HIBARI TOWER 住民版

[匿名さん]

いろいろと情報交換を致しましょう！！

所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分

[876: 契約済みさん]

すごい！言うだけじゃなく、行動に移したところが素晴らしい！

参考にします、だけでも返答がきたのは嬉しいですね。
入居説明会でも、テナントは未定のようでしたがＴＵＴＡＹＡなら歓迎です。

[877: 契約済みさん]

>875さん
行動力ありますね〜。感心しちゃいます！
本当、TSUTAYAは大歓迎ですね！
何度か駅周辺を散策しましたが、ビデオレンタル屋さんはなかったような・・・

[878: 匿名さん]

そんな　レンタルビデオ屋って、必要ですか？
個人的には、パチンコ屋同様、あまりいいイメージがありません。

しかも、レンタルビデオ屋って、夜中まで営業すると思いますので、住民としては歓迎できません。

[879: 入居予定さん]

「個人的には歓迎できません」
という意見でしかないものを勝手に拡大し、住民の総意のように表現をする方って
団塊世代に多いですよね
良い悪いではなく

[880: 匿名さん]

878さんは一住民としての意見を言ってられるのですよ。よく文章を読み理解されてから書き込みをされてはいかがですか？

[881: 匿名さん]

テナント早く決まって欲しいですね。
タワーズ台場のときにテナントで相当もめたので、オリックスも慎重なのかもしれません。

[882: ご近所さん]

日曜日の夕暮れ午後６時前、
３０階付近と２０階の付近の住戸に灯りがともっている。

未販売住戸の案内か、内覧会か、
少しずつ灯りの見える事が多くなっている。

それとも、内覧で指摘された補修に職人が入っているのか、
（休日日曜日なのに、間に合わないくらい沢山？）

建物に生命が注ぎ込まれる印象だ。
こうして建物の一生が始まる。

駅前の　「クイーンズ伊勢丹」、
高額消費者の入居を心待ちにしているらしい、
品物は上等良質なのに、長い間　”豚に真珠”状態が続いた。

今日も夢うつつで、西武電車内放送　”次は左が丘、出口はひばり側”を聞いた、
お後がよろしいようで・・・・・

[883: 入居直前さん]

上手い！！
座布団一枚！

本当にクイーンズからしてみたら、指折り数えて待っているんでしようね。

毎日買い物行きます。




ご近所の方々、最初は色々とご迷惑をお掛けするかとは思いますが、ひばりヶ丘の良き住民となれるよう、頑張りますのでどうぞ宜しくお願い致します。

[884: 引越前さん]

テナント、ムリに決まってくれなくていい
もっともこのご時勢であの場所への出店ってキビしいだろうけど
レンタル、コンビニ、なんにしても深夜まで営業する店だと便利だけど妙な人が集まるだろうね
図書館とか小ぶりのホールなんかがよかったと思うのは個人的感想

[885: 契約済みさん]

きっと、職人さんでしょうねー。
来週、再確認会ですから。
うちの近くの大型マンションも、内覧会を控え、休日もところどころに明かりが見えます。
ごくろうさま。

クイーンズ伊勢丹、きっと毎日行くことでしょう、カミサンが。
（買うか否かは保証できませんが…）

[886: 匿名さん]

テナント見てきたら、工事のため囲いしてるけど、それを取ったら結構オープンな感じになるね。
ミスドから流れる景色に違和感がないテナントがいいね。オープンカフェでもいいな。
クリーニングやさんでもいい。

[887: ご近所さん]

必ず切実な必要が生まれる、
通所（日帰り）老人保健施設（デイケア）は助かりますよ。

雨の日でも傘なし＋バリアフリーで連れて行ける。
経営は民間だと医療法人がしなければならない機能回復の治療が目的の施設。

保育園も併設だと、幼老交流で双方にメリットが。

[888: 契約済みさん]

夕方の西友はレジに長い列があるのに、
クイーンズ伊勢丹はがらがらです。

愛用者としては、せっかく開店したクイーンズ伊勢丹がつぶれるのは困ります。
ぜひ、皆さん行ってあげてください。

個人的には、ワイン、日本酒、チーズなどの取り揃えが充実だとおもいます。

[889: やっと契約]

