イニシア千住曙町

[契約済みsun]

北千住・牛田・京成関屋の大規模マンションです。
オプションや周辺情報などの情報交換を行っていければと思います。
なお、言葉遣いは丁寧にお願いいたします。


イニシア千住曙町はどうでしょう。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[22: 契約済み３]

食料品の宅配もあるみたいですけれど、どうなんでしょうかね？
便利で安ければ、使いたいと思ってるんですが。

[23: 鯛茶漬]

1/4/6/11/16です。ご提案ありがとうございます＞17さん。
固定HNにしてみますね

＞19さん
はじめまして。よかったです♪＜書き込む気
自転車ということはお近くの方なのでしょうか。
今度私も対岸ベンチでゆっくり鑑賞したいと思います。写真も撮ってみようかな。

＞21さん
これからよろしくお願いいたします。
みかわやは残念ながら千住大橋店のチラシが手元になかったのですが、
鐘ヶ淵方面の3店舗は平日、休日とも20時までの営業ということです。

日暮里はやはり期待薄でしょうかね〜？
もしかしてスーパーなどのあてがあればお教えいただけるとありがたいです。＞ゴーゴー１３さん

[24: はるぶー]

鯛茶漬さんが、スレッドあげてくれたんですね。　どもどもです
9/12/14/15/17　です。

Fタイプを一人で使えるとはうらやましいなぁ。
3LDKをリビング広げて2LDK にしても寝室書斎と別にとれますものね。

ガソリンスタンドは、割安なところが少ないですね。
大きな道沿いは過当競争気味とかで、私は、仕事でよくとおることの多い
4号線沿いで、たった今だと、カードで143円/L 　次回2円/L割引券付き
なので毎回いれると 141円/L 程度のところでいれていますが、なかなか
そのレベルの店は足立区内にはなくて、いつも出先で入れてます。

[25: ゴーゴー１３]

こんばんは。
みなさま、ガソリン情報どうもです。
スーパーのあては、やはりないです。探すしかないです。すいません。土地勘もなく・・・
一人でFとはうらやましいですなあ。

[26: 契約済みさん]

初めて書き込みします。よろしくお願いします。
ところで、たまに物件のＨＰを見ると「ＩＮＡＸセミナー」や
「ヒカリネットセミナー」などが時々開かれてますが、皆さんは
参加なされてますか？
そもそもあの一連のセミナーって契約者に情報来るのですか？
ちなみ私の所には来てません・・・

[27: 入居待ち遠しい]

はじめまして。
Ｒ２棟契約の現在夫婦＋子供２人＋犬１匹です。入居時には子供１人になる予定です。
検討板では「クール」だと書き込んでいた方もいましたが、どこか落ち着いた感じのする板で、
住民板をとても待ち望んでいたのでうれしいです。ありがとうございます。
これからよろしくお願いします。

さて、スーパーも大変気になるところですが、
うちでは、現在も生協の個人宅配を利用しているので、たぶん現状のままだと宅配を使うことになるでしょう。

いま悩んでいるのは、フローリングのコーティングです。
犬がいるため、滑らないように加工すべきか否か。あまりツヤツヤしているのもいやだし、ときどきワックスをかければいいかと考えもしますが、不精なところがあるのは否定できないし・・・

それと、うちの犬はまだ若いせいもあって、部屋の中を走り回るのですが、階下に足音は響くものでしょうか？

[28: 契約済みさん]

>そもそもあの一連のセミナーって契約者に情報来るのですか？
契約者ですが、確かにその手のセミナーの案内は来ないですね。
参加するしないは別として、各種セミナーを開催するのであれば、既契約者に対してはメールでもいいから案内くらいしてほしいですね。

[29: はるぶー]

26さん　こんにちは

販売促進のための説明会とかは、契約まで済んでしまうと向こうからわざわざの案内は
なくなりますね。　でも、たとえば仕事でネットは必須だとかで、その関係の説明会は
聞きにいきたいとか、資料がほしいとかいうことがありますよね。
うちでは、参加者人数を一人に絞ったうえで、もし席に空きがあれば聞かせてほしい、
いっぱいなようならお配り物の資料があるならほしいってことを担当の営業さんに頼んで、
実際に契約後にでた説明会もあります。 契約まで済んでいるので、向こうからみれば
サービスだってことで、あんまり厚かましくは頼みにくいですけど、こっちから行動を
起こせば対応してくれますよ。

