イニシア千住曙町

[契約済みsun]

北千住・牛田・京成関屋の大規模マンションです。
オプションや周辺情報などの情報交換を行っていければと思います。
なお、言葉遣いは丁寧にお願いいたします。


イニシア千住曙町はどうでしょう。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[751: ん]

個々で頑張って交渉するものでは。

それで、共有できる情報であれば共有し、使える情報も使えばいいのに。

あい見積もり「当然」だと思ってたけど？

７４６も、川の情報使ってたりしてね〜。

[752: 川]

再々内覧会って指摘箇所があった場合は再々再内覧会（確認会）があるんですかね〜？

[753: 718]

>>741

>確かに、細かいことを気にする人が多すぎるという人は、
>「細かいこをを気にする人の存在」を気にしすぎているかな。

話を蒸し返すような亀レスで申し訳ないですが
「過度に細かいことを気にする人」というのが、
マンションの管理・運営上、一番厄介なんですよ。
大多数の住民が「そんなことはどっちでもいいだろう」と思っているようなことについて、
ネチネチと理事会に抗議を続けたり、住民総会でヒステリーを起こしたりと、
とにかく、過度に神経質な人というのは、本当に困るんです。

理事会の理事になると、そういう「神経質な人」からのクレームで、
こちらの神経が参りそうになります。
正直、「そんなに気に入らないんなら、さっさと一戸建てに引っ越してくれ」と、
何度喉元まで出かかったことか…。

[754: さる]

７５３さんの仰ることは、良くわかります、同感です。
そういう経験、私も腐るほどしてきましたから（理事長とかじゃないですけど）・・まとめるの大変ですよね。

ただ
売主の身勝手な設計変更による目地処理問題等は
細かい神経質な事柄ではないです。

買主にとっては重大な問題です。

売主さんと今日にでも話してみるつもりです。

[755: 川]

７５３さん
喉でとめる必要ないでしょー！！

はっきり言えばいいんです！

争いを恐れちゃいけません！

だからといって陰口もよろしくありません。

そんなに気に入らないんなら、さっさと一戸建てに引っ越してくれ！ここはあんたたちだけの
生活の場所じゃない！でていけー！って。

[756: 匿名さん]

753さんが苦労したのは分かるがたから住むなとか出ていけとかいう権限は理事だの理事長だのにはないわな。 皆が753氏に苦労をかけないために生きているわけでもなし。単に753氏には理事やる適性がないってだけかもしれんし

[757: 匿名さん]

753さんが苦労したのは分かるがだから住むなとか出ていけとかいう権限は理事だの理事長だのにはないわな。 皆が753氏に苦労をかけないために生きているわけでもなし。単に753氏には理事やる適性がないってだけかもしれんし

[758: 匿名さん]

連続失礼 パソコン不調につき許して

[759: 契約済み]

>買主にとっては重大な問題です。
>売主さんと今日にでも話してみるつもりです。

勝手に話してくださいな。その報告の情報交換も“川”と
直接やってもらえると助かるな〜。ホントに・・・。

[760: 匿名さん]

ここに書かれると困る方々がおられるようですね(笑)

[763: 契約済みさん]

何でびびるの、あんた方が気にいらなけれ出て行けばいいだけ、
我々は目地のことなど殆ど気になりませんから！

[765: 匿名]

mixiで直接やり取りすれば？
タクシーに乗って運転手さんに偉そうな態度とる人達みたい、そして上司にはへいこらへいこら、下には強い…あ〜やだやだ。ホント隣人になったらちょっとした音でもす〜ぐ管理事務所に言われそう

[766: 匿名さん]

嫌〜川と同じ場所???

