イニシア千住曙町

[契約済みsun]

北千住・牛田・京成関屋の大規模マンションです。
オプションや周辺情報などの情報交換を行っていければと思います。
なお、言葉遣いは丁寧にお願いいたします。


イニシア千住曙町はどうでしょう。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/

[201: 契約済みさん]

オプション会に参加された方へ

オプション会に来週出ようと思っているんですが、結構込み合うものなのでしょうか？
いろいろネットで情報を探していると、あれもつけたい、これもつけたいと感じるようになって、全部相談してたら何時間かかるんだろうと思っています。

[202: 契約済みさん]

オプション会行って来ました。
バルコニータイル、フロアコーティング、後２つ程度相談しました。
で、私の場合は２時間半くらいでしょうか。
まあ、相談時間は人それぞれでしょうが、長時間相談したい場合は、お昼を食べてから13時からじっくりってのがよろしいのでは。

会場は、めちゃくちゃ込んでるわけでもなく、ガラガラというわけでもなく、適度に席が埋まっているって感じです。

しかし、兎に角高いです(T_T)

[203: 契約済みさん]

202さん

　情報ありがとうございます。
　やっぱり値引いてはくれないんでしょうか。入居前に施工してくれますので、少しくらいなら市場相場より高くてもとは思いますけどね。

[204: 匿名さん]

私も本日行ってきました。
コーティング（水回り、フローリング）、エコカラット、カーテン、照明、ガラスフィルム、
エアコンをざっと話を聞いて2時間強かかりました。
具体的にどうこう、という話をすると、もう少しかかるかと思います。
カーテンが実は一番時間かかるかもしれません。
これを抜かすとあとはすいすいです。

相談といっても、契約時に渡されたパンフの内容について説明するのが主なので、
一通り目を通しておけば、全体的に時間かからず効率よく聞けると思います。

値引きはしないと思います。僕の感触ですけども。
一応アナウンスで「今回申し込みしてくれたら割引・・・」って謳っているので、
これ以上の値引きを引き出すには理由が必要かと思います。
いくつか連動するものをまとめてお願いして、そこで勉強してもらう、ことになるんでしょうかね。

他のリフォーム業者などの見積もりを取ったことがないので、
本当に高いのか、それともそれなりに見合った、相応の値段なのかは、
ちょっと調べる必要があります。
あとは自分で納得して、財布と相談でしょうね。

[205: 契約済みさん]

エコカラットを検討していますが、コスモスモアと地元の工務店に対し両者見積りを取ったらコスモが安いなんて有り得るのでしょうか？　なにかアドバイスを！（※今回の特典割引利用の場合ですが・・。）板違いですが造作家具のオススメの家具屋さん知っている方情報下さい！

[206: 匿名さん]

205さん＞

推測ですが、見積内容が異なるかと思います。
数字だけでどうこういえないのでは？

見積明細を比較されましたでしょうか？
コスモスモアの作業としては、クロスの上に貼るだけの作業になるので、
工務店だとこのへんが違うと思います。
（工務店だと、クロスをはがして、ボードに直に貼る、ような手間かけているかも知れません）
既存のクロスなどの撤去費など含まれていませんか？

材料費（エコカラット）だって、コスモスモアで大量に発注するゆえに単価が落ちている可能性もあります。

それから、工務店だと個人相手だと多少ふっかけたりするんじゃないかと、思ったりします。
根拠はありませんが。

単純に金額だけの比較は危険な気がします。
一度自ら精査してみてはいかがでしょう？

自分であれば、工務店にコスモスモアの数字を見せて、「これでやって」と無理やり数字を合わせさせるか、
なんで違うのか間違い探しをさせる、でしょうねぇ・・・。
もちろん見積項目を揃えたうえですが。

参考までに。

[207: 契約済みさん]

アドバイスありがとうございます

その後、さらなる見積り中ですが、モアさんの見積りは平米単価のみしかなく
純正接着剤有無や、クロスを剥がしてしの作業かわかりませんので確認してみます。

[208: 契約済みさん]

私もエコカラットに興味があるので気になります。
勝手なお願いですが状況がわかったら、ぜひ教えてください。私も何か役に立つ情報が見つかれば、ご提供します。

[209: 匿名さん]

２０７さん＞

オプション会で聞きましたが、
モアのエコカラット施工は、クロスの上から貼るそうです。

そして下地がクロス以外の場所には貼れません、
リフォーム扱いになって別途見積もりになるって言ってました。

現実まだクロスも貼ってないと思うんですが、
この辺融通きかないですよね・・・。
引き渡しまで時間あるのに。

[210: 契約済みさん]

