キャピタルマークタワー（１）

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[261: 内覧前さん]

>>260さん
以前、私も同じことを思って調べたことがあります。
そのときにこんなページを見付けました。
http://etsuko-t.hp.infoseek.co.jp/hanabi/minna/2003shibaura1/index.htm...

[262: 入居予定さん]

>260
なるほど、花火見るのも一苦労ですね。
影で、そんな闘いが繰り広げられていたとは、知りませんでした。

[263: 契約済みさん]

北側の壁は有効な広告スペースとして活用したいです。
広告費を修繕積立金とすれば、
一時金も安くなる可能性がありますしね。
いかがでしょう？？？

[264: 匿名さん]

>>263

それ、以前も掲示板で盛り上がったよ。
そのときの議論では、
（１）規約上もそのような規定はないので、たぶん反対意見が大勢で無理。
（２）景観的にも問題になり、どっちにしろ無理。
大きな壁があるのは事実だが、それを広告にしようというのがアジアっぽいよね。
中国や韓国だったら、日本もそうだけど、スローガンで埋め尽くさせるわな。

[265: 契約済みさん]

おしゃれな広告（色彩的に）ならいいと思いますが・・・
修繕費の高騰はタワーマンションの宿命ですからね。
払えない方もいるでしょうし。
建物に愛着のある新築時は難しいと思いますが、
5年10年後ならむしろ賢い案という気もします。

[266: 入居予定さん]

>>265
その「おしゃれ」ってのも以前ずいぶん盛り上がったんだよね。

で、そのときに「何がおしゃれか？」という基準が人によって
主観的すぎて収拾つかなくなるという結果になったと記憶。

「○○みたいなのならおしゃれで良いと思いますが」
「なんでそんなのがおしゃれなんだよ。思い込み激しいな。プ」
．．．ってな議論に終始したような。

[267: よろしく]

引越し日程アンケートの結果が送られてきましたね。
やはり引渡し直後に集中のようで、最終希望日をいつにするか悩むところです。アンケート結果でどう皆さんが日程を動かすか、抽選になって外れたら、最悪1ヶ月先とかになる可能性があります。
新しく購入する家具の搬入も規制されそうで、予定の調整が難しくなりそうです。

[269: 内覧前さん]

北側の壁は、現代最高の建築技術で造られたCMTを象徴するものです。
朝日に輝き、夕闇にたたずみ　時には霧につつまれ幻想的な表情を見せるこの”壁”を　見上げるたび、人は、自分がいかにちっぽけな存在であるかを思いしるのです、
この壁はやがて”芝浦のもだにずむ・うおーる”と呼ばれ、永く港区民に愛されることになるでしょう。
まんしょんにとって、建築にとって、そしてなにより人間にとって、”壁”とは何か。その哲学的解答の極北こそが、まさにこの”壁”なのです。

[270: 匿名さん]

そして、この北側モノリスは、ケア・デュレアが人間とは何か、
その存在の行く付くところは等において、ニーチェの哲学論をも
誘引した記念碑的場面になったことは、ツアラトストラの
冒頭主題からも明確に表現された。

[275: 居住予定]

別サイト（画像掲示板パート2)で沢山のCMTの現場写真がＵＰされています。
写真を見ても
現場へ行って見ても感じるんだけど、雨樋の配管がやたらに多く
せっかくのエントランスが安っぽく見えるんだけど、
なんとかならないのかなぁ？

[277: 幻想人]

いよいよ来週、内覧会です。内覧業者も雇い、臨戦態勢！
希望していた引越し日は最も希望者が多いようです。。。駆引きですね。

[278: 匿名さん]

>275

雨樋の配管、気になりますよね。

パンフレットにも図面にもない配管をあそこまでアピールするのか。
他の箇所の仕上がりが良いだけに残念です。

ちょっと脇に寄せるぐらい簡単にできるような気がするのですが、
難しいのでしょうかね〜。

[281: 北住人]

北側でも花火は見えるのでしょうか？？

[282: 札の辻]

>>281
北住人さん、こんばんは。
北側でも花火は見えると思います。
放浪者さんの画像掲示板に花火をＣＭＴと共に撮影した画像をアップしましたので
ご参考にして頂けますか？
バルコニーからなら確実だと思います。
（8/11付けでアップしてます。）

[283: 引越前さん]

引越しを日通以外を検討している方いらっしゃいますか？
地震保険は必要でしょうか？

ご意見お聞かせください。

[284: 入居前さん]

27５さん、278さんと略同じ思いです。

エントランスの配管、何とかして頂けないでしょうか。
全体的にスッキリした細やかな感じを受けワクワクしていますが、
エントランスの配管が.......?

