キャピタルマークタワー（１）

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[215: 入居予定さん]

縦1m奥行1mでも計算上は√2÷2＝70cmちょっとの幅があれば
良いわけですけどね。脇の腕置きの厚みとか考えても90cm弱も
あれば入ると思うけど。
あともしソファが3人がけくらいまでの幅というか長さなら、
縦にすれば更に問題なく入るわけですが。
あと、普通のソファはクッションだの脚だの取れるようになって
いるもの多いのでは？

ま、分からなければ運搬の専門家に訊いてみたらいかがでしょう。

[216: 契約済みさん]

＞215
御尤もです。

[217: よろしく]

はじめまして。ＣＭＴへは毎週末見物に行ける所に住んでます。
別の写真掲示板でＭＲの模型の写真を拝見しましたが、う〜ぅん？
実際ああなるのか心配です。お手ごろ値段だけあって資材が全て安っぽいんだよね。　花壇の石垣なんかこれでもかって言うくらい薄い石貼り付けてるし、植えられている木もひょろひょろだし、毎週見に行って安さの
理由を再確認させられます。

せめて室内だけでもＭＲ並みに造ってくれているといいのですが・・・。
我が家も内覧業者をお願いして、せめて見えないところをしっかりチェックしたいと思っています。
知り合いのゼネコン関係者に一番厳しい内覧業者を聞いたところ、さくら事務所と言われましたが、他社より¥１００００程お高いので今思案中です。　どこか他に評判の良い内覧業者があったら教えてください。
お願いします。
それとアメニックスのインテリアオプション会の製品ってお徳なんでしょうかねぇ？　カーテンなど保障がしっかりしていると言われたけど、同じもので、もっと安くできそうに思うのですが、皆さんどうされました？

[218: こちらこそ、よろしく]

>217　花壇の石垣なんかこれでもかって言うくらい薄い石貼り付けてるし、植えられている木もひょろひょろだし・・・・・さくら事務所と言われましたが、他社より¥１００００程お高い

花壇の石は、稲田石風のゴロ石を積んでますね。重厚な良い仕事だと思います。

植樹は、本来　早春がベストと言われています。今の暑さの中で植栽するには、出きるだけ枝葉を落とし、水分の蒸散を防ぐ必要があります。植えられた木の見た目が少し悪くなるのは否めません。しっかり、根付いて、2〜3年もすれば、ＣＧパースのような立派なお庭に育つでしょう。枯れないように、皆で　見守って行きましょう。

さくら事務所の1万円の差額など、自宅の購入金額からすれば、無視できる程度の金額です。しっかりした事務所だそうですので、気にせず、お願いしては如何でしょうか。

アメニクスは、お得感は「0」だと私も感じました。インテリアは、自分の足を使って、良さそうなお店を時間を掛けて探しているところです。また、それが、とても楽しいと言うことでもあります。インテリアって考えていると楽しいですね。

[219: 入居予定さん]

私も今日の午後、暇だったので現地見てきました。

>植えられている木もひょろひょろだし

実際にはまだ一種類しか植えられていない（しかもメインの樹種では
ない）わけだけど、あの木の太さ、大きさは植栽としてはごく普通
でしょう。植栽って、数年先を見越して植えるものだし、道路の
街路樹の植え付け時なんかもっと細い木を植えるのが普通なんだけど、
あまり見たことないのかな？

もしあれ以上大きいのを植えようとすると、枝をほとんど落とさなければ
ならないから（特に今の季節は）丸太に枝チョボチョボみたいになって
もっとみっともなくなりますよ。しかも活着率悪くなるし。

[220: よろしく]

>218 さっそくご意見ありがとうございました。

花壇の石垣は積んでいるのではなく、積み上げたブロックにセメントで貼り付けていました。

内覧立会い費用についてはおっしゃるとおり、¥１００００の差で後悔したくないですものね。決めました。

あと気になるのはガラス張りのテラス。　ＣＧ画像ではかすかに緑色だったのに、あれだけ透明なら洗濯物が外から丸見えで、なんだか貧乏ったらしい雰囲気のビルにならないか、かなり心配です。
見本とあまり違うと毎週見に行っては肩を落として帰って来るこのごろです。

[221: 入居予定さん]

マリッジブルーなんですかねぇ．．．この方は。

[222: 入居予定さん]

