キャピタルマークタワー（１）

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[601: 匿名さん]

近所に住むものです。
ＣＭＴがもう少しでできるのでうらやましい限りです。

で、どうしても気になるのでお聞きしたいのですが。
建物の駅方向壁面に窓がない１０階以上の結構広いスペースがありますよね。
あの部分って広告看板でもつけるのでしょうか。

[602: 年内引越し]

>ロバートさん
我が家も同じようなことがありました。
見積もりの根拠がはっきりしなかったので説明を求めたのですが
何度聞いてもはっきりした答えが返ってこないので
主人が大きな声をだして「ちゃんと出せ！」
と言って初めて答えが返ってきました。
コーディネーターの方に「なぜ高いの」と率直に聞いてみましたが
「縫製とアフターケアーがしっかりしているから」との事。
<外部業者より高い分＝アメニックスに頼むメリット>
カーテンの場合は採寸や、取り付け日の細かい手配をしなくよい（引越し日さえ伝えれば引越し日前に設置してくれる）ので注文してしまいました。・・・・が一番興味があったエコカラットはイナックス専門業者の3倍の見積もりがでてきたので止めました。思わず「なんでこんなに高いの？」って聞いてしまいましたが、担当者もわからないようでした。欲しいもの全て見積もりを比較した結果、注文はカーテンのみになりました。

[603: 引越前さん]

>601さん
ご近所さんになるんですね。よろしくお願いします。
賛否両論あるあの壁は機械式駐車場がある所です。
あのままで広告などは掲示されません。

[604: 匿名さん]

＞603さん
ありがとうございます。
ちょっと広告は似合わない建物だからなんだろうなと思っていたんです。
すっきりしました。

[607: 契約済みさん]

既に入居している方がいらっしゃるみたいなんですけど。

[608: 住人]

１４日に内覧を済ませてきました。
部屋の仕上がりには大・大・大満足でした。
内覧業者さんに同行してもらいましたが
「仕上がりは非常に良いです」と太鼓判を
もらいました。結果的に指摘箇所もほとんど
ありませんでした（５つぐらいだったと思います）。
階によって業者が違って完成度にかなりの差が
出てきていると聞きました。内覧業者ののぞみ
事務所さん、凄くお勧めです。

[609: 住民でない人さん]

６０７さん
近隣のものです。
入居者じゃありません。内装の手直しや確認作業などを夜を徹してやっているのです。島のときもそうでしたよ。

[610: 契約済みさん]

>609
しかし、カーテンがかかっていますよ。

[611: 入居予定さん]

カーテンは、入居までに床や内装が日焼けしないように付いてる
紙製の仮の遮光カーテンのようです。
内装の手直しは、夜通しなんですね。お疲れさまです。

[612: 住民さんw]

初めまして。１２月に引越しを予定しているものです。
ご存知でしたら教えていただきたいのですが、
一日最大という料金設定がある駐車場（２４時間、夜間も）を近くでご存知でしょうか？
６時間最大などは見かけましたが、なかなか見つけられせん。
もしございましたら、料金もお教えくださると助かります。
今後とも宜しくお願いいたします。

[613: 契約済みさん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
こんな値段で売れるなら、自分も即売りたいです
分譲価格が４９００万ですから２６５０万、５４％ＵＰですね
（これはあくまで売主さんの希望価格です）

[614: 匿名さん]

鍵引き渡し完了していないのに中古物件として出してよかったんですかね。

[615: 入居予定さん]

マンションの斜め前にあります２４Ｈ
これから事務所棟２５Ｆ・マンション棟２４Ｆ？が建つ予定のところです。

[616: ビギナーさん]

作りはそれほど不満ではないのですが。とにかく汚れがひどいです。床ワックスとともに髪の毛、クロスに汚い手でさわったでしょう？、、、みたいな。入居して自分たちで落とす事のできないもの。。指摘してきれいにしてもらうようにしました。鹿島の方もこころよくうけてくれました。30カ所くらいですかね。こまかい？？？

[617: 契約済みさん]

既製品のフローリング材に髪の毛が付いているなんて不運ですね。
メーカで入ってしまったのでしょう。
ワックスコーティングは今の時点では
やってないのではないでしょうか。
やるとしたら引き渡し後のオプションですよね。
内覧会時に業者説明があったコーティング。

[618: 社宅住まいさん]

フローリングのワックス掛けの時に　髪の毛が落ちてこびり付くのは、よくあります。やり直させて当然です。

[619: 契約済みさん]

売主代理の話だと「手直しゼロのお客さまもいらっしゃるんです！」と言ってたけど、ありえなさそうですね。

[620: 内覧済みさん]

＞616さん
うちも髪の毛が１本ですが、しっかりコーティングされていました。
ためしに端をつめで触ってみたところ、コーティング材の白い粉が出てきたので
すぐに止めて、お直しをお願いしました。
汚れも同意見です。シール材が汚れていたり、浴室天井点検口ふたの手形。クロスなど。アンケートにもしっかり書かせてもらいました。

ところで、玄関の上がり框の高さ、あんなに低かったでしたっけ？
玄関、グレーに黒のシーリング。雑に見えて気になる・・・

[621: 契約済みさん]

619さん
自分で住まないで、人に貸す、転売の人は、まずチェックしませんよ
買う人、借りる人からクレームがきたら、
直してもらえばいいだけの話ですから
自分も部屋の雰囲気だけ感じ確認して
後はノーチェックでした

[622: 住民Ｚ]

レンタサイクルの説明を受けました。わりと便利ですね。

ついでにレンタカーサービスも始めるといいのにって思いませんか？誰か、アイランドさんのレンタカーサービスのご実情ご存じないでしょうか？駐車場が外れると、あのあたりの駐車場は屋根なしで月４万５千円程度です。サンデードライバーには、ちょっともったいないですねぇ。

[623: 入居予定さん]

フローリングにそんな盲点があったなんて・・・
もっとしっかり見れば良かった・・・
玄関のタイル？のシーリングは、うちも指摘しました。
素人が見ても雑でした。
タイルの合わせもきちんと揃ってなくて残念でした。

再内覧を「鹿島に一任する」に印つける人っているのかな？
絶対、後日自分の目で確かめたいと思いました。
その時に直ってなかったら何度も手直ししてもらいたいくらいの
ちぐはぐなタイル貼りでしたよね？

サッシのスライドのゴムも窓の動きと一緒に動いたり、
ヨレが波を打ってたり。
クローゼットのポールのがたつき、
キッチンのスライドレール付きの棚の面が均一じゃない箇所がありました。
カーテンレールボックスの中を見上げた時にクロスの浮きを発見。
それにともなって上を見上げてチェックすると
クロス貼りがキチンとされていない箇所がいくつかありました。
切れ目がちゃんと糊付けされてない所とか・・・

皆さん指摘されてますが、トイレのタオルハンガーの位置は
やっぱりヘンですね。
あの形状のハンガーならもっと上部に付けないと
かなり背の低い人でも腰を曲げないと手が拭けません。
ただのポール状のハンガーならあの位置でもギリギリオッケーでしょうけど。
洗面台のタオルハンガーも同じく低すぎですね。
何故にあの位置にこだわって付けたのでしょうか？
デザイナーに聞いてみたいです。
たしかにアメリカ仕様のタオルサイズなら二つ折りでも洗面台に付かないかもしれませんが。

[624: 契約済みさん]

多くのマンションで住み始めて起こる問題に
1、ベランダでの布団干し
2、共用部分でペットのイヌを抱かないで歩かせる
3、ベランダでの喫煙
など管理規約違反で住民が議論しているようですが、
CMTではどうなるのでしょうね。
入居までには管理規約を熟読したいものです。

[625: 入居予定さん]

624 さんのおっしゃった問題は、
入居説明会等、多くの住人が集まる場所で念を押して注意して欲しいですね。
賃貸の方にもきちんと理解してもらることを強く望みます。

[626: 住民でない人さん]

周辺住民です。皆さん、入居を前にして、
一番興奮するときですね。ちょっとスレッド
を覗かせていただきましたが、確かに興奮
しているみたいです。

ところで、ここに明かりが灯るようになったら
どうかな、と楽しみにしています。

グローブやケープが並ぶ姿もいいですけど、
ＣＭタワーは雄雄しいって感じです。夜景
はどんなだろうか？と想像しています。

[627: 入居予定さん]

『住都設備簡易取扱説明書』で換気システムの概念図を説明していますが、実際に設計図や施工図を確認して、換気システムについて説明を受けられた方はいらっしゃいませんか？

レンジフードの吸気（外気取入）をどちら側から行っているのか（部屋のプランによって多少異なるのでしょうが…）
概念図にはレンジフードの給気・排気がバルコニー側からなのか、共用廊下側なのか記載されていなかったもので気にしております。

もしレンジフードの排気側（バルコニー側？）と同じ側からの吸気であれば、外壁に設置した排気口と吸気口の離隔距離をしっかりとっているか気になったもので…

なかなか図面を確認しに行けなかったもので、どなたか既に確認された方がいらっしゃらないかと思い、質問させていただきました。

[628: 契約済みさん]

>>624

1,2については、明記してありますが、
3は管理規約違反になるのでしょうか？
明記はされてなかったと思いますが。

私も、なるべく遠慮してほしいと思いますが、
他の板で盛り上がってるいように、
実際問題、なかなか難しいのではと思ってます。

（釣りではなく、是非については、その板で
大いに議論して頂ければと思います。）

私も、その他含めて、管理規約を熟読したいと思います。

[629: 匿名さん]

