イニシア千住曙町

[契約済みsun]

北千住・牛田・京成関屋の大規模マンションです。
オプションや周辺情報などの情報交換を行っていければと思います。
なお、言葉遣いは丁寧にお願いいたします。


イニシア千住曙町はどうでしょう。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[861: 匿名さん]

3/末→3/10の引渡日前倒しで早めにキャッシュ手に入れるのはうまい作戦だったのかなと。
ライフの満額100億は、3月時点では入ってこないと思ってます。

いずれにしても、生き長らえて欲しいですねぇ。

[862: 匿名さん]

ライフの売却分はもう融資先へ瞬間蒸発で消えていると思うな

[864: 契約済みさん]

ニチモもとんで、これで21社目でもリバーフェースあたりはちゃんと販売中。
案外JVってのはいいのかもしれないね。

[866: 契約済みさん]

確かに、JVのよさはリバーフェイスをみると感じますね。

私としても、今買うとしたらためらいますね。やっぱり。

でも、この眺望はどうやってもこれから先は得られないし、繰り上げ返済で10年で返そうと思っているので後悔はないです。

[867: 契約済みさん]

引渡しのタイミングと、
残代金の振込みのタイミングが
悩みどころですね。

振り込んで会社なくなっちゃうとか勘弁＞＜；

[868: 匿名さん]

銀行もそんなにすぐには一括返済を求めないでしょう。3か月は大丈夫だと思いますが。イニシア全体の販売個数が少ないと・・・　ですね。

[869: 匿名さん]

引き際は御自身で判断を！って言う銀行のお情けですよ。

[870: 契約済みさん]

昨日、共用部のお披露目会に参加してきました。
前回の内覧会の時と比べて、駐車場や中庭（？）もほとんど完成していて、
なかなか良い感じでした。

早く引越ししたい…けど、昨日同時に郵便で、
残金の支払い請求書がコスモスイニシアから届きました。

金額を見て、あらためてため息。
今後の一生において、こんな金額を支払うことは、
おそらく、もう二度とないでしょう。

867さんが指摘しておられるとおり、
振込のタイミングが難しいです。
お金は既に用意してあるので、いつでも振り込めるんですが、
コスモスイニシア、いつ倒産するか分からない状況なので、
ギリギリまで待つつもりです。
倒産しても、購入するつもりでいますが、引渡し日は伸びるかもしれないし。

こういうの、どうも心臓に悪いです。
まったく、なんて時期に不動産購入してしまったのやら…。

[871: 契約済みさん]

小切手払いにするのもいいかもしれませんね。

[872: 契約済みさん]

共有部お披露目会に行ってきました。キッズルームやフィットネスジムを見られなかったのは残念ですが、宿泊施設もキッチンスタジオも良い出来で満足しています。が、二つ、気になる点が……

●ロビーのスロープをのぼってセキュリティドアを出た正面にある、たて長七色LEDの飾り。
公開空地のライトニングの雰囲気と全然合ってないと思いました。
疲れて帰ってきた夜に、あんな色の暴力はやだなぁ。好きずきでしょうが……

●公開空地の白い石のタイル、ベンチにもなる白い仕切りのようなもの。
すでに泥汚れが目立って、公開されたらもっとすごいことになると思います。
白は汚れが目立つのに、どういう考えであれを選んだのか……
キレイに維持されることを願っています。

[873: 匿名さん]

小切手で支払っても同じろ現金と何処が違うの？

[874: 契約済みさん]

現金とかでもいいですが、
振込みとかにして預かり金を作ることが・・・

[875: 匿名さん]

頑張れ！イニシア

[876: 匿名さん]

小切手払いが安全でしょう。先に降りこんじゃうのは危険

[884: 匿名さん]

今日も一日イニシア頑張れ！

[886: 匿名さん]

外人消えたか・・・よかった

さーあと少しだ！！

わくわくりんこ♪

[894: 入居予定さん]

HPがリニューアルされましたね。

最新のマンションの様子も一部見れて、
引越しが楽しみになってきました。

[900: 匿名さん]

外人を何とかして〜

[901: 匿名さん]

イニシアもここまできたか…

[904: 匿名さん]

とびそうですねえ

[905: 匿名さん]

↑あのさ…こういうコメントする人って結局何を求めてんの？

[906: 契約済みさん]

とびそうだなという点への共感でしょう。　
いまのペースで下がっていったら引き渡し日と株価0円になるのとどっちが
早いかという感じなのは確かですから。

[907: 契約済みさん]

悪くない会社に思えるんだけど
株価に潰されそうなのは・・・
なんとも言えんな

[910: 入居前さん]

あと二週間、皆さんいつ振り込むつもりですか？

[911: 入居楽しみ]

私は小切手で 持っていきますよ！

[912: 匿名さん]

