キャピタルマークタワー（１）

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[581: 札の辻]

書き込み、久々に感じます（汗）

>>580さん
時間は目安でしょう。
内覧会自体も２時間で終わらない場合はそのまま続けられました。
壁一面取り替えるって凄いですね。
壁紙でなく壁自体？

私も相当大がかりな手直しが発生しています。
以前の指摘事項以外に今回手直し時に改めて不具合が発生する場合や
傷がつく場合もあるかと思いますので一時間では無理だと思います。

我が家にはまだ駐車場の抽選結果届いていません。
どうなることやら。。。

[582: 内覧済み]

＞580

いろいろ前例はあるようだし、
高い買い物するんだから要求はいくらでもしていいんじゃない。
担当者の都合で買主が不自由になるのはちょっとおかしいと思うけど。

どうも東急の「売ってやる」みたいな気持ちが見え隠れして
「法的には内覧会する義務ない、あくまでサービスです」って言われちゃった。

もう少し買手の気持ちや状況に配慮してもいいと思うんだけどね。

[585: 内覧済み子]

昨日、駐車場の抽選結果が届きました。
第二希望にしていた場所で、決定の通知が入っていました。
抽選会に出向かなかったのがいけないのですが、この結果が
どのような抽選で決まったのか、気になります・・・

[589: 内覧前さん]

当たっただけ良いじゃないですか。

外れてかなりショックです

[590: 購入者A]

>585
抽選のご案内に記載されてますよ。

[591: 年内引越し]

閑話休題
不動産購入は初めての経験です。
登録から駐車場の抽選に至るまで、この業界の常識（？）ってな〜んかスッキリしない（言い方悪いけど、ウサンクサイ）なという感想です。
大きな買い物するのに「おめでとうございます」は言われても
「お買い上げありがとうございます」は一度も聞いたことないし、
ベッド買った時（まだ支払いしてない）の方が丁重にされたよ。
改めて考えてみると、現物見ないで高い買い物するんだから恐ろしいよね。
かといって完成後見てからなんて言っていたら欲しい物件買えなくなっちゃうし、マンションの買主って立場弱いよね。土地買って注文で家建てるのがスッキリするのかな。でもお金ないしなぁ（泣）

[594: 匿名さん]

村上健さんのブログに５番手さんの情報がアップされましたね。

[595: 住民さんU]

健さんのブログ見ました。７時間の内覧時間があったとは不公平すぎませんか？自分の場合は１４時開始でしたので業者同行でしたが時間は足りないまま終わってしまった感じ　内覧後のレンタル自転車などのどうでもいい説明に時間とられ、採寸時間もなかった。
遅い開始時間の人は損だね。

[596: 内覧済みさん]

５９５さん、私も当初開始時間が午後だったのを午前中開始にしてもらいました。
人によっては９時から開始に設定している人もいる様です。
再内覧時にはみっちり時間を取って挑みたいですね。

[597: ロバート]

先日のインテリアオプションにて、
カーテンの見積を出して貰いましたが、
1㎡辺りの単価が提示されていたので、合計金額の妥当性を確認するために、
寸法についてはどういう数値を前提に算出したのかを聞いたところ、
それはお答えできない、の一点張りでした。
寸法を教えたら他で購入してしまう、という懸念があったのかも知れないけど、
算出根拠も提示しないで売りつけようというアメックスに著しい不信感を感じたので、絶対にもう頼まないつもりです。
だいたい我々が購入した部屋の寸法なのに、お答えできないっておかしい。
内覧会での採寸面倒だから、東急不動産にも聞いてみるけど、これで教えてもらえなかったら、仕様をユーザに開示しないその姿勢は許しがたい。
最悪自分で採寸するけど。しかし非常に腹立たしいです。
皆さんは、インテリアオプションで発注しました？
その金額の妥当性って確認されましたか？

[598: 購入者Z]

インテリアオプションなんて市場価格より高すぎて何も注文してません。
一番最初のスタイリングセレクトで最小限発注しただけです。
引っ越してゆっくり考えます。

また、このあいだ登記の申し込み会に行ったけど、司法書士の報酬も高すぎます。説明する人も知識なさすぎ。
銀行はしっかりとしていた。

[599: 契約済みさん]

