キャピタルマークタワー（１）

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[201: 匿名さん]

>200

大人数でも良いのではないでしょうか。
ご自分の買い物だから、後悔しないようにされるのが一番です。

ただ、私の場合は、近くに住む両親も同行させないことにしました。
子どもも置いてきて、夫婦２人と内覧会同行業者でしっかりビジネスライクに行こうと思っています。両親は、また入居後でもゆっくり見られるし、また状況によっては、内覧後の再確認の際にでも、連れてくれば良いと判断しました。
何しろ、施工主との対面？は２時間。子どもや両親がいると「ははあ、ここはこうなっているんだ」などと関係ない話が展開しそうなので、避けた次第です。

[202: 入居予定さん]

＞201
全く道灌です。ただの見物人なら、内覧会には不要です。
引越しが終わって落ち着いたら、お披露目パーティでもなんでも　してあげるので、その時見学すればよい。
内覧会は、一発勝負の品評会です。油断しては。自分が損をします。

[203: 契約済みさん]

>201さん、202さん

ご意見ありがとうございます。
なるほどなるほど、一理ありますね。

出来上がってからゆっくり見る時間が取れるようでしたら
今回は遠慮してもらうほうがよさそうですね。
ただ、なにしろ初めてのことなので、賃貸に出す前に
そんな時間が取れるかどうか確信がないので迷うところです。

内覧同行業者にも相談しながら決めてみます。
たくさんいたら仕事がしにくい、ということもあるでしょうし。
ありがとうございました！

[204: 入居予定さん]

うひーーー、何だよ、今日発表になった路線価。
CMTの辺りは37%UPって．．．。

すぐ転売する人は良いかも知れんが、永く住むつもりの
アタクシには税金UPツライっす。

[205: 匿名さん]

＞２０４
そんなに上昇したんですか？
自分も投資目的ではなく永住目的なので税のＵＰは困ります。

[206: 札の辻]

路線価ってあまり意識したこと無かったのですがそんなに上がっているんですか！？
私も205さんの様に長く住む派ですので税金が上がっても〜って困り。。。
ですが、二年前から考えると今であれば絶対にこの立地では購入出来なかったので
良かったと前向きに考えます。


幻想人さん、皆さん、私も内覧業者へ同行を依頼しました〜。

[207: 入居予定さん]

沖電気とCMTの間の通り（CMTの裏口、MR玄関があった方の通り）
H17年 540、H18年 590、H19年 810

ジャパンタイムズとCMTの間の通り
H17年 640、H18年 700、H19年 960

芝浦スクエアビルとトヨタの間の通り
H17年 690、H18年 750、H19年 940

旧海岸通りのCMT側（八千代橋バス停前）
H17年 800、H18年 850、H19年 1080

いずれも平米あたり、単位1000円。
http://www.rosenka.nta.go.jp/

[208: 入居予定さん]

書き忘れましたが、207の路線価は国税局の方なので、相続税や贈与税の
算出基準になります。皆さんの関心の高い固定資産税の基準は、東京都が
出している方なので、やや単価が異なります。

沖電気とCMTの間の通り＝537
ジャパンタイムズとCMTの間の通り＝560
芝浦スクエアビルとトヨタの間の通り＝593
旧海岸通りのCMT側＝683

いずれも今年のもので平米あたり。単位千円。
こちらは過去のものが見つからなかった。
誰か手元に持ってる人いない？

[209: 入居予定さん]

この映像、誰が作ったんだろう。
アップテンポのリズムがいい感じですね。
http://www.youtube.com/watch?v=dr7__0kPQAE

[210: 952]

たかがマンションなのに、こういうクリエーター映像を作ってしまうなんてこれから入居する人間に愛されているマンションなんだなぁと思う。
マンションも幸せですね。

[211: 入居予定さん]

>>209
あ、これはMarketer氏でしょ。
いくつかあるCMT関連ブログの中で、今もって頻繁に更新されている
稀有なお方です。ブックマークつけて注目してる人も結構いるん
じゃないかな（勿論私も含めて）。

[212: 匿名さん]

年末入居に合わせてＵＳＡ製のソファを購入検討していますが、奥行や高さ、幅を計ってみたらドアからの搬入が難しいようです。
ソファは日本製のものでも奥行が１ｍ以上ある物も多いようです。
購入住居はプレシャスですが、レジェンドのお部屋でもドア幅が同じようです。大きな家具の搬入は無理なのでしょうか？
悩んでいます。

[213: 入居予定さん]

>211
そうなんですか。
ありがとうございます。検索してみます。

[214: 匿名さん]

>212
図面を見たら確かにドアの間口が狭いです。
プレシャスとレジェンドも入り口の幅が一緒
確かにＵＳＡ　ＭＡＤＥのソファはでかいので搬入は
難しいかもね。
団地サイズってやつか

[215: 入居予定さん]

縦1m奥行1mでも計算上は√2÷2＝70cmちょっとの幅があれば
良いわけですけどね。脇の腕置きの厚みとか考えても90cm弱も
あれば入ると思うけど。
あともしソファが3人がけくらいまでの幅というか長さなら、
縦にすれば更に問題なく入るわけですが。
あと、普通のソファはクッションだの脚だの取れるようになって
いるもの多いのでは？

ま、分からなければ運搬の専門家に訊いてみたらいかがでしょう。

[216: 契約済みさん]

＞215
御尤もです。

[217: よろしく]

はじめまして。ＣＭＴへは毎週末見物に行ける所に住んでます。
別の写真掲示板でＭＲの模型の写真を拝見しましたが、う〜ぅん？
実際ああなるのか心配です。お手ごろ値段だけあって資材が全て安っぽいんだよね。　花壇の石垣なんかこれでもかって言うくらい薄い石貼り付けてるし、植えられている木もひょろひょろだし、毎週見に行って安さの
理由を再確認させられます。

せめて室内だけでもＭＲ並みに造ってくれているといいのですが・・・。
我が家も内覧業者をお願いして、せめて見えないところをしっかりチェックしたいと思っています。
知り合いのゼネコン関係者に一番厳しい内覧業者を聞いたところ、さくら事務所と言われましたが、他社より¥１００００程お高いので今思案中です。　どこか他に評判の良い内覧業者があったら教えてください。
お願いします。
それとアメニックスのインテリアオプション会の製品ってお徳なんでしょうかねぇ？　カーテンなど保障がしっかりしていると言われたけど、同じもので、もっと安くできそうに思うのですが、皆さんどうされました？

[218: こちらこそ、よろしく]

>217　花壇の石垣なんかこれでもかって言うくらい薄い石貼り付けてるし、植えられている木もひょろひょろだし・・・・・さくら事務所と言われましたが、他社より¥１００００程お高い

花壇の石は、稲田石風のゴロ石を積んでますね。重厚な良い仕事だと思います。

植樹は、本来　早春がベストと言われています。今の暑さの中で植栽するには、出きるだけ枝葉を落とし、水分の蒸散を防ぐ必要があります。植えられた木の見た目が少し悪くなるのは否めません。しっかり、根付いて、2〜3年もすれば、ＣＧパースのような立派なお庭に育つでしょう。枯れないように、皆で　見守って行きましょう。

さくら事務所の1万円の差額など、自宅の購入金額からすれば、無視できる程度の金額です。しっかりした事務所だそうですので、気にせず、お願いしては如何でしょうか。

アメニクスは、お得感は「0」だと私も感じました。インテリアは、自分の足を使って、良さそうなお店を時間を掛けて探しているところです。また、それが、とても楽しいと言うことでもあります。インテリアって考えていると楽しいですね。

[219: 入居予定さん]

私も今日の午後、暇だったので現地見てきました。

>植えられている木もひょろひょろだし

実際にはまだ一種類しか植えられていない（しかもメインの樹種では
ない）わけだけど、あの木の太さ、大きさは植栽としてはごく普通
でしょう。植栽って、数年先を見越して植えるものだし、道路の
街路樹の植え付け時なんかもっと細い木を植えるのが普通なんだけど、
あまり見たことないのかな？

もしあれ以上大きいのを植えようとすると、枝をほとんど落とさなければ
ならないから（特に今の季節は）丸太に枝チョボチョボみたいになって
もっとみっともなくなりますよ。しかも活着率悪くなるし。

[220: よろしく]

>218 さっそくご意見ありがとうございました。

花壇の石垣は積んでいるのではなく、積み上げたブロックにセメントで貼り付けていました。

内覧立会い費用についてはおっしゃるとおり、¥１００００の差で後悔したくないですものね。決めました。

あと気になるのはガラス張りのテラス。　ＣＧ画像ではかすかに緑色だったのに、あれだけ透明なら洗濯物が外から丸見えで、なんだか貧乏ったらしい雰囲気のビルにならないか、かなり心配です。
見本とあまり違うと毎週見に行っては肩を落として帰って来るこのごろです。

