イニシア千住曙町

[契約済みsun]

北千住・牛田・京成関屋の大規模マンションです。
オプションや周辺情報などの情報交換を行っていければと思います。
なお、言葉遣いは丁寧にお願いいたします。


イニシア千住曙町はどうでしょう。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[41: 契約済みさん]

検討板のほうで、R棟残り9戸？という投稿がありました。
いくらなんでもそんなに急に沢山売れるはずはないと思うのですが、
ここ1月以上モデルルームにはいっていないので最近の状況は知りません。
どなたか、R棟の現在の残戸数をご存じでしょうか。

[42: 契約済みさん]

2/16 のヤマギワだったかがきての会は聞きにいこうかと思っているのでその時点での様子はちらっと見てこようかなとは。

検討者向けのFPの講演会も空きがあったらどう？なんて案内と一緒に郵送されてきていましたね。

[43: 契約済みさん]

Ｒ棟残戸４割は切ったそうですよ。９戸どころか、まだまだ残多数あり、１年かけてじっくり販売ですかね。

[44: 契約済みさん]

おやおやまだ1/3以上あるんですか。　1年の間に売れてほしいですね。
普通期わけの戸数を足し算するとだいたいどれだけ売れたかMRいかなくても
わかるものですけど、ここの期分けの仕方は相当謎めいていますね。

[45: 契約済みさん]

検討版によれば昨年末でR棟残戸はすでに4割きっていましたね。
（61％が成約済み）
昨日の発表が7戸ということですから1週間で2戸は成約したもようです。（笑）
P棟を検討するならばやはりR棟と比較するでしょう。
P棟の本格販売に伴って、鞍替えでR棟残が徐々に売れていきそうな気がします。

[46: 鯛茶漬]

千住大橋駅のスーパーみかわやですが、
平日、休日とも22時まで営業しているとのことです。
京成線をご利用の方々が会社帰り等でご利用できるとよいです。

↓2日の現地

[47: はるぶー]

22時までやっているのはメリット大きいですね。　今度覗きにいってみます。
確か駅の南側すぐのとこでしたよね？

ずっとR2/R3のほうがR1より低くなっていましたけど、とうとう9階を積むところまで
きたんですね。

[48: 鯛茶漬]

そうですね、改札を出てすぐのところにあります。＜みかわや

コスモスカフェのマンスリーショットでR2棟を見ると
11月：3階　12月：5階　1月：7階
そして現在2月は9階と、毎月2階づつ建ちあがっていっているようです。
このままのペースで行くと10月あたりには24階に達しそう？楽しみですね〜。

[49: のり]

皆様、こんばんは。のりです。R2棟契約いたしました。今後ともよろしくお願いいたします。趣味でゴルフをされる方いらっしゃいますか？ネットで検索していますがなかなか良い練習場が見つかりません。２００ｙ以上のゴルフレンジで設備も良いところを千住曙町周辺（できるだけ近くで）ご存知の方いらっしゃいますか？またこの辺にお住まいで練習される方はどの辺の練習場に行かれるのでしょうか？

[50: はるぶー]

2週間で1階ってのはごく普通の早さですね。　
段々高くなっていくのが楽しみです。

[51: さる]

のりさん、今後ともよろしくです！私が前に何度か行ってた所はイニシア南千住の近くにある（ユニクロも近い）名鉄千住ゴルフプラザです。でもココは結構、狭かったですよ。

[52: 匿名さん]

ゴルフのレンジは草加に行けば２時間打ち放代２０００円ですよ、４号線を３０分下れば有ります。大間野ゴルフ。

[53: 契約済みさん]

はじめまして。私は、夫婦＋子供１人でＲ２棟を契約しました。
今も近くに住んでいます。契約者の皆様よろしくお願いします。

千住大橋駅のみかわやの話題が出ていましたが、
営業時間は季節によって違いますよ。
夏場の営業時間は２２時までで、冬場は営業時間が２１時までです。
お店が狭いので品数は少ない気がします。
我が家は、基本生協で足りなくなった物を近所のスーパーで買い足す感じです。

[54: 鯛茶漬]

53さん、はじめまして。
みかわやの情報ありがとうございます。営業時間は変わるのですね。
先週末に入っていた折込チラシに『PM10時』と記載されていましたから、
今から夏を過ぎるまでのしばらくの間は22時まで営業ということなのでしょうね。
いずれにせよ、年中同じではないと理解しました。

のりさん、こちらこそ何とぞよろしくお願いします。

[55: のり]

さるさん、鯛茶漬さん早速のご返答ありがとうございます。
感謝、感謝です。
練習場、ネットで見させていただきました。
名鉄千住はちょっと短い感じで。。。出来ればドライバーショットを最後まで見届けられるような。。。すみません、贅沢言って。（２００ｙ以上希望です）
大間野ゴルフ？は見つけられませんでした。探し方わるかったんですね。
千住曙町から車で３０分以内。。。出来れば６０分以内で着く練習場って場所的に少ないんでしょうか？現在住んでいるのが都下なのでちょっと足を伸ばすと２００ｙ以上の練習場がいくつかあるんです。
ただ今後通うには遠くて。。。

のり

[56: 入居待ち遠しい]

のり　さん、初めまして。

打ちっ放し練習場ですが墨田区で　180ヤード　というところがあります。チョッと短いですか？
車で20分もあればというような距離感だと思います。東武亀戸線の小村井駅から徒歩10分くらいで、近々リニューアルオープンのイースタンゴルフクラブです。
改装前は、城東地区で結構大きな練習場ということで、遠方からも来ている人が多いと聞いていました。

ところで、日常の買い物ですが、イトーヨーカドーのネットスーパーはどうなんでしょう？
今住んでいるところは、配達可能ではないので、引っ越したら利用してみたいと思います。ただ、指定配達時間帯に在宅していないと・・・。