インテリアオプションなんて、クルマに例えるなら
ディーラーオプションみたいなもので、
フロアカーペットを原価２０００円くらいのものを２００００円で
売っているのと同じですよ
こんなの利用するのはお金が有り余っている人が利用すればいいし
販売側もそう思ってるよ

[600: 登吉さん]

司法書士の胡散臭さは同感ですね。何だろ、この人っていう感じ。右から左で数十万。早く規制緩和をして、こういう職種の業務は一般人が可能なようにしたいですね。
それと、FPの肩書き？の保険関係者のところまで、頼まれもしないのに連れて行かれませんでしたか。この人も２０代そこそこで派手な背広や腕時計を付けたいい加減そうな人だった。ああだこうだ考えると、よく言われますが、いい加減そうな人が不動産関連には多いですね。
ただ、インテリアオプションの方は、自分は情報を集めるが面倒くさいのと、実際問題として用意してある資金の範囲内だったら早く決めたいと言うことで、金額ではなく量的に半分くらいは頼んじゃってます。この辺は、情報収集に意欲があったり、時間があったりする人の方が勝ちですね。節約という観点では。

[601: 匿名さん]

近所に住むものです。
ＣＭＴがもう少しでできるのでうらやましい限りです。

で、どうしても気になるのでお聞きしたいのですが。
建物の駅方向壁面に窓がない１０階以上の結構広いスペースがありますよね。
あの部分って広告看板でもつけるのでしょうか。

[602: 年内引越し]

>ロバートさん
我が家も同じようなことがありました。
見積もりの根拠がはっきりしなかったので説明を求めたのですが
何度聞いてもはっきりした答えが返ってこないので
主人が大きな声をだして「ちゃんと出せ！」
と言って初めて答えが返ってきました。
コーディネーターの方に「なぜ高いの」と率直に聞いてみましたが
「縫製とアフターケアーがしっかりしているから」との事。
<外部業者より高い分＝アメニックスに頼むメリット>
カーテンの場合は採寸や、取り付け日の細かい手配をしなくよい（引越し日さえ伝えれば引越し日前に設置してくれる）ので注文してしまいました。・・・・が一番興味があったエコカラットはイナックス専門業者の3倍の見積もりがでてきたので止めました。思わず「なんでこんなに高いの？」って聞いてしまいましたが、担当者もわからないようでした。欲しいもの全て見積もりを比較した結果、注文はカーテンのみになりました。

[603: 引越前さん]

>601さん
ご近所さんになるんですね。よろしくお願いします。
賛否両論あるあの壁は機械式駐車場がある所です。
あのままで広告などは掲示されません。

[604: 匿名さん]

＞603さん
ありがとうございます。
ちょっと広告は似合わない建物だからなんだろうなと思っていたんです。
すっきりしました。

[607: 契約済みさん]

既に入居している方がいらっしゃるみたいなんですけど。

[608: 住人]

１４日に内覧を済ませてきました。
部屋の仕上がりには大・大・大満足でした。
内覧業者さんに同行してもらいましたが
「仕上がりは非常に良いです」と太鼓判を
もらいました。結果的に指摘箇所もほとんど
ありませんでした（５つぐらいだったと思います）。
階によって業者が違って完成度にかなりの差が
出てきていると聞きました。内覧業者ののぞみ
事務所さん、凄くお勧めです。

[609: 住民でない人さん]

６０７さん
近隣のものです。
入居者じゃありません。内装の手直しや確認作業などを夜を徹してやっているのです。島のときもそうでしたよ。

[610: 契約済みさん]

>609
しかし、カーテンがかかっていますよ。

[611: 入居予定さん]

カーテンは、入居までに床や内装が日焼けしないように付いてる
紙製の仮の遮光カーテンのようです。
内装の手直しは、夜通しなんですね。お疲れさまです。

[612: 住民さんw]