[221: 入居予定さん]

マリッジブルーなんですかねぇ．．．この方は。

[222: 入居予定さん]

駐車場希望きましたね。普通車、ミッド、ハイルーフのどれが
一番当たる確率高いんでしょうね？当たりやすいタイプに
申し込みたいなあ。金額の高いハイが当たりやすい気もするけど
若いファミリー層が結構希望だしそうにも思うし・・１次希望の
状況とかだしてほしいなあ。

[223: 入居予定さん]

内覧業者の情報、他のスレッドから転載
--------------------------------
内覧業者ってどこがおすすめ？【２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/
--------------------------------
さくら事務所　　　130ｍ2未満 ：６万３０００円 （交通費・税込)
（約２〜３時間）　130ｍ2以上 ：８万４０００円　（交通費・税込)
http://sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

一流建築家・碓井建築オフィス　73,500円（税込み）　以後1時間毎に10,500円
(４時間）　　　　　平日は30分無料延長サービス
http://www.＊＊＊＊/service/usui-office/#03

横浜不動産鑑定　　平日　　　税込44,000円
　　　　　　　　　土日祝日　税込49,000円
必ず一級建築士が立ち会います
http://www.professional-eye.com/nairan.html

のぞみ事務所　　　６０㎡未満 　４万円 （交通費込み）
（約２〜３時間）　６０㎡以上 １００㎡未満 　５万円 （交通費込み）
　　　　　　　　　平日早割り　３万円（交通費込み）
http://www.as-re.com/nairan.htm

(有)空間造景アトリエ・１級建築士事務所　１級建築士、BSIプロジェクト・マネージャー城戸義雄
　（１日）　　　　３ＬＤＫ以下：４万円（税・交通費込み）
　　　　　　　　　３ＬＤＫ＋Ｓ以上：４万５千円（税・交通費込み）
http://www.kzat.co.jp/question/question_frame1_1.htm

住まいの調査団　　60ｍ２未満 41,000円 （交通費・消費税込）
（約２〜３時間）　60ｍ２以上130ｍ２未満 45,000円 （交通費・消費税込）
　　　　　　　　　130ｍ２以上 65,000円 （交通費・消費税込）
http://www.chousadan.jp/gyomuk/nairankai.htm

建築Ｇメン　　　　　実働1時間あたり　8,400円
　　　　　　　　　　３時間なら、２万５２００円＋交通費
１級建築士ｏｒ１級建築施工管理技士で、建築Ｇメン認証試験合格者
http://www.kenchiku-gmen.or.jp/cyousa.html

1級建築士事務所（有）鳴建築設計室　２万円〜
http://homepage2.nifty.com/MAY_SPACE/ma_14.htm

1級建築士・マンション管理士　村上健（１日）　２万円（消費税込み）
http://www5d.biglobe.ne.jp/~t-muraka/
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

[224: 契約済みさん]

>>86

内覧会の話で盛り上がっているところ、別な話で申し訳ないのですが、芝浦工大跡地に建つ９２．８８ｍのホテルで、２４階のスカイラウンジから東京タワーが見えなくなりそうで心配です。
なんとなく地図で確認したところ、方角的にかなり東京タワーが見えなくなりそうな気がするのですが？
どなたか詳しい情報お持ちではないでしょうか？

[225: シバウラーニャ]

ＣＭＴの現地に行く度に、暑い中　休みの日まで仕事をされている方々に頭が下がります。しかし、それでも　内覧会は、思いっきり手厳しく臨むつもリです。
契約から、早、丸2年。
工事現場の外から見る限り、一日中　窓を閉め切っているので、室内はかなりの高温のはず。壁や天井のクロスにカビが、生えていないか心配です。それともエアコンを入れたり、換気扇を廻しているのでしょうか。

[226: 入居予定さん]

管理組合の役員に立候補しないか、とのお誘いの手紙が来ました。
申し訳ありませんが、辞退させて頂きますので、皆様よろしくお願いいたします。

[227: 入居予定さん]

２２２です。駐車場って別にどのタイプを選ぼうが当たりやすいとかって
関係ないんですね。各階の同じ番号の部屋の人は運命が同じってことなんですね。失礼しました。

[228: 契約済みさん]

224です。
すいません、建設場所を勘違いしていました。
東京タワーには影響ないですね。
申し訳ありませんです。。

[229: 匿名さん]

他区からの引越しなので現地がよくわかりません。
芝浦工業大学跡地って、ドコのことでしょうか？
ググっても住所が出てこず・・・。
芝浦ルネサイトの情報も、芝浦三丁目としか出てきません・・・。
どなたか教えて下さいませんか。

[230: 契約済みさん]

225さん　かなり笑えますね〜
あなたのお部屋は窓開けっ放しで作業依頼出せばWWW

[231: 入居予定さん]

No.229さん

Googleのトップ画面から地図をクリックして（google map）"芝浦工業大学"で
検索すると見れませんか？

google上はまだ"跡地"ではなくて田町の旧キャンパスが表示されるようです。

[232: 匿名さん]

>>231さん
229です。
芝浦ルネサイトの現地地図見つけました。

指摘のＧｏｏｇｌｅＭａｐの検索は質問する前に既にやって出てきませんでした。ＧｏｏｇｌｅのＭａｐで芝浦工業大学で入れると、豊洲キャンパス筆頭に、各キャンパスが候補で出ますが、芝浦は無かったのです。
Ｙａｈｏｏで芝浦ルネサイトを検索してやっと当たりました。

この位置関係で東京タワー隠れますか？　大丈夫のようには見えますが・・（東京タワー目当てでＣＭＴ購入の方はご自身で確認を）

[233: 匿名]

東京タワー目当てなら神谷町のグリーンヒルズをお勧めします！
まず価格が違うから買えないと思いますけど。

[234: 入居予定さん]

229,232さん

私の使っている maps.google.co.jp　では「芝浦工業大学」で検索すると芝浦キャンパスしか表示されないです（8/6 IEとFirefoxで複数回確認）。
不思議ですね〜。

いずれにせよ見つかってよかったです。

228でも書かれていますが、東京タワーには影響なさそうですね。

[235: 入居予定さん]

>230
コンクリートの住宅は、コンクリートから出てくる水蒸気で、どうしても湿気が高くなります。
引渡しの日まで、毎日　窓を開けて換気するのは、当然の管理義務だと思います。
私のお部屋も日中は出きるだけ窓を開けて、外気を中に入れて欲しいです。

[236: 入居予定さん]

220さん

内覧業者の選択は悩むところですね〜。

>知り合いのゼネコン関係者に一番厳しい内覧業者を聞いたところ、
>さくら事務所と言われましたが、他社より¥１００００程お高い
>ので今思案中です。　どこか他に評判の良い内覧業者があったら
>教えてください。

厳しいという意味では223の

>1級建築士・マンション管理士　村上健（１日）　２万円（消費税込み）
>http://www5d.biglobe.ne.jp/~t-muraka/
>http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

が有名ではないでしょうか？
ブログで雰囲気もつかめるかと思いますが、依頼主にもそれなりの覚悟が求められるようです。

「良質なマンションを手に入れる」(NHK出版)という本も書かれていますね。

[237: 入居予定さん]

＞236
興味深いブログを教えていただき、ありがとうございます。
村上氏は、半分ボランティアで立会いをされているのですね。

[238: 匿名さん]

>>236

この人のブログ「港区の「ＳＩＣＴマンション」（2006年10月〜）」や続く「港区の「ＳＩＧＴマンション」(2006年1月)」あたりを見ていると、買い手の立場から意見を伝えることが、良いマンションとして仕上げていく上でいかに重要かというのがわかりますね。

ＳＩＣＴマンションの時には頑なだったデベの対応がＳＩＧＴの頃には柔軟で前向きだったり、最初の物件ではできなかったことが次の物件ではできてたり。

[239: 入居予定さん]

＞238
ここも”ＳＩＣＴ”なんですけど・・・

[240: CMTさん]

＞239

「ここも”ＳＩＣＴ”なんですけど・・・」ってどういう意味？

[241: 匿名さん]

「港区の「ＳＩＧＴマンション」(2006年1月)」は「(2007年1月)」ですね。

238はＳＩＣＴの意味がわかってないんじゃないか？

[242: 匿名さん]

まちがえた

239はＳＩＣＴの意味がわかってないんじゃないか？

[243: 匿名さん]

SICTとは、
Ｓ：芝浦で
ｉ：一番の　
Ｃ：キャピタル　
Ｔ：タワー
ってことですかね。

[244: 匿名さん]

