イニシア千住曙町

[契約済みsun]

北千住・牛田・京成関屋の大規模マンションです。
オプションや周辺情報などの情報交換を行っていければと思います。
なお、言葉遣いは丁寧にお願いいたします。


イニシア千住曙町はどうでしょう。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[264: 契約済みさん]

＞＞２６３さん
２５９さんのアンカーですが
http://biz.national.jp/Ebox/220/smartmonion/index.html
このホームページに機能紹介がありますよ。
やっぱり、カメラ付きとカメラなしだったら、カメラなしに訪問しそうですね。

[265: 匿名さん]

犯罪者心理はわかりませんが、入居直後は、いきなり玄関先に人が来ることが、特に多いです。

新聞の勧誘もいれば、宅配クリーニング、またフィルターの押し売りもいれば、お隣さんがごあいさつに来られたりと、いろいろあります。

あまり神経質になる必要はないと思いますが、長持ちするものだと思いますし、取り付けて損したとかんじることはないでしょう。

[266: 263]

ありがとうございます。

そうなんですよね、つけて損するとは思いませんが、何千万って買い物をした勢いで４〜５万くらいならついでに・・・、なんてお願いしちゃってそこからその他のオプションなんかも・・・、って自制が効かなくなりそうで妙に慎重になりすぎてるのかもしれません。

もう少し考えてみます。

[267: 住民でない人さん]

今住んでるマンションがメインにカメラが付いていますが、各住戸玄関には付いていないんです。
＞２６５さんも言われるとおり入居後はいろいろ業者が来ますし、玄関でいきなりなる事もしばしば・・・

それは宅配業者が複数配達があった場合既に誰かがロックを解除して入れたり、また業者だけでなく仲良くなったマンション内の方が尋ねてきたりします。

事前にわかっているときは良いのですが、不意に来られると、また何かの勧誘かと思い居留守を使って失敗した事もあります。

同じマンションでいちいちメインエントランスまで行ってもらうのも申し訳ないし。でも逆の場合はそれがわかっているので一階に行って鳴らしてます。

不便だなぁと思います。

[268: 鯛茶漬]

259さん、お調べくださりありがとうございます。
録画機能付きでよかったです。(^O^)
犯罪やトラブル抑止効果の観点では
263さん、264さんのおっしゃるようにカメラ設置の有無自体も効くでしょうし、
運悪くトラブルに遭った際に（遭う直前ですが）撮影しておいて
住民内や警察との間で情報共有すれば
その後の発生を食い止められるかも、と思っています。

261さんの書き込みで、移動を減らすことも大事なメリットと感じました。
料理中など？手が離せないときにも便利でしょうね。

＞さるさん
どうもです♪繊細とは思えないほど後手後手にまわっています。(^_^;)
そうですね、おおらかに暮らしたいものですね。
訪問販売の方にもお茶を出して世間話を交わすくらいだとよいです。(^_^)
しばらくトラブルもなければ、
遊びにいらしたときのさるさんの写真を毎回撮りためておくようにしますのでお楽しみに？

[269: さる]

茶漬けくん、なかなか楽しい事言うね〜。訪問販売の人も色々な人がいるから気安く家に入れちゃいけないよ！

[270: P2契約者です＾＾]

こんにちわ！
昨晩、みなさんのかきこみを元に旦那を説得し、インターホンＯＫの許可がでました♪
新聞の勧誘とか訪問販売、たしかにすごそうですよね。。。商売だしでなかなかあきらめてもらえないし。。　このインターホンが役にたつことを祈ってます＾＾

今検討してるのは、キッチンの棚とかですが。。
なんだかモアさん、とっても高いですね。
島忠とか、ニトリとかで探したほうがだぜん安いっぽいですね。(統一感はなくなるかもしれませんが・・・）
玄関の除湿といい、ガラスフィルムといい、高いけど説明を受けてしまうとほしくなってしまうので困ります＾＾；
オプション会終わってから毎日毎日オプションのことを考えてしまっています・・。
そろそろ疲れてきました（笑）

[271: 契約済みさん]

