キャピタルマークタワー（１）

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[341: 匿名さん]

どんな情報がお望みですか。

[342: 内覧前さん]

放浪者は独善的過ぎだぁぞおお~

吉田長明さんや田町の市民さんに対して失礼だぁぞおお~

消去するのなら、一言消去の理由や基準を提示してから
行うのが普通だぁぞおお~

吉田長明さんからの有益内覧情報消っしゃったから、
内覧情報、もらえないぞおお~

田町の市民さんからも、さんざん今まで有益情報と
画像をもらってたのに、一回こっきりのコメントで
手のひらを反す扱いは人としての道を外れているぞおお~

もう少し謙虚にならないと、みんなあきれはてて
画像貼り付けてもらえなくなるぞおお~
放浪者自身の情報はあんまりないし、他人の画像で
勝負しているんだから、困るのは放浪者だぁぞおお~

[343: 契約済みさん]

>342
そこまで言わなくてもいいんじゃないですか？
確か、以前にもグローブタワーの内部（外廊下）写真掲載された時に
防犯上の理由だったとかで写真を削除したんじゃないかな？
マンション内部（廊下）写真掲載は防犯上やばいんで
削除は正解だよ。
放浪者さんの画像掲示板のおかげで楽しませてもらっています。
自分が放浪者さんの立場だったら同じことをします。

[344: 内覧前さん]

自分も放浪者さんの立場だったら防犯上まずい写真は削除しますが
削除と同時に一言、削除の理由などの何かしらのコメントはします。
今回は常連の札の辻さんなどのコメントもあったのに、いきなり削除したのは、かなりまずいやり方だったと思います。
外廊下の画像がまずいのは理解できますが、例えば外廊下から
キャピタル・マーク・ホールを見下ろした画像は削除対象になるのか、
管理者としてのコメントがなければ不明ですよね。
内部写真は各専有部を除いて一切×なのでしょうか？
各専有部の専用使用権を有する共用部分、例えばベランダの画像は×
なのでしょうか？全くもってわかりません。
昔の放浪者さんは全ての画像にコメントを入れていたのに
最近はお忙しいのか、自分の気に入った画像のみにしかコメントを
入れてないようですが、傍から見てあまり好ましくない態度と
感じられます。ちょっと気になったので感想を記してみました。

[345: 札の辻]

お恥ずかしながら。。。
私も吉田さんがアップされたお写真を見て嬉しくなってコメント
付けてしまいましたが冷静に考えると。。。

そうでしたね。私も放浪者さんの御立場ならば、今回のご判断正解
だと思いました。
グローヴさんの外廊下のお写真が掲載された際にも防犯の観点から
同様に削除されていましたね。

私、甘ちゃんでした。大いに反省です。


342=344さん、放浪者さんが立ち上げて頂いた画像掲示板で情報を共有
出来る場が生まれ、皆さん大変感謝されていると思います。
管理・運営もやはりとても大変だと思います。

今回は防犯面や、画像掲示板の性格上（コメントのみの討議は）削除
致し方なかったのではと思います。
確かに削除ルールは細かく明確になっていないかもしれません。
ただ、放浪者さんは私たちと同じ一ご契約者の御立場なのにご好意で運営
頂いています。一つ一つキッチリ詰めていくのは難しいと思います。

言葉足らずな部分もあるかと思いますが、掲示板を使わせて頂いている
私や皆さんでフォローしていく（していきたい）と思いますのでどうか
お気を静めて頂ければと思います。。


吉田さん、今回は防犯の面から致し方なかったと思うのですが、また
貴重な情報共有頂ければと思います。
私も今後、防犯面やこれからのご近所さんとなる皆さんへの配慮を
忘れずに情報共有していきたいと思います。
どうぞ、よろしくお願い致します。

[346: 青木昆陽]

