イニシア千住曙町

[契約済みsun]

北千住・牛田・京成関屋の大規模マンションです。
オプションや周辺情報などの情報交換を行っていければと思います。
なお、言葉遣いは丁寧にお願いいたします。


イニシア千住曙町はどうでしょう。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[701: 契約済みさん]

アリさんの見積内容はこんな感じでした。

2t、作業員二人、前日夕方積み込み、翌日朝から搬入、エアコンなし、荷造りと荷解きは自分でコース、単身、イニシア千住曙町まで2km未満の距離、現住居の真横にトラックを停められない。
これで10万円でした。駅の近辺のホテルに一泊するとなるとプラス9000円。

以前、川崎市から足立区まで（約37km）で7万円（ダック）だったので、アリさんて高いなーと思いました。時期のせいでしょうか。川さんは交渉上手なんですね、きっと（四人家族とペットちゃんズで5万円台って！）。
幹事会社のサカイさんはどうですか？グロス受注分の値引きってどの程度ですか？

[706: 匿名さん]

702が別のマンションの話題を誤ってこちらに書きこんでいることでしょう

[707: 川]

ちなみに2トン車で100キロ以内の引越しです。

[708: 川]

結局　2トン車　5万丁度でありさんにきめました。

ついに引越しが決まりました〜〜！！パチパチ

[709: 匿名さん]

川くん、さすが！

俺も早く決める事決めちゃって、すっきりしたい〜

安いんじゃないの５万って・・

[710: 川]

安いでしょ〜？　トーク戦術。

ってよりもたまたま来た人が偉い人だったから駆け引きなしに

一発で出してくれましたよ。ザコは金とることばかり考える。

[711: 入居予定さん]

６３９です。内覧会、私も終了しています。指摘事項はありません。よくできています。

あの隙間が気になる！気にする方が異常、そこに気づく方が気持ち悪いと思いました。

意図がないとあのすきまからのぞけないし。

内覧会をしてみ良く分かりました。こいうレベルを気にする人がこのマンションにいるのかと・・・。そういう方々と生活を共にするのかと・・・。はっきり言って、アバウト馬鹿な私たちには怖ろしいです。そして私たちみたいな方は勇気がないと掲示板に書き込めないのです。

私の仕事も村上さん関係ですが、村上さんは大規模マンションの設計をしたことがないのでは？と思います。設計監理した代表物件を聞きたいです。教えてください！！ぜひぜひ！！その物件を見学に行きます。本当におし欲しい。えて

村上氏の言っていることが私たちからした的外れなことも意外に多いです。鋭いことはたまにありますが・・・・・。

掲示板に投稿している方々は確実に私と価値観が違いますね。１００個をどう指摘するのが理解できません。

こんなこというとまた業者とかいわれちゃうのが悔しいですが・・。

この物件を問題ないと思っている人は多いはず。私も、ばからしくて、この掲示板をちょくちょく無視してますど、いろんな考えがあること、掲示板にかくことですら恥ずかしい人もいるのです。ご理解ください。

さらに投稿した人だけを取って騒音検査過です半数とか・・・そんなのって・・・。頭悪すぎ。ばからしくて投稿しない人も多いよ。
相互の助け合い精神で上下左右、常識的にしながら生きてゆきましょう。

[712: 匿名さん]

あのバルコニーの隙間は、方法は検討中ですがちゃんとふさぐことに決定したと
連絡を受けましたよ。　あいているよりはあいていないほうがいいことは確かだと思うので、
購入者側からみて、何らかの不利益を被る人がいるとも思えないです。

[713: 契約済みさん]

私も村上さん達の議論にはついていけないレベルのものもあります。

でも711さんがいうように指摘事項がないというのは考えられません。

私の場合、防火扉に傷とへこみがあって交換してもらいました。また、洗面所のシャワーにも不具合があったり、ガス台が固定されていませんでした。

人それぞれだと思いますが、しっかりみれば、指摘事項は結構あるはずです。

[714: 入居前さん]