モアさんの見積もり高いですね。
エアコン見積もられた方いらっしゃいますか？
６畳用で（ほぼどのメーカーでも）３０万円台の定価(オープン価格じゃないんです)
からの２０％もしくは３０％ＯＦＦです。
どう思います？２０万円台にしかならないんです。
７０％OFFくらいにならないと家電量販店価格に並びません。
おかしすぎです。

[211: 契約済みさん]

２０８さん＞

足立区のタイル屋さんに見積りしたらやはりモアと同等以下でしたが
その業者さんの見積りは、エコカラットの純正接着剤を含む丁寧な見積りでした。

梁の長さとかが現状不明な為、正確な比較が出来ないので悩んでましたが、
モアさんの業者さんがクロス剥がし無しの作業なら諦めようかと思ってます・・・

ＷＥＢにある業者さんの殆んどがタイル自体の価格と接着剤などの費用が別になっているので
比較が難しいですよね。

[212: 契約済みさん]

208です。

　いろいろ情報いただきありがとうございました。私もオプション会に行って聞いてきましたが、
やはりエコカラットはクロスの上に貼るタイプということでした。
　私の場合、取り付けるとしても、壁の一部分にアクセントして付けたいので、それでもいいのですが、他の業者と比較してあまりに差があるようだと、再検討しようと思っています。

　エアコンは、同じ機種の価格を見てみたら、やはりモアさんは相当高かったですね。

　入居前の設置などを考えると、多少高くてもいいのですが、デベロッパーならではのオプションそれなりのメリットがほしいですね。例えば、エコカラットなら具体的な貼り付けイメージとか、間取りにあわせて提案してもらえるとよかったのに、と感じました。

[213: 契約済みさん]

カーテン高いですねー。
寸法聞いて他で頼もうかな。

[214: マンション住民さん]

オーダーカーテンってすごく高いし。

[215: 契約済みさん]

リバーフェイスの売主だった近藤産業の倒産で、契約者の中で同様が広がっているようです。

こちらはイニシアさんと明豊さんどちらもまあまあの業績のようで大丈夫だと思いますが、がんばってほしいところです。

[216: 契約済みさん]

ゼファーがどんなもんなのかな？！とは興味あります。

[217: 匿名さん]

先月オプション会にてエコカラットの見積もり依頼をしたのですが、
いまだに返事がありません。
もう2週間くらい経つんですが・・・

見積もりお願いして返事が来るまでどれくらい待てばよいのでしょうか？
それともこちらから催促しないと来ないもんですかね？

問合せ先が平日、それも5時までしか受け付けてくれないので、
なっかなか電話できなくて。

あ、FAX送っとけばよいのか。

[218: さかな]

久しぶりに現場に行ったらＲ１棟のカバーがはずれてました！
だいぶ工事が進んでますね

[219: さかな]

墨堤通り側もだいぶ進んでますね
Ｐ２棟と駐車場棟の写真もアップします。

[220: のり]

皆様お久しぶりです。

私もオプション会に参加させていただきました。
参考に色々と見積り取らさせて頂きました。

私にとってはすんなり受けいられない金額でした。
一般価格より1割程度の割高なら申し込んだんですが、想定より開きが大きかったです。
全ての見積りを頂いた訳ではないので結論はまだ出せていません。


217さん

はじめましてのりです。
私もその場で頂けなかったお見積りを送付して頂く約束しておりますがまだ頂いておりません。
何世帯もありますから同じような事例など集計されているのかも知れません。
メールでのやり取りも出来ると思います。オプション会で名刺等頂きませんでしたか？

のり

[221: 217]

のりさん

はじめまして。

名刺の類はいただきませんでした。
口頭で名前名乗っただけです。

連絡先は書面にあるフリーダイヤルのみですねぇ。

図面だってあるんですから、
見積作成くらいはすぐできると思うんですけど、
かかったとしても2週間は長いかなと。

って、思っちゃうんですけども…。
気が短いですか？

[222: のり]

のりです。

217さん

私は第一回目のオプション会にも参加いたしましたが
時間がかかった様に思います。

今回もそうですが無理なお願いも含んでますのでその場で見積もれなかったんです。
217さんの見積りには無理なお願い含んでいませんでしたか？
（気持ちをすっきりさせるためにも、機会があれば疑問を質問してみたらいかがですか？
いろんな方いらっしゃいますが、私の相手をしてくださってる方々は皆親切です。）


私は第三回目も参加しようかな？なんて思っているくらいですから、
ひと月位かかってもかまわないんです。

年末の第三回目までに結論出せば良いと思っていますので、現在はコスモスモアさん以外での
価格も調べています。

のり

[223: ＳＲ]