[767: 匿名さん]

川さんみたいなのりの人ミクシィのほうにいましたっけ？ ここでしか情報交換できないんだったら仕方ないんじゃないの？

[768: 匿名さん]

764が本当かどうか知らないが個人情報を晒すようなことだけはやってはいかんよ

[769: 契約済み]

767さん
それらしき人はいますが、この掲示板でのコメント程の内容を書かれてません。
デベに改善してもらう事を正当化してるのですから、是非堂々とmixiでもコメントしてほしいものです。
頑張ってね山じゃなく、川よ！

[770: 匿名さん]

あちらはあちらこちらはこちら。読んでいる人はマンションコミュニティが一番多いだろうしね。
勝手な仕様のダウンは指摘する人が悪いのではなくまだ共用部の検査はしていないとの理由で放置しているイニシアに責任がある。購入者の分断を図って利益を得るのは誰かな？？

[777: 契約済み]

カワとサル(同じ？)のマンション愚痴は改善されれば
住民全員にプラスになるので、ほぉ〜っておいて、勝手にやってもらいましょう！！
さて改善は任せておいて、A○Aカードなどもっている方はマイル積算やってますか〜〜？
マンション購入もそうでしたが、引越しもマイル対象結構ありますよ〜〜
マンション購入(*今からでは駄目ですよ)でマイル数万単位で貯まりましたよね！！
やりましたか？？一気に海外往復航空券GETです！
引越しマイル積算の詳細はお持ちのカードのWEBへGO〜〜〜！！
カワ＆サルは良い方向に改善努力をよろしくね〜〜ファイト！！

[778: R棟]

マイル積算知りませんでした。最大80,000マイルなんですね。
あぁ〜数万マイルが〜……かな〜〜〜りショック。
引越しでワタシもマイルゲットしよっと。
素敵な情報ありがとうございました！

[779: 匿名]

777さん
ほほぉー知らなかった。早速調べてみよ。さすがスリーセブン情報だ！！

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[780: さる]

７７７みたいなのネット弁慶って言うんだろね〜
性格歪んだ可愛そうな奴だな、しかし・・

君さ〜、一回コテハンで書込みしてみろよ
恐いか？だよな〜
ちょっと、いじられたらチビっちゃうんだろうな〜

匿名でしか、グチャグチャ言えなくて
実際、会って見るとショボイ小僧なんだろうなぁ

[781: 川]

なるほどぉ〜　固定ハンドルネーム＝コテハン。

はじめて知りました。

ANAマイルも貯めれないし、値引きもできなかったし、イニシアのHPで事前登録で数万円の

商品券も貰えなかったし、残念です。

これから購入予定の人は先に登録する事をおすすめします。

[782: さる]

大人げなく汚い言葉でグダグダ言ってしまいました。
最近、この不景気でストレスも最高潮で・・
皆さん、心苦しい思いをされた方もいらっしゃると思います、
すいませんでした。

[783: 匿名さん]

ここの板は、コテハンがでてくると、荒れますなー
実際のマンションでは、おとなしくしていてください。

[784: さる]

７８３もおとなしくしていて下さいね。

[785: 川]

嵐の前の静けさ・・・・

[786: さる]

この掲示板もイニシア人が年中、書込みしてるけど
バレバレなんだよなぁ
もうちょっと旨くやってくれれば楽しいんだけどなぁ

なぁ、川よ〜！
ところでイニシア人って、どこの国の人だか分かるか？

[787: 川]

サクラディア共和国の人たち？

[788: さる]

川さ〜いつもながら早いね、座布団一枚！
だけどさぁ、これだとマジで川＝さる・・って思われるなぁ・・（笑）まあ、いいけどな

なんだか、あっちの方は値引き！！の話で持ちっきりですなぁ〜イニシアさん！！

昨日まで音の検査、興味無かったんだけど、私も興味出てきちゃったな〜イニシアさ〜ん！
音の検査日程通知まだ届かないんだけど、発送はまだなのかな？

音の検査すればイニシアさんの物件が、どれだけハイコストで造られていて遮音性能にも優れているのか解って
入居予定者は安心するわ、それが掲示板等で世間に広まりイニシアさんにとってもローコストで宣伝効果抜群で四方八方、丸く収まりますなぁ〜！！！
さすがイニシアさんですわぁ・・感心しますわぁ、ほんと。

[789: さる]

イニシア人の兄ちゃん・姉ちゃん！！
契約済さん・匿名さん名義で、これからも書込み必死こいて頑張ってね〜

温かく見守ってあげるからね〜

[790: ん]