村上さんと同業ってことで、建築系の仕事をされていて、指摘０ってのは考えにくいですね。

711さんの部屋のできばえが非常によかったことは、100指摘をした人の部屋の出来栄えが、
よかったことを保証するものではありませんから、その部屋を見てみなければ、711さんの
基準でいくつの指摘があるのかはわからないはずですね。

隗数や部屋タイプ、入った職人さんお技量によっているもので、内覧会で主に目につくような
内装部分は、部屋毎にできばえは大きく違います。　村上さんのブログにもある部屋の
検査結果はあくまでもその部屋での結果、同じマンションでのほかの部屋には参考に
ならないとでてきます。　フローリングの傷や、クロスジョイントをどこまで指摘するかは
人によって大きく違っていて、一生壁には触らないような潔癖症の人もなかにはいらっしゃい
ますから、そのような方が、特に濃い色の部屋を選択した場合、指摘数は跳ね上がります。
単純に数の多い少ないともって良し悪しを判断するのは妥当ではなく、
安全上問題があるといった指摘に対して、どのように対処するかの姿勢が大事だと私は
考えます。

乾式の界壁に、下地もなにもなしで、クローゼットのハンガーパイプをビスうちしてよいもので
あれば、ピクチャーレールを1m 1万以上もだして増設することもなくて、絵の一枚程度であれば
ほいっとネジでも入れてやればよい？　私はやりませんし、おそらくは管理規約で禁止ですね。

この手の指摘を、普通の建築士資格をもたないような人が自分で気がつくころができるかと
思えば、売主からみれば煙たくても、彼に依頼する人からみれば、助けになるのは確かですし、
自分がそれをしないからといって、依頼者を非難することはいかがでしょうか？

一緒のマンションに住む人に対して、頭悪い　とかの書き込みを私は逆に怖いと思います。
せっかくの購入者の掲示板を荒らさないように711さんにも常識的な対応をお願いしたいです。

[715: 入居前さん]

ダックさんが頑張りました。3トン車、作業員3名、朝一の便で4万5千円（エアコン一台）。
もう幹事さんの見積もりを辞めるつもりですが、うまくやめるかな

[716: 契約済みさん]

明日、アートに見積もりに来てもらう予定です。その次の週は幹事会社。

７１５さんは、どの辺り（引越し距離）からの引越しで、家族構成は？
差しさわりが無ければ教えてください。
見積もりの交渉時に役立たせたいので。

[717: 匿名さん]

結局マンションなんで色んな人がいると言うこと。

[718: 契約済みさん]

自分は、内覧会は12月中に終わってしまったのですが、
711さんと同じで、特に指摘箇所はなく終わってしまいました。
この掲示板で散々たたかれている、バルコニーの隙間についても、
自分はまったく気になりませんでした。

理由は711さんと同じで、あの程度の隙間ならば、
あえて覗こうとしなければ、隣の様子なんて見えないだろうと、
そのように考えたからです。

正直、この掲示板で、村上氏に内覧会の補佐をお願いした方々や、
その他の方々の見解を読んで、びっくり仰天し、また、
711さんと同じく、背中に薄ら寒さすら感じました。
「こんな些細なことを気にする人たちと、同じマンションで暮らして、
本当に大丈夫なんだろうか？」という、恐怖感です。

マンションなんて、どんなに良くできていても、しょせんは共同住宅、
隣の家の生活の気配をまったく感じないなどということはありえないし、
お互いの生活が、ある程度見えてしまうのは仕方ないでしょう。
どうしてそういうことが、まったく許せないんでしょうか。
神経質すぎるのではなかとしか、自分には思えません。

でも、あのバルコニーの隙間程度のことで、こんなに騒ぎ立てている人たちは、
おそらく、「共同住宅では、隣の生活がある程度見えたり感じられたりするのは、
当たり前だし、互いに許容するしかない」という、
自分のような感覚とはまったく異なり、
自分たちのテリトリーを、少しでも隣人の生活感（音やにおい）で侵されることに、
ヒステリックに対応するのではないかと思うと、正直ゾッとします。

