HIBARI TOWER 住民版

[匿名さん]

いろいろと情報交換を致しましょう！！

所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分

[101: 入居予定さん]

駐車場代と管理費はちょっと驚きました。
が、クルマは趣味でも乗るし、買い物にも使います。
なので、やむなしかと。

管理費はフロントあり、共有ルームあり、24時間警備あり、池付きの庭ありでは
あの位になるのかな、と。

どちらもですが、経年変化が気になります。
駐車場の機器更改や、警備などの簡略化かその逆など。

立地条件最良の人気物件故の価格なのでしょうね。

ただ営業が沿線最高のタワーマンションにする、と言っていたので、
いい利益なんでしょうね。（笑）

[102: 入居予定さん]

管理費もそうですが、値段の割に室内の設備が貧弱ですよね。オール電化でもなく、浴槽は冷めにくい浴槽でもなく、ミストサウナもなく、サッシも線路そばなのにＴ−１相当とか。

ところで、インテリアＯＰの案内来ましたが、コンフォートタイプのＭＲのキッチン後ろにあった鏡張りの収納棚は、170万円もするんですね。ちょっとぼったくりじゃないですか？？

[103: 契約済みさん]

＞ところで、インテリアＯＰの案内来ましたが、コンフォートタイプのＭＲのキッチン後ろにあった鏡張りの収納棚は、170万円もするんですね。ちょっとぼったくりじゃないですか？？

ＭＲ行ったときにカッコイイと思って気になっていたのですが、まさか170万もするとは…。
驚きというより軽く呆れました。
もうちょっと（値段的に）現実味のあるオプションを知りたいのですが。。。

[104: 契約済みさん]

インテリアオプション、高すぎてドン引きでした。
もちろんうちはスルーです。こんな高い物ばかりで
この先やっていけるのか、少々不安な今日このごろです。

ところで元ミスドのビルが。意外にもぐんぐん伸びているのですが、
何階建てになるのでしょうか？

[105: 契約済みさん]

元ミスドのビル、確か９階建てと聞いたような
（記憶があいまいなので違っていたらごめんなさい）

あのビルには何か店舗が入る予定なのでしょうか？
なるべく飲食店でないことを願っているのですが・・・

[106: 入居予定さん]

このマンション大丈夫なのかな？　何か不安になってきた。
そういえば、火事の説明会、確か4月末だった気がしたけど、特に連絡ないですね。

[107: 契約済みさん]

私も106さんと同意見です。火災についての説明会も済んでいないのに、その前に施工オプションの金を振り込めと言われました。工事の都合上だと。そりゃあなたがたの勝手な都合だろが。ここの売り主は、どうも契約書に判子押した時点で客は用済みとなり、売ったら売りっぱなしの考え方のようですね。このような状況がつづくようでは、入居後のトラブルに関してものらりくらりかわされて安心して住めそうにないですね。

[108: 入居予定さん]

こんなサイト見つけてしまいました(-_-;)

ttp://orix.bz/

[109: 契約済みさん]

先日契約を済ませました。
火災の件については、その少し前の重要事項説明のときに数ページの資料とともに説明を受けました。
場所、写真の付いた資料です。
契約を大半の方が済まされている現状ですからこの様な後追い説明になったと思ってましたが、４末に説明会の話は一切聞いてません。
また、契約した部屋は途中キャンセルになった様でオプション類の変更はもう工事の都合で変更できないと言われていますが、まだオプションの選択が可能な部屋というと高層部なのでしょうか。
エクステリア、インテリア等カラーが選べたりしたようですが、あまりこだわらない（というか、どれも不自然を感じず、イメージもわかず）ので気にしませんでしたが。
改めて資料読み直して聞いてこないといけないかな。
聞いている話と違うのであれば問い合わせてみては？

[110: 匿名さん]

キャンセル住戸を契約されたということでしょうか？
その場合、オプションやエクステリアなどの変更はできないということでしょうか？

おかしな話ですね。
確か、契約時の説明で、キャンセルの場合、オプションなどは元の状態に戻す（費用を元の契約者が払う）という条件になっていた筈ですが・・・。

元の契約者から、現状回復の費用だけもらったということですかね？？？

[111: 契約済みさん]

>>108
ひどいですね。こうならないように祈ってます。

>>109
3月19日付の、ボヤの報告書に「調査結果等についての説明会を4月末頃に予定」とあるのですが、その報告書はもらっていないのですかね？　違う資料で説明を受けたのかな？

