９０cmくらいで設置してもらう予定です。それでもおそらく３０cmくらいの棚はできるのではないかな？と想像していますが・・。
冷蔵庫の標準は１８０ｃｍですので、十分な熱排気スペースはできそうです。

フロアコーティングは、せっかくの床の素材を生かしたいため、自分で簡単なワックスですませる予定です。といっても、ネットの業者用のワックスであれば、それなりに長持ちはしそうですが・・・。

あと、これはオプションには関係ないのですが、マルチエアコンです。家のタイプは通路側に２部屋あり、室外機の場所は１カ所しかないので、オプション会ではマルチエアコンに関する話を聞きました。その後ビックカメラやヨドバシカメラなどでマルチエアコンを探したのですが、普通のエアコンに比べて値段が異常に高くて機能が落ちるのです。

最終的には現場を見て、夏前にはどうにかしようと思っているのですが、今考えているのは室外機の高さが低いメーカーを選んで、垂直方向に２台おけないかな？と模索しています。

[23: 契約済みさん]

22さん　どうもありがとうございます。

そうですね。キッチンが220cmなので、30cmぐらい取れそうですね。
それで8万円ぐらい。。 キッチンの収納が少ないので、やっぱり考えようかと
思ってきてしまいました。

> フロアコーティングは、せっかくの床の素材を生かしたいため、
私もそう思いました。ピカピカ光っているのもなんか不自然な気がするので（好みですが、、）

[24: 契約済みさん]

それにしても、入居者説明会や内覧会って、
いつなんでしょう。

10〜11月は七五三や運動会も控えてるし、
早く日程押さえておきたいのに。

契約者専用のHPも、何のためにあるのか。更新すらされない。
三菱地所の怠慢というか、殿様商売というか。
ほんと、ガッカリですよね。

[25: 契約済みさん]

24さんへ

先月、ダメもとで工事現場を他のマンションで見せて貰った事があったので、ぜひ見せてほしいと問い合わせをしたのですが、売れていないマンションは許可を得て見せたりしますが、こちらはあと１つなので、それはありません。と言われました。。。

少し前の新聞に建築中のマンションを契約者に見せている。とありました。２重床や壁の中を見てあとでリフォームや釘など打つのにも参考になる。とあったので。。

地所って、チェックアイズとか言っているのに、契約者には出来上がるまで見せないの？？と思ったので、売れている、売れていなに関わらず、今後の為にも建築中の公開をお願いしておきました。

兎に角、折角契約したマンションなので、気持ちよく引渡しまでしてほしいものですよね。

[26: 契約済みさん]

今日も写真を撮ってきました。

北側道路です。
広くゆったりしています。
植林スペースも作られていました。

[27: 契約済みさん]

玄関はタイルが張られ、大きい２本の木も植えられていました。

[28: 契約済みさん]

西側。ここは一部コンクリート打ちっぱなしなんですね。

南面を見てみると、職人さんが壁紙を貼っている姿が見えました。
内装の進捗も見たいところですね。

[29: 入居予定さん]

いつも写真を掲出いただく方ありがとうございます。
私も暇をみては近所をうろうろしていますが、入居が楽しみです。
入居までのスケジュールを早く確定させていただきたいものです。

[30: 契約済みさん]

皆さんに喜んで見ていただけるなら、毎週撮っていこうと思います。近所なので。。

日曜日も作業しています。スケジュールが厳しいんですかね？

[31: 契約済みさん]

いつも写真をありがとうございます。なかなか現地を訪れることが出来ませんので、楽しみにして

おります。是非、毎週、写真掲載をお願いします。

[33: 契約済みさん]

提携ローンで三井住友を考えていましたが、メリットってありますか？

店頭と同じの当初1.65%優遇ですし、事務手数料で５万取られますので、
ぜんぜん旨みがありません。
メリット見逃しているのかなと思ってしまいました。

それで最近はミズホに行って本審査してきました。

[34: 入居予定さん]