初めまして。１２月に引越しを予定しているものです。
ご存知でしたら教えていただきたいのですが、
一日最大という料金設定がある駐車場（２４時間、夜間も）を近くでご存知でしょうか？
６時間最大などは見かけましたが、なかなか見つけられせん。
もしございましたら、料金もお教えくださると助かります。
今後とも宜しくお願いいたします。

[613: 契約済みさん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
こんな値段で売れるなら、自分も即売りたいです
分譲価格が４９００万ですから２６５０万、５４％ＵＰですね
（これはあくまで売主さんの希望価格です）

[614: 匿名さん]

鍵引き渡し完了していないのに中古物件として出してよかったんですかね。

[615: 入居予定さん]

マンションの斜め前にあります２４Ｈ
これから事務所棟２５Ｆ・マンション棟２４Ｆ？が建つ予定のところです。

[616: ビギナーさん]

作りはそれほど不満ではないのですが。とにかく汚れがひどいです。床ワックスとともに髪の毛、クロスに汚い手でさわったでしょう？、、、みたいな。入居して自分たちで落とす事のできないもの。。指摘してきれいにしてもらうようにしました。鹿島の方もこころよくうけてくれました。30カ所くらいですかね。こまかい？？？

[617: 契約済みさん]

既製品のフローリング材に髪の毛が付いているなんて不運ですね。
メーカで入ってしまったのでしょう。
ワックスコーティングは今の時点では
やってないのではないでしょうか。
やるとしたら引き渡し後のオプションですよね。
内覧会時に業者説明があったコーティング。

[618: 社宅住まいさん]

フローリングのワックス掛けの時に　髪の毛が落ちてこびり付くのは、よくあります。やり直させて当然です。

[619: 契約済みさん]

売主代理の話だと「手直しゼロのお客さまもいらっしゃるんです！」と言ってたけど、ありえなさそうですね。

[620: 内覧済みさん]

＞616さん
うちも髪の毛が１本ですが、しっかりコーティングされていました。
ためしに端をつめで触ってみたところ、コーティング材の白い粉が出てきたので
すぐに止めて、お直しをお願いしました。
汚れも同意見です。シール材が汚れていたり、浴室天井点検口ふたの手形。クロスなど。アンケートにもしっかり書かせてもらいました。

ところで、玄関の上がり框の高さ、あんなに低かったでしたっけ？
玄関、グレーに黒のシーリング。雑に見えて気になる・・・

[621: 契約済みさん]

619さん
自分で住まないで、人に貸す、転売の人は、まずチェックしませんよ
買う人、借りる人からクレームがきたら、
直してもらえばいいだけの話ですから
自分も部屋の雰囲気だけ感じ確認して
後はノーチェックでした

[622: 住民Ｚ]

レンタサイクルの説明を受けました。わりと便利ですね。

ついでにレンタカーサービスも始めるといいのにって思いませんか？誰か、アイランドさんのレンタカーサービスのご実情ご存じないでしょうか？駐車場が外れると、あのあたりの駐車場は屋根なしで月４万５千円程度です。サンデードライバーには、ちょっともったいないですねぇ。

[623: 入居予定さん]

フローリングにそんな盲点があったなんて・・・
もっとしっかり見れば良かった・・・
玄関のタイル？のシーリングは、うちも指摘しました。
素人が見ても雑でした。
タイルの合わせもきちんと揃ってなくて残念でした。

再内覧を「鹿島に一任する」に印つける人っているのかな？
絶対、後日自分の目で確かめたいと思いました。
その時に直ってなかったら何度も手直ししてもらいたいくらいの
ちぐはぐなタイル貼りでしたよね？

サッシのスライドのゴムも窓の動きと一緒に動いたり、
ヨレが波を打ってたり。
クローゼットのポールのがたつき、
キッチンのスライドレール付きの棚の面が均一じゃない箇所がありました。
カーテンレールボックスの中を見上げた時にクロスの浮きを発見。
それにともなって上を見上げてチェックすると
クロス貼りがキチンとされていない箇所がいくつかありました。
切れ目がちゃんと糊付けされてない所とか・・・