＞624　ベランダでの布団干し

これはＯＫでしょ。ベランダの手摺での布団干しですよだめなのは。

[630: 匿名さん]

立体駐車場の空きスペース（外壁）に大きな広告を
受け付けるサービスを開始して、管理費を値下げしてほしい。
あのスペースが実に勿体ない。

[631: %93%BD%96%BC%82%B3%82%F1]

確かにあのスペースを広告で使うとＪＲからも見えるし年間１０００万ぐらい広告費なるんじゃないのかな

[634: 内覧済みさん]

内覧会のときのエレベータホールの赤い壁面、斬新なデザインでしたね。
好みが分かれていました。

あのエレベータホールは、普段使うエレベータになるのでしょうか？

[635: 住民さんＥ]

広告も良いですが、あまり人が集まらない、素朴で無機質な建物であって頂きたい。
せっかくのお庭ですがいろんな方が出入りするのでしょうか?,,,,,

[636: 引越前さん]

>>627さん
私も気になったので、お願いして図面を見せて頂きました。

レンジフードの給排気と浴室換気乾燥機（洗面室、浴室、トイレ）の
排気はベランダ側で、全熱交換型24時間換気システムの給排気は
外廊下側でした。

ベランダ側の吸気口と排気口は、レンジフードの吸気口、
排気口、浴室換気乾燥機の排気口という順番に均等に
配置されていました。

[637: 購入者Z]

どなたか日通の見積もりしてもらった方いらっしゃいますか？

[638: 627です]

>>636さん
情報ありがとうございます。

やはりレンジフードの吸気口と排気口は同側だったのですね。
離隔距離や順番は部屋（間取り）によって異なりそうですね。

レンジフードの排気口がバルコニーへの出入り口の真上だと、サッシを開けた途端、入ってきそうで…
そこまで考慮しているかどうだか…

早めに見に行こうと思います。
丁寧な説明ありがとうございました。

[639: 内覧済さん]

内覧の後にクロスコーティングの営業がありましたが、かなり割高なので自分で手配してやってもらおうと思っています。
しかし引渡しから入居までに施行をお願いするとなると、この様子だと12月中はかなり引越しが立て込んでる感じですよね！？
そうすると業者さんに来てもらった時に車の駐車ができるかどうかが不安です。
数少ない近くの駐車場も引越し等で、朝から一杯になりそうですし。
車の駐車ができなければ長時間の作業は無理ですものね。
実はエコカラットもやりたいのですが、同じ理由で迷い中。
引越し後、少しは落ち着いた1月とかにするとなると、家具の移動等もあり、まずクロスコーティングは厳しいかなぁ。
エコカラットくらいなら、そこの場所だけ空ければすむかもしれないけど。
同じように自分で手配しようとされている方いらっしゃいますか？
何か良い方法はないものでしょうか？

[640: 契約済みさん]

>623
623さんの洗面台標準より高くしませんでした？

洗面台を高くして、タオル掛けを標準の高さのままにしてあるので
あのように不自然な位置になっているそうで、
内覧業者の話では「これは施工ミス、直してもらえます」との事でした。
ＫＪＭも快く承諾してくれました。
トイレは解りませんが、洗面台は気になるようでしたら、直してもらったほうがいいですよ。

[641: まだ内覧前ですさん]

＞640
そうでしたか。我が家も洗面台は一番高くしましたから、タオル掛けが不自然に綯っているかも知れません。来週の内覧会ではきっちりチェックさせてもらいます。情報、ありがとうございました。

[642: 年内引越し]

>639さん
引渡し後、入居前までにエコカラットを東急アメニックス以外でお願いしています。
アメニックス経由で申し込んだものは駐車場の心配なんて必要ないと思います。（アメニックスに頼むメリット）
（高いというデメリット）で私は外部の業者さんにお願いしましたが、
交通費、駐車費を別途お支払いするので（1日¥7000）、駐車場の確保は業者さんの責任でおまかせです。
依頼者が心配しなくても良いことだと思いますよ。
駐車場の確保も含めて料金設定していると思います。
満車の場合を考えて2〜3時間早めに来て駐車場確保するような事もあるようですよ。
参考に我が家は寝室3壁を引き渡し〜引越し日（希望が通れば1.5日しかない）までにやってもらうことになっています。
業者さんも引越し前の方がありがたいようですし、こちらも家具を動かさずに済みます。
プロですからいろいろな状況を体験されていると思いますから
依頼予定の業者さんに駐車場確保が難しい事お話してみたらいかがですか。

[643: 内覧前さん]

内覧の採寸についてお聞きしたいのですが、

そもそも自分で測れるれるかどうかも解らないのですが
《購入した部屋が図面どおりの広さがあるか》なんて皆さん気にしますか？
調べる必要はないでしょうか？
土地だったらきちっと測量すると思うのですが、ご意見お聞かせください。

[644: 内覧前さん]

＞643
計った方が良いと思います。
信じられないような大ポカを施工会社は、時々やってくれます。
鹿島建設と言えども信じない！が、原則ですよ。

[645: 内覧前さん]

>644さん
ありがとうございました。
内覧業者は同行するのですが、自分でするしかないですよね、
壁の長さを測って、細かく面積だしていくしか方法ないんでしょうかね。

[646: 匿名さん]

釣られかもしれないが、敢えて宣言。

壁面広告、絶対反対。

[647: 入居予定さん]

640 さん、貴重な情報ありがとうございました。
確かに一番高くしました。
そうだったんですね。
知らなかったらそのままでした。
でも今からお願いして、受け入れてもらえるかわかりませんが
鹿島に連絡してみます。
本当に感謝です！！！

[648: まだ内覧前ですさん]

北面の壁に広告出すって感覚が信じられません。広告収入が、年間1000万円あっても、一戸当りにすれば、1万円強。月に直せば、1000円にしかなりません。管理費の足しにもならない小銭稼ぎで、山手線に乗ってる人たちの哄笑の的になるなんてありえない。

[649: 内覧前さん]

北側の壁の広告
反対！に一票、今でも充分醜いのに。

[650: 住民さんＨ]

↑
同感です。雑居ビルじゃあるまいし広告なんて反対だよ〜ん。

[651: 入居予定さん]

どうして？カッコいい広告なら今よりずっと
いいと思いますが・・

[652: 匿名さん]

かっこいいい広告だけが広告じゃないよ。
枠を売ってしまえば、どんな広告が掲載されるかは、
クライアント・代理店・制作会社次第。
新聞のようにいちいち校閲するの？？
デザインのチェックも。
その掲載可否の権限は誰が持ってるの？

[653: 匿名さん]

でかい広告看板付ける方がよっぽどダサい。
歌舞伎町かっ？

[654: 匿名さん]

シャネルとかビトンなど海外ブランドの広告なら良いな〜。

[655: 匿名さん]

壁面広告を「是」とする感覚をお持ちの方が同じマンションだなんて先が思いやられます。
こういう人って玄関ドアに木工表札をぶら下げたりするんだろうなぁ。
絶対同じフロアに居て欲しくないです。

[656: 内覧前さん]

↑
そもそも広告看板じたいが街の美観を壊わす要素をもっていると思います。（銀座や表参道のような商業地とはちょっと違う）
横文字ならカッコいいという発想は理解できません。

[657: 内覧前さん]

北壁のことは具体的な話が出たら議論ということで、

内覧終わられた方
部屋境の壁がかなり薄く、音（声）が筒抜けなのに気がつきましたか。
壁に耳をつける様な事をしなくても携帯での話し声が聞こえる。
ちょっと大きな声を出せば壁越しに会話ができる状態です。
戸境の防音はかなり安心のようですが、自宅内は個室の意味を成していません。家族であっても自室でのプライバシーは欲しいですよね。
壁越しの会話なんて落語の長屋のようで、ちと悲しい。

エコカラットの施工を予定しているので、これにちょっと期待しているのですが、どうでしょうか。

[658: 契約済みさん]

>壁面広告を「是」とする感覚をお持ちの方が同じマンションだなんて先が思いやられます。

賛成

>こういう人って玄関ドアに木工表札をぶら下げたりするんだろうなぁ。
絶対同じフロアに居て欲しくないです。

意味わかんねぇ

[659: 住民さんＥ]

広告費とかどうでもよくて、静かに暮らしたい。

[660: ロバート]

内覧会を終えましたが、外廊下の吹き抜けって、高所恐怖症の人には辛いかもしれないですね・・・。かくいう私も、覗き込んでみたら怖さを感じてしまいました。また、手すりが思ったよりも低かったので、子供が登って遊んだりしないか、、と心配です。
みなとみらいかどっかのマンションで採用されたようですが、万が一の人の転落や物の落下防止のために、吹き抜け部分に何階か毎に”安全ネット(網）”をはることは良いことだと思いませんか？
タミフル他の事故や痛ましい事件の防止になると思います。
飛び降り志願者を思いとどませるためにもいいのかと・・・。
そうすれば、
万が一仮に落ちても、重傷にはなるかもしれないけど、死亡には至らないと思います。
管理組合の総会で決めることだと思いますが、皆さんどう思われますか？
もし事故が一回でもあれば、それは大変なことでマンションの資産価値も下がると思いますので。。