長いことこちらの板などを見て、お仲間に入れたら・・と思っていたところに予算内の部屋のキャンセル物件が出て入居できるはこびとなりました！
しつこく問い合わせてみるものです〜☆
うれしいです。よろしくお願いします♪

で、テナントですが。。
小さい子供のいる我が家では託児施設が入ってくれないかと・・・・。
急に引越しが決まったので公立はむずかしく・・
駅前の2歳までの保育園は工事のため7月から入園とのこと・・。
認可のところが入ってくれたら助かります☆
夫婦で働いてさっさとローン返すぞ！

[890: 契約済みさん]

託児施設いいですね。
うちも、共働きのため保育園必須です。
確か、西東京市のホームページで４月からの保育園、２次募集の案内してましたよ。

[891: やっと契約]

＞890さん

情報ありがとうございます☆
近くの保育園で1歳児のうけつけあるといいんですが・・。
見て問い合わせてみますね。

[892: 契約済みさん]

８９１さん、ようこそ。そして、ご入居おめでとうございます。

保育園は２月２７日以降に問い合わせ受付ですね。
西東京市のＨＰには
『年齢によっては定員に満たない園があるため』
とあるので、気になりますね。
２月２７日になったら問い合わせてみたいところです。

託児施設（保育園）は認可が入ることはまず厳しいでしょう。
保育園の新設or移転という情報は、私が色々と調べた限りはありません。
ただし、それ以外の保育園であれば可能性はあるかもしれませんね。
３００以上の世帯が入居し、さらに駅に近いとなれば、条件は良いはずです。

希望的観測。

[893: 入居予定さん]

エレベータの中にいくつかのきっかきキズがありましたのは、気付きましたか？
売主から言わないと直してもらえないようです。
新車にコインキズみたいで嫌なんだけど言う勇気がないです。＞＜

[894: 入居予定さん]

>>893
気付きません。
どのエレベータ？全部で5台あったっけ？
それと日本語の意味がいまいちわかりません。

[895: 入居予定さん]

えっと・・・作業用じゃないエレベータですよ。
胸ぐらいの高さだったかなぁ。
内壁ですよ。横にかなり長くコインでキズ付けられたようなキズです。

[896: 入居予定さん]

じゃあ明日再内覧会なので、気づいたら私がゼネコンに指摘しましょう。引渡し前だし、関係者以外だと思いますが、アフターサービスに関しては冷静に丁寧に指摘が一番です。かご内の表層シート（ダイノックシート）の傷であれば、修復は可能ですが、カゴの金属そのものであれば根本的に修復は難しいかもです。

[897: 契約済みさん]

養生するとはいえ、どうせ引越しでキズがついちゃうでしょうね。
とはいえ、気がついたのなら指摘すべきかと思います。
すいませんが、今後入居まで立ち入る予定が無いので、これから行かれる方、ご指摘お願いします。

そんなに目立つ傷があったんですね。
作業用じゃない、だけではどのエレベータか分からないので具体的に書いてもらえると分かりやすいですが、なかなか難しいですか。

うちは、今のところ淡々とことが進んでいます。
そろそろ荷造りをやり始めねば！

[898: 契約済みさん]

この間気づいたこと・・・・

①エントランスホールのガラス越しに見える柱の足元の仕上げがよくない
　　（シールが下手）
②エントランスホールの床より、外側の床が高い
　　（悪天候時、部屋側に水がまわりやすい）
③コーチエントランスの床（インターロッキング？）が汚かった
　　　（白華現象か？）
この間は、完成までに直すんだろうなと思って、言わなかった・・

これから、再内覧会等で、現地に行く方、ちょっと見てみて下さい

[899: 引越前さん]

気づいたことはインフォメーションセンターへ電話しておけばいいんでは？

仕上げが悪い、、、
建築分野には疎いので、そういうものだと思ってしまってるのかなぁ。

そういえばで気づいたのはバルコニーの清掃。
水洗いしたらその水が隣へ流れていったら失礼かなぁ、なんて。

[900: 入居予定さん]

>>898
今日見てきました。

①エントランスホールのガラス越しに見える柱の足元の仕上げがよくない
　　（シールが下手）
→仰るとおり、あまりシールがうまくない部分があると感じましたが、不具合
　という程ではないです。共用部アフターで修正・良化してもらいましょう。