皆さん指摘されてますが、トイレのタオルハンガーの位置は
やっぱりヘンですね。
あの形状のハンガーならもっと上部に付けないと
かなり背の低い人でも腰を曲げないと手が拭けません。
ただのポール状のハンガーならあの位置でもギリギリオッケーでしょうけど。
洗面台のタオルハンガーも同じく低すぎですね。
何故にあの位置にこだわって付けたのでしょうか？
デザイナーに聞いてみたいです。
たしかにアメリカ仕様のタオルサイズなら二つ折りでも洗面台に付かないかもしれませんが。

[624: 契約済みさん]

多くのマンションで住み始めて起こる問題に
1、ベランダでの布団干し
2、共用部分でペットのイヌを抱かないで歩かせる
3、ベランダでの喫煙
など管理規約違反で住民が議論しているようですが、
CMTではどうなるのでしょうね。
入居までには管理規約を熟読したいものです。

[625: 入居予定さん]

624 さんのおっしゃった問題は、
入居説明会等、多くの住人が集まる場所で念を押して注意して欲しいですね。
賃貸の方にもきちんと理解してもらることを強く望みます。

[626: 住民でない人さん]

周辺住民です。皆さん、入居を前にして、
一番興奮するときですね。ちょっとスレッド
を覗かせていただきましたが、確かに興奮
しているみたいです。

ところで、ここに明かりが灯るようになったら
どうかな、と楽しみにしています。

グローブやケープが並ぶ姿もいいですけど、
ＣＭタワーは雄雄しいって感じです。夜景
はどんなだろうか？と想像しています。

[627: 入居予定さん]

『住都設備簡易取扱説明書』で換気システムの概念図を説明していますが、実際に設計図や施工図を確認して、換気システムについて説明を受けられた方はいらっしゃいませんか？

レンジフードの吸気（外気取入）をどちら側から行っているのか（部屋のプランによって多少異なるのでしょうが…）
概念図にはレンジフードの給気・排気がバルコニー側からなのか、共用廊下側なのか記載されていなかったもので気にしております。

もしレンジフードの排気側（バルコニー側？）と同じ側からの吸気であれば、外壁に設置した排気口と吸気口の離隔距離をしっかりとっているか気になったもので…

なかなか図面を確認しに行けなかったもので、どなたか既に確認された方がいらっしゃらないかと思い、質問させていただきました。

[628: 契約済みさん]

>>624

1,2については、明記してありますが、
3は管理規約違反になるのでしょうか？
明記はされてなかったと思いますが。

私も、なるべく遠慮してほしいと思いますが、
他の板で盛り上がってるいように、
実際問題、なかなか難しいのではと思ってます。

（釣りではなく、是非については、その板で
大いに議論して頂ければと思います。）

私も、その他含めて、管理規約を熟読したいと思います。

[629: 匿名さん]

＞624　ベランダでの布団干し

これはＯＫでしょ。ベランダの手摺での布団干しですよだめなのは。

[630: 匿名さん]

立体駐車場の空きスペース（外壁）に大きな広告を
受け付けるサービスを開始して、管理費を値下げしてほしい。
あのスペースが実に勿体ない。

[631: %93%BD%96%BC%82%B3%82%F1]

確かにあのスペースを広告で使うとＪＲからも見えるし年間１０００万ぐらい広告費なるんじゃないのかな

[634: 内覧済みさん]

内覧会のときのエレベータホールの赤い壁面、斬新なデザインでしたね。
好みが分かれていました。

あのエレベータホールは、普段使うエレベータになるのでしょうか？

[635: 住民さんＥ]

広告も良いですが、あまり人が集まらない、素朴で無機質な建物であって頂きたい。
せっかくのお庭ですがいろんな方が出入りするのでしょうか?,,,,,

[636: 引越前さん]

>>627さん
私も気になったので、お願いして図面を見せて頂きました。

レンジフードの給排気と浴室換気乾燥機（洗面室、浴室、トイレ）の
排気はベランダ側で、全熱交換型24時間換気システムの給排気は
外廊下側でした。

ベランダ側の吸気口と排気口は、レンジフードの吸気口、
排気口、浴室換気乾燥機の排気口という順番に均等に
配置されていました。

[637: 購入者Z]

どなたか日通の見積もりしてもらった方いらっしゃいますか？

[638: 627です]