さるさんにはお気の毒です・・・。
勘違いされてる？
笑

さる＝川に思わず笑ったのは、私だけではないはず。。

☆音の検査日程通知まだ届かないんだけど、発送はまだなのかな？☆

へぇ〜いつ届くのだろう？？楽しみだ！

[791: 匿名さん]

何、なに・・？・・お気の毒ですか？

勘違い・・？・・してます？

んさん・・？

全然わからんです、私は馬鹿オヤジですから。

[792: 川]

笑　ん　さん　僕はさるさんと同一人物でも構いませんよ　笑　

さるさんが迷惑ではなければどっちでもいい事ですよー

[793: さる]

そういう事だな！

全然、迷惑じゃないで〜す！
川は仲間だからね。

しかし川さ〜前から、おもろい奴だと感心してたけど
サクラディア共和国って・・（大笑）
お前、やっぱ最高にセンスあるよ！お笑いの

俺とコンビ組んだらM−１グランプリ取れるかも・・
な〜んてね、お笑いの世界も甘くないからな。

[794: 匿名さん]

コテハンのおかげで、閑散としてしまったな・・・

[795: 入居前さん]

今日再内覧会に行きました。まだ指摘だ出てきました、まだ再確認会に行きます。
噂の問題一切対応してない状態です

[796: 入居前さん]

来週金消契約なんですが、皆さんどういうタイプで行きますか？変動か、固定か

[797: 建築]

７９５さん

噂の問題は対応する気はさらさら無いみたいですよ。
客商売をしている自覚が無い会社ですからね。
営業さん、人柄の良さそうな人ばかりですし、せっかく頑張っているのに上の愚かな人間のせいで台無しで可愛そうですよね。
私は営業さんは個人的に好きです。

その上の現場管理をしている方達は許せませんが。

私も今日再内覧会です。
何か問題があれば又ご報告致します。

[798: 契約済みさん]

管理会社を投資ファンドに売却かぁ…。

[799: 契約済みさん]

まじか。。。
きついなぁ

http://cosmoslife.co.jp/news/detail.cgi?id=17

[800: 匿名さん]

投資会社といっても大株主ですけどね。

これで当面一安心

[801: 川]

コスモスライフのＨＰにも載ってましたね。

よくわからないけど　ひとまず安心なんですかね。今度聞いてみます。

[802: 契約済みさん]

コスモスライフの会社価値のほうが、コスモスイニシア全体の株価総額よりも上という
逆転現象になっているわけですね。　最後の優良部門を切り離してどうやっていくのかな。

[803: 匿名さん]

とりあえず連結決算は問題なので余り心配いらないのでは、
それより利子のかからない金１００億は今後の経営には
大きいですよ。

[804: 入居予定さん]

再内覧に気付きましたが、部屋に換気されいないですけど、皆さんどう思いますか

[805: 匿名さん]

24時間換気で、2時間1回の換気がなされなければ違法建築だと思うんですが、
804さんのおっしゃっている意味は？？

[806: 入居前さん]

違法ですね。やっぱり

[807: 入居予定さん]

以前にも話題となっていた、引越し情報について。
うちは今週、合い見積もりをとります。

１）黒猫：繁忙期（3月中旬から4月10日まで）は、予約がいっぱいで不可。

２）どらえもん：幹事会社があることと、待機時間が読めないので、見積もりお断り。　　　　

３）パンダ：約20万前後（高すぎ・・・）

４）あひる：今週末

５）あり：今週末

現在3DKのマンション（エアコン2台）で、10km以内の移動です。
荷造り手伝いあり、荷解きは自分でやります。


近い引越し条件の方や、上記引越し業者さんで決定・ご検討中の方、
参考にさせて頂きたいので、宜しければ情報お願いします。

[808: 契約済みさん]

804氏 >
「再内覧の際、24時間換気機能が停止されていたがどう思うか」ということであれば当方は気に
なりません。

鍵引渡を受けた後、引越前に足を運ぶ予定ですので、その際に換気機能を動作されれば事足りると
考えているためです。

当面換気が行われないことが気になるようでしたら、入居までの間換気機能を動作させることを
コスモスイニシア殿に依頼してみてはどうでしょう？

[809: 契約済みさん]