②エントランスホールの床より、外側の床が高い
　　（悪天候時、部屋側に水がまわりやすい）
→これは問題ないと思います。確かにエントランスホールの方が２〜３センチ
　程度低くなっていますが、ガラスの外側は逆勾配になっており、池の水が風等
　であふれたり、台風で水がまわってもガラス外側の地面と接する部分まで水が
　溜まることはないと思われます。なお、ご指摘の部分（見えない部分）は防水
　を施してあるとのゼネコンさんのコメントがありました。

③コーチエントランスの床（インターロッキング？）が汚かった
（白華現象か？）
→ごめんなさい。きちんと見れませんでした。

追加１　ＥＬＶ内のダイノックシートにひっかき傷あり。およびＥＬＶ内のバリア
　　　　フリーの為の鏡にひっかき傷あり。
→数箇所に見られました。自室とエントランスを何度か行き来する間に異なる３台
　に乗りましたが、それほど大きくないものの、確かに傷がありました（高い部分
　なので子供じゃあないですね）。
　これも①と同様共用部アフターで補修してもらいましょう。ただ、傷の類はアフター
　対象外と思われますので、早めに伝えたほうがいいか。

追加２　今日初めて気づきましたが、ゲストルーム（兼パーティルームの方）の
　　　　外に出たアルコーブの部分の仕上げがかなり雑です。ボルト等を目立たない
　　　　ようにしようと塗装した形跡がありますが、素人目にも綺麗とはいえません。
　　　　気づいておきながら指摘するの忘れました。ごめんなさい。次回ゼネコンさ
　　　　んにお伝えしてみます。入居前とはいえ、人が往来する以上衣服の衣擦れ等で多少の傷はつきます。
あまり、細かいことを考えずにいた方がいいかもしれません。
※私的見解ですが、専有部内も含め、クロスやフローリングの補修等、適度な補修
　にとどめた方がいいと思っています。あまり何度も補修をしてもらうと余計に汚く
　なったり、別の部分に問題が生じたり。。。

今のところ、施工精度は結構いいと思います。

[901: 匿名さん]

なんかみんなで協力しながらいい感じに進みそうですね。
みんながいいマンションのままキープしたいと思う気持ちが伝わり安心します。

[902: 匿名さん]

引越しは作業用エレベーターしか使わないのでは？

[903: 匿名さん]

引越しは全てのエレベーター使用しますよ。

[904: 匿名さん]

ということは、3月18日までに、デベから、建設業者に指摘しないと、買主負担？＜きず補修

[905: 匿名さん]

一階の市役所出張所が大部分出来て来ましたね。隣のテナントもテレビ設置してるから何かしら入ってますね

[906: 契約済みさん]

こんばんは。
みなさんに出遅れて最近契約終わったので、やっと入居日も決まり引越し業者さんの見積もりをとってるんですが・・・
みなさんはどういう理由から選びましたか？参考にお聞かせください。

3ｔ１台で３人で大丈夫！という格安業者さんから
3ｔ２台で４人！という大手さん・・
そして４人で3ｔと2ｔでちょうどいいですという業者さん・・。
ある程度の大手だと価格の差があまりなく
「いくらだったらやらせてもらえますか？」のような感じで明確にめちゃくちゃがんばっていくらとは言ってもらえません☆

価格の安さだけで選ぶと、タイトなスケジュールに乗れないのではないか・・と不安になったり。
すごく悩んでいます〜。

[907: 引越前さん]

提供業者さんに任せました。
他に安くやってくれるところもあると思いますが、一括引き受けの業者に割り込ませて無駄な心配したくなかったし。
営業と話した限りでは売主から一括で任せるからくれぐれもトラブらない様にと念を押されて、作業員は特別訓練してるとか。養生についても責任持つようかなり言われてるらしいです。
（まぁ売り文句でしょうけど）

値段は予想よりちょっと高めでしたけどね。

[908: 契約済]

そもそも2t以下のトラックしか搬入できないはずですよ。ちなみに私は幹事会社以外の業者にしました。理由は単純に安かったし、幹事会社と同様くらいのブランドを持つ業者だったからです。

[909: 契約済みさん]

時期が時期だけに、通常相場＋10万くらいの予算をたてて、見積もりを2社からとりました。
ネゴの結果、だいたい予算に合わせてくれたので、幹事会社に決めました。
（ネゴ前の、最初の見積もりは、予算＋20万！！）

