キャピタルマークタワー（１）

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[551: 入居予定さん]

内覧業者は、当りハズレが大きいからね。若いお兄ちゃんが来て、適当に見て、50000円とか、請求されたら、がっかりするよ。それと、ｄｅｂｅと悶着起こして、無闇に時間を引き延ばし、延長料請求する設計事務所とかね。

[552: 入居予定さん]

先日、内覧を終えました。
友人の一級建築士に同行してもらいました。
でるわ、でるわ・・。

お得な物件だったかも知れませんが、雑な仕上げには納得いきません。
共用部分をみせてもらったら、このテンションも少しは上がるかなっと
それだけ、期待してます。

[553: 内覧前さん]

内覧が終わった方、よろしければ教えてください。

いくつぐらいでましたか？

キズ系が多いのでしょうか？
配管不良やがたつきなどの話が出てきてこないのは、お話すると
どの部屋かわかってしまうからでしょうか？

[554: 住民さんＤ]

>553
既に内覧会を終えました。内覧業者はもちろん同行しました。
指摘を受けた箇所は、床の歪み、ドアの調整、キッチン吊り棚の隙間、
小さな傷と５万円以上も業者さんに支払いましたが、自分で気がつかなければ何の問題もない箇所だけだったので同行業者は頼まなくても
良かったですけどね。

[555: 入居前さん]

先日内覧会、終わりました。
一応、業者さんもお願いしました。
大きな不具合はなく、傷とか隙間とか小さいものばかり。
業者さんも「いろいろな物件へ行っているけれど
その中でもここは素晴らしい出来です」と関心してました。
嬉しかったです。

[556: 内覧前さん]

553です。

５５２さんの「でるわでるわ」に少し動揺してしまいました。

内覧会は夫が突然の海外出張になり、ひとりでがんばることに
なってしまった直後に読んでしまいました。

健さんのサイトのCMT第一号のレポートでも、割としっかりした
つくりであること、サッシなど可視部の指摘事項が多かったので、
とりあえず内覧会で見つけないといけないところだけは見ようと
思っていました。
(個々のお部屋なので、差はあるとは思いますが。）

[557: 内覧前さん]

内覧会を終えました。Ｓ事務所同行を依頼しましたが
指摘箇所は５５４さんの書かれているようにほとんどなかったよ。
大枚出して業者頼まなくてもいい物件だと思います

[558: 年内引越し]

内覧会で
専門家に見てもらって、はじめて大きな問題がないことが解った訳ですから、それはそれで良かったんじゃないですか。
（大きな問題のあるようなＭＳなら困ります）
860以上の部屋があるのですから中には重大な不具合のあるものも
無いとはかぎらないので、安心して住む為に専門家に調べてもらう。という事でしょうか。

[559: 内覧前]

内覧終えられたかたで
騒音実感体験されたかたいらっしゃいますか。

[560: 購入者A]

内覧業者同行で終了しました。
■業者に依頼してよかったと思います。
理由
（１）点検口を全て開けてもらって中を入念にチェックしていただきました。これは素人では無理だと思います。チェック後説明がありました。「ここは＊＊という目的のためにこういう設計・施工になっています。非常によい出来です」といった具合です。
（２）目視においてもわれわれが見つけられないところまで指摘いただけました。

■上記（１）のように見えない部分はしっかりしてますが、見える部分はちょっと雑な仕上げのように感じました。特にクロスのジョイント部分と鏡の下なのどシーリング部分です。

■指摘箇所は片手＊10倍程度。これでも「他に比べれば少ないほうです。お部屋自体は完成度が高いです」と言われました。半数近くはその日のうちに修正していただきました。やればできるんじゃんと思いました。

■画像掲示板でも指摘のあったバルコニーの毛細クラックも見つかりました。現状の状態であれば今すぐに手を入れる必要はないとのこと。経過を見て定期点検などを使って補修すべしという結論でした。

■騒音については構造上、階上の方の窓の開閉音がコンクリート伝播によって多少聞こえるみたいですね。

[562: 内覧前さん]

ほとんどの皆さんは初めて不動産を買う人達なんですね＼(^O^)／
１軒でも購入経験があるともう少し余裕持って居られるのでしょうが、、、内覧業者なんて２軒目からはまず使わないでしょo(^-^)o