我が家は芝信用金庫です。
１０年固定の優遇金利１．９％
保証料無料です。
１０年固定を考えている方はベストチョイスだと思います。

[35: 契約済みさん]

契約者専用HP更新されてました。

しかし、今更ながら、、、
7月の工事レポートって！？

またしても、がっかり。
とことん釣った魚にえさをやらないんですねー

[36: 契約済みさん]

>>34 さん
どうもありがとうございます。
3.95-1.90=2.05%
ですか？
芝信用金庫の提携ならメリットあるということですね。

[37: 契約済みさん]

>>34さん

保証料無料ですか？それならばすごく良いですね。参考になります。

私は提携の中央三井で今申し込もうと思っていましたが・・・。以前審査の段階では、優遇率は10年固定で1.7％（全期間）でした。今変わったのかどうかも知りたいので、契約担当へ連絡しようと思っています。

芝信用金庫の優遇率1.9％は全期間優遇ですか？

[38: 入居予定さん]

３４です。
我が家も当初は中央三井で検討していましたが、
保証料がもったいなく、また１０年固定を予定していたので
芝信用金庫に決めました。

まずは担当者の方に問い合わせし、比較して検討されては如何でしょうか？

[39: 契約済みさん]

芝信金って、地所からもらった提携ローンの
リストに入っていましたっけ？

今の時期で、これから変更することは可能だったか、
誰かご存知の方いましたら、教えていただきたいのですが。。。

[40: 契約済みさん]

今日、確認しました。
忙しいけど、大丈夫とのことです。

[41: 契約済みさん]

提携ローンを組む時、どれもそんなに変わりませんよと言われ、
メインバンクを選びましたが、、、ぜんぜん違うじゃないですか！

[42: 契約済みさん]

当初優遇：1.9%。全期間ではないです。
保証料は説明書を見ると無料に見えないのですが、、
>>34 さん
どうやったら、無料になったんですか？

[43: 契約済みさん]

保証料なしというのは、珍しいですよね。
本当なのでしょうか？

あと、当初１．９％優遇であれば、
中央三井の全期間１．７％優遇のほうがいいのではないでしょうか？

あと話は変わりますがフラット３５を検討している方、いらっしゃいますか？
本を読んでいると、フラットを進める書籍が多いです。
この経済状況を考えると、今はかなり金利が低い時代、と将来言われるような気がします。
ならばもう全期間固定もいいのかなと。。。
ご意見をいただけると助かります。

[44: 契約済みさん]

舗装が出来ていました。
あと、もうちょっとですね。

[45: 契約済みさん]

公園にベンチが設置されていました。
手前の植栽も植えられていました。

[46: 契約済みさん]

綺麗になってきました。

[47: 契約済みさん]

もう一回玄関。
植栽はまだまだですね。

[48: 契約済みさん]

こちらは、ほぼ完成？
あとライトぐらいでした。

[49: 契約済みさん]

いつも写真を掲載していただいて、有難うございます。かなり出来上がって来ましたね。

しかし、樹木がパンフレットと較べるとやや小さいような感じがしますが・・・。実際はどうなん

でしょうか。

[50: 契約済みさん]

たしかに、植木はやっぱり小ぶりで、ボリューム無いです。
まあ、そのうち大きくなるでしょうし、気にしていません。

手続きの案内がなかなか来ませんが、今週末に来るそうです。

あと、とうとうヤマト運輸の取り壊しが始まっていました。
本当に何が出来るんでしょう。期待です。

[51: 契約済みさん]

OASISの内覧会で、久々に現地に行きました。天気が良かったので、建築現場の写真を撮りましたのでご覧ください。
玄関の「パークハウス雪が谷大塚」の文字は、現在目隠し中ですが、結構目立ちそうです。

[52: 契約済みさん]

環八を挟んで撮りました。今まであまり意識しませんでしたが、かなり近い感じです。右側がOASISです。

[53: 契約済みさん]

写真を拝見しますと、玄関の庇並びに玄関扉と玄関前の植木との間のスペースがやや狭いように感

じますが、車を玄関に横付けできるのでしょうか。それとも、乗り入れてはいけないのでしょう

か。

[54: 契約済みさん]