[285: 内覧前さん]

エントランスの配管、目立たぬように♪〜♪。
お願いできないものでしょうか。

[286: 匿名さん]

せめて壁と同じような色で目立たなくしてくれればいいのに

[287: 匿名さん]

>283
自分は年明けに引越し希望しておりますので日通以外の業者を
使うかと思います。
色々と見積もってもらった上で選ぼうと思っています。
地震保険は半壊または全壊しないと下りないと聞いた事があります。
我が家は地震保険はかけません。地震保険は任意でしょう？
火災保険だけの予定

[288: 居住予定]

>283
地震保険の内容によりますよね。
たとえ自分の居住スペースの損害をカバー出来たとしても、
マンションの建物自体に大きな損害が生じた場合はあまり意味ないし、
保険料が安く済むのであれば、
大事な家財に掛けるくらいかなぁ（我が家はそこまでする高価な家財はないし）。
思い出の品はお金では買えないし。
結論→掛けないと思います。

[289: 匿名さん]

キャピタルエントランスの配管にレッドカード！！

カタログでは、印刷ミス？と見紛う程に両脇の２本だけうっすらと描かれています。

百歩譲ってあの配管を認めたとしても、ステンレスって傷つきやすい素材ですから、いつまであの状態が保てるのか不安です。

[290: 匿名さん]

キャピタルエントランスの雨とい配管ありえないです。

なんとか改善を要求するべきでしょう。

グランドエントランスの右上２Ｆ部分の配管などは外観を考慮した
処理（壁内をとおす）がされているようなので、同様の処理をする
か、せめて両側の配管をエントランス角の外側へまで
持って行ってそこへ流し込み内側２本の縦の配管は無くしてもらい
たいものです。
（素人の考えなのでもっと良い方法があるかと思います。）

施工者や設計者にとっては裏口ぐらいの感覚でしかないのかも
しれませんが、生活者の視点からすればキャピタルエントラン
スは最も使用する入口となるでしょう。そこがあの見栄えでは
ホテルライクどころか恥ずかしくて人を案内することもできません。

私たちにどういったアクションがとれるでしょう？
内覧会で指摘するのが良いのでしょうか？

[291: 匿名さん]

確かにあの雨樋には違和感があります。
エントランスの出来がよいだけにあの配管は目立ち変すぎます。
内覧会では、鹿島建設の担当者さんに聞いてみようかな
あの配管見て、落ち込んでしまった人多いんじゃないかな。

[292: 内覧前さん]

エントランスの雨どい・・・
どうなっているのか、どこかで画像アップされているところあれば
教えてください。

[293: 匿名さん]

＞２９２
http://jpdo.com/cgi44/43/joyful.cgi

[294: 内覧前さん]

あのステンレスの雨どいは、駄目ですかねぇ。
ただ、ステンレスは、傷つきやすい（他の金属でこすれば確かにそうですが）というのは、違っていると思います。
さびにくく、それなりの強度もあり、塩ビ管のように壊れたりせず、美観は、将来に渡り、今以上に悪くなる事はありません。
あのタテといは、慣れてしまえば、結構　面白いデザインではないでしょうか。

[295: 住民さんＣ]

現地見ましたが、あれはまずいでしょう。

[296: 内覧前さん]

エントランスの配管、まずいと思います。
美観を考慮せず、ヤツツケ仕事で取り付けて建物内の
配管スペースが表に出た感じさえ受けます。
何とかならないものでしょうか？

[297: 住民さんXXX(予定)]

＞290キャピタルエントランスの雨とい配管ありえないです。

私も写真で確認しましたが、あれは、あんまりなデザインです。
ただ、ひさしが大きいので、近くに寄れば、ひさしの上の配管は見えないと思います。
遠目、特に百代橋から下っていくと、目立ってしまうので、ひさしと道路の間に高木の常緑樹を植えて、ひさしの上が見えないようにしてもらうくらいしか方法を思いつきません。

そもそもひさしの上に　4本も雨どいが必要なのか、ものすごく疑問ですけど・・・

[298: 入居予定さん]