[566: 芝ウラン]

ウチは、不動産を買うのは 2 軒目です。
1 軒目では不動産屋さんを信用しきって失敗？というか
内覧ってどんなことをするのか分からなかった年代だったし、
あんまりちゃんとしなかった事を後悔してますので
今度は、納得いくチェックをしたいなと思ってます。
内覧業者に頼むにしても、頼まないにしても、
ちゃんとチェックリストを作って確認したいです。

今の家では、アウトレットの取り付けがいい加減で、コンセントを差し込んだら
壁にズボッと穴が開いたりしたり、天井の埋め込みライトが
照明器具を取り替えてもすぐに球切れになったりとか、一年後にいろんな不具合が出てきました。
なんかね、やっつけ仕事されたら悲しいですよね。

[567: 引越前さん]

>>562
荒らし屋さんですね。半可通という印象の方です。
多分、内覧業者など見たこともない方でしょう。
（以前からの文章表現を見ると、やや幼い感じの方です）
私が依頼した内覧業者の調査は徹底していました。
点検口を開けて天井裏を見て、配管の異常を指摘していました。
これは、素人がみても騒音と振動を生むようなものでした。
562さんは、恐らく購入者ですらないか、或いは、若年者で掲示板を荒らしたいという感じの方ですが、半可通ぶりを遺憾なく発揮されている姿は本当に浅ましいですね。
５件で１億云々と言っていたのもこの方でしたでしょうかね。
実際の投資家は自分のポジションだけは開示しないものですよ。実際、笑いました、この人の文章。

[568: 内覧前さん]

>557
562を笑って許してあげませう。それが大人の対応ですわ。

[571: 芝ウラン]

＞569さん、誤解を与えたなら申し訳ありません。
今のマンションも一応、一流と言われてる業者の施工でしたし、
ちゃんと一部はアフターケアはしてもらえましたよ。
煽ってる訳では無くて、内覧業社に頼まない場合でも
次こそは、言われるがままではなく、自分が納得のいく内覧をしたいと思っただけですので、お許し下さいね。

[573: 内覧前さん]

いやあ、また変な展開になってきたな。
大体、内覧を頼む頼まないなんて、個人の問題でしょ。誰も頼んじゃダメとか、頼まないと損とか言っている訳じゃないと思うんだけど。内覧をしなくても瑕疵担保責任が有るわけで、内覧業者に金を払うなんて必要ない＞正しい判断。内覧業者に色々問題を指摘され、勉強になった。良かった＞実際の評価。そんなもんでしょ。内覧業者を良かったというと、内覧業者の書き込みだとか、内覧は要らないというと、デベの書き込みだとか、そんなことを書いて論争盛り上げるの、空しいね。話題変えたらどうか。

[574: 石原慎太郎]

下記資料が公開されています。皆様の御意見をお待ちしております。

（仮称）品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン（案）について意見を募集します
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2007/09/22h9a100.htm

平成19年9月10日（月）から9月25日（火）まで（当日消印有効）

[575: 入居前さん]

駐車場の抽選にもれました・・・
あの辺りで借りられる駐車場はあるのでしょうか。
月どのくらいの金額なのでしょうか。
知っている方がいらっしゃったら是非教えてください。

[576: 匿名]

575さん、
芝浦住人です
45000前後であると思いますが、
芝浦アイランドでも相当数の駐車場落選組みが出たようなので
なかなか探すのが大変だと思われます

[577: カー吉さん]

６万円を出すことはないと思いますが、芝浦近辺で良い場所が見つからなければ５万円台はあり得ます。それが遠かったりすると、車を持つことはよく吟味した方がいいかもしれません。車を持つことの意義、是非の論議はやめましょうね。また大荒れになるから。車を必要とする人は確かにいる。必要としない人にとっては要らない、それだけのことですので。

[578: 幻想人]

なんで確認会、平日だけなの〜。

[579: 年内引越し]

確認会？　→　内覧会　なぜ平日なの？
確か内覧会のお知らせに理由が記されていたような気がします。
土曜日に現地へ行ったとき内覧やってた人いたから
どうしても平日だめなら変更できると思いますよ。聞いてみたら。

[580: 幻想人]

