イニシア千住曙町

[契約済みsun]

北千住・牛田・京成関屋の大規模マンションです。
オプションや周辺情報などの情報交換を行っていければと思います。
なお、言葉遣いは丁寧にお願いいたします。


イニシア千住曙町はどうでしょう。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[481: 匿名さん]

かなり多岐に渡った説明手続きの会で、私は3時間以上かかりましたけど無駄な時間も
ありませんでした。　同じことを、入居説明会をパスしてしまった人に実施するとなると
手間は相当かかりそうに思えます。　都合がつくならかなり無理してでも参加されたほうが
よいかもしれません。　私の会場は40組近くで、欠席は2組でした。

[482: 匿名さん]

自転車駐輪場の抽選とか、必要ある人は出席したほうがよい。
あと引っ越しの日程確認とか、登記内容の確認とか、火災保険とか、プライベートローンを利用する人とかは、今一度ハナシを聞きにいったほうがよいか、と思う。

[483: 匿名さん]

引っ越しは、現在のところ18日大安がすごい人数で、16,17,18日あたりが一日24戸とかの適当な数をオーバーしているようで、出席すると希望状況をグラフにしたのを見られます。

どうしても第一希望を動かせないという場合、どうしても移してくれとは言われないようなので、待ち時間とかは発生するかもしれませんが、引っ越しそのものは実施が可能だといういいっぷりでした。案外休日が空いているのは、混雑予想日情報をかを出して平日へ誘導したのがききすぎた感じです。

[484: 入居前さん]

475さん

うちがどこにお願いしたのかをいてしまうと宣伝にとられてしまうかもしれないので、検討の際に候補にあがっていた内覧会業者をいくつかあげておくので参考にしてみてください。
「さくら事務所」
「アネスト」
「村上　健」
「住まいの調査団」
「ライフタイムサポート」
「さくら事務所」「アネスト」は内覧会業者の中では大手だと思います。
「村上　健」はちょっと癖はありそうだけどかなりユーザー側の意見も言ってくれそうです。
「ライフタイムサポート」は内覧会専門業者ではないけどコーティングを頼むと無料で内覧会検査をしてくれるサービスがあります。

[485: 契約済みさん]

478さん
おちついて、Ｒ３−ＢとＤの
ずめんをみましょう。

[486: 内覧前さん]

今日入居手続き会を参加しました。疲れた。。。
引越しについて、3月18日が人気ですね、うちは１３ですけど、
いま火災保険とインターネットを考える中です。

引越しの会社なんですが、多い会社の見積もりを依頼したほうがいいでしょうね

[487: 匿名さん]

相見積もりをしないと妥当な価格かどうかわからないと思うのでうちは３社程度で見積もる
つもりです。　でも1-2万とかの差だったら幹事会社に頼むかなとも。

[488: 内覧前さん]

同時四台トラックが止まるらしいですね、超えると、どうしよう。

[489: 匿名さん]

内覧会がはじまりましたがどんな感じなのでしょうか。
いろいろ書いてありましたので施工の出来栄えが気になります。

[490: 契約済みさん]

本日、内覧会に行ってきました。
内覧会同行業者と一緒でした。
指摘箇所は３０箇所ぐらいですが、致命的な問題はなく、細かなすり傷・汚れが大半でした。
扉で立て付けが悪いところもありましたが、許容の範囲内と思われます。
人間のやることですから、少々の失敗は付き物です。
全ての指摘について、直していただけるとのことでしたので、満足しています。
うちはＲ２の低層階ですが、眺望・日当たりともに素晴らしく、来年春の入居が楽しみになってきました。

[491: 内覧前さん]

なんと30個ですか？うちは内覧業者を頼んでないから、もっと頑張らなきゃ．。。

ちなみに、内覧会はいつからいつまでですか？うちは二十日なんですけど

[492: 入居予定さん]