駐車場希望きましたね。普通車、ミッド、ハイルーフのどれが
一番当たる確率高いんでしょうね？当たりやすいタイプに
申し込みたいなあ。金額の高いハイが当たりやすい気もするけど
若いファミリー層が結構希望だしそうにも思うし・・１次希望の
状況とかだしてほしいなあ。

[223: 入居予定さん]

内覧業者の情報、他のスレッドから転載
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内覧業者ってどこがおすすめ？【２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/
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さくら事務所　　　130ｍ2未満 ：６万３０００円 （交通費・税込)
（約２〜３時間）　130ｍ2以上 ：８万４０００円　（交通費・税込)
http://sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

一流建築家・碓井建築オフィス　73,500円（税込み）　以後1時間毎に10,500円
(４時間）　　　　　平日は30分無料延長サービス
http://www.＊＊＊＊/service/usui-office/#03

横浜不動産鑑定　　平日　　　税込44,000円
　　　　　　　　　土日祝日　税込49,000円
必ず一級建築士が立ち会います
http://www.professional-eye.com/nairan.html

のぞみ事務所　　　６０㎡未満 　４万円 （交通費込み）
（約２〜３時間）　６０㎡以上 １００㎡未満 　５万円 （交通費込み）
　　　　　　　　　平日早割り　３万円（交通費込み）
http://www.as-re.com/nairan.htm

(有)空間造景アトリエ・１級建築士事務所　１級建築士、BSIプロジェクト・マネージャー城戸義雄
　（１日）　　　　３ＬＤＫ以下：４万円（税・交通費込み）
　　　　　　　　　３ＬＤＫ＋Ｓ以上：４万５千円（税・交通費込み）
http://www.kzat.co.jp/question/question_frame1_1.htm

住まいの調査団　　60ｍ２未満 41,000円 （交通費・消費税込）
（約２〜３時間）　60ｍ２以上130ｍ２未満 45,000円 （交通費・消費税込）
　　　　　　　　　130ｍ２以上 65,000円 （交通費・消費税込）
http://www.chousadan.jp/gyomuk/nairankai.htm

建築Ｇメン　　　　　実働1時間あたり　8,400円
　　　　　　　　　　３時間なら、２万５２００円＋交通費
１級建築士ｏｒ１級建築施工管理技士で、建築Ｇメン認証試験合格者
http://www.kenchiku-gmen.or.jp/cyousa.html

1級建築士事務所（有）鳴建築設計室　２万円〜
http://homepage2.nifty.com/MAY_SPACE/ma_14.htm

1級建築士・マンション管理士　村上健（１日）　２万円（消費税込み）
http://www5d.biglobe.ne.jp/~t-muraka/
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

[224: 契約済みさん]

>>86

内覧会の話で盛り上がっているところ、別な話で申し訳ないのですが、芝浦工大跡地に建つ９２．８８ｍのホテルで、２４階のスカイラウンジから東京タワーが見えなくなりそうで心配です。
なんとなく地図で確認したところ、方角的にかなり東京タワーが見えなくなりそうな気がするのですが？
どなたか詳しい情報お持ちではないでしょうか？

[225: シバウラーニャ]

ＣＭＴの現地に行く度に、暑い中　休みの日まで仕事をされている方々に頭が下がります。しかし、それでも　内覧会は、思いっきり手厳しく臨むつもリです。
契約から、早、丸2年。
工事現場の外から見る限り、一日中　窓を閉め切っているので、室内はかなりの高温のはず。壁や天井のクロスにカビが、生えていないか心配です。それともエアコンを入れたり、換気扇を廻しているのでしょうか。

[226: 入居予定さん]

管理組合の役員に立候補しないか、とのお誘いの手紙が来ました。
申し訳ありませんが、辞退させて頂きますので、皆様よろしくお願いいたします。

[227: 入居予定さん]

２２２です。駐車場って別にどのタイプを選ぼうが当たりやすいとかって
関係ないんですね。各階の同じ番号の部屋の人は運命が同じってことなんですね。失礼しました。

[228: 契約済みさん]

224です。
すいません、建設場所を勘違いしていました。
東京タワーには影響ないですね。
申し訳ありませんです。。

[229: 匿名さん]

他区からの引越しなので現地がよくわかりません。
芝浦工業大学跡地って、ドコのことでしょうか？
ググっても住所が出てこず・・・。
芝浦ルネサイトの情報も、芝浦三丁目としか出てきません・・・。
どなたか教えて下さいませんか。

