HIBARI TOWER 住民版

[匿名さん]

いろいろと情報交換を致しましょう！！

所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分

[529: 匿名さん]

あの機械剥き出しで終わりではないのでは
さすがに見栄え良く何かすると思いますが、どうなんでしょうか
あのままだと私のイメージと、かなり違うのですが…
価格も価格ですから高級感を出して欲しい

[530: 入居予定さん]

そう、そう、同感です！
マンション本体に負けないぐらいの駐車場にしてもらいたいですね。

[531: 契約済みさん]

駐車場は、他の物件を見ていると機械式はあの状態が出来上がりかとおもいます。

となりの、旧三井の分譲マンションは駐車場稼働率がかなり悪いようですね。
皆さんが、当初は使用しても駅前で車が不要になるようです。
作りつけではなく、機械式なら稼働率が下がった際に撤去することなど可能なのでしょうか？

平面置きにして、カーシェアリングなどする方がありがたいです。

[532: 契約済みさん]

カーシェアリング制度に大賛成です。

オリックスさんが今普及に頑張っているみたいだから
是非この物件にも取り入れてくださるといいと思うのですが。

どうなんでしょうね。

[533: 匿名さん]

金利下がってますが皆様変動で行きますか？

[534: 契約済みさん]

533さん　もちのロンで全額変動ですよ。明日の日銀金融政策決定会合で、ゼロ金利政策の可能性まで出ているぐらいですから、このままいけば変動の場合だと、融資実行の時には実質1%切るんじゃないですか?　もしも金利が上昇局面に入りそうになったら、その時に固定に切り替えちゃえばいいんですよ。タナボタの住宅ローン減税と合わせれば・・・　せめてもの救いです。

[535: 匿名さん]

機械式駐車場の撤去料はかなりの額でしょうね
将来駐車場の利用者が減り維持費が賄えなくならないか心配です
駅から見えるのは機械式駐車場、駅前ロータリーから見えるのはパチンコ屋ですか…
いくらエントランスサイドをきれいにしても、それじゃ高級感は皆無ですね
タワーと言っても郊外だし資産価値は期待できず

[536: 匿名さん]

タワーズ台場と同じ雰囲気の駐車場にして欲しいけどパンフから見るとこれでおしまいっぽいね＞＜

[537: 匿名さん]

535
資産価値を考えるとその辺りでは土地付き戸建ての方が低リスクかも

[538: 匿名さん]

資産価値よりひばりヶ丘に済みたいから買うんだよ

[539: 契約済みさん]

まあ両方ですけど

[540: 契約済みさん]

公定歩合0.2%下がりました！最高です！

[541: 契約済みさん]

0.3から0.2下がって、0.1になりましたね。
これが住宅ローン金利に影響するか分かりませんが、連動して下がってくれることを祈ります。

長期金利（長期国債利回り）も下がってます↓
http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html

3月の実行までにガンガン下がって、その後ドンドン上がる！っていうのが理想ですね（笑）
いやはや、ローン借入れのお陰で色々と『にわか知識』がついてきました。
今はまだ余裕を持って見てられますが、2月くらいになったら緊張しますね。

[542: 契約済みさん]

将来、駐車場の稼働率が下がるなら、
カーシェアリング用または近隣に貸し出したらいかがですか？

でも、まずは現在皆さんの希望どおりに確保できるかですよね。

[543: 匿名さん]

近隣に貸し出すのは、ちょっと嫌ですね。住民以外が敷地内に頻繁に出入りすることになりますから。
駅前立地を買ったメリット、優越感を他の人には与えたくないという思いもあります。
気になるのは大泉学園２分のタワーマンション、売主も住友不動産で立地、売主とも負けてるから、ひばりタワーがかすんでしまいます。
メリットは価格かな、値引きもしてるし、今はそこで勝負！

[544: 匿名さん]

マンションに住んだことないんですが、パソコンデスクとか本棚ってどこに置きますか？

[545: 契約済みさん]

契約者専用サイトにコンストラクションレポートのVol.3がアップされてますが、皆さん郵送で届いてますでしょうか？
うちは来ていないのです

[546: 契約済みさん]

543さん　HIBARI TOWER　が大泉のシティタワーに劣っている点は、アドレスだけですよ。　　　　箱という、マンションそのもののグレードが全く違います。シティタワーは、現状の市況に合わせたいわゆる駅に近いだけが取り柄の普通のマンション。
　HIBARI　TOWER　は、バブルの申し子とも言うべき、それこそ贅をつくしたマンション。西武線沿線では、正直最上のマンションです。購入に際し、何十件も比較検討した結果ですから。
　こういうと、西武線最高のマンションはピアレスだ、という人が多数を占めると思いますが、全く以って、アドレスとアクセス以外は　HIBARI　TOWER　の完勝。
　マンションってここまで進化するんですねー。
　ま、完成したらわかりますよ。

[547: 匿名さん]

金利は変動と優遇会わせれば1%切りそうですね。しかもローン減税ありだと当初予定より大分早くローン返せます。安くはなかったけどラッキーですね

[548: 契約済みさん]

>542さん
カーシェアリングは私も希望しています。オリックスや三井のマンションでもカーシェアリングを導入しているマンションがでていたかと思います。現場での稼働状況や問題点等はわかりませんが（すみません）。

なお、空き駐車場を居住者以外に貸し出す（来客者用は除く　あくまで居住者のところにきた来客者と管理等関係者が対象なので）と、ひばりタワー管理組合が駐車場事業をしているとみなされ、税務上駐車場全体の収入に対して２割以上の税金を課されてしまいます。
勿論税務署にばれなければ大丈夫ですが、実際やめた方がいいということになります。

>546さん
色々検討して買ったマンションですので、こういう熱いコメントが書込みされると正直に嬉しいです。