オプション会参加しました。家電製品は市場価格より、かなり高いと思いました。エアコンは諦めました。

[224: 契約済みさん]

最近、契約を済ませた者です。
来年の春、入居と同時に子供が小学校に入学する予定ですが、学校に行くようになったら現在専業主婦のカミさんに多少でも稼ぎに出てもらおうと考えてます。

そこで教えて欲しいのですが、通学予定の千寿第八小学校に学童保育のようなものはあるのでしょうか？あまりこういった情報って、ＭＲの営業さんも知らないみたいなので、ご存じの方がいらっしゃれば、教えていただけると有り難いです。

[225: 契約済みさん]

>224さん

足立区のホームページに学童保育室についての記載がありますよ。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/002/d03000014.html

千寿第八小にもあるみたいです。
第二希望まで申し込めるらしいので、次に近いのは千住あずま住区センターですかね。
ただ、ここは駅の近くの踏み切りを渡らないといけないので、ちょっと心配ですね。

我が家はまだ保育園なのですが、詳しいことはわからないのですが
将来はお世話になりたいなと思っているます。

[226: 217]

>のりさん

こんばんは。
難易度の高いものは頼んでません。（モアが難しいと思っていたかもしれませんが）

結局、こちらから電話を入れたら対応してくれました。
電話してからのスピードはとっても早かったw

いろいろ調べれば調べるほど、
別にモアに頼まなくていいような気がしてくるんで、
ほとんどオプションは付けない方向でいます。

[227: 契約済みさん]

>>225さん、情報ありがとうございます。

実質、千八で抽選に漏れたら他の施設っていうのも難しそうですね。
結構倍率高いのでしょうか？

[228: ちっち]

「多少稼ぎに・・・」ということはパートでしょうか？
おそらくフルタイム共働きじゃないと入るの難しいと思いますよ。
うちは２人ともフルですが・・・保育園かなり心配しています。
入れないことも考えて無認可も見始めたところです。

保育園よりも学童の方が入りにくい「小１の壁」
この地域にももちろんあてはまると思います。

[229: 契約済みさん]

へぇー、結構入れさせるの難しいんですね。
引っ越してから、近くで適当に仕事見つけてもらえれば、と思っていたから、学童保育を申し込む時点では当然専業主婦ということになるので、ちっちさんの言うとおりならハナから除外されてしまいそうですね。

とりあえずは当面は１馬力でも何とかなりそうなので、あまり焦ってはいませんが、子供が２、３年生くらいまでには働きに出れるようにしたいなぁ・・・（カミさんにあまりその気がないのがタマにキズですが・・・）。

[230: 契約済みさん]

昨日、現地見てきたら、パーキング棟が、大きくてびっくりしました。図面集のイメージと違ってましたが、パークに木が植えられれば、また違った印象になるのでしょうね。いずれにしても、楽しみです。

[231: 契約済みさん]

新タワーは東京スカイツリーに決まったそうですね。

ネーミングは個人的にはあまり好きではありませんが、今から完成が待ち遠しいです。

[232: 契約済みさん]

お隣のシテヌーブ３０さんのパークは灰皿が設置してあって、喫煙できるのですが、ここのパークは喫煙できるのでしょうかねー、１つぐらい灰皿設置してほしいです。

[233: 匿名さん]

それはシテヌーブさんが建った時と今じゃ大分喫煙に関しての考えが違うから無理なんじゃないでしょうか？
１階共用部に喫煙室があればね。もっとダメかな？

[234: さる]

喫煙できる共用の場所がマンション内に１か所は欲しいですね。

[235: 契約済みさん]

232です。
５Ｆのリバービューデッキを喫煙可能にしていただけたら最高なのですが・・・無理かなー

[236: 契約済みさん]

共用部での喫煙は全面禁止にして欲しいです
ここで喫煙嫌煙論議をするつもりはありませんが
このご時勢に共用部で喫煙しようとする神経を疑います

[237: 契約済みさん]

たばこが嫌いな人、アレルギー体質の人はデッキに行けなくなってしまいます。
お願いですから自分の部屋で吸ってください。
他の共用部分も一緒です・・・。

[238: さる]

非喫煙の方々にご迷惑のかからない範囲で、なんとかならないかと思いまして。そういうご時世なのは充分承知しておるんですが。

[239: 匿名さん]

私は非喫煙者ですが、職場では喫煙者の隣で仕事してます。
これが結構つらいんですよねぇ・・・。

とはいえ、嗜好品なので、吸いたい気持ちも分からなくないのですが、
やっぱり共用部分では吸って欲しくないです。

一番いいのは、「やめていただく」ことだと思いますが…、
ご自身の健康に優しく、ご家族にも優しく、家計にも優しく、一番ベストだと思うのですが、
止められないんですよね？