カメラ本当に必要ですか？

ハンズフリーインターホンなので
玄関まで行かなくても対応できるし、
しつこい営業・マンション住民の訪問も
きちんと名乗っていただければ確認できるのでは？
その上で、玄関まで行って小窓から再確認すればいいのでは
ないでしょうか？

ちなみに私もインターホンは必要ないのでは、
と担当者の方に言われました。

緊急地震速報は対応していたら
考えますが・・・

[272: はるぶー]

要ると思う人はつける、いらないと思う人はつけないでよいのではないかと思います。
うちは、私はいらないと思っていましたけれども、妻の希望でつけることになりました。
男と違って、女性の場合は、すこしでも安全でありたいということへの要求が大きいという
ころで、奥さん側がほしいといったら、それほどの値段でもないですしありかなと思います。

　玄関の外は共用部になりますから、あとでほしかったなぁということになっても自分で
ほいほいととりつけるというのは容易ではないですね。(管理組合許可とかいろいろ大変）
　床のコーティングなんかは専有部分ですから自分で気軽に可能ですが、共用部分になる
もので、ほしいものは優先という考えかたはありだと思います。

[273: 247]

こんにちは。２４７です。

話をだいぶ前に戻しちゃうんですが、
現場見学会で、工程の話ってどなたか聞いていませんか？

現状どの辺まで進んでいて、
（躯体工事がＰ２棟の２０階まですすんでいる、など）
全棟の上棟がいつ頃予定しているのか知りたいのですが・・・。

案内の中で工程の説明をしますと記載があったので、
おそらく説明があったかと思うのですが、
このような細かい説明はなかったですか？
現況の全体工程表なんてあればベストなんですが。

最悪予定より遅れているのか、進んでいるのかだけでも。

だいぶマニアックな質問になっちゃうかと思うんですが、
内装工事に時間がかけられないようだと後々の仕上がりに影響しますので、
内覧時点でもめたくないので、
現時点で情報があれば、いただけないですか？

[274: 契約済みさん]

6/21のイニシアです。

[275: 契約済みさん]

パーキング棟です。

[276: 契約済みさん]

車からとったので、ブレてますが、Ｐ２側です。
２２階まできてますので、特に遅れていないとおもいますよ。

[277: 匿名さん]

＞２４１さんも少しかかれていますが・・・特に遅れている説明は無かったです、販売も順調とのことです。

内装は３階位まではクロス張り終わってました。その上は下地にパテその上は下地のみと降りてくるときに作業工程がわかるようになっていて、気になる人は見たかった部分でしょうね。

Ｐ棟悪くは無いと思います。
東からの風が気持ちよかったです。

[278: のり]

皆様ご無沙汰しております。（私はR2棟契約者です）

写真ありがとうございます。
ほぼ立ち上がったのしょうか？
まだまだ先ですが、Ｒ棟の現場見学会楽しみです。

話は戻ってしまいますがオプション価格の件です。
やはり私一人の力ではどうにもこうにも。。。
まだどうにか出来る？等と考えながらも、はるぶーさんのお知らせをみると。。。
お仲間に入れて頂こうか？とも思案中の今日この頃です。

のり

[279: 契約済みさん]

先月、オプション会に参加して、フロア−コーティング（水性ウレタン）と水廻りコーティングの見積りを取り検討しています。（両方で多少の割引にはなりましたが高いですね。）
以前にも色々と意見交換がされていましたが、申し込まれた方、やらない方、ご意見が伺えればと思っています。
やるなら、入居前の最初からやった方がいいかなと思います。業者の方のお話では、まとめていくつかの戸数で施工するので、個別でやるより施工費が押さえられる、との説明でした。

[280: 匿名さん]

水周りコーティングだけはあまりに効果の持続期間が短いから（案内されている期間は
数倍過大にかかれていると思います）やめておいたほうがいいような気もします。
どのみち掃除しなくてすむようになるわけでもないですし。

フロアコーティングは、グレードによって値段は当然代わってきますけれども、ここのは
同じグレードのコーティングであれば、個別に頼んでもかなり安い会社はありますね。
施工費が抑えられているってのが本当なら、差額は全部デベロッパー子会社の儲けってことに
なってしまいます。

