イニシア千住曙町

[契約済みsun]

北千住・牛田・京成関屋の大規模マンションです。
オプションや周辺情報などの情報交換を行っていければと思います。
なお、言葉遣いは丁寧にお願いいたします。


イニシア千住曙町はどうでしょう。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[421: 匿名さん]

4.5万と 5.25万のとこを比較して5.25万のとこにしました。　多分内覧同行業者と
しては最大手です。
例えば、点検口から中を見て、その状態が普通であるかどうかを判断することは
建築のセンスをもたない人には難しいんではと思います。

[422: 匿名さん]

何千万円の買い物をするのに、わずか5万円を惜しんで、不良品でないかチェックをしないとは
私には信じられません。わたしも予約しました。

[423: 匿名さん]

不良品のチェックはみんなすると思うんですけども。

それをお金かけて人に頼むか、自分でやるかでしょう？

[424: 入居予定さん]

内覧業者に当然、一級建築士を持っている人がいるけど、マンションの設計監理を
したことがある人のほうが少ないですよ。
本当に優秀な人なら、内覧業者でなく、建築事務所のほうが儲かるでしょうし。
実はプロでない人が内覧業者の場合が多いのです。
戸建設計の人はけっこうちんぷんかんぷんなこと言いますし。
何を設計したことがあるのか何を監理したことがるのか具体的に聞いてから頼みましょう。

[425: 内覧前さん]

業者利用が最近の流れだと思います。　ここマンションコミュニティのライバルサイトでのアンケートではもう1/3が内覧業者利用となっています。　　
例えば中古物件の売買に、ほぼ100%利害関係のない第三者のインスペクターを連れてくる国もありますけど、日本もその方向になっていくのではないでしょうか。
現地見学会での指摘点をもとに、モデルルームとの差14点に関するレポートが売主から送られてきましたよね。購入者中詳しい人による指摘をもとにリストアップしたと説明を受けましたが、私はそれに自分で気がつくことはできないですし、ましてやそれが妥当かどうか自分で判断することもできませんでした。　価格の千分の１程度を、ちゃんとした検査指摘に使うのは決して無駄ではないのではないかなと思います。

[427: 契約済みさん]

内覧会に腕のたつ同行業者を連れてきてもらうと困る方がいらっしゃるようですね。

[428: 匿名さん]

>>427さん
だれも、そんなこと言ってないですが？被害妄想では

[429: 入居予定さん]

内覧業者の話題になると、わずか30分以内とかになくても自分でできるだろって
書き込みが断続的に入っているのも事実。　そう思っていても、情報交換しているところに
わざわざ腰をおるような書き込みをする人は少ない。　427さんの被害妄想であればいいが。

[432: 契約済みさん]

内覧会で売主・建設会社も素人の買い手からあーだこーだ言われて・・・より、買い手がわざわざ高い自腹切って連れてきてくれるある程度の玄人に見てもらった方が全然いいわけだよ。素人の方が何言うか分からなくて怖いからね。ところで教祖って？

[433: 契約済みさん]

>>427
>>429
営業さんに内覧業者の話をしたら
「１〜２月ぐらいは内覧会も多く混み合いますから早めに申し込んだほうが良いですよ。」
とアドバイスしてくれましたが？

[434: 契約済みさん]

売主の担当も人間ですし、可能な限りは好かれとおもってやっているんだと思います。　
不必要に敵視することもないでしょう。　内覧業者さんとの日程調整が困難だったので
日程を、業者さんの都合がつく日に、その場で変更してくれましたよ。

[435: 契約済みさん]

本日、入居説明会の資料がエクスパックで届きました。
ヒカリライフネット（初期費用0円、5月末まで0円、月々2625円）
フレッツ光ネクストマンション（LAN接続0円？　月々3570円＋プロバイダー料金）
皆さん、どっちにします？
うちは、光電話の電話番号普通の０３ではじまるのにしたいので、フレッツかなー

[436: 匿名さん]

いま使っているアドレスを変更したくないけど、フレッツ光ネクストマンションだと、プロバイダー料金含めると、2千円くらい高くなっちゃうんですね。

ヒカリライフネットにしようかな。

[437: 契約済みさん]

引越の幹事会社は、サカイ引越センターですね。
カギの引渡し3月10日に早まりましたね。

[438: 契約済みさん]

ヒカリライフネットよりフレッツが高すぎるよね、ヒカリライフネットにしよう

引越しについて、必ず幹事会社をお願いしますか？サカイ引越センターが高そうですね

[439: 匿名さん]

サカイってそんなに高いですか？　
今までの相見積もりでは、数社中でいつも勝ち抜けていたんだけど、
一斉入居とかだとまた違うんでしょうか。　これは経験ないです。

[440: 信者]

ん、なおさんかな？
下げ進行の意味が、わからん。

[441: 契約済みさん]

うん、前回引越しの時、サカイの見積もりがアリさんマークの倍です。それに、交渉不可です。なんか、気持ち悪いですね。

[442: 契約済みさん]

インタネット接続なんですが、ちょっと迷っていますね。フレッツのプラン２だと、ヒカリライフよりそんなに高くないですが、皆さんどう思いますか？

[443: 匿名さん]

前回の引っ越しでサカイと、アートが最後に相見積もりで残りましたけど、
サカイのほうが高かったです。　どこも、最初の見積もりよはずっと安くなったので
いずれにせよ、競合させることが大事だと思いますよ。

[444: 契約済み]

内覧会に、業者を頼む人は何割ぐらいいるかな？

[445: 契約済みさん]

うちは頼まない。。。自分でやります

[446: 匿名さん]