>>636さん
情報ありがとうございます。

やはりレンジフードの吸気口と排気口は同側だったのですね。
離隔距離や順番は部屋（間取り）によって異なりそうですね。

レンジフードの排気口がバルコニーへの出入り口の真上だと、サッシを開けた途端、入ってきそうで…
そこまで考慮しているかどうだか…

早めに見に行こうと思います。
丁寧な説明ありがとうございました。

[639: 内覧済さん]

内覧の後にクロスコーティングの営業がありましたが、かなり割高なので自分で手配してやってもらおうと思っています。
しかし引渡しから入居までに施行をお願いするとなると、この様子だと12月中はかなり引越しが立て込んでる感じですよね！？
そうすると業者さんに来てもらった時に車の駐車ができるかどうかが不安です。
数少ない近くの駐車場も引越し等で、朝から一杯になりそうですし。
車の駐車ができなければ長時間の作業は無理ですものね。
実はエコカラットもやりたいのですが、同じ理由で迷い中。
引越し後、少しは落ち着いた1月とかにするとなると、家具の移動等もあり、まずクロスコーティングは厳しいかなぁ。
エコカラットくらいなら、そこの場所だけ空ければすむかもしれないけど。
同じように自分で手配しようとされている方いらっしゃいますか？
何か良い方法はないものでしょうか？

[640: 契約済みさん]

>623
623さんの洗面台標準より高くしませんでした？

洗面台を高くして、タオル掛けを標準の高さのままにしてあるので
あのように不自然な位置になっているそうで、
内覧業者の話では「これは施工ミス、直してもらえます」との事でした。
ＫＪＭも快く承諾してくれました。
トイレは解りませんが、洗面台は気になるようでしたら、直してもらったほうがいいですよ。

[641: まだ内覧前ですさん]

＞640
そうでしたか。我が家も洗面台は一番高くしましたから、タオル掛けが不自然に綯っているかも知れません。来週の内覧会ではきっちりチェックさせてもらいます。情報、ありがとうございました。

[642: 年内引越し]

>639さん
引渡し後、入居前までにエコカラットを東急アメニックス以外でお願いしています。
アメニックス経由で申し込んだものは駐車場の心配なんて必要ないと思います。（アメニックスに頼むメリット）
（高いというデメリット）で私は外部の業者さんにお願いしましたが、
交通費、駐車費を別途お支払いするので（1日¥7000）、駐車場の確保は業者さんの責任でおまかせです。
依頼者が心配しなくても良いことだと思いますよ。
駐車場の確保も含めて料金設定していると思います。
満車の場合を考えて2〜3時間早めに来て駐車場確保するような事もあるようですよ。
参考に我が家は寝室3壁を引き渡し〜引越し日（希望が通れば1.5日しかない）までにやってもらうことになっています。
業者さんも引越し前の方がありがたいようですし、こちらも家具を動かさずに済みます。
プロですからいろいろな状況を体験されていると思いますから
依頼予定の業者さんに駐車場確保が難しい事お話してみたらいかがですか。

[643: 内覧前さん]

内覧の採寸についてお聞きしたいのですが、

そもそも自分で測れるれるかどうかも解らないのですが
《購入した部屋が図面どおりの広さがあるか》なんて皆さん気にしますか？
調べる必要はないでしょうか？
土地だったらきちっと測量すると思うのですが、ご意見お聞かせください。

[644: 内覧前さん]

＞643
計った方が良いと思います。
信じられないような大ポカを施工会社は、時々やってくれます。
鹿島建設と言えども信じない！が、原則ですよ。

[645: 内覧前さん]

>644さん
ありがとうございました。
内覧業者は同行するのですが、自分でするしかないですよね、
壁の長さを測って、細かく面積だしていくしか方法ないんでしょうかね。

[646: 匿名さん]

釣られかもしれないが、敢えて宣言。

壁面広告、絶対反対。

[647: 入居予定さん]

640 さん、貴重な情報ありがとうございました。
確かに一番高くしました。
そうだったんですね。
知らなかったらそのままでした。
でも今からお願いして、受け入れてもらえるかわかりませんが
鹿島に連絡してみます。
本当に感謝です！！！