[57: 匿名さん]

＞５２です
ごめんなさい、大間野ゴルフで有りません、越谷ゴルフリンクスが正式名称です。
越谷の大間野が所在地です、

[58: 契約済みさん]

私もゴルフが大好きで帰宅後、週2回練習に行きますが、越谷ゴルフリンクスにわざわざ時間をかけて行かなくても足立区入谷に有名なトーキョージャンボがありますよ。（２５０Ｙ・１８０打席）
越谷ゴルフリンクスは友人と２回ほど行きましたが、フロントが典型的な常連客重視で閉鎖的で、
料金も越谷にしては高めですよ。イニシアからも４号を下って外環道を越えるので平日の夕方は
１時間以上かかりますよ。

[59: 匿名さん]

高速使えば短時間でつくのかな。

[60: のり]

５７，５８さん

ご紹介ありがとうございます。
越谷ゴルフリンクスとトーキョージャンボ、ネットで拝見いたしました。

2施設とも、入居後に一度行ってみたいと思います。

普段土日中心に練習しているのですが、トーキョージャンボ料金では５０球/１０００円の時間帯
になりそうです。（私は１階が好きなんです）

値段も私にはちっと高めです。その分１球１球真剣に練習できそうです。

のり

[61: 契約済みさん]

先日、川向いのマンションを見学してきましたが
気になったのは、駐車場の契約率・・・残が１００台もありました。
あちらの物件も１００％を売りにしていただけに意外でした。
　こっちの物件もどのくらい契約数があるのか心配になりました。

[62: 契約済みさん]

車がない家庭が多いかもしれない。後はお客さんに保留の部分か

[63: さる]

先日、串揚げ一栄、行ってみました。こんな良い店を今まで知らなかったとは！店主のオヤジがまた最高！初めて行ったのに直ぐに打ち解けて常連の様な感じで旨い料理に飲んだくれてしまいました。芋焼酎ボトル入れてあるので今週あたり２度目のアタックをしようかな〜と

[64: はるぶー]

私もよく一人でいっているので、案外そのうち隣で飲んでいたりするかもしれませんよ

[65: さる]

はるぶーさん、その時は宜しくです！まあでも、お互い分からないか？！女房と今日行ってきま〜す

[66: はるぶー]

昨日この掲示板を見ておけばよかった。今のぞいてみてびっくり！

昨晩私あのお店にいっていたんですよ。　夫婦で、キープしたボトルのんでおられて、
お刺身の残りの骨の大きさなんか測っておられたでしょう。　
あとからやってきて、カウンターの角っこに腰かけて、ふぅとかいってビールあけていたのが
私です。　
奥さんのほうは美人だなぁなんて鑑賞(ごめんなさい..)　していましたけど、さるさんの
ほうは、まさかそうだとは思わなかったので、ちょっとはっきり覚えていませんが...
ボトル入れているくらいだから次の機会もあるでしょう、そのときには是非よろしく。
近所に住んでいるので、ここで予告しておいてくれれば寄りますよ (^^)
お互いローンは大変だねぇなんて話で盛り上げれるかも

　あの店、あの場所でちょうど30年やっているそうですが、お客ももともとは工場の人なんか
が多くて、みなでやってきてそこから帰宅するって感じの客層だったのが、私みたいに帰り際に
ちょっと一杯って客が増えてきたようです。　店主のオヤジさんもともと洋食屋さんをやって
いたってことで、刺身と串揚げがメインの店なのに、なぜドリアとか洋風なメニューが
あるでしょう?　そっちもなかなかおいしいですよ。

　常連さんと一緒に、バスで温泉旅行にいったりとか、子供が大人になったので連れてきましたー
とかなかなかアットホームな感じのお店です。　おえらいさんもお客だったりするんですけど、
みなタメ口でやっているってのがいいです。　下町風の居酒屋ってのはかくあるべしって感じ
ですね。　頻繁にいくと、あんたどこに勤めていのーなんて、酔い酔いの常連さんに話しかけ
られたりしますけど、一人で黙々と話ししないでやるのは苦手なので、私には合っているんですよ。　もう四捨五入で40って私で大抵一番若いって客層なんで、最初は驚きました。

[67: 契約済みさん]

ローンの問題をみんなに教えていただきたいんです。
昨日部屋の担当者からローンの本番申し込みが始まる知らせメールを届けました。
以前のスケジュールを参照して秋からはずと思いますが、ちょっと早すぎがします。
ほかの人だれか同じ知らせを届けましたか？怪しいですか？

[68: さる]

そうでしたか！実はあの時、女房とヒソヒソ隣の人、はるぶーさんじゃないかな〜とか言ってたんですよ！声掛ければ良かった、残念。まあ次回が楽しみですよ。

[69: はるぶー]

67さん。　ローンの仮審査と本審査のことをおっしゃっているのでしょうか？
　ローンについては、どれかひとつは仮でなく本審査を通しておいてくださいということで、
ひとつは通してありますが、契約そのものははるかに先だと思いますし、別に本審査を通って
いるものが複数あって、その中から選ぶのも自由ですから、今の段階では適当にどれか通して
おけばいいだけだと思いますよ。
　何年でいくかとか、組み合わせるかとか、ぎりぎりまで金利状況などを見て選びたいと
思うのですが、さすがに金銭消費貸借契約会はまだまだ先じゃないでしょうか。
本審査が通ったあとは、今日まで特になにも知らせは受けていません。

さるさん
　次回は是非。

[70: 匿名さん]

はじめて書き込みます。
ここの提携ローンの金利優遇って、ちょっと少なめな気がします。
結局ここを契約したのですが、同時期に訪問したモデルルームでの提示した優遇より、
どこの銀行も0.1%づつ低めで、これはこっちは同じ人物ですから、なぜかこのマンションの
金利優遇率がやや低めということかなと思っているのですが、皆様の印象はいかがでしょう？

