キャピタルマークタワー（１）

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[551: 入居予定さん]

内覧業者は、当りハズレが大きいからね。若いお兄ちゃんが来て、適当に見て、50000円とか、請求されたら、がっかりするよ。それと、ｄｅｂｅと悶着起こして、無闇に時間を引き延ばし、延長料請求する設計事務所とかね。

[552: 入居予定さん]

先日、内覧を終えました。
友人の一級建築士に同行してもらいました。
でるわ、でるわ・・。

お得な物件だったかも知れませんが、雑な仕上げには納得いきません。
共用部分をみせてもらったら、このテンションも少しは上がるかなっと
それだけ、期待してます。

[553: 内覧前さん]

内覧が終わった方、よろしければ教えてください。

いくつぐらいでましたか？

キズ系が多いのでしょうか？
配管不良やがたつきなどの話が出てきてこないのは、お話すると
どの部屋かわかってしまうからでしょうか？

[554: 住民さんＤ]

>553
既に内覧会を終えました。内覧業者はもちろん同行しました。
指摘を受けた箇所は、床の歪み、ドアの調整、キッチン吊り棚の隙間、
小さな傷と５万円以上も業者さんに支払いましたが、自分で気がつかなければ何の問題もない箇所だけだったので同行業者は頼まなくても
良かったですけどね。

[555: 入居前さん]

先日内覧会、終わりました。
一応、業者さんもお願いしました。
大きな不具合はなく、傷とか隙間とか小さいものばかり。
業者さんも「いろいろな物件へ行っているけれど
その中でもここは素晴らしい出来です」と関心してました。
嬉しかったです。

[556: 内覧前さん]

553です。

５５２さんの「でるわでるわ」に少し動揺してしまいました。

内覧会は夫が突然の海外出張になり、ひとりでがんばることに
なってしまった直後に読んでしまいました。

健さんのサイトのCMT第一号のレポートでも、割としっかりした
つくりであること、サッシなど可視部の指摘事項が多かったので、
とりあえず内覧会で見つけないといけないところだけは見ようと
思っていました。
(個々のお部屋なので、差はあるとは思いますが。）

[557: 内覧前さん]

内覧会を終えました。Ｓ事務所同行を依頼しましたが
指摘箇所は５５４さんの書かれているようにほとんどなかったよ。
大枚出して業者頼まなくてもいい物件だと思います

[558: 年内引越し]

内覧会で
専門家に見てもらって、はじめて大きな問題がないことが解った訳ですから、それはそれで良かったんじゃないですか。
（大きな問題のあるようなＭＳなら困ります）
860以上の部屋があるのですから中には重大な不具合のあるものも
無いとはかぎらないので、安心して住む為に専門家に調べてもらう。という事でしょうか。

[559: 内覧前]

内覧終えられたかたで
騒音実感体験されたかたいらっしゃいますか。

[560: 購入者A]

内覧業者同行で終了しました。
■業者に依頼してよかったと思います。
理由
（１）点検口を全て開けてもらって中を入念にチェックしていただきました。これは素人では無理だと思います。チェック後説明がありました。「ここは＊＊という目的のためにこういう設計・施工になっています。非常によい出来です」といった具合です。
（２）目視においてもわれわれが見つけられないところまで指摘いただけました。

■上記（１）のように見えない部分はしっかりしてますが、見える部分はちょっと雑な仕上げのように感じました。特にクロスのジョイント部分と鏡の下なのどシーリング部分です。

■指摘箇所は片手＊10倍程度。これでも「他に比べれば少ないほうです。お部屋自体は完成度が高いです」と言われました。半数近くはその日のうちに修正していただきました。やればできるんじゃんと思いました。

■画像掲示板でも指摘のあったバルコニーの毛細クラックも見つかりました。現状の状態であれば今すぐに手を入れる必要はないとのこと。経過を見て定期点検などを使って補修すべしという結論でした。

■騒音については構造上、階上の方の窓の開閉音がコンクリート伝播によって多少聞こえるみたいですね。

[562: 内覧前さん]

ほとんどの皆さんは初めて不動産を買う人達なんですね＼(^O^)／
１軒でも購入経験があるともう少し余裕持って居られるのでしょうが、、、内覧業者なんて２軒目からはまず使わないでしょo(^-^)o

[566: 芝ウラン]

ウチは、不動産を買うのは 2 軒目です。
1 軒目では不動産屋さんを信用しきって失敗？というか
内覧ってどんなことをするのか分からなかった年代だったし、
あんまりちゃんとしなかった事を後悔してますので
今度は、納得いくチェックをしたいなと思ってます。
内覧業者に頼むにしても、頼まないにしても、
ちゃんとチェックリストを作って確認したいです。