[648: まだ内覧前ですさん]

北面の壁に広告出すって感覚が信じられません。広告収入が、年間1000万円あっても、一戸当りにすれば、1万円強。月に直せば、1000円にしかなりません。管理費の足しにもならない小銭稼ぎで、山手線に乗ってる人たちの哄笑の的になるなんてありえない。

[649: 内覧前さん]

北側の壁の広告
反対！に一票、今でも充分醜いのに。

[650: 住民さんＨ]

↑
同感です。雑居ビルじゃあるまいし広告なんて反対だよ〜ん。

[651: 入居予定さん]

どうして？カッコいい広告なら今よりずっと
いいと思いますが・・

[652: 匿名さん]

かっこいいい広告だけが広告じゃないよ。
枠を売ってしまえば、どんな広告が掲載されるかは、
クライアント・代理店・制作会社次第。
新聞のようにいちいち校閲するの？？
デザインのチェックも。
その掲載可否の権限は誰が持ってるの？

[653: 匿名さん]

でかい広告看板付ける方がよっぽどダサい。
歌舞伎町かっ？

[654: 匿名さん]

シャネルとかビトンなど海外ブランドの広告なら良いな〜。

[655: 匿名さん]

壁面広告を「是」とする感覚をお持ちの方が同じマンションだなんて先が思いやられます。
こういう人って玄関ドアに木工表札をぶら下げたりするんだろうなぁ。
絶対同じフロアに居て欲しくないです。

[656: 内覧前さん]

↑
そもそも広告看板じたいが街の美観を壊わす要素をもっていると思います。（銀座や表参道のような商業地とはちょっと違う）
横文字ならカッコいいという発想は理解できません。

[657: 内覧前さん]

北壁のことは具体的な話が出たら議論ということで、

内覧終わられた方
部屋境の壁がかなり薄く、音（声）が筒抜けなのに気がつきましたか。
壁に耳をつける様な事をしなくても携帯での話し声が聞こえる。
ちょっと大きな声を出せば壁越しに会話ができる状態です。
戸境の防音はかなり安心のようですが、自宅内は個室の意味を成していません。家族であっても自室でのプライバシーは欲しいですよね。
壁越しの会話なんて落語の長屋のようで、ちと悲しい。

エコカラットの施工を予定しているので、これにちょっと期待しているのですが、どうでしょうか。

[658: 契約済みさん]

>壁面広告を「是」とする感覚をお持ちの方が同じマンションだなんて先が思いやられます。

賛成

>こういう人って玄関ドアに木工表札をぶら下げたりするんだろうなぁ。
絶対同じフロアに居て欲しくないです。

意味わかんねぇ

[659: 住民さんＥ]

広告費とかどうでもよくて、静かに暮らしたい。

[660: ロバート]

内覧会を終えましたが、外廊下の吹き抜けって、高所恐怖症の人には辛いかもしれないですね・・・。かくいう私も、覗き込んでみたら怖さを感じてしまいました。また、手すりが思ったよりも低かったので、子供が登って遊んだりしないか、、と心配です。
みなとみらいかどっかのマンションで採用されたようですが、万が一の人の転落や物の落下防止のために、吹き抜け部分に何階か毎に”安全ネット(網）”をはることは良いことだと思いませんか？
タミフル他の事故や痛ましい事件の防止になると思います。
飛び降り志願者を思いとどませるためにもいいのかと・・・。
そうすれば、
万が一仮に落ちても、重傷にはなるかもしれないけど、死亡には至らないと思います。
管理組合の総会で決めることだと思いますが、皆さんどう思われますか？
もし事故が一回でもあれば、それは大変なことでマンションの資産価値も下がると思いますので。。

[661: 入居前さん]

透明なネットとかだといいかもしれませんね。

[662: 匿名]

透明なネットって人が落ちても通り抜けるのでは。

[663: 内覧前さん]