[661: 入居前さん]

透明なネットとかだといいかもしれませんね。

[662: 匿名]

透明なネットって人が落ちても通り抜けるのでは。

[663: 内覧前さん]

外廊下吹き抜けからの落下について

確かに私も危険性を感じました。（物が落下したら２階の屋根を突き抜けそう）
しかしネットをどの階に張るかや、ネットの強度、維持、管理、（雨が直接掛かるところなので）など現実的に難しいかと思います。
仮に１０階あたりに設置したとして、４０階あたりから落ちた場合ネットでは死亡を防ぎきれないと思います。（ネットであってもかなりの衝撃で全身打撲や頚椎骨折など）また１０階以下から飛び降りる人を守れません。そうなると数階ごとネットを張る事になってしまいませんか。
要は落ちない（落とせない）様にする事を考えた方が良いと思います。
経費の事を考えなければ手摺から上を強化ガラスなどで塞いでしまうとかですが、これも莫大な費用がかかるので現実的ではないですし、
落下する危険、落下物があたる危険両方あるわけですから、う〜〜ん、これは難しいですね。

[664: 内覧前さん]

あっ！
ロバートさん、ごめんなさい

>何階か毎に”安全ネット(網）”をはることは
ちゃんと゛何階ごと゛っておっしゃってますね。
それでは、改めて、・・・・・複数のネットの維持、管理、点検の問題

[665: 契約済みさん]

>内覧会を終えましたが、外廊下の吹き抜けって、高所恐怖症の人には辛いかもしれないですね・・・。

そういう方はタワーマンションの高層階は買わないと思いますけど。

転落なら外廊下よりもご自身のお部屋のバルコニーの方が危険だと
思いますけど。

[666: 入居済みさん]

外廊下が・・・と言われている方、本当に購入者の方なのでしょうか？

現地に行かれた方ならわかると思いますけど、
外廊下から落ちるのって壁の厚みがあるため
大変な労力を必要とします。

私も現地にいくまでは心配はしていましたが、
壁が厚くて吹き抜けが覗き込めないぐらいな
ので、全然安心でした。

あの外廊下で恐怖心を感じるぐらいなら、バルコニー
では大変なことになりますね。

まあ、万一に備えてネットを張るのはないよりも良いとは思いますが、ゴミやらなにやら溜まってしまいそうな気もしますね。

[667: 住民さんk]

私もロバートさんとまったく同じことを考えておりました。
これから起きる可能性のある落下の防止を考えることと、事故が起こってしまった後の対処のことを考えることとは、まったく別視点のものとなってしまう。
毎日の生活に与えるインパクトは前者、後者では全然違います。できれば未然に防ぎたい。
大人の視点で子供の行動のことを考えてもやんぬるかな。子供どうしの世界では躾うんぬんの話ではなくなる。よく、『大人が目を離したスキに』ということばを耳にするが、事故とはそういうものと考えた方がよい。
バルコニーはどうなのだというお話ですが、少なくとも外事故と内事故を考えれば事故率は１／２に低められると思うのです。

[668: 入居予定さん]

私は身長180cm程ですが、No666さんと同じ感想で、２階の
やや手前の屋根を見るには、覗き込む「努力」が少し必要
でしたね。

[669: 入居予定さん]

私も身長175cmです。
もちろん、外廊下の恐怖を体験したくてのぞき込もうと努力してみました。
が、全く下は見られませんでしたので、腕を伸ばしてデジカメを下に向けて撮影したくらいです。
実は、666　さんのおっしゃる通り、外廊下よりも自分ちのベランダの手摺りに寄りかかることさえ出来ませんでした。アセアセ！！
安全に配慮するに越したことはありませんが・・・。

[670: 住民さんＥ]

自分は高いところが好きなので、下を覗こうと（TOPライトやらを）しましたか
覗き込むこともできない高さでした。それより、外との風圧によるドアの開け閉め
がたいへんでしたね。女性じゃ無理ぐらい。子供も心配です。

[671: 契約済みさん]

小さな子供ではとうてい外廊下の越えられないと思います。

事故を未然に防ぐ設計になっていると思われます。

ハイ、この話題終了。

[672: 入居予定さん]

外廊下の手摺が大人でも覗けないから大丈夫というのは少々認識不足かもしれませよ。子供って信じられない行動するものです。（良くも悪くも）
「下を覗いてみたい」という好奇心は大人以上かもしれません。
以前住んでいたマンションで外部の方（大人）の飛び込み自殺がありました。
とうてい大人でも登れない手摺をびっくりするような方法で越えています。自宅のテラスは比較的親の目が届く範囲ですし、ある意味、親の責任が問われると思います。外廊下の件、対策は別として注意が必要な事は確かですね。よおそのお子さんでも危なそうなことしていたら注意しますから、「余計な事いうな」なんて言わないでね。それと親御さんは「ふざけて物を投げ入れないよう」お子さんによーく注意してくださいね。

[673: 契約済みさん]

>外廊下の手摺が大人でも覗けないから大丈夫というのは少々認識不足かもしれませよ。
・・・

そんなに心配な方は内廊下のＭＳ買うでしょ。


>外廊下の件、対策は別として注意が必要な事は確かですね。

そう。対策は必要ないけど注意は必要。

[674: 匿名さん]

たとえ幾重にネットを張ったとしても、本気で自殺しようとする奴はどんなことしてでも自殺しようとするでしょう。
子供の事故については、親の躾けと監督不行き届き以外の何物でもないでしょう。普通の子供はそんな事故に遭遇するワケないでしょうから。

そもそも、そんなことを気にするようならタワマン買わなきゃいい話。

[675: 契約済みさん]

駐車場に関する取り決め事項を確認しようと思うのですが、「管理規約集」ってもらってましたっけ？
「重要事項」は手元にあるのですが、「管理規約集」なる冊子が見当たりません。
ご存じの方いらしたら、教えてください。

[676: 住民さんN]

お風呂の扉ってあんなもんなんでしょうか？

[677: 契約済みさん＠]

購入者の一人です【あおりではなく真の購入者なのでその証→
ご返済開始迄のスケジュールの中の左表の９段目の記載は、１月末まで】

蒸し返してごめんなさい。

１　外廊下→親がお子さんに、入居のさいに危険性を二三回、普通は
　　　　　　注意するので、まず危険性はないと思います。
　　　　　　よほど小さく、理解不能なお子さんの場合でも、あの
　　　　　　手すりはとても乗り越えることはできないので落下の
　　　　　　危険性はないのではないでしょうか？
２　ネット→傾聴に値するご意見と思いますが、実際施工することは
　　　　　　費用的にもできるのかどうか、外部侵入者防止の必要は
　　　　　　もちろん理解できますので、もし検討するのなら、費用
　　　　　　対策効果面でもホール等にもう一重のロックをかけるとか
　　　　　　夜間警備員の循環人数や防犯カメラの設置に工夫をこらす
　　　　　　とか等他の防止策を含めて入居後の理事会で協議するよう、　　　　　　心配な方は意見を理事会等に申し伝えればよいと思います。
　　　　　　ちなみに、理事立候補者は理事定員を大幅に超過している
　　　　　　そうですー管理会社指定の人は今回は理事にはならない
　　　　　　ようですし、理事になられる方は特にマンション管理に
　　　　　　大いに関心があるような方なので、住民の意見はかなり
　　　　　　反映される理事会になるのではないかと期待しております。

[678: 契約済みさん＠]

私の兄が、川口のタワーマンションを検討していて、
普通ではありえない事態に現在遭遇しております。
セキュリティには万全を期す必要があることを認識しました。

このスレを一応販売関係者の方もチェックしているようなので
【リバブルの担当者さんにこのスレを認識しているか直接聞きました】
関係者の方にお願いしたいのですが、入居まで、万全の警備体制を
お願い致します。

無論ＣＭＴは上記タワーとは構造上全然比較にはならないですけど
万全は期してほしいですので、お願い致します。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27048/

[679: 入居予定さん]

＞675さん
契約会のとき＜重要事項説明書＞と一緒にもらっていますよ。
ベージュ色で＜キャピタルマークタワー＞とタイトルされたものです。
入居後の大切な決まりがぎっしり詰まってるんだから、なくさないでくださいよ！

[680: 入居予定さん]

セキュリティーって

世帯数の多いマンションでは難しいですね。
出入りの多い時間帯など、外出する人の為に開いたドアから簡単に入れますよ。先日アイランドのＧＴで体験しました。
気休め程度かなぁ、と思います。

[681: まだ内乱会前なんです]

＞680開いたドアから簡単に入れますよ。
ここは、そのための2重オートロックシステムなんです。
自分の後をついて誰かが最初のオートロックドアを通過したら、エントランスホールで立ち止まって、それとなく様子を見ましょう。住人なら自分で次のドアを開けてＥＶホールにないりますが、部外者だと　入れなくて立ち往生するでしょうから　すぐに24時間警備の人に声をかけて注意してもらいましょう。

[682: 契約済みさん]

>681
私も同じ考えでした。

あとは外出するときなんですけど、最後のドアを出ようとした時に入ろう
とする人を見かけたら、立ち止まって自分から出ないことですね。
できるだけ入ろうとする方にドアを開けさせるようにすることですね。

[683: 入居予定さん]

