HIBARI TOWER 住民版

[匿名さん]

いろいろと情報交換を致しましょう！！

所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分

[529: 匿名さん]

あの機械剥き出しで終わりではないのでは
さすがに見栄え良く何かすると思いますが、どうなんでしょうか
あのままだと私のイメージと、かなり違うのですが…
価格も価格ですから高級感を出して欲しい

[530: 入居予定さん]

そう、そう、同感です！
マンション本体に負けないぐらいの駐車場にしてもらいたいですね。

[531: 契約済みさん]

駐車場は、他の物件を見ていると機械式はあの状態が出来上がりかとおもいます。

となりの、旧三井の分譲マンションは駐車場稼働率がかなり悪いようですね。
皆さんが、当初は使用しても駅前で車が不要になるようです。
作りつけではなく、機械式なら稼働率が下がった際に撤去することなど可能なのでしょうか？

平面置きにして、カーシェアリングなどする方がありがたいです。

[532: 契約済みさん]

カーシェアリング制度に大賛成です。

オリックスさんが今普及に頑張っているみたいだから
是非この物件にも取り入れてくださるといいと思うのですが。

どうなんでしょうね。

[533: 匿名さん]

金利下がってますが皆様変動で行きますか？

[534: 契約済みさん]

533さん　もちのロンで全額変動ですよ。明日の日銀金融政策決定会合で、ゼロ金利政策の可能性まで出ているぐらいですから、このままいけば変動の場合だと、融資実行の時には実質1%切るんじゃないですか?　もしも金利が上昇局面に入りそうになったら、その時に固定に切り替えちゃえばいいんですよ。タナボタの住宅ローン減税と合わせれば・・・　せめてもの救いです。

[535: 匿名さん]

機械式駐車場の撤去料はかなりの額でしょうね
将来駐車場の利用者が減り維持費が賄えなくならないか心配です
駅から見えるのは機械式駐車場、駅前ロータリーから見えるのはパチンコ屋ですか…
いくらエントランスサイドをきれいにしても、それじゃ高級感は皆無ですね
タワーと言っても郊外だし資産価値は期待できず

[536: 匿名さん]

タワーズ台場と同じ雰囲気の駐車場にして欲しいけどパンフから見るとこれでおしまいっぽいね＞＜

[537: 匿名さん]

535
資産価値を考えるとその辺りでは土地付き戸建ての方が低リスクかも

[538: 匿名さん]

資産価値よりひばりヶ丘に済みたいから買うんだよ

[539: 契約済みさん]

まあ両方ですけど

[540: 契約済みさん]

公定歩合0.2%下がりました！最高です！

[541: 契約済みさん]

0.3から0.2下がって、0.1になりましたね。
これが住宅ローン金利に影響するか分かりませんが、連動して下がってくれることを祈ります。

長期金利（長期国債利回り）も下がってます↓
http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html

3月の実行までにガンガン下がって、その後ドンドン上がる！っていうのが理想ですね（笑）
いやはや、ローン借入れのお陰で色々と『にわか知識』がついてきました。
今はまだ余裕を持って見てられますが、2月くらいになったら緊張しますね。

[542: 契約済みさん]

将来、駐車場の稼働率が下がるなら、
カーシェアリング用または近隣に貸し出したらいかがですか？

でも、まずは現在皆さんの希望どおりに確保できるかですよね。

[543: 匿名さん]

近隣に貸し出すのは、ちょっと嫌ですね。住民以外が敷地内に頻繁に出入りすることになりますから。
駅前立地を買ったメリット、優越感を他の人には与えたくないという思いもあります。
気になるのは大泉学園２分のタワーマンション、売主も住友不動産で立地、売主とも負けてるから、ひばりタワーがかすんでしまいます。
メリットは価格かな、値引きもしてるし、今はそこで勝負！

[544: 匿名さん]

マンションに住んだことないんですが、パソコンデスクとか本棚ってどこに置きますか？

[545: 契約済みさん]

契約者専用サイトにコンストラクションレポートのVol.3がアップされてますが、皆さん郵送で届いてますでしょうか？
うちは来ていないのです

[546: 契約済みさん]

