HIBARI TOWER 住民版

[匿名さん]

いろいろと情報交換を致しましょう！！

所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分

[409: 契約済みさん]

昨日撮ってきました。

[410: 契約済みさん]

何が入ってもそんなに気にしないけど、コンビニあれば便利かな。
7-11は多いのでLawsonあたり。
StaBaかTallysが入ると雰囲気よくなりそう。

それよりも工事してる職人、作業員の雰囲気の悪さ、いいかげんさの方が気になるな。

[411: 購入検討中さん]

生モノなんて扱うお店が入ったら、マンション中ごきぶりだらけになりかねないよー

[412: 契約済み]

それよりも工事してる職人、作業員の雰囲気の悪さ、いいかげんさの方が気になるな。
↑↑
俺は、あなたのその言い方のが気になりますよ。

[413: 入居予定さん]

どう気になってるんだろう？
実際に見てるのかな。それとも作業員の方ですか？
朝の人通りの多いときに資材搬入の大きなトラック入れてきたり、歩きタバコで移動してたり。
営業さんの言ってた沿線一番のタワーマンションを目指してるって言葉とかけ離れ過ぎちゃってね。

[414: 住民でない人さん]

作業員なんて、そんなものじゃないですかー？

>営業さんの言ってた沿線一番のタワーマンションを目指してるって言葉とかけ離れ過ぎちゃってね。

営業さんは、目指しているのではないですか？

いろいろ、煩すぎますよ！！

[415: 契約済みさん]

歩きたばこは良くないと思いますが、

> 朝の人通りの多いときに資材搬入の大きなトラック入れてきたり

これはさすがにしょうがないんじゃないかと

[416: 契約済みさん]

物件概要をみたところ、販売戸数が
先日：１４戸　⇒　本日：１３戸
になってました。
１戸売れたようですねー。

[417: 契約済みさん]

＞朝の人通りの多いときに資材搬入の大きなトラック入れてきたり

私はこれに同感です。
朝、皆さん急いで駅まで向かうことを考えてください。
途中に、マンションの工事車と、パチンコ屋の工事車両で道がふさがり、なかなか進めません。

マンションと全く関係のない近隣住民の方から、これまで苦情がない方が不思議です。

[418: 契約済みさん]

今日の帰りに見たら、新しい垂れ幕がぶら下がってましたね。

[419: 契約済みさん]

どんな垂れ幕ですか？

[420: 契約済みさん]

「好評発売中　いよいよ3月入居開始！」のような文面だったと思います。
それぞれの部屋の工事なのか、夕方ところどころ部屋の明かりが灯っています。
パルコ前のクリスマスツリーも大きくて、イルミネーションもきれいですよ。

[421: 匿名さん]

外回りできて来ました

[422: 匿名さん]

私も今日、現場見て来ました。一階の吹き抜けのエントランス全面にガラスが張られており、公園側から見ると壮観でした。もう少しですね。早く住みたいです。

[423: 契約済みさん]

近くに住まれている方が羨ましい！
週末に立ち寄る予定なので楽しみにしてます。

[424: 契約済みさん]

写真ないですか〜？！

[425: 契約済みさん]

昨日見てきました〜

私も近くに住んでいないのですが、この掲示板で新しい情報が掲載されると
ついつい見に行ってしまいます。

話題にあがりました、エントランスの写真です。
土曜日ということで、工事をされていましたので、はっきり見ることができました。

1枚目です

[426: 契約済みさん]

2枚目です

待ち遠しいですね！

[427: 入居予定さん]

写真、ありがとう！待っていましたよ！

[428: 契約済みさん]

11/23撮影です。

[429: 契約済みさん]

機械駐車場は無骨な感じですね。

[430: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
近況がわかってワクワクします。
なかなか行ける機会がないので本当にありがたいです。

[431: 契約済みさん]

皆さん、写真ありがとうございます。
私は先日写真を撮る為に車を止めようと思いましたが、警官二人が元モデルルーム前に立っていたので断念しました。

駅前の新しいビル周辺の写真もあれば、ご紹介ください。
11月末、入居まであと４か月ですね〜。

[432: 匿名さん]

先日友達にブランズタワー南千住のパンフレットを見せてもらったら管理費が70㎡で17800円、80㎡で20600円でした。
24時間有人管理、コンシェルジュを180戸でこの管理費でカバーできるのですから、もう少し管理費を安くできないかみんなで調整することは可能ですか？

[433: 契約済みさん]

私も管理費は高すぎると思ってました。
管理組合で、話し合うべきでしょう。
デベ系列の管理会社にすべて任せてしまうべきではないですよね。

[434: 匿名さん]

系列でもいいけど価格の努力はしてもらいたいものです。
共有施設の似たマンションがあれば参考にできるはずです。

[435: 契約済みさん]

私は管理費が高すぎるという意識はなかったのですが、今後段階的に価格が上がっていくことには少々不満がありました。
また、比較されている「ブランズタワー南千住」とヒバリタワーでは価格の開きが大きいようですが、やはり互いの管理内容がどのようなものかを十分確認しないとなんともいえませんね。
もちろん検討材料のひとつかとは思います。

管理費の価格については、入居後の管理組合で話し合いになると良いですね。
皆が共通の意識で「無駄」と思えるものがあれば削減できると思います。

[436: 契約済みさん]

