キャピタルマークタワー（１）

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[365: 入居予定さん]

とうとうあの駐車場に建つ事が決まったんですね。
本当に残念です。
もっと先住民の方との交渉がもつれて遅れるかと思ってたんですが
案外早い決着だったんですね。
確かに予想はしていましたが、ショックです。
なので、ここで無念さを吐き出させてください。
ただ言わせていただくだけでもありがたいです。
ショックです〜。

[366: 契約済みさん]

マンション棟の95mはちょうど、お隣の芝浦スクエアビルと同じ高さ。
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-867.html

2棟の関係でいうと、カテリーナの2棟(100mと125m)と同じ感じです。
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-996.html
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-992.html

高い…。

[368: 契約済みさん]

まだ計画が出てないものもいくつかあるようです。
ここは港南のコスモポリス以上に、
四方を囲まれたタワーになりますよ・・・
我が家はそのリスクも含め低層階です。
最初から営業の言うことは当てにしてませんから。

[370: 入居予定さん]

こういう建物を建てる場合、周辺で影響を受ける人に対する補償やらそういうことが行われたりするものなのでしょうか？
周辺の住人や所有者に対しては何の調整もなく立つということはないように思うのですが。
購入時あった計画よりもずっと高い建物が建つわけですから、日があたらなくなったり窓を開けにくくなる人はいますよね。

[371: 内覧前さん]

>370
高さ制限のない地域だから恐らく無理でしょう。
何の補償もないと思いますよ。
来月内覧を控えてますが落ち込んで寝込んじゃいそうですよ。

[372: 入居予定さん]

>371

高さ制限に関して「建てるな」ということは無理だとは思いますが、何らかの損害を被る人が多く存在するわけですから、民事の損害賠償、そういった事態を回避するために一部設計の変更や管理要領についての要求など可能ではないかと思います。

まずは計画の段階で周辺にどのような影響があるのか、それらに対してどのような対策を考えているのかなど地域の住民、所有者（予定？）としてまずは説明会を開いてもらうようなことは可能ではないでしょうか？

まさかとは思いますが、入居までに決めてしまった方がスムーズにいくからという理由で駆け込みで計画しているなんてことはないですよね。

[373: 入居予定さんＸＸＸ]

>371　
日照権などという昭和40年代の概念は、此処では通用しません。
ＣＭＴ周辺の敷地が、日影規制の緩い準工業地域だと言うことをお忘れなく。
また、眺望権などは、もともと一般の住宅に対しては、認められていません。
プライバシーについても、こん回の計画程度では、受任限度内であるとして、補償の必要はないと、司法では判断するでしょう。
結局、ＣＭＴ入居者に出きることは、「こちら向きの窓には、不透明な型ガラス（擦りガラス）を使って欲しい。」と相手に要望する程度だと思います。

[374: 入居済みさん]

>結局、ＣＭＴ入居者に出きることは、「こちら向きの窓には、
>不透明な型ガラス（擦りガラス）を使って欲しい。」と相手
>に要望する程度だと思います。

というようなことはいつ誰がどうやって要望するのでしょう？

解体時にアスベストが飛散しないようにして欲しいとか、
工事の時間は何時〜何時でお願いしますとか、いろいろ
とありそうな気がしますが。

[375: 入居予定さん]

>369
そのとおり！
駐車場の所にマンションが建つのは重要事項にも書いてあるし、
計画変更の時に案内が売り主からありましたよね。

[376: 匿名さん]

南東側はリスクが高いと思っていたよ。
私はね。

[377: 入居予定さん]

>374
確認申請を入れる30日前に、お知らせ看板が現地に立ちます。
そのすぐ後に、近隣説明会を　デベが行います（港区　中高層建築　紛争予防条令）。
その場で、デベに　直接　要求すれば　良いと思います。
その時では　既に　建築計画は、ほぼ完全に出来ていますから、大幅な譲歩などありえないですけど。
どうしても　工事を止めたいなら、着工後、東京都建築審査会に「確認申請内容の疑義申し立て」をすれば、工事は、止まる可能性があります。
ただし、ハイリスク・ハイリターンで、結局　双方に何の益もなく　止めといた方が無難です。

[378: 入居予定さん]

仰るとおり。
結局この物件、中層以下は、眺望はあまり左右されないが西日がもの凄い西向きか、眺望はたぶんこの先悪くなる一方だけど西日からは逃れられる東側の、究極の選択。
一戸建てなら文句を言うのも判るが、タワマン選んだってことは他人よりアタマを出してそれなりに迷惑かけている物件買ったってことだから、同じような（もちろんかなり低い）マンションが出来ても、おかしいじゃないか！って憤るのもあまり説得力ないよね。