[112: 契約済みさん]

109ですが、ある意味キャンセル室なんでしょうね。資金面で契約ができなかったという話でした。
もう１ヶ月ぐらい前の話になるわけですが、既に各室ともインテリア系は工事の都合で当初人気のあったデザインで決定してしまっているとのことでした。
それ以上にオプションがあるのでしょうね。カタログのようなものはもらってませんが、網戸や収納棚は変更できると言われています。
小火の説明会はどうなんでしょうね？何回かに分けたとしても100人ぐらい集まれるところもないですし、既に現場はその上の方が作られてるでしょうから見れないでしょうね。

[113: 契約済みさん]

出火事故における調査結果説明会の報告が本日、速達で届きました。正直、ゴールデンウィークに日程を合わせるのは、露骨なデベ側の恣意を感じました。今回、私は都合により参加できませんので、連休明けに再度開催してもらうようお願いするつもりです。

[114: 契約済みさん]

≫１０５さん

教えてくださりありがとうございます。
ちょうど吹き抜け当たりの前面に見える感じでしょうか。
何が入るのでしょうね？

説明会の日は予定が入っているのでうちは行かれません・・・。

[115: 契約済みさん]

説明会行って、しっかり責任追及してきます。
というか、売主はきちんと出席するんでしょうね。販売代理とゼネコンだけだったら文句言ってやります。
まあ、ＧＷではあるけど、最初の方ですし、当初から4月下旬とのことでしたからそんなに悪意は感じませんでしたが。

[116: 入居予定さん]

保証期間少しでも延長してくれるぐらいがよいかなあと思いますが．
市川では30年でしたっけ？そこまでは無理でも20年くらいとかはどうでしょう？

[117: 契約済みさん]

先日のインテリアオプション会に行かれた方いませんか？
どんな感じだったか教えていただけるとありがたいです。

[118: 住民でない人さん]

以前購入検討していた者です。知り合いが購入を考えているということなので、最近契約された方でおわかりになれば教えていただきたいことがあります。
本物件は駅近とはいえ郊外であることには変わりありませんので、買い物にはホームセンターなどに確実に行くだろうと思い駐車場の確保は必須と考えてましたが、販売会社曰く「全戸分はない」とのことでした。よく聞いたところ、７０００万円以上の物件には、確実に一台分は確保されるということでしたが、それ未満の物件では抽選（計算したところ確か対象住戸の５０％の確率）でした。幸か不幸か購入検討していた物件は６０００万円台で７０００万円には届かなかったので、さんざん悩みましたが、５０％の確率に賭けることはできず、購入を断念しました。
そこで質問ですが、現在は、もう第四期とのことですが、駐車場の抽選はもう行われているのでしょうか？もしそうだとすると、もう空きはないのでしょうか？お分かりになられましたら、お願い致します。

[119: 住民さんＡ]

ひばりヶ丘駅近在住で、ホームセンターは滅多に行かないですね〜。
大抵のDO IT YOUR　SELF商品も西友に揃っています。

ニトリの家具とか植木用品とかですか？

私は買物は池袋西武、東武、地元ではパルコ伊勢丹、ひばり西友で
ほとんどすませています。

郊外と言われたって、池袋まで15分ですから。
副都心線でこれからは新宿や渋谷に一直線なので多分新宿も日々の行動範囲になるでしょうね〜。

[120: 契約済みさん]

>>117さん

レス遅くなりましたが、先日のオプション会に行った者です。
当日はカーテンのセミナーとオーダーメイド家具の相談会と
リフォームの相談会がありました。
私が出たのはカーテンのセミナーとオーダー家具の相談会だけです。

カーテンの方は海外のファブリックを取り扱っている会社から
講師の方がみえて、最近のトレンドとかコーディネートについて
紹介していました。
実物のサンプル品もおいてありましたが、私は参考程度にとどめてます。
自分のイメージとはちょっと違うので・・・
他にカーテン専門のお店なども有るので
そういうところを回ってみても良いかなと思います。

オーダーメイド家具の方は
事前に郵送されてきた写真に有った物と同じでしたが
その中に無かった物としては玄関に作りつけの鏡とか
居室に棚を付けるとかLDのカウンターの下に
収納スペースを作るとかそんな感じでした。
特注でも色々やってはもらえるのでしょうけれども
かなりお高くなってしまうでしょうね。