[71: 匿名さん]

今日の照明とカーテンのセミナーにモデルルームいったら、NHKが取材中とか入口に
でていましたけど、そんなに変わった特徴のあるマンションかなここ

[72: 契約済みさん]

不動産・マンション不況に関する取材じゃないですかね。新聞、他経済誌でも今一番ホットなネタですから。そういう取材だとすると締めで、そんな中でも絶好調な企業が紹介されたりして、プロパストとか

[73: 匿名さん]

ここ売れ行き好調でもなければ、不調というほどでもない。　
市況ネタで取材しますかねぇ

[74: 契約済みさん]

先週のセミナを参加しました。初めてマンションを買うので、いい勉強になりました。
以前照明の問題がまったく考えしたことがないです。モデムルームにテレビ局の人も見ました。
宣伝の人じゃないですか。うちはR3の66平米の部屋を契約しました。今ちょっと悩んだ。納戸が足りないので、どうすればいいか？だれかいい方法があるか？ぜひ教えていただきます。

[75: さる]

はるぶーさん、もし都合良ければ今週の水曜日に一栄で一杯どうですか？ところで、いつも何時頃来られるんですか？

[76: 鯛茶漬]

67さん、私には特に連絡は来ていません。やはり本審査のことではないかなと思います。
相談会、資金計画確定、金銭消費貸借契約手続の時期は、
Cosmos Cafeにも記載されているスケジュールから変更されていない認識です。

70さん、はじめまして。
以前にMRで試算をお願いしたときに、用いている資金計画ソフト上の
各プランの情報が古い（更新されていない）ということを伺いました。
ということで不確かな印象ではありますが、今のところ心配していません。
秋の資金相談会の時点では、各金融機関から妥当な優遇幅が提示されるのではないかなと思っています。

が、他のキャンペーンの方が好条件になる可能性も考慮して
いろいろアンテナを伸ばしておこうとは考えています。

74さん
私は家具の配置やロールカーテンなど使って、小さなスペースをつくろうと思っていますよ。
納戸として使用するつもりではないのですが。

[77: はるぶー]

>>75 さるさん

いいですよ。　私あのお店にいくのは、早く帰れる日だけで(たいていは、入店できなくなる
22時を超えてしまう）早くといっても、20時以前に入店できることはまずありません。
いつもやってくるのは、この間のように20時半とかです。ただ木曜から出張なので、水曜は
早めに帰宅の予定です。 のんびり飲んでいてくれれば、20:30には合流します。
店のマスターにこの間角っこに座っていた彼が、後からくるからーとかいって、2人分場所
とっておいてくださいませ。

>>70 さん/鯛茶漬さん

超長期でいくか、繰り上げ重視で繰り上げ手数料無料を重視するか悩んでいるところです。

私は、中央三井信託の変動金利で、実際の必要額よりもかなり多めのローンの本審査を通して
あります。 実際には10年程度は固定にしたいところですが、住宅ローン減税がもう一年程度
伸びてくれないかなぁ。　そうしたら、妻とで2本必要になるのですが。
　確か、私は優遇は最初 -1.3だったのが、最後の見積もりでは -1.4%だったか。
デベロッパー系経由では、-1.5% までの例がネット上に報告されていますが、こっちの
属性の良し悪しってのもありますから、-1.5までいけるかどうか。　実行の多い月には、
大手のところとの差は少なめに、少ない時期には、多めにでやすいようですね。

[78: さる]

はるぶーさん、了解です。ところで二人分の席って事は奥様同伴で来られるんですか？僕は一人で行きま〜す。

[79: はるぶー]

二人ってのは、私とさるさんの二人ですよ。

[80: 匿名さん]

さるさん　今晩はよろしく！
もしも急用できてこられないとかあれば、ここにでも一言書き込んでおいていただければ幸いです

[81: はるぶー]

名前入れ忘れた 80は私です。

[82: さる]

はるさん、こちらこそよろしくです！

[83: 鯛茶漬]

はるぶーさん、私も10年固定・繰上返済手数料無料を考えています。
といっても私の収入のみでの返済を予定していますので、
この1年で頭金をしっかり増やせれば、という但書付きですけど。
うまくいかなければもっと長期にしようかなと思います。
　※審査を通っているのは三井住友ですが、中央三井信託の最優遇金利がかなり低く興味があります。

公式ページに記載されていますが、明日21日はTV放送のある日です。
どんな内容でしょうね〜。

[84: はるぶー]

さるさん　今日は店じまいの時間までゆっくりあれやこれや話せて（内緒！！）
楽しかったです。　某課長さんの話はおもしろかったですね何か適当にEmail adress 作って、
連絡つくようにしますとかいったので、たった今 [e-mail] というEmail adress
を作成しました。
　Yahoo とか gmail とかで、簡単にアドレス作成でしたらそちらからでも、
私の口が堅そうだと信じていただけるようでしたら、普段お使いのEmail adress からでも
ご連絡いただければ。　なかなか、飲み屋の好みのあう人は少ないですし、是非とも
今後もお付き合いしないですし、いろいろ相談したいなと。　
他の購入者の方でも、交流の輪を広げたいなぁとか思われる方がおられたらぜひご連絡
いただければと思います。 確かに購入者？ってのは、契約書類の何ページ目の何行目は
なんて言葉で終わっている？？とかやれば、なりすましの排除は可能なはずだとおもいます。