入居待ち遠しいさん　こんにちは

うちは犬とか小動物はいないのですが（走りそうな子供はいますが) コーティングを
しないフローリングがむしろ滑りすぎるので滑らないようにコーティングをしては
どうだという形で宣伝しているのを見るのですがどうなんでしょう。
うちは現在は生協の利用はないのですが、このあたりはどこの生協の人が多いのでしょう？
Web page ででも調べてみたいと思います。

[30: さる]

２・１０です。２７さん、滑る滑らないも有りますがマーキングのおしっこは心配ではないですか？コーティングすれば水拭きオッケーだしコーティングしないよりは何かこぼした時とか安心なんじゃないかとオプション頼もうかと思っているんですが・・・ワックスだけでココのオプションの水性ウレタンコーティングに匹敵する効果は得られるんでしょうか？知っている方いらっしゃれば教えて下さい。

[31: ゴーゴー１３]

こんばんは。
相方にせがまれリビングまわりの家具を見にいかねばなりません。
コスモカフェにあるPDFを拡大印刷してもっていかねば！
今回を機に家具など刷新するつもりです。

コーティングは私たちも考えています。オプションをたのむときに、営業さんにテカリ具合をきいてみます。なんならコーティングしたフロアを見せてもらいたいものです。


夜から雪になりそうですので、現場作業が大変です。積もらないといいのですが。。。

[32: はるぶー]

ハード系（ここのオプションカタログでいうと、水性ウレタン系以上）コーティングは
結構長時間にわたってあちこちで床鳴りを起こす場合があります。　これ、建築側の責任では
ないので瑕疵指摘での修理にはなりにくいようです。

　一方で、皮膜厚さがたいしたことないので、水性ウレタン程度では、ペットに引っ掻かれる
と剥がれ傷は防げません。　ここでのオプション価格で3LDKで全部とかやると、20万オーバー
と1㎡単価が 4000円超えとかになっていますが、外注しても、2000-2500円/㎡はするもので
あったほうがいいかな程度で頼むにはかなりの値段です。　

　材料だけなら 1-2万円ほどで家一軒濡れるものを売っていので、器用な人なら、1人＊1日
3万程度のお手伝いだけこみで5万なんてコースもあるようで、2人×1日程度の人工費7万に
材料費に管理経費をつけても、家全体で、20万以上だと、半分以上儲けになってしまいます。
オプション会経由で頼むとちょっと高すぎで手がでにくいです。
　
　まぁどこでもオプション系の利幅が大きくて、そこで儲けをださないとという構図は
理解できるのですが、せめて全般に40%引き程度で設定してくれれば　
コーティング・窓フィルム・ウッドデッキの全部をやりたいところなのですが、
そのうちのひとつしかできなくなってしまいます。
　フローリングが消耗品と割り切れず、ハード系のコーティングにいくなら外注しても
5000円/㎡程度からの金額になりますから、UVコーティングまでじゃないかなとうちは
考えています。

　検討板のほうで、SEAGフィルムで、オプション会価格の半額での施工会社をみつけたと
いう方がいらっしゃいましたが、ヒントだけでも教えてほしいですね。
同じようによく使われるピュアリフレ系列だと、1.2-1.3万/㎡　面積が大きければ
出張料はなしというのはみつかるのですが、より可視光線の透過率の高い SEAGでは、
それよりはかなり高くなるところまでしかみつかりません。　とくにコーティングと
まとめてやってくれる業者情報をおもちの方がおられれば、情報交換したく思います。

[33: 入居待ち遠しい]

うちの犬はメスで、おしっこもトイレシートに上手にしてくれるので、しみについては心配してません。
オプションのコーティングはとても高いうえに、部分的に何か問題が起きても、結局上塗りではどうなのでしょう？
テカリ具合については、先日モデルルームで聞いたのですが、
以前のモデルルームのフローリングはワックスがけをしていたそうですが、やはり傷が付くとかで、現在は、どんな加工かは分かりませんでしたが、コーティングをしたものだそうです。見学するだけで、そんなに傷が付くものなのか、かえってその点が気になりもしました。