[379: 入居予定さん]

西日は紫外線フィルムでもカットできるが、眺望の悪さは取り返しが利かない。
よりによって、この時期に　真正面に建設との発表とはね。

[380: 入居予定さん]

ＣＭＴの建設にあたっても同様の問題があったわけで、
何らかの協定のようなものがあったとすれば、同様の
お願いはできるのではないでしょうか？

[381: 入居予定さん]

紫外線カットだけじゃ、暑さは変わらないよ。

[382: 入居予定さん]

あ、そうでした。暑さを防ぐには、赤外線をカットしないと駄目なんですよね。

[383: 住民さんＣ]

北側の東京ガスの跡地がもっと気になるのですが〜
１００階建てとか出来そうな勢い、、、、

[384: 契約済みさん]

私は日が長いほうがいい。
それに、１日の中で一番好きな時間帯は午後３時から５時頃迄。
刻々と変わる夕焼け空を眺めるのは楽しい。

また、港区に生まれ育った私の場合、東京タワーに代表される人工のランドマークよりも、たまにで良いから、富士山の眺望が望めるほうが嬉しい。

そんなわけで私は南西志向。

[385: 入居予定さん]

>384
いや、だから、今問題なのは、どの方位が好きかではなく、南東隣接地に立つ高層ビルなわけで・・・

[386: 入居予定さん]

>383
東京ガスの跡地は、小学校移転後の跡地、スポーツセンター、東京ガス跡地と合わせて、大きく再開発されるみたいですね。
高層ビルになるかどうかは結構微妙です・・。

http://www.city.minato.tokyo.jp/keikaku/tamatimati/bijonan.pdf

港区の素案です↑

[387: 内覧前さん]

以前の計画の15階建て45.8mだと14階以上であれば越えました。
25階建て95mでは29階以上でないと越えません。
26階建て119mを越えるのは36階以上になります。

まさか、20階台後半でも越えられない建物が建つとは
思いませんでした。

ただ、CMTの正面になる敷地は限られているので、
影響の少ない建て方であれば嬉しいな、と思っています。

[388: 匿名さん]

芝浦小学校ができるんじゃなかったんですかね。

[389: ロバート]

となりの沖電気のビルだけは、建て替えないでほしい・・・
頼む、あと30年くらいは・・・

[390: 入居前さん]

>>388さん
芝浦小学校はこっちですね。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p04037.html

[391: 契約済みさん]

融資・登記手続き会のご案内って分かるずらい
何を持っていけばよいかが、ばらばらに３枚紙になってどうにかならないんか？
それぞれ
東急不動産→売買契約書、覚書、実印、認印、融資先の通帳、銀行印、運転免許書
司法書士の事務所→住民票、申立書用証明書←自分で書けない（または賃貸証明書）
銀行→銀行印鑑証明書、収入印紙
でいいのかな？
僕が馬鹿なだけかな？

[392: 入居予定さん]

30階以下の眺望、将来性はあるていど、あきらめるしかないですね。
低層しか購入できなかったので仕方なしと受け止めています。

[393: 予定住民さん]

>>391
それにプラスして
・登記手続き依頼書
・登記申請委任状
かな？

あと更に、日通に提出する引越し関連の書類も。

[394: 予定住民さん]

銀行→銀行印鑑証明書、収入印紙

って、いるのか？？

[395: 入居済みさん]

>>394
手続き会で提携ローンの金消契約書を作成します。実印、銀行印、収入印紙が必要になるとおもいます。

[396: 予定住民さん]

>>395

提携ローンですね。
ありがとう。

[397: ここに住むのは15年]

あと
東急コミュニティに出す管理費振替口座や緊急連絡先も必要だぞ。
ただしこれらは入居説明時でもOK。

>391さん
確かにわかりづらいです。
客のことまったく考えてない。提携ローンで組むお客は少ないのか？


さ、そろそろ内覧会の同行業者を頼むとしよう。

[398: 入居予定さん]

ＷＣＴにお住まいの皆様は、この夏の暑さに苦労されているようです。
直射日光が当たるお部屋は、東側も西側も関係なく、温室だそうです。
おしゃれな中廊下なので、風を通すことも出来ず、24時間（外出時も）エアコン入れっぱなしで、電気代の心配してますね。
ＣＭＴは、通風が摂れる外廊下なので、廊下側の窓を少し開けておくだけで、夏でも快適に過ごせそう。
やはり、日本の家は、自然通風が一番ですよね。

[399: 入居予定さん]