実は、飲み屋で、さるさんは鯛茶漬さんは女性？男性？なんて盛り上がっていたんですよ。
83の書き込みでみると、男性説を唱えた私（私は男です）が若干有利かなぁ

ホームページ見てみました。　対応する番組のNHKのホームページでみてみると、
明日の放送では、
”文化流行最前線　「冬こそ夜景！！」”
って特集があります。　ここのモデルルームのプレミアム仕様のほうが、夜景仕様で作って
あるってのは非常に珍しいですから、たぶんそれを取材にきていたのでしょう。
さるさんと盛り上がった某モデルルームの責任者の人の出演確率高そうですね。
明日から出張で日本にいないので、見られないのが残念です。　録画するかな。

[85: さる]

はるさん昨日はどうもでした、お互いメタボには注意しましょう！一応言っておきますが僕は某課長さんがなかなかの男だと言っただけでベラベラ余計な事は言ってませんよ！某課長さん！これをきっかけにイニシア千住曙町一栄の会？みたいな物を作っていければ有意義ではないかと思っています。人脈というのは大切な財産になりますから皆さんと性別・年齢関係なく、たまに集まれれば楽しいのではと考えています。次回のノミニケーションは、もうちょっと参加する人が増えればいいな〜と思います

[86: はるぶー]

ちょっと二日酔い気味で出張にきてます,,,
昨日はちょっと飲みすぎましたかねぇ。　やっぱメタボには注意ですね。

さるさんと私も、仕事も違いますし、年齢も家族構成なんかも違う。でも、たまたま
同じところに住むことになるんですから、いろいろとこう交流できると楽しいですよね。　
まぁ今年のシーズンの間には無理でも、来年の入居直前あたり、奥の座敷でも借り切って
鮟鱇鍋の会でもしてみたいものです。

よくマスターが、明日は大人数の予約入ってるんだーとかいって、カウンターの
ところで鮟鱇をさばいていたりするんですが、なんたって私いつも一人だから
食べたことはないわけで。

[87: さる]

今ビデオで見ました、はるさんテレビ出てるんじゃないの！コメントなんかしちゃってなかなかテレビ映り良かったですよ、その隣にいた営業さんもキマッテましたね！

[88: はるぶー]

出るかどうかは確定的ではなかったものだから...
っていうか、営業さんには　はるぶーが誰だかもろわかりですよ。　
その話はここまでで。

[89: 鯛茶漬]

TVではやはりMRの夜景眺望のことが紹介されましたね。
よく見たら19日のあけぼのブログでもその旨が予告されていました。

一栄は楽しまれたようでよかったです。
なお、はるぶーさんが当たりですよ。
　※>>04

[90: るく]

はじめまして、るく　と申します。
今日自転車に乗って行ってみました。２時くらいの写真です。
いや〜春一番の風はキツかった・・・

[91: はるぶー]

いつも素敵な写真を載せていただいているのは　るく　さんでしょうか？
楽しみに拝見させていただいています。

　毎日見ているとおんなじようでも、1月ごとにとか比較してみると、だんだん
高くなっているのが分かりますね。

[92: るく]

はるぶーさん、こんばんは
写真は今回初めてupしました。
いつも載せていただいている方と鯛茶漬さん
写真楽しみに拝見しています。

汐入公園のベンチに座ってぼーっとしていた所、
おじいさんが気さくに話しかけてくれたりして
なんか良いところだなって思いました。

[93: はるぶー]

子供の手を引いて散歩なんてしていると、よくおじいさん・おばあさんに話しかけられますね。

ここのとくにR棟の人は、汐入公園の恩恵をこうむっていると思いますけれども
（あそこはそう簡単には建物に化けないだろうってのが購入理由になっている人も多いんでは）
1周年記念の催しがあるようです。
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a005/d05300026.html

購入者でそう遠くないところに住んでいる人はでかけてみたらいかがでしょう？
私も妻が当日仕事ででかけているので、娘の手を引いてでかけようかなんて
思ってます。

[94: 匿名さん]

お隣のシテヌーブに入っているファミレスが、3月中旬からココスに代わるようです。

[95: 匿名さん]

>94さん

ファミレスが入っているアパートは
シテヌーブではなくてアコールですよ。

サンデーズサンとジョリーパスタは同系列だったと思いますが
ジョリーパスタは残るのでしょうか・・

[96: 匿名さん]

そっくりだけど、あそこだけ賃貸で、名前も違うんですね。　指摘ありがとうございました。

ファミレスの下に車とめて、パスタ屋のほうに入る人がいて？？とか思っていたけど、
もともと同系列だったんですね。　
ジョリーパスタのほうは、かなりはやっていますし、残るんじゃないでしょうか。

[97: さる]

はるさん、アンコウ鍋いいですね〜！生まれて一度も食った事無いから前々から食べてみたかったんですよ。また一栄行く時は声をかけますので、よろしく！

[98: 鯛茶漬]

サンデーサンもココスも同じゼンショーグループですね。
Wikipediaで見た限りでは、全国のサンデーサン店舗を順次ココスに変えていっているようです。
ジョリーパスタ店舗については、特にこうした変更のことは書かれていませんので、残る目算が高いのではないかなと思っています。。

るくさん、はじめまして。自転車ということはお近くにお住まいでしょうか。
白髭方面から見た姿も素敵ですね〜。
たまには水上バスに乗って眺めるのも楽しそうです。

[99: 匿名さん]

もともと同系列ですか。
私は、メニュー的にはココスのほうが好きなので、この変更はうれしいです。

[100: はるぶー]

さるさん →　そのうちまた！
鯛茶漬さん　→　情報ありがとうございます。　3/11からココスに代わるんですね。

[101: 契約済みさん]

No.19です。
今日のイニシアです。
いい天気でしたね。

[102: 契約済みさん]

せっせと階数を勘定してしまいました。ちょいど折り返し点の高さまできたようですね。

[103: 鯛茶漬]

