キャピタルマークタワー（１）

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[818: 契約済みさん]

ＣＭＴだろうがケープだろうがグローヴだろうがどうでもいいじゃないですか。
しかも、不動産会社を比べるなんて低レベルの骨頂です。
完璧なマンションなんて無いんじゃないですか？

ＣＭＴにも、芝浦アイランドにも良いところはいっぱいあります。
明るい話で盛り上がりましょうよ。
ご近所なんですし、ギスギスした関係よりもフレンドリーな関係を私は望みます。

[820: 入居予定さん]

私はマーベラスグレードで、住戸には一応、期待以上ではありませんが、
納得はしてます。し、しかし、エレベーターホールはじめ
共用部の安っぽさとセンスの無さには激しく！落胆してます。
もう少しなんとかならなかったのか！？
友人を呼ぶ気分には慣れませんが、コストパフォマンスを考えると
こんなもんなんでしょうか？？

[821: 契約済みさん]

私的には、ホールだのエレベーターなんてあまり関係ないな。
勝負は立地と住み心地だと思う。
以前、×輪のタワーに住んでたけど見栄えのいいホールは立派すぎで逆に窮屈だった。高級志向もいいけど坂は大変。三田線もイケてないし、コンビニＡＰだけ。ＣＭＴのおかげで花火がみえなくなりお墓は見える。
それぞれ一長一短あるわけだ。
今回、私は空と海が見える部屋に決めた。共用部は確かに？？かもしれないけどおおむね満足している。
あとは住まう皆さまとよろしくコミュニティができればよしと期待したい。

[822: 入居予定さん]

皆さん、おはようございます。
昨日、引っ越し幹事会社の見積もりに来てもらいました。
3LDK から CMT への引っ越しですが、2 トントラック 3 台と作業員 9 人ということで、300,000 円也。
ええ？？引っ越しって十万円から二十万円で済むと思っていたので
ちょっと驚きでした。
荷物多過ぎですかね？
大物家具以外の物のパッキングは全部自分でやる。
平日割引適用。
これからもっと荷物を減らしてせめてトラック 2 台にしなくては。
作業人数が多いのは、引っ越し時の駐車時間が 2 時間と決められてるからだそうです。
その間にすべて部屋のある階の廊下に運び、その後各部屋へゆっくり運び込むそうです。
他社へ頼むとどうなるのか？聞いたら、
エレベーターの使用制限がかかり（どうしても自社優先になるから）
トータルの搬入に時間が掛かるので、延長料金が掛かるかもしれない？？
面倒だから幹事会社に頼むべきか？
一日ゆっくりかけて他社にやってもらおうか？考え中です。

[823: 契約済みさん]

モデル・ルーム跡地については、モデル・ルーム跡地だけで
開発するのではなく、後ろの沖電気工業㈱のところもこわして
一体開発するようです。
沖電気の建物の底地とＭＲのところとは
みずほ信託が一体管理しております。
来年春、全貌は明らかになります。

[824: 入居予定さん]

となると、東南の眺望はさらに(T.T)
立地のみの満足を自分に言い聞かせて生活します。。。
願わくば、マンションではなく商業施設がいいです。
オシャレな・・・なんて無理ですね。

[825: 立ち寄り者]

勤務地の横にたっているマンションなので気になって
掲示板訪問させてもらいました。

それはないですよ。＞823さん
なんといっても私それなりの古くからの社員ですから。
ご安心を。

[826: 再内覧会前]

まあ、何が建つかは、いずれわかることですね。

[827: 匿名さん]

この板は購入者を装っての「成りすまし」が多いね。
上がってる板に適当に書き込んで暇つぶししてるだけなんだろうけど。
あと数ヶ月もすれば入居が済んで静かになって
そうしたら別の盛り上がってる板で「成りすまし」するのかな？
餌を求めて移動する虫みたいだね。

[828: 匿名さん]

>825さん
このマンションの土地をご提供いただいた会社のかたですか？
もうすぐお隣に住まわせてもらいます。よろしくお願いします。
マンション周りの公開空き地に立ち寄っていただいて、
お仕事の気分転換をしていただければ嬉しいです。

[829: たわけ]

＞No.827さん　全く同感です。

購入者が無意味に自分が買った物件の批判をカキコするはずが
ありません。まさに、暇人の寄生虫ですね。

[830: 入居前さん]