内覧同行業者さん立会いの下、内覧会を行いました。

特に気になったのは、
床の凹み傷がとにかく多すぎること（私のような素人でも分かりました）、
急ピッチで作ったのか（？）、所々仕上がりが雑なところ（業者さんが指摘）がありました。

内覧会を大変楽しみにしていたこともあり、
（高額な金額を支払って入居するのに、50箇所以上の指摘がつき）
不十分な完成具合に、ガッカリしてしまいました。

再内覧会までに、しっかり直してくれると良いのですが…。

[493: 匿名さん]

内覧会日程は年内は23だか24日まで、新年が1/9程度からではなかったかと記憶してます。
12月の最初のほうで内覧会をやった人は、再内覧会が1月の頭になると思います。

[494: 匿名さん]

内覧会では、一見してわかる汚れや傷などのほかに、指摘事項はありましたか？

[495: 内覧前さん]

床の問題が多いのか。床が水平ではないとか、壁が垂直ではないとかありましたか？

[496: 内覧前さん]

納期厳守＋品質完璧＝不可能かな、やっぱり

[497: 匿名さん]

現状、売主自体たいして真剣に売主検査してないんじゃないのかな、軽くチェックする程度で。
買い手が高額な自腹きって内覧業者連れて来てくれるのが当たり前になってしまった内覧会が本当の意味での売主検査になっちゃっているのが現実なんでは！？
内覧業者を手配する金は本来、売主が負担
建設側におもいっきり値切って施工させてるんだろうし、内覧会での修正代は錢高持ちなんだろうから売主としては此処まで来たら高みの見物で好き勝手に修正指摘してよって感じなのかなと

[498: 内覧前さん]

なるほど。自分が内覧業者を頼んでないから、まずい。。。。

[499: 契約済みさん]

適当に指摘して、売主検査がなってない！
やり直して報告しろ！！！って言っておけばOK

[500: 内覧後さん]

>内覧会を大変楽しみにしていたこともあり、
>（高額な金額を支払って入居するのに、50箇所以上の指摘がつき）
>不十分な完成具合に、ガッカリしてしまいました。

まったく同感です。クロスがでこぼこしたり、壁が斜めになっていたり。。。

うちも指摘は５０箇所以上です。基本的なことが出来ていないかんじ。
売主検査もだけど、ゼネコンの自主検査もしていないって感じです。

[501: 契約済み]

500さん

>壁が斜めになって・・・・

これはやばくないですかぁ〜〜〜〜。
逆にどーやって修復するのか教えてほしい！！！

[502: 内覧前さん]

やばい。。
水準器を買わなきゃ。。。
全体的に仕上げをやり直さないといけないでしょうね

[503: 契約済み]

来週に内覧会です。 内覧会済みの方、出来栄えは良かったですか？

[504: 契約済みさん]

全体的にはしっかりできていました。同行してもらった内覧業者からも「かなりいい物件です」といってもらえました。

ただ、クロスの汚れや面材の傷とか指摘箇所は多かったです。

[505: 契約済みさん]

私も、内覧会終わりましたので気になった点を・・・
○バルコニーの蹴破り（隣戸避難用）の隙間が？左右15ｍｍ程度あり、
隣のバルコニーが丸見えです。＞対応は後日連絡するとのことです。
○巾木のうきがありました。＞対応するそうです。
○フローリングのへこみ＞対応するそうです。
○クロスの汚れ、傷＞対応するそうです。
仕上げは、予想よりよく、とてもきれいでした。

浴槽乾燥機がＭＲのものと変わってましたね！
みなさんは、気が付きました？

[506: 内覧後さん]

500です。

>501さん
一旦壊してやり直しでしょうね。
何かしらごまかしてくるかもしれませんが、みれば分かるのでなおしてもらいます。

手直し工事の際に別の部分が汚れる可能性もあるのであんまりよくないですが。。。

515戸もあるから、色々あたりはずれがあるでしょうけどね。

[507: 内覧前さん]