[34: さる]

皆さんこんばんは。ゴーゴー１３さん、コーティングのツヤはモデルルームで確認できますよ、私もツヤが出過ぎたら嫌だと思い先週に確認しに行って来ました、リビングがコーティングしてあって各部屋がしてないので比較できます。その結果、取り敢えず２０万オーバーで注文してあったコーティング＆白木ワックス加工をキャンセルして今年１年もう少し考えて決める事にしました。ワックスでコーティングと同じ位の効果が得られれば妻がワックスがけをすると言ってるんですが、♂犬が居るのでやっぱりコーティングしておいた方が安心かと思っています、ＵＶだと後で剥離できないそうなので水性ウレタンでと考えています

[35: 契約済みさん]

ＮＯ２６です。セミナー情報ありがとうございました。
必要なテーマの時は自分で行くようにします。

近所に住んでるのでちょくちょく現場の進行を見に行ってます。
先週末には８階から９階を建設中でした。
低層階は窓枠や外壁タイルも貼りつけてますね。
だんだん、存在感を増してますね！

ところで、検討板でもあまり話題になっていませんが
パークフロント側にあるゴミ焼却炉が今も稼動中だったのは驚き。

以前あった無断停泊に続いてこの件もリクコスさんなんとか
対処して欲しいですね。

[36: 鯛茶漬]

＞ゴーゴー１３さん
私も年末年始にかけて草加のニトリや船橋のIKEAで家具を見てきました。
何も買わずに帰ってきたのですが、オプションの家具を頼むか否かの判断はできるかなと。
結果、オプションでは基本的に頼まずに、上記のようなお店で揃えようと思うようになりました。
ついでに気持ちが盛り上がり、東急ハンズで材料を買ってきて部屋の模型をつくったりしてしまいました。

詳細の発表はないですがIKEAは三郷にも進出するということですし、
比較的近場を色々周って、家具の選定をするのを楽しみにしています。

雪は降らなかったようでよかったです。寒いですが…。


＞入居待ち遠しいさん
はじめまして、落ち着いた情報交換を行っていけるとよいですよね。
私も入居待ち遠しいです♪

生協は私も利用していますが、実家等との共同配送としています。
個人宅配での配送の流れは、エントランスで呼ばれてオートロックキーを解除して
配送員さんに戸口まで来てもらう、というものでしょうか。
わかりにくい表現で恐縮ですが、さすがに家を留守にしては受け取れないという理解でよいのでしょうか。


＞はるぶーさん
なるほど、私も必要な説明会には積極的にアクションしようと思います。
なお、昨日のINAX説明会には出なかったのですが、
別件でMRに伺ったところ、営業さんのご好意で資料をいただくことができました。
いつもというわけにはいかないでしょうが、事後でも必要であれば頼んでみることもよさそうでした。

生協ですが、私たちはコープとうきょうにお世話になっていますよ。


＞さるさん
私は消耗品と割り切って、毎年のワックス＆定期的な張り替えかなと思っています。
もしくは長持ちUVで無精しようかなとも（見た目をショールームなどで確認してからですが）。
ペットがいると楽しいのとともに色々と考慮がいりそうですね。
マーキングということはフロアだけでなく壁側にも対策をお考えなのでしょうか。


＞26/35さん
はじめまして。
R2棟も着々と高さを増していて楽しみですね〜。
昨日17時あたりではこんな様子でした。

[37: 鯛茶漬]

自己レスで恐縮ですが、生協パルシステムが導入されている
（公式ページ構造・防犯⇒防犯・管理を参照）ということでしたので、
在宅時のみならず留守でも玄関先まで配送してくれるということでした。

ご参考までに、パルシステムのURLを載せておきます。
http://www.pal-system.co.jp/index.html

[38: はるぶー]

↑
参考になりました!

