イニシア千住曙町

[契約済みsun]

北千住・牛田・京成関屋の大規模マンションです。
オプションや周辺情報などの情報交換を行っていければと思います。
なお、言葉遣いは丁寧にお願いいたします。


イニシア千住曙町はどうでしょう。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[821: 匿名]

〉市場金利に1.9%の優遇がついて、なんと、0.975%の金利と説明されました

凄い！1%切り！
確かに変動ありですが……我が家は長期固定です

[822: 契約済みさん]

1.9％の優遇っていつの間に？？
以前は最高でも1.6%あたりだったと思うのですが最近さらにアップしたんですか？
他の銀行もアップしてたらうれしいなあ。

[823: 契約済みさん]

金利１％未満ってローン控除受けられるのかな。

[824: 契約済みさん]

確か受けられませんよね

[825: 引越前さん]

もしmixiコミュ作るなら、入ってみたいと思ってます…って他人任せですみません。

[826: 契約済みさん]

>>825
すでにありますよ。＞ｍｉｘｉ。
ここでは詳しく加入方法などは案内してはいけないようなので
すみませんがご自分で検索してください。

住民板のどこかと検討板の３・４あたりにあると思います。
有意義な意見交換・情報交換などしています。
お待ちしてますのでいらしてください。

[827: 匿名さん]

地震保険に加入するか悩んでいます。

地震保険にはいっていなかった場合　マンションに被害が出た場合は修理費は割り勘になるんでしょうか？？　はいっていたがいいのでしょうか？

[828: 契約済みさん]

824さん

銀行からの借入の場合は１%切っても大丈夫ですよ。
社内融資などの場合はだめみたいです。

http://myhome.nifty.com/cs/loanqa/detail/071127014455/1.htm

[829: 匿名さん]

>>823
>>824

さん、金利1% 未満がローン控除の適用外になるのは、勤め先からの金利補助や、
親戚などからの借金などの場合であって、普通に銀行などの金融機関か借りる場合には
たとえ金利は0でも、ちゃんとローン控除対象です。
でないと、おなじだけお金を普通貯金に積めば金利0とかの東京スター銀行のような
方式はダメってことになってしまいますから。

変動で1%を切ってしｈまうと困ったことになるという心配は不要です。

[830: 匿名さん]

>>825 さん

既に80人以上が加入しているコミュにティがmixi 上にあります。
検索で簡単にみつかると思います。
確か管理人のフリーメールアドレスがこちらの住民板にでていて、
そこにメールを送れば招待状発送も受けられるはずです。

[831: 契約済みさん]

うちはみずほで変動にしましたが、
基本2.475全期間優遇-1.5で0.975でした。

[832: 契約済みさん]

私は2年固定のつもりでしたが、本日UFJの説明を聞いて、変動にしました。
期間短縮型の繰り上げ返済を定期的にやっていき、
35年のローンを21年で終わらせたいのですが、
変動にしたためのデメリットって、ありますか？

[833: 匿名さん]

21年以内に急に利率がアップしてきた場合にちゃんと対応できるかどうかですね。

[834: 入居前さん]

結局どんな銀行でも同じですね。うちは三菱東京UFJですが、ずっと１．５％優遇で、変動タイプで6月まで0.975%です。

[835: 匿名さん]

>834
どんな銀行も同じって…どんだけシュミレーシしてないんだよ(笑)

[836: 匿名さん]

変動だと短期プライムレートが基準だし、優遇金利も1.5か1.6が多いので似たり寄ったりではありますね

[837: 匿名さん]

変動は、繰り上げもネット系なら無料も多いし、横並びはそうでしょう？

[838: 入居前さん]

返済方式なんですが、元利均等から元金均等へ変更できないでしょうか？

[839: ん]

８３８さん私はしましたよ＾＾書類を書きなおさなければいけませんけどね〜。

[840: 匿名さん]

変動のひと多いのかな？

[841: 匿名さん]

変動を選ばれる方って多いんでしょうか？

[842: 匿さん]

今の時代、変動を使わない手はないです。

[843: 匿名]

私は35年固定です。
低金利？で長期固定のアンパイを選択しました

[844: 匿名さん]

全額変動だなぁ

[845: 匿名さん]

全額変動でも、金利が上昇したときの対応方法がイメージできていれば怖くないです。

変動ならばギリギリ返済できるかもという理由だけで選んでしまった方は、破綻の可能性と隣り合わせです。

[846: 入居予定さん]