？玄関扉と玄関前の植木との間に車止められるということでしょうか？

そこは歩道です。とめるなら植木より手前側です。

[55: 契約済みさん]

>>53さん
写真の玄関は、歩いて入る玄関で車をつけるなら（54さんのおっしゃるとおり）歩道を挟んでしか停められないと思います。むしろ写真に写っていませんが、この玄関の左手にある駐車場入り口から入ったところに停められるのではないかと想像します。

[56: 入居前さん]

１５年ほど前から近隣に居住しています。パークハウス完成に伴い転居を予定しています。
先日このサイトを発見したので投稿させていただきます。

マンション玄関前は広い一方通行で路上駐車しやすく思えますが、この周辺は駐車違反取締りの重点地区となっており、緑のタスキを着けた取締り員が自転車で走り回っています。
周辺のコンビニやドラッグストア前では、ほんの５分位で駐禁ステッカーが次々と貼られていきます。
したがって皆さんも、マンションの内覧の際、また実際に居住後も絶対に路駐しない方が良いと思います。マンション西側の歩道は広いですが、そこに半分乗り上げてクルマを停めると、あっという間にアウトーッ！でしょう。

皆さんの役に立つような近隣情報、わかる範囲でお答えしますので、何かありましたら聞いてください。

[58: 契約済みさん]

>>56 さん こんにちは。
意外とココをご存知ない方が多いのかもしれませんね。
多くの方とあれこれ話し合って楽しんでいきたいと思います。

駐車は、きっちり取り締まってくれて、逆にうれしいかも。
でも、この辺りコインパーキング不足ぎみな感じを受けますので、
近くに増えたらよいなと思ったりしています。

あと、ご忠告ありがとうございました。

[59: 入居予定さん]

先日、契約、引越、内覧会の案内が来ました。
その中に２台目駐車場の要望書がありました。
仮に駐車場が余っているなら、マンション住人来客用に使用しては如何かと思います。
私も周辺のコインパーキングが少ないのは気になっており、
１回５００円、宿泊１０００円程度であれば、負担にもならず、修繕積立金の足しにもなるとおもいますが、如何でしょうか？

[60: 入居前さん]

３層機械式の駐車場なので不特定多数の共用は難しいでしょう。機械の操作、事故の危険性を考えると使用者は限定されるべきと思います。平置きスペースがもう少しあれば良いのですが・・

ところでヤマト運輸跡地は何になるのでしょう？
あの土地は地元の大地主の持ち物で、定期借地されたと聞いています。
したがってマンションでは無いと思うのですが。

[61: 契約済みさん]

今週分です。玄関はほぼ完成といった感じでした。

[62: 契約済みさん]

北西角。

[63: 契約済みさん]

北西角２。奥のヤマト運輸の建物が既になくなっていました。

[64: 契約済みさん]

自転車置き場入り口。扉が大きい。。

[65: 契約済みさん]

北口玄関。

[66: 契約済みさん]

公園。なんかお洒落。

[68: 契約済みさん]

最近のサイクルラックは、左右にスライドできるようになっているんですね！
スライドできる為だと思いますが、下段の台数が増えたので良かったです。
また、駐輪場も足りないということも無くて、今後増えたときも対応できるので
良かったです。駐車場も。

[69: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
入居が待ち遠しいので、毎日見ても飽きませんね＾＾

我が家は、まだ入居者説明会の資料など、
まだ来ていません。早くくるといいなぁ。。。

ベランダでのガーデニング案内はきました。

[70: 契約済みさん]

>>69 さん
うちは木曜日に書留で来ましたよ。書類の返却日も同じなので、一緒に発送だと思います。
明日来なければ確認されたほうが良いかもしれません。

[71: 契約済みさん]

ベランダのタイルを自分で出来ないか探したところ、良い場所を見つけたのでお知らせ。

http://sinnyuu.az.shopserve.jp/index.html

カットしてくれるので、あとは自分で敷くだけなので自分でも綺麗に
且つ安価で出来上がりそうです。

[72: 入居予定さん]