543さん　HIBARI TOWER　が大泉のシティタワーに劣っている点は、アドレスだけですよ。　　　　箱という、マンションそのもののグレードが全く違います。シティタワーは、現状の市況に合わせたいわゆる駅に近いだけが取り柄の普通のマンション。
　HIBARI　TOWER　は、バブルの申し子とも言うべき、それこそ贅をつくしたマンション。西武線沿線では、正直最上のマンションです。購入に際し、何十件も比較検討した結果ですから。
　こういうと、西武線最高のマンションはピアレスだ、という人が多数を占めると思いますが、全く以って、アドレスとアクセス以外は　HIBARI　TOWER　の完勝。
　マンションってここまで進化するんですねー。
　ま、完成したらわかりますよ。

[547: 匿名さん]

金利は変動と優遇会わせれば1%切りそうですね。しかもローン減税ありだと当初予定より大分早くローン返せます。安くはなかったけどラッキーですね

[548: 契約済みさん]

>542さん
カーシェアリングは私も希望しています。オリックスや三井のマンションでもカーシェアリングを導入しているマンションがでていたかと思います。現場での稼働状況や問題点等はわかりませんが（すみません）。

なお、空き駐車場を居住者以外に貸し出す（来客者用は除く　あくまで居住者のところにきた来客者と管理等関係者が対象なので）と、ひばりタワー管理組合が駐車場事業をしているとみなされ、税務上駐車場全体の収入に対して２割以上の税金を課されてしまいます。
勿論税務署にばれなければ大丈夫ですが、実際やめた方がいいということになります。

>546さん
色々検討して買ったマンションですので、こういう熱いコメントが書込みされると正直に嬉しいです。

[549: 契約済みさん]

>546さん
アドレスとアクセス以外は　HIBARI　TOWER　の完勝って、何が勝ち負けを決めてるの？
池袋までの時間？駅からの時間？練馬区って勝ちなの？
なんか滑稽

[550: 契約済みさん]

HIBARI　TOWERの完勝とまでは言いきれませんが私は大泉学園のシティタワーより断然ヒバリだと思います。勝ち負けという観点は各自の判断基準や価値観があるのでなんとも言えませんが　、私の感じる総合的な評価では546さんと同じ結果です。そもそも１００％の物件なんてありえませんから、みんなそれぞれどこかに不満はありますよね・・・。数十件いろんな物件を拝見させていただきましたがやはり１００％の物件にはであえませんでしたよ。

[551: 契約済みさん]

どうも546 です 548さん 滑稽とは？箱としてのクオリティが完勝と言ったのですが。 契約済み との事ですが、どちらをお買い求めになったのですか？
HIBARI がピアスに勝っている点を列挙しておきますね。
1)吹き抜けの高級感溢れるエントランス 　2)後付け出来ないディスポーザー
3)各階で完結するゴミだし ピアスは三階しかゴミ出しが出来ない
4)耐震構造のためか、柱と梁の張出し圧迫感があり、(シティタワー大泉もそう)同じ間取りでも空間が狭く感じる
5)バルコニーが狭い(幅一メートルない しかもその狭いバルコニーが緊急避難経路)
6)共用施設が少ない

まだまだありますが、一言で言うとまぁ、何が勝ち負けかって、満足感でしょ。こんなご時世ですが、断言しますね。

あぁ、ひばりタワーにしておけば良かった。。。って思う人が続出するよ。ま、その頃には完売してますけどね。　　　　　　　　 答えは半年後に出ますよ。これにて失礼。

[552: 契約済みさん]

５４５さん

うちは、届いてます。
地域によって数日の遅れはあるかもしれませんね。

ところで、契約者専用サイトってなんですか？！初耳です。
もらった書類のどこかに書いてあるのでしょうか。
すいませんが、教えてください。

[553: 匿名さん]

契約者専用サイトは別に見る程のものでもないですが。オリックスのサービスなんでしょうね。パスワードも非常に分かりやすいし。基本的にコンストラクションレポートの加工分が見れるようになってます。あと現場見学会の時見た資料も載ってたかな