商事留置権の効力

　商事留置権は、民事留置権と異なり、商人間の取引に基づくものであり、その担保力を尊重する必要があることから、破産、会社更生、民事再生の各倒産手続において、留置物に優先弁済権が認められています。
　したがって、例えば、債務者が破産宣告を受けても、商事留置権はその効力を失わず、破産管財人を相手に「動産競売申立」を行い、破産法で認められた優先弁済権としての効力の範囲内で、債権を回収することができるのです。
金をどう振り込もうが、小切手だろうが払い込んだお金は法律で守られてますよ。
皆さん安心してください！

[913: 匿名さん]

小切手なんて使って支払いをしたことがないので一度使ってみたいような気がするのですが、いかんせん数千万円ですから、紙切れ一枚ってのは亡くしそうで不安でもありますねぇ〜

[914: 契約済みさん]

留置権の成立要件
・他人の物を占有していること。(295条１項)


ぇ？あんた自己破産でもするの？

[915: 匿名さん]

預手で鍵と引換が一番無難。
前日振込危険。

[916: 匿名さん]

＞９０６
俺も投資家の端くれだが、今のイニシアが１０円切る事は
まず有りません、それより３月に入れば多少戻すと思いますよ。

[917: 匿名さん]

当日の振込みってのはどうですかね？

[918: 匿名さん]

＞９１４
もしマンションの購入資金全額が倒産した
デベに喰われたとしたら、かなりの社会問題に
なってる気がしますよ、これだけ毎日マンション
業者が倒産してるのですから、手付け金に保証が
有るように、購入資金も何らかの形で守られてると思いますよ。
中古や戸建は別でしょうけど！新築のマンションは大勢の人が
一斉に決められた期日にデベの口座に振り込むのですから。
中古や戸建の様に司法書士仲介で現金と書類の交換は出来ないのですから
振り込んだ後の書き換えまでにタイムラグ有るのですよ。
９１２さんの方が正と思いますよ。

[919: 匿名さん]

私は知り合いの不動産やに聞いたらマンションの場合
先取りの権利（留置き）が有るので心配ないと言われましたけど。

[920: 契約済みさん]

>>918
> 気がしますよ
> 思いますよ
> 思いますよ
( ゜д゜) (つд⊂)ゴシゴシ (;゜д゜)

【愛知】「人生つぶされた」住宅ローン１８６０万円支払い後、未着工のまま富士ハウス破綻
http://mamono.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/newsplus/1234586018/

[921: 引渡前さん]

>>919
どこの不動産屋に聞いたかわかりませんが、
「先取りの権利」と「留置き」は別物では？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/

[924: 契約済みさん]

イニシアが倒産したら、コスモスライフはどうなるのでしょうか？
今後はイニシアのマンションの建設がなくなるわけですから、当然コスモスライフ管理下のマンションも減る一方ですよね。
そうなると、いずれは倒産かな〜。

[925: 契約済みさん]

920さんがあげた例は、戸建かつ家が建つ前に倒産なので、すでに竣工済みのココとは状況が違います。
とはいえ、ある程度保全されるにしても面倒ごとを避けるという観点で言えば、小切手が無難ですけど。

この期に及んでは、とっとと引渡しを受けたいところです。
覚悟は出来ました。
いま、つぶれたとしてもココに住みます。

引渡しがずるずる遅れるのはイヤですね。

[928: 入居前さん]

最後のご案内が届けました。

[929: 匿名さん]

＞９２０　９２１
では何故マンション販売で購入資金全額デベに、
喰われちゃった的な話がこのスレや２ちゃんネルや
またマスコミなどで話題にならないのですか。
ここ半年アーバンから始まり、毎日のようにデベが倒産してるのに不思議ですね？
是非ご回答をお願いしまし

[930: ９２１]

わたしにそんなことを言われても・・・

[931: 匿名さん]

郵便受けの表札どうされました？
郵便屋さんのためにつけなければとか思っていたのですが、
表に付けても意味無いんですよね？

[932: 契約済みさん]

ベランダの避難壁の隙間を塞ぎます、という案内来ました。
写真載ってましたが完全に隙間ゼロのようですが、
これって過去に話題になっていた話の件でしょうか？

[933: 匿名さん]

>>932 さん

そうですね。　いろいろな人が、問題であると指摘した結果が実ったものだと思います。
隙間が全戸売主負担でふさがって怒る人もいないでしょうしね。　購入者として素直に
喜びたいと思います。

[934: 匿名さん]

表札は不要と考えていますのでうちはつけるつもりはありません。
これは各々の家の自由ですから、つけてもいいと思いますけれども、
うちは、不利益が利益を上回るという考え方です。

郵便局には転居通知をだす際に、表札なしなので宜しくといっておけば
郵便物を受け取るのに困ることはないですよ。

[939: 契約済みさん]

