HIBARI TOWER 住民版

[匿名さん]

いろいろと情報交換を致しましょう！！

所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分

[630: 匿名さん]

内覧会業者多数入れば共有部分も多少は指摘してくれるかな

[631: 匿名さん]

来週はいよいよオプション会ですね。
何気にこういう人達が住むんだと、気になっちゃうかもしれません。

[632: 契約済みさん]

マンション購入は始めてで、不動産登記は勿論やった事が有りません。

「内覧会」「入居手続き会」のご案内書類の９ページ目の
４．新住所の住民票・印鑑証明書について
【現住所での登記を予定されている方は必要ございません】
と書いてありますが、ひばりタワーに住民票を移して登記しないと
何か不都合があるのでしょうか？

誰かご存知の方、お教え下さい。

[633: 契約済みさん]

まず第一に、主たる住居として使用していない場合、固定資産税、都市計画税がものすごく高くなります。
第二に住宅ローンを組む場合、三月末までに所有権移転登記を新住所に済ませておくと、従来ローン金額の千分の四を納付すべき登録免許税が四分の一に軽減されます。仮に、三千万円のローンを組んだとすると、12万円払うべきものが3万円で済むようになります。
第三に、住宅ローンを組む際、新住所に所有権移転登記する事が条件となる場合が多いです。

いずれにせよ、実際にお住まいになるのでしたら、引渡し後すぐに住所変更されたほうが後々宜しいかと思われます。詳細は来月の入居説明会で売主に訊いてみてはいかがでしょう。

[634: 契約済みさん]

上階の住人に小さな子どもがいない事を願っています。（騒音で）
【管理担当です。個人に対する批判が含まれていたため、一部テキストを削除しまし
た。】

[635: 契約済みさん]

633さん：
アドバイス、ありがとうございます。
とても参考になりました。

[636: 契約済みさん]

＞６３３さん

私も大変、為になりました。
こういう有用な情報は、ありがたいです。

こういうことで、掲示板を活用したいですね。

ありがとうございました。

[637: 契約済みさん]

氏神様はどこの神社になるのでしょうか？

[638: 匿名さん]

>>634

二重床、二重天井だから、音は大丈夫じゃない？
各フロアも数世帯ですから、落ち着いた生活ができるかと思います。
でも、共有部分を大切に使うマナーだけは、家族全体で守るようにお互いできるといいですね。＾＾
販売価格から察すると、しっかりした倫理を持った人達が集まると思いますので、安心しています。

[639: 契約済みさん]

>>643さん
ではなぜ、ファミリー層が多いひばりヶ丘のマンションを買ったのですか？

騒音が気になるのであれば、一戸建てを買えばいいのでは。
もしくはもっと都心の、ファミリー向けではないようなマンションとかに
すればよかったのでは。

もっと心の余裕を持ってみてはいかがでしょうか。

[640: 契約済みさん]

ひばりタワーは決してファミリー向けではないと思うが。

マンションでも騒音はもちろん気になるでしょう。

野放しになっているうるさいガキを「心の余裕」とやらで我慢しろなんてね・・・。。

[641: 契約済みさん]

子供が大騒ぎした場合、それを注意しない親はまさしくKYな訳で、他人に迷惑をかけて
いるのがわからないような親子には、鉄槌を喰らわしますよ私は。人として。
お心当りの方はご注意あれ。

【管理担当です。個人に対する批判が含まれていたため、一部テキストを削除しまし
た。】

[642: 匿名さん]

子供が大騒ぎとかは、タワーマンションには関係ない世界だと思いますよ。
タワーマンションとは違うマンションでの出来事かと思います。
幸いにもここはキッズルームもないし、エントランスで騒ぐということもほとんどのタワーマンションではないし、大丈夫じゃないですか。
きっと上の階に騒がしい家族が住んでいても気付かないと思います。

[643: 入居予定さん]

内覧会同行業者についてなのですが頼んだほうがいいですよねぇ。
今更ながらそう思い始めたんですけど、今からでも間に合いますかね？
頼まれた方で空き情報など聞いてる方いらっしゃいますか？
ちなみにうちは1月30日なのですがお願いします。