今の家では、アウトレットの取り付けがいい加減で、コンセントを差し込んだら
壁にズボッと穴が開いたりしたり、天井の埋め込みライトが
照明器具を取り替えてもすぐに球切れになったりとか、一年後にいろんな不具合が出てきました。
なんかね、やっつけ仕事されたら悲しいですよね。

[567: 引越前さん]

>>562
荒らし屋さんですね。半可通という印象の方です。
多分、内覧業者など見たこともない方でしょう。
（以前からの文章表現を見ると、やや幼い感じの方です）
私が依頼した内覧業者の調査は徹底していました。
点検口を開けて天井裏を見て、配管の異常を指摘していました。
これは、素人がみても騒音と振動を生むようなものでした。
562さんは、恐らく購入者ですらないか、或いは、若年者で掲示板を荒らしたいという感じの方ですが、半可通ぶりを遺憾なく発揮されている姿は本当に浅ましいですね。
５件で１億云々と言っていたのもこの方でしたでしょうかね。
実際の投資家は自分のポジションだけは開示しないものですよ。実際、笑いました、この人の文章。

[568: 内覧前さん]

>557
562を笑って許してあげませう。それが大人の対応ですわ。

[571: 芝ウラン]

＞569さん、誤解を与えたなら申し訳ありません。
今のマンションも一応、一流と言われてる業者の施工でしたし、
ちゃんと一部はアフターケアはしてもらえましたよ。
煽ってる訳では無くて、内覧業社に頼まない場合でも
次こそは、言われるがままではなく、自分が納得のいく内覧をしたいと思っただけですので、お許し下さいね。

[573: 内覧前さん]

いやあ、また変な展開になってきたな。
大体、内覧を頼む頼まないなんて、個人の問題でしょ。誰も頼んじゃダメとか、頼まないと損とか言っている訳じゃないと思うんだけど。内覧をしなくても瑕疵担保責任が有るわけで、内覧業者に金を払うなんて必要ない＞正しい判断。内覧業者に色々問題を指摘され、勉強になった。良かった＞実際の評価。そんなもんでしょ。内覧業者を良かったというと、内覧業者の書き込みだとか、内覧は要らないというと、デベの書き込みだとか、そんなことを書いて論争盛り上げるの、空しいね。話題変えたらどうか。

[574: 石原慎太郎]

下記資料が公開されています。皆様の御意見をお待ちしております。

（仮称）品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン（案）について意見を募集します
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2007/09/22h9a100.htm

平成19年9月10日（月）から9月25日（火）まで（当日消印有効）

[575: 入居前さん]

駐車場の抽選にもれました・・・
あの辺りで借りられる駐車場はあるのでしょうか。
月どのくらいの金額なのでしょうか。
知っている方がいらっしゃったら是非教えてください。

[576: 匿名]

575さん、
芝浦住人です
45000前後であると思いますが、
芝浦アイランドでも相当数の駐車場落選組みが出たようなので
なかなか探すのが大変だと思われます

[577: カー吉さん]

６万円を出すことはないと思いますが、芝浦近辺で良い場所が見つからなければ５万円台はあり得ます。それが遠かったりすると、車を持つことはよく吟味した方がいいかもしれません。車を持つことの意義、是非の論議はやめましょうね。また大荒れになるから。車を必要とする人は確かにいる。必要としない人にとっては要らない、それだけのことですので。

[578: 幻想人]

なんで確認会、平日だけなの〜。

[579: 年内引越し]

確認会？　→　内覧会　なぜ平日なの？
確か内覧会のお知らせに理由が記されていたような気がします。
土曜日に現地へ行ったとき内覧やってた人いたから
どうしても平日だめなら変更できると思いますよ。聞いてみたら。

[580: 幻想人]

>579
内覧会の指摘事項を確認する日の案内が届いたのですが、全て平日指定です。壁一面を取り替えてもらったりするぐらい重い指摘もあり、じっくり再調査するつもりだったのに平日でしかも１時間以内だって・・・。

[581: 札の辻]

書き込み、久々に感じます（汗）

>>580さん
時間は目安でしょう。
内覧会自体も２時間で終わらない場合はそのまま続けられました。
壁一面取り替えるって凄いですね。
壁紙でなく壁自体？

私も相当大がかりな手直しが発生しています。
以前の指摘事項以外に今回手直し時に改めて不具合が発生する場合や
傷がつく場合もあるかと思いますので一時間では無理だと思います。

我が家にはまだ駐車場の抽選結果届いていません。
どうなることやら。。。

[582: 内覧済み]

