HIBARI TOWER 住民版

[匿名さん]

いろいろと情報交換を致しましょう！！

所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分

[246: 匿名]

ミスドは近くにあった方がいいですが、ひばりタワーには、入って欲しくないです。
あのにおいが、常時、漂ってくるのは辛いですから。

１８日から３０日まで、ひなびタワーの敷地整備の為、西友の駐輪場が通り抜けできなくなるとのこと。どのように変貌を遂げるのか楽しみです。

[247: 契約済みさん]

初歩的な質問ですみません。

これまで社宅等借家ばかりでしたので、わかりません。
フロアコーティングのメリットは何でしょうか？
これをする人は何割くらいですか？（大体の相場で結構です）

[249: 契約済みさん]

確定じゃないけど。。。かなり希望が見えてきた。。。
迷ってた人もコレで購入へ向けてＧｏ！！

http://www.chugoku-np.co.jp/News/Sp200808200104.html

[250: マンション住民さん]

コーティングって本当に大丈夫？　木の風合いをなくして
人工的にしてしまうのでしょ？

[251: 契約済みさん]

合板に木の風合いも何もあったもんじゃないような気が。

[252: マンション住民さん]

確かに　合板だもんね

[253: 契約済みさん]

インテリアＯＰ相談会の案内来ましたね。

[254: 匿名さん]

ピクチャーレール欲しいけどオプション案内に載ってないのですが

[255: 契約済みさん]

ピクチャーレール載ってましたよ。確か、カーテンのところにあった気が。16,000円だったかな。
ただ、いかにも後付けっぽくていまいちでしたが。

[256: 契約済みさん]

西友脇の通り道、キレイになってきましたよ。
あとは、自転車が違法駐輪されないように祈ります。
なにごとも、初めの取り締まり管理が肝心だとおもいました。

[257: 契約済みさん]

さっそく、自転車止められまくってましたよね。　
きちんと取り締まらないと、無法地帯になりますよ。

[258: 匿名さん]

違法駐輪しっかり取り締まるように！デベロッパー、鴻池よろしく

[259: 契約済みさん]

皆さん、オプションの優先順位はどのような感じですか？
オプションとして頼む、頼まないは別にして、新居にあった方がよい　or　なくてもよい
というご意見を頂ければ幸いです。

私は
1.エアコン（必須）
2.食洗機（出来れば）
3.網戸（いらないかな・・）
　・
　・
　・
という感じです。
もちろん皆さまの主観で結構です。

[260: 契約済みさん]

オプションの優先順位

エアコン（必須）は同感です。
タワーマンションは、ただでさえ日当たりがいいため暑いらしいので。。
網戸→中層階のため悩んでいます。
網戸の必要性は階数によるのではないでしょうか。

現在、検討しているのはフロアコーティング、ピクチャーレールなどです。
予算の関係もあるので、居住後からでは対応しにくいものから優先します。

[261: 契約済みさん]

やっぱり自転車止めまくりですか。
確かにＮｏ．２５６さんがおっしゃるとおり最初が肝心ですよね。

さすがに完成前の今から無法地帯になってしまうのはイヤなので、
機会をみて営業さんに取り締まり管理をお願いする、というのは図々しい考えでしょうか。

[262: 契約済みさん]

ひばりヶ丘に在住しているため、以前から西友の自転車置き場をみています。
もともと、今回きれいに整備された場所は西友の駐輪場です。
ひばりタワーを購入していなかったら、私も間違いなくそこに駐輪していると思います。
一番、西友に行くには便利なところなので。。

法律的に口をだして良いものなのかが、わかりかねるのですが、
完成後は管理組合の管理区域になります。
建物が出来たからといって、いままで駐輪出来ていた場所が使えなくなるのでは、
近隣の住民は理解できないとですよね。

今の時点から、自転車を取り締まることはできないのでしょうか？？

[263: 契約済みさん]

ローンやっと決めました。
フラット３５ってひばりタワーの場合、SBIか三井海上か都市銀か選べますよね。三井海上がトータルで見て相当に安いです。

３５年　2.76％（融資手数料：融資額の1.5％）

何か他ローンに比べデメリットというか弱点あったら聞いて見たい。
皆様フラット３５を選ぶ方はどの金融機関を検討されてますか？？？

[264: 契約済みさん]

>260さん

回答ありがとうございます。

『居住後からでは対応しにくいものから』という基準は納得ですね。
参考にさせて頂きます。
やっぱりクーラー、そして食洗機ですね。。

網戸の必要性についてですが、以前に中層階（２０階）でも虫が入ってき
た経験があるので若干悩んでいます。
自分、もしくは近隣の人がベランダで植物でも育てていれば多少の虫はし
かたないのでしょう。（虫に「どこから来ました？」と聞いても仕方ないし）

が、予算の都合上、見送るつもりです。
おっしゃるとおり、何だかんだいっても中〜高層階では虫が入ってくる
可能性は低いので。

フロアコーティングは費用対効果がどれ位か、ですよね。。悩みます・・・。
7：3で頼もうかなと思ってます。

＞263さん
SBIかな、と思いますが、263さんのおっしゃるところによると三井（住友）海上が
一番安いんですね。参考になりました。

弱点があれば知りたい、ということですが、住宅ローンの選定には色んな判断基準
がありますね。
（繰上げ返済の手数料や、実質年率（APR)など）
例えば、263さんのおっしゃるところに
（融資手数料：融資額の1.5％）
というのがありますが、融資額が多い、少ない、などによって有利不利が決まるかも
しれません。
例えば、融資額は少ないが返済が長い人とか、融資額大きいけど一気に繰上げする予
定の人とか、色々でしょう。繰上げ予定がある方は手数料なんかもポイントですよね。
もちろん頻度、金額の問題ですが。

トータルで見て（←実質年率という意味だと思いますが）という考え方は大切だと思
います。
ただ、比較する方法が難しいんですよね。
263さんは、どのようにして比較・検討しましたか？
差し支えなければ教えて頂けると嬉しいです。

どのサイトを見ても、いまいち分かりにくいのです。
ＳＢＩが一番お得に見えてしまうのは、私の勉強不足かなと危惧してます。

[265: 契約済みさん]

262さん

>建物が出来たからといって、いままで駐輪出来ていた場所が使えなくなるのでは、
>近隣の住民は理解できないとですよね。

確かにそうですね。

民法だったか、なんとか法だか全然知りませんが、引渡し前であっても購入契約者には
一定の権利はあるはずです（全然自信無し（笑））


>法律的に口をだして良いものなのかが、わかりかねるのですが、

法律というのは、あくまで揉めたときに持ち出すものですから、まずは262さんが思っていらっしゃるようなことを、デベロッパー（？）側に依頼することは何らおかしなことではないと思います。
ただ、いち契約者が依頼しても（購入物件に対してならともかく、共有部分なので）効果は薄いかもしれません。

なので、西東京市に依頼するのはどうでしょう。
我々からデベに注文つけるよりは、効果があるように思います。
まだ引き渡し前とはいえ、市の計画の一部ですからね。

[266: 匿名さん]

262さん

今新しくなって使用されている道は、マンション住人の所有物なのですか？
違うと思うのですが・・・。