灰皿置くのもなんとなく見た目的にいやだなあと。感覚的に、ですが。
大々的に吸ってよいんだと誤解されそうなので。

現実的なのは、分煙機を喫煙者有志の出資で購入し、
（20万くらいですかね）
共用部分に置かせてもらうのを管理組合に諮ってもらう、のはいかがでしょうか。

[240: 契約済みさん]

本日の現地見学会行かれた方は、是非参考を書き込んでください！
自分は、締切しましたと言われていけませんでしたので・・・

[241: 契約済みさん]

>>240
参加者は30人くらい、若い人が多い印象
イニシアの某課長氏から全体の流れ、錢高組の所長から注意点の説明
二班に分かれて工事用エレベーターでP2棟17階へ
エレベーター等の機材にはオーケストラの楽器名が付けられている（ピッコロ等）
ドア部分から中に入るとコンクリートのままで仕切り等はなし
水周り部分はスラブが凹んでいる。その分下の階に出っ張っているので厚さは同じ。
P2-C'のバルコニーは今回のため青いネットが取り除かれている
墨堤通り、首都高からの騒音は大したことはない（さらに今後穴も塞ぐ）
P棟R棟とも8割方決定とのこと
イニシアの部長からQITについてパンフレット参照しつつ説明
おーいお茶もらって帰る。

以上、打ちっ放しですが記憶違いがあったらすみません。
P2-Aは日当たりダメダメかと思ってたけれど、意外と悪くない感じがしました。

[242: 契約済みさん]

240です。

＞＞241さん　レポートありがとうございます。
エレベーターの楽器名は、いままでなかった情報で大変参考になりました。
ますます、入居まで楽しみになりました。

秋の現地見学会は、絶対参加したいと思っています。その時は皆さんにレポートしますね。
２４１さん、どうもありがとうございました。

[243: 契約済みさん]

本日のイニシアです、２４階まできましたね。

[244: 契約済みさん]

Ｐ２側です。

[245: 契約済みさん]

パーキング棟です。

[246: 契約済みさん]

見学会の情報、私も参考になりました。R棟を最近契約したため参加できなかったのですが、次回は参加したいです。

[247: 匿名さん]

現場見学会、参加できず残念でした。

占有部はどのくらい仕上がってましたか？
P2棟の１７階だとスラブまででしょうか？
全体工程なんかも聞きたかったですねー。
あと躯体工事にどれくらいかかって、内装にどれくらいの時間をかけるのか、とか。

営業さんに聞いても詳しいこと分ってない様子なんで、
直接聞くしかないかなー、とか思いながらも、
機会を逸したのでちょっと行けなかったことに後悔しています。

そういえばインターホンの追加申し込みの案内が来ましたが、
結構皆さん頼んでいるのでしょうか？

[248: 契約済みさん]

＞＞247さん
カメラインターホンは即行たのみました、後付けができなさそうだったのと、6/20まででしたので・・・

[249: P2契約者です＾＾]

うちはカメラ頼んでません・・。私はつけたかったのですが、旦那が「いるの？」ってな感じであまり乗り気ではないんです。私の説明も下手だから余計乗り気ではないみたいで・・。
どなたか、良いよというメリットを教えていただけませんか？

あと、前にエコカラットの話がチラっとでましたが、見積もりたててる皆さん、見積もりのお返事はきましたか？
うちは部屋に付けようか、クローゼットだけにしようかいまだに悩んでます。
クローゼットに入れたら服が汚れてしまうかな〜とも思うのですが部屋が東向きで洋室は陽が入ってこなさそうな気がしたので・・。

そういえば、旦那が昨日の立会にいきましたが、P2１７階で、陽はあまり入ってこなかったと言っていました。
昨日は快晴だったので残念です。

長文ですみません！

[250: 契約済みさん]

>>P2契約者です＾＾さん
こんにちは、248です。「玄関前カメラ付きインタホン」は、絶対つけたほうがいいですよ。
後付だと、説明文にもあったように入居後のリフォーム工事になり、管理組内決議が必要です。
付けるメリットは、これだけの大規模マンションなので、入口だけのセキュリティでは、不安です。
直接マンション内の訪問者（物売等）の顔が見える玄関カメラ付インターホンは、つけてもらってください。余談ですが、他のマンションスレでも、これがついてるといいと評判です。（熱くかたりましたが、デベじゃないです。）私もＰ２です。よろしくお願いいたします。