HIBARI TOWER 住民版

[匿名さん]

いろいろと情報交換を致しましょう！！

所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分

[164: 契約済みさん]

食器洗浄機は、どう思われますか？
設置費や、面材を合わせたりすると、この値段は、妥当なのでしょうか？

皆様の意見をお聞かせ下さい。

また、ここで頼まなくて、安く設置できる方法はあったら、教えて戴けると有り難いです。
よろしくお願いします。

[165: 匿名はん]

どこのマンションもそうですが，オプションは下請け孫受けに丸投げで
利益のみかすみ取るような感じですね．．．

[166: 契約済みさん]

164さん　　163です。お尋ねのビルトイン食洗機ですが、価格.comで調べたんですが、食洗機単体ですと、オプションと同タイプでも10万円を切りますね。設置は業者に頼むとおおよそ５万円程度(分岐栓などの部品代込み)で済むそうですが、私の場合、さらに裏技を使って、引き渡し後に地元の電気水道業者をやっている後輩に工事させようと思っています。この場合ですと、メリットとしては施工オプション、インテリアオプションのおおよそ3分の1程度の出費で、まったく同じビルトイン食洗機を設置することができますが、デメリットとして、キッチンの面材と色違いになってしまうため、三倍払ってでも、面材を合わせたいのであれば、インテリアオプションを選択されたほうが良いかと思います。少しでも安く綺麗に仕上げたいのであれば、入居されてからでも良いのではないでしょうか。

[167: 契約済みさん]

> No.162 by 契約済みさん　2008/06/01(日) 18:40
> 私も今のところ、家電については量販店にするつもりです。
はい、私も東久留米のコジマ電機で揃えるつもりです。
５２インチの液晶テレビが３０万円弱で売ってました(^o^)。
でも店頭展示品扱い商品?らしく、直ぐに売り切れるかも？
今から買う訳にもいかないので...残念(^_^;。

最新式の前屈み式?の洗濯乾燥機は、乾燥に５時間も
かかるとか、天井取り付け式の照明器具は、引っかけ
シーリングならば素人でも簡単に取り付けられるとか、
随分教えてもらいました(^o^)。


> No.164 by 契約済みさん　2008/06/02(月) 23:34
> 食器洗浄機は、どう思われますか？
> 設置費や、面材を合わせたりすると、この値段は、妥当なのでしょうか？
インターネットで、食器洗浄機をどんな風に付けよう
かなと検索していたら、丁度いいのが見つかりました。
http://kaden.watch.impress.co.jp/cda/column/2006/10/02/8.html
HIBARI TOWERの蛇口はこの会社の製品のようなので
http://www.takagi.co.jp/purifier/ex/cartridge.php
分岐水栓が手に入れば、自分でやろうかと思っています。


> No.161 by 契約済みさん　2008/06/01(日) 09:54
> オプションの資料！やっぱりお値段は高めですよね
はい、全くそのとおりですね！
私は田無のニトリで揃えるつもりです。 その品揃えの豊富さに
びっくりしました！ カーテンなどは、ブルーのものだけでも
一列ずーっと展示されています！ 遮光性もいろいろのが有るの
ですね。 値段もリーズナブルですね(^o^)。

ところで、建築は全くの素人なので、内覧会でどこを
見ればいいのか見当が付きません。 内覧会同行業者が
随分有るようですが、どなたか詳しい方、おられませんか。

[168: 契約済みさん]

6/8日曜日のマンション見学会申し込みましたがデベから
何の連絡もないのですが・・・
申し込まれた皆様には連絡ありましたでしょうか？

[169: 契約済みさん]

>168さん
連絡ありません。おそらく、連絡が無い場合は
希望時間にいけばよいのでしょう。

早く完売して購入者へのサービスに特化
してほしいなあ。

[170: 入居予定さん]

明日の現場見学会は雨っぽいですねぇ。

[171: 匿名さん]

見学会いかれた方感想あげてください

[172: 契約済みさん]

見学会行きましたが，ほとんどビデオ説明で1階のエントランス部分にしか入れませんでした．
でも天候んも恵まれまあないよりは良かったかと思います．
それにしても巨大な建築物だなあと思いました．

[173: 契約済みさん]

見学会、なかなか盛況でしたね。3回合計で100人以上は来たみたいです。
まあ、パフォーマンス的要素が高かったですが、ビデオでも建築中の様子が分かると安心しますね。
わざわざ行った価値がありました。
最初からやればいいのに。

