キャピタルマークタワー（１）

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[861: ミスターエックス]

>822さん
　
＞エレベーターの使用制限がかかり（どうしても自社優先になるから）

ということですが、どういうことなのか教えていただけますか。
幹事会社が優先的にエレベータを使えるというこですか？

[862: ロバート]

イタリア製の壁の件、
自分も仕事で近くを通ったので見てみましたが、
キャピタルエントランス側から見てみた感じでは、
それほど悪くはなかったですよ。
むしろおしゃれに見えましたが、近くでみるとどうなんでしょうか？
以前、赤で落ち着かない、とおっしゃっていた方もいましたが、
それは内覧会用の絨毯のことではなくてですか？

ところで、10/20の入居説明会のときに見学会に参加すると、
ものすごく混雑しそうですよね・・・。
10/14に行ってしまおうかな。気になるし早めにみたいし。

[863: 住民さんＡ]

今度共用部の内覧会があるので、その時にみんなで色々言いましょう！
私は各階のエレベーターホールについていいたい。
多少お金がかかってもいいから何とかならぬものでしょうか？

[864: 購入者さん]

>862

>10/14に行ってしまおうかな。気になるし早めにみたいし。

その日も入居説明会あるよ。

[865: 入居予定さん]

>863さん
そうですね、直接現地で売主に伝えたほうが良いし、住民版といっても外部の成りすましが
簡単に出来てしまうこのようなサイトで内部の事は余り話す事ではないですよね。

共用部の見学も始まりますが、最近は外部の煽りもあってか、かなり荒れている様子ですね。
内覧開始直後、ここの板や画像掲示板が荒れたのと同じ状況にならない事を祈っています。

内覧始まった時は『情報求む』から始まり、色々と情報拾ってチクチクと外部から煽って
いた方もいるようですし、自分を含め是非とも購入者の方は書き込み注意しなくてはいけないですね。
同じ事を繰り返さないように・・・。

[866: 再内覧前さん]

とは言え、ここでやり取りによって、自分ひとりが　あの赤色を変だと思っている訳では無いと確認できたので、デベと話す時の勇気になります。ああ、自分一人じゃないんだって感じ・・・

[867: 入居予定さん]

あの赤色は下の色がかなり反射してるから。第一印象としてビックリしたのは理解できるけれど
少し考えれば、カーペットが取れた通常の使用状況ではあそこまで赤々しくならないと判ると
思うけどなぁ。少なくても私は現地で少し想像したので、それほど悪い印象はありませんが。

[868: 引越前さん]

私も現地でキャピタルエントラスからあの壁を覗き見ましたが、悪くないと思いました。
スリット状の間接照明も入って、雰囲気はなかなか良かったですよ。
照明や周囲の色によっても、だいぶ見え方が変わってくるのかも知れませんね。

購入時に頂いたパンフレットに共用部分のイメージパースが載っていましたが、ちょっと斬新で他にあまり無いデザインが私は気に入っていました。そのイメージパースと実際が、かけ離れていれば問題ですが・・・

ちょっと見た感じでは良い印象だったので、今度の内覧会は楽しみにしています。

[869: 入居予定さん]

私はあの１ＦのＥＶホールの縞模様は
スタイリッシュで好きです。問題は
各階のＥＶホールの白の吹きつけ？かな。
あの白い面にモダンなタイルとか石とか
貼れないものかな？

[870: 入居前さん]

暮らし・マンション販売トラブルで「お詫び」　東急リバブル・東急不動産
http://www.news.janjan.jp/living/0710/0710023335/1.php

[871: 入居予定さん]

>870
スレ違いですよ。

[872: 入居予定さん]

私の部屋は４Xのマーベラス北側。
お気に入りは1.9m×9m超えの広いベランダと、ガラス手すりによる採光・開放性は抜群。
東京タワーは足元から上まで見られるし、六本木、丸の内、汐留と東京湾方面もクリアーに見える。
内覧会の日は風もなく、そんな日は椅子を出してベランダで、ぼ〜と眺めることも出来る眺望はすばらしい。
ワイドスパンなので、各部屋の中からでも同じ眺め。