＞681

朝などエレベーターホールから一斉に人が出て行く訳ですから
その間を縫って入るのは難しいことはないはずです。
３重でも４重でも同じこと、通勤で急いでいる時に周りを注意する人が
どれだけいるのでしょうか（沢山いて欲しいですが）

不審者かと疑われない為には前の人が入って、一度ドアが閉まるのを待ってから
改めてオートロックを解除したほうが良いのですかね。

[684: 契約済みさん]

なんせ2000人近い人が住む建物だからセキュリティーは完璧にはならないでしょうね。個別の注意が重要だね。

[685: 入居予定さん]

No.678さんが気にされているセキュリティってとりあえず現状から引渡しまでの間の事ではないかと思います。

引渡し前の物件に部外者が侵入して・・・という事件は結構あるようですね。

オートロックが働く以前の問題ですから購入者でもどうすることもできない問題です。

引渡しまでの間でも、しかるべき防犯・警備体制でセキュリティを確保してもらうしかないと思います。

[686: 匿名さん]

ここの人たち、住民以外は皆犯罪者かその予備軍だと思っている
のでしょうか。猜疑心の塊です。
この地がよっぽど治安や環境の悪いところと思っているのでしょうか。
用心するに越したことはないという気持ちは判りますが、人を疑って
ばかりだと疲れますよ。顔つきも鬼のようになっちゃいますよ。
そういう人ばかりのマンションだと先が思いやられます。

[687: 匿名さん]

バイクの駐輪場についてですが、何をもってミニバイクとバイクと区分するのでしょうか？
指定区画に収まるか否かという基準だけでしょうか？

[688: 入居予定さん]

No.686さんは「ここの人たち、住民以外は皆犯罪者かその予備軍だと思っている猜疑心の塊」という猜疑心の塊。

と書いている私は「No.686さんは『ここの人たち、住民以外は皆犯罪者かその予備軍だと思っている猜疑心の塊』という猜疑心の塊」という猜疑心の塊。

ということで、以下省略・・・。

まあ、自分が購入したマンションが警備の手薄な引渡し前に他人に入られて取り返しのつかないことをされたらたまらんというのは自然な発想ですし、

他の物件で頻発しているわけだから、まっとうな会社なら対策をとるのは当然だと思いますがね。

[689: 契約済みさん]

防犯で、住民レベルで始められる事は、挨拶ですよね。その積み重ねが防犯や近所付合いになる筈。しかしプライベート重視だど、これが１つのハードルかも知れない。煩わしい方は頭を下げるだけでも良いと思う。管理人の方も素人では無い筈。怪しい方には、相手の存在を認める、声をかける。ここから始めませんか。

[690: 入居予定さん]

最近は引渡し前のマンション内での自殺等もよくあるようですので、
そういった事件が発生しないように、引渡しまでの現場のセキュリティ管理をしっかりとして欲しいですね。

・・・という話ですね。

[691: 内覧前さん]

>>689

同感です。

[692: 匿名さん]

怪しいと思って声をかけたら実は住人で（そもそも管理人は１人でやってる
わけじゃないし、入れ替わりの激しい都心のＭＳの住人を何千人も覚えられ
ないよね）、しつこく難癖つけられたなんて話を聞いたことがあります。
管理人でストップをかけてもらうのは実質無理だと思います。当然、住人
でも無理じゃないかと。
知り合いの外廊下タワーマンションでも自殺が数度あり、結果して下にある
屋根か何かの施設を壊されたりしたようです。死んだ人から修理代を取れ
ればいいですが、それを実行できるほど管理組合は強くないのが実情の
ようです。
いろいろ考えると、オートロックはエントランスだけでなくＥＶホール
などにも設置し、面倒だけど機械的なセキュリティ対策をするしかなさそう
だと、私は思います。

[693: 早く内覧会したいよ]

＞692オートロックはエントランスだけでなくＥＶホールなどにも設置し、
ここは、ＥＶホールにも設置されてますよ。692は、煽るために下記子している、なりすましサンですか。

[694: 背級利丁さん]

ホントだ、６９２は、外部の人のようですね。精が出ることですな。

[695: 内覧前さん]

692　正体みたり　枯れ尾花

[696: たわまんぶらり旅]

自殺だの、泥棒だの、縁起の悪いお話ばかり。もうちょっと、スカッとするような話にして欲しいものですな、ほんまに。

[697: 住民さんＨ]

本当だ。入居前なんだし、前向きな話題どなたかお願いします。

[698: 入居予定さん]

芝浦アイランドからキャピタルマークに引越し予定です
引越しの見積もりをしたもらったときに聞きました
「こちらからキャピタルマークタワーにお引越しをされる方は多いですね
お客様で、５人目です」
といわれました.
両方買われた方が大勢いるみたいですね

[699: 匿名さん]

あのー、近所づきあいとか現場のセキュリティ管理とか抽象的な話が
出たので、実際それは難しくて機械的な対策に頼る他ないのではと
言いたかっただけなのです。
なりすましサンとか精が出るとか枯れ尾花とか散々な書かれようで怖いです

[700: 購入者さん]

>>692,699
>>散々な書かれようで怖いです

あの、客観的に申し上げますが、あなたの692の文章が一番恐いですよ、っていうか、不快感を感じさせてるね。

>>自殺が数度あり、結果して下にある屋根か何かの施設を壊されたりしたようです。死んだ人から修理代を取れればいいですが

自殺の話なんていうのは、ご自分のサイトでやらかして下さいよ。気味が悪いし、真意が何にせよ、意図が疑われるよ。

[701: 契約済みさん]

692,699さんのような発言はある意味必要だと思いますよ。

私も客観的な観点から申しますが、いろいろな事故や事件を想定してあらかじめ必要な対策を考えたり、住民の間で心構えをしておくことは安全・安心な暮らしを送る上でとても重要なことだと思いますよ。

聞きたくなければページを見なければよいわけだし、そういった発言を抑圧しようとするような発言が起こる方が怖い感じがします。

いろいろな問題意識をもって良い環境を作ろうとするのは懸命なことだと思いますし、そういった住民がたくさんいるということはマンションの価値にもつながります。

[702: 契約済みさん]

余り軽々に自殺などと言って欲しくないな。これはまさに伝染するから。

[703: ＣＭＴ１２]

ＣＭＴ低層階購入者です。
内覧も金消も終わり、あとは引越し予定日確定連絡と
共用部見学と入居説明会をひたすら待つだけ。
だから来月がとっても待ち遠しいです。
別の画像掲示板を見た感想ですが、かなり急ピッチで
お庭ができつつあり、共用部見学会までには完成しそうな勢い。
ここで、ひとつ皆さんに教えてほしいことがあります。
別の画像掲示板に以前書かれていてそのあと消されたコメントで、
ず〜っと気になっていたものがあります。
「２５階以上の廊下の２つのサプライズって何？」
結局、何だったのでしょうか？
うちの階の場合、強いていえば、
南の避難通路脇にガラス窓が上まで入っていたことと
下を覗きこめないことがサプライズでしたが．．．
来月の共用部見学のとき、わかるものなのでしょうか？
確かひとつは東京タワーだったような．．．？
東京タワーの延伸ニュースを見たので、よけい気になり
スレをしちゃいました。
たぷん、知っている人多いと思いますが、私に提供できるネタは
このニュースだけなので、リンク先↓に載せます。
そのかわりサプライズについて、ここでも画像掲示板のほうでも
よいので、誰か、教えて下さい。待っています。
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/business/86094/

[704: 引越前さん]

暗い話が続いているようなので、ここで一ついいお話を。

我が家のベランダからキャピタルマークタワーが見えるのですが、
この連休中は、夜11時を過ぎても中高層界に電気がこうこうと着いていて、「お〜、頑張ってるのお」と感嘆していました。
皆さん、工事の人たちも連休潰して、深夜まで最後の追い込みに
励んでいます！
新居に灯りがともっている様子は、なんとも入居への実感が湧いて
いいものです。
入居まで本当にあと一息！　盛り上がっていきましょう。

[705: 入居予定さん]

>連休潰して、深夜まで最後の追い込みに励んでいます！

これってあまりいい話ではないような・・・。

無理のないよう、事故のないようお願いしたいものです。

[706: たわまんぶらり旅]

話変わりまして・・・
皆様は、電球の色が蛍光色とか、電球色とか、あるってご存知ですか。
最近見た長谷工マンションでは、各お宅ごとに　蛍光色と電球色が美しい市松模様を描いておりました。
それは、まるで、見事なモダンアートの様です。

翻って、私たちのＣＭＴは、山手線から見ると、芝浦高層マンション群の顔とも言うべき位置に聳えており、世の注目の的であります。
賢明な皆様は、決して市松マンションたることを　良しとはされないでしょう。
最近は、電球色の蛍光灯も通販なら市価の半値程度で購入出るので、出来れば、電球色で統一されて欲しいと希望いたします。
皆様、如何でしょうか。

[707: 内覧前さん]

>連休潰して、深夜まで最後の追い込みに励んでいます！
余裕がない＝施工ミス

皆さん注意して内覧しましょう。

[708: 匿名さん]

私も電球色の方が温かく落ちついていて雰囲気いいと思います。
ただ、勉強部屋・仕事部屋など、長時間文字を書いたりするのは、
昼光色の蛍光灯の方が疲れず、集中できるみたいですよ。
うちはたぶん子供部屋は蛍光灯です。