[174: 契約済みさん]

見学会行ってきました。鴻池組の方々７名位と販売会社のレジデンシャルの方がきていて、他にもスーツを着た関係者（紹介無かったけど売主かな）がずらっといました。鴻池の方々は皆はきはきしていて気持ちよく、落ち着いた雰囲気でしたし、質問したら工期も予定通り進んでいるとのことでしたので、とりあえず一安心です。

説明では、現在３１階まで立ち上がり、専有部分の基本内装は１７階まで終了しているとのことでした。あと、この現場で使用しているクレーンは、日本で４基位しか無いだったかここにしか無いだったかとにかく希少なものらしいです（すいません曖昧です）。

更に、店舗に入る業者について質問したところですが「選定は終了しているが、総和エステーツとの店舗契約が終わっていない為正式発表できない」との販社の回答がありました。正式発表できる段になったら購入者各位に文書で知らせてくれるようです。（店舗の件の質問が非常に多いとのこと）

[175: 契約済みさん]

皆様住宅ローンの方向性は定められましたか？一応のスケジュールでは、１０月頃に確定させなきゃいけないですよね。
私は長期固定か変動かまだ迷っていますが、ご参考までに（↓三井住友銀行）
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/kakokinri.html

３０年超は結構数字が変わっていますが、変動はあまり変わらず。。。
どっちがいいものか。

[176: 入居予定さん]

前から思ってたんですけど、どうして半年も前にローンを確定させないといけないんですかねぇ。こちらはギリギリまで金利動向やキャンペーンなど見て選択したいんですけど。
デベも、引渡し時に残金さえ決済してもらえればいいような気がするんですけど。デベの都合ですよね。

[177: サラリーマンさん]

液晶テレビならジャパネットたかたの通販で日立のP50H01っていう50インチのプラズマテレビを199800円で売ってますよ。これはお買い得でしょう。

[178: 契約済みさん]

今日、副都心線を始めて利用しました。何か全体的に駅員さんも乗客も慣れていないせいか、常時五分ぐらい遅れているようでした。が、我が西武線の上り線に渋谷行の文字のマスキングテープがはがされて、“渋谷"の文字を見た時には 感動して泣きそうになりました。(すみません大袈裟で。でも西武線沿線に長い事住まわれている方でしたら、少なからず分かっていただけると思います。)実測でひばりから渋谷まで40分くらいでした。渋谷駅に着いてから十二番出口から青山通りを青山方面に歩き、インテリアショップを見て歩きました。伊勢丹や高島屋もドアツードアで30分かからないし、ホント便利ですよ、副都心線。来年ここに住むようになったら、生活が劇的に変わりそうです。高い買い物でしたが、今となっては来年の入居がたのしみでなりません。

[179: 匿名さん]

副都心線そんなに便利ですかね？ひばり住民の私はかえって迷惑です。
通勤時の池袋行き快速がなくなったし、通勤準急が練馬停車になったし
新宿行くのは急行→埼京線と比べたらすっごく時間かかるし、急行渋谷行きって本数ないし。

[180: 匿名さん]

週末に副都心線使いました。
新宿伊勢丹からひばりヶ丘駅まで30分でした。
寝てたらすぐ着いて不思議な感覚・・・。便利すぎて戸惑ったほどです〜。

横浜まで一直線になるのもこれから楽しみです。

[181: 契約済みさん]

今回のダイヤ改正は通勤者にとっては残念でなりません。
ひばりに永住（とりあえず）を決めたのに通勤がキツくなってしまうとは。
というのも、埼京線利用者でりんかい線まで乗ります。西武池袋でないと
仮に地下への電車があっても乗り換えに時間が掛かります。
この先もそんなに地下鉄直通に人が流れるとは思えないのですが、、、
朝夕と昼間でうまく分けて快適な電車にしてもらいたいものです。
広告とは全く正反対のダイヤにガックリでした。

[182: 匿名さん]

私も西武池袋駅→ＪＲで通勤ですが今回のダイヤ改正にガックリです。
練馬で地下にもぐっちゃうと定期使えませんしね…
ほんとたまーーーーの週末にしか副都心線は使わなそうです。
有楽町線だって池袋まで急行で行った方が早いから直通は使わないし。