[554: 匿名さん]

>>551

クオリティが完勝ですか？工事中にボヤが起こっていても？

[555: 匿名さん]

ひばりタワー最上カイより贅沢な作りのマンションなかなか無いね。

[557: 契約済みさん]

ン？ここはひばりタワー住民専用掲示板ですよ
そうですか 三鷹でねぇ。というと、やはり武蔵野タワーズですか。素晴らしい。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ハ？プラウド？ゲラゲラ。まぁ、あなたがそう思いなら良いんじゃないですか？
楽しい方ですね

[558: 契約済みさん]

ここはHIBARIタワーの住民版ですが、556さんは
『西武線沿線では練馬のタワーが一番良い』と思いながらも、
『先日三鷹のマンションを購入』し、
さらに、HIBARIタワーの住人（契約者）なんですね？

[559: 匿名さん]

別にどこが上とか下とかなく、ＨＩＢＡＲＩ　ＴＯＷＥＲの共有部分、占有部分で、自分の時間を大切に使えたらそれで満足です。
午前は、エントランスの白いアームチェアで日差しを浴びながらまったりする日もいい。
夜は、バルコニーから新宿の夜景を見ながらまったりするのもいい。
ざわざわした人の動きを感じたければ、外に出ればいいし、ワインのつまみが欲しくなったら冷蔵庫代わりの西友から調達。ＩＳＥＴＡＮ　Ｑからでもいい。
ほろ酔い気分で寝ても、朝は、太陽を浴びながらの起床。すがすがしい。
他のマンションの人の暮らしなど考えたくない。

[560: 契約済みさん]

もうすぐ年末ですね〜

あと1ヶ月ちょっとで内覧会です。
楽しみです〜

やはりみなさん、各部屋だとか洗濯機置き場とかの測定もされるんでしょうね！
電気屋さんに行っては、この洗濯機は置けるかしら？
この冷蔵庫は置けるかしら？と先のことばかり考えてしまいます〜

このまま何事もなく、工事が完成することを皆で願いましょう！！

最近の写真をお持ちの方、アップしていただけるとうれしいです☆

[561: 匿名さん]

ローン金利どれだけ下がるか楽しみ

[562: 匿名さん]

まずは

[563: 匿名さん]

そして

[564: 匿名さん]

これがいいかな

[565: 匿名さん]

ここはまだ工事っぽい

[566: 匿名さん]

評判のよくない駐車場＾＾；

[567: 匿名さん]

エントランスまわり

[568: 匿名さん]

これが最後

[569: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。　　　　　　　　　　　こないだ夕方に周囲をぐるっと通ったんですが、どんどん出来ていきますね。
エントランスの間接照明がほんのり灯ってて、すごく綺麗でした。

内覧会も引渡しも早まりそうで、本当に楽しみです！
どうぞ皆様、よろしくお願いします。

[570: 匿名さん]

入居近くなって書き込み増えましたね

[571: 契約済みさん]

５６５さんの写真に階段のようなものがありますが
これの完成はなにになるのでしょうか。

[572: 契約済みさん]

庭のスロープではないでしょうか。
ひばりのホームページに紹介されている庭のイメージ図に出ています。

[573: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。とても参考になります。

駐車場は確かに無骨ですね。パンフレットのイメージでは、蔦らしきもので囲まれていたような気がしますが、見間違いでしょうか。

地下駐車場にしない限り、マンションの駐車場はこのようなものなのでしょうね。

[574: 契約済み]

酷いなぁ駐車場（笑）今夜辺り偵察行きます。

[575: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。入居が待ち遠しいです。
ところでみなさんは１月のオプション相談会は参加されますか？

[576: 匿名さん]

駐車場は木材斜め格子みたいに周りを囲ってくれたらいいのにね。

オプションはどんなものを選ぶ予定ですか？

[577: 匿名さん]

駐車場はパンフでは緑の植物付き？の壁みたいなので囲うイメージですね
樹木でも囲うから外からの見栄えは意外といいかもしれませんね

[578: 契約済み]