一部の心ない者のためにソーシャルネットの場が破壊されてしまうのはなんとも残念でなりません。
有用な共有すべき情報であるにもかかわらず、防犯上の理由ありという過敏な反応によって不掲載にしなければならないような帰趣。ソーシャルネットがメジャーになれば今度は全体の調整が必要、あるいは資産価値が下がると言って、結局は無難な情報に終始してしまうジレンマ。放浪者さんを責めているのではありません。逆であって、これまでの放浪者さんの努力に対して、これらマイナス思考の方向に向かわざるを得なくしている元凶はいったい誰なのだということ。保身という感情、自分の意見が全てと思う心の狭隘さが、結局は自分の生活範囲を狭めていることに気付かなければならないのではないか？　例えば、住民エゴに終始した書き込みによって結局は誰も見なくなってしまった掲示板があることを私は知っています。また、健康な運用をしている掲示板に対して、他の住民が自分の掲示板に具申するのに飽き足らず、土足で割り込んでくることも。そしてめちゃめちゃにすることも。
くり返しますが、一部の心ない者のためにソーシャルネットの場が破壊されてしまうのはなんとも残念でなりません。がんばれ放浪者さん。

[347: 住民予定]

投稿は書き込みをした本人にも削除できる。
にもかかわらず、放浪者さんが削除したと決め付ける浅はかさ。
果ては人の道をはずれ、好ましくない態度だとは・・。

[348: 匿名さん]

落ち着いてください、皆さん。住民同士、まずは仲良くしましましょう。
内覧会情報ですが、経験者としては、やはり、一から十まで書くと、ゼネコン・デベ側にすっかり身元が分かるため、率先して全部の情報は書きにくいというか、少なくともごく初期段階ではまだ書けません。その代わり、冷房の有無とか、携帯の話などは書けますので、どのような情報があればいいか、ポイントを絞っていただけると、書き込みやすいのです。どうぞお声かけ下さい。

[349: 田町次朗]

おはようございます

完全公開で記録が残る掲示板で、特定のマンションの具体的な情報交換をするには限界があると思います。
一応購入者限定のメーリングリストを立ち上げていますので、ご参加いただければと思います。（特に内覧会を終わった方お願いします。）

発言者のメールアドレスが特定される、記録が公開状態で残らないという面で、多少は使いやすいかと思います。

これにこだわるつもりはありません。他に良い方法があればそれでも良いと思いますのでご提案ください。

tamachijiro[あ]gmail.com
↑[あ]の部分を@に変えてください。

までご連絡ください。

[350: 匿名さん]

内覧会を終えた者です。
細かいことはさておき、やはり、業者の方に立ち会って頂いて良かったと思っています。実際に仕事ぶりを見るまでは、恐らく専門の器具などを使って、何やら難しそうなことだけをするのかな、その結果全て、問題なしだったら・・・ムムムどうしようかなあ、などと考えていたのですが、結局は器具ではなく、目で見たり音で確かめたり、いろいろな所をあけて点検した結果、いくつも指摘事項を提示して頂きました。どれも言われてみると、ああそうか、あ、こんなところに！という状況ですが、素人には全く気づきませんでした。どんな人も絶対に業者の同行が必要とは思いませんが、気になるようでしたら、お願いしてみるのも良いと思います。

[351: 入居予定さん]

今日、周辺建築計画の一部変更が送られてきましたね。すぐお隣のグランドパレスと駐車場のあたりに25階建てのマンションと、２６階建ての事務所棟が建つとのこと。眺望のこと、今後の工事のこと考えると・・・ショックです、詳細ご存知の方いませんか？

[352: 契約済みさん]

>351さん
本当ですか？結構ショックです。
乃村工藝社の跡地ではないのですか？
契約時にもらった覚書にはグランドパレス横に
１９階建マンションが建設される予定でしたが
更に高くなったんですね。（泣）
それにしてもあの土地に２つも建つのですか？
建蔽率なんかは問題なく許可が下りたのか疑問です。

[353: 匿名さん]

実際問題として、気になるのは階数よりもその意外な高さです。いま手元に資料がないのですが、それぞれ９０から１００メートルほどありましたね。ただ、方角的には東側の沖電気５号館や東南の芝浦スクエアハイツと違い、直接的には接していない敷地ですね。にょっきり生えてきた高い存在は気になりますが、まだ現居住者の立て替え決議もなされてない様子です。どうなることか、静観ですね。（CMT側は彼らから見ると北向きになるので窓が余りないことを祈るばかりです）

[354: 契約済みさん]

ディスポーザ施工業者破産しました。

[355: 契約済みさん]

グランドパレスも立替えるということ？
このあたり？

[356: 入居予定さん]

送られてきた地図によるとまさにその位置でした。建物の高さ、工事による騒音、、気になります。

[357: 住民さんＡ]

それだけの巨大なマンションが建つとなると、工事期間も2〜3年かかるのでしょう。工事中の騒音、粉塵、振動（これは免震だから大丈夫かな）は、厳しいかもしれません。建設反対運動でも、みんなでやりましょうか。

