イニシア千住曙町

[契約済みsun]

北千住・牛田・京成関屋の大規模マンションです。
オプションや周辺情報などの情報交換を行っていければと思います。
なお、言葉遣いは丁寧にお願いいたします。


イニシア千住曙町はどうでしょう。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[61: 契約済みさん]

先日、川向いのマンションを見学してきましたが
気になったのは、駐車場の契約率・・・残が１００台もありました。
あちらの物件も１００％を売りにしていただけに意外でした。
　こっちの物件もどのくらい契約数があるのか心配になりました。

[62: 契約済みさん]

車がない家庭が多いかもしれない。後はお客さんに保留の部分か

[63: さる]

先日、串揚げ一栄、行ってみました。こんな良い店を今まで知らなかったとは！店主のオヤジがまた最高！初めて行ったのに直ぐに打ち解けて常連の様な感じで旨い料理に飲んだくれてしまいました。芋焼酎ボトル入れてあるので今週あたり２度目のアタックをしようかな〜と

[64: はるぶー]

私もよく一人でいっているので、案外そのうち隣で飲んでいたりするかもしれませんよ

[65: さる]

はるぶーさん、その時は宜しくです！まあでも、お互い分からないか？！女房と今日行ってきま〜す

[66: はるぶー]

昨日この掲示板を見ておけばよかった。今のぞいてみてびっくり！

昨晩私あのお店にいっていたんですよ。　夫婦で、キープしたボトルのんでおられて、
お刺身の残りの骨の大きさなんか測っておられたでしょう。　
あとからやってきて、カウンターの角っこに腰かけて、ふぅとかいってビールあけていたのが
私です。　
奥さんのほうは美人だなぁなんて鑑賞(ごめんなさい..)　していましたけど、さるさんの
ほうは、まさかそうだとは思わなかったので、ちょっとはっきり覚えていませんが...
ボトル入れているくらいだから次の機会もあるでしょう、そのときには是非よろしく。
近所に住んでいるので、ここで予告しておいてくれれば寄りますよ (^^)
お互いローンは大変だねぇなんて話で盛り上げれるかも

　あの店、あの場所でちょうど30年やっているそうですが、お客ももともとは工場の人なんか
が多くて、みなでやってきてそこから帰宅するって感じの客層だったのが、私みたいに帰り際に
ちょっと一杯って客が増えてきたようです。　店主のオヤジさんもともと洋食屋さんをやって
いたってことで、刺身と串揚げがメインの店なのに、なぜドリアとか洋風なメニューが
あるでしょう?　そっちもなかなかおいしいですよ。

　常連さんと一緒に、バスで温泉旅行にいったりとか、子供が大人になったので連れてきましたー
とかなかなかアットホームな感じのお店です。　おえらいさんもお客だったりするんですけど、
みなタメ口でやっているってのがいいです。　下町風の居酒屋ってのはかくあるべしって感じ
ですね。　頻繁にいくと、あんたどこに勤めていのーなんて、酔い酔いの常連さんに話しかけ
られたりしますけど、一人で黙々と話ししないでやるのは苦手なので、私には合っているんですよ。　もう四捨五入で40って私で大抵一番若いって客層なんで、最初は驚きました。

[67: 契約済みさん]

ローンの問題をみんなに教えていただきたいんです。
昨日部屋の担当者からローンの本番申し込みが始まる知らせメールを届けました。
以前のスケジュールを参照して秋からはずと思いますが、ちょっと早すぎがします。
ほかの人だれか同じ知らせを届けましたか？怪しいですか？

[68: さる]

そうでしたか！実はあの時、女房とヒソヒソ隣の人、はるぶーさんじゃないかな〜とか言ってたんですよ！声掛ければ良かった、残念。まあ次回が楽しみですよ。

[69: はるぶー]

67さん。　ローンの仮審査と本審査のことをおっしゃっているのでしょうか？
　ローンについては、どれかひとつは仮でなく本審査を通しておいてくださいということで、
ひとつは通してありますが、契約そのものははるかに先だと思いますし、別に本審査を通って
いるものが複数あって、その中から選ぶのも自由ですから、今の段階では適当にどれか通して
おけばいいだけだと思いますよ。
　何年でいくかとか、組み合わせるかとか、ぎりぎりまで金利状況などを見て選びたいと
思うのですが、さすがに金銭消費貸借契約会はまだまだ先じゃないでしょうか。
本審査が通ったあとは、今日まで特になにも知らせは受けていません。