ポイントは、入居の前までにすべて済んでいることをどのていどありがたいと思うかで、
いっぱいオプションをやるような場合、デべ子会社に一本鍵を預けておけばやってくれるか、
あるいはいちいち個別に対応しないといけないかの差かと。

すぐに引っ越してくるなんて場合には、デべ子会社系もありだと思います。　一方うちは
現在賃貸住まいで、明け渡し時期はコントロールできるので、1月オーバーラップをとって、
その間に、すべて自分で手配するつもりです。　1月分程度の賃料分程度は簡単に浮く程度に
コーティングほかもろもろやろうかなと思っていますので。

[281: はるぶー]

>>278 のりさん

　最近はめっきり減りましたけれども、私はこちらも利用させていただいています。
私の名前がでていたようでしたので...
>>170 で紹介した方法で、現在30人ほどの契約者のみで構成された掲示板をやっています。
　全戸数や、契約者数に比較すれば少ない人数範囲にとどめて、あくまでも同好会的に
情報の交換や、入居前のお付き合いの活性化などになればよいなと思ってやっています。
　
　私自身は、最近荒れていることの多い検討者板にはもうあまり積極的に書き込む気を
なくしてしまいましたが、契約者同士の情報交換は、なお積極的に続けていきたいと
思っています。
　のりさんも、こちらも積極的に利用する一方で、例えば非契約者や、デベ関係者の人には
読まれたくないような情報交換もご希望であれば、是非おいでください。

ps. 私自身は、スタイリングコンポジションでのSTEP3までの対応品は、上にも書いているよう
に、玄関のカメラ(共用部であとつけは大変そうだから）/洗濯機置き場上の棚(下地補強を
考えれば、他に頼んでも価格削減は期待できにくい）/キッチンの上下の棚(面材あわせしたかった）など、いろいろと頼んでいます。　一方で、すでに引き渡し後の施工であって、鍵を一本
預けるほかには、普通にリフォーム業者に頼むのとなにも変わらないSTEP4の対応品については
一律相場を50%も超えているのであれば、自分で業者を探すことで、お金を浮かせたいと考えて
います。　参加者のなかには、同じように考えておられる人もいますし、便利さをとって、
いろいろ頼まれている方もおられます。　今後そのような流れにもなるかもしれませんが、
別にオプション類の共同外注を”目的”としてやっているわけではありませんので、お気軽に。

[282: 契約済みさん]

280さん

　私も水周りは効果が短そうなので申し込んでいません。床と違って、自分でやってもそんなに見栄えは悪くないだろうとも思います。

[283: のり]

はるぶーさん

今、職場で証明できるものの記憶が。。。
近々メール送らせて頂きます。

のり

[284: はるぶー]

↑　メッセージうけとりました。

[285: 匿名さん]

ずいぶん前になりますが、199さんが指摘してした駐車場の白線を二重にして、駐車しやすくする件、デべさん読んでくれてますかね？

接触が少しでも減れば、トラブルも減っていいなあと思うのですが。

[286: はるぶー]

”のり”　様。　他の方の参加申し込みと混同していて、たった今処理しました。
メール受信されていると思いますので、ご確認ください。

----

駐車場の白線の二重化は、やってあると圧倒的に停めやすいので、実現してくれると
うれしいですねぇ。　コスト的には変わらないと思いますし。

[287: 契約済みさん]

駐車場の白線二重化は、私は反対です。幅が決まっているので、内側に線を描くことになり
隣との間隔がせまくなります。また、車をななめに入りやすくなり。隣と関係が悪くなりそうです。
幅が2200から2500では価格が違うので。不公平が出ますよ。

[288: 匿名さん]

この件は朝日新聞に以前出ていましたね。

白線が二重だと狭くなるといっても、停めるための目安でしょうから、自分の持ち分がせまくなることはないんじゃないでしょうか。
一本線のぎりぎりに停められてしまうと、隣の人は困るわけですから。

ただ2200のところは狭いので、そこは一本線でないと無理ですかね。

[289: 契約済みさん]

Ｒ２棟とＲ３棟の間に立ってたクレーンが撤去されてました。
残すはＲ２棟の最上階という感じになってましたよ。
７月上旬には躯体工事も終わると営業さんも言っていました。
工事は、順調なんでしょうね。入居が楽しみですね！！
我が家は、ただいま家具を検討中です。楽しいけど、いろいろ悩ましいそんな感じです。