本日、共用部お披露目会に参加しました。
大変風が強く、寒かった・・・。

エントランスホールからスロープを登ると一度外に出ますが、
小さな子どもさんがそこに出た瞬間、強風に煽られて、
5Mぐらいヨロヨロと飛ばされていました。

転んで怪我でもしたら大変なので、なんとかして欲しいなぁ・・・。

[847: 契約済み]

昨日モデルルームで、残り物件を確認しましたが、R棟がかなり売れ行きが悪いですね。。。P棟は広い物件以外はほぼ売り切れです。残りあと４０棟〜５０棟位でした。。。

[848: 匿名さん]

R棟も確かに残ってますが、モデルルーム化して少しずつ値引きして売ってるので、そのうち完売するのではないかと思ってます。
はやく完売するといいですね。

[849: 契約済みさん]

先日ってのはいつぐらいでしょう？　1月中旬に価格表をもらったときには、
Rは残り30は切っていたので。

[850: 川派]

イニシアの株価下がっていますね。。。何とか頑張ってほしいです！川さんは、どう思いますか？

[851: 匿名さん]

確かもう名乗ってはでてこないんでなかったっけ？？

[852: 反川]

かきまぜるばっかりで、新しい情報を提供してくれるわけでもないのでもうでてこないでほしい

[853: 匿名さん]

同感

[854: 匿名さん]

イニシアの財務状況が厳しい中、居住予定の方々はどう思っているのでしょうか？

住民の声が聞こえてきません。聞こえてくるのは金儲けしか頭に無い奴ばかり。。

[855: 匿名さん]

瑕疵担保責任とかありますからそらつぶれないほうがいいと思ってますよ

[856: 契約済みさん]

双方倒産の場合でも、建物に非常に魅力を感じているので住みたいです。

[857: 匿名さん]

色々考えたけれど、キャンセルしようかな・・・

[858: 川派]

川さん！！みんな病んでます。。。出番ですよ〜

[859: 入居前さん]

うん
今の不況で、マンションを買うなんて、想像できないね
キャンセルしたほうがいい。

[860: 契約済みさん]

もうすぐ引き渡しで、約480世帯×平均4200万円とすると、
200億円位のキャッシュが増える。ライフの売却額を合わせると300億。
ここで焦ってキャンセルさえ増えなければ、大丈夫と思いたいですね。

[861: 匿名さん]

3/末→3/10の引渡日前倒しで早めにキャッシュ手に入れるのはうまい作戦だったのかなと。
ライフの満額100億は、3月時点では入ってこないと思ってます。

いずれにしても、生き長らえて欲しいですねぇ。

[862: 匿名さん]

ライフの売却分はもう融資先へ瞬間蒸発で消えていると思うな

[864: 契約済みさん]

ニチモもとんで、これで21社目でもリバーフェースあたりはちゃんと販売中。
案外JVってのはいいのかもしれないね。

[866: 契約済みさん]

確かに、JVのよさはリバーフェイスをみると感じますね。

私としても、今買うとしたらためらいますね。やっぱり。

でも、この眺望はどうやってもこれから先は得られないし、繰り上げ返済で10年で返そうと思っているので後悔はないです。

[867: 契約済みさん]

引渡しのタイミングと、
残代金の振込みのタイミングが
悩みどころですね。

振り込んで会社なくなっちゃうとか勘弁＞＜；

[868: 匿名さん]

銀行もそんなにすぐには一括返済を求めないでしょう。3か月は大丈夫だと思いますが。イニシア全体の販売個数が少ないと・・・　ですね。

[869: 匿名さん]

引き際は御自身で判断を！って言う銀行のお情けですよ。

[870: 契約済みさん]

昨日、共用部のお披露目会に参加してきました。
前回の内覧会の時と比べて、駐車場や中庭（？）もほとんど完成していて、
なかなか良い感じでした。

早く引越ししたい…けど、昨日同時に郵便で、
残金の支払い請求書がコスモスイニシアから届きました。

金額を見て、あらためてため息。
今後の一生において、こんな金額を支払うことは、
おそらく、もう二度とないでしょう。

867さんが指摘しておられるとおり、
振込のタイミングが難しいです。
お金は既に用意してあるので、いつでも振り込めるんですが、
コスモスイニシア、いつ倒産するか分からない状況なので、
ギリギリまで待つつもりです。
倒産しても、購入するつもりでいますが、引渡し日は伸びるかもしれないし。

こういうの、どうも心臓に悪いです。
まったく、なんて時期に不動産購入してしまったのやら…。