>579
内覧会の指摘事項を確認する日の案内が届いたのですが、全て平日指定です。壁一面を取り替えてもらったりするぐらい重い指摘もあり、じっくり再調査するつもりだったのに平日でしかも１時間以内だって・・・。

[581: 札の辻]

書き込み、久々に感じます（汗）

>>580さん
時間は目安でしょう。
内覧会自体も２時間で終わらない場合はそのまま続けられました。
壁一面取り替えるって凄いですね。
壁紙でなく壁自体？

私も相当大がかりな手直しが発生しています。
以前の指摘事項以外に今回手直し時に改めて不具合が発生する場合や
傷がつく場合もあるかと思いますので一時間では無理だと思います。

我が家にはまだ駐車場の抽選結果届いていません。
どうなることやら。。。

[582: 内覧済み]

＞580

いろいろ前例はあるようだし、
高い買い物するんだから要求はいくらでもしていいんじゃない。
担当者の都合で買主が不自由になるのはちょっとおかしいと思うけど。

どうも東急の「売ってやる」みたいな気持ちが見え隠れして
「法的には内覧会する義務ない、あくまでサービスです」って言われちゃった。

もう少し買手の気持ちや状況に配慮してもいいと思うんだけどね。

[585: 内覧済み子]

昨日、駐車場の抽選結果が届きました。
第二希望にしていた場所で、決定の通知が入っていました。
抽選会に出向かなかったのがいけないのですが、この結果が
どのような抽選で決まったのか、気になります・・・

[589: 内覧前さん]

当たっただけ良いじゃないですか。

外れてかなりショックです

[590: 購入者A]

>585
抽選のご案内に記載されてますよ。

[591: 年内引越し]

閑話休題
不動産購入は初めての経験です。
登録から駐車場の抽選に至るまで、この業界の常識（？）ってな〜んかスッキリしない（言い方悪いけど、ウサンクサイ）なという感想です。
大きな買い物するのに「おめでとうございます」は言われても
「お買い上げありがとうございます」は一度も聞いたことないし、
ベッド買った時（まだ支払いしてない）の方が丁重にされたよ。
改めて考えてみると、現物見ないで高い買い物するんだから恐ろしいよね。
かといって完成後見てからなんて言っていたら欲しい物件買えなくなっちゃうし、マンションの買主って立場弱いよね。土地買って注文で家建てるのがスッキリするのかな。でもお金ないしなぁ（泣）

[594: 匿名さん]

村上健さんのブログに５番手さんの情報がアップされましたね。

[595: 住民さんU]

健さんのブログ見ました。７時間の内覧時間があったとは不公平すぎませんか？自分の場合は１４時開始でしたので業者同行でしたが時間は足りないまま終わってしまった感じ　内覧後のレンタル自転車などのどうでもいい説明に時間とられ、採寸時間もなかった。
遅い開始時間の人は損だね。

[596: 内覧済みさん]

５９５さん、私も当初開始時間が午後だったのを午前中開始にしてもらいました。
人によっては９時から開始に設定している人もいる様です。
再内覧時にはみっちり時間を取って挑みたいですね。

[597: ロバート]

先日のインテリアオプションにて、
カーテンの見積を出して貰いましたが、
1㎡辺りの単価が提示されていたので、合計金額の妥当性を確認するために、
寸法についてはどういう数値を前提に算出したのかを聞いたところ、
それはお答えできない、の一点張りでした。
寸法を教えたら他で購入してしまう、という懸念があったのかも知れないけど、
算出根拠も提示しないで売りつけようというアメックスに著しい不信感を感じたので、絶対にもう頼まないつもりです。
だいたい我々が購入した部屋の寸法なのに、お答えできないっておかしい。
内覧会での採寸面倒だから、東急不動産にも聞いてみるけど、これで教えてもらえなかったら、仕様をユーザに開示しないその姿勢は許しがたい。
最悪自分で採寸するけど。しかし非常に腹立たしいです。
皆さんは、インテリアオプションで発注しました？
その金額の妥当性って確認されましたか？

[598: 購入者Z]

インテリアオプションなんて市場価格より高すぎて何も注文してません。
一番最初のスタイリングセレクトで最小限発注しただけです。
引っ越してゆっくり考えます。

また、このあいだ登記の申し込み会に行ったけど、司法書士の報酬も高すぎます。説明する人も知識なさすぎ。
銀行はしっかりとしていた。

[599: 契約済みさん]