[39: 鯛茶漬]

少し間が空きましたがこんにちは。
2月からようやく第3期販売に入りますね。
P棟の好調な売れ行きを願うとともに、R棟の残りも順調に契約されていくといいなと思います。

これを受けてか先週1/22号の住宅情報マンションズに
新しい広告（『通勤時間をあきらめない〜』）が出ておりました。
そこで初めて知ったのですが、夜間に警備員さんが巡回してくれる予定なのですね。
24時間常駐であることはもちろん知っていましたが、
夜は管理人さんが室内にいるだけのイメージでいたのでちょっと嬉しかったです。

[40: 契約済みさん]

24時間有人管理でも、夜に複数人を確保しないと巡回まではできません。
防災センター的に部屋には一人残らないといけないので。
500戸といいうスケールメリットが生かされている例だと思います。

[41: 契約済みさん]

検討板のほうで、R棟残り9戸？という投稿がありました。
いくらなんでもそんなに急に沢山売れるはずはないと思うのですが、
ここ1月以上モデルルームにはいっていないので最近の状況は知りません。
どなたか、R棟の現在の残戸数をご存じでしょうか。

[42: 契約済みさん]

2/16 のヤマギワだったかがきての会は聞きにいこうかと思っているのでその時点での様子はちらっと見てこようかなとは。

検討者向けのFPの講演会も空きがあったらどう？なんて案内と一緒に郵送されてきていましたね。

[43: 契約済みさん]

Ｒ棟残戸４割は切ったそうですよ。９戸どころか、まだまだ残多数あり、１年かけてじっくり販売ですかね。

[44: 契約済みさん]

おやおやまだ1/3以上あるんですか。　1年の間に売れてほしいですね。
普通期わけの戸数を足し算するとだいたいどれだけ売れたかMRいかなくても
わかるものですけど、ここの期分けの仕方は相当謎めいていますね。

[45: 契約済みさん]

検討版によれば昨年末でR棟残戸はすでに4割きっていましたね。
（61％が成約済み）
昨日の発表が7戸ということですから1週間で2戸は成約したもようです。（笑）
P棟を検討するならばやはりR棟と比較するでしょう。
P棟の本格販売に伴って、鞍替えでR棟残が徐々に売れていきそうな気がします。

[46: 鯛茶漬]

千住大橋駅のスーパーみかわやですが、
平日、休日とも22時まで営業しているとのことです。
京成線をご利用の方々が会社帰り等でご利用できるとよいです。

↓2日の現地

[47: はるぶー]

22時までやっているのはメリット大きいですね。　今度覗きにいってみます。
確か駅の南側すぐのとこでしたよね？

ずっとR2/R3のほうがR1より低くなっていましたけど、とうとう9階を積むところまで
きたんですね。

[48: 鯛茶漬]

そうですね、改札を出てすぐのところにあります。＜みかわや

コスモスカフェのマンスリーショットでR2棟を見ると
11月：3階　12月：5階　1月：7階
そして現在2月は9階と、毎月2階づつ建ちあがっていっているようです。
このままのペースで行くと10月あたりには24階に達しそう？楽しみですね〜。

[49: のり]

皆様、こんばんは。のりです。R2棟契約いたしました。今後ともよろしくお願いいたします。趣味でゴルフをされる方いらっしゃいますか？ネットで検索していますがなかなか良い練習場が見つかりません。２００ｙ以上のゴルフレンジで設備も良いところを千住曙町周辺（できるだけ近くで）ご存知の方いらっしゃいますか？またこの辺にお住まいで練習される方はどの辺の練習場に行かれるのでしょうか？

[50: はるぶー]

2週間で1階ってのはごく普通の早さですね。　
段々高くなっていくのが楽しみです。

[51: さる]

のりさん、今後ともよろしくです！私が前に何度か行ってた所はイニシア南千住の近くにある（ユニクロも近い）名鉄千住ゴルフプラザです。でもココは結構、狭かったですよ。

[52: 匿名さん]

ゴルフのレンジは草加に行けば２時間打ち放代２０００円ですよ、４号線を３０分下れば有ります。大間野ゴルフ。

[53: 契約済みさん]