807氏 >
当方はどらえもんでほぼ決定しています。
但し平日午前の引越で、場合によっては前日夜間から荷物の積込を行うと言われています。
→ 現地での受付を早く済ませ、待機時間を少しでも減らすためだと思います

また、引越代を抑えるのであれば鍵引渡以降、なるべく早い日程で引っ越す(どうも3/19以降は
割高になる業者が多いです)、荷造り/荷解きは自分で行う、フリー便を利用する等検討してみては
如何でしょう。

[810: 契約済みさん]

Ｒ２入居予定です。
私は犬が大嫌いです。犬飼う方十分気をつけて下さいね。
（できれば飼わないでほしい）

[811: 契約済みさん]

釣りはスルーで

[812: 匿名さん]

このマンションの管理規約は読みました？
ルールの範囲内で犬を飼うことはちゃんと認められていますよ。
810さんはペット不可のマンションにすればよかったのに。

[813: 匿名さん]

釣られたかな。

[814: 契約者]

すみません、お尋ねします。

金消会っていつですか？
今週以外の方いらっしゃいますか？

[815: 匿名さん]

私は金曜日ですよ。

[816: 入居予定さん]

僕も金曜日です。。。

[817: 契約者]

みなさんありがとうございます。

そうでしたか。

完全に忘れていました。

単独でやるしかありませんね…

[818: 入居予定さん]

金消契約は提携ローンの人は合同の金消契約会がイニシアに設定されていて
同じ日に行われます。金曜日といわれてる方がそうだと思います。
提携ローンではなくプライベートローンにした人は合同金消契約会は出席不要で、
金消契約は本審査ＯＫをもらった金融機関と個別に日程を詰めます。
私の場合は２月下旬です。
先月にイニシアから金消会の出席有無の案内が来ませんでしたか？

[819: 817]

昨年末、提携か非提携ローンにするか書類が届きました。
それを返送していなかった為、連動して知らせが来なかったようです。

現在別の日で打診中です。
お騒がせしました。

[820: 契約済みさん]

本日、提携ローンの契約会に出席して、契約してきました。
コスモスイニシアさんが設定された契約会の会場は、
北千住駅ビルの丸井11階の、ホールのような場所でした。
必要書面等も事前にコスモスイニシアから書面で通知が来ました。
当方、現在すでに足立区民なので、
印鑑証明の書類も、契約会場のすぐ下の階、
丸井10階の区民事務所で、当日に準備できて楽チンでしたよ。

時間も、2時間近くかかるかも、といわれていたのですが、
実際には、1時間で終了しました。

提携ローン利用が、圧倒的に面倒は少ないと思います。

それにしても、金利の安さには驚きました。
自分は、数年のうちに繰り上げ返済するつもりなので、
変動金利で申し込んだのですが、
三菱東京UFJの提携ローンだと、市場金利に1.9%の優遇がついて、
なんと、0.975%の金利と説明されました。

1％割ってるなんて…ただ同然です。
ある意味、いい時期にマンション購入したのかもしれないと、
そう思えてきました。

[821: 匿名]

〉市場金利に1.9%の優遇がついて、なんと、0.975%の金利と説明されました

凄い！1%切り！
確かに変動ありですが……我が家は長期固定です

[822: 契約済みさん]

1.9％の優遇っていつの間に？？
以前は最高でも1.6%あたりだったと思うのですが最近さらにアップしたんですか？
他の銀行もアップしてたらうれしいなあ。

[823: 契約済みさん]

金利１％未満ってローン控除受けられるのかな。

[824: 契約済みさん]

確か受けられませんよね

[825: 引越前さん]

もしmixiコミュ作るなら、入ってみたいと思ってます…って他人任せですみません。

[826: 契約済みさん]

>>825
すでにありますよ。＞ｍｉｘｉ。
ここでは詳しく加入方法などは案内してはいけないようなので
すみませんがご自分で検索してください。

住民板のどこかと検討板の３・４あたりにあると思います。
有意義な意見交換・情報交換などしています。
お待ちしてますのでいらしてください。

[827: 匿名さん]