[183: 入居予定さん]

インテリアOP相談会に汐留まで行ってきましたが、見るとどれもこれも欲しくなりますねぇ。

かなりお金かかるなぁ・・・。

[184: 契約済みさん]

＞１８３さん
本当ですね。予定外の品でも説明を聞いている内に欲しくなってしまい、
つい契約してしまいました。これから一層節約を心がけねば！

ところでフロアーコーティングは時間の都合上聞けなかったのですが、
やはりするのとしないのとでは差がつくものなのでしょうか？
どなたか説明を受けられた方、ご契約された方がいらしたら教えてください。

[185: 183]

フロアコーティング聞きましたが、いまいちっぽかったです。

うちはもう少し研究して、UVコーティングにするつもりです。

[186: 契約済みさん]

インテリアオプションを安くあげる方法を。 カーテンやブラインド、はたまたコーティングやガラスフィルムなど、いいなぁと思ったものは、メーカー、型番、寸法、色など見積りに書いてありますから、これらの情報からそのままネットで検索し、安い業者さんを何社か探して内覧会の時に同行してもらい、その場で相見積りを取ってもらって、その中から一番安くて信頼できそうな業者を選べば、大体はインテリアオプションの半額以下で同じクオリティで出来ますよ。大して手間もかからないし、引渡し後すぐに行えるよう、各業者さん達としっかり段取りさえ組んでおけば、引渡し後すぐに住めますよ。わざわざ鬼のようにバカ高い中間マージンをデベとゼネコンに、これ以上搾り取られるのは私は絶対に嫌ですから。賢くいきましょう。まぁとにかくお金が沢山あって、面倒くさがりやの方は別ですが。

[187: 契約済みさん]

インテリアオプションでカーテンの見積もりをお願いしましたが未だ音沙汰がありません。
そんなに時間がかかるものなのでしょうか？

[188: 契約済みさん]

＞１８７さん

我が家は本日カーテンの見積もりが郵送されてきましたよ。

[189: 契約済みさん]

このところ検討板で「公開空地」についての書き込みをみかけます。
契約済みの今でも、提供公園の清掃・路面修理・植栽管理等の費用負担、夜間等に若者のたまり場になるかも・・・といった不安が拭いきれないままなのですが・・・。
購入者のみなさまはこういった点についてどんなお考えをお持ちですか？

[190: 契約済みさん]

＞＞１８９さん
私も不安を感じますが、ともかく入居してから考えましょう。

と言いつつ。
提供公園の清掃・路面修理・植栽管理等の費用負担は、敷地なので管理組合の負担になるのは仕方ありません。というか義務です。若者の溜り場になるのでは？という点は確かに不安要素ではありますが、問題があれば警備員や駅前交番・１１０番に連絡するしかないのでは？
スケボーしたり飲み食いしてさわがれる事が想像されますが、周りも住宅街なので煩ければ通報されるでしょう。いずれにしてもいくら公開空地とはいえ、騒いだりしてひばりタワー居住者や近隣
居住者の迷惑になるようなことがあれば警察等による対処は可能でしょう。
対処が難しいのは、飲み食いしたゴミや空き瓶・缶が置き去りにされたり、吐かれたりするのはなかなか。。。悲しいですがモラルに任せるしか。。。後は植栽を抜かれたり池に飛び込んだりとかですかね。。。

ひばり近隣にお住まいの方で、駅前南口付近の夜の交通量や人通り等の状況が分かる方は教えていただけませんでしょうか？若者はたくさんいますか？特に前述したような無為無法な行為は発生しているのでしょうか。

思うまま書いてしまったので、不適切な表現や読んだ方の気分を害したら申し訳ありません。ご容赦ください。

[191: 契約済みさん]

公園で騒がれたって警察は動かないでしょ。未成年なら注意するかもしれませんが。
周辺のことをご存じないようですが、あなたは他の同様の場所を見たことがありますか？
入れる場所だからで、近道代わりに通行しているところはありませんか？
事前に周辺状況は確認されなかったのでしょうか？
夜間に誰か騒ぐとか、そういうことは出来てみないと誰もわからないのでは？
ただ、そういうことも迷惑に感じず快適な暮らしが出来るように高い管理費を払って
24Hの警備員を雇うわけですからそれに期待するしかないでしょう。
（ってそういう理解はされてないんですか？）
低層階の方は騒音が気になるかもしれませんが、それも物件条件の一つ。
取りようによっては電車の騒音、駅のアナウンスも、、、