賛成します。
サービスの質と価格のバランスはヒトそれぞれですが、今後定期的に見直していきたいですね。
周辺マンション組合と情報交換するのもひとつの方法でしょうか。

[437: 契約済みさん]

先日、今住んでいる家の近くの、とある分譲マンションの住民の方々の飲み会に参加させて頂く機会がありまして、端から見ると皆さん和気藹々とされていたように思えたのですが、やはり管理に関しては一筋縄ではいかないようです。

[438: 匿名さん]

ここは放置自転車対策が重要でしょ。

[439: 匿名さん]

自転車を捨てたい人がここに放置することもあるのですか？
自転車置く人の氏名・住所は登録しておくのですよね？

[440: 契約済みさん]

ご近所のアスティアひばりが丘が大変なことになってますね。

[441: 契約済みさん]

大変なことってなんですか？

[442: 契約済みさん]

売主がアスティアという横文字デベから、先日オリエンタル白石(東証1部）に代わり、舌の根も乾かぬうちに26日、その売主が倒産。現在、アスティアは販売中止みたいです。建設工事中の倒産ですからね。。。どうなってしまうのやら。

[443: 契約済みさん]

売主が倒産。現在、アスティアは販売中止みたいです。建設工事中の倒産ですからね。。。どうなってしまうのやら。

[444: 契約済みさん]

売れ残りを１００万値下げして販売してますね。
購入済みの我々にはインテリアオプション１００万円サービスして欲しいとこです。

[445: 匿名さん]

444さん、どこで知りましたか？　
公にやっているのでしたら、購入者には返金もありうると思いますが、おそらく見込み客だけにこっそり値引きしているのでしょうね。

[446: 契約済みさん]

>444・445
うわぁこのご時勢とはいえ、そりゃまずいですよ。竣工前に値下げするなら、既契約者も文句たらたらですよね。
他物件のように「棟内モデルルームに使用していた部屋だから」「竣工後もしばらく売れ残ってるから」といった名目で値下げしてるから、既契約者に文句を言われないだけで。。。ひばりタワーはそんなことないじゃないですか。
値下げするなら、オプション対応していただかないと。
営業に連絡してみようかな。三菱さんに。

[447: 匿名さん]

ん？三菱？

[448: 契約済みさん]

値下げして早く売るのって、売り主の在庫処分メリットしかないですよね。
売れ残っても、売れるまでは、管理費などはデベ側が払ってくれますし。。
契約済みの者へは、オプション対応してくれるのでしょうか？

[449: 契約済みさん]

445さん　昨日(金曜日）の折込み広告に購入資金100万円プレゼントとしっかりと明記されていました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ここの残り戸数本当に13戸なんでしょうか？モデルルーム閉鎖してから毎週のように折込み広告入れてるし、その割に残り戸数が全然減らないし。これだけ市況が悪化しているのだから、いいかげんデベも販売戦略を大転換し、いっそのことココ○コスやフェイ○アのような対応をしてはどうなのでしょうか。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　この件についてもうやむやにされるようでしたら、私はキャンセルしようと思います。

[450: 匿名さん]

オリエンタル白石に続き、モリモトも荼毘に臥されました。

[451: 契約済みさん]

４４４です。
４４９さんの仰るとおり金曜の折込広告に購入資金１００万円プレゼントとあります。
ただし、１２月２５日までに成約された方対象とのことでした。

[452: 引越前さん]

年内に処分できればということでしょう。

それでも売れ残れば、来年から超値引きに
なるでしょうね。

[453: 契約済みさん]

>451・452
これですね。やっと理解できました。
http://www.hibari1.com/
西武不動産の販売している対象物件のうち、先着5名というやり方なのでそんなに文句も無いかも。。。
クリスマスキャンペーンです。ひばりだけの特典じゃあ無いすね。ふう。

[454: 匿名さん]

売れ残ったら売れ残りマンションに住んでるということになるから早く売れることは快適に住む上ですごくメリットがあると思うなぁ
友達を連れてきたとき入り口に『モデルルーム見学は○○○号室を押してください』と書いてあるのもヤダ
たとえ値引きがあっても完売してる方が嬉しい
売れ残りが長く続くと何かあるのでは？と勘ぐられ資産価値が落ちるのもヤダ
値引きは購入者にはメリットはないけど、逆にデメリットもない
早く買えて好きなフロアや間取り、色が選べたなので、今、残っている中で買う人は、間取り、色で妥協する分安くてもいいんじゃない
どうせ先着５人だけでしょ
手付け放棄ってできないけど、仮に、放棄できた場合、１００万円のオプション付けるから残ってる別の部屋に移ってって言われてもイヤでしょ

[455: 匿名さん]

御心が狭いですね、100万ごときでヤイヤイと・・・。
早く全戸売れるのが一番良い事。

[456: 匿名さん]

手付け放棄じゃなくて、無償キャンセルだ＾＾；＜454

[457: 契約済みさん]

住所はどのうようになるのですか？
教えてください。

[458: 匿名さん]

駐車場の抽選早くしてくれ。ハイルーフ車のためハズレたら近隣探さないと。ハイルーフ車の駐車スペース少なすぎ