イニシア千住曙町

[契約済みsun]

北千住・牛田・京成関屋の大規模マンションです。
オプションや周辺情報などの情報交換を行っていければと思います。
なお、言葉遣いは丁寧にお願いいたします。


イニシア千住曙町はどうでしょう。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[401: 匿名さん]

取り付け時期が、内覧会後ということで、一度ない状態で完成させたあと、
またとりつけるという手間の差でしょう。

[402: 契約済みさん]

情報ありがとうございます！

[403: 契約済み]

政策金利下がりましたね。ローン金利も下がりますかね。

[404: 匿名さん]

短期プライムレート連動の変動のほうは下がるんではないでしょうか。
10年とかの長期は、既に十分低いので、それほど変化ないかも。
まだまだ実行月までは期間はありますけど下がってほしいですね。

[405: 契約済みさん]

そうですね。三菱の提携ローンというものの、ちょっと高いじゃない？

[406: 契約済みさん]

内覧会の日程決まりましたね。
うちは、運よく１２月の日曜日でした。
ＡＭ９：００からＰＭ４：００までは自由に見れるそうです。

[407: 匿名さん]

なにか配達記録証明で届いている不在配達記録があったのはそれか。
何日になったか楽しみです。

[408: 契約済みさん]

防護ネットもはずされ、建物はほぼ完成しているように見えますね。
スーパー堤防の工事も開始されて、もうすぐ入居するんだなと実感がわいてきました。
申し込みが早かったので、これまでがとても長かった。

うちも内覧会の通知届きました。
平日でしたので会社の休みを取らなければいけませんが、
小さい子供を連れて行かなくてすんだので良かったかもしれません。
自転車の3台目も抽選ですが、申し込めるのですね。これはうれしかったです。

[409: 匿名さん]

＞　自転車の3台目も抽選ですが、申し込めるのですね。

そうなんですか。　今ある自転車のうち一台は捨てるしかないかなと
思っていたのですが、これは是非抽選に参加してみたいと思います。

[410: 823]

８２３です。うちも運がよく12月の土曜日です。。。
手続き会のほうは、12月5日です。なんかわくわくだよね
これからも、よろしくね。

[411: 匿名さん]

うちは金曜日でした。休んでいこうと思います。
内覧業者を探さないと・・・。

[412: 匿名さん]

いずれ家族が増えて自転車台数が増えた場合って、皆さんどうされるのでしょうか？
近隣の駐輪場を借りるのでしょうか？
それとも玄関内やポーチに置くようにするのでしょうか？

[413: マンション住民さん]

やめとっけって
時世をみろ

[414: 匿名さん]

2台目の駐車スペースのほか駐輪場は3台目の抽選の案内がきてましたよ。
50位までの優先順位をくじ引きで決定するとか。　
412さんは、まずは抽選に参加してみたらいかがでしょう。
4台いる人ってのは、そうそういないでしょうし。

[415: 匿名さん]

>>412
各家庭で駐車場Ｘ1、駐輪場Ｘ2は必ず権利がありますから、必要になった時に希望すればいいんです。
空きがなければ車なら２台以上、自転車なら３台以上借りている方を対象に落選抽選をして、空いた場所になります。

ココって住人板だから説明あったはずですが、確認しなかったのですか？

[416: 匿名さん]

内覧会には、いわゆる内覧業者なる方を雇って同行するというのが一般的なのでしょうか？
必要と思われる方、不要と思われる方、それぞれの意見をお聞きできれば幸いです。

[417: 契約済みさん]

内乱業者連れてかなくてもマンション内覧本でちょっと勉強して自分たちで遠慮せずガンガンやり直し箇所を指摘してけば、かえって業者なんかより素人目線の方が良い結果が出ることもある。

[418: 823]

内覧業者がいらないと思う。チェックリストを持って行けば、十分じゃないか？

[419: 匿名さん]

私は内覧業者に依頼済みです。　内覧業者を使う人の割合は関東では2-3割程度と言われていますから、確かにできばえこだわりの少ない人にとっては不要のものかもしれません。
知り合いに一級建築士資格とかをもった人がいるならばともかく、素人の指摘は、どうしても傷汚れ程度に集中しがちです。　一方で、プロによって問題点の指摘がなされても、いまさら直せない点も多いでしょう。
大きな問題がみつからなければ、単に安心料に高いお金を払っただけになるかもしれませんから、不要という考え方もありうるとは思います。

[420: 契約済みさん]

>>419さん
差し支えなければ、おいくら位ですか？
うちも頼もうと思いったら、７万ぐらいかかりそうで・・・
ちょっと引いてます。
そもそも、プロの目でしか分からない部分って、どのへんなんでしょうか？

[421: 匿名さん]

4.5万と 5.25万のとこを比較して5.25万のとこにしました。　多分内覧同行業者と
しては最大手です。
例えば、点検口から中を見て、その状態が普通であるかどうかを判断することは
建築のセンスをもたない人には難しいんではと思います。

[422: 匿名さん]

何千万円の買い物をするのに、わずか5万円を惜しんで、不良品でないかチェックをしないとは
私には信じられません。わたしも予約しました。

[423: 匿名さん]

不良品のチェックはみんなすると思うんですけども。

それをお金かけて人に頼むか、自分でやるかでしょう？

[424: 入居予定さん]

内覧業者に当然、一級建築士を持っている人がいるけど、マンションの設計監理を
したことがある人のほうが少ないですよ。
本当に優秀な人なら、内覧業者でなく、建築事務所のほうが儲かるでしょうし。
実はプロでない人が内覧業者の場合が多いのです。
戸建設計の人はけっこうちんぷんかんぷんなこと言いますし。
何を設計したことがあるのか何を監理したことがるのか具体的に聞いてから頼みましょう。