>>118さん

私が知るかぎりでは駐車場の抽選会はまだだと思います。
12月頃にやるとの話を聞いていますよ。
一応、事前に希望をアンケートをとるみたいです。

[121: 契約済みさん]

先日、ボヤの説明会に行ってきました。出席者はほんとうに少なく、１５名程度でした。

あまりみなさん気にされていないようですね。デベと建設会社の人間がずらっと壇上に並んで、頭を下げて説明しておりました。

ただ、会場のホールもすごく狭くて、もともと「あまり来ないだろう」と考えられていたのでしょうね。

最後の質問で、男性の方が、舌鋒鋭くデベを追及してました。確か、この種の事故はよくあることか？　信頼を回復するために現地見学会をすべきではないか？　近隣住民などへの謝罪はきちんとなされたのか？　などでした。

オリックス不動産が「現地見学会は危険だから考えていない」と答えたところ、「問題を起こした後なのに、その対応はないのではないか。せめて『持ち帰って前向きに検討します』くらいのことは言えないのか」など追及してましたね。オリックス不動産も、『持ち帰って検討します』と答えてました。まあ、どうせやる気ないんでしょうけど。

質問が出た内容と回答は、契約者全員に後日お知らせするとのことでしたので、みなさん楽しみに待ちましょう。

[122: 契約済みさん]

118さん

現在の私は119さんとほぼ同意見といいますか、子供が小学校高学年、中学になり、車に乗って皆でお出かけする機会が減ってきている現状からして、来年の入居後は日常の買い物がひばり駅前、たまの週末に池袋〜渋谷の副都心線沿線に買い物、または食事くらいのパターンになるのだろうと予想しています。
ということで、入居後の車の手放す可能性は70％くらいかと思っていますが、正直言いまして残り30%は2-3ヶ月に一度くらいの自家用車によるドライブへの未練です（笑）

[123: 契約済みさん]

貴重なご報告ありがとうございます。
そうですか、説明会への出席者は少なかったのですか。意外です。

現地見学会は大賛成です。どこかのデベもテレビＣＭやっていましたが、ボヤの謝罪およびサービスを含めて、建設現場を見せてほしいです。

是非、見学会の設定してください！！！！！！！！

[124: 契約済みさん]

貴重なご報告ありがとうございます。
マンションの完成に近つき、内覧会のことが気になっていますが、皆さんはご自分でチェックするのでしょうか、それともどこかのプロに依頼しますか。
初めてのマンションなので、どなかか知恵を貸して下されば幸いです。

[125: 契約済みさん]

ボヤ対策報告書が届きました。
対策が貧相です。
常駐ナントカ責任者を新設するとか、パトロールの頻度をあげるとか、小学生でも言えるような内容でした。
具体的に、その常駐ナントカ責任者の日々の業務内容、パトロールの内容等について触れるべきです。
建設業界に携わる方々のレベルとは、この程度なのでしょうか？
情けないですね。

この際、現場見学会を行うべきです。
他のデベロッパーができて、貴デベロッパーができない理由はないはずです。

ボヤ説明会の質疑応答でもあった現場見学会の設定については、５月中旬までに結論をだしてください。これは、本プロジェクトのイメージアップにもなるはずです。

[127: 契約済みさん]

>>１２０さん

教えてくださってありがとうございます。
セミオーダーって面材を合わせられる点やスペースを無駄なく使えるのが魅力ですよね。
それにしても今回のオプション会の事前資料の内容って貧弱だったと思ってしまったのは
私だけでしょうか？正直、あんな簡単な資料で部屋の印象を左右するような何十万もする
家具をオーダーする気にはなれません。
もうちょっとわくわくするようなパンフレットとか送ってくれてもよかったのに・・・。

[128: 契約済みさん]

121で書かれていた、見学会などの質問をした者です（舌鋒鋭くはなかったですが・・・）。

報告書が届いて、わずか25組しか参加しなかったことに愕然としました。

もっとみなさん一緒に声を上げていきましょう。
見学会も、担当などに要求してみてください。要望が多ければ、実現可能性も高まると思います。

報告書に「ご不明な点があれば何なりとお問い合わせを・・・」と書いているのに、事業主側の連絡先は一切書かれてなかったですね。

[129: 契約済み]

なんだかプロ市民みたいな住人の方がいらっしゃるのですね。
正直、ボヤより憂鬱です。

[130: 入居予定さん]