[230: 契約済みさん]

225さん　かなり笑えますね〜
あなたのお部屋は窓開けっ放しで作業依頼出せばWWW

[231: 入居予定さん]

No.229さん

Googleのトップ画面から地図をクリックして（google map）"芝浦工業大学"で
検索すると見れませんか？

google上はまだ"跡地"ではなくて田町の旧キャンパスが表示されるようです。

[232: 匿名さん]

>>231さん
229です。
芝浦ルネサイトの現地地図見つけました。

指摘のＧｏｏｇｌｅＭａｐの検索は質問する前に既にやって出てきませんでした。ＧｏｏｇｌｅのＭａｐで芝浦工業大学で入れると、豊洲キャンパス筆頭に、各キャンパスが候補で出ますが、芝浦は無かったのです。
Ｙａｈｏｏで芝浦ルネサイトを検索してやっと当たりました。

この位置関係で東京タワー隠れますか？　大丈夫のようには見えますが・・（東京タワー目当てでＣＭＴ購入の方はご自身で確認を）

[233: 匿名]

東京タワー目当てなら神谷町のグリーンヒルズをお勧めします！
まず価格が違うから買えないと思いますけど。

[234: 入居予定さん]

229,232さん

私の使っている maps.google.co.jp　では「芝浦工業大学」で検索すると芝浦キャンパスしか表示されないです（8/6 IEとFirefoxで複数回確認）。
不思議ですね〜。

いずれにせよ見つかってよかったです。

228でも書かれていますが、東京タワーには影響なさそうですね。

[235: 入居予定さん]

>230
コンクリートの住宅は、コンクリートから出てくる水蒸気で、どうしても湿気が高くなります。
引渡しの日まで、毎日　窓を開けて換気するのは、当然の管理義務だと思います。
私のお部屋も日中は出きるだけ窓を開けて、外気を中に入れて欲しいです。

[236: 入居予定さん]

220さん

内覧業者の選択は悩むところですね〜。

>知り合いのゼネコン関係者に一番厳しい内覧業者を聞いたところ、
>さくら事務所と言われましたが、他社より¥１００００程お高い
>ので今思案中です。　どこか他に評判の良い内覧業者があったら
>教えてください。

厳しいという意味では223の

>1級建築士・マンション管理士　村上健（１日）　２万円（消費税込み）
>http://www5d.biglobe.ne.jp/~t-muraka/
>http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

が有名ではないでしょうか？
ブログで雰囲気もつかめるかと思いますが、依頼主にもそれなりの覚悟が求められるようです。

「良質なマンションを手に入れる」(NHK出版)という本も書かれていますね。

[237: 入居予定さん]

＞236
興味深いブログを教えていただき、ありがとうございます。
村上氏は、半分ボランティアで立会いをされているのですね。

[238: 匿名さん]

>>236

この人のブログ「港区の「ＳＩＣＴマンション」（2006年10月〜）」や続く「港区の「ＳＩＧＴマンション」(2006年1月)」あたりを見ていると、買い手の立場から意見を伝えることが、良いマンションとして仕上げていく上でいかに重要かというのがわかりますね。

ＳＩＣＴマンションの時には頑なだったデベの対応がＳＩＧＴの頃には柔軟で前向きだったり、最初の物件ではできなかったことが次の物件ではできてたり。

[239: 入居予定さん]

＞238
ここも”ＳＩＣＴ”なんですけど・・・

[240: CMTさん]

＞239

「ここも”ＳＩＣＴ”なんですけど・・・」ってどういう意味？

[241: 匿名さん]

「港区の「ＳＩＧＴマンション」(2006年1月)」は「(2007年1月)」ですね。

238はＳＩＣＴの意味がわかってないんじゃないか？

[242: 匿名さん]

まちがえた

239はＳＩＣＴの意味がわかってないんじゃないか？

[243: 匿名さん]

SICTとは、
Ｓ：芝浦で
ｉ：一番の　
Ｃ：キャピタル　
Ｔ：タワー
ってことですかね。

[244: 匿名さん]

>>243

残念。
「キャピタルタワー」はもう住友不動産が建てているよ。
ほら、日本一の規模のあのマンションの棟名よ。

[245: 匿名さん]

アクアタワーの隣の奴ですね。

[246: 入居予定さん]