はじめまして。私は、夫婦＋子供１人でＲ２棟を契約しました。
今も近くに住んでいます。契約者の皆様よろしくお願いします。

千住大橋駅のみかわやの話題が出ていましたが、
営業時間は季節によって違いますよ。
夏場の営業時間は２２時までで、冬場は営業時間が２１時までです。
お店が狭いので品数は少ない気がします。
我が家は、基本生協で足りなくなった物を近所のスーパーで買い足す感じです。

[54: 鯛茶漬]

53さん、はじめまして。
みかわやの情報ありがとうございます。営業時間は変わるのですね。
先週末に入っていた折込チラシに『PM10時』と記載されていましたから、
今から夏を過ぎるまでのしばらくの間は22時まで営業ということなのでしょうね。
いずれにせよ、年中同じではないと理解しました。

のりさん、こちらこそ何とぞよろしくお願いします。

[55: のり]

さるさん、鯛茶漬さん早速のご返答ありがとうございます。
感謝、感謝です。
練習場、ネットで見させていただきました。
名鉄千住はちょっと短い感じで。。。出来ればドライバーショットを最後まで見届けられるような。。。すみません、贅沢言って。（２００ｙ以上希望です）
大間野ゴルフ？は見つけられませんでした。探し方わるかったんですね。
千住曙町から車で３０分以内。。。出来れば６０分以内で着く練習場って場所的に少ないんでしょうか？現在住んでいるのが都下なのでちょっと足を伸ばすと２００ｙ以上の練習場がいくつかあるんです。
ただ今後通うには遠くて。。。

のり

[56: 入居待ち遠しい]

のり　さん、初めまして。

打ちっ放し練習場ですが墨田区で　180ヤード　というところがあります。チョッと短いですか？
車で20分もあればというような距離感だと思います。東武亀戸線の小村井駅から徒歩10分くらいで、近々リニューアルオープンのイースタンゴルフクラブです。
改装前は、城東地区で結構大きな練習場ということで、遠方からも来ている人が多いと聞いていました。

ところで、日常の買い物ですが、イトーヨーカドーのネットスーパーはどうなんでしょう？
今住んでいるところは、配達可能ではないので、引っ越したら利用してみたいと思います。ただ、指定配達時間帯に在宅していないと・・・。

[57: 匿名さん]

＞５２です
ごめんなさい、大間野ゴルフで有りません、越谷ゴルフリンクスが正式名称です。
越谷の大間野が所在地です、

[58: 契約済みさん]

私もゴルフが大好きで帰宅後、週2回練習に行きますが、越谷ゴルフリンクスにわざわざ時間をかけて行かなくても足立区入谷に有名なトーキョージャンボがありますよ。（２５０Ｙ・１８０打席）
越谷ゴルフリンクスは友人と２回ほど行きましたが、フロントが典型的な常連客重視で閉鎖的で、
料金も越谷にしては高めですよ。イニシアからも４号を下って外環道を越えるので平日の夕方は
１時間以上かかりますよ。

[59: 匿名さん]

高速使えば短時間でつくのかな。

[60: のり]

５７，５８さん

ご紹介ありがとうございます。
越谷ゴルフリンクスとトーキョージャンボ、ネットで拝見いたしました。

2施設とも、入居後に一度行ってみたいと思います。

普段土日中心に練習しているのですが、トーキョージャンボ料金では５０球/１０００円の時間帯
になりそうです。（私は１階が好きなんです）

値段も私にはちっと高めです。その分１球１球真剣に練習できそうです。

のり

[61: 契約済みさん]

先日、川向いのマンションを見学してきましたが
気になったのは、駐車場の契約率・・・残が１００台もありました。
あちらの物件も１００％を売りにしていただけに意外でした。
　こっちの物件もどのくらい契約数があるのか心配になりました。

[62: 契約済みさん]

車がない家庭が多いかもしれない。後はお客さんに保留の部分か

[63: さる]

先日、串揚げ一栄、行ってみました。こんな良い店を今まで知らなかったとは！店主のオヤジがまた最高！初めて行ったのに直ぐに打ち解けて常連の様な感じで旨い料理に飲んだくれてしまいました。芋焼酎ボトル入れてあるので今週あたり２度目のアタックをしようかな〜と

