HIBARI TOWER 住民版

[匿名さん]

いろいろと情報交換を致しましょう！！

所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分

[184: 契約済みさん]

＞１８３さん
本当ですね。予定外の品でも説明を聞いている内に欲しくなってしまい、
つい契約してしまいました。これから一層節約を心がけねば！

ところでフロアーコーティングは時間の都合上聞けなかったのですが、
やはりするのとしないのとでは差がつくものなのでしょうか？
どなたか説明を受けられた方、ご契約された方がいらしたら教えてください。

[185: 183]

フロアコーティング聞きましたが、いまいちっぽかったです。

うちはもう少し研究して、UVコーティングにするつもりです。

[186: 契約済みさん]

インテリアオプションを安くあげる方法を。 カーテンやブラインド、はたまたコーティングやガラスフィルムなど、いいなぁと思ったものは、メーカー、型番、寸法、色など見積りに書いてありますから、これらの情報からそのままネットで検索し、安い業者さんを何社か探して内覧会の時に同行してもらい、その場で相見積りを取ってもらって、その中から一番安くて信頼できそうな業者を選べば、大体はインテリアオプションの半額以下で同じクオリティで出来ますよ。大して手間もかからないし、引渡し後すぐに行えるよう、各業者さん達としっかり段取りさえ組んでおけば、引渡し後すぐに住めますよ。わざわざ鬼のようにバカ高い中間マージンをデベとゼネコンに、これ以上搾り取られるのは私は絶対に嫌ですから。賢くいきましょう。まぁとにかくお金が沢山あって、面倒くさがりやの方は別ですが。

[187: 契約済みさん]

インテリアオプションでカーテンの見積もりをお願いしましたが未だ音沙汰がありません。
そんなに時間がかかるものなのでしょうか？

[188: 契約済みさん]

＞１８７さん

我が家は本日カーテンの見積もりが郵送されてきましたよ。

[189: 契約済みさん]

このところ検討板で「公開空地」についての書き込みをみかけます。
契約済みの今でも、提供公園の清掃・路面修理・植栽管理等の費用負担、夜間等に若者のたまり場になるかも・・・といった不安が拭いきれないままなのですが・・・。
購入者のみなさまはこういった点についてどんなお考えをお持ちですか？

[190: 契約済みさん]

＞＞１８９さん
私も不安を感じますが、ともかく入居してから考えましょう。

と言いつつ。
提供公園の清掃・路面修理・植栽管理等の費用負担は、敷地なので管理組合の負担になるのは仕方ありません。というか義務です。若者の溜り場になるのでは？という点は確かに不安要素ではありますが、問題があれば警備員や駅前交番・１１０番に連絡するしかないのでは？
スケボーしたり飲み食いしてさわがれる事が想像されますが、周りも住宅街なので煩ければ通報されるでしょう。いずれにしてもいくら公開空地とはいえ、騒いだりしてひばりタワー居住者や近隣
居住者の迷惑になるようなことがあれば警察等による対処は可能でしょう。
対処が難しいのは、飲み食いしたゴミや空き瓶・缶が置き去りにされたり、吐かれたりするのはなかなか。。。悲しいですがモラルに任せるしか。。。後は植栽を抜かれたり池に飛び込んだりとかですかね。。。

ひばり近隣にお住まいの方で、駅前南口付近の夜の交通量や人通り等の状況が分かる方は教えていただけませんでしょうか？若者はたくさんいますか？特に前述したような無為無法な行為は発生しているのでしょうか。

思うまま書いてしまったので、不適切な表現や読んだ方の気分を害したら申し訳ありません。ご容赦ください。

[191: 契約済みさん]

公園で騒がれたって警察は動かないでしょ。未成年なら注意するかもしれませんが。
周辺のことをご存じないようですが、あなたは他の同様の場所を見たことがありますか？
入れる場所だからで、近道代わりに通行しているところはありませんか？
事前に周辺状況は確認されなかったのでしょうか？
夜間に誰か騒ぐとか、そういうことは出来てみないと誰もわからないのでは？
ただ、そういうことも迷惑に感じず快適な暮らしが出来るように高い管理費を払って
24Hの警備員を雇うわけですからそれに期待するしかないでしょう。
（ってそういう理解はされてないんですか？）
低層階の方は騒音が気になるかもしれませんが、それも物件条件の一つ。
取りようによっては電車の騒音、駅のアナウンスも、、、

私はどちらかというと住民の行動の方が気になります。
ゴミの出し方とかペットの扱い、上下左右の騒音（多分大丈夫）、友人など生活状況を
知らない人達の建物内の行動・・・　住民がきちんと配慮して欲しいと思っています。