さるさん
　次回は是非。

[70: 匿名さん]

はじめて書き込みます。
ここの提携ローンの金利優遇って、ちょっと少なめな気がします。
結局ここを契約したのですが、同時期に訪問したモデルルームでの提示した優遇より、
どこの銀行も0.1%づつ低めで、これはこっちは同じ人物ですから、なぜかこのマンションの
金利優遇率がやや低めということかなと思っているのですが、皆様の印象はいかがでしょう？

[71: 匿名さん]

今日の照明とカーテンのセミナーにモデルルームいったら、NHKが取材中とか入口に
でていましたけど、そんなに変わった特徴のあるマンションかなここ

[72: 契約済みさん]

不動産・マンション不況に関する取材じゃないですかね。新聞、他経済誌でも今一番ホットなネタですから。そういう取材だとすると締めで、そんな中でも絶好調な企業が紹介されたりして、プロパストとか

[73: 匿名さん]

ここ売れ行き好調でもなければ、不調というほどでもない。　
市況ネタで取材しますかねぇ

[74: 契約済みさん]

先週のセミナを参加しました。初めてマンションを買うので、いい勉強になりました。
以前照明の問題がまったく考えしたことがないです。モデムルームにテレビ局の人も見ました。
宣伝の人じゃないですか。うちはR3の66平米の部屋を契約しました。今ちょっと悩んだ。納戸が足りないので、どうすればいいか？だれかいい方法があるか？ぜひ教えていただきます。

[75: さる]

はるぶーさん、もし都合良ければ今週の水曜日に一栄で一杯どうですか？ところで、いつも何時頃来られるんですか？

[76: 鯛茶漬]

67さん、私には特に連絡は来ていません。やはり本審査のことではないかなと思います。
相談会、資金計画確定、金銭消費貸借契約手続の時期は、
Cosmos Cafeにも記載されているスケジュールから変更されていない認識です。

70さん、はじめまして。
以前にMRで試算をお願いしたときに、用いている資金計画ソフト上の
各プランの情報が古い（更新されていない）ということを伺いました。
ということで不確かな印象ではありますが、今のところ心配していません。
秋の資金相談会の時点では、各金融機関から妥当な優遇幅が提示されるのではないかなと思っています。

が、他のキャンペーンの方が好条件になる可能性も考慮して
いろいろアンテナを伸ばしておこうとは考えています。

74さん
私は家具の配置やロールカーテンなど使って、小さなスペースをつくろうと思っていますよ。
納戸として使用するつもりではないのですが。

[77: はるぶー]

>>75 さるさん

いいですよ。　私あのお店にいくのは、早く帰れる日だけで(たいていは、入店できなくなる
22時を超えてしまう）早くといっても、20時以前に入店できることはまずありません。
いつもやってくるのは、この間のように20時半とかです。ただ木曜から出張なので、水曜は
早めに帰宅の予定です。 のんびり飲んでいてくれれば、20:30には合流します。
店のマスターにこの間角っこに座っていた彼が、後からくるからーとかいって、2人分場所
とっておいてくださいませ。

>>70 さん/鯛茶漬さん

超長期でいくか、繰り上げ重視で繰り上げ手数料無料を重視するか悩んでいるところです。

私は、中央三井信託の変動金利で、実際の必要額よりもかなり多めのローンの本審査を通して
あります。 実際には10年程度は固定にしたいところですが、住宅ローン減税がもう一年程度
伸びてくれないかなぁ。　そうしたら、妻とで2本必要になるのですが。
　確か、私は優遇は最初 -1.3だったのが、最後の見積もりでは -1.4%だったか。
デベロッパー系経由では、-1.5% までの例がネット上に報告されていますが、こっちの
属性の良し悪しってのもありますから、-1.5までいけるかどうか。　実行の多い月には、
大手のところとの差は少なめに、少ない時期には、多めにでやすいようですね。

[78: さる]

はるぶーさん、了解です。ところで二人分の席って事は奥様同伴で来られるんですか？僕は一人で行きま〜す。

[79: はるぶー]

二人ってのは、私とさるさんの二人ですよ。

[80: 匿名さん]

さるさん　今晩はよろしく！
もしも急用できてこられないとかあれば、ここにでも一言書き込んでおいていただければ幸いです

[81: はるぶー]

名前入れ忘れた 80は私です。

[82: さる]

はるさん、こちらこそよろしくです！

[83: 鯛茶漬]