でも内覧会の感想って購入者しか知りえない情報の気もしますが。一般の人はパンフの印象しかしゃべれないでしょ。エレベーターのボタンが
どうとか、エントランスホールの質感がどうとか、そういうことって
煽りだけでは書くの無理と思いますが・・・。どこでもそういう問題って
ある意味必ず起こってるから、気にする必要ないってことですよ。

[831: 匿名さん]

共用部がしょぼく部屋のグレードが低いと
賃貸に出したとき辛いですよ。

[832: 契約済みさん]

共用部に関しては品質的にも疑問が残るが、
もう少し無難なデザインにして欲しかったねー。

[833: 住民さんＺ]

れっきとした住民です。
このスレ、読むだけで、めったに書き込まないのですが・・・・

最近、妙に書き込みが多く、しかも我がＣＭＴの悪口および中傷が多いのであえて書きます。この数ヶ月の当ＣＭＴの書き込みと比較しても、この荒らしや、挙げ足取りの頻度は、数年前のＣＭＴの一期販売の雰囲気に非常に類似しております。あきらかに何らかの、営利目的な書き込みとしか思えぬ。・・この時期になぜ・・・

賃貸料金の低下目的・・？
はたまた、近隣の転売マンションと当マンションの転売との競合による中傷の駆け引き・・？？

まあ、いろいろ考えられますが、それにしても、どうでもよい話を対象にして、我がＣＭＴを中傷するのは勘弁くだされぇーーい。800世帯以上のマンションを多分外部のごく少数の輩に、とやかくいわれる筋合いはないと思うのです。m(_)m

我が輩の意見を並べると・・・
エレベータ内の仕様：ボタンが多いのが問題か？ちいさな子供でも、大人にお願いせずに自由自在に目的階のボタンが押せるのは、すばらしいと思いませんか？？

各階のエレベータホール：エレベータを下りたとたんに、なんて広くて、開放的で、しかも無機質なアトリュームとでもいうべきホールなのでしょう。私は感動しました。写真に撮ったら、二科展に入選しそうな芸術的な内廊下の吹き抜けの風景です。マグリットの絵画を彷彿とすると勘違いしたのは私だけでしょうか。しかも、東京タワーのおまけ付きです。

北側の壁：この都心で駐車場が約450台も確保できるのだから、贅沢はいいません。つーか、北側低層階の売れ残りなどを悩みなしにする対策として、ＴＫ不動産さんのファインプレーと賞賛したい。白壁もなれれば、一つの風景として調和します。

共用部の仕様：全部できてからバランスをみて、文句をいってください。
共用部の見学会はまだまだ先のはずです。いったい何をみて安っぽいといっているのか・・根拠が全く不明です。内覧会で共用部は絶対に見てないはずです。毎日、職人さんが一生懸命に工期厳守、かつ品質確保でがんばっているのです。楽しみにしないとバチが当たります。

たとえば代表的な雨樋の非範に対する個人的意見ですが、北西側エントランスのステンレスパイプの雨樋が、どうのこうのと中傷されています。単体であれをみると確かにちょっと・・と思います。しかしながら、１Ｆの樹木が植えられ、日よけの通路なども施工され・・、全体風景として落ち着くと・・あるいは個人的に見慣れると・・別にどおーーーでもよいと思います。私はなれちゃいました。円滑に雨水を処理してくれる機能にだけ期待します。漏水はだめですけどね・・、日常の使用性（水浸しになって歩けない・・）や構造コンクリートに劣化が生じない機能は必要です。

１Ｆエレベータの縞模様の壁：ちょっと驚くけど、一歩引いて見てみると・・元々無機質なマンションなので、たまには、ああいうインパクトもあってよいかなぁ・・ふむふむ

やばい、長文になってしまいました。ようは、すばらしい、マンションです。ここのところの中傷などは、恣意的なものとして、スルーしてね！

ではでは

[834: 契約済みさん]

しつっこくてゴメン！
でも言いたい。
イタリア製のどぎつい壁いらないから
せめて、せめて、せめて、エレベーター内のボタン、変えて欲しい！
みすぼらしくて、人呼んだ時はずかし〜ぃ。
ボタンパネル変更に¥10万かかるとしてたった¥70万
いかがでしょう、東急さん。ご検討よろしく。

[836: 契約済みさん]