[358: 契約済みさん]

たぶん、冗談半分で言っているんだろうが、「それだけの巨大マンション」って、キャピタルマークこどがこの界隈で一番巨大なんだから、よく状況を見て発言した方がいい。
資料によれば当該物件の入居予定者は全員が現物件の居住者なんだから、もともとの先住民だ。仲良くする方向で物事を考えたらどうか。
そんなことよりも、敷地面積で最大の接触状況にある現モデルハウスあとに何が建つかがキャピタルにとって最大の影響が出るだろう。今回の話はそれに比べれば大したこと無い。

[359: rumio]

地上９０〜１００ｍとはCMTの何階ぐらいに相当するのでしょう？
気になります。

[360: 住民でない人さん]

>359
地上１００ｍで２８〜９階あたりではないかな。
マンションはともかく２６階建ての事務所だと、１００ｍにはなるでしょう。

[361: 契約済みさん]

建つのは仕方ないので建ぺい率とか厳しくして欲しいものです。

[362: 入居予定さん]

＞361
発表になるくらいだから、計画はすでに大筋で固まっていて、資金計画から、竣工時期までのスケジュールはできています。
いまから、近隣住民（まだ入居まえですが）が、何を騒いでも無駄です。
南東側中層階を買った人、お気の毒です。ご同情申し上げます。

[363: 内覧前さん]

将来の眺望は保証されない地域なので仕方ないですね。
あのまま駐車場で終わると思ってはいませんでしたので
ただ入居後、あの駐車場なくなるのは痛いです。

[364: 住民さんＣ]

お台場、東京湾見えないのね。残念、、、

[365: 入居予定さん]

とうとうあの駐車場に建つ事が決まったんですね。
本当に残念です。
もっと先住民の方との交渉がもつれて遅れるかと思ってたんですが
案外早い決着だったんですね。
確かに予想はしていましたが、ショックです。
なので、ここで無念さを吐き出させてください。
ただ言わせていただくだけでもありがたいです。
ショックです〜。

[366: 契約済みさん]

マンション棟の95mはちょうど、お隣の芝浦スクエアビルと同じ高さ。
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-867.html

2棟の関係でいうと、カテリーナの2棟(100mと125m)と同じ感じです。
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-996.html
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-992.html

高い…。

[368: 契約済みさん]

まだ計画が出てないものもいくつかあるようです。
ここは港南のコスモポリス以上に、
四方を囲まれたタワーになりますよ・・・
我が家はそのリスクも含め低層階です。
最初から営業の言うことは当てにしてませんから。

[370: 入居予定さん]

こういう建物を建てる場合、周辺で影響を受ける人に対する補償やらそういうことが行われたりするものなのでしょうか？
周辺の住人や所有者に対しては何の調整もなく立つということはないように思うのですが。
購入時あった計画よりもずっと高い建物が建つわけですから、日があたらなくなったり窓を開けにくくなる人はいますよね。

[371: 内覧前さん]

>370
高さ制限のない地域だから恐らく無理でしょう。
何の補償もないと思いますよ。
来月内覧を控えてますが落ち込んで寝込んじゃいそうですよ。

[372: 入居予定さん]

>371

高さ制限に関して「建てるな」ということは無理だとは思いますが、何らかの損害を被る人が多く存在するわけですから、民事の損害賠償、そういった事態を回避するために一部設計の変更や管理要領についての要求など可能ではないかと思います。

まずは計画の段階で周辺にどのような影響があるのか、それらに対してどのような対策を考えているのかなど地域の住民、所有者（予定？）としてまずは説明会を開いてもらうようなことは可能ではないでしょうか？

まさかとは思いますが、入居までに決めてしまった方がスムーズにいくからという理由で駆け込みで計画しているなんてことはないですよね。

[373: 入居予定さんＸＸＸ]

>371　
日照権などという昭和40年代の概念は、此処では通用しません。
ＣＭＴ周辺の敷地が、日影規制の緩い準工業地域だと言うことをお忘れなく。
また、眺望権などは、もともと一般の住宅に対しては、認められていません。
プライバシーについても、こん回の計画程度では、受任限度内であるとして、補償の必要はないと、司法では判断するでしょう。
結局、ＣＭＴ入居者に出きることは、「こちら向きの窓には、不透明な型ガラス（擦りガラス）を使って欲しい。」と相手に要望する程度だと思います。