69さん＞
うちにも金曜日に書類が届き、既に返送しています。
重要書類の返送締切日が10月28日ゆえ、確認されたほうがいいですよ。

[73: 契約済みさん]

>70さん,72さん

そうでしたか、もう皆さんのところには着ているのですね。
書類、明日もマダ未着であれば、すぐに確認してみます。
締切日も早いようですので、やや不安ですが、
おしえてくださって、ありがとうございます。

[74: 契約済みさん]

７１さん＞

ありがとうございます。かなり格安で出来ますね。

オプションは高すぎるので、我が家はオプションはなしで全て外注の予定です。

他の物で格安の情報があればお願いします。

[75: 契約済みさん]

写真UP、毎週ありがとうございます。

昨日、インテリアオプションの打ち合わせに行ってきました。

■冷蔵庫上の棚
オプションとしては唯一お願いしたものです。
床上1850mm冷蔵庫用の空間を残して、350mmの高さ、奥行600mmの棚が設置できそうです。耐荷重は20kgとのことでしたので、ちょっと大きめのホットプレートや、鍋、カセットコンロなどがうまく収納できれば良いかなと思っています。
なお、床上1850mmの空間は、そのあとビックカメラで確認してきましたが、三菱の冷蔵庫以外は設置可能でした。三菱は1820mmの高さがあって、それから50mmの廃熱空間が必要でしたので・・・。


■水回りコーティング、床コーティング
最近友人がマンションを買ったのですが、水回りのコーティングは絶対にやった方が良い！ということでした。やったところとやらないところの汚れの差が歴然にでていることのこで、やっていないところは大理石に石けんの跡などが付いてしまっているらしいです。

私は
http://www.toyo-sangyo.com/index.html
で購入して、自分でやってみる予定です。

床コーティングは多少ハードルが高そうですが、書き込みを見ている限りは素人でもどうにかなりそうな感じでした。

[76: 契約済みさん]

>>75 さん　情報ありがとうございます。参考になります。

フローリングは、もともと表面は木じゃないし、水にも弱くはないし、高いのでやめました。

水周りコートは、この辺りですか？
http://www.toyo-sangyo.com/products/house/051.html
ちょっと勉強してみます。

＃私も冷蔵庫上の棚をつけました。

[77: 契約済みさん]

＞＞７６さん

７５です。

私は業務用の４液タイプをトライしてみようと思っています。
http://www.toyo-sangyo.com/products/pro/224.html
の
・フッ素M・T・C・S　4液　各100gお試しセット \15,780
に挑戦です

確かに、一般用に比べて重ね塗りが必須になっていたり、力を入れてこすることが必要で、７５さんが選んだやつの方が、簡単に仕上げることができそうですが・・・。

新築なので、業務用でがんばってみようかなと思っています。

[78: 契約済みさん]

>>77 さん

どうも、お返事ありがとうございます。
でも、擦るだけなんて簡単ですね。私もお話を聞いてチャレンジしてみたくなりました。
とりあえず、一般用の１層コーティングでよいかなと思っています。

[79: 契約済みさん]

いつも写真を掲載していただいてありがとうございます。毎回楽しみにしております。

ところで、写真を見ますと、マンション周りの植栽、特にメインエントランスの両脇はかなりボリ

ューム感がないように見えますが、実際はどうなんでしょう。木ですからそのうち大きくなるとは

言うものの、もう少しなんとかならないものでしょうか。むしろ、サブエントランス周りの方が立

派に見えてしまいますが・・・。

[80: 契約済みさん]

言われているとおりボリュームないですね。
まだ、木だから良いですが、他に共有部でクレームをつけたい案件があったら、
どうすればよいのでしょうか。。

専有部分は内覧会で自分が診て改善要求をだしますが、共有部分は誰が見るんでしょうね？
共有部分の内覧会て無し？
内覧時の時点で住民の組合が出来ていて、共有部分を担当するが理想ですが、、、
難しいでしょうね。