同感です。

[131: 契約済みさん]

見学会なんて既に無理でしょう。というか営業さんから聞きましたが、既に建築済み。
それにあれだけの検査をされていればこれ以上は致し方ないのでは？

非常に高価な買い物ですが、戸建にしてもマンションでも建築業者を信用せざるを得ない訳です。
そこが選ぶポイントかもしれません。

他の物件を購入した経験もないので、内覧会や引渡しについてはどこをどう確認すればいいか、判らないことだらけですが、情報収集をしていくつもりです。

何しろ誰も現物を見たことないこんな高額のものを買うってすごいですよね。

駐車場は聞いた話ですが、隣の17Fマンションでは当初足らずに困ったものの車を利便性からか手放す人が増え今ではガラガラとのことです。機械式ってどんなものなのかちょっと不安ですが、地下にしてくれたらよかったなぁ。

[132: 契約済みさん]

ボヤについては、建物への影響よりも、その原因が気になりました。もし、工事をしている業者のいたずらだったらやだなと。　つまり、作業員にいたずらされるような現場というのは、業者への支払いが滞っていたり、現場の雰囲気が悪かったりしがちで、結果、建物の品質に大きく影響するからです。そういった問題がなく、職人さんが気持ちよく仕事ができる現場であれば、自然に良い建物ができるはずです。
報告によれば、今回のボヤはいたずらではなさそうなので、そういう意味では不幸中の幸いかと。

[133: 入居前さん]

>>131

今までは２３区でも周りにスーパーが殆どなく、買物や子供の送り迎え、日常的に車使用でしたが今後はどう考えても頻繁に使わないなと思い手放しました。

エコカーではなく環境を気になっていましたし、良かったです。

アウトドアに家族で行く時（月に１回〜２回）はレンタカーで好きな車種で行く予定です。
それより、副都心線で新宿や渋谷方面に一直線になるようなので
今までと違い歩く機会
が増えそうです。メタボ予防になり健康的でなによりかな。

[135: 契約済みさんNo.120です]

>>127さん

おっしゃる通り、オーダー品は面材が合わせられるし
ピッタリサイズに出来る点が良いですね。
ネットでも色々オーダー家具を作ってくれるところが検索出来るのですが
やはり「オーダー」となると、どこに頼むにしても
ある程度値段は上がってしまうようです。

根気よく探せば、既製品でもピッタリサイズの物は見つかるかもしれません。
通販とかでも結構家具を扱ってますからね。
確かに出来合いの物は
材質も安かったり、作りも雑だったりすることが有りますが
予算に限りがある以上、優先順位をつけるしかないですね・・・
先々揃えていく楽しみが有るという考え方も出来ますが。

事前の資料は確かに安っぽかったかもですね。
パンフレットつくるのもコストかかるんでしょうが
カラーコピー使うにしても、もう少し画像がよく見えると良かったんだけど。

[136: 契約済みさん]

先日、幕張の「東京インテリア家具」に行ってきました。ちょっと遠いけど、広くて品揃えも豊富でした。家具以外の小物も充実していました。このぐらいの家具だと値段はこれくらい、、みたいな感覚を養うにはいいかも。

http://www.tokyointerior.co.jp/shop/super.html

[137: 契約済みさん]

3月に契約しました。オプションのカタログが欲しいのですが一向に売主から送ってきません（オプションを申し込めなくても情報として知っておきたかったので、三菱の販売の方に契約時に依頼済です）。オプション関係の資料は皆様入手済なのでしょうか？

[138: 入居予定さん]

オプションカタログとは、施工オプション？それとも後付のオプションのことでしょうか？
ここは施工オプションで網戸やピクチャーレール、ビルトイン食器洗い機、住戸前の防犯カメラなどありました。またIHクッキングヒーターとかも施工オプションで電源工事や設置が可能でした。

[139: 契約済みさん]

>138さん
137です。レス有難うございました。私が望んでいるのは施工オプション・後付オプション両方です。購入したのは中層階で既に建設が終わっている頃でしたので、施工オプションはそもそも無理としても、カタログは入手したいのです（どんな商品があるのか見ていて楽しいのと、入居後にスペックアップをしていくのに参考に良いかなと思ってたのですが）。
契約が遅かったので、早期に契約された皆様の決断の速さと勇気に感服致します。
住戸前の防犯カメラ（住戸前インターフォンのことでしょうか）が無いのは、防犯上ちょっと痛いなと思ったのですが、皆様設置を依頼されたのでしょうか？私はもう無理だったので残念でなりません。