もちろん、僕も、イニシアがバルコニーの隙間をふさいでくれる対応をしてくれることに、
反対するものではありません。やってくれたほうが良いのはわかります。
でも、バルコニーのあの程度の隙間が気になって仕方ない人には、
正直言って、隣人になってほしくないし、僕の考えを言えば、
そういう人は、マンションなどの共同住宅に住むべきではないです。
是非、1戸建てに移ってほしいです。

マンションなんて、隣近所とある程度は生活を共同にするつもりでいないと、
あっという間に、トラブルの塊になってしまいます。
依然暮らしていたマンションで、理事会の理事長をやった経験から、本当にそう思います。

[719: 川]

隙間はあるより無いほうがいいでしょ？

隙間があったほうが良い人は変態です。

[720: 匿名さん]

↑
そんな事ゆってないじゃん。
大人なんだから、ちゃんとしたコメントしなよ。

[721: 川]

子供は必ず隙間があるとみます。

また、

バルコニーに椅子を置きすわると　お隣と　こんにちわ　です。

気になりません？

気にならない人は変態です。

[722: 川]

７１８・７１１さん。

指摘事項が無い人は再内覧会はもうないんですか？

[723: 匿名さん]

折角蹴破る部分の面積を最小にする設計をしているのに隙間をセンチ単位で残すというのは設計者はなにも考えてないのと言われても仕方はにいだろうね。 気にならない人は無論いてよいが、その人に不利益を与えない塞げと要求する人を批判しないといけない理由はない。共同生活の基本はなによりまず自分に不利益がない限りは他人のすることに干渉しないではないかな。 お節介の理事長経験者が今回は理事でないことを祈るばかり

[724: 匿名さん]

７１８さんの意見に賛成で、
余りにも村上ブログは重箱隅をつつく様な
表現が多すぎます。１００カッ所も指摘、ガスメーターの
扉までも指摘したのにはさすがに笑わせてもらいしたけど。

[725: 川]

文句があれば　まず名乗れ。　

水虫虫歯口臭野郎

[726: 建築]

検討版にもしましたが、こちらにも書き込み致します。
「事実」のみを書き込みます。
以前にも書き込み致しましたが私は契約者であり、建築関係（主にマンション施工）であるので、冷やかしや荒しではなく、切実にこのままではイカンと思っている者です。

まず以前に検討版でありました「天井ボード面の目地にはパテをしないはずがパテ処理をされている」問題の回答を頂きましたので皆様にお伝えいたします。
★所々目地をパテ処理した理由　→　そのほうが見栄えがいい
★では経年劣化によるパテの割れを恐れる為にパテ処理をしないと言うのは？　→　そんな事は言ってません
★ではパテが割れた場合の補修費用は？　→　アフターサービス期間後は管理組合（私達）でお支払い下さい

次に、ボード面のはじっこに必ず付けるフクビという物や、コーナー（二つともプラスチック製で、表面は勿論ツルツルです。）に、「リシン（塗装）はすぐ剥がれてしまいますよ、まさかリシン吹付していませんよね？」　→　「はい。リシン吹付は致しておりません。」と回答を頂いたにもかかわらず、塗装してあった点の回答です

★アフターサービス期間が過ぎても補修していただける？　→　しません。アフターサービス期間後の剥がれは管理組合でお支払い下さい。
★お客（私）ごときの意見は聞けないと？（私がこのお話をした時点では、その場所はまだ未施工でした）　→　・・・・・

次は本来ペンキを塗る所に違う安価な仕上げをしてある点の回答です

★他の場所ではいいものを使っているところもあるので、私達売主としてはこの仕様変更は問題ない　→　では、いいものを使った場所と、どの位コストアップしたか、グレードを下げた場所と、どの位のコストダウンをしたか出してください。そうしたら納得します　→　拒否

注：マンション建築の一般論を書きます。
何も問題が無いのに勝手にグレードアップをするという事は、けして善意からの行動ではありません。「そうせざるを得ない」状況で仕方なく「そうなった」だけであり、言い訳です。そのために帳尻あわせで本来のいい仕上げを安価な仕上げに変更すると言うのは本来ありえない事です。