＞580

いろいろ前例はあるようだし、
高い買い物するんだから要求はいくらでもしていいんじゃない。
担当者の都合で買主が不自由になるのはちょっとおかしいと思うけど。

どうも東急の「売ってやる」みたいな気持ちが見え隠れして
「法的には内覧会する義務ない、あくまでサービスです」って言われちゃった。

もう少し買手の気持ちや状況に配慮してもいいと思うんだけどね。

[585: 内覧済み子]

昨日、駐車場の抽選結果が届きました。
第二希望にしていた場所で、決定の通知が入っていました。
抽選会に出向かなかったのがいけないのですが、この結果が
どのような抽選で決まったのか、気になります・・・

[589: 内覧前さん]

当たっただけ良いじゃないですか。

外れてかなりショックです

[590: 購入者A]

>585
抽選のご案内に記載されてますよ。

[591: 年内引越し]

閑話休題
不動産購入は初めての経験です。
登録から駐車場の抽選に至るまで、この業界の常識（？）ってな〜んかスッキリしない（言い方悪いけど、ウサンクサイ）なという感想です。
大きな買い物するのに「おめでとうございます」は言われても
「お買い上げありがとうございます」は一度も聞いたことないし、
ベッド買った時（まだ支払いしてない）の方が丁重にされたよ。
改めて考えてみると、現物見ないで高い買い物するんだから恐ろしいよね。
かといって完成後見てからなんて言っていたら欲しい物件買えなくなっちゃうし、マンションの買主って立場弱いよね。土地買って注文で家建てるのがスッキリするのかな。でもお金ないしなぁ（泣）

[594: 匿名さん]

村上健さんのブログに５番手さんの情報がアップされましたね。

[595: 住民さんU]

健さんのブログ見ました。７時間の内覧時間があったとは不公平すぎませんか？自分の場合は１４時開始でしたので業者同行でしたが時間は足りないまま終わってしまった感じ　内覧後のレンタル自転車などのどうでもいい説明に時間とられ、採寸時間もなかった。
遅い開始時間の人は損だね。

[596: 内覧済みさん]

５９５さん、私も当初開始時間が午後だったのを午前中開始にしてもらいました。
人によっては９時から開始に設定している人もいる様です。
再内覧時にはみっちり時間を取って挑みたいですね。

[597: ロバート]

先日のインテリアオプションにて、
カーテンの見積を出して貰いましたが、
1㎡辺りの単価が提示されていたので、合計金額の妥当性を確認するために、
寸法についてはどういう数値を前提に算出したのかを聞いたところ、
それはお答えできない、の一点張りでした。
寸法を教えたら他で購入してしまう、という懸念があったのかも知れないけど、
算出根拠も提示しないで売りつけようというアメックスに著しい不信感を感じたので、絶対にもう頼まないつもりです。
だいたい我々が購入した部屋の寸法なのに、お答えできないっておかしい。
内覧会での採寸面倒だから、東急不動産にも聞いてみるけど、これで教えてもらえなかったら、仕様をユーザに開示しないその姿勢は許しがたい。
最悪自分で採寸するけど。しかし非常に腹立たしいです。
皆さんは、インテリアオプションで発注しました？
その金額の妥当性って確認されましたか？

[598: 購入者Z]

インテリアオプションなんて市場価格より高すぎて何も注文してません。
一番最初のスタイリングセレクトで最小限発注しただけです。
引っ越してゆっくり考えます。

また、このあいだ登記の申し込み会に行ったけど、司法書士の報酬も高すぎます。説明する人も知識なさすぎ。
銀行はしっかりとしていた。

[599: 契約済みさん]

インテリアオプションなんて、クルマに例えるなら
ディーラーオプションみたいなもので、
フロアカーペットを原価２０００円くらいのものを２００００円で
売っているのと同じですよ
こんなの利用するのはお金が有り余っている人が利用すればいいし
販売側もそう思ってるよ

[600: 登吉さん]

司法書士の胡散臭さは同感ですね。何だろ、この人っていう感じ。右から左で数十万。早く規制緩和をして、こういう職種の業務は一般人が可能なようにしたいですね。
それと、FPの肩書き？の保険関係者のところまで、頼まれもしないのに連れて行かれませんでしたか。この人も２０代そこそこで派手な背広や腕時計を付けたいい加減そうな人だった。ああだこうだ考えると、よく言われますが、いい加減そうな人が不動産関連には多いですね。
ただ、インテリアオプションの方は、自分は情報を集めるが面倒くさいのと、実際問題として用意してある資金の範囲内だったら早く決めたいと言うことで、金額ではなく量的に半分くらいは頼んじゃってます。この辺は、情報収集に意欲があったり、時間があったりする人の方が勝ちですね。節約という観点では。