最大のローン減税ですが、申告が2009年の年末ですか？

[508: 契約済みさん]

昨日の日曜日、内覧会に行ってきました。

実は、私は鍵の引渡しの直後から、若干リフォームを行うつもりでいますので、
（周辺住居からの同意については、イニシアが協力してくれて、全て確保できています）、
昨日の内覧会には、リフォーム業者の方３名に、ご一緒してもらいました。
彼らに部屋を見ても羅田t主な目的は、もちろん、リフォーム内容の確認なんですが、
ついでに、問題のある箇所も、専門家の目から指摘してもらえば、と思っていました。

しかし、結論から言うと、１個も問題点の指摘が出来ませんでした。
イニシア担当者の立会いの前、２時間ほどあちこち部屋の中を調べたんですが、
何も問題が見つからなくて…。

一緒に部屋の中をみたリフォーム業者も、
「特に問題ないと思います」と言ってくださったので、
指摘ゼロで、終わってしまいました。

自分はR2の高層階なんですが、
曇天にもかかわらず、あまりに眺めが良くて、ウキウキしてしまいました。
そのせいで、点数が甘くなってしまったのかもしれませんが、
上記の何人かの方、３０箇所とか、５０箇所指摘されたなんて書いておられるのですが、
どうやったらそんなに指摘箇所が見つかるのか、不思議です。

自分が甘すぎたんでしょうか。
何も指摘せず終わってしまったことが、ちょっと怖くなっています。

[509: 匿名さん]

508さん

私も内覧会行ってきました。私も結構指摘しましたが、二回目の経験ということも大きかったと思います。

指摘のほとんどは汚れや小さい傷で、明らかな不良は2件でした。はじめてだったら多分気づいてなかったでしょう。

ただ、アフターサービスもあるので、入居後に言えば済むことが多いですよ。
今のマンションでも入居して1年後に気づいて直してもらったものもあります。

[510: 契約済みさん]

>509

親切なアドバイス、ありがとうございます。
入居後でも、直してもらえるんですね。

キズや汚れについては、自分としてはかなり念入りに見たつもりですが、
指摘して直してもらうほどのものは、全く見つけられませんでした。
仮に見落としがあったとしても、自己責任なので仕方ないと考えています。

[511: 匿名さん]

指摘して、デベが認めるレベルのキズってどんな感じなんでしょうか？

[512: 契約済みさん]

よく見ないと分からないレベルまで認めてくれました。
普通に生活したら、すぐに自分達で傷つけてしまうでしょうから、指摘してもしょうがなかったかなと思うくらいです。

[513: 511]

522さん

ご返答ありがとうございます。
私は内覧会がこれからなものですから、お聞きできて参考になりました。

[514: 契約済みさん]

ローンはどこでくみますか？
結局金利が一番低いのは？

ちなみに１０年固定１．７５％予定です。

[515: 契約済み]

514さん

その金利は全期間固定ですか？

[516: 契約済みさん]

515さん

３５年間の当初１０年間です。

[517: 匿名さん]

10年後は金利どうなるんでしょうね。
わくわくドキドキ。

[518: 内覧前さん]

10年後、世界がどうなるかな

[519: 515]

516さん

516さんは10年間で完済される予定ですか？

私は10年では到底支払いきれないので、返済期間は20年間と考えて、1/3相当の金額を全期間固定10年、その後又状況にもよりますが全期間固定10年、2/3を全期間変動にする予定です。
変動金利はかなり低くなりましたので使わないともったいないかなぁと考えています。

[520: 内覧前さん]

半分半分ミックスのほうがいいかな。10年固定と変動

[521: 匿名さん]

今日いってきましたけれども、エントランスから共用部にかけて思った以上によかったです。

[522: 内覧前さん]

今日内覧会に行きました。40個ぐらい指摘しました。全部対応してもらえそうです。クロスの目立つが多いですけど、全部補修してもらわないです。こーキングしないようにクロスをつけたためと言われました。何とか納得できます。