外廊下吹き抜けからの落下について

確かに私も危険性を感じました。（物が落下したら２階の屋根を突き抜けそう）
しかしネットをどの階に張るかや、ネットの強度、維持、管理、（雨が直接掛かるところなので）など現実的に難しいかと思います。
仮に１０階あたりに設置したとして、４０階あたりから落ちた場合ネットでは死亡を防ぎきれないと思います。（ネットであってもかなりの衝撃で全身打撲や頚椎骨折など）また１０階以下から飛び降りる人を守れません。そうなると数階ごとネットを張る事になってしまいませんか。
要は落ちない（落とせない）様にする事を考えた方が良いと思います。
経費の事を考えなければ手摺から上を強化ガラスなどで塞いでしまうとかですが、これも莫大な費用がかかるので現実的ではないですし、
落下する危険、落下物があたる危険両方あるわけですから、う〜〜ん、これは難しいですね。

[664: 内覧前さん]

あっ！
ロバートさん、ごめんなさい

>何階か毎に”安全ネット(網）”をはることは
ちゃんと゛何階ごと゛っておっしゃってますね。
それでは、改めて、・・・・・複数のネットの維持、管理、点検の問題

[665: 契約済みさん]

>内覧会を終えましたが、外廊下の吹き抜けって、高所恐怖症の人には辛いかもしれないですね・・・。

そういう方はタワーマンションの高層階は買わないと思いますけど。

転落なら外廊下よりもご自身のお部屋のバルコニーの方が危険だと
思いますけど。

[666: 入居済みさん]

外廊下が・・・と言われている方、本当に購入者の方なのでしょうか？

現地に行かれた方ならわかると思いますけど、
外廊下から落ちるのって壁の厚みがあるため
大変な労力を必要とします。

私も現地にいくまでは心配はしていましたが、
壁が厚くて吹き抜けが覗き込めないぐらいな
ので、全然安心でした。

あの外廊下で恐怖心を感じるぐらいなら、バルコニー
では大変なことになりますね。

まあ、万一に備えてネットを張るのはないよりも良いとは思いますが、ゴミやらなにやら溜まってしまいそうな気もしますね。

[667: 住民さんk]

私もロバートさんとまったく同じことを考えておりました。
これから起きる可能性のある落下の防止を考えることと、事故が起こってしまった後の対処のことを考えることとは、まったく別視点のものとなってしまう。
毎日の生活に与えるインパクトは前者、後者では全然違います。できれば未然に防ぎたい。
大人の視点で子供の行動のことを考えてもやんぬるかな。子供どうしの世界では躾うんぬんの話ではなくなる。よく、『大人が目を離したスキに』ということばを耳にするが、事故とはそういうものと考えた方がよい。
バルコニーはどうなのだというお話ですが、少なくとも外事故と内事故を考えれば事故率は１／２に低められると思うのです。

[668: 入居予定さん]

私は身長180cm程ですが、No666さんと同じ感想で、２階の
やや手前の屋根を見るには、覗き込む「努力」が少し必要
でしたね。

[669: 入居予定さん]

私も身長175cmです。
もちろん、外廊下の恐怖を体験したくてのぞき込もうと努力してみました。
が、全く下は見られませんでしたので、腕を伸ばしてデジカメを下に向けて撮影したくらいです。
実は、666　さんのおっしゃる通り、外廊下よりも自分ちのベランダの手摺りに寄りかかることさえ出来ませんでした。アセアセ！！
安全に配慮するに越したことはありませんが・・・。

[670: 住民さんＥ]

自分は高いところが好きなので、下を覗こうと（TOPライトやらを）しましたか
覗き込むこともできない高さでした。それより、外との風圧によるドアの開け閉め
がたいへんでしたね。女性じゃ無理ぐらい。子供も心配です。

[671: 契約済みさん]

小さな子供ではとうてい外廊下の越えられないと思います。

事故を未然に防ぐ設計になっていると思われます。

ハイ、この話題終了。

[672: 入居予定さん]