[709: 住民さんＥ]

経産省、電球を規制へ 省エネ電球の普及を後押し
2007/06/20 16:25 【共同通信】
http://www.47news.jp/CN/200706/CN2007062001000472.html

電球色であっても蛍光灯タイプのものがよさそうですね。

[710: 匿名さん]

政府ってほんと頭　悪いよね。
どうしてレジ袋とか、電球とか、小さい成果の少ない事から
はじめるんだろう。目線が主婦って感じ。
もっと道路開発とあわせて都市間、都市内のロジスティックの効率化とか
自然エネルギー発電の奨励、半強制とか
石油原料の製品割合を減らすためにメーカーに課税とか
政府でないと出来ないレベルの事で効果の大きい事やればいいのに。

Ｏｎ　Ｏｆｆだけでいいとか、色味を気にしない照明は
電球色の蛍光灯でもいいだろうね。玄関、トイレ、バスルーム。
ただ、調光機能や、照らされたものの発色にこだわる場合は
どうしても白熱灯やハロゲンランプになるでしょう。
リビングダイニングや、大人の寝室とかね。
子供部屋とＳＯＨＯな人の仕事部屋はやはり白色蛍光灯が用途にあってますね。

[711: 契約済みさん]

＞706さん
世の注目の的であります

ＣＭＴ程度の庶民的なマンションは、東京に掃いて捨てる程あるから、
こんな事本気で思ってたら嘲笑の的になっちゃうよ。
恥ずかしいからお外でそんな事言わないでよ。
（たぶん冗談で言っているのだと思いますが）

[712: 内覧済さん]

先日内覧を実施してきましたが
24時間換気の音が結構気になってしまいました。
リビングはともかく、主寝室での音が特に気になります。
鹿島の担当の方から「24時間つけててください。そうしないと劣化します。」と言われたんですが、寝るときのみ消しててもやっぱり問題ありなんでしょうか？素人質問で申し訳ありありません。どなたかご教授下さい。

[713: 住民さんＨ]

>712
１ＬＤＫの部屋を購内覧会では業者さん同行して寝室のホルムアルデヒド濃度を測定してもらいました。２４時間換気システムは
消しますと、家具やカーテンにも含まれているホルムアルデヒドですので基準値より濃度があがりますので絶対に切らないで下さいとのことです。

[714: 匿名]

建築基準法のシックハウス対策のために、２４時間換気が義務付けられているのだと思いますよ。
だから施工サイドとしては、「スイッチはつけておいてください。」としか言えないのだと思います。
あまり劣化とは関係ない気がしますが・・・

[715: 入居前さん]

IH用の鍋・フライパン等を既に購入した方いらっしゃいますか？
お勧めなどあったら教えてください。
よろしくお願いします。

[716: 内覧済さん]

>713,714
有難うございます。やっぱり24時間オンが前提なのですか・・・・
結構気になるくらいの音なので、ちょっと辛いかもです。。。。

[717: 入居前さん]

715さん
我が家は引越祝いにル・クルーゼを頂きます。
カラフルで華やかなところがお気に入りです。

[718: 入居前さん]

７１７さん

わたしもルクルーゼの鍋を検討しているのですが、IHでも大丈夫なのでしょうか？

[719: 入居前さん]

http://www.lecreuset.co.jp/
ル・クルーゼの特徴
「熱源を選びません。：電気電磁調理器可」
（電磁調理器(IH)の機種によっては、電磁調理器（IH）がお使いいただけない場合もあります。）

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1411552089
ルクルーゼの鍋はihでも使えますか？今度、ihのシステムキッチンに変える予定なの...

大丈夫そうですよ。

[720: 717]

719さん
早々ご回答頂きありがとうございます。
718さん、箱にもIH大丈夫と書いてありますのでOKだと思います。

すごく重いので足の上に落とさないように気をつけたいと思います。

[721: 住人]

アイランドからCMTへ引っ越される方が少なくないと聞きますが、差し支えなければ理由を教えてください。

[722: マンション住民さん]

>>721

他の方はどうかわかりませんが・・・
とりあえず、

CMT申し込み　→　自宅土地売却

→アイランド賃貸物件に仮住まい

→CMT竣工・入居　です。

両物件を投資用に買われた方も
いらっしゃるでしょうね。

[723: 内覧直前さん]

>>717>>718>>719
実は私も気になってたりして．．．。

リンク先の日本のサイト見せてもらいましたが結構な値段ですね。
中国とか台湾とかで買うと非常に安いんだけど（もちろん正規品）、
あの重さを考えると持ち帰れるかどうか躊躇してます。

あと、このシリーズって海外だと日本で売ってないのがあって
（中華鍋とか四角いステーキ用パンとか）ちょっとそれも欲しかったりする。
でもそれはもっと重い．．．。

[724: 本日やっと内覧会]

＞723
ネット通販を探すと、意外なほど安い値段で売られていたりします。根気良く、検索してみてはどうでしょうか。

[725: 年内引越し]

IHを使っている方によると、同じIH対応鍋でも熱伝導の差がかなりあるようです。
鍋、やかん、などは引越し当日からすぐ使う可能性がある物ですから、
購入検討の為、自分の家に設置してもらった機種の詳細な説明書が今欲しいですね。
引渡しの時までもらえないのでしょうか？

[726: 入居予定さん]

>725
http://www.ihcook.gr.jp/form.html
このあたりでダウンロードできませんか？

[727: 年内引越し]

＞726さん

ありがとうございました。
設置してもらった機種が載っていました！
ファイルがうまく開けませんでしたが、夜に再チャレンジしてみます。

[728: 本日やっと内覧会]

昼ごはんに　焼肉では、東京で一番と噂の芝浦 精香園で　ボリュームたっぷりのランチを食べたあと、ついに　内覧会に突入しました。
いきなり、1階のＥＶホールの縞々に、ちょっと引いてしまいましたが、
共用廊下から、東京タワーがびっくりするほど、綺麗でした。角度と言い、距離と言い、ここは、東京タワーを見るベストポジションかもしれません。
また、ささいなことですが、キッチンでＩＨをチェックしていたら、標準品なのに　フルメタル対応であることに気が付きました。なんだか、得した気分です。ルン♪

[729: 入居予定さん]

ＥＶホールの縞々、私も少々驚きましたが、あの画材はイタリアで
４ヶ月(確か)かかって作成されたこだわりの品だそうです。
確かによく見ると張りぼてではなくしっかりした品物でした。

[730: ＬＥＧＥＮＤ]

本日、内覧してきました。
感激の連続でしたが、とりわけトイレが凄かったです！
【７２８さん、おそらく、タワマンさんと見うけいたしましたが
同じ感想を持たれたのではないでしょうか？】

購入時、全くその説明を受けていなかったのですが、
何と、座った後、立ち上がると
自動的に水が流れていくタイプのもので感動しました。

各階ゴミ置き場も明るく清潔感あふれ、予想外でした。

共用廊下の左右どちらの吹き抜けからは、
東京タワーが足元からしっかり見え、私も、
７２８さんのおっしゃるとおり、見た瞬間、身震いしてしまいました！

共用廊下の渡り廊下の所にはフックスガラスが各所にはめ込まれ
かなり内廊下に近く、明るく、開放的で、これも予想外の
嬉しいプレゼントでした！

本当に、ここを購入できてよかったとしみじみ思いました！
関係者各位さまに心から感謝しました。ありがとうございました。

[731: ＬＥＧＥＮＤ]

フックスガラス×
フイックスガラス○

[732: 契約済みさん]

＞730

嫌味なお名前だこと

[733: 購入者A]

728さん

＞また、ささいなことですが、キッチンでＩＨをチェックしていたら、標準品なのに　フルメタル対応であることに気が付きました。なんだか、得した気分です。ルン♪

ということですがホントですか？

[734: 入居予定さん]

レジェンドのあのキッチンとトイレはいいですよね〜
石を多用した洗面とバスは見かけはいいけど使いずらそう
でしたが。やっぱりレジェンド購入したかったな。

[735: 内覧直前さん]

>>733
マーベラスからレジェンドにUGするのでさえ500万位するんだもの。
それくらいの差はあるでしょうね。

自動水洗機能付きのトイレ良いですね。
我が家もUGしたかったけど、予算尽きました．．．とほほ。

[736: 購入者]

プレシャスでもトイレは自動水洗でしたよ。

[737: 入居予定さん]

プレシャスでも３０ン万位かければリフォームで
手洗いも自動水洗タンクレスも付けれますしね。
ボタンを押すと便座が上がるタイプでないと手で
上げるのは嫌なもんですよね。

[738: 経験者]

トイレの自動洗浄は珍しくありませんが・・。
節水するなら小と大をきちんと自分で分けられる手動に切り替えることをお勧めします。

[739: 内覧直前さん]

>>736
おや、そうなんですか。それはラッキー。
内覧まだなもんで知りませんでした。
ひょっとしてまだまだ他にもサプライズあるんですかねぇ．．．楽しみ。

さて、後はローン内容の最終決定＆契約だな。
ようやくゴールが見えてきたって感じ。

[740: 契約済みさん]

>>732
契約者じゃない人は出て行ってください。

[741: 内覧済]