>>243

残念。
「キャピタルタワー」はもう住友不動産が建てているよ。
ほら、日本一の規模のあのマンションの棟名よ。

[245: 匿名さん]

アクアタワーの隣の奴ですね。

[246: 入居予定さん]

で、239にカキコミの真意を訊いてみたい。
一体どういう意味よ？

[247: 匿名]

２３９の言いたいのは
「低層の、先に内覧が始まる貴方たち、ダメ出し宜しくね、大変だけど。
その後の俺ら、楽で助かるかんね。厳しい内覧業者連れて行って
デベに売主、施工業者、ボコボコにしてやって♪」
って言いたいだけのようですよ。

[248: 匿名さん]

ＳＩＧＴのようにＳＩＣＴの内覧会の反映は望めない。
条件的にはここもＳＩＣＴと同じっていうことがいいたいのかな？

まあ、いずれにしろ最初から厳しくやってかないとってことですよね。

内覧業者の同行をお願いしている方が多そうですので、多少は期待できるかな？

[249: 入居予定さん]

内覧会の同行でおもしろいの見つけました。
コーティング頼むと無料みたいなんでコーティング頼む人はお得なんじゃないですか？
「ライフタイムサポート」
http://life-time-support.com/#

うちは最初村上健さんのところか上記業者さんか悩み中です。

[250: 匿名さん]

そういえば今回のインテリアオプションではフロア・コーティングはありませんでしたが、皆さん別途コーティングを頼まれるのでしょうか？

オプション会でコーティング担当の方に聞いたら今回のフローリング素材だとコーティングは不要なので・・・みないなことを言われたような気もするのですがどうなんでしょうね。

[251: 匿名さん]

>250　どうなんでしょうね

さあねぇ？

[252: 匿名さん]

スタイリングセレクトの申込会（？）の時に
フロアコーティングはないのですか？と聞いたところ
最初はコーティング施工済ですから必要ありませんし、ご自身でされる事も
ないですよと言われました。数年経過した上でやればいいとも聞きましたよ。
アメニックスさんに問合せてみたら如何でしょうか？

[253: 契約済みさん]

うちはやろうかと思ってアメニックスさんに聞いてみたところ必要ないと思いますがやりたければどうぞって言われました。
なんか言い方もそっけなくて自分の家だから自己責任でお願いしますって感じの言い方でしたよ。

[254: 匿名さん]

だから、アメニックス様に期待しちゃ駄目なのよ。自分の身は、自分で守りましょう。

[255: 匿名さん]

必要ないのか、アメニックスがやる気がないだけなのか・・・。

[256: 入居予定さん]

なんか感じ悪る〜
低層＜高層

[257: 匿名さん]

まあ、そう言わずに。

[258: 住民さんＸＸＸ]

今日は、東京湾華火大会です。天気も良さそうなので、見に行きます。みなさんも、ご一緒にいかがですか。

[259: 花火大会見物人]

花火大会の途中で、屋上＋35Fの航空灯が消えていた気がしますが、どういうことなのでしょう？
晴海埠頭から見物してましたが、南東側の一面の窓に花火が移りこんでました。南東側の皆さんは来年楽しみでしょうね、うらやましいです。

[260: 入居予定さん]

昨日の華火大会で、芝浦護岸の見物席に入るには招待券が必要だと言われました。
みなさん、どうやって手に入れてるんでしょうか。
私のお部屋は西向きなので、たぶん華火の音しか聞こえません。できれば、海辺で見物したいので、どなたか、お教え願えないでしょうか。

[261: 内覧前さん]

>>260さん
以前、私も同じことを思って調べたことがあります。
そのときにこんなページを見付けました。
http://etsuko-t.hp.infoseek.co.jp/hanabi/minna/2003shibaura1/index.htm...

[262: 入居予定さん]

>260
なるほど、花火見るのも一苦労ですね。
影で、そんな闘いが繰り広げられていたとは、知りませんでした。

[263: 契約済みさん]

北側の壁は有効な広告スペースとして活用したいです。
広告費を修繕積立金とすれば、
一時金も安くなる可能性がありますしね。
いかがでしょう？？？

[264: 匿名さん]

>>263

それ、以前も掲示板で盛り上がったよ。
そのときの議論では、
（１）規約上もそのような規定はないので、たぶん反対意見が大勢で無理。
（２）景観的にも問題になり、どっちにしろ無理。
大きな壁があるのは事実だが、それを広告にしようというのがアジアっぽいよね。
中国や韓国だったら、日本もそうだけど、スローガンで埋め尽くさせるわな。

[265: 契約済みさん]

おしゃれな広告（色彩的に）ならいいと思いますが・・・
修繕費の高騰はタワーマンションの宿命ですからね。
払えない方もいるでしょうし。
建物に愛着のある新築時は難しいと思いますが、
5年10年後ならむしろ賢い案という気もします。

[266: 入居予定さん]

>>265
その「おしゃれ」ってのも以前ずいぶん盛り上がったんだよね。

で、そのときに「何がおしゃれか？」という基準が人によって
主観的すぎて収拾つかなくなるという結果になったと記憶。

「○○みたいなのならおしゃれで良いと思いますが」
「なんでそんなのがおしゃれなんだよ。思い込み激しいな。プ」
．．．ってな議論に終始したような。

[267: よろしく]

引越し日程アンケートの結果が送られてきましたね。
やはり引渡し直後に集中のようで、最終希望日をいつにするか悩むところです。アンケート結果でどう皆さんが日程を動かすか、抽選になって外れたら、最悪1ヶ月先とかになる可能性があります。
新しく購入する家具の搬入も規制されそうで、予定の調整が難しくなりそうです。

[269: 内覧前さん]

北側の壁は、現代最高の建築技術で造られたCMTを象徴するものです。
朝日に輝き、夕闇にたたずみ　時には霧につつまれ幻想的な表情を見せるこの”壁”を　見上げるたび、人は、自分がいかにちっぽけな存在であるかを思いしるのです、
この壁はやがて”芝浦のもだにずむ・うおーる”と呼ばれ、永く港区民に愛されることになるでしょう。
まんしょんにとって、建築にとって、そしてなにより人間にとって、”壁”とは何か。その哲学的解答の極北こそが、まさにこの”壁”なのです。

[270: 匿名さん]

そして、この北側モノリスは、ケア・デュレアが人間とは何か、
その存在の行く付くところは等において、ニーチェの哲学論をも
誘引した記念碑的場面になったことは、ツアラトストラの
冒頭主題からも明確に表現された。

[275: 居住予定]

別サイト（画像掲示板パート2)で沢山のCMTの現場写真がＵＰされています。
写真を見ても
現場へ行って見ても感じるんだけど、雨樋の配管がやたらに多く
せっかくのエントランスが安っぽく見えるんだけど、
なんとかならないのかなぁ？

[277: 幻想人]

いよいよ来週、内覧会です。内覧業者も雇い、臨戦態勢！
希望していた引越し日は最も希望者が多いようです。。。駆引きですね。

[278: 匿名さん]

>275

雨樋の配管、気になりますよね。

パンフレットにも図面にもない配管をあそこまでアピールするのか。
他の箇所の仕上がりが良いだけに残念です。

ちょっと脇に寄せるぐらい簡単にできるような気がするのですが、
難しいのでしょうかね〜。

[281: 北住人]

北側でも花火は見えるのでしょうか？？

[282: 札の辻]

>>281
北住人さん、こんばんは。
北側でも花火は見えると思います。
放浪者さんの画像掲示板に花火をＣＭＴと共に撮影した画像をアップしましたので
ご参考にして頂けますか？
バルコニーからなら確実だと思います。
（8/11付けでアップしてます。）

[283: 引越前さん]

引越しを日通以外を検討している方いらっしゃいますか？
地震保険は必要でしょうか？

ご意見お聞かせください。

[284: 入居前さん]

27５さん、278さんと略同じ思いです。

エントランスの配管、何とかして頂けないでしょうか。
全体的にスッキリした細やかな感じを受けワクワクしていますが、
エントランスの配管が.......?