１Fの公開空地は、歩道は広く・綺麗で、庭園まで提供している。周辺住民への恩返しであり安らぎを与えられる。

こんなマンション、なかなか出てこない。

いままで、ネガティブなこと多かっただけに、良い面だけにフォーカスを当ててみました。！！

[873: 購入者さん]

>872

おいおい・・・＊嘆息

変わった人だなあ。

[874: 住民さんＢ]

別に眺望がいいことはみんな認めてますよ。
私は各階のエレベーターホールだけはなんとかして欲しい。
北側の壁も問題あるとは思いますが贅沢は言いません。

[875: 購入者さん]

速達で共用部見学会の時間訂正が来ました。
午前１１時からのスタートです。（誤・１０時）

[876: 契約済みさん]

えっ？！11時からなの。う〜〜ん、困ったねぇ。10/14は、2時から、テレアサで、14：00〜から、”アタック25”の2次予選があるんだけど、、、、11時から見学会スタートだと、間に合わないかも。どっちかキャンセルするかなぁ。せっかく　1次審査通過したのにもったいないしなぁ。

[877: 入居前さん]

８７６さん、入居説明会は２０日もありますので変更してもらっては？
せっかくのアタック２５の２次予選でしたら、本選出場、パリ・ミラノの旅９日間を目指してください。応援します。

[878: 契約済みさん]

876様、暖かいお言葉をありがとうございます。本戦出場を目指して頑張ることにします。

[879: 契約済みさん]

画像掲示板に公開空き地の案内板がありますが、
公開空き地の案内は必要だとしても、　

下半分の建物の簡単な見取り図は設置する必要あるのか、
不特定多数の人に内部の構造を示すのはセキュリティー上
問題あるように思います、皆さんどう思われますか。

１階の出入り口案内だけで、
地下１階，２階〜47階（デフォルメはされてますが）は表示して欲しくないと思うのですが。
表示が義務づけられているのでしょうか。

[880: 住民さんN]

別にどうでもよい

[881: 引越前さん]

No.879 さん
あなたはずばり、神経質すぎます。ご自分でも神経質だと思いますか？
と聞いてみたい。

[882: 入居予定さん]

８７９さんと同じ思いです。
間取りを世間に知らせて何のメリットがあるか甚だ疑問です。
私はこのような掲示板を見たことは有りません。まるで販売や
賃貸促進用の看板に見えます。
間取り部分は削除すべきと思いますが？

[883: 入居予定さん]

私もどうでも良い

[884: 入居前さん]

公開空地の標識の表示内容は、法律で義務付けられています。892さんの「このような掲示板を見たことは有りません」という発言は、単に無知故のこと。東京都の建築指導課（第2本庁舎3階）の窓口へ行って確認されることをご提案いたします。

[885: 入居予定さん]

たかが総合設計のサイン一つでセキュリティーだのメリットだの変な事言う人多いね。この物件が総合設計許可物件だと言うことを理解しているのだろうか。この敷地の用途地域は準工業で容積率400％、市街地住宅総合設計制度を活用して696.98％まで容積を割り増している。MAXが700％だからほぼ最大限まで割り増していることになる。近隣から見れば大迷惑施設なわけで、公開空地を確保することで許可を得ているのである。市街地住宅総合設計は割り増し容積部分を住宅用途に限定しているものだから行政がその担保をとる意味で内部の内容までのサインを求めるのである。また近隣の目に監視をさせる意味もある。勝手に用途を変えられては許可条件に抵触するからだ。総合設計物件は管理が難しい。いずれ公開空地の維持管理の件で問題が起きるだろう。公開空地は24時間開放が原則だからだ。住民は公開空地が一般の道路と同じだと言う認識を持って今後は発言をして欲しい。

[886: 購入者さん]

>>879

ご心配はよくわかります。
このような表示は、無ければ済む、ということであれば無い方がいいでしょう。
ただ、法令の規定なら仕方ないでしょう。
このような図面もそうですが、内部の写真が掲示板に出たりすることに、ひどく神経質になっている人が増えているのが現実ですね。でもよく考えると、図面や写真に問題があるのではなく、それをもとに実際の被害が出ることが心配です。つまり、オートロックを通る際に、入居者ではない人が「同伴」するような形で入ることです。私も以前、仕事で比較的大規模なオートロックのマンションを夕方に訪れたことがありましたが、夜の帰宅時間帯になると、大勢の入居者？が一斉に入る様子が見られました。こうした時間帯に部外者が入ることが心配です。写真や図面を心配するよりも、複数の人が並んで入る際は、キーなどを管理人室に示すような、チェックの慣習などを導入すべきではないかと感じていますが、如何でし？ょうか