[644: 住民でない人さん]

１階店舗は決まったのでしょうか？気になってしかたありません。

[645: 匿名さん]

薬局？
レンタルビデオとかクリーニングも欲しいなぁ
クリーニングはコンシェルゼか＾＾；
おいしいパン屋さんもいいなぁ
本屋さんもいい
あとレンタルカー窓口も欲しい
これもコンシェルゼ？

[646: 契約済みさん]

＞＞６３９さん
６３４です。
私は周りに迷惑を掛けていると気づかない非常識な家族がいると迷惑だと言っているの
です。
良識あるご家庭であれば３歳児がいようとなんの問題もありません。

【管理担当です。個人に対する批判が含まれていたため、一部テキストを削除しまし
た。】

[647: 入居予定]

子供が騒ぐ是非はともかく、二重床二十天井だから、タワーだから大丈夫と言う発想が、近隣に迷惑になるのだと思いますよ。今、私はほぼ同じ構造のマンションに住んでいますが、上階子供ありの騒音にはかなり悩まされました。我慢の限界で先日苦情を言いに言ったら、そこまで音が伝わっていると全然知らなかったそうです。マンションである以上、構造を過信せずに近隣に配慮して生活するのが大切だと思います。

[648: 契約済みさん]

マンションって、ある意味では集団生活みたいなものですね、周りの居住者に迷惑掛けないように心がけし、思いやりを持って物事を対処すれば、快適なひばりタワー生活が送れると思います。
自分はそのつもりでいます、皆さんもよろしくお願いします。

[649: 契約済みさん]

集団生活だからある程度はお互い我慢も必要かなと思いますけど、あとは住民のモラルの問題ですよね。

≫634さん
うちは数社内覧会同行の会社に問合せしていたので記載しておくので、空き情報は解らないので直接聞いてみてはどうでしょうか？
【さくら事務所】
【アーキスケッド】
【のぞみ事務所】
【ライフタイムサポート】

うちはコーティング業者の【ライフタイムサポート】さんで無料で同行してくれるサービスがあったのでそこでお願いしました。
1月は内覧会の同行業者さんは結構込んでいるみたいなので早めに聞いてみた方がいいかもしれないですよ。

[650: 入居予定さん]

子供なんて、ワンワンニャンニャンあっちこちにいるでしょう。
集団住宅何だから、上からの音だとかあまりにもきぃーきぃー言わない方がいいですよ。
それが嫌なら土地を買って庭もある広ーーい戸建にすればいいのですからね。

それが出来ないからマンションで集団生活なのですからそれなりにお互い様です。
あと、バルコニーからゴミを落とすのはやめて下さいね。
階下にゴミがきたり、歩いている人にゴミを振りかけるのはKYも甚だしい。

[651: マンション住民さん]

マンションで集団生活なのでからそれなりにお互い様です。全然意味が
わかりません。
上階にお住まいの方は、特に注意が必要ですよ。それがマンションにお住いに
なる方々のマナーです。

[652: 匿名さん]

なんか読んでて虚しくなる。
どれだけ低い生活しているんですか？
そういう懸念が嫌でHIBARI TOWERを買ったのではないですか？
何かトラブルがあれば管理組合でしっかり解決できる良識のある人の集まりになると思いますから、大丈夫だと思いますよ。

[653: 匿名さん]

650さんは、一体どのような所に住んでらっしゃったのですか？　子供がワーワーギャーギャー騒いでも誰一人クレームの出ない、上階からポイポイとゴミが投げ捨てされるような住宅にお住まいだったのですか？
　常識的に考えて、そんな人はなかなか居ないような気がしますが。
　
　子供は子供なんだから、騒いで当たり前、という考え方は如何なものでしょうか。
　自分ではこれぐらいなら大丈夫、というレベルの事が他人にしてみれば一大事、ということは往々にしてあると思われますが。
　集団生活なのですから、お互いがお互いを思いやる心のゆとりを持ちましょう。まあ、騒音などに関しては、注意されたらムッとする前に、自分なりに静かにするよう心掛け、何日か経って、その後五月蝿くないですか、と指摘を受けた方に訊かれるようにすれば、お互いが気持よく暮らせるかと思いますがいかがでしょう。