個人的には小中学校がちょっと遠かったかな、なんて思ってますけど。

[192: 契約済みさん]

警備員が公開空き地の迷惑者に注意しますかね？？？　
そもそも、警備員が警備員らしき制服でも着てれば効果あるのでしょうけど、ふつうのおじさんが若者などに注意しても逆ギレされて終わりでは？
個人的には、かなり高い管理費を払うんですから、公開空き地やマンションの周囲を警備員のような制服を着た屈強な男性がパトロールしてくれればいいなとは思います。

もし、公開空き地で迷惑者が頻繁に出没し、警備員が役に立たないようなら、管理会社を変えてきちんとやってくれるところにお願いしましょう。デベの関連会社にこだわる必要ないですよね。

ちなみに、「公園で騒いでるやつがいる！！！」でも警察はとりあえず来てくれます。何かしてくれるかは怪しいですが。
「隣の家の犬がうるさい！！」でも110番すれば警官はとりあえず来ますよ。

[193: 匿名さん]

管理費、修繕積立は、他の物件と比べてどのくらい高いですかね。
ブリリアの方が高かった、ような気がしますが。

[194: 契約済みさん]

70㎡ちょうどの部屋で、管理費24,970円、積立金3,400円です。

[195: 契約済みさん]

タワーマンションは、24時間有人管理（防災センター）の経費を賄う為に、管理費をかなり高くしなければならない傾向にあります。もう少し戸数があれば管理費を割安にできたとは思います。これ以上管理費が上がらない用、オリックスファシリティーズさんに支払う管理委託費は切り詰め切り詰めで交渉していく必要があると感じています。

[196: 匿名さん]

ここの管理会社の評判は？近隣で管理してるマンションどこか知ってますか？

[197: 匿名さん]

新しいマンションの案内所いかれた人いますか？

[198: 契約済みさん]

行ってないですが、コンビニの上とかですかね。
残り６戸なら、営業マンも少ないんでしょうね。

[199: 匿名さん]

ひばりあげ

[200: 契約済みさん]

すみません 質問なんですが、あげ とか 下げ とか、簡単にいうと、どういう意味なんですかねぇ？ 初歩的な質問で申し訳ありませんが。

[201: 契約済みさん]

ここの掲示板は関係ないみたいだけど、２ｃｈではメアド欄に「sage」っていれると、そのスレッドが一番上にならないってこと。
googleで「あげとは」で検索してください。

[202: 契約済みさん]

すみません　200です　201さん　ありがとうございます　そういうことだったんですね。

[203: 匿名さん]

住民版書き込み少ないね

[204: 契約済みさん]

オプションカタログは頂いたのですが
網戸に付いての記載がありません。
過去のレスを見ていると網戸の注文に関してのお話が載っていたのですが
そちらは照明、食器棚、カーテン等のパンフレットとは別に説明書があったのでしょうか？！

リビングでどれくらいのお値段なのか教えて頂けますでしょうか。

[205: 契約済みさん]

網戸は、契約してすぐの施工オプションにあったので、今回はないと思います。

確か、広さにも寄りますが、リビングだけで２０万円くらいで、全ての部屋をすると　すごい金額になったと思います。

[206: 契約済みさん]

不定期、かつ数十メートルの不定点観測ですが。
①071028

[207: 契約済みさん]

②080106

[208: 契約済みさん]

③080428

[209: 契約済みさん]

④080719

[210: 契約済みさん]

私もほぼ同じ位置から写メとったことあります！素晴らしいお写真ですね。ばっちりひばりタワーとパークシティが入りますもんね。確か目の前はたんぼのとこですよね。この田舎臭さがまたいいんですよね。

[211: 契約済みさん]

次のインテリアオプション会はいつごろですか？

[212: 契約済みさん]

モデルルーム跡が仮設駐輪場っぽいですね。
購入者優先で使わせてくれないかな。
かなり助かるんだけど。

[213: 匿名]

そんな都合いいわけ、いかないでしょ！？

[214: 匿名さん]

駐車場とか警備員とか、わかって契約したことを色々と言われる方との共同生活が一番心配だったりする

[215: 入居予定さん]

別に希望を言うのは問題ないでしょ。

[216: 匿名さん]

確かに希望を言うのは問題ないですね。失礼しました。
無理と承知でおっしゃっているのでなく、本気で思ってるのかと思ったものですから心配してしまいました。

[217: 契約済みさん]

しかしここのところ、目立ったイベントとかなーんにもないんですね。このまま黙って完成までじっと待っているしかないんでしょうか？契約者同士の交流会とか親睦会とか、開催してほしいものですが。

[218: 212]

No.213さんとNo.216さんは同一人だと思いますが、、、
本気で思っちゃいけないですかね？
敷地も含めて購入した訳ですから、そのくらいの特権があってもいいかと。