引越しの件ですが、引越日の時間割りが全く無いって、すごくないですか？
後で決めるのかと思ったのですが、日通に問合せたら、決める予定は無いとのこと。それだとお昼過ぎに引越しが集中したら、2時間どころでない待ち時間が発生しそうです。その場合、夕方に到着した人はその日の引越しは不可能となったりしそうじゃないですか？
これでは幹事会社以外のところにお願いなんて、かなり難しそう。
待機時間だけで、幾ら追加料金が発生するか分からない感じです。

年明けの引越しなら、混みあうことも無く良いでしょうねー。

[299: 住民さんXXX(予定)]

>299年明けの引越しなら、混みあうことも無く
やっぱり、新居でお正月を迎えたいのが、人情ですからねぇ。
困りものですね。

[300: 入居予定さん]

>>298
>夕方に到着した人はその日の引越しは不可能となったりしそう

「19時まで受付、過ぎたらその日は車両進入禁止」と書いてあると
いうことは、逆にいえば19時までに入ってしまえばその日のうちに
作業させてくれるということだろう。
別に作業自体が21時きっかりに終わりとは書いてないよ。

[301: 内覧前さん]

雨樋をつたって２階に泥棒が入れてしまうと思うので
安全な生活を考え変更を要望しましょう。

[302: 住民さんXXX]

>301雨樋をつたって２階に泥棒が入れてしまう
そうなんですよ。それが一番心配なんです。
でも、どんな風に変更するのでしょうか。
今より、変になると困りますので、変更方法も教えてください。

[303: 契約済みさん]

えっ泥棒ですかぁ？
やはりあの雨樋はいけませんね。なんとかしてほしいもんです。

[304: 年内引越し]

今日現場を見てきました。
またまた驚き、
キャピタルエントランスの雨樋の他、コーチエントランスまでが雨樋むきだし、さらに訳のわからない金属の箱までがご丁寧に庇の上の左右の壁に張付いていました。（雨樋よりもっとかっこ悪い！）
雨樋って普通は目立たなく付けるよね。
それと３Ｆのテラスと４Ｆ以上のテラスの雨樋の取り付け方が違うけど、
どうして統一しないのか、理解に苦しみます。

内覧会で売主に目立たぬよう工夫が出来ないか、質問するつもりです。
皆で声をあげれば、今ならまだ何とかできそうな気がするのですが。
（内覧会用屋根付通路が、歩道からキャピタルエントランス脇に出来ていました。）

[305: わたしだって年内に引越すぞ]

えっ！キャピタルエントランスにも変な雨どいが、くっついているのですか。
鹿島建設さん、それはちょっと、あんまりじゃないですか。
本当だったら、許しませんからね。

[306: 契約済みさん]

画像掲示板見ました。なんだぁ　あの金属の箱？は
今は左右でしたが、もしかして中心の２箇所にも付きそうな感じ
変だよ。理解に苦しみます。はぁ

[307: わたしだって年内に引越すぞ]

金属の箱、謎ですね。
一体、何が、隠されているのでしょう。とても気になります。

[308: 契約済みさん]

コーチ・エントランスの完全な写真が掲示されましたが
雨どいが残念です。何とかならないのでしょうか？

[309: 札の辻]

雨樋の件、やはり目立ち無粋な感じがしますよね。
一度、北側の立体駐車場の部分の二本の雨樋については鹿島さんと東急さんに
質問をあげたことがあります。
やはりパンフやモデルルームの模型では細かいところまでは再現できずとの事で
まぁ、理解できるのでそのときはそれ以上ツッコミませんでした。

今回のエントランス部分はさすがに。。。と言う感じですね。
北側立駐と同様に白く塗装されるんでしょうか。
一番は壁面の内側に隠して頂くことですよね。
御影石？と躯体の間にスペースもあるのだから今から作業しても余裕で間に合うと思います。
現状は１０年，１５年後のメンテを考えると非常に合理的とは思いますが（苦笑）
やはり防犯面で多くの皆さんと訴えていくしかないですね。

[310: 住民Ｚ]

雨どいを躯体の中に入れると管の劣化で水漏れなどおきたとき困ります。躯体の劣化などが起きるからです。やはり雨どいは外配管の方がベスト！
４７Ｆぶんの雨水を抱えているので管の本数も４本程度あってしかるべきです。外見はいまいちですが、実用性をかんがえるとあんなものかと思います。いまさらしょうがないでしょう。