[285: 内覧前さん]

エントランスの配管、目立たぬように♪〜♪。
お願いできないものでしょうか。

[286: 匿名さん]

せめて壁と同じような色で目立たなくしてくれればいいのに

[287: 匿名さん]

>283
自分は年明けに引越し希望しておりますので日通以外の業者を
使うかと思います。
色々と見積もってもらった上で選ぼうと思っています。
地震保険は半壊または全壊しないと下りないと聞いた事があります。
我が家は地震保険はかけません。地震保険は任意でしょう？
火災保険だけの予定

[288: 居住予定]

>283
地震保険の内容によりますよね。
たとえ自分の居住スペースの損害をカバー出来たとしても、
マンションの建物自体に大きな損害が生じた場合はあまり意味ないし、
保険料が安く済むのであれば、
大事な家財に掛けるくらいかなぁ（我が家はそこまでする高価な家財はないし）。
思い出の品はお金では買えないし。
結論→掛けないと思います。

[289: 匿名さん]

キャピタルエントランスの配管にレッドカード！！

カタログでは、印刷ミス？と見紛う程に両脇の２本だけうっすらと描かれています。

百歩譲ってあの配管を認めたとしても、ステンレスって傷つきやすい素材ですから、いつまであの状態が保てるのか不安です。

[290: 匿名さん]

キャピタルエントランスの雨とい配管ありえないです。

なんとか改善を要求するべきでしょう。

グランドエントランスの右上２Ｆ部分の配管などは外観を考慮した
処理（壁内をとおす）がされているようなので、同様の処理をする
か、せめて両側の配管をエントランス角の外側へまで
持って行ってそこへ流し込み内側２本の縦の配管は無くしてもらい
たいものです。
（素人の考えなのでもっと良い方法があるかと思います。）

施工者や設計者にとっては裏口ぐらいの感覚でしかないのかも
しれませんが、生活者の視点からすればキャピタルエントラン
スは最も使用する入口となるでしょう。そこがあの見栄えでは
ホテルライクどころか恥ずかしくて人を案内することもできません。

私たちにどういったアクションがとれるでしょう？
内覧会で指摘するのが良いのでしょうか？

[291: 匿名さん]

確かにあの雨樋には違和感があります。
エントランスの出来がよいだけにあの配管は目立ち変すぎます。
内覧会では、鹿島建設の担当者さんに聞いてみようかな
あの配管見て、落ち込んでしまった人多いんじゃないかな。

[292: 内覧前さん]

エントランスの雨どい・・・
どうなっているのか、どこかで画像アップされているところあれば
教えてください。

[293: 匿名さん]

＞２９２
http://jpdo.com/cgi44/43/joyful.cgi

[294: 内覧前さん]

あのステンレスの雨どいは、駄目ですかねぇ。
ただ、ステンレスは、傷つきやすい（他の金属でこすれば確かにそうですが）というのは、違っていると思います。
さびにくく、それなりの強度もあり、塩ビ管のように壊れたりせず、美観は、将来に渡り、今以上に悪くなる事はありません。
あのタテといは、慣れてしまえば、結構　面白いデザインではないでしょうか。

[295: 住民さんＣ]

現地見ましたが、あれはまずいでしょう。

[296: 内覧前さん]

エントランスの配管、まずいと思います。
美観を考慮せず、ヤツツケ仕事で取り付けて建物内の
配管スペースが表に出た感じさえ受けます。
何とかならないものでしょうか？

[297: 住民さんXXX(予定)]

＞290キャピタルエントランスの雨とい配管ありえないです。

私も写真で確認しましたが、あれは、あんまりなデザインです。
ただ、ひさしが大きいので、近くに寄れば、ひさしの上の配管は見えないと思います。
遠目、特に百代橋から下っていくと、目立ってしまうので、ひさしと道路の間に高木の常緑樹を植えて、ひさしの上が見えないようにしてもらうくらいしか方法を思いつきません。

そもそもひさしの上に　4本も雨どいが必要なのか、ものすごく疑問ですけど・・・

[298: 入居予定さん]

引越しの件ですが、引越日の時間割りが全く無いって、すごくないですか？
後で決めるのかと思ったのですが、日通に問合せたら、決める予定は無いとのこと。それだとお昼過ぎに引越しが集中したら、2時間どころでない待ち時間が発生しそうです。その場合、夕方に到着した人はその日の引越しは不可能となったりしそうじゃないですか？
これでは幹事会社以外のところにお願いなんて、かなり難しそう。
待機時間だけで、幾ら追加料金が発生するか分からない感じです。

年明けの引越しなら、混みあうことも無く良いでしょうねー。

[299: 住民さんXXX(予定)]

>299年明けの引越しなら、混みあうことも無く
やっぱり、新居でお正月を迎えたいのが、人情ですからねぇ。
困りものですね。

[300: 入居予定さん]

>>298
>夕方に到着した人はその日の引越しは不可能となったりしそう

「19時まで受付、過ぎたらその日は車両進入禁止」と書いてあると
いうことは、逆にいえば19時までに入ってしまえばその日のうちに
作業させてくれるということだろう。
別に作業自体が21時きっかりに終わりとは書いてないよ。

[301: 内覧前さん]

雨樋をつたって２階に泥棒が入れてしまうと思うので
安全な生活を考え変更を要望しましょう。

[302: 住民さんXXX]

>301雨樋をつたって２階に泥棒が入れてしまう
そうなんですよ。それが一番心配なんです。
でも、どんな風に変更するのでしょうか。
今より、変になると困りますので、変更方法も教えてください。

[303: 契約済みさん]

えっ泥棒ですかぁ？
やはりあの雨樋はいけませんね。なんとかしてほしいもんです。

[304: 年内引越し]

今日現場を見てきました。
またまた驚き、
キャピタルエントランスの雨樋の他、コーチエントランスまでが雨樋むきだし、さらに訳のわからない金属の箱までがご丁寧に庇の上の左右の壁に張付いていました。（雨樋よりもっとかっこ悪い！）
雨樋って普通は目立たなく付けるよね。
それと３Ｆのテラスと４Ｆ以上のテラスの雨樋の取り付け方が違うけど、
どうして統一しないのか、理解に苦しみます。

内覧会で売主に目立たぬよう工夫が出来ないか、質問するつもりです。
皆で声をあげれば、今ならまだ何とかできそうな気がするのですが。
（内覧会用屋根付通路が、歩道からキャピタルエントランス脇に出来ていました。）

[305: わたしだって年内に引越すぞ]

えっ！キャピタルエントランスにも変な雨どいが、くっついているのですか。
鹿島建設さん、それはちょっと、あんまりじゃないですか。
本当だったら、許しませんからね。

[306: 契約済みさん]

画像掲示板見ました。なんだぁ　あの金属の箱？は
今は左右でしたが、もしかして中心の２箇所にも付きそうな感じ
変だよ。理解に苦しみます。はぁ

[307: わたしだって年内に引越すぞ]

金属の箱、謎ですね。
一体、何が、隠されているのでしょう。とても気になります。

[308: 契約済みさん]

コーチ・エントランスの完全な写真が掲示されましたが
雨どいが残念です。何とかならないのでしょうか？

[309: 札の辻]

雨樋の件、やはり目立ち無粋な感じがしますよね。
一度、北側の立体駐車場の部分の二本の雨樋については鹿島さんと東急さんに
質問をあげたことがあります。
やはりパンフやモデルルームの模型では細かいところまでは再現できずとの事で
まぁ、理解できるのでそのときはそれ以上ツッコミませんでした。

今回のエントランス部分はさすがに。。。と言う感じですね。
北側立駐と同様に白く塗装されるんでしょうか。
一番は壁面の内側に隠して頂くことですよね。
御影石？と躯体の間にスペースもあるのだから今から作業しても余裕で間に合うと思います。
現状は１０年，１５年後のメンテを考えると非常に合理的とは思いますが（苦笑）
やはり防犯面で多くの皆さんと訴えていくしかないですね。

[310: 住民Ｚ]

雨どいを躯体の中に入れると管の劣化で水漏れなどおきたとき困ります。躯体の劣化などが起きるからです。やはり雨どいは外配管の方がベスト！
４７Ｆぶんの雨水を抱えているので管の本数も４本程度あってしかるべきです。外見はいまいちですが、実用性をかんがえるとあんなものかと思います。いまさらしょうがないでしょう。

[311: 住民ｙ]

そうそう！

雨水処理というのは、特に躯体の耐久性に響きますよー。

あまりおしゃれを考えて、数年後に逆効果となり、せっかくのエントランスが漏水の跡でしみだらけとなるよりはましです。

鹿島さんも一生懸命配管設計したんだとおもいますよ。わざわざ高級材料のステンレス使う努力を前向きに評価しましょうね。もしかすると、最後の仕上げがまだかもしれませんし・・・

話が飛んでしまいましたが、どうせ変わりませんし・・・、雨どいつたって泥棒が入るなんてのは、なんだか無粋な言いがかりにしか思えませんね。

[312: 札の辻]

>>310さん,311さん
なるほど、メンテナンス時期の前に万一水惚れが起きたら、躯体劣化にも繋がりそうですね。
実はなかなか考えている。。。のかなぁ？

[313: 雨樋さん]