がんばって交渉してください。

[910: 契約済みさん]

引越し多数経験者です。

まずは９０６さん、ご契約おめでとうございます。

さて、引越し業者は出来るだけ安心・安全と思える業者が良いと思います。
頂いた情報だけで判断すると、
・３ｔ１台で３人
・３ｔ２台で４人
ではかなり差がありますね。
トラック１台違うと大幅に値段違いますから、当然大手さんの方が大分高くなるでしょう。
実際に運び出す荷物量も知らずに断定は出来ませんが、トラック２台と判断した業者が
２社あるのであれば、それは２台分が適切な判断なのではないですか。
あくまで推測ですが。

スケジュールを気にされているようですが、むしろ運びきれない量の荷物を無理やり１台の
荷台に積むことで、荷物に傷がつかないか、ということの方が心配だと思います。
また安かろう悪かろうで、せっかくの新居に傷がつかないかも心配です。
実際、多少の傷は覚悟しておかなければいけませんが、ちゃんとした業者（が、どこなのかが
問題なのですが）であれば、アフターサービスも受けられます。

業者の評判については下記サイトなどをご参考までに。
http://kuchiran.jp/life/moving.html
http://www4.ocn.ne.jp/~corgies/

※結局のところ、作業員の質は運任せの部分もあります。。。

[911: 入居予定さん]

９０９さん、交渉がうまくいって良かったですね。
サカイで決めた方、キルティングリース料の見積もり幾らでしたか？

[912: 契約済みさん]

906さん、送付されて資料をちゃんと読んでますか？　引越し車両は2t以下、しかもロング不可となってたはずですよ。
ちなみにうちはサカイ以外にしました。以前使った業者なんですが、サカイより見積もりで12万円程安かったので・・・。しかも粗大ゴミの処理とか、途中で友人宅に寄って欲しいとか、わがままも全部対応してくれたので決めました。大手の安心を取るか、中小の融通性と経済性を考えて、うちは中小を選びました。

嫌がらせがあるかもって言ったら、「そんなの慣れてます」って言われました。中小業者も生き残りの為に大変なんですね。

[913: 契約済みさん]

906です☆
みなさんレスありがとうございます。参考にさせていただきます。
今日で５社すべての見積もりが出ます。
だいたいの値引きなしの価格は、ある程度同じ感じなので、もう一度今日の夕方に悩みたいと思います。


912さん＞
HIBARI幹事のサカイの見積もりで、3ｔ（2ｔロング）２台でしたよ？？？？？
だいたいマンションの引越しは3ｔまでらしいですが・・・。
もう一度電話して確認してみます。

[914: 契約済みさん]

906＆913です。


912さんの言ってらっしゃる書類がどれのことかわからなかったのですが、
サカイに確認したところ、全長7ｍ以下と制限があるんですが3ｔ（いわゆる2ｔロング）はたいてい大丈夫なハズですよ・・とのこと。
サカイで言う「K」という車両よりも大きくなければ大丈夫だそうです。
↑の車両は2ｔロング車の中でも大きいほうだそうなので☆

3K〜3LDKへの引越しで5ｔ分の荷物・・我が家荷物が多すぎるのでしょうか。
夫婦と１歳の子供だけで、不要になったベビー用品家具はすべて処分していくんですが。

[915: 匿名さん]

912です。あれれ？うちは「今回の引越しはひばりヶ丘駅前の規制の関係で2tまでしか入れないので、相見積する場合は、必ずその業者に伝えて下さい」ってサカイから言われました。3tが大丈夫なら、うちも料金が変わるので、私も確認してみます。

[916: 契約済みさん]

906さん

908さんがコメントされておりますが、２t車のことはすぐに確認された方が良いと思いますよ。
２ｔ車であれば３台になる計算（？）ですし、当然運転手も増えます。
→見積もり金額もＵＰでしょう。
→最悪は当日になって搬入が出来ないという事態もありえます。

確認方法ですが、他社（提携のサカイ以外）にお願いする場合は、他社の担当者とサカイの間で直接連絡を取ってもらうようにすると良いと思います。
入居時期にもよりますが、一斉入居時期であれば、搬入の時間も設定されているはずですし、他社が車付けできる場所も指定されているはずです。
（他社は少し遠いところに車を止めないといけません→金額ＵＰ要因）