はるぶーさん、私も10年固定・繰上返済手数料無料を考えています。
といっても私の収入のみでの返済を予定していますので、
この1年で頭金をしっかり増やせれば、という但書付きですけど。
うまくいかなければもっと長期にしようかなと思います。
　※審査を通っているのは三井住友ですが、中央三井信託の最優遇金利がかなり低く興味があります。

公式ページに記載されていますが、明日21日はTV放送のある日です。
どんな内容でしょうね〜。

[84: はるぶー]

さるさん　今日は店じまいの時間までゆっくりあれやこれや話せて（内緒！！）
楽しかったです。　某課長さんの話はおもしろかったですね何か適当にEmail adress 作って、
連絡つくようにしますとかいったので、たった今 [e-mail] というEmail adress
を作成しました。
　Yahoo とか gmail とかで、簡単にアドレス作成でしたらそちらからでも、
私の口が堅そうだと信じていただけるようでしたら、普段お使いのEmail adress からでも
ご連絡いただければ。　なかなか、飲み屋の好みのあう人は少ないですし、是非とも
今後もお付き合いしないですし、いろいろ相談したいなと。　
他の購入者の方でも、交流の輪を広げたいなぁとか思われる方がおられたらぜひご連絡
いただければと思います。 確かに購入者？ってのは、契約書類の何ページ目の何行目は
なんて言葉で終わっている？？とかやれば、なりすましの排除は可能なはずだとおもいます。

実は、飲み屋で、さるさんは鯛茶漬さんは女性？男性？なんて盛り上がっていたんですよ。
83の書き込みでみると、男性説を唱えた私（私は男です）が若干有利かなぁ

ホームページ見てみました。　対応する番組のNHKのホームページでみてみると、
明日の放送では、
”文化流行最前線　「冬こそ夜景！！」”
って特集があります。　ここのモデルルームのプレミアム仕様のほうが、夜景仕様で作って
あるってのは非常に珍しいですから、たぶんそれを取材にきていたのでしょう。
さるさんと盛り上がった某モデルルームの責任者の人の出演確率高そうですね。
明日から出張で日本にいないので、見られないのが残念です。　録画するかな。

[85: さる]

はるさん昨日はどうもでした、お互いメタボには注意しましょう！一応言っておきますが僕は某課長さんがなかなかの男だと言っただけでベラベラ余計な事は言ってませんよ！某課長さん！これをきっかけにイニシア千住曙町一栄の会？みたいな物を作っていければ有意義ではないかと思っています。人脈というのは大切な財産になりますから皆さんと性別・年齢関係なく、たまに集まれれば楽しいのではと考えています。次回のノミニケーションは、もうちょっと参加する人が増えればいいな〜と思います

[86: はるぶー]

ちょっと二日酔い気味で出張にきてます,,,
昨日はちょっと飲みすぎましたかねぇ。　やっぱメタボには注意ですね。

さるさんと私も、仕事も違いますし、年齢も家族構成なんかも違う。でも、たまたま
同じところに住むことになるんですから、いろいろとこう交流できると楽しいですよね。　
まぁ今年のシーズンの間には無理でも、来年の入居直前あたり、奥の座敷でも借り切って
鮟鱇鍋の会でもしてみたいものです。

よくマスターが、明日は大人数の予約入ってるんだーとかいって、カウンターの
ところで鮟鱇をさばいていたりするんですが、なんたって私いつも一人だから
食べたことはないわけで。

[87: さる]

今ビデオで見ました、はるさんテレビ出てるんじゃないの！コメントなんかしちゃってなかなかテレビ映り良かったですよ、その隣にいた営業さんもキマッテましたね！

[88: はるぶー]

出るかどうかは確定的ではなかったものだから...
っていうか、営業さんには　はるぶーが誰だかもろわかりですよ。　
その話はここまでで。

[89: 鯛茶漬]

TVではやはりMRの夜景眺望のことが紹介されましたね。
よく見たら19日のあけぼのブログでもその旨が予告されていました。

一栄は楽しまれたようでよかったです。
なお、はるぶーさんが当たりですよ。
　※>>04

[90: るく]

はじめまして、るく　と申します。
今日自転車に乗って行ってみました。２時くらいの写真です。
いや〜春一番の風はキツかった・・・

[91: はるぶー]

いつも素敵な写真を載せていただいているのは　るく　さんでしょうか？
楽しみに拝見させていただいています。

　毎日見ているとおんなじようでも、1月ごとにとか比較してみると、だんだん
高くなっているのが分かりますね。

[92: るく]