外廊下の手摺が大人でも覗けないから大丈夫というのは少々認識不足かもしれませよ。子供って信じられない行動するものです。（良くも悪くも）
「下を覗いてみたい」という好奇心は大人以上かもしれません。
以前住んでいたマンションで外部の方（大人）の飛び込み自殺がありました。
とうてい大人でも登れない手摺をびっくりするような方法で越えています。自宅のテラスは比較的親の目が届く範囲ですし、ある意味、親の責任が問われると思います。外廊下の件、対策は別として注意が必要な事は確かですね。よおそのお子さんでも危なそうなことしていたら注意しますから、「余計な事いうな」なんて言わないでね。それと親御さんは「ふざけて物を投げ入れないよう」お子さんによーく注意してくださいね。

[673: 契約済みさん]

>外廊下の手摺が大人でも覗けないから大丈夫というのは少々認識不足かもしれませよ。
・・・

そんなに心配な方は内廊下のＭＳ買うでしょ。


>外廊下の件、対策は別として注意が必要な事は確かですね。

そう。対策は必要ないけど注意は必要。

[674: 匿名さん]

たとえ幾重にネットを張ったとしても、本気で自殺しようとする奴はどんなことしてでも自殺しようとするでしょう。
子供の事故については、親の躾けと監督不行き届き以外の何物でもないでしょう。普通の子供はそんな事故に遭遇するワケないでしょうから。

そもそも、そんなことを気にするようならタワマン買わなきゃいい話。

[675: 契約済みさん]

駐車場に関する取り決め事項を確認しようと思うのですが、「管理規約集」ってもらってましたっけ？
「重要事項」は手元にあるのですが、「管理規約集」なる冊子が見当たりません。
ご存じの方いらしたら、教えてください。

[676: 住民さんN]

お風呂の扉ってあんなもんなんでしょうか？

[677: 契約済みさん＠]

購入者の一人です【あおりではなく真の購入者なのでその証→
ご返済開始迄のスケジュールの中の左表の９段目の記載は、１月末まで】

蒸し返してごめんなさい。

１　外廊下→親がお子さんに、入居のさいに危険性を二三回、普通は
　　　　　　注意するので、まず危険性はないと思います。
　　　　　　よほど小さく、理解不能なお子さんの場合でも、あの
　　　　　　手すりはとても乗り越えることはできないので落下の
　　　　　　危険性はないのではないでしょうか？
２　ネット→傾聴に値するご意見と思いますが、実際施工することは
　　　　　　費用的にもできるのかどうか、外部侵入者防止の必要は
　　　　　　もちろん理解できますので、もし検討するのなら、費用
　　　　　　対策効果面でもホール等にもう一重のロックをかけるとか
　　　　　　夜間警備員の循環人数や防犯カメラの設置に工夫をこらす
　　　　　　とか等他の防止策を含めて入居後の理事会で協議するよう、　　　　　　心配な方は意見を理事会等に申し伝えればよいと思います。
　　　　　　ちなみに、理事立候補者は理事定員を大幅に超過している
　　　　　　そうですー管理会社指定の人は今回は理事にはならない
　　　　　　ようですし、理事になられる方は特にマンション管理に
　　　　　　大いに関心があるような方なので、住民の意見はかなり
　　　　　　反映される理事会になるのではないかと期待しております。

[678: 契約済みさん＠]

私の兄が、川口のタワーマンションを検討していて、
普通ではありえない事態に現在遭遇しております。
セキュリティには万全を期す必要があることを認識しました。

このスレを一応販売関係者の方もチェックしているようなので
【リバブルの担当者さんにこのスレを認識しているか直接聞きました】
関係者の方にお願いしたいのですが、入居まで、万全の警備体制を
お願い致します。

無論ＣＭＴは上記タワーとは構造上全然比較にはならないですけど
万全は期してほしいですので、お願い致します。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27048/

[679: 入居予定さん]

＞675さん
契約会のとき＜重要事項説明書＞と一緒にもらっていますよ。
ベージュ色で＜キャピタルマークタワー＞とタイトルされたものです。
入居後の大切な決まりがぎっしり詰まってるんだから、なくさないでくださいよ！

[680: 入居予定さん]

セキュリティーって

世帯数の多いマンションでは難しいですね。
出入りの多い時間帯など、外出する人の為に開いたドアから簡単に入れますよ。先日アイランドのＧＴで体験しました。
気休め程度かなぁ、と思います。