で、239にカキコミの真意を訊いてみたい。
一体どういう意味よ？

[247: 匿名]

２３９の言いたいのは
「低層の、先に内覧が始まる貴方たち、ダメ出し宜しくね、大変だけど。
その後の俺ら、楽で助かるかんね。厳しい内覧業者連れて行って
デベに売主、施工業者、ボコボコにしてやって♪」
って言いたいだけのようですよ。

[248: 匿名さん]

ＳＩＧＴのようにＳＩＣＴの内覧会の反映は望めない。
条件的にはここもＳＩＣＴと同じっていうことがいいたいのかな？

まあ、いずれにしろ最初から厳しくやってかないとってことですよね。

内覧業者の同行をお願いしている方が多そうですので、多少は期待できるかな？

[249: 入居予定さん]

内覧会の同行でおもしろいの見つけました。
コーティング頼むと無料みたいなんでコーティング頼む人はお得なんじゃないですか？
「ライフタイムサポート」
http://life-time-support.com/#

うちは最初村上健さんのところか上記業者さんか悩み中です。

[250: 匿名さん]

そういえば今回のインテリアオプションではフロア・コーティングはありませんでしたが、皆さん別途コーティングを頼まれるのでしょうか？

オプション会でコーティング担当の方に聞いたら今回のフローリング素材だとコーティングは不要なので・・・みないなことを言われたような気もするのですがどうなんでしょうね。

[251: 匿名さん]

>250　どうなんでしょうね

さあねぇ？

[252: 匿名さん]

スタイリングセレクトの申込会（？）の時に
フロアコーティングはないのですか？と聞いたところ
最初はコーティング施工済ですから必要ありませんし、ご自身でされる事も
ないですよと言われました。数年経過した上でやればいいとも聞きましたよ。
アメニックスさんに問合せてみたら如何でしょうか？

[253: 契約済みさん]

うちはやろうかと思ってアメニックスさんに聞いてみたところ必要ないと思いますがやりたければどうぞって言われました。
なんか言い方もそっけなくて自分の家だから自己責任でお願いしますって感じの言い方でしたよ。

[254: 匿名さん]

だから、アメニックス様に期待しちゃ駄目なのよ。自分の身は、自分で守りましょう。

[255: 匿名さん]

必要ないのか、アメニックスがやる気がないだけなのか・・・。

[256: 入居予定さん]

なんか感じ悪る〜
低層＜高層

[257: 匿名さん]

まあ、そう言わずに。

[258: 住民さんＸＸＸ]

今日は、東京湾華火大会です。天気も良さそうなので、見に行きます。みなさんも、ご一緒にいかがですか。

[259: 花火大会見物人]

花火大会の途中で、屋上＋35Fの航空灯が消えていた気がしますが、どういうことなのでしょう？
晴海埠頭から見物してましたが、南東側の一面の窓に花火が移りこんでました。南東側の皆さんは来年楽しみでしょうね、うらやましいです。

[260: 入居予定さん]

昨日の華火大会で、芝浦護岸の見物席に入るには招待券が必要だと言われました。
みなさん、どうやって手に入れてるんでしょうか。
私のお部屋は西向きなので、たぶん華火の音しか聞こえません。できれば、海辺で見物したいので、どなたか、お教え願えないでしょうか。

[261: 内覧前さん]

>>260さん
以前、私も同じことを思って調べたことがあります。
そのときにこんなページを見付けました。
http://etsuko-t.hp.infoseek.co.jp/hanabi/minna/2003shibaura1/index.htm...

[262: 入居予定さん]

>260
なるほど、花火見るのも一苦労ですね。
影で、そんな闘いが繰り広げられていたとは、知りませんでした。

[263: 契約済みさん]

北側の壁は有効な広告スペースとして活用したいです。
広告費を修繕積立金とすれば、
一時金も安くなる可能性がありますしね。
いかがでしょう？？？

[264: 匿名さん]

>>263

それ、以前も掲示板で盛り上がったよ。
そのときの議論では、
（１）規約上もそのような規定はないので、たぶん反対意見が大勢で無理。
（２）景観的にも問題になり、どっちにしろ無理。
大きな壁があるのは事実だが、それを広告にしようというのがアジアっぽいよね。
中国や韓国だったら、日本もそうだけど、スローガンで埋め尽くさせるわな。