画像掲示板に高層階の画像が何枚かＵＰされました。
【７５さん及びタワマンぶらり旅さん、ありがとうございます】
８７７の画像は、(もちろん７５さんのベランダからでしょうが)
共用廊下の東側吹き抜けから見た画像にほぼ近く、
特にタワーの足元の印象はまさにこの通りでした。
なかなかタワーの足元は見れないので、凄く嬉しかったです。
ただ、共用廊下からタワーを眺めた場合、梁がタワーを横断して
しまうのが、少々玉に疵でしたが、夜景もとってもきれいでした。
西側吹き抜けより東側の方が私的には好みでした。

ちなみに私の部屋は海側ですが、観覧車はほぼ全部見えましたし、
←湾岸の他の複数のタワーマンションおじゃましたことあるのですが
意外と観覧車、隣接ビルに隠れて全景見えないものなのですー
東京湾に浮かぶ海ホタルの帆もバッチリ見え、大大満足でした。
レインボー・ブリッジの橋梁は何とか見えていましたが、
入居時には、ブルームタワーに隠れてしまいそう、
だけどループがきれいだったので、良しと前向きに考えました。
それと、舞浜のＴＤＬが、グローヴタワーとブルームタワーの間の
隙間からはっきり見え、ディズニー好きゆえ最高のプレゼントでした！

(お部屋特定されそうなので画像掲示板にＵＰするかは、考え中〜です)

[742: 入居予定さん]

>>741
TDLがハッキリ見えるということは、きっと花火も見えますね（豆粒ですが）。
夜8時半になったら東側に注目ですな。
いや、今住んでる所からも見えてるんですが。シーズン中は毎日．．．。

>海ホタルの帆
細かいツッコミですが、「帆」は海ほたるではなくて「風の塔」ではないかな？
職場からも見えますが、同僚の半分以上は混同してますね。

[743: 契約済みさん]

共用部の見学会招待状なるものが郵送されてきました。
・・招待状・・！？　
なんかねぇ〜変じゃない、自分たちが買ったもの（買うもの）なのに招待？
せめて、共用部見学ご案内ぐらいにして欲しいし、これって単なる見学会なの？
変なとこあったら言ったらいけないのかなぁ。
見せてやるから招待受けよ！って事？
内覧会がお披露目会だとかご招待だとか、この売主ちょっと買主バカにしてない？
意識が低いというか、間違ってます。

[744: 購入者]

そんなに怒るほどのことでもないと思いますけど・・・

[745: 契約済みさん]

健さんの影響でしょう。

[746: 年内引越し]

まだ招待状なるもの受け取っていませんが、違和感ありますね。

＞健さんの影響でしょう

影響でもいいじゃないですか。
間違ったこと言ってる訳じゃないし、むしろこれから買主優位のマンション購入になっていって欲しいと思います。
「売主さんもう少し買主の立場になって」と思いますね。

[747: 入居予定さん]

たしかに。
高い買い物をしてるのに、どっちが顧客なのか疑問に思える時ってありますよね。
そう、買い主の立場にたって物事を言って欲しいだけなんですよね。
なのでトイレのタオルハンガーは、使う人の事を考えて位置の変更を
柔軟に受け入れて欲しいです。
設計者の意見は、「タオルハンガーが高すぎると腕を上げた時に
水滴が腕に伝わってくるから不衛生でおかしいのだ」そうです。
昨日、担当から電話で説明受けて笑っちゃいました。
そんなことを思う人と、低すぎて毎回腰をかがめる大変さを感じる人と
どっちが多いのかなあ〜と、考えてしまいました。

[748: 内覧後さん]

さて、本日で一次の内覧は一応全て終わったはずですね。
私もちょっと感想をば．．．。

全体的に他の物件のスレ読んでると必ず出てくるようなトラブルは
無く、まずは一安心。またキズ・ヨゴレの類もほとんど皆無。
こちらの内覧前の向こう側のチェック資料を見せてもらったら
そういうのがズラッと並んでたので、これも先月から内覧して
いただいてた先駆者のご指摘による「傾向と対策」の御蔭か．．．。

ただそこで漏れてた指摘事項はやはりいくつもありましたね。
全部見てたら4時間近くがあっという間。
（案内に書かれていた2時間程度なんてとんでもない）
それが一通り済んでからやっと窓の景色を眺める余裕が出てきた。

741氏も書いてくださってますけど（我が家も東南側）、お台場ドーン
虹橋のループがドーン、羽田も見えるし観覧車も全部見える。
惜しむらくはブルームタワーだけど、あれが完成したとしても
まだまだ良い景色には違いない。ケープは意外に良いアクセントに
なってた。

そして最後に採寸。
なんか図面だけで描いていたイメージより部屋の第一印象が狭く
感じたのは気のせいではなかったことがここで証明された。orz
意外に壁がブ厚いんだもの。壁芯と内寸、かなり違うのねん。
ま、建物本来の意味ではそれもまた良しと自分に言い聞かせた。

[749: 年内引越し]

７４７さんと同じ感想です。
トイレのタオル掛けについては設計者の方に一度タオルを掛けた状態で
手を拭く動作を体験していただきたいですよね。
毎日最低でも２から３回腰をかがめなければならないんですからね。

あのタオル掛けたぶん¥１万以上するものだと思うのですが、
あの形状が益々タオルを低くしていますね。

なんでも物入れを低く使いやすくしたかったらしいのですが、
（物入れもちょっと低すぎて手を洗いづらそう）
それに合わせてタオル掛けも低くしちゃったとしか思えないのですが、

設計した方にお会いして話を伺いたいですね。
この掲示板見てくれるといいのですが。

[750: 732]

＞740

契約者なので出て行きません。

[751: 11月、再内覧会やるぞ]

＞749様
あのタオル掛け。たぶん、設計者は何も考えていないと思いますよ。物入れを低く使いやすくしたかった、なんて、いかにも！の言い訳じゃないですか。何だかんだと理屈を付けて手直しを拒む鹿島建設の担当者の姿勢に　怒りを覚えたのは、私だけでしょうか。

[752: 入居予定さん]

私も怒りに近い気持ちです。
東急アメニクスに手直しを頼むとしたら４、５万円掛かると言われました〜。
なんでですか？構造的におかしいと指摘してるのになぜ自腹？
車だって不具合があればリコールなのに。
しかもお客様サービスセンターに電話したらちゃんと対応してくれるのに。
不動産屋には、そういう窓口はないんでしょうか？

[753: 携帯電話テスト]

内覧会の時に携帯電話が通じるのかテストをしてみました。
４Ｘ階の部屋で２台の携帯電話間（DOCOMO FOMA−KDDI au）で部屋のリビングから実験したのですが、問題なく会話できました。
まともに通じないと思っていただけに、うれしくなりました。

[754: 入居前さん]

タオル掛けではありませんが、私も内覧会時、T急Lブルの担当者に
使う人の事をまったく考えてない部品の取り付けと構造を指摘したら、
まるで小学生の言い訳のような苦しまぎれの説明を始めて、こちらの要求を拒否。
一気に気分が萎えました。
契約時の担当者はいい人だったのに、
売ってしまえば手のひら返しの体質はここも同じなのかもしれませんね。
内覧業者のKさんは、これを正そうとしてるのかな？

[755: 〓Sはダメ]

内覧会、疲れました…。
信じられない内装ミスがぽろぽろ見つかって。
もちろん直してもらいますが、なんだか意気消沈。
買い替えで、３度目のマンション購入ですが
内覧会が済んで、暗い気分になったのは初めてです。

３〜階(上の方)なんですが、ソフトバンクは完全に圏外でした。
ドコモはちゃんと着信してましたけど。

エレベーター降りて、吹き抜けから見えた共用部分
＝外壁等の仕上げ(塗装)の雑さにも驚きした。
東急の人を呼んで、
「ちゃんと施主検、やったのか!?
あんなのにＯＫ出すのはおかしいだろ！」
という話を(主人が)しましたけど
「ま、お客さまの意見として伺っておきます」という対応。
新築だっていうのに、築何年も経って大規模修繕でもした後みたい…ってどうなんでしょう(泣)

[756: 住民さん]

さくら事務所さんのコンサルタントさんのブログで浴室にシャワーが付いていなかったなんて記事を見ました。最近の話なので多分プレシャスの高層階　自分は低層階を購入してますが業者同行でしたが指摘箇所が少なかったのにかえって不安になってしまった。

[757: 住民さんＡ]

住民さんブログのアドレスを教えて頂けると助かります。

[758: 購入者さん]

「さくら事務所」で検索し、トップページから「日記」をみれば行けるよ。
どのコンサルか、人物の特定は１人１人見ていけば見つかる。

[759: 年内引越し]

皆さん内覧お疲れ様でした。
我が家も嬉しい気持ちが吹っ飛ぶ内覧会でした。
売主代行は自信たっぷりに、「ちゃんと検査済んでますから」と言っていましたが、
蓋を開ければ内覧業者も信じられないと言う程の瑕疵が２箇所、細かいものは沢山ありました。
「お宅で５件目ですが、一番ひどいですね」と言われました。
部屋によって職人さんが違うのでしょうね。
我が家は運が悪かったのかもしれません、かなり大掛かりな修繕になります。
「施工した人はプロなら気が付いていたはず」とも言われました。
ＴＬさん本当に検査したのでしょうか。
投資目的で購入する人が何も言わないからって、いいかげんなことしてない？
購入者は自分の買った物件を検査する権利があるのですから
あんな短い時間じゃなく、もっとゆっくり調べさせてほしいですね。
不信感だけが残った内覧でした。