[887: 入居予定さん]

このマンションの外部からセキュリティーゾーン内に入れる扉が何箇所あるかご存知だろうか？平面図で数えると・・・。オートロックドアよりむしろ防犯カメラが設置されていない駐車場や駐輪場、他の小さい出入口の方が危険なのだ。開き戸はロックの確実性が低いので弱点となり、侵入者は人気の少ない裏側から入るのである。このマンションでそれを阻止するのは現実的に不可能。出入口を１箇所に限定し、ガードマンが常時警備している自動改札のようなフラッパーゲートを設置、共連れ侵入を防止する位しか方法はない。しかし現実的に入り口が１箇所だと住人が不便になったり、避難的にも問題がある。オートロックは侵入者心理への抑止力となるものだが、安全を保障するものではないと言う認識を持った方が良い。ルールも大事だが、作っても現実的にはあまり効果がない。

[888: 住民さん]

現実は８８７さんの言うとおりだと思います。
完璧なセキリュティは無理なんでしょうね。やはり

[889: 購入者さん]

皆さんご指摘の通りですね。
公開空地だと、裏側の自転車置き場周辺に人がウロウロしても開き直れるし。怪しい人がいても建物内でもなければ不法侵入にならないよね。

[890: 契約済みさん]

＞８８４さん、８８５さん

「無知故」とか「たかが・・・」とか「変な事」とか言っておられますが、あたかもご自分はよく「知っている」つもりで書かれているのでしょうが、結局あなたがたは物事の本質が見えていませんね。

公開空地表示を義務付けている意味が全くお分かりになっていない。
近隣の方に「住居用途」だということを知らせるものであって、部屋の間取りまで知らせる義務はありません。ましてや、「近隣の目に監視させる」意味などは毛頭ありません。通常の状況下で、同じ一般私人の立場にある者に他の私人のありようを「監視」させるというようなことをこの近代法のもとで法が求めることはありません。こんな基本的な認識さえもお持ちにならない。一体何を「知っている」つもりでおられるのでしょう。本件表示に付き何が問題になっているのかをよくお考えいただきたいと思います。

ところで、８８５さん、あなたはよく細かいことをご存知ですね。
ただし、それらの数値は本件議論の本質ごとではないと思います。

[891: 匿名さん]

↑
よっぽど悔しかったんだろうな、890。
言い返したい気持ちは分るが、殆ど子供の喧嘩レベル。

[892: 入居前さん]

>884さん
”見たことはない”と言うのは経験の話。
経験に対して”無知(勉強していない）"と
返す思考は理解できません。

[893: 契約済みさん]

890の負け

[894: 契約済みさん]

890は自分の思ってることが正しくて正義で”本質”なんだろ。
幼稚な逆切れレスなのに１０行も書ける文才（妄想）には脱帽だ。

[895: 住民さんN]

いよいよ、引越ですね。今日はいらない家具を買い取っていただきました。
バルセロナセットで２８０００でした。

[896: 入居予定さん]

共用施設見学会で皆さんエレベーター並びに各階のエレベーターホールについてクレームしましょう！あと北側の外に露出している醜い配管についても。皆で主張していかないと今のままで売主に押し切られますよ！

黙認してあと2ヶ月乗り切り、売ってしまおうとしている売主に対して、皆さん団結して行きましょう！

[897: 契約済みさん]

引越し日確定通知が届きました。
希望通りでした。ヨカッタ

[898: 入居予定さん]

引越しの抽選、残念なことに大はずれでした。
希望申し込みの優先順位も後ろの方になってしまったので、引越しは年末になりそうです。
我が家の場合、ほとんど家具や家電製品を捨てて引越すので、新品の家具と家電製品が揃ったら、最低限必要なものだけ旅行バックに入れて引越し前に新住居に住む予定です。

[899: 住民さんN]