No.214さんの言うとおり、判っていることを気にされている書き込みは気になりますね。
もっとも、こんなオープンな掲示板でどうこう言ってもしかたないですが。

[219: 匿名さん]

仮設自転車置き場は有料ですか？

[220: 匿名さん]

敷地はまだ我々の所有ではありませんよ。
契約しているのだから使わせてと言うのは無理でしょう。
事故でもあったら取り返しが付きませんよ。管理だってしなきゃ行けなくなるし。
またボヤ騒ぎでもあったら今度は…

[221: 匿名さん]

特権て…敷地も契約しただけで、まだ我々の所有ではありませんよ。
人の物を契約しているのだからと言うのは横暴でしょう。
事故でもあったら取り返しが付きませんよ。管理だってしなきゃいけないし。
またボヤ騒ぎでもあったら今度は…

[222: 匿名さん]

↑二つ上は無視してね

[223: 近所さん]

皆さん何を言っているんですか。あの敷地は、公開広場で、西東京市民が自由に使える敷地で、決してHibari Towersの住民のものではないと思いますが。

[224: 匿名]

特権という考え方すごいですね...
ひばりタワーの方は偉いのですねー
こんな感じだと周辺とはうまくやっていけなさそうですが。

[225: 住民でない人さん]

周囲の妬みってすごいな
そりゃ、あれだけ見せつけられれば文句の一つも言いたいってか
こりゃ、おもしろいや

あの場所が市民の自由の場所なんてスゲー

[226: 入居予定さん]

なんだ、あそこきれいに整地してると思ったら西友の臨時駐輪場になるんだな。

[227: 契約済みさん]

いやいや、現場の職人さんに聞いたんだけど、近隣住民かわからないけど、周囲の妬み、ひがみは想像以上にすごいらしいよ。 223さんは、あんまり堂々と公園使うぞって言わない方がいいですよ。一応登記上は、一般のそれと違い、我々契約者の共同所有になってるんだから。その辺のモラル意識の低い母親達が我が物顔でギャーギャーとバカでかい声だして騒がれたら、我々からしたら、そりゃ良い気はしませんよ。立場的にはあくまでも使わせてあげるって事をご理解下さい。節度よくね。もし利用状況があまりにもひどければ最悪、管理組合で公園を封鎖する事もありますよ。

[228: 匿名さん]

だったら住民専用の敷地にして、最初から227さんがおしゃるモラルの低い周囲の住民を入れないようにすれば良いと思います。もしくは最初からここは使わせてやってる、モラルの低い人はお断りっ堂々と使うなと看板でも立てておけばいいのでは？

ひばり住民ではないのですが、ひばりに住んでいる方は皆さんタワーマンションに住みたくても住めない人ばかりが住んでいるのでしょうか？そんなにひばりの住民は妬んでいるのですか？

[229: 契約済みさん]

２２７といい、大人げない方がいますね。
これからが不安です。
タワーだから周囲の方々が僻み・・・？そういう考えは独りよがりですね。

駅前戸建は色々見ましたが、あの辺は価格も7千万以上、諦めてその後タワーにしました。
戸建は土地も所有していて庭もあり私は羨ましい限りですが、タワーはそれより約２０％引きのお買い得価格で、自分は満足だけれど・・・。

[230: 住民でない人さん]

タワー＝羨ましいだろう〜なんていう低次元の会話は止めましょうよ（笑）。
タワー住民にモラルが低い人間が居るっていう事ですかね。

ところで、自由が丘の周辺ってゆっくり散歩するのに素敵で良いですね。
夕方散歩してみましたが、気持ちよかったです。

[231: 匿名さん]

好みは人それぞれ、私は駅近タワーが良く決めましたが、タワーなんて住む気にならない、って人も居ます。
タワーに住んでない人は住みたいのに住めない人みたいな考えは止めましょう。
そういう意識の方って低層階の人にも、そういう意識を持ってそうで心配です。

[232: 近所さん]

To 227さん
笑っちゃいますね。周辺の戸建は、どれもタワーと較べて恥ずかしくない、良い物件ですよ。客観的になってください。こどもが敷地に遊ぶぐらいで気を悪くする人は、このような開放的な物件（敷地も公開、市役所が入る、公共駐輪場がある）を選ばないほうがいいですね。

[233: 入居予定さん]

私の友人はタワーマンションの30階に住んでいましたが、
子供が生まれてから大規模マンションの低層階に引っ越しました。
私は駅近・価格・地域等を考慮してここの中層階に決めましたが、価値観は人それぞれだと思います。
「あのマンションの住民って…」と後ろ指を差されることだけは避けたいです。