[374: 入居済みさん]

>結局、ＣＭＴ入居者に出きることは、「こちら向きの窓には、
>不透明な型ガラス（擦りガラス）を使って欲しい。」と相手
>に要望する程度だと思います。

というようなことはいつ誰がどうやって要望するのでしょう？

解体時にアスベストが飛散しないようにして欲しいとか、
工事の時間は何時〜何時でお願いしますとか、いろいろ
とありそうな気がしますが。

[375: 入居予定さん]

>369
そのとおり！
駐車場の所にマンションが建つのは重要事項にも書いてあるし、
計画変更の時に案内が売り主からありましたよね。

[376: 匿名さん]

南東側はリスクが高いと思っていたよ。
私はね。

[377: 入居予定さん]

>374
確認申請を入れる30日前に、お知らせ看板が現地に立ちます。
そのすぐ後に、近隣説明会を　デベが行います（港区　中高層建築　紛争予防条令）。
その場で、デベに　直接　要求すれば　良いと思います。
その時では　既に　建築計画は、ほぼ完全に出来ていますから、大幅な譲歩などありえないですけど。
どうしても　工事を止めたいなら、着工後、東京都建築審査会に「確認申請内容の疑義申し立て」をすれば、工事は、止まる可能性があります。
ただし、ハイリスク・ハイリターンで、結局　双方に何の益もなく　止めといた方が無難です。

[378: 入居予定さん]

仰るとおり。
結局この物件、中層以下は、眺望はあまり左右されないが西日がもの凄い西向きか、眺望はたぶんこの先悪くなる一方だけど西日からは逃れられる東側の、究極の選択。
一戸建てなら文句を言うのも判るが、タワマン選んだってことは他人よりアタマを出してそれなりに迷惑かけている物件買ったってことだから、同じような（もちろんかなり低い）マンションが出来ても、おかしいじゃないか！って憤るのもあまり説得力ないよね。

[379: 入居予定さん]

西日は紫外線フィルムでもカットできるが、眺望の悪さは取り返しが利かない。
よりによって、この時期に　真正面に建設との発表とはね。

[380: 入居予定さん]

ＣＭＴの建設にあたっても同様の問題があったわけで、
何らかの協定のようなものがあったとすれば、同様の
お願いはできるのではないでしょうか？

[381: 入居予定さん]

紫外線カットだけじゃ、暑さは変わらないよ。

[382: 入居予定さん]

あ、そうでした。暑さを防ぐには、赤外線をカットしないと駄目なんですよね。

[383: 住民さんＣ]

北側の東京ガスの跡地がもっと気になるのですが〜
１００階建てとか出来そうな勢い、、、、

[384: 契約済みさん]

私は日が長いほうがいい。
それに、１日の中で一番好きな時間帯は午後３時から５時頃迄。
刻々と変わる夕焼け空を眺めるのは楽しい。

また、港区に生まれ育った私の場合、東京タワーに代表される人工のランドマークよりも、たまにで良いから、富士山の眺望が望めるほうが嬉しい。

そんなわけで私は南西志向。

[385: 入居予定さん]

>384
いや、だから、今問題なのは、どの方位が好きかではなく、南東隣接地に立つ高層ビルなわけで・・・

[386: 入居予定さん]

>383
東京ガスの跡地は、小学校移転後の跡地、スポーツセンター、東京ガス跡地と合わせて、大きく再開発されるみたいですね。
高層ビルになるかどうかは結構微妙です・・。

http://www.city.minato.tokyo.jp/keikaku/tamatimati/bijonan.pdf

港区の素案です↑

[387: 内覧前さん]

以前の計画の15階建て45.8mだと14階以上であれば越えました。
25階建て95mでは29階以上でないと越えません。
26階建て119mを越えるのは36階以上になります。

まさか、20階台後半でも越えられない建物が建つとは
思いませんでした。

ただ、CMTの正面になる敷地は限られているので、
影響の少ない建て方であれば嬉しいな、と思っています。

[388: 匿名さん]

芝浦小学校ができるんじゃなかったんですかね。

[389: ロバート]

となりの沖電気のビルだけは、建て替えないでほしい・・・
頼む、あと30年くらいは・・・

[390: 入居前さん]

>>388さん
芝浦小学校はこっちですね。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p04037.html