いずれにしろ、他者に見積もりを依頼する場合は、引越し幹事会社のサカイと連絡を取り合って調整してもらうった上で、見積もり金額をだしてもらうようにした方が良いと思います。

[917: 916]

すいません。９１６です。先にコメントされてましたね。
うちも９１５さんと同じ情報をもらいましたよ。

しかし、この情報の行き違いは、サカイの他社に対する嫌がらせとしか思えないです。
自分は３ｔ車ＯＫで、他社は２ｔ車までということは、結局他社はトラック台数が増えて
金額がＵＰすることになります。

要確認ですね。
９１２＝９１５さん、ご確認いただきましたら、是非情報を提供していただけるとうれしいです。

[918: 契約済みさん]

>3K〜3LDKへの引越しで5ｔ分の荷物・・我が家荷物が多すぎるのでしょうか。
>夫婦と１歳の子供だけで、不要になったベビー用品家具はすべて処分していくんですが。

ごく普通だと思います。

[919: 契約済みさん]

915です。すみません。今、妻に電話したらサカイからの契約者に一斉に送付された引越しに関する資料には、「2トンロング」以下の車両にすることが明記されてたそうです。ロングも不可とは書かれていませんでした。
私の勘違いでした。

でも、その一方で私はサカイから「ロングも不可の2ｔまで。これは他社さんにも必ず伝えてくれ」と言われたのも事実です。やっぱり嫌がらせなのでしょうか？
あまりに見積額に開きがあったので他社にしたのですが。それって正当な権利だと思うんだけどな〜。当日の嫌がらせがちょっと心配。
うちはかなり早い時期の引越しなんで、状況はみなさんに報告しますね。

[920: 契約済みさん]

919さん

私も確認しました。結果、３ｔ大丈夫です。
914さん、余計なコメント失礼しました。
というか、気付かせて感謝です！

そして私も919さんと同じく、サカイからは２ｔ車までの制限と聞きました。確かです。
私も引越しが終わったら、気付きの点をご報告したいと思います。

[921: 契約済みさん]

皆さん、活発に情報交換されてますね。もうあとほんの少しで新生活が始まり、その日が来るのが待ち遠しいです。

幹事会社の嫌がらせですか。。。ありそうですね。もしそんな事があったら、どのような形であれ、発覚し次第怒り狂いますね。

[922: 契約済みさん]

９２０です。
９１９さんが前述されているとおり、書面上は２ｔロング（３ｔ）ＯＫと書いてある以上は、
言った言わない、の水掛け論になって終わりでしょう。
もちろん私も確かに２ｔ車までと聞きましたけどね。でも証拠はないです。

嫌がらせに対しては今後も目をひからせる必要がありますね。
しかし、この掲示板がなければ気付くことも出来ませんでした。いやはや・・・。

[923: 引越前さん]

幹事会社以外の他社が割り込んで当日の混乱が無い様に祈るばかりです。
安く上げたいのは確かですが、それゆえのトラブルはごめんです。

なんで、他社の参入を売主は許したんだろうなぁ。。。
幹事会社ってなに？って感じになってきた。

嫌がらせだとか不確実な書き込みはご遠慮願いたいな。
気分よくない。

誤解無い様に書いておきますが、幹事会社とは客以外の何の関係もありません。

[924: 契約済みさん]

923さん、あなた相当理不尽なこと言ってますよ。
一斉入居で幹事会社を決めるのは当たり前です。もちろん入居者に業者の選択の自由があるのも当然です。一斉入居で引越し幹事会社以外の参入を許さない売主のマンションなんてあるんですかね？少なくとも私は聞いたことがないですよ。
ここでの情報交換は有益だけど、感情論としての言い争いはやめにしたいんだけど、あまりに理不尽なんでつい乗ってしまった・・・。

[925: 引越前さん]

＞924さん
売主がスムーズに引越しできるように配慮してるのに
値段安いってだけで搬入トラックのサイズ確認も終わってないところに
各自の都合で頼んで、いざとなったら搬入できなかったりトラック立ち往生や、
共用部分に傷つけられたとしても許せちゃうんだね。

いやだなぁ、当日前の業者が終わってないんで待つしかないです、とか、
クルマで出入りしたいのにトラックで塞がれちゃったりって。