[290: 契約済みさん]

明日は花火大会なのでMRを開放するらしいですね。

[291: 契約済みさん]

>>290さん
特に、ＭＲは開放してませんでしたよ、
花火観賞グッズは、先着20個でした。
（お菓子やシートが入ってた折りたたみのエコバッグが
INITIAのロゴいりで使えそうです。）

[292: 契約済みさん]

隅田川花火大会を、
汐入公園で観てきましたので報告いたします。

（7月25日(金)の『めざましTV』でも、
足立の花火、隅田川花火大会の穴場スポットとして、
汐入公園が紹介されていましたね！）

なるべくマンション近くでと思い、
打ち上げ会場にはあまり近づかず、
時計塔（遊具近く）の辺りで鑑賞しました。

結構な人出でしたが、
打ち上げ会場近くのような極度の混雑はなく、
余裕を持ってシートを広げられ快適でした。
また、帰りもスムーズでした。

特に第一会場（近い方）の花火は、視界を遮るものが全くありませんでした！！（感激）

「花火がどれくらいの大きさに見えるのか？」に関しては、
汐入公園から打ち上げ会場方向「左」に見える、
リバーサイド墨田セントラルタワー（高さ134.4m）と比較すると、
大きめの花火の直径が、タワーの高さと同じぐらいに見えました。

一方、第二会場の花火は、時計塔付近からは、
半分程度ビルにかかってしまい、完全には見えませんでしたが、
ひょっとしたらマンションの中〜高層階からは、
もう少し見えるのかもしれませんね。

打ち上げ会場の臨場感を味わいたい場合は別ですが、
個人的には、マンション周辺からでも十分楽しめる大きさだと思います。

引っ越してからが本当に楽しみですねー♪

[293: 購入予定者さん]

おじゃましま〜す。
まだ契約していないので本当は書き込んではいけないんですが・・・

一応近くの住民で、花火の写メ撮ったのでＵＰしておきます。
ご参考にどうぞ。

花火は一応見える（Ｒ棟から）でしょうけど、あまり期待すると拍子抜けするかも。
意外と小さいですよ。
Ｒ1棟１階ぎりぎりで撮りましたがウチ（某リバーフェイスのＭＲ向かいのタワー）からのほうがよく見えます。
遠くに花火が見える部屋程度に考えておくといいかもしれません。

[294: 契約済みさん]

花火の大きさは具体的に５００円玉くらいですか？

[295: 契約済みさん]

＞＞294さん
お隣のシテヌーブさんの前のスーパー堤防からみて、
手を伸ばしたところに５００円玉ぐらいでみえますが・・
実際は、もっと連続で打ち上げますので、イメージよりも
大きく感じました。野球のボールぐらいに感じます。（イメージですが・・）

[296: 契約済みさん]

295さん

もう少し大きいとかいう答えを待ってしまいましたが、やはり過度に期待しすぎていました・・・。でも野球ボールくらいには感じるのですね。
ありがとうございました。

[297: 契約済みさん]

新聞に、住宅ローン減税継続へ とありましたね。金利がこの先どうなるか不安ですが明るいニュースです。

[298: 契約済みさん]

住宅ローン減税、ぜひ継続してほしいですね。

この物件は減税はない、ということで購入を決めているので、
わずかでも貰えれば、
金利上昇分に、あるいは無理と思っていたオプション購入に当てることもできます。
エアコンも値上がりするようですし・・・

ところで、コスモカフェに先日の隅田川花火の写真が載りましたね。
２４階からの撮影ということですが、意外ときれいに大きく見えるんだなぁと思いました。
我が家はもっと下の階になりますが、来年の花火にかなり期待しています。

[299: 契約済みさん]