はるぶーさん、こんばんは
写真は今回初めてupしました。
いつも載せていただいている方と鯛茶漬さん
写真楽しみに拝見しています。

汐入公園のベンチに座ってぼーっとしていた所、
おじいさんが気さくに話しかけてくれたりして
なんか良いところだなって思いました。

[93: はるぶー]

子供の手を引いて散歩なんてしていると、よくおじいさん・おばあさんに話しかけられますね。

ここのとくにR棟の人は、汐入公園の恩恵をこうむっていると思いますけれども
（あそこはそう簡単には建物に化けないだろうってのが購入理由になっている人も多いんでは）
1周年記念の催しがあるようです。
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a005/d05300026.html

購入者でそう遠くないところに住んでいる人はでかけてみたらいかがでしょう？
私も妻が当日仕事ででかけているので、娘の手を引いてでかけようかなんて
思ってます。

[94: 匿名さん]

お隣のシテヌーブに入っているファミレスが、3月中旬からココスに代わるようです。

[95: 匿名さん]

>94さん

ファミレスが入っているアパートは
シテヌーブではなくてアコールですよ。

サンデーズサンとジョリーパスタは同系列だったと思いますが
ジョリーパスタは残るのでしょうか・・

[96: 匿名さん]

そっくりだけど、あそこだけ賃貸で、名前も違うんですね。　指摘ありがとうございました。

ファミレスの下に車とめて、パスタ屋のほうに入る人がいて？？とか思っていたけど、
もともと同系列だったんですね。　
ジョリーパスタのほうは、かなりはやっていますし、残るんじゃないでしょうか。

[97: さる]

はるさん、アンコウ鍋いいですね〜！生まれて一度も食った事無いから前々から食べてみたかったんですよ。また一栄行く時は声をかけますので、よろしく！

[98: 鯛茶漬]

サンデーサンもココスも同じゼンショーグループですね。
Wikipediaで見た限りでは、全国のサンデーサン店舗を順次ココスに変えていっているようです。
ジョリーパスタ店舗については、特にこうした変更のことは書かれていませんので、残る目算が高いのではないかなと思っています。。

るくさん、はじめまして。自転車ということはお近くにお住まいでしょうか。
白髭方面から見た姿も素敵ですね〜。
たまには水上バスに乗って眺めるのも楽しそうです。

[99: 匿名さん]

もともと同系列ですか。
私は、メニュー的にはココスのほうが好きなので、この変更はうれしいです。

[100: はるぶー]

さるさん →　そのうちまた！
鯛茶漬さん　→　情報ありがとうございます。　3/11からココスに代わるんですね。

[101: 契約済みさん]

No.19です。
今日のイニシアです。
いい天気でしたね。

[102: 契約済みさん]

せっせと階数を勘定してしまいました。ちょいど折り返し点の高さまできたようですね。

[103: 鯛茶漬]

2日はいい天気でしたね。
気持ちがよかったので、午後に自転車で汐入散策をしていました。
ちょうど19さんが写真を撮られたあたりにもおりましたので
もしかしたらすれ違ったかもしれませんね〜。

その散策の合間にアップの写真を撮ってみました。
まだ室内の壁はなく、北側の窓が見えているようです。
外壁についてはR1棟はグレーのタイル、R2棟は白を基調として一部ピンク色のタイルですね
（何を隠そう、R1は吹きつけかと思っていたので嬉しい発見でした）。

完成したら今の倍の高さですね。かなり大きな存在感を感じるようになりそう。
残り半分も、引き続き丁寧に施工してくださるとよいです。

[104: お向かいさん]

住民版に失礼します☆
川向の東向きに引越しをひかえているものです。関屋・牛田近辺の情報がないかとこちらのスレをたまにのぞかせていただいてます♪
・・・一栄も行ってみようと思ってます・・・

いよいよイニシアも立ち上がってきてますね。我が家の窓にどどーん！とその存在感が増してますよ。R1棟の側面のタイルのデザインが素敵だな〜、うらやましいなと思ってみてます。
これから入居まで楽しみですね。ご近所さんとしてよろしくお願いします！

[105: さる]

１０４さんはパークの方ですか？そのうち一栄で会うかもしれないですね、よろしくです！

[106: 契約済みさん]