＞833さん
いろいろ意見があるのは当然、よろしいかと思います。が

＞毎日、職人さんが一生懸命に工期厳守、かつ品質確保でがんばっているのです。楽しみにしないとバチが当たります。

納期に間に合わせるのは売主の責任で当然のことと思いますし、

＞楽しみにしないとパチが当たります。

833さんが買ってくださるなら甘んじてお言葉受けますが
そうでないのに、おかしな言い方ですね。

＞北側低層階の売れ残りなどを悩みなしにする対策として、ＴＫ不動産さんのファインプレーと賞賛したい。

業界内ではそうかもしれませんが、買主にとってまったくファインプレーではありませんし、関係ないことに思えます。

[837: 入居予定さん]

内覧が始まったTTTスレでも廊下の話題出てますね。ご近所さんの入居の時も確か内廊下の話出ていたし。入居前ナイーブになってしまう傾向が多いようですね。
そして、ここぞとばかりに外部からの煽りもね。

[838: 住民さんＡ]

自分の意見と違う人を中傷するのは良く無い。
キャピタルの仕様が色々問題あることは事実。でも誹謗する様な言い方は良く無い。一方で問題があると指摘していることに目をつむろうとする頑なな態度も良く無い。大金をはたいて買ったからといって、白を黒と思いたい気持ちも判るが、大人げないっすよ。別にいいじゃん、欠点があったって、とある意味開き直る鷹揚さが多くの人に必要かも。
勿論、だからといって泣き寝入りするのではなく、売主に「ふざけんな」と主張して行くことは必要だと思います。

[839: 購入者さん]

ふざけるな、と堂々と売り主に主張すれば良し。
あまり事細かなな愚痴を披露するのは辟易と感じるのも事実。
何はともあれ、デベに電話しなさい。まず電話しないと始まらないよ。

[840: 入居予定さん]

こんどの共用部”見学会”で堂々と要求します。ご心配なく。

[841: 契約済みさん]

売主代理に言ってますが、そこ止まりのようで、売主に伝わっているのか疑問です。売主に直接電話してみるか。

[843: 入居予定さん]

共用部分といえば、内覧の最後の方に当たった人でラウンジを
見ることが出来た人もいると思うんだけど、どんなでしたかね？

私も時間が有ったら見せてもらうつもりだったけど、自分の部屋を
見てたら午後イチに始めたのに退出時間の17:30が来てしまったので、
とてもそんな余裕はなく．．．。

[844: 再内覧前さん]

あのＥＶホールの縞々模様が、スカイラウンジやロビーにも色違いで使われていると聞きました。とても心配で、食事も咽喉を通りません。なんの手違いでこんなことになってしまったんでしょうか。

[845: 購入者]

WEBにもパンフにも、最初から縞々模様の入った完成予想図が出てましたけど…。
まだ自分の目で確認できてないので何とも言えませんが、
実物見るとそんなに変な感じなんですかねぇ…。

[847: 入居予定さん]

これですよね？
実際見てませんが、そんなに変なのですかねぇ。
まあ普通の高級感ある木目のほうが好みですが。

http://www.c-m-t.com/img/commonspace/commonimg1.swf
http://www.c-m-t.com/img/commonspace/commonimg2.swf
http://www.c-m-t.com/img/commonspace/commonimg3.swf
http://www.c-m-t.com/img/commonspace/commonimg4.swf
http://www.c-m-t.com/img/commonspace/commonlounge.swf

[848: マンション住民さん]

業界的には東○＞＞三井？？？？？
う〜ん、気持ちはわかるけどそうは思えない。
企画力、総合開発力、どちらも三井のほうが数段上でしょう。
東急は今後渋谷の再開発やるけど、その程度。方や三井は
リバーシティや豊洲で力を見せつけ、今度は日比谷も再開発する。
ＭＳみてもかなり違うと思うけど。世田谷だって地所に押されてるしね。
どう考えたって三井、住友、野村、東京建物が４大デベしょう。
そういうこと言うからたたかれちゃうんだよ。
もし異論あるなら８４２さん、具体的な根拠よろ。

[849: 住民さん]

田町に勤務する購入者です。今朝も大勢の作業員さん達が公開空地の
作業をしていました。（頭が下がります。）
キャピタルエントランスからあのイタリア製の壁（？）が
見えましたが、そんなに皆さんが書いている程、おかしいものでは
ありませんでしたよ。私は結構気に入ってますが
実際に近くでは見ていないけど遠くから見た分には悪くなかった。

[850: 入居予定さん]

>>843
内覧最後の最後のほうでしたが、一応九月いっぱい工事と言う事になっていますので。との説明があり
ラウンジが拝見出来る様な申し出はありませんでしたよ。843さんにはそのようなお話があったのですか？
遅かれ早かれ見学会がありますし、これだけの世帯がありますから一斉開始かと思ってましたが。