[81: 契約済みさん]

以前、他社（N社）物件を検討していたときに、そこの販売担当者が話していたのですが、通常マンション共有部分の植栽は、完成後数年しないと、ブローシュアにあるような立派な状態にならないそうです（その物件は既に生えている木々をそのまま残すので最初から立派に生えていることが一つの売りでした）。従って、PH雪が谷大塚の玄関の植栽はしょぼい状態でスタートだと思います。

光の加減等も影響しているとは思いますが、植栽に限らずかなりイメージが違うというのが、正直な感想です。

[82: 匿名さん]

雪谷大塚進学教室に通われる方はいらっしゃいますか？

[83: 契約済みさん]

写真をupします。
もう、外観は変わりませんので、今週で最後ですね。
東側は歩道のアスファルトも綺麗になっていました。

[84: 契約済みさん]

南棟と東棟のあいだ

[85: 契約済みさん]

公園

[86: 契約済みさん]

西側

[87: 契約済みさん]

駐車場入り口

[88: 契約済みさん]

北口玄関

[89: 契約済みさん]

写真のUPありがとうございます！
大分、完成形に近くなってきましたね。
北口玄関がおもったよりちゃんとしていますが、
正面玄関のドアやエントランスはどんな感じでしたか？

[90: 入居予定さん]

写真のアップありがとうございます。
私は遠方からの入居なのでなかなか見にいけないので大変うれしいです。

ところでちょっと前の話をぶり返すのですがフロアコーティングとか水廻りのコーティングは皆さんご自分でやられる予定ですか？
うちは先ほども書きましたが遠方からなので入居前に事前に自分でやるのは時間的にも難しいかなと思っているので専門業者にお願いしようかと思っているのですがどこかいいところとかありますか？
ネットで調べるといっぱい出てきてどこがいいのか悩んでしまいます。
教えてください。

[92: 契約済みさん]

契約者専用サイトの情報がupしていました。

[93: 契約済みさん]

>90
他のスレッドで紹介されていたサイトですけど「フロアコーティング比較サイト」というサイトが便利だそうですよ。
一度に数社の見積もりが一度に取れて比較検討しやすいみたいです。
「フロアコーティング　比較」とかで検索したら出てきたんでググってみたらいいんじゃないでしょうか？

>91
契約者専用サイトってなんでしょうか？

[94: 契約済みさん]

ここですよ。

http://mecowner.jp/

[96: 契約済みさん]

本日、久しぶりに現地に行くことが出来ました。まもなく完成という雰囲気になっておりました。
ただ、掲載して頂いていた写真で予想していたとおり、北側に比較して西側のメインエントランス周りの植栽にボリューム感が少なく、どのような意図で植栽されたのかが良くわかりませんでした。ランドスケープ・デザイナーの庄島氏にはご覧頂いているのでしょうか。

[97: 契約済みさん]

>ランドスケープ・デザイナーの庄島氏にはご覧頂いているのでしょうか。

たしかに。
そういう専門のデザイナーが付いていることも、
このマンションのウリになっていましたよね。

このマンションの顔になる部分ですし、デザイナーの沽券にかけても
これでＯＫはださないですよね？

名ばかり・・・じゃ、ないことを祈ります。

[98: 匿名さん]

昨日、引越し幹事会社から、スケジュールの調整の電話がありました。
話をして、日程が確定しました。段々と、実感が湧いてきました。
ちなみに、入居が早い日程は、やはり混んでいるそうです。

また、引越しの見積もりもしました。値段も高く無いと思います。たぶん。。

[99: 契約済みさん]

引越し業者で悩んでいます。大差はありませんが、幹事会社の方が若干高めでした。

混んでいる日の引越しは、引越し幹事会社に頼むのがよいのかなとも思うし。

[100: 契約済みさん]

>>99さん
教えて頂けないでしょうか。
どこの会社と比べて、どのぐらい差がありましたか？
私も、他社と差が小さいなら、見積もりも面倒なのでそのまま頼もうと思います。