ＴＯＴＯのネオレストハイブリットシリーズを見てきました。
水圧の低い高層階でもＯＫとのことでこれで確実にタンクレストイレ
が付けられますね。１０月には給水分岐管を用いて手洗い台が付く
リモデルタイプもでるんでプレシャスのトイレにも簡単に手洗いが
つけられるし〜いい時期に発売してくれました、ＴＯＴＯさん。

[400: 契約済みさん]

>>398
島国根性丸出しだね。
「あそこよりましなのよ、こんなＭＳでも内は」ってか。

[401: 匿名さん]

＞４００
高層ビルに周りを囲まれるので、直射日光に当たらなくてすみそう。
どうせ眺望なんてすぐに飽きてしまうし、夏を少しでも涼しく
過ごせるのが何と言っても一番だと思いません？

[402: 匿名さん]

＞３９９さん

その情報もっと詳しく教えてください。
ＴＯＴＯのＨＰで調べてみようとしているのですが、その情報になかなかたどり着けません。
宜しくお願いします。

[403: 入居予定さん]

399です。見た目はタンクレストイレなんですがタンク式と水道直圧式を
ハイブリッドした節水Ｎo１を謳ったトイレなんだそうです。低水圧どこでも設置でき洗浄音が小さいんだって。タンク式トイレと同条件の水圧で
ＯＫなんだそう。ウチはプレシャスの比較的高層階で、タンクレスと
手洗い台がなんとか付けられないものかといろいろ見てきたんですが
やっと願いが叶いそうです。１０月に給配水管工事なしで手洗い器も
設置できるリモデルタイプもでるとのこと、うれしいです。
先日新聞とかで紹介されたばかりでネオレストハイブリッドシリーズ
ＡＨタイプというものです。

[404: 住民さんＥ]

トトの営業の方ですか？

[405: 予定住民さん]

タンクレストイレは、断水状態では使えないというデメリットがあります。

タンク式であれば、大地震等のときは、風呂に水をためておけば、
タンクに入れて、強制的に流せますが、タンクレスは排水が難しいようです。

バケツで流すという手もありますが、難点が２つ。
・水量は、6リットル以上流す必要があり、一気に流すのは困難。
・排水管方向に強制的に水流を作りだすのが困難。

この2点をクリアしないと、詰ります。

もちろん、そうそう断水なんておこらないとは思いますが、
我が家もタンクレスを一時考えてましたけど、うーん、まーいっかと
やめました。

[406: 入居予定さん]

内覧会では、脚立を貸してもらえないというのは、本当でしょうか。
行かれた方で、脚立を貸してもらえた方、いらっしゃいますか。
それと、本当にスリッパは持って行かなければいけないのでしょうか。
汚れてもいいような、安物の靴下履いて、行こうと思ってるんですけれど。

[407: 入居予定さん]

脚立はわかりませんが、我が家は持って行きました。
スリッパは、人数分そろえて貸してくれましたよ。

[408: 住民さんＤ]

＞４０６
床の歪みなどを感じる上でスリッパより靴下の方がいいですよ。
かかと歩きで確認が大事ですしね。
スリッパ履きだと床の歪みがわかりませんしね。

[409: 入居予定さん]

みなさん、火災保険はどうされました？
エーエルシージャパンの見積よりも他のところが安かったので
買えようかと思うのですが。

[410: 匿名さん]

脚立、貸してくれましたよ。頼めば。

[411: 住民さんＥ]

面倒でそのままお願いしちゃいました。みなさんどうされてるのか気になります。融資先の火災保険もありますよね。銀行はどちらでも、、ってかんじでした。

[412: 内覧前さん]

既に内覧された方にお聞きしたいのですが
雨樋について、業者の方は何か言ってましたでしょうか？
もうすぐ内覧なのですが、その点も結構気になってます。

[413: 年内引越し]

＞412
内覧はまだですが、東急リバブル（売主の代行）に雨樋配管について
検討をお願いしました。
同様の問い合わせが何件かあるそうで、現場を見てみるとの返事でした。

昨日も現場を見に行ってきましたが、１〜２階は雨樋の配管がやけに目立っていますし、取り付け方に統一感がないのは、どうしてなのか不思議です。
内覧会（９月末）にもう一度聞いてみる積りです。

感じ方は個人差がありますが、「ちょっとねぇ！」と思う方は、
内覧会の時に鹿島さんに感想を言ってみてください。
多くの意見があれば、もう少し体裁良く配置しなおしてくれるかもしれません。

[414: 内覧前さん]

413さん

有難うございます。
アドバイス頂いたとおり、内覧時に正直ベースで意見を言ってみようと思います。