で、最後にゲストルームに行って、壁の防音性を確認したとき、R棟の魅力をわかりました（うちがP棟）、1千万の甲斐が納得しました。R棟の皆さん、うらやましいですね。

[523: 入居前さん]

内覧会に行ってきました。内覧業者さんに同行してもらいましたが、頼んでほんとによかったと思っています。自分たちじゃとても気付かないような、あるいは、ノウハウや検査器具がなくて調べられないような部分をいろいろチェックしてもらい、費用は５万円かかりましたが、安心を得られました。汚れ箇所などは、内覧業者のプロが指摘すると、驚くほどすんなり手直しが受け入れられていました（同じ汚れ箇所を私が指摘しても、”うーん”という感じだったのに…）。
驚くのは網戸の破れが多いこと、網戸６枚のうち４枚に何箇所もの破れがありました。全体が基本的にきれいに仕上がっているのに、なんであんな網戸使ったんだろう？？？。
イニシアの担当は１時間弱で退出、ゼネコン担当は残り、部屋でのチェックは全部で２時間半程度、その後ロビーで行ったゼネコン担当との手直し部分確認も含め、全部で３時間程度かかりました。
内覧業者さん「汚れとか多いけど、基本的にすごくよく作られている」と言っていました。
自分はＲ棟低層階ですが、長時間日が当たり、リビングは温室のようにぽかぽか、低層階のため、座った状態で陽光できらきら光る川面が眺められ、引越し後の生活にいろいろ想いを膨らませ、なんだかとってもハッピーな気分になりました。

[524: こうた]

本日内覧会に行ってきました

内覧立会い業者も加わっての確認をしいきましたが

細々した点は修復可能と思われますが

不可解な点はバルコニーの蹴破りの隙間です

隣人の気配どころか覗けば丸見えになりそうなくらいです

以前にも書き込みがありましたように

モデルルームとは明らかに相違する隙間があったのです

イニシア担当者は「モデルルームと同じ」と言い張るのですが

以前にモデルルームでの画像を残していましたので

その画像を添付します

皆様、どう思われますか？

先のイニシア担当者は「大概の契約者はご納得していただいております」

との事です

本当に皆様は納得できますか？

[525: 川]

こんばんわ！！！

網戸のやぶれですね・・・あれは鳥です。

眺めがよすぎるのか鳥がやぶるそうですよ。

たぶん住み始めても続く事だと思います。

※先のイニシア担当者は「大概の契約者はご納得していただいております」

ってのは　完全に嘘！！！！！

自分も含め多くの人が指摘しています。

今対策を考えてるそうですが、おそらく言い訳を考えているだけだと思います。

管理組合が出来た後大きな問題になるはずですが、管理組合ができたときには共有部分なので

変更はできないと言うでしょう。

[526: 匿名さん]

私も指摘したひとりです。
個人的には目隠しできそうな軽いものでも置いておけばいいかとは思ってます。

網戸は仕方ないですかね。

[527: 川]

そうですね

やってくれなければそれしかありませんね・・・

[528: 匿名さん]

モデルルームでの隙間は、部屋に近い側は実際にはかって10mmを切っているよう

大概の人が納得していようがいまいが、自分の部屋は同じにしてもらうつもりです。
さんざんモデルルームとおりですからってのを内覧会で聞かされましたから、自分に
だけ都合よく使われてもね。

[529: 川]

↑共有部分なのであなただけ特別あつかいはできません　と言われたら？どうしましょ

[530: 匿名さん]

現状では引き渡しは受けないとかはっきりいう人が何人もでてくればやりますよ。
この手の問題はいくらでもでてきますけど、やるかやらないかがまっとうな会社であるか
どうかの分かれ目でしょう。
『大概の契約者は納得』ってのは大嘘だってわかればいいわけですよね。