NO.19です。
最近付近を自転車でグルメ探索しています。
墨堤通を白髭橋方面の左側に「リヨン」という洋食屋さんを発見。
イニシアからは約１kmちょっとくらいでしょうか。
早速、休日のお昼にランチしてみました。
マスターはフランスのシェフの協会の会員だそうです。
私は800円のハンバーグ（ごはん付き）を食べました。デミグラソースが濃厚でしかも.....。
引越してからが楽しみです！

[107: はるぶー]

パーク＆パークスのほうの方ですね。　どんどん入居が進んでいって、駐車場に車が増えて
きたり、夜に明りのついている部屋が増えてきたりして人が住んでいるなぁって感じになって
きました。　きっと　お向かいさん　ももうすぐ入居ですね。　こっちはまだ1年かかります。

19さん　下町の洋食屋さんはあたりが多いですよね。
　http://tokyo.gourmet.livedoor.com/restaurant/info/325485.html
そのうち、ハンバーグを食べにいってみます

[108: のり]

皆様　ご無沙汰しております。
ローン申込会の案内は届きましたでしょうか？
銀行から正式承認を受けて欲しいと言われましても、結局仮ですからローンについていまだ精査しておりません。
最終的に絞り込むのは（本審査を通す）年末頃だと聞いております。
皆様はどこの金融機関（商品）にするですとか、決められていますか？
お勧めの商品、気になる商品などありましたら教えていただけますか？
これから年末に向けて勉強します。

のり

P.S.お酒が飲める方がうらやましいです。私も一栄で。。。

[109: はるぶー]

ある金額の借金が与信可能であることを示しておけば、あとで他の銀行いって固定期間とかを変更したり、額をすくなくする分には簡単でしょうから、まずは必要額ぎりぎりとかでなく、割と目いっぱいで本審査をどこの銀行でもいいので一つ通しておけばいいのではないでしょうか。ぎりぎりまで待って金利動向とかみながらどれでいくか、あるいは組み合わせるかとか考えるのでしょうから、今必要なのは、十分は与信枠の確保だけだと思いますので、審査は変動金利でも一向に構わないのではないでしょうか。　売主側から見たら、間際でローンキャンセルにならないように一つは本審査通してくれないと困るでしょうから、一応なんかやっとくか程度に気軽に通しました。

　金利固定年数が超長期(35年とか）・長期(20年)・中期(〜10年)・短期で銀行によって微妙に得手不得手がありますし、共稼ぎとかでがんがん繰り上げるつもりかどうかでもお勧めはかなり変わってくるので、一般的にここがお勧めって銀行は存在しないと思います。
ここは、フラット35の場合は、35Sの要件を満たしていますね。

　毎月せっせと更新される住宅ローンの金利比較表では
http://www.lifeandhomesolution.com/loan/index.html
とかがお勧めです。　このHPをやっておられる人もそうですが、FPで、住宅ローン相談ってのをやっている人は結構多くて、やっぱり詳しいですから、保険なんかの整理と合わせて誰かに相談してみてもいいのでは？ 相当調べまくらないとわからないとこまで、1-2万/2時間ほどでわかるようになるので、これ時間を買っているんだと思えば高くはないと思うんですよ。 なお、ここの掲示板にも、ローン板ってのがありますから、みてみると会社ごとの差とかに詳しい人の書き込みいっぱいありますよ。

　利率の比較も大事ですが、頻繁にくりあげ返済を利用しようと考えている場合には、くりあげ返済のしやすさってのも大事なポイントになります。この点での私のお気に入りは住友信託銀行です。超長期の金利は得意ではないですが。
(　なお私が本審査を通しているのは中央三井信託です ）

　利率のほかに、くりあげ返済手数料が何万もかかるのでは、まめにやる意義がかなりうすれますから、うちの場合は繰り上げのしやすさは必須条件です。　くりあげ返済の手数料をただにしても、保証料を外枠にしている分は、実は再計算で返還される際にかなり減ってしまっていることが多いので、いろいろ調べるのが面倒なうちは、保証料内枠方式でいくつもりです。

ps. お酒が飲めないのであれば、週末とかに、下町洋食屋さんで、ハンバーグを食べながらとか。。。

[110: のり]

はるぶーさん

詳細説明ありがとうございます。
感謝感謝です。

FPに相談してみたいと思います。
はるぶーさんのご意見も参考にさせていただき
自分自身の生活にあった返済方法を探していきます。

まずはいっぱいいっぱい審査通してきます。

のり

P.S.洋食は大好物です。　いずれご一緒させてください。