[64: はるぶー]

私もよく一人でいっているので、案外そのうち隣で飲んでいたりするかもしれませんよ

[65: さる]

はるぶーさん、その時は宜しくです！まあでも、お互い分からないか？！女房と今日行ってきま〜す

[66: はるぶー]

昨日この掲示板を見ておけばよかった。今のぞいてみてびっくり！

昨晩私あのお店にいっていたんですよ。　夫婦で、キープしたボトルのんでおられて、
お刺身の残りの骨の大きさなんか測っておられたでしょう。　
あとからやってきて、カウンターの角っこに腰かけて、ふぅとかいってビールあけていたのが
私です。　
奥さんのほうは美人だなぁなんて鑑賞(ごめんなさい..)　していましたけど、さるさんの
ほうは、まさかそうだとは思わなかったので、ちょっとはっきり覚えていませんが...
ボトル入れているくらいだから次の機会もあるでしょう、そのときには是非よろしく。
近所に住んでいるので、ここで予告しておいてくれれば寄りますよ (^^)
お互いローンは大変だねぇなんて話で盛り上げれるかも

　あの店、あの場所でちょうど30年やっているそうですが、お客ももともとは工場の人なんか
が多くて、みなでやってきてそこから帰宅するって感じの客層だったのが、私みたいに帰り際に
ちょっと一杯って客が増えてきたようです。　店主のオヤジさんもともと洋食屋さんをやって
いたってことで、刺身と串揚げがメインの店なのに、なぜドリアとか洋風なメニューが
あるでしょう?　そっちもなかなかおいしいですよ。

　常連さんと一緒に、バスで温泉旅行にいったりとか、子供が大人になったので連れてきましたー
とかなかなかアットホームな感じのお店です。　おえらいさんもお客だったりするんですけど、
みなタメ口でやっているってのがいいです。　下町風の居酒屋ってのはかくあるべしって感じ
ですね。　頻繁にいくと、あんたどこに勤めていのーなんて、酔い酔いの常連さんに話しかけ
られたりしますけど、一人で黙々と話ししないでやるのは苦手なので、私には合っているんですよ。　もう四捨五入で40って私で大抵一番若いって客層なんで、最初は驚きました。

[67: 契約済みさん]

ローンの問題をみんなに教えていただきたいんです。
昨日部屋の担当者からローンの本番申し込みが始まる知らせメールを届けました。
以前のスケジュールを参照して秋からはずと思いますが、ちょっと早すぎがします。
ほかの人だれか同じ知らせを届けましたか？怪しいですか？

[68: さる]

そうでしたか！実はあの時、女房とヒソヒソ隣の人、はるぶーさんじゃないかな〜とか言ってたんですよ！声掛ければ良かった、残念。まあ次回が楽しみですよ。

[69: はるぶー]

67さん。　ローンの仮審査と本審査のことをおっしゃっているのでしょうか？
　ローンについては、どれかひとつは仮でなく本審査を通しておいてくださいということで、
ひとつは通してありますが、契約そのものははるかに先だと思いますし、別に本審査を通って
いるものが複数あって、その中から選ぶのも自由ですから、今の段階では適当にどれか通して
おけばいいだけだと思いますよ。
　何年でいくかとか、組み合わせるかとか、ぎりぎりまで金利状況などを見て選びたいと
思うのですが、さすがに金銭消費貸借契約会はまだまだ先じゃないでしょうか。
本審査が通ったあとは、今日まで特になにも知らせは受けていません。

さるさん
　次回は是非。

[70: 匿名さん]

はじめて書き込みます。
ここの提携ローンの金利優遇って、ちょっと少なめな気がします。
結局ここを契約したのですが、同時期に訪問したモデルルームでの提示した優遇より、
どこの銀行も0.1%づつ低めで、これはこっちは同じ人物ですから、なぜかこのマンションの
金利優遇率がやや低めということかなと思っているのですが、皆様の印象はいかがでしょう？

[71: 匿名さん]

今日の照明とカーテンのセミナーにモデルルームいったら、NHKが取材中とか入口に
でていましたけど、そんなに変わった特徴のあるマンションかなここ