2日はいい天気でしたね。
気持ちがよかったので、午後に自転車で汐入散策をしていました。
ちょうど19さんが写真を撮られたあたりにもおりましたので
もしかしたらすれ違ったかもしれませんね〜。

その散策の合間にアップの写真を撮ってみました。
まだ室内の壁はなく、北側の窓が見えているようです。
外壁についてはR1棟はグレーのタイル、R2棟は白を基調として一部ピンク色のタイルですね
（何を隠そう、R1は吹きつけかと思っていたので嬉しい発見でした）。

完成したら今の倍の高さですね。かなり大きな存在感を感じるようになりそう。
残り半分も、引き続き丁寧に施工してくださるとよいです。

[104: お向かいさん]

住民版に失礼します☆
川向の東向きに引越しをひかえているものです。関屋・牛田近辺の情報がないかとこちらのスレをたまにのぞかせていただいてます♪
・・・一栄も行ってみようと思ってます・・・

いよいよイニシアも立ち上がってきてますね。我が家の窓にどどーん！とその存在感が増してますよ。R1棟の側面のタイルのデザインが素敵だな〜、うらやましいなと思ってみてます。
これから入居まで楽しみですね。ご近所さんとしてよろしくお願いします！

[105: さる]

１０４さんはパークの方ですか？そのうち一栄で会うかもしれないですね、よろしくです！

[106: 契約済みさん]

NO.19です。
最近付近を自転車でグルメ探索しています。
墨堤通を白髭橋方面の左側に「リヨン」という洋食屋さんを発見。
イニシアからは約１kmちょっとくらいでしょうか。
早速、休日のお昼にランチしてみました。
マスターはフランスのシェフの協会の会員だそうです。
私は800円のハンバーグ（ごはん付き）を食べました。デミグラソースが濃厚でしかも.....。
引越してからが楽しみです！

[107: はるぶー]

パーク＆パークスのほうの方ですね。　どんどん入居が進んでいって、駐車場に車が増えて
きたり、夜に明りのついている部屋が増えてきたりして人が住んでいるなぁって感じになって
きました。　きっと　お向かいさん　ももうすぐ入居ですね。　こっちはまだ1年かかります。

19さん　下町の洋食屋さんはあたりが多いですよね。
　http://tokyo.gourmet.livedoor.com/restaurant/info/325485.html
そのうち、ハンバーグを食べにいってみます

[108: のり]

皆様　ご無沙汰しております。
ローン申込会の案内は届きましたでしょうか？
銀行から正式承認を受けて欲しいと言われましても、結局仮ですからローンについていまだ精査しておりません。
最終的に絞り込むのは（本審査を通す）年末頃だと聞いております。
皆様はどこの金融機関（商品）にするですとか、決められていますか？
お勧めの商品、気になる商品などありましたら教えていただけますか？
これから年末に向けて勉強します。

のり

P.S.お酒が飲める方がうらやましいです。私も一栄で。。。

[109: はるぶー]

ある金額の借金が与信可能であることを示しておけば、あとで他の銀行いって固定期間とかを変更したり、額をすくなくする分には簡単でしょうから、まずは必要額ぎりぎりとかでなく、割と目いっぱいで本審査をどこの銀行でもいいので一つ通しておけばいいのではないでしょうか。ぎりぎりまで待って金利動向とかみながらどれでいくか、あるいは組み合わせるかとか考えるのでしょうから、今必要なのは、十分は与信枠の確保だけだと思いますので、審査は変動金利でも一向に構わないのではないでしょうか。　売主側から見たら、間際でローンキャンセルにならないように一つは本審査通してくれないと困るでしょうから、一応なんかやっとくか程度に気軽に通しました。

　金利固定年数が超長期(35年とか）・長期(20年)・中期(〜10年)・短期で銀行によって微妙に得手不得手がありますし、共稼ぎとかでがんがん繰り上げるつもりかどうかでもお勧めはかなり変わってくるので、一般的にここがお勧めって銀行は存在しないと思います。
ここは、フラット35の場合は、35Sの要件を満たしていますね。

　毎月せっせと更新される住宅ローンの金利比較表では
http://www.lifeandhomesolution.com/loan/index.html
とかがお勧めです。　このHPをやっておられる人もそうですが、FPで、住宅ローン相談ってのをやっている人は結構多くて、やっぱり詳しいですから、保険なんかの整理と合わせて誰かに相談してみてもいいのでは？ 相当調べまくらないとわからないとこまで、1-2万/2時間ほどでわかるようになるので、これ時間を買っているんだと思えば高くはないと思うんですよ。 なお、ここの掲示板にも、ローン板ってのがありますから、みてみると会社ごとの差とかに詳しい人の書き込みいっぱいありますよ。

　利率の比較も大事ですが、頻繁にくりあげ返済を利用しようと考えている場合には、くりあげ返済のしやすさってのも大事なポイントになります。この点での私のお気に入りは住友信託銀行です。超長期の金利は得意ではないですが。
(　なお私が本審査を通しているのは中央三井信託です ）

　利率のほかに、くりあげ返済手数料が何万もかかるのでは、まめにやる意義がかなりうすれますから、うちの場合は繰り上げのしやすさは必須条件です。　くりあげ返済の手数料をただにしても、保証料を外枠にしている分は、実は再計算で返還される際にかなり減ってしまっていることが多いので、いろいろ調べるのが面倒なうちは、保証料内枠方式でいくつもりです。

ps. お酒が飲めないのであれば、週末とかに、下町洋食屋さんで、ハンバーグを食べながらとか。。。

[110: のり]

はるぶーさん

詳細説明ありがとうございます。
感謝感謝です。

FPに相談してみたいと思います。
はるぶーさんのご意見も参考にさせていただき
自分自身の生活にあった返済方法を探していきます。

まずはいっぱいいっぱい審査通してきます。

のり

P.S.洋食は大好物です。　いずれご一緒させてください。

[111: はるぶー]