[654: 契約済みさん]

653さん、同感です。
本掲示板を荒らしたい方の投稿かもしれませんね。
おたがい優しくまいりましょ。

[655: 匿名さん]

>>653

騒がないようにしてても、子供の声や足音はしますよ。
それくらいの許容を持ちましょうということでしょう。

あまりヒステリックになっても仕方ないですし、
お互い気をつければいいと思います。

早朝・夜間のディスポーザーや洗濯なども気になることが
あるかもしれません・・・

同じ間取りが縦に並んでいる作りですから、
多少の生活音などは緩和される可能性はありますが、
集合住宅の宿命だと考えるのがいいと思います。

[656: 契約済みさん]

程度の問題だと思いますけど、各々が他の家庭についてどのくらい考えられるか、でしょうね。

室内禁煙でバルコニーで吸われるとそのまま灰・煙を撒かれたらとんでもありません
子供のどたばただって何時間も続いたらおかしくなります
知人を呼んで夜中に大騒ぎされたら黙っていられない
大音量で音楽や映画など見聞きされても
などなど、

自分だけの世界じゃない、「節度」が大事だと思いますよ。
マンションでそれなりにコンクリートの遮音防振対策はされているでしょうけど、
少なくとも完全自由な”個室”なんて思うのは大間違いでしょうね。

ってそんなことをこんなところに書かないとならないってこと自体が虚しいなぁ。。。

[657: 契約済みさん]

ここは、戸境壁が「乾式耐火遮音間仕切壁」ですから、通常のコンクリの壁に比べて遮音性が少し落ちます（施工状態にもよりますが）。
また壁をたたいた時の振動なども非常に伝わりやすいです。

みなさん、「節度」を持って生活しましょう！

[658: 契約済みさん]

どうも653です。それでも、他の掲示板からすると、ここは荒らしとか、本当少ないですよ。余所なんて、本当にひどいです。察するに、買えない人の嫉みや僻みと思われる書込みは高価な物件ほど酷くなります。
　それだけ、生活レベルが高い皆様が集まっておられると思います。無益な言い争いは無視しましょう。折角の夢の生活ですから。

[659: 匿名さん]

当初書き込み少ない頃は購入者あまり居ないのかと思って寂しかったですが皆様の書き込みみて安心しました

[660: 契約済みさん]

駅前のパチンコ屋壁面のオーロラビジョン（というのでしょうか？）、案の定、パチンコの品のない広告を流し始めましたねー。

[661: 契約済みさん]

売主である西武不動産の子会社である、西武不動産流通が3月末で解散する、との事ですが、影響ありますかね？
また、かんぽの宿の一括売却の件で、オリックス不動産が叩かれてますが、これらの件について、売主からどなたか説明を受けられた方はいらっしゃいますか？

[662: 契約済みさん]

今週最後のインテリアオプション会でしたが、行かれた方いらっしゃいますか？
状況をご報告頂ければと願うのですが。
当方、予算不足のため、何も買えません。。。

[663: 契約済みさん]

インテリアオプション会行ってきました。何だかんだで全部の回に参加したことになります。

特筆すべきことはありませんよ。前回までと同じです。ただ、最後ですので今まで検討してたのを申し込んできました。あとはお金を振り込むだけです。

新しい食洗機の実物を見ましたが、なかなかよさそうでした。

[664: 契約済みさん]

>661さん
私見ですが（売主からは説明は受けておりません）。西武不動産の仲介（販売）会社である西武不動産流通（以下、流通）の解散による影響は今時点では少ないと思います。西武不動産の経営において、赤字続きの流通は重荷となったのは今の市況や他社の状況を考えれば当然と思います。
それに将来ひばりタワーを売却することになっても、流通に依頼するより三井リハウス等の規模の大きい他社（複数社）に依頼した方が早く売れるのではなんて思います。

前にもカキコミいたしましたが、オリックスファシリティーズと大京の合併により、存続会社が大京となり、ということは大京が管理会社になる（のだろうか？？）ということの方が私は気になります。

[665: 契約済みさん]

本日、HIBARI TOWER見に行って来ました。

エントランス前の壁に、完成予想CGと同じように、「HIBARI TOWER」の文字が。
写真で見えますかね??