うちは頼みます。 前に日経トレンディで内覧業者を紹介してましたが、金額以上の効果を感じました。

[447: 匿名さん]

内覧会の施工者立ち会いの時の要領、流れなんか伺った方いらっしゃいませんか？

予定された時間に集合して、一緒に部屋を見る、
指摘があればそれを施工業者が承る、所要1時間くらい、それだけなんですかね？

他にオーナー検査等の検査項目、指摘事項、これに対する対応状況とか、
説明があって、部屋の内覧、って流れになるわけ、ではないんですかねぇ・・・。

マンションの内覧会初めてなので、
どなたか経験のある方教えていただけないですかー？

[448: 契約済みさん]

ヒカリライフネット　＋　今のプロバイダ（メアドのみ５２５円）にしますかね。

[449: 匿名さん]

まじめにチェックしたら自分でやっても、業者頼んでも１時間では終わりませんよ

　9時-16時でずっと開けているから、ケーテンなどの採寸などもそこで済ませてとか
いっていますから、1時間って施工者の立会い時間をあんまり朝いちばんにもってこないで、
いろいろ見て指摘点が固まったところで、来てもらう時間のほうがいいのかも

[450: 契約済みさん]

ヒカリライフネット(NTTコミュニケーションズの光回線）とNTTのフレッツネクストと、どっちが早いかな？ISP次第ですか？
ヒカリライフネットは安いだけど、ちょっと迷ってるね。

[451: 匿名さん]

引越し会社は、どうされますか？
やはり、幹事会社のサカイがよいのでしょうか。
幹事会社は、よく料金が高いといわれているようですが。。。

[452: 匿名さん]

料金は定価などあってないようなものですから交渉次第。数社見積もって安いとこに
すればいいんだから、見積もりには幹事会社も参加させてもいいんでは。

[453: 契約済みさん]

そうですね。２，３社が必要ですね

[454: 契約済みさん]

静かですね！

[455: 契約済みさん]

昨日、現地の近くを車で通りました。
夜７時ごろかなー、Ｒ２棟の最上階あたりと
Ｐ２棟の廊下とエレベーターホールの電気がついてましたね。
いい感じでした。

[456: 匿名さん]

もうすぐに内覧会が開始ですから最後のおいこみなんでしょうね

[457: 契約済み]

内覧会楽しみですね〜。
R1契約済みで、現在遠方に住んでいるため、
久しく現場に行ってないので、今からワクワクしてます。
検討版の話題の橋から部屋が見えるコメントも、
内覧時に、現調して対策考えようと思ってます。

[458: 契約済みさん]

皆さんのインタネットを決めた？

[459: 匿名さん]

オプションインテリアフェア行ってきましたよー。
うちは2回目の参加でしたが、一番サンプルが揃っていたような気がします。

クーリングオフは12/10まで、
入金は1/15まで、ということになるそうです。


迷っているものがあって、今回でも決められなければ、
クーリングオフ期日の12/10までに連絡すれば、
何とかなるそうです。

ご参考まで。

[460: 契約済みさん]

バルコニータイルを迷ってます、モアで頼んだ方いらっしゃいますか？

[461: 匿名さん]

まだ頼んでいませんが、面倒なのでモアで頼んでしまうつもりです。

[462: 匿名さん]

バルコニーは入居して落ち着いてからでも間に合うので、のんびりとやる手もありでは。
モアの値段は、5割は割高ですから、同じ品番でネット検索すれば施工まで含めても安い会社は
簡単に見つかりますし。　うちはオプション会は性格な型番を控えてくる会だとわりきってます

[463: 契約済みさん]

モアだと据え付け費含めても２倍の値段！？本当だとしたら＊＊らしい事ですね。

[464: 匿名さん]

さすがにモア見積もりのと同一品で半値は無理ですよ。
見積もり価格の2/3程度が外注施工での安値の限界だと思います。

[465: 匿名さん]

安けりゃいい、ってものでもないでしょうしね。
慌てて頼むものでもないし、じっくり業者探しをしてもいいかもですね。

うちはバルコニーやりません。

[466: 匿名さん]

ＩＮＡＸとかＴＯＴＯの製品なら、安い業者探せばありそうですね。

ただ、ＴＯＴＯのバルコニー製タイルは、１６Ｆ以上での設置は出来ないようですね。

[467: 464]

セキスイの30cm角のタイルで、1㎡あたり、38,000円程度の見積もりをモアからもらっています。
これ、まったく同じ型番のものが、1枚あたり1500円程度で入手可能なので、1㎡ あたりに換算して
16000円程度。　でこぼこに合わせて端を切り落として合わせるとかの手間はあるにしても
敷き詰めるだけのものが原価率が40%ってのはやっぱりちょっとやりすぎではという気が
しますので、465さんと私も同意見です。フロアコーティングとかと違って引越したらできない
というものでもないですし、
　住んでみてやっぱりほしくなったらぼちぼちでいいかなと考えてます。
外注すれば、坪10万も出すのなら、楽にかなり上等のウッドデッキをいれられるわけですから。

[468: 契約済みさん]

住居表示の案内が来ましたね。
大規模ゆえに、面白い書き方してありましたね。

とりあえず、住所にマンション名が入らないでほっとしました。

[469: 契約済みさん]

住居表示は４０番ですが、この前の地番は１８番です。それはどういうこと？

[470: 匿名さん]

登記書類などの地番と、住居表示は通常違っているものですよ。　このせいで販売中に
物件概要から、実際の場所がなかなかピンポイントで探せないマンションが多い。
手紙などを貰う住所としては 40番のほうだってことですね。