近いうちに、上のほうで紹介の洋食屋下見しておきますね

[112: 申込予定さん]

いよいよＰ棟の契約しましょうね。手付金なんですが、皆１割ですか？ちなみに、５％以下になると、建築基準法より手付金保障がつきませんといわれって、手付金保障ってどういうことでしょうか誰か教えてくれないかな

[113: さかな]

はじめましてＲ１棟に入居予定の者です。
近所に住んでいるので散歩ついでによく現場写真を撮っております。
今日のイニシアさん（午後３時ごろ）随分高くなりましたねぇ〜。

[114: 契約済みさん]

手付け金５％以下だと手付け金保証が付かない？聞いてないなー、どういう事なんだろうなー・・・

[115: くー]

Ｐ棟申し込み予定です。

今日、今後の契約の流れの書面が届きましたが、
手付金が二割で計算されてました。

すっかり一割だと思っていたのですが・・・
なぜでしょう？

[116: はるぶー]

既契約者です

手附の保全義務に関する規定があるのは、建築基準法ではなくて宅建業法です。（宅建業法第41条）

この物件はまだ未完成ですので、ここのように売主が宅地建物取引業者の場合 5%を超えるか、1000万円を超える場合には、手附金の保全措置を行わないと、受領することはできません。 逆にいえば、5%未満では保全措置は法的義務ではないので、極端な場合、会社がつぶれてしまえば全額を失うリスクがあります。 買主都合によるキャンセルの場合、この金額は基本全額が没収になりますので、今後1年での買主側の状況の変化リスクを考えれば、5%を超えたところで、できるだけ低い割合を手附にするのが買主からみれば有利になります。 全額ローンに近いような場合を除いて、普通は売主側から10%未満程度で、きりのいい金額を指定されることが多いでしょう。
私は、100万単位できりのいい金額で、10%未満でした。

また、代金の20%を超えて手附を受領することは、法律上やっても意味がないので、20%は上限にあたります。普通20%を求められることはかなり珍しいと思います。 多分くーさんは20%を超えた頭金を用意してのローンの計算とかをされたとかで、とくに今受領しても問題なかろうと思われただけで、これは交渉すれば10%にはしてくれると思いますよ。

参考ページ http://www.chousadan.jp/keiyaku/tetuke.htm

[117: くー]

なるほど！！！納得です。

ありがとうごさいます。
交渉してみます。

勉強になりましたーー！

[118: 鯛茶漬]

先日南千住方面に行きましたところ、
No.50あたりで話題となっていました名鉄千住ゴルフプラザが
閉鎖となったことが現地に記されていました。
写真を撮り損ねましたので証跡をお見せできませんが
行こうと思っていらした方々はご留意くださればと思います。

お向かいさん、汐入は綺麗な土地ですね〜。
そのシンボル的な汐入公園を眼下に臨むP&Pは、とても素敵なマンションだなと思います。
私はアーバンフォートに友人もいますし、買い物も頻繁に南千住方面に参ります。
今後とも何とぞよろしくお願いいたします。

リヨン、以前に入ろうかなと思いながらも
隣の天狗に入ってしまったことがありました。
『しかも.....』の後ろが気になります♪

あっ、とうとうR1棟の方が…(^o^)
私もそうなのです。今後ともよろしくお願いいたします。＞さかなさん
写真がリンク先で見られなかったのですが、R2棟はもう13階。
高くなりましたね〜。

くーさん、私も手付金は少なくしました。
手元に残ったお金は株式投資…にまわすのは怖かったので、
1年の定期預金にして微増を計画しています。
はるぶーさんのご説明はいつもさすがです。私も大変勉強になりました。

[119: 契約済みさん]

私もＲ１購入者です。宜しくお願い致します。９日の日曜日に汐入公園＆物件見学に行って参りました。職人さんがタイルの貼り付けを行っておりました。公園も小さいお子さん連れが多くほのぼのしておりました。けっこう人が多かったです。
所で、今、子供が保育園に通っており、引越し後も出来れば保育園に入れたいと思っております。足立は激戦と聞いているので不安です。同じ様な立場の方いらっしゃいますか？

[120: はるぶー]

足立区は、待機児童数は非常に多く、保育園は激戦区です。来年度から、認可保育園の保育料
は大幅に値上げになりますが、それでも、無認可や認証保育所よりはずっと安いですから、
あんまり状況は変わらないと思います。

　幸い曙町は区と区の境に近いので、他に比較するとやや入りやすいですが、それでも2才以下は
極端に入りにくいですね。　4-5才枠は、関屋・東あたりの保育所がいっぱいに埋まらずにあいて
いるのもためにみかけますから、お子さんの年齢次第でしょうか。

　認証保育所など、入れなかった場合に備えて2/3番手の可能性を探っておくことも大事です。

夫婦フルタイムワーカーは必須要件として、現在公立の保育園に通っているようだと、在園の
証明をいまの保育所に出してもらいと、これはポイントの加算要素ですので忘れないように
しましょう。

[121: No.19]

NO.19です。
今度は蕎麦屋です。
イニシアから墨堤通りを関屋駅を過ぎて更に進み、日光街道を渡ったすぐ左の
「千寿竹やぶ」です。
イニシアから自転車で１０分はかからない距離です。隣の千住大橋駅からは歩いて3分くらい。
カミさんとお酒と、鴨肉の石焼をいただいた後、おそばを食べました。
ちょっと贅沢な気分の日曜日のお昼になりました。
千住界隈は侮れないですね！

[122: はるぶー]

寒い時期は蕎麦はいいですよねぇ。　
足立区内ではかなりの有名店のようで、一度だけいったことがあります。
さすがに歩いていくのは厳しいでしょうか。　私の場合、蕎麦屋にいくと必ず飲んじゃうので
（どこにいっても飲んでいるような） 自転車でいくと帰りがきついかなぁ。