オプション会は、高いから知り合いの業者に全て頼みます。

[579: 匿名さん]

知り合いの業者にどんなものを頼みますか？

[580: 契約済みさん]

カッシーナの新品が、半額で入手できます。

[581: 契約済みさん]

うちは、食器洗浄機と表札くらいですかね。
ベランダタイルは近くでよさそうな業者を見つけましたし、エアコンなんかはバカ高くて、ビックとかヤマダで買ったほうがよっぽどいいです。
照明も割引率が低いしね。

[582: 匿名さん]

公開広場の放置自転車対策をしないと大変ですね。市役所出張所に頻繁に何とかするようにいわなきゃ

[583: 匿名さん]

ベランダタイルは、ＴＯＴＯの30cm×30cmの定価1600円がホームセンターで半額ぐらいで売っていましたが、それぐらいの相場なんでしょうか？

[584: 匿名さん]

それとベランダタイルは室外機の設置場所にも引くものでしょうか？
モデルルームをもっと見ておけばよかった＞＜

[585: 契約済みさん]

MRのベランダの写真を貼っておきます。
ベランダタイルは、１㎡１万数千円くらいです。

[586: 匿名さん]

写真ありがとうございます
手すりの下の色が分かって助かります
１㎡１万円以上でしたら、ホームセンターの550円〜850円のを9枚買った方が安いですね
そうしよう

[587: 契約済みさん]

食洗機は皆さんどうされますか。
工務店などに注文するとオプション価格より5万円程度安い価格で施工できるのですが
キャビネットの色と変わってしまうので悩んでいます。

[588: 契約済みさん]

そんなに安いと悩みますね、どこの工務店ですか？
うちもそこにしたいなー。

色をどれだけ重視するかは人の価値観によるところですが、私だったら色より値段を取りますね。

[589: 匿名さん]

家は施行オプションで食洗機付けました。インテリアオプションだと引き渡し後に設置になるようなので施行オプション選びました

[590: 匿名さん]

ビルトイン食洗機は、故障したときにいろいろ大変というレスを見た事がありますが、どうなんでしょうか？
カウンターキッチンで食洗機置いたら、釣り棚が開かなくなりますか？

[591: 契約済みさん]

１階の店舗に付いては何か進展はあったのでしょうか？！
最近営業さんとも交流が無くて
情報が入らないので何方かご存知でしたら
教えてください。

[592: 契約済みさん]

食洗機より洗濯物乾燥の方が遥かに重要なんですが、、、
あ、洗濯機付きの部屋でしたか。こりゃ、失礼。

[593: 契約済みさん]

592さん、感じ悪いですね。
二行目は必要ないのでは。

[594: 契約済みさん]

隣のパチンコ屋、ついに開店しましたね。
せっかく道が舗装され綺麗になったのに、吸殻や開店待ちの客のゴミのポイ捨てが増えそうで心配です。　お店には、こまめに周囲の掃除をしっかりしてもらうようにしていただきたい。
ボロ負けした客が、車にイタズラしたりしないかも不安です。

[595: 契約済みさん]

No.593 by 契約済みさん、大事な食洗機は決まりましたか？
書き込むなら解決策の１つでも一緒に書かれては？

ここの皆さん、自分の心配事しか書かれないですね。
解決策を考えることをしなければ、問題は解決しません。

駐輪にせよ、周辺住民の行動にせよ、きちんと話し合う場を
管理会社に設けてもらう要請をするべきでは？
入居したら状況を踏まえて、申し入れるつもりですが、
そういう意向の方は少ないんでしょうかね？

[596: 契約済みさん]

593さんの仰ることは至極もっともかと。。。

一人で解決できない心配事を皆で解決しましょうよ。
まぁ、まだ住んでもいないのにアレですけど。

年を越せばそろそろ内覧会ですね。とても楽しみです。

[597: 契約済みさん]