>やはり雨どいは外配管の方がベスト！
>雨水処理というのは、特に躯体の耐久性に響きますよー。

現状を受け入れようとする努力をされているところ恐縮なのですが、、、

この理由が現実的なものだとすると、
グランド・エントランスについても外配管に
してもらうようお願いしないといけませんね。

外配管だとしてもエントランス正面ではなくて角の
ところまで持ってくることはできないでしょうかね。

[314: 契約済みさん]

ところで、他のマンションは普通どうなっているのでしょう。
雨樋が必要でかつ躯体にいれるのは耐久上よくないのは
わかりましたが、本当にあれ以外方法がなかったのでしょうか。
またもし事前にわかっていたのであれば、あれほど外観に
影響を与えるものをCGやパンフレットに入れていないのは
やはりちょっと納得がいきません。。

[315: 住民Ｚ]

変に配管曲げると、水が詰まってしまうと思うよ。水って結構、ややこしいものなのですよ。あなたの美観で複雑な配管にして、低層階のベランダが水浸しになったら申し訳ないでしょう。

あのマンションの水の流れ方、相当複雑そうですよ、すでに・・

そうは言っても、たしかに別のエントランスは内配管にしているようにみえる。ということは・・鹿島さんも配管スペースをうっかり忘れていて、仕方なく外配管にしたということはない。ということは、鹿島さんの確信的なデザインなのかなぁ・・と思います。だれか内覧会で、鹿島さんのコメントもらったら教えてくださいね。

[316: 雨樋さん]

>変に配管曲げると、水が詰まってしまうと思うよ。
>水って結構、ややこしいものなのですよ。

確かにそうですね。できればまっすぐ通した方が良いと思います。

そういう観点で見た場合、コーチエントランスの左右両外側の
配管はおそらく謎の箱を使って内側に曲げているように見えます。
（どうせなら角の外側にまで持っていってもらえればよいのですが。）

また、内側の左の配管は下まで伸びていなくて途中で消えてしまって
います。（まだ工事中で内側左も下までの配管されるのかな？）

これらによって低層階のベランダが水浸しになったら申し訳
ないような気もします。

それにキャピタルエントランスのひさしから左右に横に伸びている
配管も一見不要に見えますが、詰まった時の迂回用だったりするの
でしょうか。

[317: 年内引越し]

エントランスのむき出し配管については、CMTが近隣のマンションや主だったタワーマンションより高度なシステムであのようになったと思えません。他のマンションを見てもあんな不恰好なの見たことありません。
天下の鹿島さんならメンテナンスもしやすく、且つセンスよく隠す技術あると思うけど。それにむき出しでないほうが劣化も少ないんじゃないかなぁ。

[318: 住民k]

確かにもう少し目立たないように配管する方法はあったのかも知れませんが、後々の修繕のことを考えてあのような設置にしたものと理解しています。
パイプスペースを設けて縦配管を全てそこに閉じ込めメンテナンス性の確保をはかる方法もありますが、ビルの躯体構造（Ｓ造⇔ＲＣ造）やコストとのかねあいなのでしょうね。
以前、古い設計の公団アパートに住んでいたことがありますが、そこではパイプスペースが無くて室内配管（風呂場内に配管）だった。排水の音はするは　メンテナンスが大変で、大規模修繕のときに、結局、外配管にしたような。壁や床材の中に埋め込むのは最も避けなければならない工法であることは確かです。
そうではあっても見た目、確かに質実剛健・機能主義的な感は否めませんが、視線とかの慣れの問題になるのかなぁー。戸建ての家を建てても雨どいやエアコンの縦配管のために当初のイメージ図どおりでないことにガッカリすることもありますもんね。

[319: 住民でない人さん]

近所の者です。部外者の書き込みすいません。
話題になってる配管って
これから木が周りにたくさん植えられるなら、
それほど目立たないような気がします。
それより、画像掲示板のほう見させてもらいましたが
「田○の市民」って人、否定的な書き込みが多いですね。
住民を装った荒らし？

[320: 田町二郎]

購入者の皆様

いよいよ内覧会が始まりましたね。

完全公開の掲示板では発言しにくい内容もあるかも
しれませんので、対象者限定のメーリングリストを
作成してみました。

登録は実名でもハンドルでも可能ですが、
メールアドレスは他の参加者には分かります。
無料アドレスを使用する等、各自工夫してください。

登録はキャピタルマークタワー購入者限定でお願いします。
（売主・販売・施工等関係者はご遠慮願います。）

参加してもいいよという方は下記アドレスまで
その旨ご連絡ください。

tamachijiro[あ]gmail.com

↑[あ]のところを@に変えてください。

登録時に購入者であること及び販売施工等関係者
でないことの確認をさせていただきます。

無料のメーリングリストサービスを利用する
ため広告などが送られることもあるかと思い
ますのでお仕事のメールアドレスなどは利用されない方が
よいかと思います。

あくまで個人の自主的な活動ということでセキュリ
ティやトラブル等については自己責任ということで
お願いします。

ちなみに田町二郎は実名ではありません。

[321: 住民さんＣ]

うさんくさ

[322: 購入検討中さん]

おととしの１２月にここを一旦仮契約したのですが
頭金の支払日の当日にキャンセルして
ワールドシティーにしてしまったものです。

もうWCTには引っ越しているのですが、CMTほうがよかった
かなと思っています。。

タクシーでCMTの横をいつも通って帰るのですが、ＣＭＴから更に７００円。。

また５年後くらいに買わせて下さい。。
良いマンションを買えておめでとうございます。

[323: BB]

>>320　田町二郎さんへ

最初、なかなかいいアイデアかも・・・と思いましたが、
実効性は難しいのではないでしょうか？

フリーメール可でも、メールアドレスの登録という手間があるぶん、
若干の敷居はありますが、登録をキャピタルマークタワー購入者限定
にすることは難しくありませんか？

購入者以外を排除するのは、
郵便物等の内容を質問すれば確認できるかもしれませんが、
（○○の案内のP.3に書かれていることは？等）
同じ情報は東急リバブルさんもお持ちです。（なりすましも可能です）
それ以上の確認をしようとすれば、本当に個人情報の確認に
なってしまいますし、難しいのではと思います。

また、（いないと思いますが）購入者が持ちえる情報を他人に
話してしまえば、購入者かどうか確認することは困難と思います。

（気分を害されたらすみません）
田町二郎さん本人が、購入者かどうかの確認もできません。

セキュリティ、トラブルは自己責任ということですが、
うーーーん。というところでしょうか。


ということを踏まえたうえでも、この掲示板ではなく、
（登録者が微妙な）メーリングリストのメリットというのは、
あまり感じられません。
むしろ、匿名がゆえに、書込み内容が過激になり、無用な問題を招く
のではと危惧します。

この掲示板を活用した情報交換のままで、いいのではないでしょうか？
そんなに、発言しにくい内容というのも、ないと思うのですが。
(逆に公開の場で活発に情報交換・公開したほうがいいような・・・)

[324: 田町二郎]

BBさん

とても建設的なご意見ありがとうございます。
確かに悩ましい問題であると思います。

私自身は、皆様にとって有意義な情報を持っていたとしてもこの掲示板に書くことが躊躇されることがあります。

例えば本日内覧会で私が指摘したのは、○○○と●●●ですと書いた場合、特徴的な指摘だった場合はすぐに誰だか分かってしまいますよね。また公開の場での議論が購入者にとっても不利益に結びつくような場合もあるかと思います。

私自身は、マンション内部に関する事項や、購入者あるいは関係者しか知りえない事項について、公開の場で議論され、何年もの間さらされ続ける必要はないかと思います。

もちろんメーリングリストから完全に部外者や業者関係者を排除することはできないかもしれませんが、ある程度関係者に限定することは可能と思います。

また、同時に私自身が部外者や業者でないかという疑問も完全に払拭することはできないでしょう。ただそれは、参加される方が判断されればよいかと思います。メールの登録手順の過程で私もなるべく皆さんに購入者であるように理解していただけるよう工夫をし、また登録いただく皆さんにも購入者であることがわかるようにご協力をお願いします。

そのやりとりの中でお互いが信頼できると思えれば登録、利用をすればよいと思いますし、そうではないと感じれば登録をしなければ良いのではないでしょうか？

まあ、その程度のものだ、掲示板よりは多少発言しやすいとか思えればよいのではないかと思っています。

別に掲示板での情報共有をやめる必要はないと思いますし、私も公開できる内容については積極的に掲示板で共有していこうと思います。

掲示板の方が良い場合は掲示板で、ちょっと掲示板には書きにくいなあという内容の場合は個人の判断でメーリングリストを使用していただければよいのではないかと思います。

いろいろな意見の方がいらっしゃると思いますので、こういった建設的なご意見は大歓迎です。またメーリングリストの管理についても複数の実名登録可能な方が行うなどいろいろな形があり得ると思います。何かアイデアがあればお聞かせいただければ幸いです。