到着順ですか。朝は何時からでしょう？

[900: 内覧前さん]

＞８９６さん

たぶん、この２ヶ月北側の配管について書きまくっている方だとお見受けします。エレベータについても同様ではないでしょうか。あなたに同調して団結してもよいのですが、売り主になんといって、改修を迫るのか、具体的な作戦を立てた方がよいのではないですか？

私の読みでは、今のままでは勝ち目なしですよ。悪いけど。大勢の購入者さんがみている前で、売り主に無策で怒鳴っても、かっこわるいし、恥ずかしいだけです。入居前から、あなたはみんなの有名人？？

[901: 入居前さん]

配管を変える作戦はないでしょう。もう完璧に出来上がってますよ。
せいぜい色を付けるとか、でも、実地で見てる内に、たぶんどうでもいいような気が。
どう変えさせるか知らないけど、他力本願ではなく、自分で早く動いた方がいいよ。
掲示板にしつこく書くのは、自分ではなく他人にも動いてもらいたいという願いもあるんだろうけど、もう遅いような気がするよ。

私の場合、雨水管とか、看板とか、外構などよりも、隣人もしくは上下の階の居住者の人物像の方が致命的な死活問題になりそう。８００世帯有れば結構、いろいろな個性の人がいると思う。

[902: 匿名]

↑
その通りです、某1000世帯を超えるタワーMSに住んでますが
いろいろな方がいらっしゃいます
ここもそうですが、価格が、下は2000万円台から上は２億円くらいまで
ありましたので、それぞれの方の生活水準も違うし、
いままで生活環境も違うでしょう

[903: 入居前さん]

＞901さん

そのとおりですね。
先日「マンションの上の階に住む幼児の騒ぐ音がうるさく、精神的苦痛を受けたとして、東京都内の男性が、幼児の父親に２４０万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が３日、東京地裁であった。裁判官は「幼児の騒ぐ音は我慢できる限度を超えていた」として、３６万円の支払いを命じた。

でなニュースがありましたね。
私も子供だからといって我慢はしないほうです。
こんなこと書くとまた荒れるかな？？

[904: 入居予定さん]

>900さん

>私の読みでは、今のままでは勝ち目なしですよ。悪いけど。大勢の購入者さんがみている前で、売り主に無策で怒鳴っても、かっこわるいし、恥ずかしいだけです。入居前から、あなたはみんなの有名人？？

そんな人がいたら、お笑いネタですね。
普通の大人であれば、説明を聞いて納得がいかないなら後から電話か書面で要求するでしょう。（書面で回答を要求するのが証拠が残るので、一番有効だとは思いますけど。）

[905: マンション住民さん]

選択肢は二つ。泣き寝入りするか戦うか。引け目を感じながら生活するか、勇気を持って皆をまとめて行くかは全て自己責任。

今動かなければ金輪際泣き寝入りするしかないんじゃないでしょうか。勿論、戦うにも戦略は要りますけど。ここからは、Ｔリｘｘルとの我慢比べでしょうね。「一人が海に石を投げても何も変わりません。でも百万人が投げれば津波が起こる」っていう人がいました。

私は戦ってみたいと思いますので、良いアイディアがある人は教えて下さい。「行列の出来る法律相談所」にでも足を運びましょうか？

[906: 匿名さん]

>903さん

全く同意です。

私としては、ファミリー層ばかりに偏った物件だと多摩ニュータウンのように老齢化の恐れがある故、（常識ある）色々な方々が住んでいる物件のほうがコミュニティとしての代謝が活性化が促され有り難いと思っています。

こうしたコミュニティの中で、子供には、近隣の方々に決して迷惑をかけることが無いよう、常識ある躾けをしていくつもりです。

[909: 住民さんN]

子供のしつけ！！！くれぐれも宜しくお願いしますよ。エントランス付近やラウンジなどで騒いでも注意ひとつしないなんて、そんな方がいないことを願ってます。配管やエレベーターより手に負えません。居住者とのトラブルは。

[910: 匿名さん]

>909

子供もそうですが大人のマナーもきっちり守ってほしいですね。
マンション内での違法な喫煙・飲酒や違法駐車駐輪、騒音等。
まずは子供どうこう言う前に自分をしっかり見つめなおしましょう。