... で京成に乗りましょというと、日暮里まででて駅前の「川むら」にいってしまったほうが、少なくとも、蕎麦屋は必ず日本酒飲むとこで、最後の締めに蕎麦なんだって人にはお勧めかもしれません。　よく成田から日暮里まできて、蕎麦を食べたあと折り返して帰宅していたりします。
19さんがのんべかどうかわかりませんが、日本酒好きでしたらお勧め度高いですよ。

[123: さかな]

今日は、Ｒ３側ショットを・・・
イニシア側の歩道では電線地中化の為の試掘作業をしていました
敷地前はシティヌーブ同様にキレイな歩道になりそうですね・・・

[124: さかな]

リバーサイドに続いて、駐車場側（パーク側）の進捗を・・・

[125: No.19]

NO.19です。
はるぶーさん、日暮里「谷根千」エリアも京成を使えば身近になりますね。
カミさんも私も蕎麦やでは必ずお酒をいただきます。
日暮里の川むらは是非、たずねてみます。

さかなさん、いい写真です。R３側のショットは初めて見たアングルです。
東側から撮影したのですね。
向こうに見えるシテヌーブに並ぶ存在感、出てきましたねー。

[126: はるぶー]

テスト

[127: はるぶー]

126はサーバー混雑ではねられるのでテストしたものです、失礼。

　今日は子供を連れて、汐入の公園まで遊ばせにいきました。
ここ2-3月でぐっとイニシア千住曙町 目立つようになってきましたね。

　お酒好きの人でしたら是非に
”川むら”　日暮里駅北口から谷中方面に徒歩1-2分です。
http://ameblo.jp/mitown56/entry-10057971846.html

　そろそろ牡蠣蕎麦が終わって、せりだの菜の花だののシーズン
でしょうか。
　日本酒は、１種類だけ飲むなら、ぜひ、タンクから持ってくる喜楽長の
生を。　確か日本酒度+10を超えるやつですが、お店でおいているのは確か
東京でここだけって売りだったような。いい時期だと、ちょっとだけ炭酸が
残っている感じで少しちりちりするのが楽しめますよ。

　蕎麦だけ食べにいくんだったら、結構好みの別れる細いやつですので、
あくまで飲み屋で最後は蕎麦で閉めるんだという方にはお勧めできます。

　そういう風に使う人ばっかりですので、谷根千探索の帰りによるのでしたら
夜入る場合は必ず予約してかたいってください。決して一見さんは駄目って
店ではないのですが、予約客優先で徹底しているので、予約がないないと、
あと30分でそこ予約席で埋まってしまうからってんで、蕎麦だけすすって
出るはめになります。
ここも一人で来ている人も多いというちょっと変わった店ではあります。

　しかし飲むネタばっかりですねぇ私。

[128: のり]

鯛茶漬さん

以前ゴルフ練習場の話をしていた者です。

「名鉄千住ゴルフプラザ」閉鎖ですか。。。
リニューアルして、またゴルフ練習場ならうれしいです。
それとも宅地にかわってしまうのかなぁ。。。

のり

[129: 鯛茶漬]

のりさん

どうなるのでしょうね。今後の予定は通知の紙には書かれていなかったように記憶しています。
ちなみに若生さんというプロの方が所属していたようで、
この方のレッスンは場所を移して継続する、と書いてありました（三河島だったかな？）。
また情報交換していきましょう。

ところで日暮里駅前のステーションガーデンタワー板によると
タワー内にマルマンストアというスーパーマーケットが入るようです。
日暮里乗り換えの方々は便利に利用できそうですね〜。

[130: 匿名さん]

>>128

その跡地には、またもマンションが建つようです。

[131: はるぶー]

同じ酒飲みでも家で（も？）飲みたいという方がいらっしゃったらの情報です。

牛田の駅から、ヴィークを建設中の前の踏切を渡って左側の北千住の大踏切に向かって
歩いていく道の左側に、”加瀬政商店”って和酒専門店がありますが、ここの品揃えは
尋常ではないですよ。
外でばっかり飲んでいられるか、いい酒を買って帰りたいという人には（これもやって
ます）お勧めです。ご主人でも、奥さんでも非常に詳しいので、味の好みとかを
いって、お薦めを聞けば、かなりヘビーなのんべの人でもハッピーになれるのを買って
帰れますです。　もし日本酒か、焼酎好きでしたら是非。

[132: さる]

ナチュラルコンフォートの玄関タイルが変更になるそうで昨日モデルルームに見に行ってきましたが、やはり当初のタイルの方が品があって良かったな〜と。某課長様から丁重な説明は受けましたが・・・。

[133: 契約済みさん]

はじめまして。私もナチュラルコンフォートで契約済みの者です。
まだモデルルームに確認をしに行ってないのですが、・・それは残念です。

それにしても、担当者からの連絡は一切なく、ぺらっと封書一枚送られてきただけで、
なんだか味気ないというか、そんなものなんでしょうか。
実家で戸建てを購入するときの営業さんの対応を見ているせいか、とても流れ作業的な
感じがしてしまうのですが。。契約手続きが終了してしまうと担当さんから連絡はないものなんですね〜〜。

[134: さる]

はじめまして。多分どこのマンションも同じで契約後はそんなものみたいですよ。僕も最初は面食らいましたが、彼らにとってはそれが日常茶飯事というか、極当たり前の様です。何千万円の商売・・・自分が彼らと同じ立場に立った事が無いから解りませんが、きっと麻痺していくのかもしれませんね、こういう仕事に日々身を置いていると。僕は小さく商売を自営でやっていますがこちら都合での、しかも受注後の仕様変更ともなればお客様の所に直に伺ってお許しを頂いてから初めてそれは成立するというものですがね。