インテリアオプションなんて、クルマに例えるなら
ディーラーオプションみたいなもので、
フロアカーペットを原価２０００円くらいのものを２００００円で
売っているのと同じですよ
こんなの利用するのはお金が有り余っている人が利用すればいいし
販売側もそう思ってるよ

[600: 登吉さん]

司法書士の胡散臭さは同感ですね。何だろ、この人っていう感じ。右から左で数十万。早く規制緩和をして、こういう職種の業務は一般人が可能なようにしたいですね。
それと、FPの肩書き？の保険関係者のところまで、頼まれもしないのに連れて行かれませんでしたか。この人も２０代そこそこで派手な背広や腕時計を付けたいい加減そうな人だった。ああだこうだ考えると、よく言われますが、いい加減そうな人が不動産関連には多いですね。
ただ、インテリアオプションの方は、自分は情報を集めるが面倒くさいのと、実際問題として用意してある資金の範囲内だったら早く決めたいと言うことで、金額ではなく量的に半分くらいは頼んじゃってます。この辺は、情報収集に意欲があったり、時間があったりする人の方が勝ちですね。節約という観点では。

[601: 匿名さん]

近所に住むものです。
ＣＭＴがもう少しでできるのでうらやましい限りです。

で、どうしても気になるのでお聞きしたいのですが。
建物の駅方向壁面に窓がない１０階以上の結構広いスペースがありますよね。
あの部分って広告看板でもつけるのでしょうか。

[602: 年内引越し]

>ロバートさん
我が家も同じようなことがありました。
見積もりの根拠がはっきりしなかったので説明を求めたのですが
何度聞いてもはっきりした答えが返ってこないので
主人が大きな声をだして「ちゃんと出せ！」
と言って初めて答えが返ってきました。
コーディネーターの方に「なぜ高いの」と率直に聞いてみましたが
「縫製とアフターケアーがしっかりしているから」との事。
<外部業者より高い分＝アメニックスに頼むメリット>
カーテンの場合は採寸や、取り付け日の細かい手配をしなくよい（引越し日さえ伝えれば引越し日前に設置してくれる）ので注文してしまいました。・・・・が一番興味があったエコカラットはイナックス専門業者の3倍の見積もりがでてきたので止めました。思わず「なんでこんなに高いの？」って聞いてしまいましたが、担当者もわからないようでした。欲しいもの全て見積もりを比較した結果、注文はカーテンのみになりました。

[603: 引越前さん]

>601さん
ご近所さんになるんですね。よろしくお願いします。
賛否両論あるあの壁は機械式駐車場がある所です。
あのままで広告などは掲示されません。

[604: 匿名さん]

＞603さん
ありがとうございます。
ちょっと広告は似合わない建物だからなんだろうなと思っていたんです。
すっきりしました。

[607: 契約済みさん]

既に入居している方がいらっしゃるみたいなんですけど。

[608: 住人]

１４日に内覧を済ませてきました。
部屋の仕上がりには大・大・大満足でした。
内覧業者さんに同行してもらいましたが
「仕上がりは非常に良いです」と太鼓判を
もらいました。結果的に指摘箇所もほとんど
ありませんでした（５つぐらいだったと思います）。
階によって業者が違って完成度にかなりの差が
出てきていると聞きました。内覧業者ののぞみ
事務所さん、凄くお勧めです。

[609: 住民でない人さん]

６０７さん
近隣のものです。
入居者じゃありません。内装の手直しや確認作業などを夜を徹してやっているのです。島のときもそうでしたよ。

[610: 契約済みさん]

>609
しかし、カーテンがかかっていますよ。

[611: 入居予定さん]

カーテンは、入居までに床や内装が日焼けしないように付いてる
紙製の仮の遮光カーテンのようです。
内装の手直しは、夜通しなんですね。お疲れさまです。

[612: 住民さんw]

初めまして。１２月に引越しを予定しているものです。
ご存知でしたら教えていただきたいのですが、
一日最大という料金設定がある駐車場（２４時間、夜間も）を近くでご存知でしょうか？
６時間最大などは見かけましたが、なかなか見つけられせん。
もしございましたら、料金もお教えくださると助かります。
今後とも宜しくお願いいたします。