地震保険に加入するか悩んでいます。

地震保険にはいっていなかった場合　マンションに被害が出た場合は修理費は割り勘になるんでしょうか？？　はいっていたがいいのでしょうか？

[828: 契約済みさん]

824さん

銀行からの借入の場合は１%切っても大丈夫ですよ。
社内融資などの場合はだめみたいです。

http://myhome.nifty.com/cs/loanqa/detail/071127014455/1.htm

[829: 匿名さん]

>>823
>>824

さん、金利1% 未満がローン控除の適用外になるのは、勤め先からの金利補助や、
親戚などからの借金などの場合であって、普通に銀行などの金融機関か借りる場合には
たとえ金利は0でも、ちゃんとローン控除対象です。
でないと、おなじだけお金を普通貯金に積めば金利0とかの東京スター銀行のような
方式はダメってことになってしまいますから。

変動で1%を切ってしｈまうと困ったことになるという心配は不要です。

[830: 匿名さん]

>>825 さん

既に80人以上が加入しているコミュにティがmixi 上にあります。
検索で簡単にみつかると思います。
確か管理人のフリーメールアドレスがこちらの住民板にでていて、
そこにメールを送れば招待状発送も受けられるはずです。

[831: 契約済みさん]

うちはみずほで変動にしましたが、
基本2.475全期間優遇-1.5で0.975でした。

[832: 契約済みさん]

私は2年固定のつもりでしたが、本日UFJの説明を聞いて、変動にしました。
期間短縮型の繰り上げ返済を定期的にやっていき、
35年のローンを21年で終わらせたいのですが、
変動にしたためのデメリットって、ありますか？

[833: 匿名さん]

21年以内に急に利率がアップしてきた場合にちゃんと対応できるかどうかですね。

[834: 入居前さん]

結局どんな銀行でも同じですね。うちは三菱東京UFJですが、ずっと１．５％優遇で、変動タイプで6月まで0.975%です。

[835: 匿名さん]

>834
どんな銀行も同じって…どんだけシュミレーシしてないんだよ(笑)

[836: 匿名さん]

変動だと短期プライムレートが基準だし、優遇金利も1.5か1.6が多いので似たり寄ったりではありますね

[837: 匿名さん]

変動は、繰り上げもネット系なら無料も多いし、横並びはそうでしょう？

[838: 入居前さん]

返済方式なんですが、元利均等から元金均等へ変更できないでしょうか？

[839: ん]

８３８さん私はしましたよ＾＾書類を書きなおさなければいけませんけどね〜。

[840: 匿名さん]

変動のひと多いのかな？

[841: 匿名さん]

変動を選ばれる方って多いんでしょうか？

[842: 匿さん]

今の時代、変動を使わない手はないです。

[843: 匿名]

私は35年固定です。
低金利？で長期固定のアンパイを選択しました

[844: 匿名さん]

全額変動だなぁ

[845: 匿名さん]

全額変動でも、金利が上昇したときの対応方法がイメージできていれば怖くないです。

変動ならばギリギリ返済できるかもという理由だけで選んでしまった方は、破綻の可能性と隣り合わせです。

[846: 入居予定さん]

本日、共用部お披露目会に参加しました。
大変風が強く、寒かった・・・。

エントランスホールからスロープを登ると一度外に出ますが、
小さな子どもさんがそこに出た瞬間、強風に煽られて、
5Mぐらいヨロヨロと飛ばされていました。

転んで怪我でもしたら大変なので、なんとかして欲しいなぁ・・・。

[847: 契約済み]

昨日モデルルームで、残り物件を確認しましたが、R棟がかなり売れ行きが悪いですね。。。P棟は広い物件以外はほぼ売り切れです。残りあと４０棟〜５０棟位でした。。。

[848: 匿名さん]

R棟も確かに残ってますが、モデルルーム化して少しずつ値引きして売ってるので、そのうち完売するのではないかと思ってます。
はやく完売するといいですね。

[849: 契約済みさん]

先日ってのはいつぐらいでしょう？　1月中旬に価格表をもらったときには、
Rは残り30は切っていたので。

[850: 川派]

イニシアの株価下がっていますね。。。何とか頑張ってほしいです！川さんは、どう思いますか？