[325: 幻想人]

どなたか、内覧会の情報アップお願いします！

[326: 内覧前さん]

田町二郎さんは今までこちらではどのハンドルネームを使っていました？
今までの発言内容で信頼に足るか判断できるのではないでしょうか。

[327: 入居予定さん]

今日もとっても暑かったから、内覧会もさぞかし大変だったのではないでしょうか？エアコンも無い部屋で長時間耐えられるか今から心配しています。

[328: 田町二郎]

内覧前さん(No.326)

御質問をいただきましたので回答させていただきます。

私自身は掲示板での発言はあまりしていませんでした。
また多少発言する際も特定のハンドルネームは使用していませんでした。

掲示板ではなりすましもできますし、議論をしない限りは必要性を感じませんでした。メーリングリストの場合はメールアドレスは固定されるのでそういう意味で相互の信頼も匿名の掲示板よりは確立しやすいのかと思います。

あるいは、他に皆様の信頼される方がメーリングリストを開設・管理してくださるなら、私もぜひ参加させていただきたいと思います。

[329: 田町二郎あらため田町次朗]

過去の書き込みを確認しますと「二郎」さんがいらっしゃったのですね。
紛らわしいハンドルをつけてしまいすみません。

この掲示板で過去に発言されていらっしゃる「二郎」さんと「田町二郎」は別人です。

今後は「田町次朗」と名乗らせていただくことにします。

大変失礼しました。

[330: BB]

田町次朗さん

BBです。

確かに、痛し痒しのところですよね。

>例えば本日内覧会で私が指摘したのは、○○○と●●●ですと書いた
>場合、特徴的な指摘だった場合はすぐに誰だか分かってしまいますよね。

先に言われた、「完全公開の掲示板では発言しにくい内容」とは、
私も、そういうことであろうと想像していましたが、、
誰だか分からないようにするとは、売主・販売・施工等関係者に対して
ですよね。　（ないと思いますが、なりすましは可能ですから）
現時点では、リストから除外する方法が無いので、
逆に、誰だか分かってしまう可能性があるのではないでしょうか。
ましてや、本人は安心して書き込んでるので、掲示板よりも厄介かもです。

　※売主等が、不誠実な対応をとるとは思ってません。誤解なきよう。

マンション組合発足後の、メーリングリストであれば、大賛成なのですが。
たぶん、内覧会、再内覧会等における、詳細な情報交換を目的とすれば、
合致しないんですよね。。

現時点でのメーリングリストを否定しているわけではありませんが、
購入者のみのメーリングリストにするという目的には、当然ながら、
売主・販売・施工等関係者を除外するということが必要条件になりますが、
売主・販売・施工等関係者が知らずに、我々購入者のみが共有している情報
はありませんからね。。なかなか、難しいなぁという感じです。

いいアイデアではなく、すみません。

[331: 田町次朗]

BBさん、御意見ありがとうございます。

私自身個人的に購入者で共有したい情報がいろいろとありますが、誰でも見れるこの掲示板に書くことはできないと思っています。不特定多数が見る掲示板にマンションの内情をいたずらにさらけ出すことは、マンションの価値を下げる恐れもあります。

メーリングリストに売主・販売・施工等関係者が潜入する可能性ですが、身分を偽って業者が侵入することは、今後の居住者との信頼関係を考える上でも企業にとって得策ではないでしょう。仮に潜入したとしてもある程度の確率で特定されるかと思いますし、そこで交わされている内容を知ったところで購入者にとって利益にはなっても不利益にはならないのではないでしょうか？

あくまでも参加したい人が参加をして、問題が発生すれば中止をするという程度の気持ちで始めてみてはと思います。他の方がそういった環境を提供していただけるならそれを利用させていただくのもよいですし、管理人の信頼が問題なのであれば、有志の方に共同管理人となっていただくのもよいかなと思います。

[332: 内覧前さん]

来週内覧会です。内覧会を終えた方にお伺いしたいのですが
内覧ではお部屋のエアコンは使わせてくれないのでしょうか？
まだまだ続く猛暑なのでエアコンなしの部屋では地獄ですよね。

[333: 匿名さん]

エアコンは大丈夫です。少なくとも鹿島さん同行中は使用可でした。

[334: 住民さんT]

私の内覧会は、まだ一ヶ月も先なので、早くお部屋をみられる方が、とても羨ましいです。
厚かましいお願いなのですが、内覧に行かれる方、お部屋の中から、携帯電話は、繋がるのでしょうか。
私の家は、全員携帯電話で、今まで固定電話を使ったことが無いものですから、気になってしょうがありません。
試された方、どなたか、お教え願えないでしょうか。

[335: 匿名さん]

携帯電話ですが、バルコニーに面した部屋はおおむね良好でしたが、低層でも、廊下に近い部屋は「アンテナ０本」状態でした。「圏外」という表示こそありませんでしたが、内覧中のメールで１件受信していないものがありました。購入された部屋の方角や高さなどの条件によって状況は異なるでしょうし、あまり確かなことは言えないと思いますので、皆さんでぜひご確認いただきたいと思います。

[338: 匿名さん]

引き渡し後にオプション工事に取り掛かり、工事完了後に引っ越しをしようと考えています。
さて、問題は工事期間中の鍵の管理です。
施工業者に鍵を預けっぱなしにしておくのはまずいでしょうから、工事期間中付き添っておこうと考えているのですが、工事期間中ずっと付き添っておくのも考え物です。
それに、世帯主さえ未使用の新居のトイレを勝手に使用されたりすると困るし・・・。

同様のスケジュールを考えておられる方、アドバイス頂けると助かります。

[339: 匿名さん]

＞３１９

画像掲示板の「田町の住民」さんの自作自演ですか？
この板は住民板ですので、以後立ち入らないで下さい。

[340: 住民さんＡ]

内覧会の情報ありませんか。請！情報提供！！

[341: 匿名さん]

どんな情報がお望みですか。

[342: 内覧前さん]

放浪者は独善的過ぎだぁぞおお~

吉田長明さんや田町の市民さんに対して失礼だぁぞおお~

消去するのなら、一言消去の理由や基準を提示してから
行うのが普通だぁぞおお~

吉田長明さんからの有益内覧情報消っしゃったから、
内覧情報、もらえないぞおお~

田町の市民さんからも、さんざん今まで有益情報と
画像をもらってたのに、一回こっきりのコメントで
手のひらを反す扱いは人としての道を外れているぞおお~

もう少し謙虚にならないと、みんなあきれはてて
画像貼り付けてもらえなくなるぞおお~
放浪者自身の情報はあんまりないし、他人の画像で
勝負しているんだから、困るのは放浪者だぁぞおお~

[343: 契約済みさん]

>342
そこまで言わなくてもいいんじゃないですか？
確か、以前にもグローブタワーの内部（外廊下）写真掲載された時に
防犯上の理由だったとかで写真を削除したんじゃないかな？
マンション内部（廊下）写真掲載は防犯上やばいんで
削除は正解だよ。
放浪者さんの画像掲示板のおかげで楽しませてもらっています。
自分が放浪者さんの立場だったら同じことをします。

[344: 内覧前さん]

自分も放浪者さんの立場だったら防犯上まずい写真は削除しますが
削除と同時に一言、削除の理由などの何かしらのコメントはします。
今回は常連の札の辻さんなどのコメントもあったのに、いきなり削除したのは、かなりまずいやり方だったと思います。
外廊下の画像がまずいのは理解できますが、例えば外廊下から
キャピタル・マーク・ホールを見下ろした画像は削除対象になるのか、
管理者としてのコメントがなければ不明ですよね。
内部写真は各専有部を除いて一切×なのでしょうか？
各専有部の専用使用権を有する共用部分、例えばベランダの画像は×
なのでしょうか？全くもってわかりません。
昔の放浪者さんは全ての画像にコメントを入れていたのに
最近はお忙しいのか、自分の気に入った画像のみにしかコメントを
入れてないようですが、傍から見てあまり好ましくない態度と
感じられます。ちょっと気になったので感想を記してみました。

[345: 札の辻]

お恥ずかしながら。。。
私も吉田さんがアップされたお写真を見て嬉しくなってコメント
付けてしまいましたが冷静に考えると。。。

そうでしたね。私も放浪者さんの御立場ならば、今回のご判断正解
だと思いました。
グローヴさんの外廊下のお写真が掲載された際にも防犯の観点から
同様に削除されていましたね。