[613: 契約済みさん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
こんな値段で売れるなら、自分も即売りたいです
分譲価格が４９００万ですから２６５０万、５４％ＵＰですね
（これはあくまで売主さんの希望価格です）

[614: 匿名さん]

鍵引き渡し完了していないのに中古物件として出してよかったんですかね。

[615: 入居予定さん]

マンションの斜め前にあります２４Ｈ
これから事務所棟２５Ｆ・マンション棟２４Ｆ？が建つ予定のところです。

[616: ビギナーさん]

作りはそれほど不満ではないのですが。とにかく汚れがひどいです。床ワックスとともに髪の毛、クロスに汚い手でさわったでしょう？、、、みたいな。入居して自分たちで落とす事のできないもの。。指摘してきれいにしてもらうようにしました。鹿島の方もこころよくうけてくれました。30カ所くらいですかね。こまかい？？？

[617: 契約済みさん]

既製品のフローリング材に髪の毛が付いているなんて不運ですね。
メーカで入ってしまったのでしょう。
ワックスコーティングは今の時点では
やってないのではないでしょうか。
やるとしたら引き渡し後のオプションですよね。
内覧会時に業者説明があったコーティング。

[618: 社宅住まいさん]

フローリングのワックス掛けの時に　髪の毛が落ちてこびり付くのは、よくあります。やり直させて当然です。

[619: 契約済みさん]

売主代理の話だと「手直しゼロのお客さまもいらっしゃるんです！」と言ってたけど、ありえなさそうですね。

[620: 内覧済みさん]

＞616さん
うちも髪の毛が１本ですが、しっかりコーティングされていました。
ためしに端をつめで触ってみたところ、コーティング材の白い粉が出てきたので
すぐに止めて、お直しをお願いしました。
汚れも同意見です。シール材が汚れていたり、浴室天井点検口ふたの手形。クロスなど。アンケートにもしっかり書かせてもらいました。

ところで、玄関の上がり框の高さ、あんなに低かったでしたっけ？
玄関、グレーに黒のシーリング。雑に見えて気になる・・・

[621: 契約済みさん]

619さん
自分で住まないで、人に貸す、転売の人は、まずチェックしませんよ
買う人、借りる人からクレームがきたら、
直してもらえばいいだけの話ですから
自分も部屋の雰囲気だけ感じ確認して
後はノーチェックでした

[622: 住民Ｚ]

レンタサイクルの説明を受けました。わりと便利ですね。

ついでにレンタカーサービスも始めるといいのにって思いませんか？誰か、アイランドさんのレンタカーサービスのご実情ご存じないでしょうか？駐車場が外れると、あのあたりの駐車場は屋根なしで月４万５千円程度です。サンデードライバーには、ちょっともったいないですねぇ。

[623: 入居予定さん]

フローリングにそんな盲点があったなんて・・・
もっとしっかり見れば良かった・・・
玄関のタイル？のシーリングは、うちも指摘しました。
素人が見ても雑でした。
タイルの合わせもきちんと揃ってなくて残念でした。

再内覧を「鹿島に一任する」に印つける人っているのかな？
絶対、後日自分の目で確かめたいと思いました。
その時に直ってなかったら何度も手直ししてもらいたいくらいの
ちぐはぐなタイル貼りでしたよね？

サッシのスライドのゴムも窓の動きと一緒に動いたり、
ヨレが波を打ってたり。
クローゼットのポールのがたつき、
キッチンのスライドレール付きの棚の面が均一じゃない箇所がありました。
カーテンレールボックスの中を見上げた時にクロスの浮きを発見。
それにともなって上を見上げてチェックすると
クロス貼りがキチンとされていない箇所がいくつかありました。
切れ目がちゃんと糊付けされてない所とか・・・

皆さん指摘されてますが、トイレのタオルハンガーの位置は
やっぱりヘンですね。
あの形状のハンガーならもっと上部に付けないと
かなり背の低い人でも腰を曲げないと手が拭けません。
ただのポール状のハンガーならあの位置でもギリギリオッケーでしょうけど。
洗面台のタオルハンガーも同じく低すぎですね。
何故にあの位置にこだわって付けたのでしょうか？
デザイナーに聞いてみたいです。
たしかにアメリカ仕様のタオルサイズなら二つ折りでも洗面台に付かないかもしれませんが。