[760: 入居予定さん]

さくら事務所さんのブログ
http://www.sakurajimusyo.com/diary/

[761: 住民さんＱ]

さくら事務所のブログ見てみました。
画像が付いている分、村上健さんのブログより酷さが伝わってきました。トイレの手摺りなんて酷すぎです。写真公開まで契約者が許可しているのか少し気になりますが。

[762: 住民さんＤ]

うちは低層階のコンクリートバルコニーの部屋です。
以前他のブログで取り上げられていた、バルコニーの低すぎる物干金具の件。
内覧を終えて、ガラスバルコニーの物と同じタイプへの交換を求めたところ、
ＴＬのH氏曰く「当初付けないはずの物が付けられるようになったので・・・」
・・・の後は、付いてるだけありがたく思え、細かい事ガタガタ言うな！
とでも言いたかったのでしょうか。非常に不愉快な思いをしました。

[763: 入居予定さん]

７６０さん、情報ありがとうございました。
さくら事務所さんのブログで見つけました。
トイレットペーパーホルダーまでは、チェックしませんでした。
ちゃんとロールを入れてカラカラ回してみれば良かったですね。
友人や家族が遊びに来た時にカラカラ音がしたらお互い気恥ずかしいですよね。

ところで、皆さんはキッチンの吊り戸棚をちゃんと横から見ましたか？
バックカウンターを頼まれた方はその真横から。
我が家の吊り戸棚は一部の板が反り返ってましたので、青シールを貼ってもらいました。
数年の間に乾燥してしまったんでしょうか？

[764: 契約済みさん]

＞761さん
さくら事務所へ写真登載の承諾しました。

[765: 入居前さん]

キッチンのバックカウンター付けられた方。
キッチンのタイプによっては
冷蔵庫置き場がぎりぎり６５ｃｍになっているので冷蔵庫の新規購入にはご注意を！
家電売り場で一番多いサイズは幅６５ｃｍのものですが、
ＫＪ建設の基準で６５ｃｍ冷蔵庫スペースを確保すればよい、としているそうですが、巾木があったりだとかで、６５ｃｍ確保できていない場合があります。冷蔵庫の設置基準では両端５ｍｍを空けるよう指示されているので、実際問題として６５ｃｍの冷蔵庫を置くには６６ｃｍのスペースが必要になります。
（ＫＪ建設の基準では、６５ｃｍ巾の冷蔵庫は置けない可能性あり）
という理由で冷蔵庫を新規購入される方はしっかりは採寸されたほうがいいですよ。
ＫＪ建設さんは両端５ｍｍ空けて置く事をご存じないのか、標準サイズより小さいのを置けと言ってるのか？
さてどちらでしょう？

[766: 入居予定さん]

内覧に続いて登記・融資手続会に行ってきた。

最初に出てきたTLのオジサン、息が臭くてムッ！
手はブルブル震えてるし説明もなんだかなぁ。
あーゆー人でも務まるのねん．．．と思った瞬間。

銀行の方も初めから説明会なんかしていたCMT担当は
さすがにテキパキ仕事をこなしていたが、応援で来ていたと
思しきロートル世代の社員はノロノロ・オドオド。
質問しても回答が全く要領を得ない。
停年までああやってながらえて行くんだろうな、この
オッサン達は．．．。バブル崩壊後の銀行リストラも
やっぱり中途半端だったかと改めて認識した次第。

2時間半程の手続きだったがとても疲れた。

[767: 入居予定さん]

>>765
冷蔵庫については設計変更のときに気になってかなり調べたんだけど、
今現在の製品で幅650mmというのは冷蔵庫としてはマイナーなサンヨーの
大型クラスと、日立と三菱のごく一部の製品程度のものです。

400超Lクラスの大型冷蔵庫で現在の主流は幅685mm、その下の400Lクラスの
主力は600mmのものなので（←これが恐らく一番製品数が多い）、設置
スペースが650mmというのは、この400Lクラスの製品を想定していると
考えられます。
で、まぁ私は実効幅700mm以上を指定して、それに合うバックカウンターを
注文したのですが。

それよりもバックカウンターと並べて設置する際に問題なのは奥行きで、
オプションのバックカウンターと上手く合う薄形の冷蔵庫の機種は
恐らく東芝の一機種のみで（ただこれは幅が889mmもある）、他は
多かれ少なかれ皆出っ張ります。
下手すると25cm以上段差が出来ますんで、見た目が気になる方は
この辺にも注意が必要です。

[768: CMT購入者匿名]

内覧会行ってきました。

正直、がっかりです。
まずあのEVホールのデザインどう思います？全然センスないですよね。円トラスホールを見るのが怖いですよ。デザイナーの荒井雄一さん、はっきり言いますがあなたのデザインセンスとても頭にきました。損害賠償ものですね。EV内装の仕上げ見ましたか？安っぽくて涙がでますね。値段を抑えてももっといいデザインっていっぱいできますよ。

共用廊下もひどい。まあこれは日建ハウジングシステムと事業主代表の東急不動産の責任ですね。いくらCMTが安いからといってあそこまで仕様を落とすのはどうかと思いますよ。私はいちよマーベラスグレードですがそれでもひどい・・・。レジェンドグレードの方もいる訳ですし・・・。安くすりゃいいと思ったのかもしれないけど、あそこまで安い仕上げにするのなら営業の時に言って欲しかったですね。

グローヴタワーと比較するとデザインセンスや仕様があまりに悪いです。やはり三井不動産と東急不動産の差は大きいですね。センスが全然違うと思います。

大きな罪は、北側低層階の壁面仕上げです。せめてタイルとか考えなかったのか！田町の駅から一番目立つ場所にあの安い仕上げはないでしょう！東急不動産、日建ハウジングシステム、佐藤総合の担当者、レベル低すぎですね。

それと荒井雄一さんのデザインセンスの悪さにがっかりです。

ということで私はさっさと売却して他を買換えようと思っていますが、とはいえ、あ〜CMT期待していただけに残念です。事業主代表の東急不動産の担当者と責任者って誰ですかね。ほんと頭にきましたよ。知ってたら教えてください。

[769: 契約済みさん]

768さん同様
ショックでした

パンフレットと同じ壁とは・・
聞いていなかった

レジェンドだが安い質感に失望です

やはり幻想か・・
真実は厳しい

[770: 入居予定さん]

私はマーベラスですが、以下の評価です。

自分の部屋に関しては予想の範囲内。
洗面＆キィッチンとトイレの質感が悪いのは残念。
内装のドア、幅広にしたフローリングは綺麗で、全体としての仕上げは丁寧だった。

共用部分のデザイン・質感については、期待を大きく下回っている。
まだ完成していないので、10月の共用部見学会で確認したいとは思うが、現時点で気に入らない点は以下の部分。
・北側の立体駐車場の壁・・・既出の通り
・エントランス外側のステンレスパイプ・・・信じられないセンス
・EVの内装・・・光の加減で擦れてはげたように見える
・各階のEVホールのパネル・・・叩くと安っぽい音がするし、質感が最低。
・１階EVホールやエントランスの赤色系模様の壁面・・・個性的なものだと云う事は理解。私の好みではないが、全体が完成するとそれなり以上に良いかも知れないことに期待したい。

[771: 契約済みさん]

>>768
さよなら。素敵な円トラスホール見つけて下さい。
>>770
私は満足。この価格帯＆ファミリー層が多いから質感なんて期待してない。

[772: ７７０]

>771さん
そうですか。。。
共用部について、私はもう少し良い質感を期待していました。
人それぞれですね。

[773: 入居前さん]

＞767さん
＞冷蔵庫については設計変更のときに気になってかなり調べたんだけど

ちゃんと調べたなんてご立派！
私は単純にバックカウンター注文してしまったので、別な問題発生。

右側壁の奥行きが６５ｃｍ程なので
今ある冷蔵庫の奥行き６３センチを置くと右開きのドアが９０度以上開かず、主婦の目線で考えると、棚板を取り出して掃除する時など出しづらい
という問題があります。
奥行きの深いものを置けば解決なのですが、767さん同様出っ張ります。

この事はお願いしたＴ．Aのコーディネーターさんが指摘してくれました。
Ｔ．Ａにカウンター依頼したんだから、その時いって欲しかった。
と言うより、お客さまに対するサービスがいまひとつの印象です。

[774: ミスターエックス]

僕は価格、立地、部屋のつくりなど総合的に満足してます。
当初からそんなに期待はしていませんでしたので
「こんなもんだろう」というのが感想です。

満足していらっしゃらない方は本当の超高級マンションの
つくりと値段をご覧なったほうがいいですよ。
よいものはそれなりのお値段してます。
（ここが悪いという意味ではございません）

[775: 住民さん]

オプションでバックカウンターを付けました。
壁際の上収納扉の箇所に隙間があり、内覧業者さんのほうでシールを貼ってくれるよう依頼しましたが、鹿島からはモデルルームと同様にしていますので保護シールは貼れませんと言われました。バックカウンターは１６０ｃｍほどのサイズですので３５万円くらいしました。シールくらいつけたっていいだろうが（怒）
７６５さん＞
私の所は、バックカウンター設置で冷蔵庫置き場は７６ｃｍも開いてました。もしかして開きすぎ？