私はどちらかというと住民の行動の方が気になります。
ゴミの出し方とかペットの扱い、上下左右の騒音（多分大丈夫）、友人など生活状況を
知らない人達の建物内の行動・・・　住民がきちんと配慮して欲しいと思っています。

個人的には小中学校がちょっと遠かったかな、なんて思ってますけど。

[192: 契約済みさん]

警備員が公開空き地の迷惑者に注意しますかね？？？　
そもそも、警備員が警備員らしき制服でも着てれば効果あるのでしょうけど、ふつうのおじさんが若者などに注意しても逆ギレされて終わりでは？
個人的には、かなり高い管理費を払うんですから、公開空き地やマンションの周囲を警備員のような制服を着た屈強な男性がパトロールしてくれればいいなとは思います。

もし、公開空き地で迷惑者が頻繁に出没し、警備員が役に立たないようなら、管理会社を変えてきちんとやってくれるところにお願いしましょう。デベの関連会社にこだわる必要ないですよね。

ちなみに、「公園で騒いでるやつがいる！！！」でも警察はとりあえず来てくれます。何かしてくれるかは怪しいですが。
「隣の家の犬がうるさい！！」でも110番すれば警官はとりあえず来ますよ。

[193: 匿名さん]

管理費、修繕積立は、他の物件と比べてどのくらい高いですかね。
ブリリアの方が高かった、ような気がしますが。

[194: 契約済みさん]

70㎡ちょうどの部屋で、管理費24,970円、積立金3,400円です。

[195: 契約済みさん]

タワーマンションは、24時間有人管理（防災センター）の経費を賄う為に、管理費をかなり高くしなければならない傾向にあります。もう少し戸数があれば管理費を割安にできたとは思います。これ以上管理費が上がらない用、オリックスファシリティーズさんに支払う管理委託費は切り詰め切り詰めで交渉していく必要があると感じています。

[196: 匿名さん]

ここの管理会社の評判は？近隣で管理してるマンションどこか知ってますか？

[197: 匿名さん]

新しいマンションの案内所いかれた人いますか？

[198: 契約済みさん]

行ってないですが、コンビニの上とかですかね。
残り６戸なら、営業マンも少ないんでしょうね。

[199: 匿名さん]

ひばりあげ

[200: 契約済みさん]

すみません 質問なんですが、あげ とか 下げ とか、簡単にいうと、どういう意味なんですかねぇ？ 初歩的な質問で申し訳ありませんが。

[201: 契約済みさん]

ここの掲示板は関係ないみたいだけど、２ｃｈではメアド欄に「sage」っていれると、そのスレッドが一番上にならないってこと。
googleで「あげとは」で検索してください。

[202: 契約済みさん]

すみません　200です　201さん　ありがとうございます　そういうことだったんですね。

[203: 匿名さん]

住民版書き込み少ないね

[204: 契約済みさん]

オプションカタログは頂いたのですが
網戸に付いての記載がありません。
過去のレスを見ていると網戸の注文に関してのお話が載っていたのですが
そちらは照明、食器棚、カーテン等のパンフレットとは別に説明書があったのでしょうか？！

リビングでどれくらいのお値段なのか教えて頂けますでしょうか。

[205: 契約済みさん]

網戸は、契約してすぐの施工オプションにあったので、今回はないと思います。

確か、広さにも寄りますが、リビングだけで２０万円くらいで、全ての部屋をすると　すごい金額になったと思います。

[206: 契約済みさん]

不定期、かつ数十メートルの不定点観測ですが。
①071028

[207: 契約済みさん]

②080106

[208: 契約済みさん]

③080428

[209: 契約済みさん]

④080719

[210: 契約済みさん]

私もほぼ同じ位置から写メとったことあります！素晴らしいお写真ですね。ばっちりひばりタワーとパークシティが入りますもんね。確か目の前はたんぼのとこですよね。この田舎臭さがまたいいんですよね。

[211: 契約済みさん]

次のインテリアオプション会はいつごろですか？

[212: 契約済みさん]

モデルルーム跡が仮設駐輪場っぽいですね。
購入者優先で使わせてくれないかな。
かなり助かるんだけど。

[213: 匿名]

そんな都合いいわけ、いかないでしょ！？