[624: 契約済みさん]

多くのマンションで住み始めて起こる問題に
1、ベランダでの布団干し
2、共用部分でペットのイヌを抱かないで歩かせる
3、ベランダでの喫煙
など管理規約違反で住民が議論しているようですが、
CMTではどうなるのでしょうね。
入居までには管理規約を熟読したいものです。

[625: 入居予定さん]

624 さんのおっしゃった問題は、
入居説明会等、多くの住人が集まる場所で念を押して注意して欲しいですね。
賃貸の方にもきちんと理解してもらることを強く望みます。

[626: 住民でない人さん]

周辺住民です。皆さん、入居を前にして、
一番興奮するときですね。ちょっとスレッド
を覗かせていただきましたが、確かに興奮
しているみたいです。

ところで、ここに明かりが灯るようになったら
どうかな、と楽しみにしています。

グローブやケープが並ぶ姿もいいですけど、
ＣＭタワーは雄雄しいって感じです。夜景
はどんなだろうか？と想像しています。

[627: 入居予定さん]

『住都設備簡易取扱説明書』で換気システムの概念図を説明していますが、実際に設計図や施工図を確認して、換気システムについて説明を受けられた方はいらっしゃいませんか？

レンジフードの吸気（外気取入）をどちら側から行っているのか（部屋のプランによって多少異なるのでしょうが…）
概念図にはレンジフードの給気・排気がバルコニー側からなのか、共用廊下側なのか記載されていなかったもので気にしております。

もしレンジフードの排気側（バルコニー側？）と同じ側からの吸気であれば、外壁に設置した排気口と吸気口の離隔距離をしっかりとっているか気になったもので…

なかなか図面を確認しに行けなかったもので、どなたか既に確認された方がいらっしゃらないかと思い、質問させていただきました。

[628: 契約済みさん]

>>624

1,2については、明記してありますが、
3は管理規約違反になるのでしょうか？
明記はされてなかったと思いますが。

私も、なるべく遠慮してほしいと思いますが、
他の板で盛り上がってるいように、
実際問題、なかなか難しいのではと思ってます。

（釣りではなく、是非については、その板で
大いに議論して頂ければと思います。）

私も、その他含めて、管理規約を熟読したいと思います。

[629: 匿名さん]

＞624　ベランダでの布団干し

これはＯＫでしょ。ベランダの手摺での布団干しですよだめなのは。

[630: 匿名さん]

立体駐車場の空きスペース（外壁）に大きな広告を
受け付けるサービスを開始して、管理費を値下げしてほしい。
あのスペースが実に勿体ない。

[631: %93%BD%96%BC%82%B3%82%F1]

確かにあのスペースを広告で使うとＪＲからも見えるし年間１０００万ぐらい広告費なるんじゃないのかな

[634: 内覧済みさん]

内覧会のときのエレベータホールの赤い壁面、斬新なデザインでしたね。
好みが分かれていました。

あのエレベータホールは、普段使うエレベータになるのでしょうか？

[635: 住民さんＥ]

広告も良いですが、あまり人が集まらない、素朴で無機質な建物であって頂きたい。
せっかくのお庭ですがいろんな方が出入りするのでしょうか?,,,,,

[636: 引越前さん]

>>627さん
私も気になったので、お願いして図面を見せて頂きました。

レンジフードの給排気と浴室換気乾燥機（洗面室、浴室、トイレ）の
排気はベランダ側で、全熱交換型24時間換気システムの給排気は
外廊下側でした。

ベランダ側の吸気口と排気口は、レンジフードの吸気口、
排気口、浴室換気乾燥機の排気口という順番に均等に
配置されていました。

[637: 購入者Z]

どなたか日通の見積もりしてもらった方いらっしゃいますか？

[638: 627です]

>>636さん
情報ありがとうございます。

やはりレンジフードの吸気口と排気口は同側だったのですね。
離隔距離や順番は部屋（間取り）によって異なりそうですね。

レンジフードの排気口がバルコニーへの出入り口の真上だと、サッシを開けた途端、入ってきそうで…
そこまで考慮しているかどうだか…

早めに見に行こうと思います。
丁寧な説明ありがとうございました。

[639: 内覧済さん]