以上、こんな感じの誠実さのかけらも無い、とってつけたような回答を頂きました。
事実を書き込み致しました。
次は皆様の知らない勝手な仕様変更について書きますね。

[727: 入居前さん]

この川という方は、自称理事長さんですか。あちこちに門番のように書き込まれていますが。
言葉遣いがなんとも。

[728: 川]

私は正義の味方です。

[729: 匿名さん]

ただの暇人でしょう。
平日の昼間にも書き込みしてるくらいだから。

このマンションの出来ばえが心配なら、杭の構造計算とか、液状化の対策とかあたりからしっかりチェックしたほうがいいんじゃないかな。
（杭基礎が液状化対策だなんて下らんことはいわないでね。）

出来ればして欲しいね。
正義の味方さん。

[730: 川]

最近は平和すぎて暇なんです。。正義の味方ですから

[731: 匿名さん]

平和？
あなたはそうなのでしょうが、世間一般はそうでもないでしょうに。

正義の味方はもっと世の中見つめなきゃね。

[732: 契約済みさん]

>>711 718
指摘が0とは凄いですね。
自分はかなり大雑把な感じで見ましたが、それでも１０箇所ぐらいありましたよ。
同時に依頼した業者の方から３０箇所ぐらい（確認事項を含め）、計４０箇所程度でした。
それでも業者さんの感想は「すでに４部屋ぐらい（村上氏ではありません）みてますが、内装の出来は１番いいですね。」とのご意見でした。
当初のクロスの仕上げなどのクレームが生かされ、後半はかなり気を使って仕上げをしたと施工担当も話していました。

それにしても１５mm程の隙間に関して、気になる方は気になるだろうし気にしない人が居ても当然。
人それぞれなのだから自分達の感覚と違うというだけで他の方を「異常」というのは問題ではありませんか？
ましてそれが本来の仕様（ＭＲ仕様）とは異なるのですから、クレームを付ける事に問題はないと思います。

それに個人的には、隙間へのクレーム程度の話で
＞＞背中に薄ら寒さすら感じました。
＞＞「こんな些細なことを気にする人たちと、同じマンションで暮らして、
＞＞本当に大丈夫なんだろうか？」という、恐怖感です。
なんて感じ方をしてしまうほうが気になってしまいます。

バルコニーの隙間も音の体感試験についても
隣近所の方とお互い気持ちよく暮らしたいと言う配慮から出ている小声だと言う事がお判りにならないのでしょうか？

[733: 契約済みさん]

しきりの隙間は無い方がいいです。
現在もマンション住まいですが、隣の住人が昼間は朝からずっとベランダにいる変わった
方なので気になってしょうがないです。自主的に隙間に目張りしてます。
いざというときには蹴破る物なので機能的には支障な意でしょう。
対策がなされないとこんな事例が増えると思いますよ。

[734: 匿名さん]

>人それぞれなのだから自分達の感覚と違うというだけで他の方を「異常」というのは問題ではありませんか？

そういうあなたもそう思ってるんでしょ。

[735: 入居前さん]

７１６さん
夫婦二人です。距離なんですが、千葉市の美浜区からです。

[736: 匿名さん]

>735

ありがとうございます。

先ほどアートに来てもらったのですが、3月の繁忙期は、他社が幹事会社の一斉入居の場合、アートは引越しを引き受けていないとのことでした。

交渉も何も無かったです。

また、見積もり依頼するのも面倒なので、幹事会社に頼もうかなって思いはじめました。

[737: 匿名さん]

すぐに人を異常扱いする人は料簡が狭いことは確かですね。
方法はともかく対応がきまったようなバルコニー隙間も、お隣がヘビースモーカーで、しゅっちゅうバルコニーでもくもくされたら、どうしようとか、これで困ることになるパターンはいくらでも思いつくのですが。 　
現居でそれで悩まされてます。
マンションは、現代版の長屋にすぎませんから、この手の悩みは殆どお隣のあたりはずれで決まってしまうのは確かだと思いますが、それでも最悪の場合の影響をできるだけ小さくする設計を行うのは、デベロッパーの義務じゃないのかな。　あとから直すからコストアップしているけど、最初から考えていれば、お金が余計にかかるわけでもなかったわけですから。