鍵渡し日まで、およそ1週間になりました。
本日、残代金支払いのために、4つの口座に分散していた貯金を、
1つの口座にまとめました。

合計金額を見て、「よくぞここまで、資金作ったなあ」と、感慨ひとしお。
一方で、来週月曜日にはせっかく集めたこの資金、
全てイニシアの銀行口座へ払い込んでしまうわけで、
一気にゼロになってしまうのだなあ、と思うと、寂しさもひとしおです。
生涯で、こんな大金の入った銀行通帳、もう二度と見ることないかも。

契約から1年半でようやくここまで漕ぎ着けたのに、
なんとなく、「マンション・ブルー」な毎日です。
やっぱり戸建にしておけばよかったかも…とか、今更悩んでいます。
もう、後には引けないんですけどね。

皆さん、残代金の払い込みのために資金をまとめたりしていて、
思わず、ため息ついたりしてませんか？

[940: 入居前さん]

マンション・ブルーですね
ため息つきますね

[941: 契約済みさん]

自分は入居が楽しみでなりません。
はやく引っ越したいっっ!

[942: 匿名さん]

もう後戻りはできないと割りきってます。
あちこちの部屋でオプションの最終仕上げか昨晩はあっちこっち灯りがついていましたね

[943: 匿名さん]

前向きに考えましょう

[945: 匿名さん]

今日振込に行きます。むなしくなりました

[946: 契約済みさん939]

>945

今日、振り込まれるんですか?
鍵引渡しまでまだ1週間ほどあります。早くないですか?

自分は、ギリギリまで待って、来週月曜日に振り込もうかと思っています。
朝振り込めば、通常は午前中に向こうの口座に入るらしいので、
翌日の鍵引渡し会には、十分間に合うかと…。
ただ、ギリギリというのは、ちょっと心配は心配です。

振込のタイミング、皆さんどうされますか？

[947: 匿名さん]

小切手が普通かと思ってました。鍵と引き換えが一番確かでは？

[948: 匿名さん]

直接聞けばいいのかもしれないけど、小切手って記名式にするの？（株式会社コスモスイニシア宛？）
さすがに持参人払は怖いんだけど・・・。

[949: 契約済みさん]

銀行で相談したら、これは持参人払いでは？っていわれて素直にその通りにつくったんですが。
さすがに線引きしないと、現金と全く一緒になるのでこれはやりましたけど。

[950: 入居前さん]

９４５です。
僕は一番乗りかな。。。
小切手って、面倒ですからね

[951: 匿名くん]

基本は現金を手渡しですよね。
それに近いのは小切手を手渡しですね。

線引きの持参人にしました。

[952: 入居前さん]

そうなんですか。基本は現金か。悔しい。。。。

[953: 契約済みさん]

小切手のほうが手数料的には安かったりしました(1000万超だけど525円）
ので、うちも線引き・持参人です。
どのみち、多額の振込となると、本人証明がどうのこうので時間かかりそうでしたし

[954: 入居楽しみ]

私は小切手のが 手数料が安かった（525円）から通帳からその場で小切手作ってもらいました！
早くカギをいただきたい！毎日楽しみ！

[955: 契約済みさん946]

小切手持参の人が多いのでしょうか。

自分的には、小切手なんて今まで作ったこと無いし、確か、
あれは現金と同じで、万が一失ってしまったら、
全て終わり！になるものと理解しているので、
とてもじゃないけど、怖くてそんなもの持ち歩けないよ…という感覚なんですが。

振込は本人認証が面倒、という話をされている方もいるようですが、
私は、銀行振り込みは（小切手と違って）しょっちゅう利用していますが、
通帳を持っていけば、あとは、暗証番号（キャッシュカードの）を打ち込むくらいで、
他には何も要求されなかったと思います。
（それはそれで、怖いんですが…銀行には、もう少し本人認証をしっかり取って欲しい）。

[956: 契約済みさん]

金額によります。　1000万オーバーともなると、単なる振込みでも、
通帳から引き下ろす段階で、ちゃんとチェックはいりますよ。

　また線引き小切手は、現金と同じというほどにリスクが高いわけじゃ
ないです。　誰でも支払いを請求できますが、一度銀行口座に入れる形でしか
支払いが行えず、これは、連続して利用中の信用できる口座にしかいれられない
ので、誰が引き出したか分かりますからね。

[957: 引越前さん]

いつも使うのはネットの銀行振り込みだから、
明日、マウスひとつで振り込むとしますかな。

[958: 契約済みさん]

私は10日午前に振込みです。振込み済み証みたいのと鍵の引き換え予定。楽しみ～。

[960: 匿名さん]

それが一番安全度が高いかもしれませんね。
提携ローン以外なら、同じ日に、振込の電話を待ちながら、手続きを進めるってのは
ざらにあるようなので（知り合いはみなそうでした）　同日ってのも可能なはずですね。