まぁ、私も含めて殆んどの方が不動産を購入するのが初めてで、ピカピカのマイホームで始まる新生活に期待を膨らませる反面、ローンのプレッシャーや入居するまでにやらなければならない事が多すぎて不安なんですよ。　　　　　　　　596さんの仰られている通り、同じ屋根の下で生活していく者同士、お互いが協力しあって、住まう皆が楽しく暮らしていけるマンションにしていきましょう！

[598: 契約済みさん]

みなさん、食洗機、大事なんですね。（笑
私はバルコニーの使えず密閉度が高い部屋で洗濯物をどうするかの方が気になりますけど。。。
乾燥機は高いし、縮むとか聞いてるんでね。自己解決しますが。

[599: 契約済み]

パチンコ屋、駐輪、そんなに嫌ですか？ここは、ひばりヶ丘ですよ、駅前ならパチンコ屋なんて、どこでもあるし、なんだかんだ便利なんだし、いいんじゃないですか？

[600: 匿名さん]

お風呂の乾燥ってどうでしょう？使ったことがないので・・・
お風呂場の乾燥と共に洗濯物も乾いたら一石二鳥なんだけどどうなんだろう？
乾燥機は今使っていますが、縮むことはないですよ。かえってふかふかな感じになってとてもいいですよ。

駐輪場はいいけど、パチンコ屋はねぇ・・・
管理規約集の第１２条にも公序良俗云々の続きにパチンコ店とか近隣住民に迷惑を及ぼすおそれとか書いてあるからね・・・
せめて１ｋｍ四方は、２項に書いている施設がない街になるといいな。

あと３ヶ月ですね。＾＾

[601: 契約済みさん]

食洗機は、インテリアＯＰで頼むと、パナソニックの最新型ですね。施工ＯＰではタイミング的に旧型のようでしたが。

来月のインテリアＯＰ会場は遠いですね(*_*)

[602: 契約済みさん]

６００さんへ
浴室乾燥機、現在使ってますがとっても便利です。
ふんわり感は洗濯乾燥機には、おとりますが。。。

洗濯物の量が多いときは、浴室乾燥機の方が、だんぜん早いです。
しかも、浴室も、しっかり乾くので梅雨など、じめじめした季節には便利です。

量にあわせて使い分けてはいかがですか？

[603: 匿名さん]

皆さんはルーニアコーティングはされるのでしょうか？そもそも木材ではないフローリングにコーティングがいるのかな？と疑問を感じてますが、どうなんでしょう？水廻りコーティングを優先させた方がいいのでしょうか？エコカラットをされる方はいますか？あまり聞いたことがないので、特に要らないと思ってますが、どうなんでしょうか？
↑これらを扱う業者も普通にあるのでしょうか？
誰かが書いていましたが、確かに、エアコンは、ヤマ○電機と比べると、取り付け費用を含めると、安いものでも５万円以上、中には、倍違うものもありました
バルコニータイルも自分でするより、１０万円程高いようです
フローリングも安くできる業者があるのでしたら、そちらも検討してみようかとも思います

[604: 契約済みさん]

駅ホームから見た景観が、ここ一週間で見違えるように素敵になってきました。　　　　　　　　　　　　皆様が心配されていた駐車場もスリットが入り、とてもスタイリッシュに仕上がっていました。　　　　　道路も綺麗に鋪装されて幅が拡張され、歩道ができ、植栽が整備され、工事前とはガラリと雰囲気が変わってきました。

[605: 匿名さん]

写真欲しいなぁ↑

[606: 匿名さん]

ここは玄関に人感センサーライト付いていましたっけ？
今のマンションには付いていてとても便利ではずせない機能ですが、ないと辛いです＞＜
オプションで付けることは可能でしょうか？
いくらかかるでしょうか？

[607: 契約済みさん]

私は施工オプションで頼みました。確か3、4万円だったと思います。
後付け出来るかはわかりません。

[608: 契約済みさん]

人感センサーは標準で付いてますよ。確認済みです。

607さんは施工ＯＰで頼まれたとのことですが、施工ＯＰカタログには載っておりません。

他のものと勘違いされているのでは？？

[609: 匿名さん]

608さんは33階の人じゃないですよね？
コンフォートでも大丈夫ですか？＾＾；

[610: 契約済みさん]