[738: 川]

↑正しいですね。

[739: 入居予定さん]

>> 736さん

マジですか？
私もアートに頼みましたが、
（例の０１２０に電話しましたが、）
幹事会社がいてもまったく問題ないと言っていましたが。

理由は、幹事会社になる・ならないはお互い様なのでということでした。
それで、まったく問題ないですよ、という回答でした。

しかも、見積に来てから、幹事会社がいてもいいのですか？
なんて質問したのですか？ね。


アート以外の他の引越業者からも見積とったけど、回答は皆同じ。


いったいどこのアートの窓口？
地域によって対応が違うのか？

[740: 入居予定さん]

>> 718さん

最初から隙間なく作ろうと思えば作れるのに、
取り付けがラクだから程度に隙間があるものを作った方が問題。
今時隙間があるものを堂々と作っているのは○谷工と同レベル。


あと、内覧会で指摘ゼロ、本当ですか？
しかも、12月中の内覧会にもかかわらず。
ここは銭高しか最終チェックしていない（売主は最終チェックしない）
という事実があるので、相当に運が良かったかんでしょうかね。


隙間が気にならないのであれば、その流れで「隙間を気にする人」のことも
気にしないでスルーしましょー

[741: 匿名さん]

確かに、細かいことを気にする人が多すぎるという人は、
「細かいこをを気にする人の存在」を気にしすぎているかな。
どっちもどっちですね。

[742: 契約済みさん]

うちもアートさんに見積もりをお願いしたんですが、食いつき悪かったですよ。
515世帯の一斉入居、搬入経路が長いなど、あまりおいしくない契約なのかなと思いました。
値引き交渉にはキッパリ断られ、いちお見積り書はいただきましたが、帰り際に「こちらからは連絡いたしません」と言いさっさと帰りました。
アートさんにはがっかりです。

[743: 匿名さん]

>>739

７３６です。

ネットで申し込みました。
申し込み後に電話が来たけど、見積りの日にちを確認しただけだったので、一斉入居がどうのこうのって、話は出なかったですね。
ですから、見積り当日に、一斉入居の幹事会社ありって話しました。まあ、相手に聞かれたから答えたんですけどね。

担当者は3月中旬（確か14日）から4月の中旬（日にちは忘れました）の一斉入居は当社としては断ってますってはっきり言われましたよ。

待機時間が長かったり、短時間で一気に運び込んだりするため、幹事会社から人を多めに手配するように言われたりするそうです。

ようは、うまみが無い仕事ってことでしょう。繁忙期なら他にも仕事はあるでしょうからね。

向こうも商売だし、仕方ないですね。
強引に見積りしてもらっても、バカ高い見積りになるだけでしょうし。

[744: 川]

私は日にち決めたのでサカイに昨日電話しましたよ。

日によって引越し数はだいぶ違うようですね。

[745: 入居前さん]

７４３さん
７３５です。
僕もアークに騙されましたが、やっばり一斉入居のせいで、やりたくないですね。
ダックがサカイのライバルみたいので、結構とりたい模様ですから、ダックにお願いしてもどうだ

[746: 匿名]

ここまで、いくと、
イニシア頑張れ！！負けるな、合い見積もり大好き人間川に！！！
ってな感じに思っている住民もいますよ〜。
ファミレスとかでも、ちょっ〜となんかあったら、店員に怒っている人！
お客様は神様？？お互い様で、感謝感謝しましょうね

[747: 川]

人間川？？？　え？？　ほ？？？

[748: 契約済み]

↑のことでは？
ププー

[749: 匿名さん]

川… 寒いな

[750: 川]

アートからこんなのきたよ
アート引越センターです。見積依頼を頂きましてありがとうございます。

お引越ご料金をお安くご提示させて頂きました。
ご案内致します。ご検討いただければと存じます。

　　＝お見積＝

　　　引越日：　３月　２０日（金）


　　フリー便：　¥４５，０００

2トン車