[776: 購入者さん]

>774

あなたの意見に賛成します。
マリッジブルーじゃなくて、入居目前憂鬱っていうのかな、仕方がないと思うけど、
このマンション、仕様は結局そんなに高級じゃないのは判ってたはずでしょ。
免震が機能しないんじゃ困っちゃうけど、安い外装、安い部材品で安く仕上げるのが
このマンションの真骨頂でしょ。

[777: 契約済みさん]

キャピタルマークタワーに高級仕様を求めるのは間違いです
分譲時の価格を考えれば、高級のはずがありません
気に入らなければ、売ればいいだけの話、
今なら、損はせずに売れるはず！

[778: mocchin]

仕様については、人それぞれの価値観が違うので、何とも言えませんが、個人的には、安ぽっくてイマイチに感じています。

これは、モデルルームとカタログだけで、実物を見ずに購入する今の不動産業界の販売スタイルがおかしいということかと思います。

しかし、内覧会を終えて、怒りを感じるのは、工事の手抜きです。私の場合は、汚れや傷などはかわいいもので、床が歪んでいる（水平でない）箇所が
２部屋もありました。さらに、洗面台の壁面が取れてしまう、オプションでつけた調光器スイッチの設置場所が違うなど 本当にひどい工事です。

売主、施行者に文句を言いましたが、明確な回答なし。

アメニックスには、オプションの件で問い合わせをしても 無反応。。。

ひどいものです。 キャンセルできるものならしたいです。

[779: ７７０]

７７０ですが、
各部屋については、皆さんモデルルームを見て買っているので、それなりに納得なんでしょう。

共用部分については、イメージ図から各人が想像していますから、色々な意見が出るのは当然だと思う。
例えば、エントランス外側のステンレスパイプなんかイメージ図に描かれていないので、「何で？」「目立たないように端の方に寄せてよ！」と思うのは当然だと思う。
ずーと住みたいから、少しでも良くしたいと思って投稿していますし、売主にも要求していこうと思っています。

マイナーな意見かなぁ？

[780: 契約済みさん]

今さら遅いけどいろいろと後悔・・・
バックカウンターとか付けなきゃよかった。

[781: 入居予定さん]

>>７７０さん

　エントランス外側のステンレスパイプについて、同じ思いです。
　マイナーな意見とは思えません。

[782: 契約済みさん]

↑付けなきゃよかった？　どうして？

[784: 再内覧会前]

1階のエレベーターホールの仕上げなんて、どこからあんな下品な色使いを思いつくんだろ。ここは、シンプルモダンが売りじゃないのか。イタリア製だそうだが、値段が安かったから採用したんだろうね。上階のエレベーターホールの仕様の低さも呆れた。これじゃ、昭和40年代の公団住宅だ。

結論。鹿島の施工は100点満点あげるが、設計（デザイン）と監理は60点。
日建ハウジングのＩ田さん（間違ってたらスマソ）。重く反省して、若い担当者によく言っておくように。

[785: ミスターエックス]

>これは、モデルルームとカタログだけで、実物を見ずに購入する今の不動産業界の販売スタイルがおかしいということかと思います。

法では規制できないでしょう。人気物件の宿命である思います。

>共用部分については、イメージ図から各人が想像していますから、色々な意見が出るのは当然だと思う。

私も当然であると思います。ステンレスパイプもマイナーなご意見では
ないと思います。
実際私もパイプについては文句言いましたよ。

[786: たわまんぶらり旅]

共用部内覧会を「見学会」と称して、「招待状」を送ってくる売主に、共用部を是正させるのは、かなりのエネルギーが要ります。しかし、諦めずに、全員で、繰り返し、たとえ無駄でも、要望し続ける事が重要だと思います。諦めたら負けです。
このマンションを買うための頭金をどんな思いで捻出したのか。
ローンをこれから、どれだけの年月をかけて支払うのか、胸に手を当てて考えましょう。言うべきことは、言う！当然のことではありませんか。

[787: 入居前さん]

エントランス外側のステンレスパイプですが、これは設計者の手抜きだと思います。最初から実施設計の段階で記載しておけば、問題なかったはずです。パンフレットのパースにも入ってません。

それから仕上げが安っぽいのが残念です。お金をかけなくても、もっとシンプルでいいデザインっていっぱいできると思います。なんか手抜きというかセンスがないって感じがします。

[788: マンション住民さん]

今グローヴの西側の４ｘ階に住んでます。CMTの４ｘ階南東を購入して先日内覧会とやらに行ってきました。
結果を一言で云うとがっかりした印象しかありませんでした。理由は以下の通り。そりゃ、値段も値段だから高級感は期待していなかったけど、それはないでしょと思う部分かなりありました。

エレベーター：１Fの訳の判らんエレベーターホールの色は何とか許せるとして、何ですかあのエレベーターの内部のデザインや色調は？大体4箇所もタッチパネルが必要ですかね。おまけに配列も変。海外出張や観光で今までありとあらゆるホテルやオフィスに行きましたがあんな配列初めて。。。

４ｘ階エレベーターホール：４ｘ階に到着した瞬間に気分が萎えました。ここは公団ですかね？グローヴの方が圧倒的にセンスが良いですね。

玄関ドア：色は好みだから我慢するとして、あの玄関ドアの薄さは何とかなりませんかね。グローヴと比較すると薄っぺらい印象しかありません。
K建設によると、内圧と外圧に差があるから高層階のドアを開けるのは力が要りますよ、なんんて言っていたけど、グローヴではそんなことありません。ドアが薄いからスムーズにいかないだけでしょう。

通路側の窓：住居にあの窓はないよなーって感じですね。まぁ、これは前から知っていたことだから、しょうがないとは思いました。

天井：やはり2.5ｍは低い。グローヴは2.6ｍ。10㌢がこんなに狭く感じるなんてびっくりしました。たかが10㌢でしたが、圧迫感をかなり感じましたね。これも前判っていたことではあるので我慢。

嬉しい誤算：窓からレインボーブリッジがぎりぎり全てが見えたこと。及びループもGood。ケープやグローヴ等の景色もプラスで、グローヴから見る海側の景色より美しい所。

総論：前々から判っていた天井の低さや通路側の窓の部分はしょうがない。だけど、各階のエレベーターホールだけは許せない。。。
南東から見る景色が思いのほか美しかったことが唯一の救いですね。人を招くのならキャピタルの方が景色で誤魔化せるけど、住むとなるとグローヴかな。共用施設の充実も比較にならないと思いますし。。。
当初はキャピタルに住もうと思いましたが、今真剣に再考中です。

[793: 匿名]

そうですかね。私は冷静にみて788さんの言っていることも正しいと思いますよ。自分達の住むところだから、良い所だと思いたいという気持ちも判ります。でも現実は現実としてある訳ですから。
それを否定するのも自分の度量を示してしまう気もします。
色々な意見を尊重することは悪いことでは無いと思います。

[794: 入居予定さん]

793のおっしゃることも判りますが、表現の仕方が・・・
入居を楽しみにしている購入者の立場としたら、そこまで言うなら789-792同様
是非ともグローブ住んでください。と感じてしますね。

[795: 入居予定さん]

（訂正）感じてしまいますね。

[796: 入居前さん]

＞No.768 by CMT購入者匿名さん

全くあなたのおっしゃるとおりで、同感です。
どこまで通じるかはともかく、買主としての意見を売主にとことん
主張していきたいと思います。

[797: 住民さんＡ]

＞No.779 by ７７０　

＞マイナーな意見かなぁ？
マイナーな意見なんてことはありませんよ。
エントランスの配水管施工はほんとに配慮のないものです。
安い経費でも工夫は出来るはずです。手抜きですね。
コーチエントランスの屋根上の不思議な箱も
ＫＪの担当者曰く、「配管を曲げて醜いのでそれを隠す為に箱で覆った」
開いた口が塞がりませんでした。（えっ！嘘でしょ）ですね。

[798: 年内引越し]

＞たわまんぶらり旅さん

諦めたら終わりですね。そう思います。
高い買い物をする買主には意見を言う権利はあるはずです。
売り手は買い手の気持ちに配慮し、もう少し謙虚であって欲しいです。

[799: 契約済みさん]

現在宿舎住まいです。
宿舎って最低ランクの仕様だと思うんだけど、
うちのエレベーターより安っぽいね。公団仕様のエレベーターを
選んでくれたほうがまだましだったかも。
安いなりに選びようがあったでしょうに。

エントランスのイタリア製とかの壁も疲れて帰宅しても、癒されない感じがする。赤い色は住宅には不向きかもね。
有名デザイナーは「自己主張」が強すぎるのかな、美術館のエントランスならいいのかも。

[800: 購入者さん]

怒濤の書き込みだなあ。

仕様が低いと気になさっている方は、どんどん東急でも電話をかけてください。
黙ってると為になりません。
共感の輪を広げるのも一考ですが、要は掲示板ではなく、デベに伝えなくては話になりません。
でも、伝えて仕様が変わるのかな、という気もしますが。その辺はどうなるんでしょ、入口の雨樋とか、あれは変わらないような気もしますが・・・。
その意味で愚痴の張り合いではなく、早く行動を起こしてはいかがでしょう。
私は価格的納得之全諦観ですが。