私、甘ちゃんでした。大いに反省です。


342=344さん、放浪者さんが立ち上げて頂いた画像掲示板で情報を共有
出来る場が生まれ、皆さん大変感謝されていると思います。
管理・運営もやはりとても大変だと思います。

今回は防犯面や、画像掲示板の性格上（コメントのみの討議は）削除
致し方なかったのではと思います。
確かに削除ルールは細かく明確になっていないかもしれません。
ただ、放浪者さんは私たちと同じ一ご契約者の御立場なのにご好意で運営
頂いています。一つ一つキッチリ詰めていくのは難しいと思います。

言葉足らずな部分もあるかと思いますが、掲示板を使わせて頂いている
私や皆さんでフォローしていく（していきたい）と思いますのでどうか
お気を静めて頂ければと思います。。


吉田さん、今回は防犯の面から致し方なかったと思うのですが、また
貴重な情報共有頂ければと思います。
私も今後、防犯面やこれからのご近所さんとなる皆さんへの配慮を
忘れずに情報共有していきたいと思います。
どうぞ、よろしくお願い致します。

[346: 青木昆陽]

一部の心ない者のためにソーシャルネットの場が破壊されてしまうのはなんとも残念でなりません。
有用な共有すべき情報であるにもかかわらず、防犯上の理由ありという過敏な反応によって不掲載にしなければならないような帰趣。ソーシャルネットがメジャーになれば今度は全体の調整が必要、あるいは資産価値が下がると言って、結局は無難な情報に終始してしまうジレンマ。放浪者さんを責めているのではありません。逆であって、これまでの放浪者さんの努力に対して、これらマイナス思考の方向に向かわざるを得なくしている元凶はいったい誰なのだということ。保身という感情、自分の意見が全てと思う心の狭隘さが、結局は自分の生活範囲を狭めていることに気付かなければならないのではないか？　例えば、住民エゴに終始した書き込みによって結局は誰も見なくなってしまった掲示板があることを私は知っています。また、健康な運用をしている掲示板に対して、他の住民が自分の掲示板に具申するのに飽き足らず、土足で割り込んでくることも。そしてめちゃめちゃにすることも。
くり返しますが、一部の心ない者のためにソーシャルネットの場が破壊されてしまうのはなんとも残念でなりません。がんばれ放浪者さん。

[347: 住民予定]

投稿は書き込みをした本人にも削除できる。
にもかかわらず、放浪者さんが削除したと決め付ける浅はかさ。
果ては人の道をはずれ、好ましくない態度だとは・・。

[348: 匿名さん]

落ち着いてください、皆さん。住民同士、まずは仲良くしましましょう。
内覧会情報ですが、経験者としては、やはり、一から十まで書くと、ゼネコン・デベ側にすっかり身元が分かるため、率先して全部の情報は書きにくいというか、少なくともごく初期段階ではまだ書けません。その代わり、冷房の有無とか、携帯の話などは書けますので、どのような情報があればいいか、ポイントを絞っていただけると、書き込みやすいのです。どうぞお声かけ下さい。

[349: 田町次朗]

おはようございます

完全公開で記録が残る掲示板で、特定のマンションの具体的な情報交換をするには限界があると思います。
一応購入者限定のメーリングリストを立ち上げていますので、ご参加いただければと思います。（特に内覧会を終わった方お願いします。）

発言者のメールアドレスが特定される、記録が公開状態で残らないという面で、多少は使いやすいかと思います。

これにこだわるつもりはありません。他に良い方法があればそれでも良いと思いますのでご提案ください。

tamachijiro[あ]gmail.com
↑[あ]の部分を@に変えてください。

までご連絡ください。

[350: 匿名さん]

内覧会を終えた者です。
細かいことはさておき、やはり、業者の方に立ち会って頂いて良かったと思っています。実際に仕事ぶりを見るまでは、恐らく専門の器具などを使って、何やら難しそうなことだけをするのかな、その結果全て、問題なしだったら・・・ムムムどうしようかなあ、などと考えていたのですが、結局は器具ではなく、目で見たり音で確かめたり、いろいろな所をあけて点検した結果、いくつも指摘事項を提示して頂きました。どれも言われてみると、ああそうか、あ、こんなところに！という状況ですが、素人には全く気づきませんでした。どんな人も絶対に業者の同行が必要とは思いませんが、気になるようでしたら、お願いしてみるのも良いと思います。

[351: 入居予定さん]

今日、周辺建築計画の一部変更が送られてきましたね。すぐお隣のグランドパレスと駐車場のあたりに25階建てのマンションと、２６階建ての事務所棟が建つとのこと。眺望のこと、今後の工事のこと考えると・・・ショックです、詳細ご存知の方いませんか？

[352: 契約済みさん]

>351さん
本当ですか？結構ショックです。
乃村工藝社の跡地ではないのですか？
契約時にもらった覚書にはグランドパレス横に
１９階建マンションが建設される予定でしたが
更に高くなったんですね。（泣）
それにしてもあの土地に２つも建つのですか？
建蔽率なんかは問題なく許可が下りたのか疑問です。

[353: 匿名さん]

実際問題として、気になるのは階数よりもその意外な高さです。いま手元に資料がないのですが、それぞれ９０から１００メートルほどありましたね。ただ、方角的には東側の沖電気５号館や東南の芝浦スクエアハイツと違い、直接的には接していない敷地ですね。にょっきり生えてきた高い存在は気になりますが、まだ現居住者の立て替え決議もなされてない様子です。どうなることか、静観ですね。（CMT側は彼らから見ると北向きになるので窓が余りないことを祈るばかりです）

[354: 契約済みさん]

ディスポーザ施工業者破産しました。

[355: 契約済みさん]

グランドパレスも立替えるということ？
このあたり？

[356: 入居予定さん]

送られてきた地図によるとまさにその位置でした。建物の高さ、工事による騒音、、気になります。

[357: 住民さんＡ]

それだけの巨大なマンションが建つとなると、工事期間も2〜3年かかるのでしょう。工事中の騒音、粉塵、振動（これは免震だから大丈夫かな）は、厳しいかもしれません。建設反対運動でも、みんなでやりましょうか。

[358: 契約済みさん]

たぶん、冗談半分で言っているんだろうが、「それだけの巨大マンション」って、キャピタルマークこどがこの界隈で一番巨大なんだから、よく状況を見て発言した方がいい。
資料によれば当該物件の入居予定者は全員が現物件の居住者なんだから、もともとの先住民だ。仲良くする方向で物事を考えたらどうか。
そんなことよりも、敷地面積で最大の接触状況にある現モデルハウスあとに何が建つかがキャピタルにとって最大の影響が出るだろう。今回の話はそれに比べれば大したこと無い。

[359: rumio]

地上９０〜１００ｍとはCMTの何階ぐらいに相当するのでしょう？
気になります。

[360: 住民でない人さん]

>359
地上１００ｍで２８〜９階あたりではないかな。
マンションはともかく２６階建ての事務所だと、１００ｍにはなるでしょう。

[361: 契約済みさん]

建つのは仕方ないので建ぺい率とか厳しくして欲しいものです。

[362: 入居予定さん]

＞361
発表になるくらいだから、計画はすでに大筋で固まっていて、資金計画から、竣工時期までのスケジュールはできています。
いまから、近隣住民（まだ入居まえですが）が、何を騒いでも無駄です。
南東側中層階を買った人、お気の毒です。ご同情申し上げます。

[363: 内覧前さん]

将来の眺望は保証されない地域なので仕方ないですね。
あのまま駐車場で終わると思ってはいませんでしたので
ただ入居後、あの駐車場なくなるのは痛いです。

[364: 住民さんＣ]

お台場、東京湾見えないのね。残念、、、

[365: 入居予定さん]

とうとうあの駐車場に建つ事が決まったんですね。
本当に残念です。
もっと先住民の方との交渉がもつれて遅れるかと思ってたんですが
案外早い決着だったんですね。
確かに予想はしていましたが、ショックです。
なので、ここで無念さを吐き出させてください。
ただ言わせていただくだけでもありがたいです。
ショックです〜。

[366: 契約済みさん]

マンション棟の95mはちょうど、お隣の芝浦スクエアビルと同じ高さ。
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-867.html

2棟の関係でいうと、カテリーナの2棟(100mと125m)と同じ感じです。
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-996.html
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-992.html

高い…。

[368: 契約済みさん]

まだ計画が出てないものもいくつかあるようです。
ここは港南のコスモポリス以上に、
四方を囲まれたタワーになりますよ・・・
我が家はそのリスクも含め低層階です。
最初から営業の言うことは当てにしてませんから。