＞＞298さん
295です
カフェの写真みましたが、使用カメラがSONYのT9で
焦点距離19ｍｍ（35mm換算114mm）で撮影されていますので
一般的に50mmが肉眼相当と言われていますので、大まかに2倍以上拡大してると思います。
１メートル先に５００円玉の大きさが、ほぼ見える大きさですが、
生でみると、もっと大きくは感じます。
花火が見えるのは、間違いないですし、実際目の前のスーパー堤防が完成するので
人でいっぱいになるぐらいの、ビューポイントは、期待できます。
・・・うちはＰ２なので堤防から見ようと思ってます。Ｒ２うらやましいです。

[300: はるぶー]

花火の大きさは、1発1発思いっきり手をのばして手の先にある500円玉を見るのと
同じ大きさになります。　実はほぼ同じ距離になるうちからも見えるのですが、
まぁみえますねという大きさで、あんまり鑑賞しているという大きさではないです
から、それを理由に購入が決まるというようなものでもないでしょう。
一方で、東京スカイツリーのほうはかなりの仰角で見ることが期待できます。

プレミアム仕様のほうのモデルルームにある、花火の写真は、直径を2倍（面積では4倍）
ほど大きく間違えて書いてありますので、あの大きさに騙されないようにしたほうが
よいかと。　リバーフェイスのHPにある花火の大きさも、近くのタワーと比較するとほぼ
直径で2.2倍大きく書いてありますので、この程度までは許容範囲のようですね。

[301: 契約済みさん]

>>300
で、何をいいたいの？
ＭＲの写真の話は、前にも出てたでしょうに・・・

[302: はるぶー]

こちらの掲示板に書いたか記憶が薄れてきていたもので。 モデルルームの写真大きさのおかしい指摘は多分私しかしてないですから二度目なんでしょう。失礼

[305: はるぶー]

検討板のほうは、ほとんどの期間固定ハンドルネームでは書いていないですから
100ってのは随分と過小評価ですよ。　多分500は超えていると思いますけど、
いやなら見なければいいだけなのに...

[307: 契約済みさん]

mixi のほうでもはるぶーさんには世話になってます。
皆の掲示板であるということは、はるぶーさん自身にも書き込みの権利があると思いますし、
匿名での書き込み中心の掲示板に購入者掲示板がなってしまうほうが、2chのようだと思えます。
まるで管理者であるかのように仕切ったことがあったでしょうか？　
ちょっと書き込みが多いと排除しようとする、306さんのほうが気持ち悪く感じます。

[308: 契約済みさん]

mixiでは、どのようなことが話題になっているのでしょうか？
とても気にはなります。

本音を言わなくていい世界で、
相手の表情を見て、真意を探ることもできず・・・

私には、勇気がないだけなのでしょうか

[309: 匿名さん]

＞＞307
過去レスよめば、仕切り屋なのが分りそうだが・・・

[310: 契約済みさん]

僕もmixiでお世話になってます。

はるぶーさんにはいろいろコーディネートしていただきホントに感謝してます。
オフ会も何回か参加したのですが、皆さんいい人ばかりでmixiでも安心していろいろな話ができると感じてます。頼りになる人も多いですし。

308さん
話題は周辺のお店や子育て情報〜施工・内覧検査に関することまで多岐にわたってます。
少なくとも僕にとってすごく有益な情報です。
あまり気負わず気軽に参加できる雰囲気だと思いますよ☆

[311: 契約済みさん]

毎日暑いですねー
いまさら何だけど、図面集の概要に記載されている
浴室乾燥機／電気式　ってことは、ガス温水暖房じゃないんでしょうか？
東京ガスの「暖らんぷらん」のセット割（６％引き）がうけれないんでしょうか？
一応エコジョーズ２４号なので、エコ割（３％引き）は受けれそうですが・・・
なんで、電気式なんだー　　ちょっとショックでした。

[312: 契約済みさん]

図面見た感じだと
ガーデンウォーク先のスーパー堤防って
既存のかみそり堤防と意外と極端に
分離されてしまうのね。
ガーデンウォークをそのまま
歩いていくと左側がえぐれた感じに・・・
あともうちょっとスーパー堤防を広げたらいいのになー

[313: 契約済みさん]

シテヌーブの前とここのマンションの間も唐突にちょっきり終っているという感じ
でしたから、将来ここのマンションの東脇が開発になって、そこも再開発されない限りは
我慢するしかないのかな。　お隣さんも20年ほど我慢したわけですし。