外の広場も完成に近づいており、入居が本当に楽しみです。

あと約半月で内覧会ですね。
みなさんよろしくお願いします。

[666: 匿名さん]

テレビとか音楽の騒音については規約に書いてありませんでしたでしょうか？
まずは、入居前に規約をもう一度読み直しておくこともエチケットかもしれません
いい住まいをみんなで作りましょう

[667: 契約済みさん]

ご存知の方教えて頂きたいのですが
キッチンのメーカーはどちらのものでしょう？！

食器棚を外注しようと思うのですが
同じメーカーのものがあればそちらにしようかと思っているのですが。

[668: 契約済みさん]

>>667さん
タカラスタンダードだそうです。

[669: 契約済みさん]

残り１２戸→１１戸になったようです。
どの部屋が売れたんでしょうねー。

内覧会まであと僅かですね。
気持ちが高まってきました。

[670: 契約済みさん]

内覧会に「専門の業者を同行する場合は事前に要連絡」とのことですが、どういう理由からでしょうか？

[671: 匿名さん]

ところでエアコンをオプション以外にする方はエアコンのコードはカバーしますよね？
8000円ちょっとかかりますがせっかくいいマンションなのでコード丸出しじゃない方がいいなぁ
今日とあるマンションの前を通ったときカバーしてない部屋が多くてみんな無理して買ったのかなぁと思ってしまった
マンションの外は共有部分だけどカバーをするという規約はないのかなぁ
マンション全体の資産価値に影響する大切な部分だと思うけどなぁ

[672: 契約済みさん]

>>670

きちんと仕上げて、文句言われないように準備するためでしょう。
素人の目はだませても専門家の目はだませないでしょうからね。

[673: 契約済みさん]

専門の業者を同行させようと、させまいと、基本的に仕上げのクオリティは変わりませんよ。
ただ専門の業者が同行する場合、専門的な質問等に対応する為に、より工事に関する知識や経験のある担当を配置するんだそうです。

[674: 契約済みさん]

準備、とは673さんがおっしゃるような内容でしょうね。
ちなみにうちは、専門業者に依頼せず、自分達の目で見ることにしました。
その方が良い、ということではなく、単に予算不足です。。

当日はチェックシートを渡されるようですが、これは自分達である程度事前に作成すべきかもしれませんね。
施工側から渡されるチェックシートでは恣意、というと言い過ぎかもしれませんが、見て欲しくないところは、チェックシートから抜けているかもしれません。

正直なところ、しっかりチェックしてやろう！という思いが３０％、新居楽しみ！という思いが７０％なので、いかんいかん、と自制しているところです（笑）
「内覧会」で検索すると色々出てくるので、勉強中です。

[675: 契約済みさん]

こんなものをみつけました。
↓
内覧会チェックシート
http://www.baibaisoudan.jp/c_04.html

確認するところが、まだまだありそうですね。

うちも、予算不足のため、自分で確認します。

[676: 匿名さん]

内覧会楽しみですね。共有部分も内覧会でチェックしないとね

[677: 契約済みさん]

15日に駐輪場・駐車場および引越し日の抽選会があったかと思いますが
出席された方いますか？？

引越し日は来週の金曜に連絡が来るようですが、希望の日にちだといいなぁ
と心から願っております

[678: 契約済みさん]

内覧会って、電気とか水道とかガスとか使えるんですかね。使えないとチェックできないですよね。
確認した方いらっしゃいますか？

[679: 匿名さん]

ガスは入居日に東京ガスのスタッフがチェックするのではないですか？