[425: 内覧前さん]

業者利用が最近の流れだと思います。　ここマンションコミュニティのライバルサイトでのアンケートではもう1/3が内覧業者利用となっています。　　
例えば中古物件の売買に、ほぼ100%利害関係のない第三者のインスペクターを連れてくる国もありますけど、日本もその方向になっていくのではないでしょうか。
現地見学会での指摘点をもとに、モデルルームとの差14点に関するレポートが売主から送られてきましたよね。購入者中詳しい人による指摘をもとにリストアップしたと説明を受けましたが、私はそれに自分で気がつくことはできないですし、ましてやそれが妥当かどうか自分で判断することもできませんでした。　価格の千分の１程度を、ちゃんとした検査指摘に使うのは決して無駄ではないのではないかなと思います。

[427: 契約済みさん]

内覧会に腕のたつ同行業者を連れてきてもらうと困る方がいらっしゃるようですね。

[428: 匿名さん]

>>427さん
だれも、そんなこと言ってないですが？被害妄想では

[429: 入居予定さん]

内覧業者の話題になると、わずか30分以内とかになくても自分でできるだろって
書き込みが断続的に入っているのも事実。　そう思っていても、情報交換しているところに
わざわざ腰をおるような書き込みをする人は少ない。　427さんの被害妄想であればいいが。

[432: 契約済みさん]

内覧会で売主・建設会社も素人の買い手からあーだこーだ言われて・・・より、買い手がわざわざ高い自腹切って連れてきてくれるある程度の玄人に見てもらった方が全然いいわけだよ。素人の方が何言うか分からなくて怖いからね。ところで教祖って？

[433: 契約済みさん]

>>427
>>429
営業さんに内覧業者の話をしたら
「１〜２月ぐらいは内覧会も多く混み合いますから早めに申し込んだほうが良いですよ。」
とアドバイスしてくれましたが？

[434: 契約済みさん]

売主の担当も人間ですし、可能な限りは好かれとおもってやっているんだと思います。　
不必要に敵視することもないでしょう。　内覧業者さんとの日程調整が困難だったので
日程を、業者さんの都合がつく日に、その場で変更してくれましたよ。

[435: 契約済みさん]

本日、入居説明会の資料がエクスパックで届きました。
ヒカリライフネット（初期費用0円、5月末まで0円、月々2625円）
フレッツ光ネクストマンション（LAN接続0円？　月々3570円＋プロバイダー料金）
皆さん、どっちにします？
うちは、光電話の電話番号普通の０３ではじまるのにしたいので、フレッツかなー

[436: 匿名さん]

いま使っているアドレスを変更したくないけど、フレッツ光ネクストマンションだと、プロバイダー料金含めると、2千円くらい高くなっちゃうんですね。

ヒカリライフネットにしようかな。

[437: 契約済みさん]

引越の幹事会社は、サカイ引越センターですね。
カギの引渡し3月10日に早まりましたね。

[438: 契約済みさん]

ヒカリライフネットよりフレッツが高すぎるよね、ヒカリライフネットにしよう

引越しについて、必ず幹事会社をお願いしますか？サカイ引越センターが高そうですね

[439: 匿名さん]

サカイってそんなに高いですか？　
今までの相見積もりでは、数社中でいつも勝ち抜けていたんだけど、
一斉入居とかだとまた違うんでしょうか。　これは経験ないです。

[440: 信者]

ん、なおさんかな？
下げ進行の意味が、わからん。

[441: 契約済みさん]

うん、前回引越しの時、サカイの見積もりがアリさんマークの倍です。それに、交渉不可です。なんか、気持ち悪いですね。

[442: 契約済みさん]

インタネット接続なんですが、ちょっと迷っていますね。フレッツのプラン２だと、ヒカリライフよりそんなに高くないですが、皆さんどう思いますか？

[443: 匿名さん]

前回の引っ越しでサカイと、アートが最後に相見積もりで残りましたけど、
サカイのほうが高かったです。　どこも、最初の見積もりよはずっと安くなったので
いずれにせよ、競合させることが大事だと思いますよ。

[444: 契約済み]

内覧会に、業者を頼む人は何割ぐらいいるかな？

[445: 契約済みさん]

うちは頼まない。。。自分でやります

[446: 匿名さん]

うちは頼みます。 前に日経トレンディで内覧業者を紹介してましたが、金額以上の効果を感じました。

[447: 匿名さん]

内覧会の施工者立ち会いの時の要領、流れなんか伺った方いらっしゃいませんか？

予定された時間に集合して、一緒に部屋を見る、
指摘があればそれを施工業者が承る、所要1時間くらい、それだけなんですかね？

他にオーナー検査等の検査項目、指摘事項、これに対する対応状況とか、
説明があって、部屋の内覧、って流れになるわけ、ではないんですかねぇ・・・。

マンションの内覧会初めてなので、
どなたか経験のある方教えていただけないですかー？

[448: 契約済みさん]

ヒカリライフネット　＋　今のプロバイダ（メアドのみ５２５円）にしますかね。

[449: 匿名さん]

まじめにチェックしたら自分でやっても、業者頼んでも１時間では終わりませんよ

　9時-16時でずっと開けているから、ケーテンなどの採寸などもそこで済ませてとか
いっていますから、1時間って施工者の立会い時間をあんまり朝いちばんにもってこないで、
いろいろ見て指摘点が固まったところで、来てもらう時間のほうがいいのかも

[450: 契約済みさん]

ヒカリライフネット(NTTコミュニケーションズの光回線）とNTTのフレッツネクストと、どっちが早いかな？ISP次第ですか？
ヒカリライフネットは安いだけど、ちょっと迷ってるね。