[140: 契約済みさん]

＞１３９さん

カタログと言えるほど、立派なものではありませんでしたよ。

２−３ページのパンフレットのようなもので、１３８さんが記載された以外に思い浮かぶのは、トイレをモデルルームのようなタイル張りにする、浴室をガラス張りにする、ガス台のレンジフードのランクアップ、床暖房の拡張などでした。

どれも、法外な（！？）価格でしたので、入居後、いくらでもランクアップは可能と思われます。

ちなみに、玄関前カメラだけはお願いしました。

[141: 入居予定さん]

カタログといえるほどの立派なものはありませんでしたよね。
カラーコピーのものではなかったでしたっけ？
最初にもらったかなりしっかりしたマンション自体のカタログとは違いますよね？
間取り変更プランや、カラーセレクトなどの記載されたカタログはとても立派だったと思いますが、最近は配られていないのでしょうか？たしか5冊くらいがハードケースに入っていて最初もらって返るときに非常に重いなあと思った記憶があります。

[142: 契約済みさん]

139です。
>140さん
レスありがとうございました。三菱の販売の方に、送付を再度依頼してみます。
>141さん
間取り変更プランは豪華なパンフレットに入っていましたが、カラーセレクトは入っていませんでした（当時検討していた部屋が既に施工済だった為）。後で見せてはもらいましたけど。
話は変わりますが、住宅ローン控除は2008年末入居までが対象ですよね？ひばりタワーは対象外となりますが、2009年以降も住宅ローン控除を継続するか否かはいつ頃明らかにされるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけますでしょうか。宜しくお願い致します。

[143: 契約済みさん]

最近書き込みないですね

[144: 入居予定さん]

あれ、施工OPのカタログは結構立派なものでしたよね。カラー冊子で全18ページのものです。
確かに値段はかなり高かったですが。

そろそろインテリアOPのカタログも来る頃ですよね。5月に送付予定でした。

そうそう、現場見学会の案内来ましたね。ボヤの説明会でどなたかが要求されたのが実現したんですね。

[145: 契約済みさん]

現場見学会案内来ましたね。私は出席します。ぼやの説明会でご意見のあった「発生現場を見せろ」という趣旨とは幾分離れた内容だとは思いますが、施工状況も見たいですし、躯体スケルトン状態で中に入れる機会はもう無い気がします。

[146: 契約済みさん]

現場見学会案内、来ないなぁ。そのうち来るのかな？
施工状況、外側は毎日通るので見ていますが、中をみても良いのか、悪いのか、の知識がありません。
見に行ったところで「あ、こうなってるんだ」で終わりそうなんですが、どんな視点とポイントを見られるのですか？

[147: 契約済みさん]

仰るとおり、私も建築的な部分は専門知識が無い為、見ても問題の有無はわかりません。しかし、化粧されない柱だけの状態で見える機会はもう無いのでは。ダイノックシートやプレートで化粧されてしまうと中身はわかりませんし、誰でも見えるところは大抵キレイに施工されるので、個人的には見に行く価値があると思います。

また、施工現場の状況（整理整頓されているか）や作業員の方々の雰囲気等、見ておきたいなぁという感じです。購入者が立ち入るので、急遽片付け等を徹底するよう売主→現場監督→設備・建築主任→作業員という流れで伝達されているんじゃないでしょうか（無理矢理じゃないといいのですが）。

[148: 入居予定さん]

確かに、見ても何が分かる訳じゃないでしょうね。

ただ、少しでも情報を開示しようというデベの姿勢は評価します。まあ、ボヤの後ろめたさもあって仕方なしにするんでしょうけどね。

ボヤ説明会よりは、出席者が増えることを期待します。

[149: 契約済みさん]

現場見学会の設定、感謝します。
是非いかせていただきます。

[150: 契約済みさん]

確かにボヤ説明会の出席率はかなり低かったですよね。
聞いたところで理解するのは難しいものの、皆さん興味はないのかと多少疑問に思いました。
高い買い物をする訳ですから、自分の目でしっかり確かめておきたい！というのが私の思いです。
現場見学会はどうでしょうかね？！
このような機会は滅多にないでしょうし、どんな方達が住まわれるのか気になりますので、
皆さん是非出席しましょう！