[135: 契約済みさん]

NO.133です。

そうですよね、業種によっては考えられない対応かなと。
さるさんのようにご自身の仕事に置き換えたりするとびっくりしますよね。
でも仕方ないのですかね。。

とりあえずモデルルーム行って確認せねばっ
ちょっとつかえていたことでしたので、お返事ありがとうございました。

[136: ゴーゴー１３]

ご無沙汰です。
ローンの申し込みもチラリホラリと始まったようですね。マンションもどんどん高くなってきていますし、少しずつ実感が沸いてきている今日この頃、、、ついでに、「ああついに自分も借金を背負うんだな」という実感も沸き沸きしています。
しかし一方で、皆さんがおっしゃるように、営業さんとは疎遠です。多分申し込みで多忙なのでしょう。この気持ちの高まり方と営業さんとのコミュニケーションの少なさのギャップがたまりませんです。
さて、やっと本題です。申し込みされた方に質問です。
本契約時には別の金融機関でと考えている方はいらっしゃいますか？普通いくつか検討しますよね？
私の性格からすると、きっと流れ作業でそのまま申し込んだところで契約しそうで。ほかの方々の熱意をばお借りしようかと。。。ここでも借りるのか？！
考えていらっしゃる方は、どのように検討を進めようとしていますか？銀行さんがやっているローン相談会への参加とかですか？提携ローンの窓口にそれぞれ相談とかですか？

疎遠な営業さんにきいてみようかな・・・いそがしいかなあ。この掲示板見て連絡してきたらすごいなあ・・・

[137: はるぶー]

部材がなくなってしまったのかもしれませんが、色のセレクションを変更する可能性が
あるほどに、タイルの質感が変わるのだったら、やっぱり手紙だけでおしまいってんでなし
に一言欲しい気はしますね。　P棟の登録時期で非常に忙しいってのは理解できますけども、
向こうにとっては何人もいるうちの一人でも、こちらから見ると担当者はただ一人ですしね。

ところで契約して、オプションなんかも決定したあとで、ありゃ？とか勘違いしていたことが
多々ありませんでしたか？　

　私は、ディープ型の食洗機(低温モードをもったもの）をオプション設定していたのですが、
つい最近くだんの松下の食洗機カタログをみるまで、浅いながらも、食洗機の下のスペース
は350mlビール缶程度は収容可能な収納スペースになるように錯覚していましたし
(実際は配管スペースで、下の部分は使えない）

　プラスワンセレクトの食器棚はダストボックス付きのタイプも、なんとなく面材合わせで
蓋ができるような錯覚を起こしていました...

　 皆さんは、こんな勘違いはなかったでしょうか？？　（ひょっとしたら私だけかも...)

ローンはうちは、夫婦の片方が金融機関勤めなので、最後はそこかなぁとか思ってます。
（普通には金利や、繰り上げ返済のしやすさもちょっと劣る条件なのでおくまで押さえ
ですが)

[138: 鯛茶漬]

はじめまして、133さん。
私もナチュラルコンフォートですので、先日新しい玄関床を確認しにいきました。
当初の床と比較してみた結果、夫婦ともに新しい方が好みの色合いでした。
当初版も落ち着いた色合いでとてもよかったですけれどね。

とはいえ実はカラーセレクト期限を過ぎてからの契約でしたので、色へのこだわりはあまりありませんでした。
でもこれを口実にMRの再々々々々……々見学をしたいなと。
今回に限らず、頻繁に訪問してうっとりしています(^ ^;が、
予約なしで伺っても営業さんがご挨拶に出てきてくださることは多く
疎遠さの解消にもつながっているようにも思います。


ローンは秋に予定されている資金相談会をきっかけにして絞っていこうと思っています。
ちょこちょこと情報を集めてはいますが、相談会までに準備しておくのは
自分が重視したいポイントとその順位を明確にすることまでにしよう、と最近考えるようになりました
（n年固定金利の値を最重視、繰上返済手数料を2番目に重視など）。

[139: 鯛茶漬]

今朝の霧は濃かったですね〜。
クレーンがかなり霞んでいました。

[140: 入居済みさん]

皆様初めまして
同じ足立区のイニシア物件を購入・入居したものです

管理規約（案）は確認されていますか？
ベランダ手摺外の洗濯物＆布団干し禁止の項目がない為、こちらでは少々問題になっています

営業担当とは今後ますます疎遠になりますよ、既に「業務」の方からも案内が来てるはずです
営業担当は販売目処がつけば次の物件に異動しますし、引渡しまでは業務が主窓口になります

これからオプションを含め、関連会社担当との付き合いが始まりますが
「少ない人数でやり繰りしてまして…」を言い訳に営業担当と同じく
「こちらから突っ込まないとあまり期待できない」のが実情です
私もほとんど何も知らなかったので、それで随分苦労し勉強になりました
（もちろん担当の当たりハズレはありますが…）

ナショナルの食洗器、洗う時間が結構長いので一度確認された方がいいと思います
オプションの食器吊戸棚、こちらでは棚板が一段不足していて
それを指摘された方がいたらしく、入居後アフターで追加しました
モデルルームがあるうちにいろいろと写真を撮られた方がいいかもしれません

フローリングは朝日ウッドステック（株）のＲＹＡマーベラスホワイト色ですが
溝部分が粗い仕上げでざらついており、汚れが目立つようになりますので
フロアコーティングをした方が良かったかな、と思ってます
それから、内覧会と再内覧会以外は、引渡しまで入室できませんので
特に家具やエアコン関係はよく採寸した方がいいでしょう

その他、今後の流れ等について何かご質問があるようなら
今度お邪魔したときに、お答えできるものはお答えしようと思います