写真はコンフォートのＭＲですが、玄関入って右側の壁にあるスイッチのところに、確か人感センサーの感度を調整するスイッチがありました。
少なくとも、施工ＯＰの冊子には載ってませんし、標準だと聞いてます。

ちなみに私もコンフォートです（＾−＾）

[611: 匿名さん]

よかった＾＾

[612: 契約済みさん]

６０７さんは３、４万で何を買ったのですか？

[613: 匿名さん]

６０７さんはホントに購入者ですか
違うならこのトピに来ないで下さい。
迷惑ですから
購入者と言うなら何をＯＰで付けたか、はっきりしてからレスして下さい

[614: 契約済みさん]

タンクレストイレを初めて使うのですが水圧が低く、又うるさいというデメリットを聞きました。
手洗い器の周りも水はねで掃除が大変と聞いたのですが実際どうなのでしょうか。

[615: 匿名さん]

タンクレスは以前は水圧の問題で高層階にはそぐわなかったのですが、最近は技術が発達して問題なくなっています。
少ない水量で渦巻き状に洗うので、期待してていいと思います。
詳しくは、トイレメーカーのサイトを見たら参考になると思います。

誰か、コート（特にカビ防止）を依頼する人いますか？
水回りを優先と思っておりますが、廊下側の陽の当たらない部屋も必要でしょうか？
そもそもなくてもいいでしょうか？

[616: 契約済みさん]

カビは生活次第じゃないですか？
誰かがいつもいるようであればそれなりに換気されますし、
朝出て夜寝るだけの人の部屋では湿る時期は出やすいでしょうね。
ただ、それなりの高層階であれば早々窓も開けられないのでしょう。
相応の通気施工されていると思いますが、専門な方にお聞きしたいところですね。

出たら掃除する、しかないかな。

[617: 契約済みさん]

６１４です。
６１５さん、レスありがとうございます。

[618: 匿名さん]

ということは、やはりコートはしないという判断でしょうか？＜616さん

誰かエコカラット、防汚コーティング、防カビコーティングする人いませんか？
全部は無理ですが、どれを優先しようか悩んでいます。
一部の部屋だけでもいいのかどうかも悩んでいます。

[619: 匿名さん]

今年見納め

[620: 匿名さん]

少し角度を変えて

[621: 匿名さん]

話題の駐車場
囲いと共に

[622: 匿名さん]

なんとなく気に入ったので、これは住人版じゃない方にも載せておこう

[623: 入居予定さん]

皆さん、あけましておめでとうございます。
いよいよひばりタワーでの新しい生活が始まりますがね、今年はいい年になりますように！

[624: 契約済みさん]

皆様明けましておめでとうございます。
第二次不動産バブル絶頂期の第一期に購入してから早や一年半、この間に不動産バブルが崩壊し、心理的にも経済的にも波瀾万丈な一年半でしたね。　　　　　それでも建物の完成が近づくにつれ住宅ローン減税の延長と拡大、ローン金利の低下など、プラスに働くこともあり、なんとか入居の日を迎える事が出来そうです。
どうぞ宜しくお願いします！

[625: 匿名さん]

庭が違法駐輪場にならないように住人皆で監視しましょう。違法駐輪即撤去。自転車大事な人は違法駐輪しないでね

[626: 匿名さん]

来年はここから見る日の出が楽しみ。＾＿＾
冬の富士山も魅力なんだろうね。
24時間有人管理に守られて心地よい時間の流れを味わう日が楽しみ。
バルコニーでまったりできるようにチェアを買っちゃいました。

[627: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます！
入居まで3ヶ月切りましたね。
住人の皆さん、素敵なひばりタワーを築き上げていきましょうね〜
これから、どうぞ宜しくお願い致します！

[628: 契約済みさん]

みなさん、あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いいたします。

新年早々ですが、みなさんは内覧会に専門家を依頼されますか？　うちは先日依頼しました（デベには内緒ですが）。
火事もあったことですし、きちんと見てもらったほうがいいと思いましたので。

内覧会に行かれた方は、報告をお願いしますね。