[851: 匿名さん]

４大デベでググると、三井不動産 三菱地所 東京建物 東急不動産。
でも、マンション販売は弱小だよね。ブランズ＊＊ってほとんど聞かない。

[852: 契約済みさん]

某ブログで拝見したのですが、
以前話題になった、南東側のグランパーク立替の建築計画説明会が
あるみたいですね。

「（仮称）S-GRANT芝浦ツインタワー」というらしいです。

立替は決定事項っぽいですが、
どなたか詳細な事を知ってる方はいらっしゃいませんか？

[853: 住民さん]

↑
東急不動産が二流だと思ってたら普通は東急のマンションなんて買わないんじゃない？
東急沿線に在住ですが、東急不動産のイメージは高いと思います。
昨日の日経にも載ってましたが東急不動産今期超黒字らしい。

[854: 契約済みさん]

↑グランパークではなくて、グランドパレスでした。

[855: 匿名さん]

東急自体のイメージはいまひとつだよね。
日本橋のデパート潰しちゃったし、
航空会社も売っちゃったし、
何年も前から結構あやういグループ企業って感じ。
東急不動産のイメージは東京南部の地方企業ってところかな。
ゴ○○やオ○○○○やダ○○○○よりはマシな不動産会社。
不買運動とかトラブルも多いけど。

[856: 入居予定さん]

>>850
申し出、ありましたよ。
高層階用のエレベータ待ちが長蛇の列だったときに
「先にこちら（低層階用）のエレベータでラウンジでも見ます？」
と聞かれました。結局見てませんけど。

[857: 入居予定さん]

>>856さん
そうですか、最終日の直前の内覧でしたが残念ながらお声はかかりませんでした。タイミングですかね。
午前からの内覧でしたが長蛇の列どころかガラガラでスムーズに上に上れましたので。内覧後の説明会場でも
それほど多くの人がいるように見受けませんでしたが、長蛇の列が出来る程混雑していた日もあったのですね。

[859: 匿名さん]

CMT立候補したの？
意味がわからん

[861: ミスターエックス]

>822さん
　
＞エレベーターの使用制限がかかり（どうしても自社優先になるから）

ということですが、どういうことなのか教えていただけますか。
幹事会社が優先的にエレベータを使えるというこですか？

[862: ロバート]

イタリア製の壁の件、
自分も仕事で近くを通ったので見てみましたが、
キャピタルエントランス側から見てみた感じでは、
それほど悪くはなかったですよ。
むしろおしゃれに見えましたが、近くでみるとどうなんでしょうか？
以前、赤で落ち着かない、とおっしゃっていた方もいましたが、
それは内覧会用の絨毯のことではなくてですか？

ところで、10/20の入居説明会のときに見学会に参加すると、
ものすごく混雑しそうですよね・・・。
10/14に行ってしまおうかな。気になるし早めにみたいし。

[863: 住民さんＡ]

今度共用部の内覧会があるので、その時にみんなで色々言いましょう！
私は各階のエレベーターホールについていいたい。
多少お金がかかってもいいから何とかならぬものでしょうか？

[864: 購入者さん]

>862

>10/14に行ってしまおうかな。気になるし早めにみたいし。

その日も入居説明会あるよ。

[865: 入居予定さん]

>863さん
そうですね、直接現地で売主に伝えたほうが良いし、住民版といっても外部の成りすましが
簡単に出来てしまうこのようなサイトで内部の事は余り話す事ではないですよね。

共用部の見学も始まりますが、最近は外部の煽りもあってか、かなり荒れている様子ですね。
内覧開始直後、ここの板や画像掲示板が荒れたのと同じ状況にならない事を祈っています。

内覧始まった時は『情報求む』から始まり、色々と情報拾ってチクチクと外部から煽って
いた方もいるようですし、自分を含め是非とも購入者の方は書き込み注意しなくてはいけないですね。
同じ事を繰り返さないように・・・。

[866: 再内覧前さん]

とは言え、ここでやり取りによって、自分ひとりが　あの赤色を変だと思っている訳では無いと確認できたので、デベと話す時の勇気になります。ああ、自分一人じゃないんだって感じ・・・

[867: 入居予定さん]

あの赤色は下の色がかなり反射してるから。第一印象としてビックリしたのは理解できるけれど
少し考えれば、カーペットが取れた通常の使用状況ではあそこまで赤々しくならないと判ると
思うけどなぁ。少なくても私は現地で少し想像したので、それほど悪い印象はありませんが。