内覧の後にクロスコーティングの営業がありましたが、かなり割高なので自分で手配してやってもらおうと思っています。
しかし引渡しから入居までに施行をお願いするとなると、この様子だと12月中はかなり引越しが立て込んでる感じですよね！？
そうすると業者さんに来てもらった時に車の駐車ができるかどうかが不安です。
数少ない近くの駐車場も引越し等で、朝から一杯になりそうですし。
車の駐車ができなければ長時間の作業は無理ですものね。
実はエコカラットもやりたいのですが、同じ理由で迷い中。
引越し後、少しは落ち着いた1月とかにするとなると、家具の移動等もあり、まずクロスコーティングは厳しいかなぁ。
エコカラットくらいなら、そこの場所だけ空ければすむかもしれないけど。
同じように自分で手配しようとされている方いらっしゃいますか？
何か良い方法はないものでしょうか？

[640: 契約済みさん]

>623
623さんの洗面台標準より高くしませんでした？

洗面台を高くして、タオル掛けを標準の高さのままにしてあるので
あのように不自然な位置になっているそうで、
内覧業者の話では「これは施工ミス、直してもらえます」との事でした。
ＫＪＭも快く承諾してくれました。
トイレは解りませんが、洗面台は気になるようでしたら、直してもらったほうがいいですよ。

[641: まだ内覧前ですさん]

＞640
そうでしたか。我が家も洗面台は一番高くしましたから、タオル掛けが不自然に綯っているかも知れません。来週の内覧会ではきっちりチェックさせてもらいます。情報、ありがとうございました。

[642: 年内引越し]

>639さん
引渡し後、入居前までにエコカラットを東急アメニックス以外でお願いしています。
アメニックス経由で申し込んだものは駐車場の心配なんて必要ないと思います。（アメニックスに頼むメリット）
（高いというデメリット）で私は外部の業者さんにお願いしましたが、
交通費、駐車費を別途お支払いするので（1日¥7000）、駐車場の確保は業者さんの責任でおまかせです。
依頼者が心配しなくても良いことだと思いますよ。
駐車場の確保も含めて料金設定していると思います。
満車の場合を考えて2〜3時間早めに来て駐車場確保するような事もあるようですよ。
参考に我が家は寝室3壁を引き渡し〜引越し日（希望が通れば1.5日しかない）までにやってもらうことになっています。
業者さんも引越し前の方がありがたいようですし、こちらも家具を動かさずに済みます。
プロですからいろいろな状況を体験されていると思いますから
依頼予定の業者さんに駐車場確保が難しい事お話してみたらいかがですか。

[643: 内覧前さん]

内覧の採寸についてお聞きしたいのですが、

そもそも自分で測れるれるかどうかも解らないのですが
《購入した部屋が図面どおりの広さがあるか》なんて皆さん気にしますか？
調べる必要はないでしょうか？
土地だったらきちっと測量すると思うのですが、ご意見お聞かせください。

[644: 内覧前さん]

＞643
計った方が良いと思います。
信じられないような大ポカを施工会社は、時々やってくれます。
鹿島建設と言えども信じない！が、原則ですよ。

[645: 内覧前さん]

>644さん
ありがとうございました。
内覧業者は同行するのですが、自分でするしかないですよね、
壁の長さを測って、細かく面積だしていくしか方法ないんでしょうかね。

[646: 匿名さん]

釣られかもしれないが、敢えて宣言。

壁面広告、絶対反対。

[647: 入居予定さん]

640 さん、貴重な情報ありがとうございました。
確かに一番高くしました。
そうだったんですね。
知らなかったらそのままでした。
でも今からお願いして、受け入れてもらえるかわかりませんが
鹿島に連絡してみます。
本当に感謝です！！！

[648: まだ内覧前ですさん]

北面の壁に広告出すって感覚が信じられません。広告収入が、年間1000万円あっても、一戸当りにすれば、1万円強。月に直せば、1000円にしかなりません。管理費の足しにもならない小銭稼ぎで、山手線に乗ってる人たちの哄笑の的になるなんてありえない。

[649: 内覧前さん]

北側の壁の広告
反対！に一票、今でも充分醜いのに。

[650: 住民さんＨ]

↑
同感です。雑居ビルじゃあるまいし広告なんて反対だよ〜ん。