[370: 入居予定さん]

こういう建物を建てる場合、周辺で影響を受ける人に対する補償やらそういうことが行われたりするものなのでしょうか？
周辺の住人や所有者に対しては何の調整もなく立つということはないように思うのですが。
購入時あった計画よりもずっと高い建物が建つわけですから、日があたらなくなったり窓を開けにくくなる人はいますよね。

[371: 内覧前さん]

>370
高さ制限のない地域だから恐らく無理でしょう。
何の補償もないと思いますよ。
来月内覧を控えてますが落ち込んで寝込んじゃいそうですよ。

[372: 入居予定さん]

>371

高さ制限に関して「建てるな」ということは無理だとは思いますが、何らかの損害を被る人が多く存在するわけですから、民事の損害賠償、そういった事態を回避するために一部設計の変更や管理要領についての要求など可能ではないかと思います。

まずは計画の段階で周辺にどのような影響があるのか、それらに対してどのような対策を考えているのかなど地域の住民、所有者（予定？）としてまずは説明会を開いてもらうようなことは可能ではないでしょうか？

まさかとは思いますが、入居までに決めてしまった方がスムーズにいくからという理由で駆け込みで計画しているなんてことはないですよね。

[373: 入居予定さんＸＸＸ]

>371　
日照権などという昭和40年代の概念は、此処では通用しません。
ＣＭＴ周辺の敷地が、日影規制の緩い準工業地域だと言うことをお忘れなく。
また、眺望権などは、もともと一般の住宅に対しては、認められていません。
プライバシーについても、こん回の計画程度では、受任限度内であるとして、補償の必要はないと、司法では判断するでしょう。
結局、ＣＭＴ入居者に出きることは、「こちら向きの窓には、不透明な型ガラス（擦りガラス）を使って欲しい。」と相手に要望する程度だと思います。

[374: 入居済みさん]

>結局、ＣＭＴ入居者に出きることは、「こちら向きの窓には、
>不透明な型ガラス（擦りガラス）を使って欲しい。」と相手
>に要望する程度だと思います。

というようなことはいつ誰がどうやって要望するのでしょう？

解体時にアスベストが飛散しないようにして欲しいとか、
工事の時間は何時〜何時でお願いしますとか、いろいろ
とありそうな気がしますが。

[375: 入居予定さん]

>369
そのとおり！
駐車場の所にマンションが建つのは重要事項にも書いてあるし、
計画変更の時に案内が売り主からありましたよね。

[376: 匿名さん]

南東側はリスクが高いと思っていたよ。
私はね。

[377: 入居予定さん]

>374
確認申請を入れる30日前に、お知らせ看板が現地に立ちます。
そのすぐ後に、近隣説明会を　デベが行います（港区　中高層建築　紛争予防条令）。
その場で、デベに　直接　要求すれば　良いと思います。
その時では　既に　建築計画は、ほぼ完全に出来ていますから、大幅な譲歩などありえないですけど。
どうしても　工事を止めたいなら、着工後、東京都建築審査会に「確認申請内容の疑義申し立て」をすれば、工事は、止まる可能性があります。
ただし、ハイリスク・ハイリターンで、結局　双方に何の益もなく　止めといた方が無難です。

[378: 入居予定さん]

仰るとおり。
結局この物件、中層以下は、眺望はあまり左右されないが西日がもの凄い西向きか、眺望はたぶんこの先悪くなる一方だけど西日からは逃れられる東側の、究極の選択。
一戸建てなら文句を言うのも判るが、タワマン選んだってことは他人よりアタマを出してそれなりに迷惑かけている物件買ったってことだから、同じような（もちろんかなり低い）マンションが出来ても、おかしいじゃないか！って憤るのもあまり説得力ないよね。

[379: 入居予定さん]

西日は紫外線フィルムでもカットできるが、眺望の悪さは取り返しが利かない。
よりによって、この時期に　真正面に建設との発表とはね。

[380: 入居予定さん]

ＣＭＴの建設にあたっても同様の問題があったわけで、
何らかの協定のようなものがあったとすれば、同様の
お願いはできるのではないでしょうか？

[381: 入居予定さん]

紫外線カットだけじゃ、暑さは変わらないよ。

[382: 入居予定さん]

あ、そうでした。暑さを防ぐには、赤外線をカットしないと駄目なんですよね。

[383: 住民さんＣ]

北側の東京ガスの跡地がもっと気になるのですが〜
１００階建てとか出来そうな勢い、、、、

[384: 契約済みさん]

私は日が長いほうがいい。
それに、１日の中で一番好きな時間帯は午後３時から５時頃迄。
刻々と変わる夕焼け空を眺めるのは楽しい。

また、港区に生まれ育った私の場合、東京タワーに代表される人工のランドマークよりも、たまにで良いから、富士山の眺望が望めるほうが嬉しい。

そんなわけで私は南西志向。

[385: 入居予定さん]

>384
いや、だから、今問題なのは、どの方位が好きかではなく、南東隣接地に立つ高層ビルなわけで・・・

[386: 入居予定さん]

>383
東京ガスの跡地は、小学校移転後の跡地、スポーツセンター、東京ガス跡地と合わせて、大きく再開発されるみたいですね。
高層ビルになるかどうかは結構微妙です・・。

http://www.city.minato.tokyo.jp/keikaku/tamatimati/bijonan.pdf

港区の素案です↑

[387: 内覧前さん]

以前の計画の15階建て45.8mだと14階以上であれば越えました。
25階建て95mでは29階以上でないと越えません。
26階建て119mを越えるのは36階以上になります。

まさか、20階台後半でも越えられない建物が建つとは
思いませんでした。

ただ、CMTの正面になる敷地は限られているので、
影響の少ない建て方であれば嬉しいな、と思っています。

[388: 匿名さん]

芝浦小学校ができるんじゃなかったんですかね。

[389: ロバート]

となりの沖電気のビルだけは、建て替えないでほしい・・・
頼む、あと30年くらいは・・・

[390: 入居前さん]

>>388さん
芝浦小学校はこっちですね。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p04037.html

[391: 契約済みさん]

融資・登記手続き会のご案内って分かるずらい
何を持っていけばよいかが、ばらばらに３枚紙になってどうにかならないんか？
それぞれ
東急不動産→売買契約書、覚書、実印、認印、融資先の通帳、銀行印、運転免許書
司法書士の事務所→住民票、申立書用証明書←自分で書けない（または賃貸証明書）
銀行→銀行印鑑証明書、収入印紙
でいいのかな？
僕が馬鹿なだけかな？

[392: 入居予定さん]

30階以下の眺望、将来性はあるていど、あきらめるしかないですね。
低層しか購入できなかったので仕方なしと受け止めています。

[393: 予定住民さん]

>>391
それにプラスして
・登記手続き依頼書
・登記申請委任状
かな？

あと更に、日通に提出する引越し関連の書類も。

[394: 予定住民さん]

銀行→銀行印鑑証明書、収入印紙

って、いるのか？？

[395: 入居済みさん]

>>394
手続き会で提携ローンの金消契約書を作成します。実印、銀行印、収入印紙が必要になるとおもいます。

[396: 予定住民さん]

>>395

提携ローンですね。
ありがとう。

[397: ここに住むのは15年]

あと
東急コミュニティに出す管理費振替口座や緊急連絡先も必要だぞ。
ただしこれらは入居説明時でもOK。

>391さん
確かにわかりづらいです。
客のことまったく考えてない。提携ローンで組むお客は少ないのか？


さ、そろそろ内覧会の同行業者を頼むとしよう。

[398: 入居予定さん]

ＷＣＴにお住まいの皆様は、この夏の暑さに苦労されているようです。
直射日光が当たるお部屋は、東側も西側も関係なく、温室だそうです。
おしゃれな中廊下なので、風を通すことも出来ず、24時間（外出時も）エアコン入れっぱなしで、電気代の心配してますね。
ＣＭＴは、通風が摂れる外廊下なので、廊下側の窓を少し開けておくだけで、夏でも快適に過ごせそう。
やはり、日本の家は、自然通風が一番ですよね。

[399: 入居予定さん]

ＴＯＴＯのネオレストハイブリットシリーズを見てきました。
水圧の低い高層階でもＯＫとのことでこれで確実にタンクレストイレ
が付けられますね。１０月には給水分岐管を用いて手洗い台が付く
リモデルタイプもでるんでプレシャスのトイレにも簡単に手洗いが
つけられるし〜いい時期に発売してくれました、ＴＯＴＯさん。

[400: 契約済みさん]

>>398
島国根性丸出しだね。
「あそこよりましなのよ、こんなＭＳでも内は」ってか。